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【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。 0:00 到 02:23：欧文三味书屋新规矩 02:24 到 04:10：为什么在澳洲买卖房产需要用到律师 04:10 到 05:30：介绍澳洲昆士兰买卖制式合同 05:30 到 8:26：签买卖合同之前以及签署过程中要注意的事项 08:26 到 12:06：介绍合同的条款，融资条款 12:06 到 17:00：介绍房屋虫害检查条款，如果检查结果不满意，如何处理？ 17:00 到 19:30：房屋交屋前的验房注意事项，如果不满意，买家卖家如何处理？ 19:30 到 22:25：买家如何支付订金，订金的目的是什么？ 22:25 到 22:50：下期介绍 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳｜居外专栏
Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多伦多地区（GTA）的豪华公寓价格也大幅上涨（7.0％）。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨，Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降，大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息，在截至2020年1月31日的12个月内，房屋价格在蒙特利尔，多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔，在传统的高需求地区，房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出，随着多伦多地区在国际上声誉渐隆，当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势，蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部，温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨，但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中，大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2％，至3,629,916加元，而豪华公寓中位数价格上涨7.0％，至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况，这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低，这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护，加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带（包括中部，东部和西部）的豪华房源，无论是独立式豪宅还是豪华公寓，都受到了广泛的关注。 明年，豪华住宅预计将增长2.5％，至3,721,000加元，而豪华公寓预计将增长6.0％，至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧，价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内，该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间，大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5％至1,853,513加元。同期，豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3％，至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定，但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因，在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是，卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着，在他们售出自己房屋之后，任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险，不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快，因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是，尽管豪华公寓的需求也在持续增长，但买家仍然拥有选择的余地，和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃，买家对豪宅的需求持续增长，但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中，豪宅的中位数价格预计将上涨5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位数价格将上涨5.0％，至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间，大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪华式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降，但自2019年10月以来，豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日，大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3％，而公寓的中位数价格相对持平，同比增长0.2％增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变，但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间，但并不是不可预期的。对于卖方来说，在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力，卖家从一开始就需要一个好的营销策略，否则他们可能会错失机会。又或者，如果房屋定价过高，则会被市场所抛弃，得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5％至 2,376,000加元。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲楼市全面复苏！墨尔本等多地房价创历史新高
最新数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，墨尔本等多地房价达到创纪录高位，悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示，今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失，因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源，欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本，1月房价上涨1.2%，超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说：“推动这一反弹的主要因素仍然存在，其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过，考虑到家庭收入增长缓慢，住房负担能力正在迅速下降，这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
美国房价多少钱一平米
根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。 看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平： 1、 美国纽约曼哈顿 最新数据显示，纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500，单价为$1852/英尺（约合14万元/㎡）。 2、旧金山 最新数据显示，旧金山的房价中位数为$ 1,356,500，与此同时，美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市，如洛杉矶、尔湾等城市，其房价也大体类似。简而言之，中国人最为熟知的美国一线城市，同时也是华人买家买房时优先考虑的地区，其平均中位价都在百万美元左右，跟国内一线城市类似，明显高出平均价一大截。 相对而言，美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平，房价中位数大多在30万美元左右。当然，由于美国独特的房产税和各州法律不同，每个城市都会出现明显的富人区，其房价会远高于当地平均水平，限于篇幅无法一一列举。大家如有问题，欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站，将竭诚为您服务。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国的投资机会。 排版：KYRA WANG 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源，欢迎点击查看 报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源：多维新闻网 责编：Zoe Chan
加拿大最新移民数据：去年35%新移民落户 多伦多续领先全国
加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示，爱德华王子岛的夏洛特敦（Charlotttetown）丶沙省的利斋拿（Regina）和多伦多三个城市，去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例，位列全国前三；而多伦多吸引新移民的绝对数量，仍高居各城市之首，大温地区则排第六位。此外，渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，去年全国共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。 但是，如果就人均而言，情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例，达到2.42%，居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划（Provincial Nominee Program，简称PNP）和较新的大西洋省份移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot，简称AIP），成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿，去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%；多伦多排在第三位，比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，2019年迎来了超过1万名新移民，占其人口总数的1%，成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长，可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外，该地区还接纳了更多的经济类移民，有更多的国际学生，通过“特快入境”系统（Express Entry）和安省PNP，过渡到永久居民。此外，由於魁省决定减少20%移民配额，令一些原本有兴趣在魁省定居的移民，可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数，因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人，导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源：星岛日报 责编：Zoe Chan
2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。 数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。 报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：人民网 责编：Zoe Chan
怎样在美国实现“以房养学”
“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中，美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示，2016年，中国对美投资创下新高，达到了460亿美元，相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中，除了昂首阔步“走出去”的中国企业家，还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心，逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子，现在已经涨到18万美金，每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来，再把房子卖了，学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍，以房养学优势很明显，它与良莠不齐的出租屋比，家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境，不用跟租介打交道，又省去了搬家的苦恼，孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题，适当租出去可以获得稳定的收益，有些家长趁这个机会让孩子学习理财，美国房产适合长期投资，孩子在外苦读十年毕业学成回国，多数房子增长不少，转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者，有很多细节需要谨慎考虑的： 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度，进而决定能否保值或者增值； 汇率的波动起伏不定，美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小，利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的； 如果有出租的打算，最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业，服务比较到位的，方便日后把房子租出去； 提前了解税费问题，买房可以获得土地所有权，却忽略了房产税，这是日后不小的开支，这些投资之前要考虑清楚考虑周全； 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎，咨询专业人士和机构建议，充分了解所投资的市场，避免不必要的麻烦。 他认为，在经济条件允许和大环境合适的前提下，以房养老是增加投资回报的好方法，对于资金充裕的投资者来说，子女离开上学的地方，也可以不着急转手，继续收取房租，作为去美国度假的栖息之所。 （据新华网）
