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一带一路机遇:马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗?最近,我在网上看到一篇文章,说马来西亚是一块“福地”,因为这个地方没有台风、没有海啸,也没有地震,更没有核电厂。因着她的独特地理位置,不只让马来西亚远离自然灾害,更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。 马来西亚位处东南亚的交通及经济中心,亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体,仅次于印尼及泰国,领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。(马来西亚首都) 马来西亚毗邻新加坡,无论语言、文化及政府均与新加坡相近,但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”,其市场早已成熟饱和,竞争也非常激烈,也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下,大马市场仍存在发展空间,特别在房地产市场方面,新加坡的房价是马来西亚的70倍,而马来西亚去年的房价上涨了17%,涨幅是亚洲之冠,值得投资者留意。 年轻购买力助推高楼价 马来西亚约70%人口属于适龄工作组别(15至64岁),而当地消费开支增加,同时私人储蓄率下降,令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年,即将成为楼市的主要买家,这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。 为了吸引外国投资者及海外资金,大马政府推出“马来西亚第二家园计划”,顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产,但借贷比率可高达50%至60%,加上没有限购规定,自由度比大部分国家大,对海外投资者来说,是非常吸引的条件。近年,多家中资大型发展商,包括碧桂园、富力及雅居乐等,纷纷向大马进发,可见当地的发展可能性。 令吉下滑 海外投资者愈买愈便宜 除了优秀的投资环境外,马来西亚的货币令吉(Malaysian Ringgit、MYR)持续下滑,对海外投资者而言,马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较,现时令吉已较一年前下跌5%;若以2014年11月的汇率计算,现时令吉更“便宜”了24%——换句话说,假设当地资产价格维持不变,中国香港投资者现在入市的话,比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下,相信令吉跌势将会持续,继续利好海外投资者。 马来西亚最为国人熟识的城市,非首都吉隆坡莫属。事实上,吉隆坡(Kuala Lumpur)亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地,加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”(Greater Kuala Lumpur),锐意要在2020年前,将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用,届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间,将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一,在交通时间减少下,相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。 除了吉隆坡外,投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达(Iskandar)及槟城(Penang)。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区,与新加坡仅一个海港之隔,分为五大旗舰区,其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园(Legoland)、商业办公室、酒店、购物商场等,著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗,建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城,其发展潜力同样不可忽视,投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。   中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!

“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。 在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是: 投资(65.4%) 退休/自住(58.5%) 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失,赶紧跟上马来西亚的投资热潮,狠狠地赚一笔!居外立即为您推荐马来西亚精选房源: 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。 详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积:80平方米 房型:2卧 车位数量:2个 楼层:共47层 竣工年份:2021 房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币) 物业编号:38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积: 88平方米 土地面积: 8308平方米 房型:2卧2卫1车库 楼层: 共48层 产权:永久地契 房价:117.2万令吉(约184万元人民币) 物业编号:38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。  建筑面积:210平方米 房型:3卧4卫 车位数量:3个 楼层:共37层 竣工年份:2020 房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币) 物业编号:38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘     原文来源:New Straits Times 翻译:LPS 编辑: Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

