2、了解葡萄牙“黄金居留签证”

2、了解葡萄牙“黄金居留签证”

欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙和英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年:1,245 2020年:1,182 主申请人月度批准量 2019年:104 2020年:99 年度浮动:-4.8% 相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年:1,422 2020年头6个月:683 主申请人月度批准量 2019年:119 2020年:114 年度浮动:-4.2% 相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年:3,504 2020年:403 主申请人月度批准量 2019年:292 2020年:34 年度浮动:-88.4% 相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年:360 2020年头9个月:164 主申请人月度批准量 2019年:30 2020年:18 年度浮动:-40% 相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年:368 2020:30 主申请人月度批准量 2019年:31 2020年:2.5 年度浮动:-91.8%   注意事项:马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏

鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量(1,182)只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年的7.42亿欧相比略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项的逐渐走红,很多人认为这些替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。 葡萄牙黄金签证:签证签发量 葡萄牙黄金签证各年度投资额 诚然,选择我们称之为“替代性”资产类别(除传统50万欧买房的其它任何投资选项)的申请人的份额从2019年的24%升至2020年的33%。相对来说,增长最强劲的是35万欧投资基金类别(第7类),尽管选择这个选项的申请人数量只占总申请人数量的4%,但是其2020年申请人数量是2019年的6倍。 葡萄牙黄金签证替代性投资选项在总投资中比例 葡萄牙投资居留计划——各资产类别的投资额 但是,以绝对数字来看,增长最强劲的则是35万欧需要翻新的房产类别;305名主申请人选择需要翻新的房产,比2019年多出91名。从去年7月1日开始,投资者在房产热点城市,比如里斯本、波尔图、还有阿尔加维,购置房产再也不具备申请葡萄牙黄金签证的资格了。所以,需要翻新的房产投资选项有望在2021年提升其份额。 但是,2020年相较于2019年最大的变化则是美国人对项目兴趣的急剧增加——这一现象肯定不是葡萄牙黄金签证所独有的,而是市场上各项目中普遍存在的。 欢迎点击查看葡萄牙精品房源 全年贡献了75名主申请人的美国人——史上头一次进入了前5申请人来源地。但是这确实是一个强劲的首秀;只有中国人(296名)和巴西人(126名)比它更多。南非和土耳其分别占74人和72人。 葡萄牙黄金签证按月度和申请人来源地排列的主申请人数量 来自里斯本律所VCA Valadas Coriel & Associados的Patricia Valadas Coriel把美国人对欧洲居留许可的兴趣归结为一系列因素的叠加,认为美国人的动机就像它这个国家本身一样多样化:“对一些人来说,他们对特朗普不满意;另一些人则不看好拜登。美国对疫情的处理相对较差、政治不稳定、还有骚乱。” “这些因素都有负面影响,” Patricia指出。“但是去年真正的大事则是几乎全世界都对美国人关上了大门。所以美国人对于无法去欧洲旅行感觉很挫败,于是最终决定拿一个欧盟国家的居留许可。”   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

葡萄牙黄金签证的投资热度 受到第二波疫情影响了吗?

