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加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你
2014年11月，随着国际油价的大幅下跌，加拿大央行2015年1月突然宣布降息（Overnight rate下调-0.25%）。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率，2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣，同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系，越来越多的新移民，留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此，加拿大6大主要银行迎合市场需求，制定了特殊的新移民房贷项目，留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期，我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本，享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 （New immigrant Home Ownership Program） 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民（landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡（Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，首付款一般至少在35%，最多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例： 注：申请新移民购房贷款首付，需是申请人本人资产 首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行 贷款前需向银行提供首付款到位证明（如加拿大或国内银行出具的存款证明） 新移民房贷最长为30年 可申贷房屋： 一般的独立屋（Single House） 公寓（Condominium） 连体别墅（townhouse） 注：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米；其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业；另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员（孩子，父母及兄弟姐妹）居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额（包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目（International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的首付款，最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注：最长房贷期（amortization）为25年 首付款允许学生自身存款或父母资助（父母资助需提供馈赠证明） 贷款发放15个工作日前，首付需存入加拿大主要银行（Canadian major chartered bank） 另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明（如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等） 与房屋相关的收入负债率（GDSR）不超过32% 总收入负债率（TDSR）不超过40% 非居民贷款项目（Non-Immigrant Home Ownership Programme） 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常，非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证（如果给留学子女购买） 贷款额度 房贷小于100万加币，首付在35%或以上，最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币，首付至少房款总价的50%，最高贷款比率为房价的50% 举例 注：非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款（secondary financing) 或者是他人馈赠，非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业，购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】：以上3类房贷形式，每家加拿大银行的具体细则可能会有不同， 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能，本文信息仅供参考 附：申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio（GDSR）：指所有和购买物业相关的每月（或每年）开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等）占其每月（或每年）总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio（TDSR）：指包括购买物业需要负担的所有开支（利息，本金，地税，电暖等）及申请人其他所有负债的供款（比如信用卡，个人贷款，汽车贷款等）占其总收入的比率，通常可以按每月的开销，收入计算也可以按每年的开销，收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷，国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分，享受加拿大银行提供的特殊审核手续，不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外，申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款（Open Mortgage）或者是死期房屋贷款（Closed Mortgage）。 