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在马来西亚如何选择合适的国际学校？
择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式 费用档次从不足10万到25万 可酌情选择 将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子， 当然需要适当的调查。 课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳 因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中， 除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。 国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。 学校的教育理念与风格也十分重要 此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。 居外给家长的实用指南 马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。 如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 （FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。 此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。 评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。 审视自己对国际学校的期望 您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括： 学校规模 学生数量 / 师生比例 最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施 以英语为母语的教师及教师的领导方针 课程类型 学习模式 对特殊学生需求的支援 体育或艺术设施 是否靠近您的新家等等 如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。 一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。 帮助孩子适应及融入新的校园生活 看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。 在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。 如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。 父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。 马来西亚的优质国际学校参考 1、飞优国际学校（Fairview International School） 成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也 （Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。 此外， 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。 学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/ 2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School） 满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。 全部费用 （幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算，下同） 官网：https://www.mkis.edu.my/ 3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur） 成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。 全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉 或204万人民币 官网：http://www.iskl.edu.my/ 4、花园国际学校（Garden International School） 花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。 全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉 或 186万人民币 官网：https://www.gardenschool.edu.my/ 5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur） 身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/ 学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币 6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School） 总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。 所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 （Petaling Jaya, 简称PJ) 官网：http://www.sji-international.edu.my/ 7、莱仕国际学校（Nexus International School） 莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 （Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/ 8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur） 爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/ 参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道 撰稿：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 | 居外专栏
