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日本留学费用大概在多少？到底要花多少钱？
日本留学一年学费大概在多少？到底要花多少钱？许多想去日本留学的学生都被日本的留学费用惊吓到，到底日本留学的费用真是很贵吗？其实大部分还是要看一个国家的经济水平现状，日本目前属于亚洲经济和科技以及教育等等方面是比较发达的，那么如果在日本留学费用一年大概是多少？下面为您介绍： 一、日本公立大学的费用 日本公立大学的学费不分地区也不分专业和院校排名，学费基本都保持在每年3到4万人民币之间。 二、日本私立大学的费用 日本私立大学要根据不同的专业，学费也是相对不同。普通的文理科专业一年的学费大概在5万到8万人民币之间不等，而艺术类和设计类专业费用会比较贵，每年的费用金额大概在8到10万人民币之间。 三、日本平均生活费 在日本的生活费用是比较高，因为留学生才到日本可以住在语言学校的宿舍，但是半年之后就需要搬出宿舍，要自己在外租房。一般日本的大学是不会提供留学生住宿的，所以大部分的留学生都选择和同学或朋友在外合租。而且日本的房租根据地区不同，租金费用也是差别比较大。一般东京地区较高基本都在2千5到4千人民币一个月，而其它地区价格在1千5到3千人民币/月之间。 以上日本留学费用统计不含留学生学费减免，基本上日本大学都会对留学生提供学费减免(一般是减免学费的百分之30和5百分之50自己)。另外，日本大学的奖学金政策比较宽松，大部分在读的留学生百分之60都能获得不同金额的奖学金。 来源：重庆育路出国留学网
新加坡移民费用全种类解析
几种常见的移民新加坡的方法： 1.投资移民 根据新加坡政府有关政策规定：外国人投资新币150万元，可直接获得新加坡永久居民身份。这项计划主要是为全世界的投资家而制定的。目的是为了吸引更多的企业家来新加坡投资。投资金可分期投入，但相关投资项目必须至少经营5年。投资者的家庭成员,包括配偶和21岁以下子女可直接申请成为永久居民。父母可申请长期亲属签证来在新加坡居住。 2.技术移民 新加坡政府欢迎世界各国的专业技术精英来新加坡定居。凡大学或以上学历人士和专业技术人才，都可申请新加坡永久居民。 3.留学移民 通常入学门槛比较低，在新加坡读大学毕业一年之后就可以申请成为新加坡永久居民和新加坡公民，并且新加坡良好的社会治安和优美的生活环境能够让学生更加安心的学习。 4.移民准证 申请者受雇于一家公司、并准备进入该公司在新加坡的分公司，申请人近期3年至少有一年是在母公司担任副总级别以上高管或高技术人员，首先需由当地公司雇用并获得就业准证。在向移民局递交永久居民申请并批准后，就成功成为新加坡永久居民。 新加坡移民费用： 1.投资移民费用 投资250万新币(约1200万人民币左右)(5年后连本带利返还)购买新加坡政府指定基金，投资持续5年时间。 2.技术移民 无需投资额 3.留学移民 学费一般在2-3万新币之间，比欧美名校动辄一年数万美金的学费便宜了很多。而且就读新加坡政府学校的学生还有机会申请高达70%的学费的助学金，获得奖学金了的话则只需几万元人民币就能读完学业。住宿费算是新加坡留学生活费中一笔较大的开销。费用通常在300~1500新币/月，地段、住宿类型、设施及同住人数不同都会影响价格。 4.新加坡准证 新加坡就业准证整体花费只需25万人民币左右。 很多人都会嫌弃新加坡国土面积小，但仍有很多投资者热衷于这里，这是因为新加坡拥有较好的经商政策，它作为一个世界上最热门的投资移民国家之一，不仅环境优美、治安好，而且还是全球税率较低的国家之一。从留学者角度看，没有高考和托福成绩的门槛，消费水平也能让人接受，可集中精力学习。从养老角度看，有社会福利、养老金、免费诊疗。这里无疑具备投资经商、工作居住、留学教育、甚至是养老等多种优势。
十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老
二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心） 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！ ｜治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 ｜政策条件 众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。 ｜交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 ｜生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。 ｜医疗条件 “医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 ｜住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下： 购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。 永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！ 在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！ 居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗？让您美梦成真的顶级别墅：附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢（约¥537万）！ 物业编号：40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”，由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上，居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号：40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹，设有超大的花园。总价1,299 万泰铢（约¥259万）。 物业编号：40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：中泰之家 责编：Zoe Chan
在加拿大申请贷款的10步具体流程｜居外专栏
当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？ 1. 咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批（Pre Approval） 一般来说，在计划购买房屋前，购房者最好先从金融机构（银行）了解自己能够获得多少贷款，或者说，根据自己目前的财务状况，自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则，购房者首先应该从金融机构（银行）获得一份贷款预批（Pre Approval）。 要从金融机构（银行）获得贷款预批，首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此，对于计划购买房屋者，有两种选择：一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜；二是咨询房屋贷款经纪公司，寻求专业代理。 对于选择前者，贷款申请人可以逐个咨询多家银行（金融机构），然后，从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说，贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司，并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款，申请人就需要逐个咨询至少两家银行；但是，如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款，一般地，贷款经纪公司代理多家银行，从理论上来讲，可以为贷款申请人节省时间。