去吉隆坡念国际学校吧 费用平均比国内低六成 | 马来西亚

根据国际学校研究顾问公司(ISC Research) 发布的数据, 截止到2017年初中国共有121所供外籍人士子女上学的国际学校, 针对中国护照持有者的子女所开设的私立国际学校已经达到514所,共计635所;而另一份中国国内机构《新学说研究》于2017年底发布的《2017中国国际学校发展报告》显示,中国国际学校数量已达734所,数量上已经排名全球第一,并且依然以每年六七十所的速度在增长。迅速增长的国际学校数量并没有导致中国本土国际学校的学费下降。根据expatfinder.com 《2017年国际学校学费调查》数据显示,中国大陆国际学校年度花费雄踞亚太区榜首,年度开支为25820美元,全球第三贵,仅次于瑞士和奥地利的国际学校,比在中国香港的国际学校平均花费(18465美元/年)高出近40% 。 往邻国看去,东南亚有不少国家都有上百所英语国际学校, 例如印度尼西亚、泰国和马来西亚为例;与此同时,越南和新加坡也有相当数量的国际学校。行业研究机构预测,美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家, 马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高,学费开支排名为全亚太区第12位,仅为10363美元/年,远远低于中国大陆的25820美元。  2017年在马来西亚国际学校(非高等教育)就读的国际学生已经超过7万。 自从2002年开始实施第二家园访问签证计划开始到2017年年中约十五年里,已经有来自126个国家的33300位人士获得第二家园签证,其中26% 约8714位获得者来自中国,其他获得者分别来自日本、孟加拉、英国和伊朗等国家 。 根据马来西亚官方在2016年发表的《马来西亚移民调查报告》,侨居马来西亚的外籍专业人士约为7万人。外来侨民家庭以及马来西亚政府于2012年取消国际学校招生本国学生上限比例过后,马来西亚的国际学校教育产业迎来黄金发展期。 马来西亚设定了2020年跻身高收入国家的目标。因而积极鼓励外来投资吸引高技能的外籍专业人士成为其政策。作为配套措施的国际化教育体系也是马来西亚吸引高技能外籍专业人士以实现其经济发展目标的重要工具,对马来西亚实现这一目标起着重要的作用。 马来西亚文化旅游部部长Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受马来西亚《新海峡时报》采访时,曾披露马来西亚政府在15年政策实施间通过第二家园计划实现房产销售额为49亿令吉 (约79亿人民币),外国投资者购买马来西亚房地产非但没有限制,并可以享受税收优惠。 马来西亚政府公办的教育系统无法满足日益增长的入学需求,因此引入民办学校。目前民办学校招生规模已超过公办教育。当今影响马来西亚国际学校的另一个因素是当地儿童入学人数的增加。国际学校以西方为导向的英语教育,为学生们进入英美等国家的大学做好准备,这对马来西亚当地中产阶级家庭十分有吸引力。特别是,由于马来西亚当前的课程要求,公立学校要用马来文(Bahasa Malaysia)教授所有科目。对于想赴英国或美国升学的学生来说,在公立学校里缺乏英语学习环境不利于他们日后直接申请英美主流国家的高校。 大约在2012年,马来政府取消了能够入读国际学校的马来西亚公民人数的限制——40%的上限被废除,因此,马来西亚上百所国际学校的教学资源可以全面对马来西亚家庭开放,这成为马来西亚国际学校资源迅速增长的驱动因素之一。 以上因素相结合导致马来西亚国际学校市场的规模和人口发生了明显的变化。根据国际学校咨询公司(ISC)的统计, 2011年至2015年,马来西亚的英文国际学校总数增加了39% ,招生人数增长了49%。另外,截至2017年初,马来西亚共有170间英语国际学校(包括学前教育,中小学教育),占东南亚国际学校总数的20%,而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校,而整个广州才只有4家,北京也不过10多所而已。 马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区(Klang Valley)。  国际学校顾问有限公司发布的《马来西亚国际学校行业报告》显示,最受马来家长们欢迎的课程是英国课程,马来西亚近六成的国际学校能够提供英国课程。国际学校还提供其他类别的课程,比如IB课程、国际小学课程、剑桥小学及中学课程。一些学校也提供蒙台梭利教学方法,课程特色在於强调独立和对孩子天然发展的尊重。目前马来西亚绝大多数的优质国际学校(占总体比重23%)聚集于位于吉隆坡,例如提供英国课程体系的的花园国际学校(Garden International School)和美国课程体系的吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur)。 根据美国国际学生研究机构Open Door2014年的数据显示,马来西亚教育系统培养的高中生毕业后,通常都前往英国、澳大利亚、美国、埃及和俄罗斯深造。英美国家里,来自马来西亚的生源数也在逐年上升。以澳洲为例,2017年澳洲内政部数据显示马来西亚是其国际留学生第五大来源地,同比上涨2%, 占澳洲国际留学生数量3.5%。 从马来西亚教育体系毕业的高校留学生质量由此可见一斑。     居外给中国留学生的小Tips: 所有国际学生都可以直接申请K12国际学校的入学资格,通过考试及提交其他申请材料后一经录取,所报读的机构将代表学生向马来西亚入境事务处申请学生准证(Student Pass)。中国护照持有人与其他国籍的唯一区别在于,您在进入马来西亚之前需要获得单一入境签证(Single Entry Visa)。签证申请费为30令吉,马来西亚在北京、上海、广州及昆明都设有大使馆/领事馆替您办证。 此外,作为第二家园签证持有者若要申请在马来西亚就读高等院校,需要重新申请学生准证(Student Pass)。  