越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。 1、什麽是双录取？ 双录取，也称为有条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生符合学校的招生条件，可以被录取，但是由于语言成绩（托福，雅思等）达不到学校的最低录取标淮，无法直接进入专业学习从而发放了的有条件录取通知书。拿到双录取的学生在入学前，往往需要先进入语言中心学习语言，在语言过关后，便可以直接进入大学攻读专业课程。 2、什麽是直录？ 直录，也称为无条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生的学科成绩、语言成绩及其它资质均符合学校录取的要求，可以直接进入专业学习而无需入读语言课程。但是，这对于母语为非英语的国际学生来说是有难度的。 3、适合走“双录取”的人群 在校期间成绩优秀，但来不及进行语言考试（或是语言成绩在短时间内无法达到学校直接录取最低要求）的高中生、大学生或是国内已经毕业的学生。 4、常见问题 疑问1：双录取和预科有什麽区别？ 学生获得双录取后，必须先进入语言中心学习语言，语言过关后，无需另行申请，可以直接进入大学攻读专业课程。 预科，是高中后大学前的教育，在魁北克省预科需要上两年的时间。大学预科的开设有两个主要目的，一是加强学生的语言学习及语言运用能力；二是作为本科学习的桥梁。因此，预科的教育包括语言培训和大学的一些专业课程的综合学习。学生完成预科的学习后，才能开始本科的学习。 疑问2：什麽是转录？ 转录，也就是我们常说的转学分录取。学生可以从一所大学转学到另外一所大学继续读书，而在之前大学裡修的学分可以通过转学分的方式转到新申请的大学，进而减少新申请大学需修读的课程。然而，不是所有修读的课程都能通过转学分的方式转入新申请的大学。具体能转多少学分取决于学生所学的课程和新申请专业课程的匹配度。 疑问3：双录取和单纯的语言录取有什麽区别？ 相较于持有单纯语言录取通知书的学生来说，拥有双录取通知书的学生申请签证会更容易获批。因为在签证官看来，语言完全可以在中国学习，学生没有必要花费大量金钱和精力去加拿大学习。而本身加拿大又是移民国家，很容易会让签证官误以为有非法移民倾向。签证官最希望看到的是学生被加拿大正规院校录取，获得学校发放的专业录取通知书，由此也可以证明学生出国目的就是留学。 疑问4：走双录取还需要考雅思托福吗？ 不同的学校有不同的要求。有些学校不要求学生提供语言成绩。但有些学校需要学生拿到一定的语言成绩，才给双录取。 疑问5：走双录取的话，能否提早从语言中心“毕业”？ 这个主要是看您的学习进度和学校的规定。有些学校只能按照规定的时间和节奏来学习，也有学校允许“提早毕业”。例如，康考迪亚大学的语言课程就可以跳级，学生也可以在学习语言期间考托福雅思，只要语言成绩达到了学校直录的要求，就可以直接进入专业学习。 疑问6：什麽样的情况不适合走“双录取”？ 一般来说，如果家裡经济条件一般的学生，我们就不建议您选择双录取。语言中心的费用非常昂贵，如果没有办法通过考试的话会造成心理压力和精神压力过大。 疑问7：加拿大硕士有“双录取”吗？ 有。但是应当注意的是，知名学校或是学校的知名专业有可能不接受双录取。 疑问8：加拿大大学双录取在哪裡学习语言？ 加拿大有些大学拥有自己的语言中心，学生可以直接到该学校的语言中心学习语言，如康考迪亚大学。有些学校没有自己的语言中心，他们则与私立语言中心或是公立学院合作开设语言项目，如西安大略大学。 5、总结 天绮移民建议，如果您没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求，您可以通过双录取项目避免错过学校申请的截止日期，这样便能节约申请和等待的时间并能够提前适应加拿大的生活。但是，如果您家裡经济条件一般，我们建议您直接在国内学习语言，然后直接获得加拿大院校的无条件录取，进而避免您在加拿大学习语言的高昂费用。 关于加拿大本科或研究生院校的申请，欢迎大家透过居外客服热线+86 400 041 7515 咨询天绮移民。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲绿卡申请条件
澳洲绿卡申请条件有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍吧。 提交投资计划，获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意营业额达到50万澳元； 有至少80万澳元资产； 达到澳洲商业移民评分65分； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳大利亚132类创新移民申请条件： 获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意，： （1）所有权达到40万澳元； （2）营业额达到300万澳元； 有至少150万澳元资产； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳洲州担保商业移民（888永久）申请条件 主申请人经营生意； 经营生意满两年； 如果持有30%-50%的股份，过去一年中营业额40万澳元以上，如果持有51%或以上的股份，过去一年中营业额达到30-40万澳元; 满足以下三个条件中的二个： （1） 雇佣两个全职当地人； （2） 生意净资产达到20万澳元； （3） 生意和个人总资产达到60万澳元； 过去二年中在澳居住达到一年。 澳大利亚188类重要投资者移民签证申请条件 1.提交申请意向书； 2.获得州或领地政府提名； 3.至少投资500万澳元到指定投资项目。 4.申请人须有5万澳元安家费。（西澳州要求） 澳大利亚雇主担保主要有以下几种： 澳大利亚457雇主提名工作签证条件 得到澳洲雇主提名全职工作； 雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； 雇佣职位不少于三年； 满足职业要求的执照要求； 通过澳洲相关职业评估机构评估 年薪超过25万澳元 除特殊情况外:1.不满45岁；2.IELTS每门5分或同等水平。 澳大利亚186类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）通过澳洲相关职业评估机构评估及三年以上工作经验或年薪超过25万澳元； （4）得到澳洲雇主提名全职工作； （5）雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； （6）满足职业要求的执照要求。 澳大利亚187类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）得到澳洲雇主提名全职工作； （4）满足职业要求的执照要求； （5）达到相当于澳洲对于雇佣职位的学历要求；
