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2019亚太区海外投资排名前五,日本房产的潜力何在?

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升,跻身2019亚太区投资推荐排名前五。 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市! 日本的房产到底为何值得投资? 1. 世界强国,持续稳定发展 日本是世界第三大经济体,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界,而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。 2. 法律法规完善成熟 日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。 3. 土地私有&永久产权 日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权,可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可永久使用。关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 点击查看居外网上日本在售房源 4. 房屋质量过硬 日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。 5. 日本房产租金回报率高 日本租房需求大,基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例,据统计东京都内有60%的人口租房居住,房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。 6. 2020东京奥运会,房产升值空间大 投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后,进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近,整个房产市场正在不断升温。   以往届奥运会为例,看房产涨幅: 2000年悉尼奥运会,5年涨幅39%; 2004年雅典奥运会,5年涨幅55%; 2016年里约热内卢世界杯+奥运会,225%; 2008年北京奥运会,2006-2016年房价上涨289%,其中还经历了全球性金融危机。 2012年伦敦奥运会,也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年! 从日本获得2020年奥运举办权至今,日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示,在未来3年里,东京还将见证楼市50%的增幅。 所以要把握好奥运会前的投资方向,和奥运会后的5年!居外推荐日本在售房源: 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商:松下住宅施工设计 开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园,生活设施齐全 售价6980万日元(约445万人民币) 居外物业编号:48838721 点击查看房源信息 目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场: 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅; 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼; 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼; 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店; 美国,法国,德国投资基金在东京买办公楼。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:今日头条—瑞麦说房 责编:Zoe Chan

为什么投资马来西亚:国家概况

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年) 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)丶诺丁汉(Nottingham)和雷丁(Reading)大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)和宝石教育(GEMS Education)为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九,与澳大利亚,英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元,而伦敦经济学院(London School of Economics)同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)的学费则为28,370美元。 截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  马来西亚-我的第二家园计划(MM2H) 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划,让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请,并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶,父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶,年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多,首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化丶水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由於土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地,消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系,降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁,双边关系友好发展 中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力於扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显着。2018年,中马双边贸易总额约1086亿美元。目前,马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编:Zoe Chan  

投资越南房产该选择哪座城市?(二)胡志明市

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡,曾是南越首都,现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一,为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市,行政级别与省相同。自2003年12月,这座城市划分为19郡(Qu?n)和5县(Huy?n)。5县面积达1601平方公里,属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月,全市有259个坊。 经济:越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年,城市有434.40万劳动人口。到2009年,人均GDP达到2800美元,而越南的人均GDP为1042元,因此比国内其他地方还要高。 人口:在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示,全市人口为7,162,864人,约占越南人口8.34%,使其成为全越人口最集中的地区,也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心,近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民,因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人,占5.78%。第5区和6区,10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通:越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场,位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场,旅客估计人数超过1250万人次,每年在2009年,占越南的航空客运量一半以上,它很快就会被隆城国际机场取代,定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市,离胡志明市东北部约40公里,隆城国际机场将处理国际航班,最大容量为100万人次,2014年将全面完成,届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁,是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段,一号线及二号线正在建设,一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用(已于2012年8月28日动工)。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接,车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时,估计每天可以运载18.6万人次,到2020年每天可运载62万人次,到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育:越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达,集中了80所大学和学院,拥有超过40万学生。包括:越南国家大学,在胡志明市有50,000名学生,是在南部地区最重要的大学,其中包括6个主要组成学院:研究所(原西贡理学院)、社会科学及人文学院(原西贡学院函)、科技学院(原富寿国家技术研究所)、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括:胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是,胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校,包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内,因此在胡志明市随处可以看到外国学生,人口也偏国际化。 房产:求远大于供,胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出,截至2018年底,将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告,66%的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计,高端市场中只有40%的购买者是投资者,这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示,约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作,被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给,胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士|居外专栏

澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士,其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计,行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而,在行动开始前,政府愿意网开一面给三个月的特赦期,截至到2020年1月31日,纳税人可以主动补上没有缴付的地税,政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢?因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税,最开始是每年征收地价的0.75%, 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的,包括别墅(house)、公寓(apartment)和单元房(unit)等等。我们在之前的一篇返税文章【注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税,和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢?对于房屋持有人是个人的情况来说,即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人(不是澳大利亚公民)在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚,如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上;并且 在那段时间: 该人在澳大利亚,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制;或 该人不在澳大利亚,但就在该人最近离开澳大利亚之前,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说,满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民,在澳洲的临时居民、学生等,都不算做常规居住,更不用提生活在海外的人士了。所以,海外人士都需要缴付历年的地税附加税,还没有交的,需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月,还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢?首先,政府会征收这段时间应缴税额的利息,利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息,一般来说在10%左右,按天计算。再就是,政府会征收惩罚税,视情节的严重,税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州,有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士,所以如果您在澳洲有投资物业,抓住政府这三个月的特赦期,尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2019年越南学费变动

依据第86号法令,公立学校及自主学校,有权每两年提高一次学费,而政府补助的其他公立高等教育机构,每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万-90万越南盾, 比前一年高。例如,这些学校的学生将支付980万越南盾; 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此,越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令,从2015年到2021年,公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020-2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时,自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生,将支付2,200万-2,400越南盾盾,医学及药学的学生在一学年内支付4,600万-5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图,23所自主学校从2015年起提高了学费,并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此,与全球其他国家相比,低学费并不能保证培训品质,导致人力资源低落。然而,学费是一个有争议的问题,因为有些人反对增加,因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用,自主的学校能够支付讲师及购买设备,更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍,这在一定程度上是正确的。校长表示,实际上,自负盈亏的学校会分配8%的学费及银行利息,用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如,在决定允许学校自主後,奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过,他补充,学校的常规支出减少了550亿越南盾,而学费在一定额度内允许增加,导致无法弥补支出讲师的费用。 同样,包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校,在经过4年的自我投资後,有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请,抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定,从2017年6月15日起,贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习,学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。  

为什么投资越南:国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国(The Socialist Republic of Viet Nam)。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万(2019年4月),有54个民族,京族占总人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语(官方语言、通用语言、主要民族语言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内(Ha Noi),面积3340平方公里,人口756万人(2015年)。夏季平均气温28.9℃,冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部,北与中国接壤,西与老挝、柬埔寨交界,东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南,属热带季风气候,高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明,大部分地区5~10月为雨季,11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立,成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南,越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月,关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署,越南北方获得解放,南方仍由法国(后成立由美国扶植的南越政权)统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争,1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定,美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月选出统一的国会,7月宣布全国统一,定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制,并确定了三大经济战略重点,即以工业化和现代化为中心,发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位,建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量,全面推进革新事业,使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016~2020年经济社会发展战略》,提出2016~2020年经济年均增速达到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来,越南经济保持较快增长,经济总量不断扩大,三产结构趋向协调,对外开放水平不断提高,基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下: 国内生产总值:2448亿美元。 人均国内生产总值:2587美元。 国内生产总值增长率:7.08%。 货币名称:越南盾。(Dong)。 汇率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。 消费品价格上涨指数:3.54%(2018年) 【旅游业】 越南旅游资源丰富,下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速,经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次,比上年增长19.9%。主要客源国(地区)为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有:河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场;胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年,分为三个阶段:第一阶段为5年小学,第二阶段为4年初中,第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年,越南居民生活稳定,城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场,给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产(包括公寓和别墅),且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量,但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%,且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化,未来房地产升值潜力巨大,越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年,越南经济将位居世界“二十强”,2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元,2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资(FDI)的第三位,占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快,也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线,越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年,由于新开通了越南旅游城市(如芽庄丶岘港和富国岛)的直飞中国和其他国家的航班,国际上来越南的旅游人数同比增长了21%,其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来,越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米,相当于台湾平均价值的25%,只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比,胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税,这无疑是一笔不小的潜在成本,而越南的买家只需支付10%的增值税和一次性支付2%的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%,位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%,新加坡4.1%,泰国仅为5.13%,胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上,较高达14%。  