加拿大最宜居榜：哪儿最适合育儿养老和新移民
最适合生活的城市是哪儿？很多加拿大人可能都认为，自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告，2017年度加拿大最宜居地排行榜，榜首是渥太华，而且是连续第二年夺冠。 这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇，其中最小的镇人口仅9,000。 MoneySense在报告中强调，最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担，安全又交通方便，以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。 报告指出，大城市总爱互相比较，比如埃德蒙顿与卡尔加里，温哥华与多伦多。多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。 但是，加拿大人显然都低估了渥太华。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 多数人只看到这是一个政治城市，却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人，以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外，加上收入高的稳定政府工作，这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。 因此，渥太华的失业率仅5%左右，收入中位数高达$91,000元。 除了工作和收入优势，这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有，这里的医疗便利，文化繁荣。 当然，很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说，“当年我刚到这里，最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在，这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。” 该市成功开发了Lansdowne Park，成为一个集工作与玩乐的区域，新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。 在渥太华周边，驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。 多伦多仅排第129位 在这份榜单上，最大城市多伦多只排第129位，温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位，万锦110位，Newmarket第56位，Vaughan第49位，Aurora第47位，Oakville第15位，Burlington第9位。 最适宜退休城市榜 最适宜育儿城市榜 最适宜新移民城市榜 （据加拿大家园）
居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？
居外网CEO罗雪欣表示，越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力，加上不断加强的基础设施建设，给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市，个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文：吴将 越南，作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家，其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局（FIA）近日公布的数据，今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿（约为1150亿人民币）美元，同比增长69.1%，创最近四年以来新高，其中约11亿美元流入了房地产市场，仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入，使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然，在越南投资房产的风险也不容忽视，比如：外国人只能购买不带土地的公寓，并且产权只有50年（可续）；同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%；以及越南盾（对美元的）贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒，顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平，投资潜力有限，仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行（JLL）统计，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，至2028美元（约13933元人民币）/平方米；同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力，逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化，和不断加强的基础设施建设，都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为，对于中国买家来说，越南房产很有吸引力，预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示，2000年~2017年越南的国内生产总值（GDP）增长了七倍，2018年的GDP增速更是达到了7.08%，创下了10年来新高，进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织（IMF）预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧，但越南尚未受到波及。 据美国方面统计，今年第一季度，越南对美出口同比激增40.2%，其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外，星展银行在一份研究报告中提到，越南社会的人口结构也十分具有活力，该国35岁以下年轻人占总人口的70%，人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅（Elvin Seattle）表示，在强劲外国投资和劳动力增长刺激下，今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道（PwC）在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出，越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列，看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为，对于机会型投资者而言，胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示，自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场，允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后，河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示，自己正是看到这方面的商机，于是在2016年时选择到越南开设中介公司，为中国买家提供相关服务。 据他介绍，由于海外（个人）投资者在越南无法购买拥有土地的住宅，因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市，其次是河内，以及芽庄等旅游城市，而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行（JJL）统计显示，2019年第一季度，胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%，达2028美元/平方米；房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据也显示，2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米，同比上涨了17%。 据外媒报道，去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空，其售价约为3000美元/平方米；在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡，39层高的曼哈顿大厦的公寓，目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露，胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企，其租金平均回报率却并不低，据第一太平戴维斯的研究数据，胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower，属于Saigon Pearl项目，不仅获得豪华及优雅的空间，而且继承了Saigon Pearl许多的配套，包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房（2套一房，7套2房，2套3或4房）。售价约¥265万。 居外物业编号：44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示，胡志明市是中国买家最关注的越南城市，她认为：“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等，未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市，但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）之前公布的全球财富报告显示，越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前，该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人，对于富裕人士而言，投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司（Savills Vietnam）的负责人麦克格雷戈（Niel MacGregor）表示，越来越富有的越南人，尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上，与中国人类似，越南人也是世界上最爱买家的民族之一，其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示，“我们看到了一个重大变化，现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家，选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好，对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是，投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变，或者全球性金融危机爆发，房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示，外国公民可以购买越南房产，前提是他们必须合法进入越南。同时，外国人享有50年的住房产权，并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条，分别是：第一， 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处，外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产；第二，外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产；第三，外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓，及一个特定区域中最多250套房屋；第四，根据他们的需要，个人投资者可以再50年后延长房屋的产权；第五，外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”，但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构；第六，外国业主需要缴纳国家财产税；第七，外国实体可以购买住宅房产安置员工，但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称，投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商，减少踩雷买到烂尾楼，或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士，他表示，投资房产应该看长远，不要加杠杆，不应抱着炒房、投机的心态，短期的回报率可能会有波动，但长线来说，越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示，如果是机构投资者，也可以考虑投资工业地产，投资额相对住宅要多，但其回报率也更高。 另外，罗雪欣对第一财经记者表示，今年第一季度，中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限，同比只上升了8.4%；而在2018年第一季度，中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称：“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加，中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