参考来源: ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau 撰稿:Zoe Chan 责编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善,而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施,不过,预测2019年产业价格走势将继续往下,至少2019首半年的情况是这样。 产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示,马来西亚房屋的询问价,按年比下跌2.3%,这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。 随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区,PropertyGuru公司的互联网站,拥有超过130万名大马人搜寻,反映人们对这些地区的产业购兴不减。 吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高 尽管询问价稍跌,不过,市场对吉隆坡房产的需求保持强劲,最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。 在上述三个地区最常搜寻的产业类型,主要是共管公寓,接下来是公寓和城市房屋,吉隆坡比较多人选择高耸分层产业,主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格,许多人搜寻的是低于30万令吉的房产,不过,在人们属意的地区并不可行,因为许多地点的屋价已超出可负担水平。 与此同时,市场对雪兰莪房产的需求保持强劲,虽然价格稍微下跌,其中八打灵再也、沙亚南和首邦市,是多数人物色产业的首三大地区。 在这几个地区,最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋,当中许多人把目光转向交通导向发展计划(TOD)的房产。 他说:“市场对策略性地点的产业需求保持强劲,例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。” 费南达斯补充:“其他因素包括:产业的保养与维修,还有生活上的基本设备,这些会影响买家购买房屋与否的决定,目前是买家的市场,在供应饱和的情况下,他们拥有较多选择。” Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑,占地1.45英亩,拥有最佳的布局,旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90%玻璃制成,俯瞰KLCC和KL城市景观,可以在家中亲身享受,拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。 居外物业编号:45796944 点击查看房源信息 在北马的槟城,最多人属意的地区分别是:乔治市、峇六拜,以及丹绒道光,这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场,公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业,接下来是城市房屋。 他指出,发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位,建筑面积在450至840平方尺,提供弹性的格局,应付不同买家的需求,例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样,这些单位将提供节省空间的家具,以便可以腾出较多活动空间。 费南达斯补充,双锁匙单位将日益普遍,特别是希望工作和居住在同一个空间的买家,这些较小面积的单位,主要建在靠近公共交通体系的地区,附有较多的设备,这是赢取买家的决定因素。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 柔佛买家属意有地房产 与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是,柔佛州在产业价格调整后,开始呈现往上扬趋势,州内产业买家最多关注的地区分别是:新山、努沙再也和武吉英达,其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓,柔佛买家属意有地房产,特别是双层排屋。 “尽管产业市场情景显示看淡,不过,整体市况保持健康,大马的产业买家和租户选择较多,而且房产的设计与格局新颖,居者有其屋是大马的宏愿目标,公司的使命是:确保大家掌握本身的财务状况,包括符合贷款的条件,至于政府的“拥有你的房屋”目标,旨在协助大马人在2020年之前,成为有房屋的业主。” 休闲农场(Leisure Farm)是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一(带门禁)。自1991年建成以来,已获得多个国际奖项,包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。 居外物业编号:46545023 点击查看房源信息 发展商:产业市场续偏软 另一方面,发展商普遍认为,2019年产业市场走势料保持偏软,暂时没有迹象显示,产业市场将复苏,一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨,预计将继续影响产业市场的走势。 产业市况偏软的情况,从发展商第三季的财务报告反映,许多产业发展商的业绩表现,比预期目标较低,产业公司的赚利皆比前期减少,或低于预期目标。 此外,2018年第三季新产业销售显示呆滞,买家普遍选择观望态度,第四季的产业销售进度保持缓慢,一些买家选择在2019上半年购买,以享有免产业印花税的优惠。 尽管如此,产业交易下跌的步伐减缓,在2017年按年比下跌3%,至于2016年跌幅为12%,与此同时,2018首半年房屋价格升幅显示负成长,2017年上扬6.4%,为2012年成长13.4%以来,连续第五年成长率下跌,近期内,产业价格走势料持平。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:星洲日报 责编:Zoe Chan