当然，如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司，这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案，或者想获得最低利率，有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。 在加拿大，贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练，并通过专业考试获得执业牌照以后，才可以正式上岗；所以，这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务，帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品，为增进客户利益服务。 目前，由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业，更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。 2. 提交各种材料 要获得房屋贷款的预批，一般地申请人需要向金融机构（银行）提供相关材料。这些材料一般包括： 个人的身份证件 工作证明 收入证明 工资条 报税的证明 银行交易流水 银行账单的证明等等材料。 金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款，或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地，银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中，银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额，同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是，请注意，一般地，在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率，并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率，而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息，银行才会给出最后确定的利率水平。 3. 根据贷款预批寻找满意的房屋 购房者获得银行的贷款预批以后，可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后，购房者一般要签订房屋买卖合同（Sale and Purchase Agreement）。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说，购房者在一定的时间期限内（一般是7天到10天）必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款，那么，该买卖房屋的合同将作废。 4. 提交房屋买卖合同和房产信息 当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后，需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行，以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大，关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸：即MLS（Multi Listing Services）所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸，所以，在签订了房屋买卖合同后，就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地，房产经纪都会有该信息的电子版；所以，在签订房屋买卖合同以后，请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪，以便最后从银行获得最后贷款批准。 5. 工作收入和银行信息资料更新 如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月，银行在做最后贷款审批时，一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息，确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化，确保申请人有足够的购房首付资金，而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明，以及有关所购买房屋的具体材料，确定是否批准贷款和贷款利率水平。 6. 银行批准贷款 一般地，银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内，银行批准了申请人的房屋贷款，那么，申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说，在取消该条件以后，房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。 一般地，银行批准了申请人的房屋贷款以后，会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为：Mortgage Commitment。请注意，一般地，银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是，只有申请人满足了这些条件以后，银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明，收入证明，银行的流水账单证明，首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求，银行在最后发放房屋贷款时，还需要贷款申请人继续更新工资条，银行流水账单等材料。此时，有些读者可能会问道，在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗？为什么在最后发放贷款前，银行还需要呢？因为银行要确保在最后发放贷款资金时，申请人的收入和债务没有恶化，银行的首付资金充足并合法。 7. 贷款合同一般包括的内容 贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题：能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中，除了这两个最重要的条件外，还包括其他条件。例如： 所获得的贷款利率是浮动还是固定 所获得的贷款是开放还是封闭 贷款合同的期限是几年 贷款的分摊期限是多少年（25年还是30年） 提前还款的条件（pre payment privilege） 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款 罚金计算的方法 谁来收缴房产税 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等 在签订房屋贷款合同时，贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些，那么，在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以，贷款申请人要和贷款经纪全面沟通，确实获得适合自己的房屋贷他条件在内）才是最好的房屋贷款产品。 8. 