活期房屋贷款（Open Mortgage） ：一 般银行提供六个月， 一年，三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活，可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高，且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短，利率越高，一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款（Closed Mortgage）：银行一般提供一年期，两年期，三年期，四年期，五年期， 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前，如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行，会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款（Variable Rate Mortgage）和固定利率贷款（Fixed-Rate Morgage）看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款（Variable Rate Mortgage）： 基于每个银行的最优惠贷款利率（Prime）。 最优惠贷款利率（Prime）：指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率，Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款（Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率（Prime）+增加多少个百分点 ／(或者) -减少多少个百分点。合同期间，银行的最优惠贷款利率（Prime）会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款（Variable Rate Mortgage）五年期的最普遍，但是申请人可以选择五年死期浮动贷款（Variable Rate Closed mortgage）也可以选择五年活期浮动贷款（Variable Rate Open Mortgage）。很多客人会混淆这两个名称，同是五年的浮动利率，五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高，因为客人可以随时付清或者转至他行，无违约金。 固定利率的房屋贷款（Fixed-Rate Morgage）利率在贷款合同期内不变，一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款（Fixed-Rate Morgage）的利率越高，比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款（Fixed-rate open Mortgage），但是还是死期（Closed Mortgage）加上固定利率房屋贷款（Fixed-Rate Morgage）更常见，选择更多。多数银行提供死期：一年，两年，三年，四年，五年，七年，甚至十年。 五年固定死期房屋贷款（5 year fixed rate closed morgage）在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年，5年浮动利率死期房屋贷款（5 year variable rate closed mortgage）也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015： 从 1960年至2015年，加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%，1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录：22.75%，加拿大历史贷款最低的纪录：2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 （Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada）。 加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
国人喜欢移民到日本的11大理由
伴随着移民费用问题，美国、加拿大、新西兰、澳大利亚的费用大家都心知肚明，就不一一介绍了，最便宜的新加坡也需要一千多万人民币才可以做到，但是日本却是远远的不足10分之一。那么国人为什么要选择去日本呢? 点击查看更多日本房源 1.干净 去日本最大的感受就是两个字：干净!比美国还要干净!去过基本所有的欧美的唐人街，发现日本的唐人街最干净。 日本不仅仅是大城市的主干道干净，连小街小巷都特别干净。 你在大城市最大的感受就是，空气中没有灰尘，连他们的墙面和玻璃都是特别干净，汽车也很多，但是没有尾气，更见不到冒黑烟的车。 2.交通便利 在日本周一到周五，一般的人甚至是老板，都不开私家车上班，全部坐铁路和地铁上班，因为时间绝对有保证。在街上跑的基本都是营业用车。 日本的公共交通极其发达，日本的第一条新干线建成于1964年东京奥运会，到今天都运行得非常好，今天日本全国建成了覆盖全国的铁路新干线系统，效率非常高，他们的铁路像公交一样运行，和地铁、公交接剥得非常好，转车很方便。 3.安静 早上来到这个地铁站，你看见洪水般的但有序的人流，但是基本没有人讲话，更没有人大声讲手机，你只能听见可怕的皮鞋声。 日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则，这已经成为他们灵魂深处的东西，已经完全内化了。 4.特别重视幼儿教育 日本人特别重视幼儿期的教育，所以很多母亲生了孩子之后辞掉工作全职带孩子，为什么?因为他们认为孩子三岁前是幼苗期，一旦孩子的成长出现问题，特别难修正。 而且日本人认为：让男人工作更勤勉一些，强度更大一些，收入更高一些，让母亲回归家庭，等孩子3岁后再上班，对社会效率没有任何影响，但对下一代的成长特别有利。 另外他们对孩子培养的一个原则就是：七分饱、七分暖。他们基本不让孩子吃得太饱，也不怕孩子穿得太少，秋天孩子穿个单衣在外面玩水他们也不怕孩子受凉，所以你在日本基本看不到胖子。 另外，孩子生病一般不打吊针，他们认为孩子有很强的自愈能力。 日本人均寿命是全世界第一，这也说明日本人卫生条件、医疗条件、生态环境、饮食习惯、体育运动都做的很好。另外，日本的学校特别重视校服，他们的校服也特别漂亮，式样很多，做工很好。 5.敬业 在日本接受日本人最多的就是日本人的鞠躬，据统计，一个日本百货公司的电梯口的迎宾员，一天要鞠2500个恭。 大家都非常明白，要天天这么鞠躬多么不容易，支撑他们这么常年累月做的是他们视敬业为天职的理念。 6.先进的医疗技术 日本是全世界癌症防治最先进的国家。在日本进行国际最尖端的早期防癌健康检查，能发现和筛查已知的300多种癌症，能最大程度给生命以保障。 日本治疗疑难病症的技术 日本先进的医疗技术(Advanced Medical Technology)不但提高疑难病症的治愈率，而且对延长生命，及疾病预防，疾病早期诊断带来福音。微创治疗，微创检查是使身体不受损伤或较轻损伤的 诊断检查，大大减轻患者的接受疾病治疗时的痛苦，不但患者生活品质得到提高，病愈后可尽快恢复日常生活和工作。电子计算机X射线断层显像(CT)，磁共振 成像(MRI)，正电子发射型计算机断层显像(派特)的高度普及，每百万人口人均拥有医疗设备台数属世界最高的水平。 7.距离中国最近，回国最方便 8.语言上使用汉字，即使一句日语不会的老人也会大概读懂街上的汉字。 9.社会福利制度完善(健康保险?国民年金)，生活安心。 10. 日本法律健全，治安亚洲首位。 11.动漫等文化产业风靡全球 当今我们的生活水平虽然上去了，但是生活品质还有很大差距，即使是我们的生活品质上去了，生活品位还有很大的差距。移民是一个关系到人生发展方向的大话题，希望大家不要用老一辈人偏见的眼光来看待日本，心态决定未来生活品质。
澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化
澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。 重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资 在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。 2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。 最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化 2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化： 1.投资类型的改变 2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。 3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。 对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目， 包括： 1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments) 申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。 值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金， 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。 2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments) 申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。 3.平衡投资项目(Balancing Investments) 合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。 新政的其它主要变化包括： 1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理； 2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷 3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资； 4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。 综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。 值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。 扬泱专栏全集： 律师扬泱解析澳洲房产 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Kami的微博：【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲留学生获绿卡攻略
首先要了解澳洲绿卡申请条件，再“对症下药”，下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选？奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士，笔者结合实际经验，针对不同年龄和背景的留学生人群，苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略，希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。 毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从? 南半球的澳洲，10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵，又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡，学成归国？还是决定继续留在澳洲，坚持到底，开创一片新天地？相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生，澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大，何去何从的选择显得更为重要和迫切。 选择留在澳洲的，或许雄心壮志，跃跃欲试；选择学成回国的，或许心有不甘，却又别无他法。诚然，无论如何选择，作为一个年轻人，回国或是留澳暂时都 没有对错之分，一切只在于对未来的规划。话虽如此，但事实上：近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份，我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候，就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说，原来留学只是一个自我充实的过程，其最终目的还是为了移民。 那么毕业在即，如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走？怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远，但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略： 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策，要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI（Expression of Interest），然后，移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分，同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。 事实上，新的EOI邀请制下的打分系统，对申请者要求更高，分数达到65分才能获得系统筛选资格（目前为60分），但这个分数仅仅是及格线，并非能 保证绝对化获得移民邀请，移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名，择优录取。新系统还有一个重要特点，即“职业封顶”，所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多，后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”，可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT，过去只要达到分数就可以申请并移民，现在就不能绝对下定论。在新系统下，一旦该专业的邀请数量达到满额，申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上，不出所料，根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个，85分5个，80分32个，75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见，在新系统下，大家就是比谁的分数高？谁的排名靠前？因此，应对技术移民EOI新政，高分才是王道。 需要强调的是新政策下，英语雅思6分已没有分加，7分可以加10分，8分可以加20分，所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请，保守估计, 雅思8分以上，年纪最好在25至32岁之间，在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。 这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker，接近使用母语的水平，这对于大多留学生来说，确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民，高分是王道，你准备好了吗？ 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后，似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动，一层层的难度 加深，使得留学生们越来越焦虑，为雅思一次又一次拼搏，为找工作一次又一次努力，简历一遍又一遍修改，招工网站翻一个底朝天，相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相，人在他乡不容易！ 值得庆幸的是，澳洲本身是一个海纳百川的移民国家，人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性，只不过在某些特定时期，移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下，正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻，新政策下，457签证的处理速度不但有大幅度提 升，移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道，对于留学生来说，这实在是一个鼓舞人心的好消息。 为什么会有这样一个快捷通道的签证？时间追朔到1996年， 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求，设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作，目前可申请的职位多达600多个，涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年，主申请人可携带配偶及子女，他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后，在英语雅思达到每项5分的条件下，就能 够申请永居类的雇主担保移民签证，所以说，457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格，申请人再递交签证。由 于457是临居类签证，可能会被很多人忽视，但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多，概括来说申请要求大致如下：1）建议年龄45岁以 下；2）雅思每项5分或以上；3）拥有相关的学历及技术能力。 此外，457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证（TR）相比，457签证最大的优势在于定向确保了工作，使得申请人在持有457 签证期间能学以致用，积累宝贵的工作经验，为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础；反之，485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以， 算来算去，还是457相对上比较靠谱，不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助？ 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 看了攻略二，也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择，但遗憾的是它不能永久居留，如果可以有一种既能工作，又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古，鱼与熊掌不可兼得；但眼下，却有可以两全其美的方法。 雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者，其兼具了二者的优点，使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作，同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划，我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个，占技术类移民总配 额的36.6%，再结合历年的官方数据，我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例，可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。 