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吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
英国房价多少钱一平米？
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。 以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。 英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月） 目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下： 英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月） 哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。 英国每平方米房价地图 点击查看居外网上的英国在售房源
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里？｜居外专栏
根据目前最新统计，仅东京就有2000多个购物街。其中，有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻，一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”，另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人，可以在两条购物街中穿梭、漫步。 连接着大型商店街的武藏小山和户越银座，因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢？我们不妨换一个角度，以投资的眼光来看，并对其地价进行一下数据分析。 武藏小山拱廊商店街 武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区，因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街，其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里，也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。 尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街，但是在东京都内最长的800m的拱廊里，排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场，也是受欢迎的原因之一。 东京都最长戸越銀座商店街 户越银座商业街是日本屈指可数的商店街，座落在品川区，是东京都内最长的商店街，在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近，电车「户越银座」就位在商店街内，一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里，林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾，也是游客们青睐的热门景点。 户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名，据说当时住在这个地方的人们叫"Togoe”。1923年的关东大震灾后，把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上，因此命名为"户越银座"。 户越银座除了商店街有名，温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内，有一座历史悠久的“钱汤”（日式澡堂）名为“户越银座温泉”，是许多人来到这里必访之地。 点击查看日本东京在售房源 地价数据分析 对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”，那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢? 关于武藏小山和户越银座的周边地价，日本国土交通省7月公示的最新地价显示，武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。 首先是在武藏小山，2019年8月末出售中的不动产件数为48件，平均坪单价为283万日元。另一方面，户越银座售出的不动产件数为24件，平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。 为了进一步观察其倾向，我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示： 武藏小山不动产数量是16件，平均坪单价是309日元，平均价格是5890日元，平均土地面积是66㎡。另一方面，戸越银座不动产数量是20件，平均坪单价是264日元，平均价格是5567日元，平均土地面积是73㎡，武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来，两边流通的不动产数量相差不多，武藏小山的坪单价略高一筹。 “武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街，而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道，户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度，这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。 如果去日本，一定要去一次这两个商业街，享受一下一街之隔的两方天地，你一定会发现这不仅仅是商业街，也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区，更是上班族必经之路，来这里绝对可以感受当地生活的氛围。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
越南跻身2019年全球宜居十国榜单
汇丰银行近日公布2019年全球外国专家宜居国家排行。如果2018年越南排名第19位，那么今年，越南已经跻身宜居十国名单。越南到底具备哪些吸引外国人的因素呢？请跟越通社记者采访一下正在越生活和工作的外国专家。 来自菲律宾的哈里斯是一名英语老师。在越南生活和工作已经一年有余的他非常热爱越南人和越南文化。对他来说，越南最具吸引力的就是年轻人的好学上进精神及和谐文化体系。 旅越菲律宾人哈里斯说，“虽然我在越南生活的时间并不长，但给越南人教英语是一个很好的经验。我认为越南人很认真好学。我很乐意与越南同事一起工作。” 尽管刚来越担任印度驻越大使馆第一书记职务1个月，但苏什尔•普拉萨德深刻感受到越南环境的舒适和当地人民的亲善好客。他认为，越南具备良好的基础设施和生态体系，因此十分适合外国专家生活和工作。 然而，一些专家表示，想要成为名副其实的宜居国家，越南仍需在经济、文化和社会等方面进行调整和改革。 经济专家阮明峰说，“我国仍需扩大免签政策的覆盖范围，增加越南和全球各地的直飞航线，也要改善国内交通情况，朝着更文明安全和便利方向发展。此外，想要留住外国专家的脚步，我们应该设立外国人服务中心并制定更多福利政策。” 越南的吸引力近几年大幅提升。越来越多外国游客来越南欣赏美丽的自然景观，体验丰富多样的文化特色并寻找生活与工作的积极平衡。此外，越南政府对外国人的政策和居民的热情好客始终是当地人民与国际友人建立友谊的坚实基础，为鼓励更多外国友人参与当地各项社会文化活动提供便利条件。 来源：人民报网 责编：Zoe Chan
