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为什么投资马来西亚:国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年) 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)丶诺丁汉(Nottingham)和雷丁(Reading)大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)和宝石教育(GEMS Education)为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九,与澳大利亚,英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元,而伦敦经济学院(London School of Economics)同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)的学费则为28,370美元。 截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  马来西亚-我的第二家园计划(MM2H) 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多,首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化丶水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由於土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地,消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系,降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展 中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力於扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显着。2018年,中马双边贸易总额约1086亿美元。目前,马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编:Zoe Chan  

2019年越南学费变动

依据第86号法令,公立学校及自主学校,有权每两年提高一次学费,而政府补助的其他公立高等教育机构,每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万-90万越南盾, 比前一年高。例如,这些学校的学生将支付980万越南盾; 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此,越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令,从2015年到2021年,公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020-2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时,自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生,将支付2,200万-2,400越南盾盾,医学及药学的学生在一学年内支付4,600万-5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图,23所自主学校从2015年起提高了学费,并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此,与全球其他国家相比,低学费并不能保证培训品质,导致人力资源低落。然而,学费是一个有争议的问题,因为有些人反对增加,因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用,自主的学校能够支付讲师及购买设备,更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍,这在一定程度上是正确的。校长表示,实际上,自负盈亏的学校会分配8%的学费及银行利息,用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如,在决定允许学校自主後,奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过,他补充,学校的常规支出减少了550亿越南盾,而学费在一定额度内允许增加,导致无法弥补支出讲师的费用。 同样,包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校,在经过4年的自我投资後,有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请,抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定,从2017年6月15日起,贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习,学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。  

澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士|居外专栏

澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士,其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计,行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而,在行动开始前,政府愿意网开一面给三个月的特赦期,截至到2020年1月31日,纳税人可以主动补上没有缴付的地税,政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢?因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税,最开始是每年征收地价的0.75%, 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的,包括别墅(house)、公寓(apartment)和单元房(unit)等等。我们在之前的一篇返税文章【注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税,和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢?对于房屋持有人是个人的情况来说,即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人(不是澳大利亚公民)在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚,如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上;并且 在那段时间: 该人在澳大利亚,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制;或 该人不在澳大利亚,但就在该人最近离开澳大利亚之前,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说,满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民,在澳洲的临时居民、学生等,都不算做常规居住,更不用提生活在海外的人士了。所以,海外人士都需要缴付历年的地税附加税,还没有交的,需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月,还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢?首先,政府会征收这段时间应缴税额的利息,利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息,一般来说在10%左右,按天计算。再就是,政府会征收惩罚税,视情节的严重,税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州,有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士,所以如果您在澳洲有投资物业,抓住政府这三个月的特赦期,尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本拟提高设日语学校标准 防外国人借留学名义打工

据日本共同社9月22日报道,为防止外国人借留学的名义赴日打工,日本法务省10月1日起将严格规定日语语言学校开设标准。根据现行标准,可钻空子在短期内完成全年上课时间,留置较长假期便于打工。法务省最新规定,新设学校有义务把授课时间覆盖全年。 报道称,日语学校和大学及专门学校不同,只要达到标准,企业及个人也可开设。学校数与留学生数一同逐年增长。根据法务省数据,截至2018年9月11日有710所日语学校,为2013年的约1.5倍。另据日本学生支援机构数据,截至2017年5月1日在日外国留学生为267,042人,其中78,658人的学籍在日语学校。 按照现行标准,一个课时不得少于45分钟,一周不低于20课时,全年不低于760课时,但此次将新设“全年上课期间要覆盖35周”的规定。此外,留学生进行打工时,必须获得根据《出入境管理及难民认定法》的“资格外活动许可”。原则上一周打工时间不得超过28小时,但长假期间一天可打工8小时。 报道还提到,为加强管理体制还将制定新规定,要求若校长兼任其他日语学校的校长,则有义务分别设置副校长。 关于上课时间的新规定适用于10月以后开设的日语学校,对于已存在的学校,因考虑到修改课程安排的时间,将于2020年10月1日起适用。关于副校长的规定,均于2020年10月1日起适用。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 来源:环球网 责编:Zoe Chan