再者，澳洲移民局曾一再强调，雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求，满足短期的劳动力市场是眼下势在必行，也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向，因而一直都受到政府的支持和重视，这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实，186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后，该项目的审批流程将会再次“提速”。 值得一提的是，新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名，只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中，并符合该签证的 基本条件，同时获得雇主的提名，就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件，相对于技术移民，对申请人学历及雅思的要求降低了，但比起工作签 证又稍有提高，非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作，生活并想获得绿卡的毕业生。然则，机会永远都是留给有准备的人，机不可失，失不再来，想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦！ 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候，你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的，最具有优先权的家庭移民签证，申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻（de facto spouse）。此类申请者无需纳入任何打分系统，更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种，面试时，申请人通常会被分开提问，甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题，有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦！ 配偶移民签证通常分两阶段：第一个阶段是临时配偶309签证，第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下，这两个签证可以同时申请，但申请人只能首 先获得临时配偶签证，在得到临时签证两年之后，才可获得永久签证，这也就是所谓的等待期（waiting period）。笔者认为：无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人，又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象，这样的缘分都是令人羡慕的，但同时 也是可遇而不可求的，遇到的话定要格外珍惜。 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 许多本科毕业的同学，想移民，算了一下分数还不够；想回国，又看到国内海归的就业市场不乐观；想工作，却又一时找不到合适的机会，在患得患失中，悟 出了一个“置之死地而后生”的法子：不妨选择继续深造，读硕士，甚至读博士，等再次完成学业时，高学历在手，自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力，博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构，澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求，对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学，选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是，你有没有这种坚持到底的信心与勇气？ 凡事有利有弊，总体而言，只要有条件，以上种种攻略都是有可行性的，但是哪条路更实际，更行之有效，更适合你，取决于每个人自身的条件和主观的判断了。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （互联网资讯综合整理）
悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区
据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。查看更多悉房精品房源Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
说说英国留学学费最低的TOP10
我们知道，英国留学费用向来不低，今天我们就来说一说英国留学费用最低的前10所学校。 英国留学费用较低的院校第十名：约克圣约翰大学(York St John University) 年平均学费：7253英磅 学校提供免费的语言和写作指导，所有本科课程均有实习机会，以加强大家今後的就业竞争力。 此外，大学还提供四年的大学本科课程─包括一年的英语预科和学术能力学习，如果完成第一年课程就不必参加雅思，可直接入读本科第一年。 英国留学费用较低的院校第九名：考文垂大学(Coventry University) 年平均学费：7238英磅 考文垂大学是一所具有远见卓识的大学，能够提供地区性教育丶全国性教育和国际性教育，并为学生提供良好的学习环境，同时继承了提供高等教育和多学科研究的优良传统。 学校拥有仿真的交通工具模型设计和花样的设备，是世界所有大学中唯一能够提供此类资源的学校。学校最受欢迎的课程为健康与护理，也是全英第一所开设灾难管理课程的大学。 英国留学费用较低的院校第八名：新白金汉大学(Buckinghamshire New University) 年平均学费：7053英磅 作为白金汉郡唯一一所公立高校，新白金汉大学致力於提供优质独特的高等教育，主要培养学生的实践与创新能力。学校拥有全国最先进的教学设施，BBC每月都会租用学校的音频设备进行节目制作。 学校虽然位於伦敦周边，但学费标准及生活费用与同地区学校相比，相对低廉，有些专业还为小夥伴提供带新实习的机会。 