最全盘点!2020加拿大移民新趋势

在2019年全球移民市场进入新的调整期,作为热门老牌移民目的国,过去一年内加拿大移民政策风起云涌,不断变化,亦是充满机遇。在2020年即将到来之际,让我们来盘点一下,明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划,确保计划有效实施。根据最近的趋势,联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民,在2021年瞄准35万,到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点(AIPP)“转正” 首先是AIPP项目,这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目,申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer,门槛很低非常容易达到,最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後,很可能兑现诺言,将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民,是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径,即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多,包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别,这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目,申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别,只要获得省提名批准,就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此,省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外,吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验,自由党政府提出了市提名移民计划(MNP),旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民,鼓励移民在加拿大最大城市(如蒙特利尔,渥太华,多伦多和温哥华等)以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露,目前除了NB省丶萨省和阿省之外,加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准,也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目,城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持,以满足其劳动力需要。 关於MNP计划,当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径,或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外,这就意味着,只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点(RNIP) 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式,和AIPP十分相似,可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低,仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer,其核心无疑在於雇主offer,预计审理周期也较短,旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展,同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请,2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民(SUV)项目 加拿大联邦创业投资移民(SUV)是成为加拿大移民局永久项目,一切就绪,和高科技项目联结,对加拿大经济发展有良好的影响,联邦移民部给予支持,获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大,即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松,包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请,加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目,每年的配额共5500个,分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工,管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer,在国内先递交材料审理永居资格再批复工签,无需LMIA,工作2年後可转永居! 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力,加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目,共实施3年,每年约有2750个配额,项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer,先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会,能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士,但实际上适用於多种职业,主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别,虽对语言和学历没有硬性要求,但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历,如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就,主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月,有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状,父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先,放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式,将解决政府的一个主要难题。 其次,联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四,联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请,联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划,使年龄更小丶受教育程度高,工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价,申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈,特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测,到2024年,获得公民身份的移民人数将增加40%,这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说,加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧,新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民,而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见,加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年,也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们,可以与我们的移民专家联系,选择适合您的移民方案吧。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:上航移民 责编:Zoe Chan

全面分析马来西亚房产投资环境

马来西亚现今的定位是一个中等发达国家,是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一,它占据着优越的地理位置,具备完善的社会福利体制,拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚,每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。 一、马来西亚的政策支持和机会 马来西亚政府提出的2020宏图,计划2020年步入发达国家水平,大兴城市化建设和吸收外资投资,马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划mm2hplan。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策,并规定外籍人士可以向银行申请最高85%的房屋贷款,将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税. 与此相对比的是中国国内的房地产政策,在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策,以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度,似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样,而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚,现在经济完成复苏,而现在的房地产市场也才处于复苏的初期,投资的潜力相对巨大。 二、马来西亚的利率优势和高回报率 我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面:GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。 那么这就涉及到马来西亚的一系列数据,马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00,CPI指数2.9左右,年存款利率2.8%,年贷款利率4.2%,在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的:1、房地产盈利税5%,满五年可以免收(这点与国内相同)2、印花税1%-3%(相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%)3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本,马来西亚的房租租赁税是26%(国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%) 先说税率方面,中国现行贷款利率是7.05%,与此相比,马来西亚的税率占有绝对的优势,而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间,低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项,我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式,这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度: CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6% 另外我们的投资有两种常用公式: 月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率 月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率 国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准,但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊,而中国的CPI实际徘徊在5%左右(此数据仅供参考),银行贷款利率也一直持续在7%左右,投资回报率远远低于上述两项,所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重,这恰恰是大家需要注意的,就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益,而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识,不能盲目的只看片区升值潜力,高额的税收可能让你在短期投机中无法获利,这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点,在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免,只能做到做低交易价格而降低租赁税,马来西亚也同样,在执行税收方面,马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系,否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益!也同样降低了我们的投资回报率。 三、马来西亚的经济复苏 经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样,房地产价格已经步入了上升通道,政府一直在推行房地产刺激政策,我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏,对于我们的经历的泡沫的产生和破灭,其实马来的泡沫还未产生,或者说还未明显,这就是机会。 四、投资主导型产品—小型公寓或商业地产 马来西亚以大马人为主,以伊斯兰为主要教会群体,加之马来西亚地广人稀,这导致马来西亚的住宅设计十分的大气,100㎡左右通常只有一房一厅,而300㎡以上的住宅非常普遍,随着城市化建设和经济的发展,小户型慢慢的开始盛行,经济发展将会使城市中心的就业人员增多,马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠,越小的户型,相对而言,租金回报率就越高,而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。 五、投资区域的细分 马来西亚的旅游地产相当火爆,沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门,投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营,也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营,但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力,与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚,也就是马来半岛的两大城市,它们有政府大笔资金投入发展,而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心,吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金,政府投资城市发展也将推动这两地的房价,升值空间相对较大,别墅投资集中在滨城的沿海区域,而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设,被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要,而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。  