马来西亚槟城实用购房指南

2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

硬脱欧几成定局,英国房产投资者如何应对?

英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧,无论是否达成协议,都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说,目前最关注的问题无疑是:无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么? 虽然没人能精准预测未来房价走势如何,但对于购房者的一些常见问题,英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1:应该现在买还是等到脱欧之后? 在英国的大部分地区,尤其是伦敦和英格兰东南,房价的涨幅已经出现下滑。对此,房产专家的共识是,政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望,但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明,如果你能现在买,就应该买了,这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决,这可能会导致需求被压抑,从而进一步压抑房价,但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格,并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示,即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增,房产需求依旧强劲,这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧,利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响,市场的房屋需求依旧强劲,他补充道。  房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示:“一旦英国确定何时离开欧盟,我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加,明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置,待售房产有限,现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示,尽管脱欧带来不确定性,但房屋供应短缺,英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2:房价走势如何? 英国皇家特许测量师学会(Rics)去年预测,2019年英国房价增长将陷入停滞,但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓;Nationwide的最新数据显示,截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%,其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑,威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测,2019年英国房价增长为零,如果英国在今年3月完成了有协议脱欧,增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期,最好可以迎来2%的增长,但也存在下滑5%的风险。  但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示:“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位,那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说,这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示:“我们预计2020年会出现反弹,但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3:伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗? 2016年脱欧公投以来,伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据,仅去年一年,伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示,无论是否脱欧,市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整,许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年,伦敦房价飙升,现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一,海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE,历史建筑改造,高规格配置,高标准服务,为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万,每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4:租金会怎么走? 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场,2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此,无论脱欧以何种方式收场,房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位,这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月,Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%,创历史最高纪录,将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5:印花税会改革吗? 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革,包括大幅提高印花税的起征点,从现在的12.5万镑提高至50万镑,并降低价值超过150万镑部分的印花税税率,从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施:将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析,基于2018/19的数据,约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易,意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计,如果将印花税免税门槛提高到50万镑,英国财政部将减少约四分之一的印花税收入,即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前,首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产,其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家,因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示,尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣,但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源: 新浪财经—英国房产周刊 (综合整理自BBC、FT等,图片源自网络) 责编:Zoe Chan

吉隆坡买房,怎么选择华人区?

吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人,印度人,回教人,孟加拉人,外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知,普遍华人拥有一个共同特征:就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外,一般而言华人较非华人创意多,故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资,再加上勤力等因素,自然带动地区商业经济发展。因此,华人区很多时居住附近除了有民生店舖,还配备新型商场,大型超市和多个食店,配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系,生活取态倾向崇尚自然,乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下,使地区经济发展上变得温和。因此,非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主,新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后,我们又怎样辨别华人及非华人区呢?大家可以参考其中几个非华人区明显的特征:一。大多数有清真寺,印度庙,穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如,在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场,很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路,已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子,吉隆坡中环区(KL Sentral)。巴生河流域一带,属于有历史性的地方,并有多个旅游观光景点。在这区,我们很容易发现有国家清真寺,以及数个清真寺,印度庙等。而且也有几个购物商场,拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟,较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般可达40-60%折让,但初期物业发展呎价是差不多。 接下来,居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖(Cheras) 巴生谷的蕉赖,一个如今已有150万人口的百年城镇,是华人占大多数的地区,大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟,人口密集,也坐落在良好地理位置,经过政府的逐步发展,蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来,数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区,蕉赖已是一个发展相当成熟的地区,如今又迎来了捷运系统,难怪发展商都说这里第二次蜕变,变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖,主要是橡胶园和可可园,之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激,各区的发展步伐并不一致,而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路(MRR2),拉近了蕉赖往旺莎玛珠(Wangsamaju)至雪州八打灵再也(Petaling Jaya)或梳邦(Subang)的距离,因此大道长期且严重的堵车情况,令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说,甚至是5年前,蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登(Kampung Pandan)交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升,蕉赖才迎来新契机,房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划(MRT),被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里,从柯克伦路(Jalan Cochrane)至吉隆坡中环(KL Sentral)的8个捷运中途站,也将爆发尘封已久的潜能,包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓,身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示,蕉赖区房地产,无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势,介于11%至26%不等。当中,胡姬岭(Taman Orkid)及武吉马鲁里(Bukit Maluri)等地区的屋价,也涨了11%至17.8%不等,介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下,难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点: 蕉赖中环(Cheras Sentral) 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新,并易名为蕉赖中环购物商场,成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处,离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新,也找来了不少有名的租户,包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此,在重新定位蕉赖中环的过程中,发展商也引进了一所酒店到此设立,这所酒店名为Silka Cheras,一共有319间客房,建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运(MRT)工程,其中一站就建在蕉赖中环对面,成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原(Cheras Hartamas) 混合发展聚集,道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕,贯通蕉赖路,Kesas高速公路、第二中环公路(MRR2)和东西快速大道,到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过,反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区,数百个住宅花园当中,新旧交集。 这里最大卖点是居高临下,可眺望吉隆坡市中心标志建筑,例如双子塔和吉隆坡塔等;入夜时份,更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件,也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业,也无形中带动了周遭的产业价格,也提升生活素质。 马鲁里(Maluri) 属于综合发展区,随着国际金融区即将崛起,商业气息将会越来越浓厚,让住宅区趋向中上市场,但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容,蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区,惟随着政府积极推行各种大型计划,该地有望成为下一个热点。 他指,从房地产发展角度来看,这个地区拥有的发展潜能无限,先从天时说起,在过去十多年来,这个地区毫无动静,有很多土地没有开发。至于地利,这个地区非常靠近市区,包括政府将要打造的世界金融区,因此,肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多,所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产,并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点,关键因素在于它是一个成熟的综合产业区,具备人口密集及地理位置理想等优势,以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠,涨幅达23.8%,交易价为208万令吉。 2、孟沙南部(Bangsar South) 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年,马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区(DFTZ),以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说,孟沙南部是一个备受追捧的地点,他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区,以其中心位置,优越的互联网和交通连接,以及其他零售、服务和娱乐设施,包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车,公共汽车和火车路线的网络,因此在这里出行很方便。 3、宇丹园(Taman U-Thant) 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部,办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦(Ampang)的宇丹园满布豪华的中层公寓,到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代,以联合国前秘书长宇丹(U Thant)命名。虽然该区房产价值不菲,它仍然是吉隆坡市中心最独特,最热门的地址之一。根据交通状况,距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是,吉隆坡的安邦由两个主要区域组成,即安邦希里尔(Ampang Hilir)和宇丹园,后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉,而紧靠使馆区附近的公寓,例如宇丹路(Jalan U-Thant)的公寓,价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降,但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施,包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园(Taman U-Thant)公寓 项目名称:印象优TOWN 精装修,上市开发商 首付:20% 面积:72.65-151.62㎡  1-3室 交房日期: 2020年下旬 产权:永久产权 项目距离中国大使馆608米;距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城(Cyberjaya) 腾讯控股有限公司宣布,他们将与马来西亚旅游促进局合作,在雪兰莪州赛城建立一个数据中心,作为其智慧旅游(Smart Tourism)4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心(MGTC)是华为在中国以外的第一个培训中心,也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊(Multimedia Super Corridor)的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里,位于雪兰莪州南部的雪邦区(Sepang) ,地处登吉尔区(Dengkil)。它位于兰加特河谷(Langat)中部,在加影(Kajang)和万津(Banting)之间,位于吉隆坡国际机场以北约20公里,毗邻马来西亚政府的行政首都布城(Putrajaya)联邦领土。 如今,赛城是一座高耸的混凝土丛林,房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置,但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产,以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务,该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道,从布城交汇处开始,并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展,未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为,花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产,因为它靠近空中花园,赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编:Zoe Chan