英国留学费用较低的院校第七名：波尔顿大学(The University of Bolton) 年平均学费：6990英磅 波尔顿大学是英国政府全额资助，具有完全高等学校权力的大学，以教学严谨丶课程灵活闻名英伦。学校设有一些特色专业，如影视特效和影视视效等。除教授传统的学术类课程外，还提供范围较广的职业类课程。 英国留学费用较低的院校第六名：伦敦都市大学(London Metropolitan University) 年平均学费：6982英磅 伦敦都市大学拥有2个校区─伦敦城市校区和伊斯灵顿校区。伦敦都市大学相信每个人都有权利接受优质的教育。 因此在课程收费标准上大大低於其他大学，合理的收费丶优质的教育丶多样性的制度以及优秀的学生和教学人员都使得该校深感自豪。 英国留学费用较低的院校第五名：哥比亚大学(University of Cumbria) 年平均学费：6960英磅 哥比亚大学是2007年由圣马丁学院丶坎伯里亚艺术学院与中央兰开夏大学的多个坎伯里亚校区合并而成的大学，是目前英国最新的大学。 学校拥有数个不同的校区和教学点，分别位於历史悠久的中心城市卡利瑟和兰卡斯特，是英国风景最优美的地区之一。各校区都开有俱乐部及酒吧，便於开展丰富多彩的活动。 英国留学费用较低的院校第四名：利兹三一大学(Leeds Trinity University) 年平均学费：6955英磅 利兹三一大学的历史可以追溯到20世纪60年代初，天主教教师培训学院开设的两所学院，2012年12月更名为利兹三一大学。 尽管教育学目前仍是大学的一个重要部分，但学校也投资上百万英磅用於重点学科学院，包括医学中心丶体育系丶健康营养学系和心理学系的实验室建造。 英国留学费用较低的院校第三名：哈珀亚当斯大学学院(Harper Adams University College) 年平均学费：6783英磅 哈珀亚当斯大学学院由最初的6个学生，发展到今年拥有4000馀名学生，最近更是入围全英十大受雇主喜爱大学排行。学校以良好的教学质量和丰富的教学经验享誉世界丶毕业生就业率名列前茅。 英国留学费用较低的院校第二名：提赛德大学(Teesside University) 年平均学费：6470英磅 提赛德大学向每位就读本科或研究生专业的国际留学生，每人每年提供1500英磅的奖学金。如果小夥伴在学校完成国际预科课程後，继续在本校攻读本科学位，还将在第一年获得1000英磅的学费折扣。 英国留学费用较低的院校第一名：斯塔福德郡大学(Staffordshire University) 年平均学费：6433英磅 斯塔福德郡大学是英国少数提供快速获取本科学位的大学之一，该学位课程将原有的三年时间压缩至两年。斯塔福德郡大学还擅长中学教师培训，也是全英唯一一所提供卡通及动漫艺术本科学位的大学。 如果想要去英国留学却又担心费用的同学，不妨考虑以上这些院校，性价比是相当高的。 相关资讯：中国留学生占英国国际学生8成 中国食品成为新商机 （据英中网）
英国 | 伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投？12大最具投资潜力高校揭晓！
8月更新！伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院（LSE）周边成为房屋房价和租金最高的区域，投资潜力位列榜首；伦敦玛丽皇后学院（Queen Mary）紧随其后。 8月18日是A-Level成绩放榜日，房姐为大家分享了目前英国19个Buy to Let房产租金回报率最高的城市。虽然由于租金高投资门槛也很高，致使伦敦并没有入选这前二十，但是对于资金比较充裕或者有英伦情节的投资者来说，来伦敦投资仍是首选。因此，如果您准备瞄准伦敦投资BtL房产，在伦敦高校附近以房养学，那么就请看伦敦地区投资潜力最高的12大高校校区。 如果您的孩子在伦敦读本科，若是选择在学校周边租房住，三年（通常）下来光是租金就是一笔很大的支出，再加上越涨越高的学费，教育的投入确实是一件很比较头疼的事哦… 在本次调研中，伦敦政治经济学院（London School of Economics）主校区（Islington）周边房产投资潜力＊是伦敦众学区中最大的，综合评分7.7分（满分10分）。目前该区域房产均价为646,180英镑，如此高的起点近3年的房价增长率还能到45%…而在附近单间房屋（注意仅一间屋子哦！）出租的均价也是众学区最高，为160英镑/周，也就是一年至少8,000英镑，三年就是2.4万英镑。 ＊投资潜力：调研公司Chestertons将高校按各项投资指标排名，考察因素为校区周边房产均价，行政区域房产均价，出租金额，以及毕业生起薪这几项，10分为满分。 当然这还是保守估计，如果是一些设施条件比较好的一居室达到400－600英镑/周简直轻而易举。没办法，地段好就是这么霸气。调研还指出，该地区房屋租金贵还有一个原因就是该校毕业生工作后平均起薪较其他众多高校相比会更高，目前为29,968英镑/年。因此如果在该小区附近持有房产，并且将房屋出租绝对不用愁找不到租客，对，还是那种肯付高价的租客… 居于次席的是位于Tower Hamlets的玛丽皇后学院（Queen Mary, University of London）。投资潜力评分为7.5分。校区附近的平均房价目前为426,684英镑，3年内增长率为47%，月均租金约为150英镑/周。毕业生第一年平均起薪为23,961英镑/年。 位于Lewisham的金史密斯学院（Goldsmiths, University of London）在本次调研中处于第三位，投资潜力评分同为7.5分。由于地段位于泰晤士河南岸，因此校区附近房产均价低于Queen Marry，为357,304英镑，不过三年内增长率达64%！目前单间房屋平均租金为102英镑/周。毕业生第一年平均起薪为25,000英镑/年。 负责此次调研的Caspar Bell表示，在伦敦顶级高校就读，3-4年的话费确实是一笔巨额数目。越好的学校周边房屋租金会越贵，并且该校的学费可能也会更贵。对于一些资金充足准备投资的家庭来说，在房价与租金增长如此迅速的背景下，在校区附近买房是比租房明智的选择。并且高校附近的房产受来自市场的影响会较小，增长也会相对稳定。 以下为伦敦高校完整排名：（排名按投资潜力评分） London School of Economics（伦敦政治经济学院）：7.7 Queen Mary, University of London（伦敦大学玛丽皇后学院）：7.5 Goldsmith, University of London（伦敦大学金史密斯学院）：7.5 Kings College London（国王学院）：7.3 City University（伦敦城市大学）7.2 St George’s University of London（伦敦大学圣乔治学院）：7.1 Imperial College London（帝国理工学院）：6.8 Brunel University London（布鲁内尔大学）：6.7 University College London（伦敦大学学院）：6.6 University of Greenwich（格林威治大学）：6.6 Kingston University London（金士顿大学）6.4 SOAS, University of London（伦敦大学亚非学院）：6.3 最后，房姐祝所有考生都有好成绩！ 魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】 陈新宜专栏全集 跟着资深房地产专家Chloe去英国投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国 | 你知道伦敦地区的世界名校有哪些吗？