向银行返回所签订的贷款合同，并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息 申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同，申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息：包括电话，电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后，会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说，在最后的交易过程中，购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前，贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如，要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。 9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意 有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后，就万事大吉了，只等着银行放款就可以了。其实，在加拿大获得房屋贷款的过程中，事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者，在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前，银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么，这时就会有人问，银行不是已经发放了贷款合同了吗？已经批准了房屋贷款了吗？但是，要记住，在已经批准的贷款合同中，银行设置了不少限制条件的。在这期间，只要在合同中的这些条件有可能被破坏，那么，银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化，那么，银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此，在最后获得银行的房屋贷款批准以后，和在银行最后发放房屋贷款之前，购房者（贷款申请人）切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如，不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件，同时，也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化；这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。 10. 与律师会面，签署各种文件 银行“最后”（这次确实是“最后”）批准房屋贷款，并决定发放房屋贷款以后，就会通知购房者的代理律师，并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件，包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后，购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。 以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程，可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段，并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样，才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。 （本文仅作为一般的信息介绍，并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议，请联系您的房屋贷款经纪，并获得专业服务。房屋贷款经纪，一般为客户免费咨询服务。） 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡留学生活费一个月的费用
新加坡因为超高的教育水平和环境，吸引了大量的留学生，想要去该国家进行留学。在外留学的费用其实和国内上大学的费用是差不多的，包括学费，住宿费，伙食费以及生活上的其他相关费用。很多人都想要去新加坡留学，但不知道新加坡留学生活费一个月的费用在多少？为了能够让大家在外留学，有一个具体相关的费用使用状况，小编专门为大家整理了以下相关内容，希望对想要去留学的你有一定的帮助。 新加坡留学一个月的生活费用： 1.首先在外留学，我们要解决的就是自己的住宿问题。在新加坡留学是可以选择学生公寓和政府提供的租屋。宿舍公寓一般是两人间或者三人间，费用大约在900元新币到1500元新币之间。而政府提供的公寓一般是2室1厅，或者是3室1厅。不包括水电费的情况下，一个月大约在500-800元新币。 2.其次要解决的就是自己的伙食问题。新加坡留学生的伙食，一份大约在3-5元新币。学生每天花费的饮食费用在12元新币左右，一个月在饮食上面花费的费用在400元新币左右。 3.然后就是交通上面的问题，上学是可以乘坐巴士或地铁的，每趟基本上为0.8-3元新币左右。一个月的消费在100元至150元新币左右。政府为留学生在交通上面还提供了优惠政策，所以一个月大约在100元新币左右。 4.按照上面的比例来进行计算，一年下来在生活费用上面的支出大约在5万至6万人民币。 在新加坡留学相对来说费用上面的花费是比较少的。可能这个和新加坡留学的相关政策有很大的关系。根据上面提到的生活费用一个月所需要花费的生活费在1500新币左右。
2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国 当选世界第一
最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。 美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。 综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱，英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧 2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”： 2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。 2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。 也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。 此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”？ 英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。 可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。 风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。 总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧？ 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说？ 根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是： 私有经济占绝对主导，国有经济比重小； 逐利的私有资本高度集中，垄断性强； 市场自发调节作用很大，国家干预少； 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表： 图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。 相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。 通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源：文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：英伦投资客 责编：Zoe Chan
澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏
澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。 成功案例一 办理项目：188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批 客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。 申请时间轴： 2017.03.27 递交州担保和EOI； 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 （免面试）签证获批 成功案例二 办理项目：188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。 解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。 申请时间轴： 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 （免面试）签证获批 成功案例三 办理项目：188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。 申请时间轴： 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四 办理项目：132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。 最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。 申请时间轴： 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富： ➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
养儿不防老？看日本养老有哪些花式方法｜居外专栏
前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红，视频温馨感人催人泪下。 日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗，丈夫去世后，石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是，81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院，随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院，他们就这样消失在彼此的世界里了。 在他们分开的一年后，日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是，因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。 让人感受到人间的温情不止在人与人之间，人与动物之间也有着一份难以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。 感动之余，也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起，而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。 日本社会养老保障体系 众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台，经过半个多世纪的发展，日本形成了多层次的养老保险制度。 日本现有的社会保障制度下，除了单纯的养老保险，医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。 01 国民年金（又称基础年金） 凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民，都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费，在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。 但对一些特殊对象，如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等，则采用非缴费型福利年金制度，费用全部由国家负担。 02 与职业相关联的雇员年金 按照加入者职业的不同，又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金，而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。 03 私人养老保险 主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金，包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。 介护保险 还有一种我们听起来陌生，但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。 所谓“介护”，可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。 日本介护保险筹资主要包含两部分：一部分是国家税收支付50%，另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人，保护对象是65岁以上的老人，以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。 如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中，介护就是14个行业之一，以便积极引进该行业的外国劳工。（具体可点击文末链接阅读） 有了这些社会机制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后，日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢？ 日本社会的三种主要养老形态 01 养老院 养老院是最基础的养老形态，很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟，服务人员都经过专业培训，里面的基础设施也越来越人性化。 市场上养老机构五花八门，老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不会显得孤单。 02 居家式养老 由于养老院一般建在郊外，亲人探望不方便，容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此，进入21世纪，日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。 老年人是最富有的一个群体，年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险，晚年生活在家里也可以过得滋润。 对于65岁以上退居在家的老人，政府方面会提供这些资助： 1）日本政府会提供一笔20万日元（人民币约1.2万元）的资金，用于其个人住宅的改造。譬如，家里各处要装护手，厕所要进行适当的改造，要添置老年人专用的浴缸等等，都可以向当地的市政府去报销。 2）购买老年人专用生活用品，比如轮椅、手杖、护理床等，90%的费用由政府承担。 3）日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定，然后支付不同金额的护理保险费，用来请专业的护理人员上门介护。 前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老，后面不幸患上痴呆症，才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。 