为什么投资英国:英国国家概况

【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国(The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland),简称联合王国(United Kingdom),通称英国。 【面积】24.41万平方公里(包括内陆水域)。英格兰地区13.04万平方公里,苏格兰7.88万平方公里,威尔士2.08万平方公里,北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万(2017年)。官方语言为英语,威尔士北部还使用威尔士语,苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教,主要分英格兰教会(亦称英国国教圣公会,其成员约占英成人的60%)和苏格兰教会(亦称长老会,有成年教徒59万)。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦(London),人口882.5万(2017年)。最热月份为7月,一般气温在13-22℃;最冷月份为1月,一般气温在2-6℃。 【货币】英镑(1英镑约合1.24美元,8.86元人民币)(2019年9月) 【国家元首】 女王伊丽莎白二世(Queen Elizabeth II),1926年4月出生,1952年2月即位,1953年6月加冕。 【地理】 岛国,位于欧洲西部,由大不列颠岛(包括英格兰、苏格兰、威尔士)、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃,最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米,其中山区超过2000毫米,中部低地为700-850毫米,东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥,10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月,英举行英欧关系公投,脱欧派获51.9%支持率,英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟,卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月,特雷莎·梅接任保守党新领袖,成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后,强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月,英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位,但未能赢得过半席位,在北爱尔兰民主统一党支持下,梅组建新政府并连任首相。2018年11月,英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》,需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来,《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月,欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日,其间如《脱欧协议》在英议会通过,英将于次月第一天正式脱欧,启动英欧未来关系谈判。6月,梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日,鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区,包括3个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务,中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”(Greater London),下设独立的32个城区(London Boroughs)和“金融城”(City of London)。各区议会负责各区主要事务,但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体,欧盟内第三大经济体,仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体,占国内生产总值的60%以上,服务业占国内生产总值的3/4,制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响,英金融业遭受重创,经济收缩7.2%,为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下: 国内生产总值:2.03万亿英镑 人均国内生产总值:30750英镑 国内生产总值增长率:1.4% 通货膨胀率:2.3% 失业率:4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度,北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管,高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高,目前正进行教育改革,允许高校增收学费,同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费,约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好,但收费高,学生多为富家子弟,约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一,其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口,从事世界5%的科研工作,所发表学术论文占9%,引用量达12%,仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%,迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主,居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位,是英最重要的经济部门之一,从业人员约270万,占就业人口的9.1%。2017年,赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处,且旅馆众多,但旅馆房间多为豪华型,经济型房间较为紧缺;而餐馆在数量和风味上都有很大增加,可满足不同口味的需求。主要旅游地区有:伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有:歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通,将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下: 铁路:英国共有2563个火车站,铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次,货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%,其余由轻轨承担。 公路:英国公路总长达39.4万公里,其中3540公里为高速公路,承担着19.8%的交通量;3.08万公里为A级公路,承担44.3%的交通量。截至2013年底,注册的机动车辆总数为3500万辆,新增机动车272万辆。 水运:英内河航道共3200公里,其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河,其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多,其中100个为重要商业港口,有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有:格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯-哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务,英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运:英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司(British Airways)是世界最大航空公司之一,拥有300多架飞机,其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场,其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场,也是世界最大最繁忙的机场之一,客流量6590万人次;盖特威克机场是英第二大机场,客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度,是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系(National Health Service, NHS)是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立,并一直延续至今,为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好,英人均寿命与其它发达国家相当,但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一,文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放,其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节,其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌,为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权,或125年、250年到999年不等的产权,且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了,业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测,伦敦人口总量将在2020年达到940万;到2029年,伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测,伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外,预计未来20年之内,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来,伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低,收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75,贷款利率低等优势,更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示,在过去的十年时间里,伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里,伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House,1卧1卫1车库,房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者,在英国买房,总是会产生各类的成本,但无论是购买期间的中介、律师等费用,还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费,英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位,教育文化行业及传媒,体育等各个方面来说,相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育,同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话,则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一,其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示,民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展,已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全,对消费者的保护非常完善,投资者支付首付以后,首付会一直放在银行的监管账户,开发商动不了。一旦楼盘烂尾,这笔钱就会原封不到的返回投资者,规避了国内房产投资存在的烂尾风险,这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。   来源:中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编:Zoe Chan