伦敦人口1388万；学生所占人口比例1.7%；留学生在学生总数中占比42%；平均学费21600美元（约合人民币14万元），作为留学热门城市伦敦有哪些大学呢？下面居外网带你看看伦敦有哪些大学： 伦敦有哪些大学：世界名校 帝国理工学院(Imperial College London) 伦敦大学学院(University College London) 伦敦国王学院(King’s College London) 伦敦政治经济学院(London School of Economics) 伦敦大学玛丽皇后学院(Queen Mary University of London) 伦敦有哪些大学：不参与综合排名的世界名校 伦敦商学院(London Business School) 皇家音乐学院(Royal Academy of Music) 考陶尔德艺术学院(Courtauld Institute of Art) 皇家艺术学院(Royal College of Art) 伦敦卫生与热带医学学校(London School of Hygiene and Tropical Medicine) 伦敦有哪些大学：伦敦区其他优秀学校 布鲁内尔大学(Brunel University London) 伦敦城市大学(City University London) 伦敦大学金匠学院(Goldsmiths, University of London) 金斯顿大学(Kingston University London) 伦敦都市大学(London Metropolitan University) 伦敦南岸大学(London South Bank University) 皇家霍洛威大学(Royal Holloway University of London) 伦敦大学亚非学院(SOAS) 东伦敦大学(University of East London) 格林威治大学(University of Greenwich) 罗汉普顿大学(University of Roehampton) 西伦敦大学(University of West London) 英国大学在伦敦开设校区的院校 考文垂大学伦敦校区 格拉斯哥卡利多尼亚大学伦敦校区 拉夫堡大学伦敦校区 斯特林大学伦敦校区 班戈大学伦敦校区 利物浦大学伦敦校区 桑德兰大学伦敦校区 坎布里亚大学伦敦校区 阿尔斯特大学伦敦校区 伦敦有哪些大学：伦敦费用最贵的十所大学排名： 1伦敦国王学院—2.95万英镑 2伦敦艺术学院—2.48万英镑 3帝国理工学院—2.42万英镑 4伦敦经济学院—2.44万英镑 5敦大学伯贝克学院—2.5万英镑 6伦敦大学—2.7万英镑 7伦敦大学金斯密斯学院—2.36万英镑 伦敦有哪些大学：进入2016—2017世界大学排名Top10的大学 1、伦敦大学学院(University College London)，排名7 UCL主校区邻近大英博物馆、大英图书馆、国王十字车站、牛津街、摄政街和摄政公园，坐落于伦敦市中心，因此使其成为了世界最昂贵的大学之一。 该校在2016-17年ARWU世界大学学术排名中位列世界第17名，英国第3名。 2、帝国理工学院(Imperial College London)，排名9 伦敦帝国学院（Imperial College London），全名帝国科学、技术与医学学院（Imperial College of Science, Technology and Medicine),又称帝国理工学院，或简称帝国理工，成立于1907年，位于英国伦敦，是一所世界著名的理工类研究型大学2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位。 看完了以上“伦敦有哪些大学”，想必大家对于伦敦名校有了一定的了解，下面我们一起关注一下当前最热的英国留学资讯吧！ 英国留学热点资讯： 2016到2017年度世界大学百强最新排名 剑桥大学名次下降 年度世界大学排名( QS World University Ranking)显示，剑桥大学(University of Cambridge)十年来第一次没能入选全球大学排名（QS World University Rankings）前三的位置。 据排行榜，剑桥大学在英国的排名是最靠前的，然而它的名次已经从第三的位置下降到第四——这个排名是剑桥大学自2004年以来的最低名次。详情 2017年9月起上调学费 据《每日电讯报》，英国公平入学办公室（Office for Fair Access，简称OFFA）的新数据显示，所有精英高校均拟于明年起上调学费，几乎所有英格兰高校都将提高学费。 数据显示，在123所高校中，有121所高校计划对部分全日制本科专业收取9250镑学费，其中有36所高校计划对所有科目增收学费。详情 想要了解更多英国留学资讯欢迎点击访问居外网英国留学指南，最新资讯尽在掌握！ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国 | 【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读
学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校，许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房。 一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校，甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师，希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说，为了进入到一个人人羡慕的中学，许多家庭都要做出很大的努力。 一项独家研究表明，伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。位于Marylebone的Ark King Solomon学院附近的平均房价为284万英镑。而位于Wallington的一所学校排名相近男子中学Wilson’s boy’s school的平均售价为 则为40.6万英镑。 女子学校 大多数排名比较靠前的中学竞争都非常大。但好处是，一般来说无论学生的家庭住址在哪里，都可以申请秋季入学。所以父母们只要在孩子们通过入学考试后确定搬迁就可以了。 