2019年美国最佳营商就业城市：西雅图蝉联冠军
据《福布斯中国》报导，亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市，多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中，亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位，但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。 西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今，这座城市已经习惯了当赢家：去年，西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍，达到8.4%，排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地，也拥有波音、开市客（Costco）、诺德斯特龙（Nordstrom）和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司，包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。 西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。 居外网上出售的美国西雅图独栋别墅，占地483平方米，房价约¥1,440万（点击图片查看房源详情） 然而也有迹象表明，西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下，尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时，西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长，但去年增长大幅放缓，增速低于全国平均水平。 其他最佳城市 得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位，此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来，达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时，达拉斯还在200个城市中排名靠后，但之后大多数年份都稳步上升。 达拉斯有着丰富的人才储备，因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称，她的许多客户被吸引到达拉斯，一部分原因是因为其位居中心位置，且生活成本相对较低。 北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中，北卡罗来纳州独占四席，除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位，除达拉斯外，还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外，科罗拉多州（丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及华盛顿州（西雅图、塔科马和奥林匹亚）也各有三座城市进入前25位。 点击查看居外网上150万套在售美国房源 作者：Forbes China
英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏
当地时间1月31日深夜11点（北京时间2月1日7点），唐宁街10号外墙上投影的时钟迎来高光时刻，英国也迎来最重要的历史瞬间——脱欧。 但是为了提振在世界范围内的影响，英国已经在行动。2020年1月28日，英国移民咨询委员会（MAC）建议，对英国政府脱欧后的移民体制改革，给出了一些建议。预计该报告将对英国脱欧后移民制度的设计产生影响，但根据该制度，欧盟公民将获得与非欧盟公民相同的签证规则，这将使英国的移民政策更“公平”。英国主流媒体评论其为“带领英国走出脱欧动荡期，走出英国移民制度调整的波谷，进入全新时代”。 “全球精英签证”2月实施 自去年8月，鲍里斯宣布取消“宣布’取消精英签证2000人配额’的改革之举”后，又在前几日再度掀起“抢人大战”。 2020年1月27号英国首相又迫不及待地对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。 1月30日，政府机构再次发布《移民规则》变更声明，进一步围绕“全球精英签证”进行了相关解读： Q1：新的“全球精英签证”对研究人员有哪些影响? 全球精英签证，目前将保留现有的，符合之前Tier 1 Exceptional Talent杰出人才的条件，除此之外，又涵盖了英国大学和研究机构的两种类型的员工。 首先是博士后研究人员：那些刚刚开始获得博士学位的学术职业。其次是专业技术人员的角色。后者是最重要的群体，是该行业先前确定的群体，在脱欧后的移民制度下特别容易被拒之门外。 Q2：为什么要包括技术专家？ 技术专家是任何研究团队的重要组成部分。他们通过提供卓越的技术以及通过维护和开发新技术，为研究做出重要的智力贡献。在当前的工作签证（Tier 2）制度下，由于技能水平要求（RQF 6级及以上），专业技术人员角色将无资格获得到签证。 将这些专家角色归入“全球精英”签证之下，可以使他们免受未来移民系统中数量众多的困扰。也就是说，重点是并非所有技术人员/技术角色都可以申请此签证。它适用于那些从定居的劳动力中，不容易找到的具有专门技术知识和技能的人。 Q3：新签证对被雇佣的高技能人才而言，会更容易拿到么？ 获得英国国家经费补助的研究人员或专家被雇佣后，可以直接通过快速通道自动获得全球精英签证资格。 在英国大学或研究机构获得工作的研究人员或专家，其职务或姓名也包含在直接获得费用的合格申请者名单中，这类人员也将自动获得全球精英签证的资格。 开通新快速通道，将为研究部门提供极大的自由，使其可以通过研究资助资金来招聘所需的研究人员和专家，而无需日常的内政部审查。 Q4：符合获得项目研究补助经费的合格者条件？ 