如何在美国买地建房？
如果在美国买地建房？今天居外给大家分享一则在美国买地建房流程。 1. 为何要自己建房？ 自己建房需要约1-2年的时间，比买现房效率低。但它的优点是可以建自己需要的房型，并且可以按照自己的想法去进行设计。有些成熟的小区已经没有新房销售，因此自己买地或买旧房推倒重建，既可以住在理想的地点，又可以享受新房的优势。 2. 什么人适合自建房？ (1) 有一定资金的投资人 (2) 想成为建筑商的人 (3) 能抽出时间经常到工地查看的人 (4) 有能力与各种承包商打交道的人 (5) 能正确看待投资风险的人 3. 几种做法选择 (1) 在正在开发的小区里找建筑商做 (2) 自己买地承包给建筑商做 (3) 自己买地、自己当建筑商，找分建筑商分工做（今天讲的就是这种做法） (4) 全部自己动手建，叫DIY(Do It Yourself) 。但这种有法规上的限制，在城市管区内不一定能做。虽然自己动手但各项专业的工程还是需要有执照的工人完成才能通过验收。 4. 投资的时间与地点 在经济上升时市场较好容易赚钱，但相应的人力就会紧张。 5. 房源选择 可以在网站har.com或者realtor.com查询各区域的买卖记录、房子面积、装修情况、价格等房产信息，看什么样的项目适合自己的实际情况。 6. 土地的选择 (1) 开发商的土地 (2) 在小区的空地兴建 (3) 旧房推倒重建 7. 买地还是买旧房？ 操作时间通常至少需要1-3个月 (1) 聘请房地产经纪(realtor)寻找合适的房源或土地 (2) 开始寻找建筑设计师 (3) 收集小区建设法规，若不允许兴建新房或有所限制，这时候需要慎重进行考虑。在弃权期/反悔期(option)之内，要仔细阅读住宅小区法规(HOA by law)以免以后出现不必要的纠纷。 (4) 要到丈量报告(survey) ，内容要包括现在地基的高度、街上参照点的高度、最好也有树的位置(tree survey)。 最好让丈量者(surveyor) 把地的边界用小旗子或铁棒给标出来。 8. 过户后先做土壤测试 GEOTECHNICAL ENGINEER一般需要2-4周出报告 9. 请建筑师(architect)设计房子 (1) 选择建筑师 如了解对方的经验、价格、熟悉的领域等，在相应的市政有设计经验很重要。签订合同时要问清楚修改设计如何收费，比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免费？ (2) 要把法规by law给设计师做为参考。如面积要求、边界要求、层数要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。 (3) 自己先有个符合法规前提下的设想，比如希望的房屋面积、外观、层数、房间数量与布局、楼梯相对位置等等。最好先画一个草图给对方参考。设想得越具体，设计师就越容易房主的意图同时效率也越高。 (4) 与建筑师讨论设计图(floor plan)。 一般建筑师不喜欢反复变化，确定想法后，给建筑师2-4周的时间设计。 (5) 审阅设计师的设计方案并且提出修改建议。要认真地查看各方面设计是否达到要求，如房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计、墙的厚度、灯光布局、室外照明及用电（如游泳池、后院遥控门及各种功能的设计）、自动化系统的设计（包括音响系统、互联网、电话系统、电视系统、用水系统的功能）、空调出风口及回风口的设计、房子绝缘方案等等。设计图纸是各个承包商估价的依据，若中间改变，就意味着加价宰客，而且可能会比较贵可能被宰，因此这一步是关键。一定要请有经验的人看一下，经过反复磋商之后最后才能定稿。 10. 将建筑师设计初稿交给小区管理委员会审批 小区通常对建房的临街墙壁高度、楼层、房子总高度、面积、建筑面积与地面积的比率（即渗水率）、建筑界线、外墙的颜色、附加建筑（如车库）等都有特别的规定一定要遵守。若小区审核通过，就可以转入下一步（有时也可以下一步完后交给小区审核），看小区要求不要求图纸上有工程师盖章。 11. 请工程师对房子结构把关 房子的结构和地基需要工程师的设计或审核。要将土壤报告交给工程师Professional Engineer(PE)，他会参照土质来设计地基和结构(framing)，或审核建筑师的设计、进行工程计算，来确定各项指标，如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改，若都合理，又符合市政法规标准(code)的要求，工程师就会在建筑师设计的图纸上盖章。 12. 向市政申请建房许可证 (1) 要看房屋所在地的市政的申请许可证的要求，通常需准备两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等等。 (2) 可以聘请自己的建筑师或者专门的许可证申请公司去做，因为需反复几次。第一次交上去后可能会被拒绝。具体会被告知原因需要更改，更改完再递交上去。可能还会被再次拒绝，再需要修改等等，直到完全符合要求。 (3) 市政每一次的审核都会给予2-4周的时间，所以整个许可证申请下来需1-2个月的时间，这取决于建筑师的设计规范程度和修改时的快慢。 13. 旧房拆除Demolition 在建筑师设计及申请许可证的同时，就可以进行旧房拆除工作了。这项可以包给拆除承包商去做。步骤简单介绍如下： (1) 打电话给水、电、煤气公司，让他们做拆除前的服务切断，包括拆除一些设施。他们也需要排日程，一般需要2-14天，取决于他们的业务量大小。 (2) 排水系统的切除另外需要许可证，拆除后要请市政检验通过。 (3) 然后才能申请整个房子的拆除许可证。 (4) 有许可证后才能拆除房屋。 (5) 拆除之前最好跟邻居打个招呼，让他们有思想准备，以免有纠纷。 (6) 也最好建个临时围墙，以免伤到邻居的财产。 (7) 拆除过程中最好要洒水，以免太多扬尘。 (8) 拆除完毕要请市政来检查通过，拆除工作才算最后结束。 14. 买保险 在开工之前，要买好保险，叫builder’s risk，用以保护建房过程中的意外损失。 15. 建地基 许可证拿到后，才能动工建房。建房的第一步就是建地基，要选择一家有建新房经验的地基公司来做。最好签订合同，因为地基是大事。也最好提出保修的要求，一般大的建筑商地基都保修10年。在建地基时，水工也要选好，要选择有主水工执照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前，要请市政来检验，合格后才能浇注水泥。 地基有几种类型: (1) 平地基即拉伸钢筋地基(post tension). (2) 有桩地基(pier and beam) 适合粘土质和高档住房 (3) 垫高地基(crawl space) 适合地势低洼的地区 16. 搭框架(framing) 请专业公司搭房子的主框架，美国房子主结构都是由木桩组成的。 17. 屋顶的平台(decking) 在搭屋顶的平台时要考虑使用防热能辐射保护层。 18. 水电管线，空调管道的建造 在搭好主框架后，水电工空调工都要到现场布水管、煤气管线、电线、空调管道等。 19. 检验水电结构 在上面各项做完后，都要请市政来检验，检验水电煤气管线步线合格，空调管道布局合理后，才能进入下一步。 20. 墙面(facial) 在上面各项做完后，要请市政来检验，检验水电煤气管线步线合格后，才能进入下一步。墙面公司会在框架上钉木板及塑料板，形成房子的外墙体，即Facial. 21. 绝缘 绝缘有几种，如close cell foam、open cell foam、 fiber glass，与空调的设计有关。这在图纸设计时就需要考虑好。 22. 屋顶 这时候也可以同时盖屋顶，上瓦(shingle) 23. 上内墙板(sheetrock) 上内墙板之前需要通过各种检验Cover inspection。这也有专业公司做。 24. 建内墙面 修建内墙面，叫wall finishing、taping、floating，需要胶带粘、上灰及建墙的花纹 texture 等。 25. 建外墙 即砌砖或建墙板(hard plank) 或水泥混合墙(stucco) 26. 门窗 要提前与门窗公司订好门窗，以保证按时安装。 27. 木工 包括厨柜、衣服架、角线、装内门等。 28. 油漆 包括内外油漆 29. 台面 石头台面或现在流行的人造石台面。 30. 地面 铺地毯/地板/地砖 31. 电设施 照明灯具/开关等。 32. 水设施 热水器/水龙头/洗手槽/浴缸/马桶等 33.空调 34. 电器 洗碗机/烤箱/烤炉/抽油烟机/冰箱/洗衣机/干衣机等 35. 绿化或庭院建设 36. 如何选择承包商 最好让可靠的人推荐，也要到实地工地去看看和注重以往客户的反馈信息。 执照登记可查询网站license.state.tx.us。 37. 价格构成 包括人力工资+材料成本 38. 签订合约 可以避免争议，并要求对方根据建筑工程的进度随叫随到。 39. 分期付款 每个工程项目都可以分期付款，如地基、水电等。 40. 工程验收 每一步工程验收最好请专业检验员检验，不要图省事或者便宜。最好请一名总监工(Superintendent)监督全程的进度和质量，更放心和高效。
葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资
手续简洁、政治环境稳定，经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。 —— 葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔 一、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。 数据来源：中国走出去Chinagoabroad 根据Savills 数据，2017年葡萄牙的经济表现良好，预测到2019年，经济仍然会呈上升趋势。 二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资 1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平 根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。 2、便捷完善的基础设施 在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 三、房价水平较为合理 根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米，是欧洲国家中较为合理的。 数据来源：Globalpropertyguide 查看适合“买房移民”的房源 四、游客数量上升带来旺盛租房需求 由于气候温和，这里大部分时间都是晴天，在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。 下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入，我们发现整个趋势是呈上升状态。 根据仲量联行《投资人》数据 ，里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高（主要地区的平均价格上涨幅度在10％到20％之间），但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。 最新动态：葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 返回专题页 撰稿：Lisa 责编：V.X 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019卫报英国大学排名出炉 有你心仪的学校吗？| 英国