为什么投资日本:国家概况

日本,其意为“朝阳升起的地方”,正式国名为日本国,是一个位於亚洲东部的岛屿国家,领土由日本列岛(主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛)和6800多个小岛组成,北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里,其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说,日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国,而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月,日本总人口约1亿2623万人,排行全球第十一,其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展,至今仍然是全球第三大经济体,也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达,但因本土欠缺资源,因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时,日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化,因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京(日语:东京/とうきょう,英语:Tokyo)是日本一个地方行政区,与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部(即一般所认知的东京市区)、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区;其中,东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端(冲之鸟礁)和最东端(南鸟岛)等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的,其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标,东京是世界第一大城市,全球最重要的经济和金融中心之一,国际重要的金融、经济和科技中心,是一座拥有巨大影响力的世界城市,是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群,还是世界经济最富裕,商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地,同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义,用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围: 东京都心:东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区,其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区:包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域,是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部:俗称东京23区,相当于过去东京市(存续于1889年-1943年间)辖下的35区,也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都:区域范围与过去的“东京府”相同,但在地方自治体系上则不同。 东京圈:从东京都心向外扩张,半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈:除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县(日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县)。 东京是2020年奥运会的主办城市,成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市,同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段,学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学,即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会(RU11)、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外,日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。   医疗 日本兴起了医疗旅行,而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群,日本政策投资银行预测,医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元,访问者达到42.5万人。为搞活区域经济,日本各地纷纷运用先进医疗技术,大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)  4. 省心,省力,稳收入 日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间),立即可以出租。日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。购房时,没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证,一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。    

下一个热点:越南房价已箭在弦上 | 海外

当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎,无法再上蹿下跳的时候,国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了,因为你赌不起;也不必担心没有更好的投资机会,因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来,它就是越南,一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家! 那么,越南房市真得适合投资吗?我们从以下几点进行分析: 1、政策 现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》,该法律于2015年推出,本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。 据《住房法》规定,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。 是的,在越南,外国人所购住房的面积和总套数不受限制! 随着越南房地产的对外开放,国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计,现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计,越南的住宅物业价格正以每年5%—8%的速度增长。 2、越南经济走势 2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示,越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾,同比增长9.52%;按2010年不变市场价格计算,实际GDP为13688650亿越南盾,同比增长5.73%,物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。 物价上涨、经济快速增长的市场中,投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。 3、当地人均收入快速增长 越南高收入阶层正在迅速增加!2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》,报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长,预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。 4、城镇化率 越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市(西贡)和河内,2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计,移民在胡志明市人口中占16.9%,河内占7.5%,预计每年将有10万人和5.6万新移民。 新思界产业研究员认为,快速的城市化,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭,河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强,未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海,房价快速上涨已箭在弦上。 (据新思界)

投资越南房产该选择哪座城市?(二)胡志明市

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡,曾是南越首都,现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一,为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市,行政级别与省相同。自2003年12月,这座城市划分为19郡(Qu?n)和5县(Huy?n)。5县面积达1601平方公里,属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月,全市有259个坊。 经济:越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年,城市有434.40万劳动人口。到2009年,人均GDP达到2800美元,而越南的人均GDP为1042元,因此比国内其他地方还要高。 人口:在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示,全市人口为7,162,864人,约占越南人口8.34%,使其成为全越人口最集中的地区,也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心,近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民,因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人,占5.78%。第5区和6区,10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通:越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场,位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场,旅客估计人数超过1250万人次,每年在2009年,占越南的航空客运量一半以上,它很快就会被隆城国际机场取代,定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市,离胡志明市东北部约40公里,隆城国际机场将处理国际航班,最大容量为100万人次,2014年将全面完成,届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁,是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段,一号线及二号线正在建设,一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用(已于2012年8月28日动工)。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接,车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时,估计每天可以运载18.6万人次,到2020年每天可运载62万人次,到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育:越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达,集中了80所大学和学院,拥有超过40万学生。包括:越南国家大学,在胡志明市有50,000名学生,是在南部地区最重要的大学,其中包括6个主要组成学院:研究所(原西贡理学院)、社会科学及人文学院(原西贡学院函)、科技学院(原富寿国家技术研究所)、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括:胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是,胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校,包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内,因此在胡志明市随处可以看到外国学生,人口也偏国际化。 房产:求远大于供,胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出,截至2018年底,将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告,66%的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计,高端市场中只有40%的购买者是投资者,这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示,约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作,被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给,胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

越南房产投资热: 胡志明市能否再造浦东传奇?