日本房产投资哪里最合适?(下)

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域,东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区,看看走这些地区中有哪些区域值得投资。 一、首都圈房价走势图 日本的首都圈,指的是以首都东京为中心的城市群。也称东京圈或东京都市圈。一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县,因此又称为一都三县。 二、神奈川县、埼玉县、千叶县三大区域热门投资地区 1、神奈川县 人口仅次于东京都的县。拥有横滨、川崎等大城市,前往都心的交通条件十分便利。县南侧与太平洋相接。 a、在神奈川县最热门的区域——相模大野(小田急线) 相模原市位于神奈川县的北部,由于紧邻东京的多摩地区,逐渐作为都心上班族的卫星城发展起来。人口仅次于横滨市和川崎市,在县内排第3位。由于2010年这里成为了全国第19个政令指定都市,获得了与都市政策相关的种种权限,之后的适应地区需要的都市整合和居民服务的提高措施都值得期待。 相模大野站的周围作为相模原市的中枢,十分繁华。车站大楼集聚超市、餐厅、诊所等,功能齐全,车站前有蔓延开去的商店街、终点处有伊势丹百货店,沿国道望去有各种大型家电店、家具店和品牌商城。另外,现在车站西侧正处于工事之中,预计于2012年完成。云集超市、大型专门店、运动俱乐部等大型商业设施和包括家庭用分售住宅、医疗机关、文化设施的大楼都将计划建成。 车站附近有相模大野中央公园和县立相模原公园等大型公园,相模川河畔还有可以享受钓香鱼乐趣的市营野营场。对于想在优美的环境中度过休息日的人来说极为适合。 b、在神奈川县最热门的区域——武藏小杉 另外,南侧有着很久之前就倍受欢迎的商店街,在这里购买菜品和和式点心的居民,以及商店街一角的酒馆街“中心路”中熟客们谈笑风生、觥筹交错的景象,是这座发展中的城市未曾改变过的场景。沿着与法政路相交叉的二领用水,种植有一排排樱花树,中心部的北侧是多摩川绿地等,如此水色翠色相交映的场所很多。 铁道方面可利用东急东横线、目黑线、JR南武线、横须贺线等众多线路,去都心、川崎、横滨等任何方向都很便利。 c、在神奈川县最热门的区域——川崎·鹤见 川崎车站每天的平均乘车量在县内排名第二,是一个大型枢纽车站。而吸引客流的原动力,是以西口的购物中心LAZONA川崎广场和东口的LA CITTADELLA为代表的丰富多彩的购物环境。与车站直连的LAZONA川崎广场云集了300多家专门店,而LA CITTADELLA也集聚了各种人气服装店、餐厅以及电影院、大型现场表演厅等设施。此外,这里仅百货店、超市的数量就在十家以上,商店街也十分完备,经常能看到众多购物客蜂拥于此的景象。 在稍稍远离繁华车站的地方,有以除厄运而闻名的川崎大师。门前街道有着众多土特产店和饮食店,依然保留有过去充满活力的平民商业区的氛围,也是观光客经常造访的场所。另外,若移步到相邻的鹤见站,可以看到人们在雄大的鹤见川中玩划艇的景象。位于西侧的丘陵地带,有着历史悠久的总持寺,昭和时代的大明星石原裕次郎长眠于此。2012年时,鹤见站将建起全新的车站大楼“CIAL鹤见”。随着设置有生鲜食品、时尚、餐饮楼层的地域密集型商店的诞生,人们的生活将会变得十分便利。 2、琦玉县 位于东京都北面,市区作为在东京都心工作人士的卫星城很有人气。县西部的秩父多山地,是有名的观光地。 东京外围的县市虽然也有一定的房价成长,但是租金的部分仍显示为持平发展,若以租赁为主要的投资方向,这些地区恐怕都不是十分理想。 a、在琦玉县最热门的区域——大宫 大宫车站位于琦玉县东部,是日本首都圈铁路网的一大交通枢纽。这里除JR和东武铁道的旧铁路线外,还是新干线始发和到达的大型站点。