对于是否有资格进入快速通道申请全球精英签证，需符合以下条件： 必须在获得认可资助者的赠款申请中任命申请人为负责人 申请人必须被英国大学，独立研究机构或公共部门研究机构聘用，接待或接受工作邀请 研究补助金必须根据“同行评审”原则授予 赠款的最小值必须为30,000英镑，并且必须支持至少两年的项目 申请签证时，申请人必须具有或签有至少两年的合同，并且从事至少50％的FTE（full-time equivalent全职工作的简称 ）。 认可的资助者名单将由UK Research and Innovation管理，该机构目前负责监管英国科学研究和研究经费的很大一部分。 据悉，全球精英签证将取代之前的第一层级杰出人才签证（Tier 1 Exceptional Talent）。同时此签证类别将由英国研究与创新机构（UK Research and Innovation Organisation，UKRI）管理，而非英国移民局来进行审批，这是为了能够对合适的申请人进行快速评估和跟踪。 被批准采用这种新快速通道入境的人将获得长达五年的签证，并有能力在三年后获得定居。全球精英签证有点像升级版的技术类移民，给全球精英签证设置了诸多便捷通道，也正应了鲍首相当初豪言：英国将变成“超级磁铁”般360度无死角吸附全球人才！ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
新加坡创新与企业家移民提供什么优势？｜居外专栏
不久之前，英国对于各类移民项目进行了调整和优化，一个全新的类别Innovator将替代现有企业家移民（从政府当局来看，这个企业家计划几乎对于英国的经济几乎没有贡献）。其中把创新（申请人要有真实的，原创的商业计划，符合未来或者现行的市场需求，并且/或者带来竞争优势）放在三大评估标准之一。无独有偶，在整理了许多国家关于投资于商业的计划后，我发现英国并不是唯一将创新概念融入到企业家移民的。 在亚洲的花园国家——新加坡，政府也将研究（Research），创新（Innovation），创业（Enterprise）放在了五年科技计划（5-year S&T Plans）里。在新加坡经济发展局（EDB）和联系新加坡（contactsingapore）的网站上，都可以找到于此配套的商业投资签证介绍创业入境准证（EntrePass）。 更为巧合的是，这个签证的投资起点也选择了较低的5万新加坡元，同时该项目的商业计划书审核部门并不是像全球商业投资者计划（GIP）一样，由联系新加坡来负责，而是由新加坡生产力与创新局（SPRING）来综合评估。 新加坡投资移民计划在成立之初经过几年的快速发展，成为了最受中国超高净值人群的欢迎，但在2011年之后，出现了大量的拒签案例，让国内的移民行业机构和中国申请者“措手不及”。之后这个计划在中国市场基本处于“停滞阶段”，几乎“无人问津”，甚至于有一些被“拒签”的申请者开玩笑，“新加坡真的是高攀不起，你再有钱也没用。” 纵观近五年的中国移民市场，美洲，欧洲，大洋洲各类投资移民计划都是“你方唱罢我登场”，新加坡“悄悄”的淡出中国移民市场。 从去年新加坡核准的永久居民数来看，这一类申请占了绝大多数的比例。但我认为真正可以适合中国企业家应该是创业入境准证，既将家庭移居到新加坡，何不将自己的企业和新加坡的优势产业做一个链接呢？我相信这个项目将在未来，发挥它独特的优势： 申请投资金额合理（5万新币起，甚至都用不了个人购汇额度）； 流程简单，过程透明； 风险可控（投资款可根据企业需求自行支配）； 配偶和孩子都可以申请亲属准证； 海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
"公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？｜居外专栏
从去年开始，特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬，从新规出台到紧急叫停，经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍，让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。 USCIS指出，该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担，也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份，要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。 怎么样会是“公共负担”？ 根据新政策，已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利，将列为可能的公共负担。 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助； 补充保障收入计划SSI； 贫困家庭临时援助计划TANF； 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目，很多州称为“General Assistance” 补充营养援助计划，SNAP，俗称食品券； Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8； Section 8中的租房补助，其中包括Moderate Rehabilitation； Section 9中的公共房屋； 大部分形式的医疗补助Medicaid，21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外； 最终版“公共负担”被重新定义为：在2020年2月24日或之后，在36个月内共接受福利超过12个月，领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。 新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面，包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目，以及申请人的受教育程度、英语水平等。 当然，关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死，移民局最终的考察结果会视个案情况而定，工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。 之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办？ 纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌，表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”；不过，联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一，若会受影响的移民有美国公民子女，可以以子女名义申领这些福利，避免将自己置于危险中。移民联盟也表示，在今年2月24日前使用公共福利，不会影响移民在未来申请绿卡。 Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡？ 总的来说，新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。 