第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。 一些敏锐的投资者对越南楼市的投资机会日益关注。 2015年,越南《住房法》修正案正式生效,取消了外国人在越南购房的诸多限制。大批专为海外买家打造的高端住宅项目应运而生,在2016年底将胡志明市的住房价格指数推至历史高位,同时吸引了不少热爱投资“砖头”(房产)的华人买家。 点击查看越南更多精品房源 近日,在一场于中国香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某房产项目投资推介会上,演示地图中的河内(越南首都)被标注了“北京”字样,而南部胡志明市对标的则是上海。“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”房产经纪一边滑动着iPad展示上海浦东新区三十年前和如今的照片对比,一边对21世纪经济报导记者说道。 据该经纪介绍,中国香港买家反应热烈,此次代销的约100余套房在推介会第二天已所剩无几,其中较小户型的单位大部分在第一天已销售一空,其中不乏连买几套的“大手买家”,“一些Banker(银行家)早就开始行动了。”她说。另据居外网海外房产行业分析师Adam Yang早前的表述,该海外置业信息网站2016年收到越南房产问询较2015年上升10倍以上;潜在买家中,超过八成打算为投资而买房,而胡志明是最受关注的投资地点。 越南成为“下一个中国”的增长潜力是吸引投资客关注的最重要理由:近十年来,越南的国内生产总值(GDP)平均增速在6%上下、快速扩大的外商直接投资和制造业规模和本地中产群体的逐渐形成等因素令这种憧憬变得真实起来;而大致上6%-7%的租金收益率也属亚洲范围内的较高水平。 越南经济正快速增长 业界认为,从宏观层面看来,越南正在为房产投资客提供一波结构性的增长机会。 综合国际货币基金组织(IMF)、世界银行及海通国际研究的数据,越南近十年来平均GDP增速在6%以上;而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%,在东南亚主要国家之中处于首位(其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等),于2016年已达2200美元左右水平。越南政府预测,越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万,而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万,增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平,同样创造了一个相对温和的经济环境。 不断涌入的外资为越南经济增长提供了重要动力。21世纪经济报导记者查阅越南计划与投资部的官方数据显示,2017年前7个月,越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元,同比增长5.8%;同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元,同比增长52%。 在今年8月初的一次公开发言中,越南计划与投资部副部长Dang Huy Dong表示,有信心今年越南的实际外商直接投资可超过160亿美元(即超越2016年创下的158亿美元的历史最高水平),而已注册FDI可望从去年的244亿美元增加至280亿美元。“今年至今,FDI的增长非常令人瞩目,我们认为这个趋势将继续下去。希望吸引更多FDI投资出口导向的行业,以及能源和高科技领域。”他说。 从行业看,今年前7个月,进入越南的FDI对加工与制造业的投资继续占据主要地位,以110亿美元的注册投资总额占49.4%;其次为发电与配电,占23.98%,及矿业,占5.86%。以外商投资者国别划分,韩国以56.2亿美元的投资占总FDI的25.63%;其次是日本,以54.6亿美元注册总投资占24.92%;新加坡占17.3%。 此外,中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年,中国已连续12年成为越南的第一大贸易夥伴,是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划,越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报导,8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动,该班列较海运能节省一周时间,运输成本比公路低50%,将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。 胡志明市去年房价涨至五年高位 综合以上情况来看,随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。尽管财富有所增加,当地工薪阶层依然无法承受高端住宅的售价,因此,本地家庭住房改善需求主要由每平米价格小于2000美元的中低端物业消化,而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高端物业之中。 数据显示,2016年,河内市房地产成交价相对温和,高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地产市场火爆,诸多中级和高级房地产项目进入市场,房价猛增,该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元,一线地段每平米3000美元至3500美元,二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。 在前述于中国香港推介的胡志明市第二区项目中,一间约80平方米的精装修两居室公寓定价约为200万港元(即约每平米3200美元)。 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。 在今年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。 海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元在其日前发表的调研报告中指出,从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长,而结合对人口结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。 他们同时提示,目前住房需求与供给层次的错配可能形成风险:目前市场高端地产的供给过多,而此类型的地产已经远远超出了普通工薪阶层的购买力,大部分的购房需求仍然集中在中低端市场。举例而言,胡志明市别墅的吸收率(成交量/供给量),基本上仅维持在30%左右,而中低端市场供给则仍然处在相对紧张状态。 租赁市场方面,根据位置和类型不同,越南房地产的整体租金收益大约在6%至7%水平,远高出目前北京上海等一线城市的回报率,在亚洲范围内也算较高水平。不过需要注意的是,随着高端住宅项目不断进入市场,作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求,也会对海外投资者主要购买的高端住宅租金水平产生影响。 净租金回报约6.5%, 须防范政策变动和汇率风险 据越南2015年生效的《住房法》修正案,目前外籍人士在越南购房的限制包括:一、房屋产权非永久产权,年限为50年,但有一次延长50年的机会,而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权;二、外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内,最多只能拥有一套房屋。虽然外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30%, 每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。 此前,越南政府规定只允许外籍业主以居住为目的买房,而新出台的《住房法》修正案则允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产等,但规定了买房时必须通过银行转账。因此外籍人士如需购房,必须在越南当地开设银行户口,也必须赴越南签订正式买卖合约。 另外,外籍人士只获准购买一手住宅,而不能购买二手住宅,因越南当地人不被允许出售住宅给外籍人士。在出售时,外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售,如售予越南当地人,则自动转换为永久产权。 税费方面,买入时,外籍买家需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金,不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中,因此无需额外缴纳。以前述胡志明市第二区高端楼盘为例,持有期间的物业费约为0.5%每年。出售时,需支付房屋售价2%的个人所得税(越南政府允许期房楼花买卖,卖出楼花时,按楼花售价的2%纳税,无需按整体房价缴税)。 贷款方面,原则上,除非持有越南工作签证,越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务;也并未有其他国家的银行提供相关按揭。不过,从事相关地产业务的人士表示,相信不久的将来向外籍人士提供按揭贷款的政策就将开放。 付款方式上,一种常见的期房付款方式是,签订购房订金协议起每半年,向开发商支付10%的购房款直至达到房款总价50%,待房屋交付后一次性支付另45%,剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。 出租安排上,租期通常是两年,净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜,通常每次签订新租约时,房主需要支付首年租金的12%作为中介费。承租人大部分是跨国企业外派人员。某些项目亦提供包租选择,但租金收益就相对较低。 风险方面,黄少明与薛媛元提示到,新兴市场投资需注意政策与法规风险,越南2011-2013年的楼市崩盘与政府2009年提高税收有着直接的关系。由于目前越南楼市刚刚对外籍人士开放,整个房地产市场还处在上升期,如果未来政府再出调控政策,或者对外国人购楼再取进一步放开或者收紧的举措,都有可能会造成楼价的波动。 此外,汇率风险也是需要关注的因素。越南实施浮动盯住美元的汇率制度,即货币盯住美元,同时允许汇率在一定范围内浮动,这与2015年“811”汇改前的人民币汇率制度类似。2011年以来,越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但整体市场容量小,外汇储备少,越南央行的干预能力有限,在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强,以及“去美元化”的实施,进出口贸易趋于平衡,外商投资力度加大,越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势目前已经得到遏制,但总体上对新兴市场的投资仍需特别关注汇率风险。  相关资讯:居外看点:越南房产所有权限制松绑 外国人能入境就能买房! (据21世纪经济报导)