推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显|居外专栏

根据国际经合组织(Organization for Economic Co-operation and Development,简称OECD)此前发布的一项教育报告显示,加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高,远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高,而且成本低,国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。 魁省CAQ政党2018年10月上台后,提出要加大学前教育和课后托管的资金投入,力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学,但只要父母决定送孩子到公立学校入读,便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会,提高魁省学前教育的质量。 根据魁省教育局目前公布的名单,2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”(Pre-K-Classes)。其它学校将会陆续开放,到CAQ本届任期结束之前,“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。 首先,魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”,比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用,包括幼儿园、日托中心等。 研究报告显示,与加拿大其它省份的大城市相比,蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首,位列其次的几个城市Quebec City(190加元),Longueuil(190加元),Laval(190加元),Gatineau(190加元)均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市,如温哥华,儿童学前教育的成本为月平均1000加元,是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了,孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元,接近于魁省各主要城市的6倍! 第二,魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势,是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学,如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等,学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学,无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生, 学生家长所付出的成本都是最低的。 这里特别要为大家提到的是,对于不满18周岁的未成年人来说,魁省不但教育成本全加拿大最低,孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金,还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。 魁省留学有五大优势: 1. 移民优势 魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松,PEQ留学转移民可谓加拿大最容易,最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请,最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ,继而向联邦政府申请加拿大移民。 2. 消费优势 魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平,如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。 3. 语言优势 蒙特利尔作为全世界最大的双语城市,不仅有英语授课学校,还有很多法语授课学校。在魁北克省留学,能够再多掌握一门语言技能,为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。 4. 教育资源优势 魁省教育资源十分丰富,从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习,在魁省都不乏优质的学校可供选择。 5. 就业前景优势 相比于加拿大其它省份,魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省,魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时,蒙特利尔传统优势行业航空航天,生命科学,生物制药,影视特效,游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国养老金“三大支柱”——从退休管到坟墓

作为当代资本主义的鼻祖,英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》,当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年,英国首次通过《养老金法案》,1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》(即著名的贝弗利奇报告),二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家,而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成: 第一支柱:国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划,主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金,两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字,国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人,基本达到全民覆盖,有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划,这两种养老保险均采取市场运作的模式,约有1580万人参加了职业养老计划,约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要,更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则,资金分配向中低收入者倾斜,发挥着社会收入“二次分配”的功能,充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金,所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现,由皇家税收总署统一征收,缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体,实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁,女性60岁。根据1995年和2007年立法规定,到2020年女性退休年龄将提高到65岁,到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度,国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金,缴费年限不足30年的,领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年,将调整为35年,而不是现在的30年。也就是说,要具备领取全额政府养老金的资格,退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年,就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额,并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下,养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字:英国每年的平均工资涨幅;通货膨胀率;或者是2.5%。这三个数字中哪一个最高,就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划,致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者,国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系,英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金,以及一些不与养老保险缴费条件挂钩,由政府税收支出的补贴,如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一(1月14日)宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划,简化政府养老金(State Pension)制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金(Basic State Pension)、辅助养老金(Second State Pension)等类别,而是合并成一笔数额统一的政府养老金,每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱:置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低,仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要,大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施,该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金,所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划,届时雇主将缴纳雇员工资的3%,雇员本人缴纳4%,政府以税收让利的形式计入1%,合计8%的缴费注入雇员的个人账户,组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型,“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后,所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右,目前职业年金的平均替代率约为50%左右,已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱:个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业,包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者,个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划,并且待遇水平与个人缴费相关联,体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是,高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性,也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%-1.5%,以1.5%计,40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。  

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