在这里可以利用的路线达到14条之多,不仅局限于市中心地区,甚至可以通往北关东和东北地区。大宫车站一天的客流量达20万人次以上,站内有“ecute大宫”、“Dila大宫”等购物商城,还有各种西餐厅、咖啡馆、面包店和日用百货店等等。在这里,你还可以享受到高品质的可口菜品和甜点。 车站周围是埼玉县人员最为密集,最为喧闹的地区。有着新年参拜人次在200万以上的冰川神社的车站东侧地区,自古以来就作为繁荣的“神社前街区”,商业发达。冰川神社的旁边是总面积为67.9公顷的公园,棒球场、田径场等运动设施完备。这里是春天欣赏樱花的胜地,可以欣赏到1200株樱花盛开的美景。而西部则是一派现代化的景象,具有大型活动会场的Sonic City和数量众多的办公大厦高楼林立,连接车站和大型商业设施的步行通道等都昼夜繁华。 现在,多数新公寓都是建在稍微远离车站的地方,但是也有重新规划西口的某个地段来开发新住宅区的计划。可以关注一下今后的趋势。 b、在琦玉县最热门的区域——越谷Lake Town周边 2008年、越谷Lake Town诞生于埼玉县东南部的越谷市。公园、住宅公寓和各种商业设施就像是围湖(调节池)而建。武藏野线上的“越谷Lake Town车站”也投入运行。在225.6公顷的广阔土地上建成了一个街市,这在当时引起了广泛的关注。 在东部一带延伸开来的“AEON(永旺) Lake Town”是日本国内最大级别的大型购物中心。从时尚因素到生活用品,覆盖各个领域的商店鳞次栉比,再加上运动、乐器、书店等专营店以及热门的餐饮店,在这里可以满足我们生活的所有需求。2011年,汇聚国内外人气品牌的品牌直销商城也在此正式开业。在快速发展变化的北口基础之上,若南口的开发速度也加快的话,这里将会有更大的发展。 新三乡位于武藏野线上越谷Lake Town的两站之外,最近这里的开发进程也十分迅速。之前是武藏野线调车场的广阔土地现在已被整备为“新三乡LaLa City”,LaLaport购物中心、宜家家具城、好事多等大型商店都已进驻此地。2012年,新三乡和邻站吉川站之间的“吉川美南站”也开始运行,这里正成为埼玉县内开发最活跃的地段。 c、在琦玉县最热门的区域——川口 川口市以前主要给人工业城市的印象。其中,在江户时代发展起来的铸造工业作为川口的主要产业,曾一度成为推动街市发展的原动力。但是,从20世纪60年代后半期开始到20世纪70年代,伴随着城市化的快速发展,噪音等问题开始浮现。很多铸造工厂开始转移至郊外,取而代之的是住宅公寓。由于这里距离城市中心乘电车只有不到30分钟的路程,十分便利,再加上居民激增,使其成为埼玉县内人口仅次于埼玉市的卫星城,人口数约为56万。 市中心川口车站的前面,高楼耸立,一派现代都市门户的景观。东口是大型商业区域密集区,其中有SOGO(崇光)百货商店以及涵盖100多个专营店在内的大型购物中心Ario川口等。另外,这里的自然环境得天独厚,从车站步行15分钟左右便是荒川河边。修在河床上的荒川运动公园一到春天,油菜花就会纷繁盛开,宛如铺了一席黄色的绒毯,美丽至极。车站的前面是大规模的川口西公园,这里有草坪广场,樱花丛生,一直作为市民的休憩场所而倍受青睐。 d、在琦玉县最热门的区域——武藏浦和 武藏浦和车站是1985年连结琦玉县南部城市和市中心的JR埼京线开通之时设置的。在这里乘坐快速电车的话,10分钟就可以到达池袋,20分钟左右就能到达新宿・涩谷。由于有着这样的便利交通条件,工作地在市中心的工薪族人口在此逐渐增多。与此同时,生活基础设施和教育环境也变得越来越完善。车站前面建立起Lamza Tower和live Tower 两栋商业·住宅复合型大厦,住宅街道的周围也建成了满目绿色的公园与林荫环绕的令人心旷神怡的步行街。保育设施方面也十分齐全,得到了双职工家庭的认可。 