2019 英国大学排名刚刚发布，结果让人“大跌眼镜”… 先直接来看综排TOP25的学校名单： 意不意外？考文垂艳压LSE？帝国理工输给Bath?UCL和约克平起平坐？曼彻斯特查无此校？是的… 卫报排名还是一如既往让人捉摸不透，怀着强烈的好奇心，我分析了一下卫报的排名规则。 卫报排名规则 1. 课程满意度：根据最新NSS全国学生调查对毕业生进行的调查得出评分。 2. 教学质量满意度：同上 3. 反馈评估质量：同上 4. 师生比 5. 大学在学生身上的人均投入（不含老师工资） 6. 录取标准：录取学生的 Ucas 成绩 7. 附加分（入学要求和最后获得学位间的对比） 可以理解为，入学要求低的大学，拿到一等和二等一学位的难度更大，如果拿到一等和二等一学位的学生数量超过了预期，该大学在这一项的得分就会比较高。 8. 毕业6个月内的就业率（含读研） 9. 可持续比例：大一学生辍学率（这个项目是今年新增的） 大家发现了吗？在卫报排名的考察项目里几乎没有和“科研”直接相关的内容 卫报排名关注的是：学生体验和教学效果。多数大学排名都把科研作为重要评价指标TIMES和CUG排名都会考察大学科研水平。比如QS排名中科研相关考察项目占比高达60%。 卫报的思路是：你这个学校科研水平再高，教授再了不起，再多论文，和我们普通学生的读书体验关系大吗？看排名结果就知道并不大！ 这才出现了卫报排名中，很多大学的“逆袭”和“滑铁卢”。 Exeter排名第14位 而对于多数本科生和授课型硕士来说，说实话，科研离我们很远…这个魔幻的“卫报排名”，反而比较“现实”，也更具参考性。 考文垂大学排名第13位 有了上面的理论基础，我们再来看这个排名，你会发现剑桥、牛津、圣安德鲁斯、杜伦、帝国理工这几个学校无论在哪个排行榜，无论是重科研的还是重体验的排名都不错，属于真牛校。 杜伦大学排名第5位 拉夫堡大学 从2015年开始，该校卫报排名就一直在稳步上升，从10名开外，一路爬到今年的第4名，这得益于该校超高的“学生满意度”，该校的录取要求是top10里第2低的，仅比兰卡略高一些。 所以如果你不是顶级学霸，不追求科研上的成果，那么拉夫堡是个不错的选择。 另外，拉夫堡真正的强项是“体育”。（看下面的学校俯瞰图就知道了…）也许，爱运动的孩子“满意度”会比较高… 拉夫堡大学排名第4位 LSE 这是一个不被“卫报”偏爱的大学，主要因为LSE的“学生满意度”一直不高，无论是对课程，还是对教学。LSE学生的满意度都是top25里最低的，不过LSE毕业生的就业前景还是不错的，毕竟在伦敦。 LES排名第15位 爱丁堡大学，排在28位的这所高颜值大学，在各方面得分都普普通通，但相对于其他同等排名的大学，爱丁堡的入学要求算是比较高了，但就业率仅有73%，在top30里名列倒数第2。 爱丁堡大学排名第28位 以此类推，大家可以用我的分析方法，对照下面各学校小项的得分，分析自己关心的大学。 以下是完整版排名 : 来源：英国留学中心 排版：Shelly Du
新加坡移民费用全种类解析
几种常见的移民新加坡的方法： 1.投资移民 根据新加坡政府有关政策规定：外国人投资新币150万元，可直接获得新加坡永久居民身份。这项计划主要是为全世界的投资家而制定的。目的是为了吸引更多的企业家来新加坡投资。投资金可分期投入，但相关投资项目必须至少经营5年。投资者的家庭成员,包括配偶和21岁以下子女可直接申请成为永久居民。父母可申请长期亲属签证来在新加坡居住。 2.技术移民 新加坡政府欢迎世界各国的专业技术精英来新加坡定居。凡大学或以上学历人士和专业技术人才，都可申请新加坡永久居民。 3.留学移民 通常入学门槛比较低，在新加坡读大学毕业一年之后就可以申请成为新加坡永久居民和新加坡公民，并且新加坡良好的社会治安和优美的生活环境能够让学生更加安心的学习。 4.移民准证 申请者受雇于一家公司、并准备进入该公司在新加坡的分公司，申请人近期3年至少有一年是在母公司担任副总级别以上高管或高技术人员，首先需由当地公司雇用并获得就业准证。在向移民局递交永久居民申请并批准后，就成功成为新加坡永久居民。 新加坡移民费用： 1.投资移民费用 投资250万新币(约1200万人民币左右)(5年后连本带利返还)购买新加坡政府指定基金，投资持续5年时间。 2.技术移民 无需投资额 3.留学移民 学费一般在2-3万新币之间，比欧美名校动辄一年数万美金的学费便宜了很多。而且就读新加坡政府学校的学生还有机会申请高达70%的学费的助学金，获得奖学金了的话则只需几万元人民币就能读完学业。住宿费算是新加坡留学生活费中一笔较大的开销。费用通常在300~1500新币/月，地段、住宿类型、设施及同住人数不同都会影响价格。 4.新加坡准证 新加坡就业准证整体花费只需25万人民币左右。 很多人都会嫌弃新加坡国土面积小，但仍有很多投资者热衷于这里，这是因为新加坡拥有较好的经商政策，它作为一个世界上最热门的投资移民国家之一，不仅环境优美、治安好，而且还是全球税率较低的国家之一。从留学者角度看，没有高考和托福成绩的门槛，消费水平也能让人接受，可集中精力学习。从养老角度看，有社会福利、养老金、免费诊疗。这里无疑具备投资经商、工作居住、留学教育、甚至是养老等多种优势。
十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老
二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心） 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！ ｜治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 ｜政策条件 众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。 ｜交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 ｜生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。 ｜医疗条件 “医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 ｜住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下： 购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。 永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！ 在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！ 居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗？让您美梦成真的顶级别墅：附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢（约¥537万）！ 物业编号：40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”，由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上，居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号：40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹，设有超大的花园。总价1,299 万泰铢（约¥259万）。 物业编号：40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：中泰之家 责编：Zoe Chan