大量外资排队等待投入越南房地产

越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道,这段时间,并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关,旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中,今年上半年,虽然房地产市场热度有所下降,但是大规模并购活动仍然繁多,突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近,Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同,购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议,其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾,其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地,中标金额为8600亿越盾。 2019年1月,乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议,合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布,投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯(Savills)越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为,关于房地产并购领域,越南是亚洲新兴市场,不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润,因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称:“2019年上半年,外国投资商对越南投资需求很高,特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产,靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感,创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号:49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为,以前,国内投资商趋于同国内企业合作,因为他们彼此之间更加了解,交易活动更为顺利。 然而,国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商,旨在筹集投资资金,互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来,国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉,因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求,即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中,透明性是首要要求,因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时,无论是意向有多强还是实力有多大,开发商都无法开展项目。此外,未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要,因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件,因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示,他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场,所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为,“同不断变动的香港和中国等市场相比,越南是较为安全的投资目的地。可以说,外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为,越南有关促进并购活动的政策日益开放,国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件,其让项目开展进度更快。因而,投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:越通社 责编:Zoe Chan

日本投资房产就能移民吗?

近年来,随着日本对外经济强烈诱人的刺激,来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡对日本买房投资热度日渐升高,而日本房地产行业,看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以投资热门城市,京都为例,到今年七月份,比去年同期整体房价上升约25%左右,而依专家观测,这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。(日本投资移民) 由买房所带来的热门话题——移民,随之而来。由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬,有的投资者认为,买房就可以拿到更久的留日签证,甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。 对此,不动产行业从事40余年的西川孔平先针对投资签证或移民也有特别解释。 从2006年起,为鼓励外国人在日创业定居,日本入境管理局设立了“投资经营签证”,但是这并不等于“买房就能移民”,而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”,因此,买房后,没有正常的经营,收入,开销,雇佣,纳税等一个公司的合理经营规律,这种说法是不成立的。 具体来说,首先,签证申请人,必须在日本注册公司,注册资金500万日元,需要拥有固定经营场所,可以注册不动产公司,以所买房屋为经营场所,以出租房屋为经营项目。此时,就可以申请投资签证了,并获得有效期为1年的签证,1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍,满10年可以在保留中国国籍的前提下,申请“永驻”,同时享有日本福利待遇,配偶及子女可以同时申请。以上,是对此一个常见的解释,但是,其他的几项规定中,也有几项是个“门槛”。 在日本公司成立之前开不了公司帐户,是需要“入注资本金”这个过程,必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人,银行几乎不会给办理个人帐户,所以不能自己一个人完成成立公司的手续。日本要求创立公司的同时,可以不雇佣员工,但是也许会对以后申请移民会有影响,所以最好至少雇用2名员工,保证其工资,去除此项开支后,在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下,将按照36%收取(法人税18%+地方税);如公司盈利在800万日元以上,将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的,也是申请不到签证的。 所以,表面上看来只需要500万日元,但日本是个非移民国家,又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里,专家也提醒中国投资者在有意购买房屋的同时,一定要了解细节,谨慎选择不动产中介。 (据京华网 )  

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