03 社区互助 这种方式是由民间的非营利组织促成的，以社区为载体，整合周边养老服务资源，几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。 他们从群众中来到群众中去，对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察，并能第一时间寻找解决之道。更重要的是，这种组织往往还有上下沟通的作用。 养老不仅是要在物质上保障，精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠，就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说，父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同时也需要一个感情寄托。 回到我们国内，目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下，只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经，如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国人成2018年葡萄牙最重要投资者 房地产受热捧
第十届国际基础设施投资与建设高峰论坛5月30日在澳门开幕，来自70多个国家和地区的750多家企业机构和2000多名政商学界代表参加，本届论坛为期两天，由澳门贸易投资促进局和中国对外承包工程商会共同主办，以“促进国际基础设施高质量可持续发展”为主题。 中国在葡萄牙投资超90亿欧元 葡萄牙卢萨社报道，在当天的论坛上发布了《“一带一路”国家基础设施发展指数分析报告（2019）》，根据报告显示，截至2018年，中国在葡萄牙投资已超过90亿欧元，是中国在欧洲投资第五大目的地国家。其中，能源、电力、金融、保险和房地产是中国在葡萄牙最主要的投资领域。 居外网有4000多套葡萄牙在售房源，点击查看！ 葡萄牙银行业协会秘书长诺伯特·洛萨（Norberto Rosa）在接受采访时表示，中国可以帮助葡萄牙克服资金短缺问题。洛萨指出：“资金不足是葡萄牙面临的一大问题，而中国目前处于资本过剩的状态，我认为这是中葡经济能够实现良好共生关系的原因。” 洛萨表示：“巧合的是，今天刚好是‘熊猫债券’正式发行的日子，葡萄牙也是首个发行人民币债券的欧元区国家，这完全能够表明问题。” 中国是葡语国家最重要投资者 报告还指出，中国是巴西、葡萄牙和莫桑比克这些葡语国家最重要外来投资者，2018年中国对葡语国家投资额为12亿欧元。 居外推荐葡萄牙房源1：迷人的单层别墅位于一个安静的区域，拥有美丽的大自然，距离所有设施和各种海滩都不远。 酒店提供三间带内置衣柜的卧室，两间浴室，一间宽敞舒适的起居和用餐室及厨房。 游泳池和花园区完全隐私，享有海滨和阿尔加维的壮丽景色。 居外物业编号：44898814 点击查看房源信息 居外推荐葡萄牙房源2：里斯本4卧翻新公寓，面积约100平方米，毗邻拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具丶学校和商业区。房价约¥392万。 居外物业编号：32185445 点击查看房源信息 在当天的论坛上，澳门与葡语国家商业银行签署了一系列合作协议，项目主要涉及非洲葡语国家的基础设施建设。据悉，葡语国家商业银行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及几内亚比绍的银行公会组成。 莫桑比克国家银行行长在接受采访时表示：“中国对莫桑比克及其他葡语国家的投资极大地带动了当地经济发展。有了这个协议，可以减少国家间资金转移的不确定性，能够留住投资者。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和房产投资的机会。 来源：欧洲时报 责编：Zoe Chan
伦敦高尚社区最新报告——东贝尔格莱维亚区｜居外专栏
编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？ 这将是本系列中的第一篇，稍后会带来海德公园等区域。 东贝尔格莱维亚区 位于伦敦最具标志性的地标之一 ——白金汉宫的西南部，有着象牙白色的宏伟广场和壮观的联排别墅，贝尔格莱维亚（Belgravia）可以说是享誉世界的伦敦上流富人区。两个世纪以来，这里是伦敦，也是全世界最时尚的居住地之一。在这里居住过的名人是来自政治，音乐和艺术领域的翘楚。 贝尔格莱维亚的东部（East Belgravia）是相对来说是一个有待深度开发的区域，这里远离Belgravia一些繁华地区的主要街道，避开繁忙的环境，提供同样迷人而又安静的桃源。 东贝尔格莱维亚每年平均售出不到150处房产，可见房源的稀少。贝尔格莱维亚东部地区的重大投资和开发将使该地的繁荣不逊色于贝尔格莱维亚的中心地带。 ☞历史 最初由威斯敏斯特第二侯爵Richard Grosvenor于19世纪20年代开发， Thomas Cubitt为建筑设计师，Belgravia的名字来自英国柴郡（Cheshire）的Belgrave村。如今，Belgravia的290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单，其中18座属于一级保护建筑。 在20世纪初期，这里曾有过将大量住宅改造成办公楼的时期。如今，这些优雅的联排别墅又经历着翻新，被改建回全来的面貌，将成为伦敦最时尚的住宅项目之一。 ☞生活方式 除了东贝尔格莱维亚的住宅开发项目外，高水准的基础设施开发建设也在进行中，旨在打造享誉世界的休闲设施。 着名的伦敦半岛酒店，以及欧洲第一家Cleveland Clinic都坐落于此。一个名为Grosvenor Place的私人会所的建筑许可也在申请中。 这里的餐厅数量非常多，仅米其林星级餐厅就有六家，最着名的两家餐厅有英国名厨Gordon Ramsay的'Petrus'，和Marcus Wareing的'Marcus'。当地的交通便利，距离伦敦最具代表性的公园步行即可到达，如海德公园，圣詹姆斯公园和绿色公园。 ☞地理位置与价格优势 ✦位于东贝尔格莱维亚（East Belgravia）东侧的物业可俯瞰42英亩的白金汉宫花园（Buckingham Palace Gardens），这个可以俯瞰女王家全景的地理位置在英国也是绝无仅有。 ✦优质住宅物业的价格通常是指英国房产价格高度晋级前10%的房产，而身为高端住宅区的东贝尔格莱维亚的物业，其平均价格（每平方英尺）与其他主要住宅市场相同，因此使这里的房产含金量更高，也有更多价格增长的机会。 ✦东贝尔格莱维亚的优质物业的价格门槛目前仅为540万英镑，相比之下，切尔西为580万英镑，梅菲尔超过820万英镑，骑士桥超过1200万英镑。 ✦作为世界上最受欢迎和吸引力的地区之一，Belgravia和East Belgravia的平均价格折扣也略低于邻近的主要高端富人住宅区。 ☞当地以及周边可投资项目 自2010年以来，贝尔格莱维亚完成了11项开发计划，其中只有6项正在筹备中。东贝尔格莱维亚开发新项目的机会更加稀缺。这意味着可投资项目的机会珍贵。 ➤项目39 Headfort Place就是东贝尔格莱维亚区的一个难得的投资机会，以650万英镑的价格可以购买房产的永久产权，并可以不受国家文化遗产保护法的限制，改造现有房屋，着名建筑公司 Adams Architecture将为该豪宅设计打造优雅而古典的豪宅外观。 建筑面积约为3,800平方英尺，新房超过六层，有电梯。这座豪宅提供三个接待/娱乐室，包括一个大客厅和家庭影院，厨房，和五间可以直接进入公共花园的套房。 ➤距离东部不到一英里的项目Buckingham Palace Quarter，作为圣詹姆斯区域复兴的最后一项工程最近刚刚完工。六间豪华的公寓和一栋位于白金汉宫内的八居室豪宅位伦敦房价再添新高度，每平方英尺的价格超过5,000英镑。 ➤位于东南方的Victoria区也拥有非常抢手的项目。在过去十年中，投资超过22亿英镑，将维多利亚变成伦敦最前沿的社区之一，将优质住宅和高品质办公空间与卓越的娱乐，餐馆和零售奢侈品相结合。新的Crossrail车站的开发也将增强英国第二繁忙车站的连通性。 责任编辑：Adam Chen 伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