单就女校而言，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley Gramma School周边住宅的价格相对比较低。汉普顿国际研究报告显示，这一区的平均房价在44.7万英镑左右。 Cromwells地产代理总监Peter Waters说，Wilson和Wallington的好学校，（Wallington County Grammar（男校）和Wallington High（女校））常常有开放日和入学考试。当地的四居室独立别墅起价为70万英镑。这一价位对于需要通勤的人士来说Wallington不失为是一个不错的选择。如果乘火车从这里出发，34分钟就能抵达伦敦桥站、不到40分钟就能抵达维多利亚站。 火车年票价格为2,208英镑。 对于预算更多一点的买家来说，Bromley可选择的学校包括St Olave's和St Savior's Grammar School，Orpington，这几所学校的升学率都在96%。而在学校附近的平均房价为48.5万英镑。 如果住户希望居住在地铁站附近， 那么5区的High Barnet是一个入手比较容易的选择。这一区的平均房价在65万英镑左右。或者黑线Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School，这里比5区的High Barnet离市区更近一些，平均房价是76.5万英镑。 许多父母宁愿搬到稍远一点的区域的原因比较一致。对于有一人及上就读于私立中学的家庭来说，每个孩子每年花费大约为15,500英镑，这一费用对一个普通家庭来说还是一笔不小的开支。因此许多家长宁愿搬去较远的地方从而节省开支。 其他的选择还包括3区的Golders Green。该区离市区更近，但同时交通堵塞问题也相对更加严重。然而，这里绿化非常好，有独立的咖啡馆和精品店。所有的学生都获得英语和数学GCSE在C级或以上，升学率也达到了91％。 投资高回报率区域 对于看中投资回报率的家庭来说，Townley是一个不错的选择。 报告显示，Bexleyheath的价格在去年飙升了16％，五年内增长了45％。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子学校的房价一年内上涨了15％，达到508,180英镑，在5年内增长了53％。五年内涨幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子，在那里价格上涨了65％，房屋均价为929,948英镑。 以上数据来自Hamptons研究分析师David Fell。他说，无论经济环境如何，好的学区房对买家的吸引力都是巨大的，而且这些地区的房价不太可能下跌。 放眼伦敦最昂贵的几个区域，房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说，现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示，虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势，但在脱欧公投后的三个月内，伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑！【阅读原文】 张思琪专栏全集 天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在日本拿投资经营签证，需要做这些准备！
日本投资移民，每一年都有很多华人抱着各种目的来到日本，有的是留学，有的是研修，还有的就是为了来日本就职，但有很大一部分华人来到日本以后，经过几年的积累，会选择自己创业。 在日本，外国人如果想自己创业的话，必须要先创办公司。 华人在日本注册公司的具体流程 这社会上假东西太多，假烟，假酒，假新闻，假中介，就王八是真的，还叫假（甲）鱼！ 也不知道是从什么时候开始的，把出资500万日元以上，看似门槛很低的日本投资经营（经营管理）签证宣传成了近似于欧美的移民制度，只要出500万日元，就能拿签证的意识形态在中国社会不停的蔓延。 造成每天成立公司，申请投资经营签证的咨询乌泱乌泱地，希望合作的中国现地移民中介公司大量出现。 自己都没搞明白日本投资经营签证是怎么回事，就申请签证！来了之后发现和中介说的不是一回事，各种各样的问题出现。每天QQ，微薄，微信只要打开，就各种各样的咋办啊？入国管理局不是我开的，很多问题解决不了就是解决不了。所以，办之前都先把该了解的都了解了。 在百度上输入「日本投资经营签证富永」，就会出现很多我写的关于日本投资经营签证的评论，可以看一下。 用句东北话来说，你们真给我整压抑了。笑 咨询的人多，我就要一股子一股子的写，来减少每一个咨询的时间。 好，富永今天说说海外华人在日本成立公司的流程。 ① 在日本成立公司需要有代表取締役、株主、発起人。 代表取締役：经常说成社长，无国籍，无签证限制。 株主：股东的意思，无国籍，无签证限制。 発起人：大伙儿每人出点钱开个公司吧。就是号召成立公司的人。无国籍，无签证限制。 ※从事法律工作或者学过法律的朋友，不要搬出日本的公司法来和我争论，这个地方解释的不对，那个地方解释的不全面。我只是想让没有专业知识的人能看懂，话糙理不糙。 都没有国籍，没有签证的限制来看，任何一个外国人在日本都可以自由的成立公司。不过，从成立公司的手续，流程来看，就会明白在日本没有中长期签证的外国人是完成不了成立公司的手续的。 ② 在日本成立公司的流程 定款做成 → 定款公证 →注入资本金→ 成立公司 在日本公司成立之前是开不了公司帐户，所以注入资本金的这个步骤里，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以没有日本中长期签证的外国人不能自己一个人完成成立公司的手续。 这是発起人的个人帐户，帐户里需要显示资本金的入金记录。对汇款还是现金存入没有要求。 ※定款：写有公司名字，公司地址，公司的经营范围等等的资料 ① 海外华人如何在日本成立公司？ 综上所述海外华人在日本没有个人帐户，所以自己完成不了成立公司的手续。 这个问题应该怎样解决？ 可以找一个在日本信得过的朋友一起做発起人，这个朋友是日本人还是外国人都没有关系，只要他在日本有个人帐户就可以完成成立公司的手续。公司成立完成之后，开设公司帐户，然后把放在朋友帐户里的资本金转移到公司名义的帐户里。 最终成立的公司是这样的： 代表取締役：海外华人。 株主：海外华人。 発起人：海外华人和在日本的朋友。 也就是仅仅用了一下日本朋友的帐户，公司的股东，社长都和他没有关系。 ③ 经常有的疑问 这个在日本的朋友一定要是日本人吗？ 不是。 这个在日本的朋友如果是外国人，一定要是永住吗？ 不是，因为仅仅是出了一个名义，不参与任何经营活动，所以对签证的种类没有要求。 ※非入国管理局官方回答，仅仅是到现在为止没有因为签证种类出现问题的先例。 听说现在可以先申请一个4个月的签证，就可以在没有日本朋友的情况下完成成立公司的手续了，是这样的吗？ 是的。 （据日本之窗）