领取了某些福利后，政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素，决定其未来是否有可能依赖政府福利，以及是否批准其绿卡申请。 Q2. 新政实施后，是否意味着申请人要额外准备相关资料？费用是否增加？ 是的！ 与该规则相应而生的，就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格，根据最近的信息，该表格的长度达到19页，并且要求提供更多的证明材料。此外，每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表，由于新增的表格内容繁复，为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。 Q3. 是不是所有福利都不能领取？ 不是。但是领取以下福利将受影响。 1. 任何维持收入的现金形式福利：例如补充保障收入（Supplemental Security Income，SSI）： SSI是向收入有限的残障人士（包括成人和儿童）发放的福利，成年申请者须为美国公民；65岁及以上人士如果没有残障，但收入低于一定水平，也可以申请SSI。 2. 贫困家庭临时援助（Temporary Assistance to Needy Families，TANF）： TANF顾名思义，是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持，比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民，也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕，或有19岁以下的子女需要照顾，收入须低于一定水平，状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。 3. 营养补充援助（Supplemental Nutritional Assistance Program，SNAP）： 这就是我们平时常听到的“粮食券”，是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡，这张卡可以当作借记卡来用，在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券，家庭银行存款需要低于一定水平，假如家中有60岁以上的老人或是残障人士，最低标准可能会更高一些。 4. 大部分形式的医疗补助（Medicaid）： 这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民，或者是孕妇以及产后60天内的妇女，皆可获得医疗补助，不受影响。 5. 一些房屋援助计划： 包括“自选房屋补助券计划（Housing Choice Voucher）”、“特定项目租房援助（Project-Based Rental Assistance）”、以及部分住房补贴（subsidized housing） 现在应该做什么？ 1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明，也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资)，作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。 2、在裁定移民签证或调整身份的过程中，移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”，或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后，需要遵守“公共负担”相关新规，才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为，有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。 3、根据州或地方法律规定，对于以学校为基础，为18岁以下学生提供服务或福利的项目，不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女，在美国读书仍可享受当地优质教育及福利，无需担心。 4、在有限的情况下，根据美国移民局的自由裁量权，虽然被认定为“公共负担”，外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定，最低债券金额为8100美金，实际金额将取决于申请人的具体情况。此外，在某些特殊情况下，外国人可以通过申请豁免的方式，免除“公共负担”的不利后果。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税
3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告，这也是他在上任四个星期后的第一次预算案。本次预算案共对外宣布了6000亿英镑的财政预算，并且财政大臣称资金将会用于长期投资发展上。 本次预算案重点内容如下： 共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务 5亿英镑困难基金帮助弱势群体 员工少于250人的公司将获得两周的病假工资退款 小型企业将能够获得高达120万英镑的“业务中断”贷款 塑料包装税将于2022年4月生效 英国将承诺新建70000户政府救济房。 从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策 根据刚刚结束的英国春季预算中，有一个关系到海外买家的政策变化，也就是，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 这个税的起因还要追溯到18年特蕾莎梅在职的时候，当时的英国政府觉得海外房产投资客大量涌入，导致本国人资源减少，还导致了大量流浪汉无家可归，才有了这个印花税费政策。 如果你是以下情况，都属于征收范围： 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天； 有海外人士直接或间接控制的公司。 延伸阅读：【英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌！只是“洒洒水”】 尽管从政策出台到落地，可能会有一定的时间差，但为了不产生额外税费，一定要利用现在的窗口期，尽快交换合同。 本次财政报告是英国30年间涉及数额最大的一份预算案，财政大臣也表示在未来五年内，政府的债务也将达到自1992年以来的最高点。 不过财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）仍自信表示，通过对英国的基础设施建设的投资，英国将迎来更多的机会，为未来十年的经济增长打下坚实的基础。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源：英国皇冠地产 责编：Zoe Chan