另外,从车站出发步行10分钟便是一家甜点制造商,LOTTE乐天的浦和工厂,空气中弥漫着浓浓的巧克力香。旁边是专业棒球——千叶罗德海洋所经营的棒球场。可以免费观战预备队选手的排练场景和东方联盟的正式比赛。 现今,武藏浦和车站周围已经被定位为埼玉市的副都心。将市区划分为九个街区的重新规划正在进行之中。其中一部分更新已经完成,现在正在推进新的商业设施、住宅和公共设施等的建设。  3、千叶县 位于首都圈的一角,三面被海环绕,是自然环境十分优美的地区。沿着漫长的海岸线,由于再开发而迅速发展的地段很多。 a、在千叶县最热门的区域——柏叶学园 自2005年筑波特快开运以来,沿线各地包括公寓建设和引进商业设施在内的城市建设活动如火如荼。其中发展最为迅猛的是柏叶学园城。现今,在车站周围办公、商业设施、旅馆、住房租赁等复合型的城市建设正在推进之中。由于这里被市里指定为“景观重点地区”,有望建成舒适的设计和自然环境并有的时尚街景。 车站西口有三井购物公园LaLaport和柏叶,在这里除了可以满足购物欲望外,还有可以体验各个季节收获乐趣的农园,以及能俯瞰整座城市的屋顶花园等,能为您提供些许的休憩。另外,从车站步行20分钟就可以到达柏叶公园,在这里你可以在广阔的草坪上看到充满活力的孩子与家长玩乐的景象。 由于附近有东京大学和千叶大学的柏学园,柏市一直致力于产官学民一体化的工作。其中的代表之一就是“智能城市”的构想。引进区域整体发电量、充电量和消耗电量的一元管理结构,彻底地灵活利用好城市尚未开发的能源等等,通过这些措施来发展城市全民参与节能活动的计划。 b、在千叶县最热门的区域——千叶 千叶县的县政府所在地·千叶市。其中心车站千叶站除了连通JR总武线、总武快速、成田线、内房线、外房线以外,还可以乘坐京成电气铁路以及千叶城市单轨列车等,是一个枢纽车站。这里集中有便捷的铁路网,对于上班和上学来说十分便利。 车站周围集中有SOGO(崇光)、三越、PARCO百货、淀桥相机等大型商业设施,极尽繁荣。餐饮店也到处皆是。另外,与千叶PARCO相邻的中央公园是居民的休闲场所。跳蚤市场和圣诞点灯等活动也十分热闹。在活动期间,“chiki·ochika”美食村也会开张,像蛋包饭、煎饼、章鱼烧等摊位都会纷纷亮相。 现今,千叶车站的西口正处于重新开发之中,其中一部分将在2012年完成。各种商业设施、旅馆、办公楼、公园、自行车停车场等都会出现。更重要的是,以2017年的开业为目标,千叶站大楼的重建计划也已浮上水面,其活跃程度可见一斑。 c、在千叶县最热门的区域——海浜幕張 幕张新都心是20世纪70年代后半期,填东京湾建造而成的。整个地区被划分为“城市中心区(商业区)”、“住宅区(居住区)”、“公园绿地区”等六部分,并按照各自的理念进行了城市开发。城市中心区以JR京叶线的海滨幕张站为中心,聚集了三井幕张品牌商城及AEON(永旺)幕张等大型商场设施、电影院、旅馆等,十分喧嚣繁华。 另外,位于车站南面的是作为居住区的“住宅区”,抬眼可见沿海的大片美丽街景。这里在开发初始之时,就是按照欧洲风格进行的设计,将电线杆地下化和导入废弃物空气输送系统等,都充分考虑到了景观的因素。这种结构受到很大的好评,1999年日本产业设计振兴会为之颁发了“优秀设计奖”。在这里,或闲逛零星分布于街区各处的时尚百货店和画廊,或漫步于幕张海边公园的沙滩,对悠闲的假日来说最为合适不过。 “文教区”聚集了从幼儿园到大学的各种教育设施。区内有三所小学,一所中学,是各个家庭阶层的上好选择。   近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?                  日本房产投资哪里最合适?(上) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