投资客抢进东京银座房市
日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。 日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。 涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。 本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。 他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。 银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。 也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。 林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。 居外推荐日本东京房源 ★推荐理由★： 1.项目位置位于日本東京都中央区東日本橋3-9-6。 2.徒步2分钟便可到达都営浅草線“東日本橋”站，交通极为便利。 3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。 4.先进耐震构造。周边学校、超市、游乐设施、医院、便利店等生活配套应有尽有。 房屋面积：54.12㎡ 房屋产权：永久权 建造日期：2014年4月 房屋構造：钢筋混凝土造 10层建 所在楼层：3F 总户数：37户 户型：1LDK+S 管理费：16200円（约977元人民币）/月 修膳基金：8100円（约488元人民币）/月 物业现况：赁贷中 交通： 都営浅草線 東日本橋 站 徒步2分 都営新宿線 馬喰横山 站 徒步2分 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
“森林城市”后马来西亚房产还能买吗？
“森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。 继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后，路透社上周二（9月4日）跟进报道柔佛州首席部长表示，柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。 似乎为了回应柔佛州政府首脑，马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》（Malay Mail）报道，马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者：“外国人可以购买房产，但我们不会给他们签证来住这里。” 上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元（约合6840亿人民币）“森林城市”的房产后，引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后，由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号，中国买家的兴趣急剧下降。 根据居外网的数据，5月马来西亚房产询盘量环比下降39%，7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升（与大选前的3月持平），但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。 然而事情并没有过去，据新加坡《海峡时报》上周五（9月7日）报道，为了减轻联邦政府对中国买家的担忧，柔佛州政府提出，包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额，但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应，“目前，我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70％。我觉得这个问题需要研究，并进行了审查，以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。 为此，居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士，试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。 REI集团创立于2007年，并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师，估价师和房地产经纪人（许可证编号E（3）1458）。作为项目营销顾问及独家营销代理，该集团已成功服务及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位，居住并深耕马来西亚房产长达20年，并出版多本马来西亚地产研究专著。 以下为采访记录： 由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布，第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。 文：陈仲伟 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