一带一路机遇:马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗?最近,我在网上看到一篇文章,说马来西亚是一块“福地”,因为这个地方没有台风、没有海啸,也没有地震,更没有核电厂。因着她的独特地理位置,不只让马来西亚远离自然灾害,更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。 马来西亚位处东南亚的交通及经济中心,亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体,仅次于印尼及泰国,领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。(马来西亚首都) 马来西亚毗邻新加坡,无论语言、文化及政府均与新加坡相近,但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”,其市场早已成熟饱和,竞争也非常激烈,也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下,大马市场仍存在发展空间,特别在房地产市场方面,新加坡的房价是马来西亚的70倍,而马来西亚去年的房价上涨了17%,涨幅是亚洲之冠,值得投资者留意。 年轻购买力助推高楼价 马来西亚约70%人口属于适龄工作组别(15至64岁),而当地消费开支增加,同时私人储蓄率下降,令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年,即将成为楼市的主要买家,这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。 为了吸引外国投资者及海外资金,大马政府推出“马来西亚第二家园计划”,顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产,但借贷比率可高达50%至60%,加上没有限购规定,自由度比大部分国家大,对海外投资者来说,是非常吸引的条件。近年,多家中资大型发展商,包括碧桂园、富力及雅居乐等,纷纷向大马进发,可见当地的发展可能性。 令吉下滑 海外投资者愈买愈便宜 除了优秀的投资环境外,马来西亚的货币令吉(Malaysian Ringgit、MYR)持续下滑,对海外投资者而言,马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较,现时令吉已较一年前下跌5%;若以2014年11月的汇率计算,现时令吉更“便宜”了24%——换句话说,假设当地资产价格维持不变,中国香港投资者现在入市的话,比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下,相信令吉跌势将会持续,继续利好海外投资者。 马来西亚最为国人熟识的城市,非首都吉隆坡莫属。事实上,吉隆坡(Kuala Lumpur)亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地,加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”(Greater Kuala Lumpur),锐意要在2020年前,将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用,届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间,将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一,在交通时间减少下,相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。 除了吉隆坡外,投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达(Iskandar)及槟城(Penang)。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区,与新加坡仅一个海港之隔,分为五大旗舰区,其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园(Legoland)、商业办公室、酒店、购物商场等,著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗,建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城,其发展潜力同样不可忽视,投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。   中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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