葡萄牙黄金签证10月份投资额降至疫情爆发以来的最低水平,这很可能是病例数量的急剧上升所导致,目前病例数量已经超过了春季:54名主申请人连同72名家属上个月收到了他们的黄金签证,与今年9月相比下降了31%,与去年同期相比则下降了47%。10月的批准量换算成投资就是大约2,900万欧,其中2,600万是买房。 假设疫情是项目表现下滑的主要原因,那么葡萄牙黄金签证11月份的投资额也不太可能提升了。疫情很可能让2020年投资额超过2019年的希望破灭,这一雄心之前看起来似乎比较现实。 自该项目开放以来,几乎每个月都是如此,中国人10月份申请量最多(20宗)。美国人、越南人、土耳其人分别递交了5宗,巴西人——累计来看,第二大申请人团体——递交了4宗。 自项目2012年11月开放以来,葡萄牙黄金签证总计有9,254名主申请人连同15,864名家属获得了签证,94%是买房。但是,正如《投资移民知情者》今年所观察的那样,市场对“替代性”投资选项(50万欧买房以外的其它所有选项)的兴趣近年来大幅提升;2020年,35%的申请人选择“替代性”投资选项。按比例计算,涨幅最大的是风险资金/投资基金(VentureCapital/Investment Fund),自去年以来火热程度增长了3倍。 尽管2020年春季和秋季,葡萄牙黄金签证的投资都受到了不可抗力的抑制,但是项目本身的改进为疫情后的复苏奠定了基础;就在前天,葡萄牙政府公布了修正后的国籍法(11月10日开始生效),承认去年在葡萄牙居留的父母,无论居留手段合法与否,所出生的孩子享受出生公民权。这个消息受到黄金签证从业者和申请人的热烈欢迎。 尽管各服务提供商的媒体渠道向他们的读者(潜在申请人)明确表示2021年里斯本、波尔图、以及阿尔加维的房产市场会被这个项目排除在外,但是这个变化仍旧是一个假设,同时也受到了地产行业的强烈抵制。 更多相关文章: 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏

10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。 9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。 但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。 不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本、波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得? 数据显示: 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%; 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%; 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%! 通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目! 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍:持有黄金签证5年,年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”:持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得! “当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦。 延伸阅读: 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中国人力捧 葡萄牙“黄金签证”迎来史上最佳9月!

就像项目开放以来每年9月的情况一样,刚刚过去的9月表现相对低迷。只有78名主申请人和145名家属获得葡萄牙“黄金签证”居留许可,投资达到4,350万欧。 自有记录以来,9月的投资活动都要比它前后两个月低迷。所以,与之前各年度的9月相比,今年9月的相对表现还是最好,当然比不上刚刚过去的8月。今年9月是项目史上收入最高的9月,从这个角度来看,项目的未来肯定更加光明。 2020年开年至今,这个黄金签证已经筹集到了5.4亿欧,有望于年底的时候筹集到7.2亿欧。2020年将会是普普通通的一年;但是考虑到资金筹措的全球背景这是了不起的成就,与竞争对手希腊相比,这也是值得钦佩的。 自2012年11月以来,9,200名主申请人在这个项目中投资超过55亿欧,绝大部分都是以50万欧买房的形式呈现。但是,近年来,“替代性”投资选项(除第3类以外的所有选项)逐渐走红;仅仅4年前,每15名申请人中只有1名选择替代性投资选项,但是今年这一比例已经达到了1/3。 尽管最大的替代性投资选项是第4类(27%),增长最快的则是第7类(35万欧风险投资/投资基金),今年大约5%的投资者选择这个选项,去年这一比例只有1%。 尽管中国申请人在项目中的统治地位较早些年开始下滑,但是中国人仍旧是最大的投资者来源群体。9月,19名中国申请人拿到了居留许可,是第二大群体越南人的两倍多,后者拿到了9张黄金签证。今年开年至今,1/4的投资者都是中国人,自2012年累计来看,他们占到了投资者总数的一半多一点。 相关资讯: 欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏

离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年,可也是带来新机遇和新发展的一年。你,抓住了吗? 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年,为吸引海外投资,政府出台了一系列移民新政,《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证,缩短到仅需持有1年。 一时间,普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格(持有黄金签证五年方可申请入籍)。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露,总理对出生公民权相关条款表示赞同,修正案可在9月底推出,届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上,黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”? 葡萄牙黄金签证,不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份,还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年,平均每年居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位,免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后,便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活,等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照,摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比,自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高,除了传统购房移民项目外,有没有更合乎当下的投资选项? 当然有! 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然,近来,投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式,基金投资移民主要有以下优势: 基金投资优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后不但投资赎回,还送欧盟身份; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(eg:房产税等)。 无疑,在保守的后疫情时代,葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份! 于是,我们看到这么一组数据:2020年选择35万欧基金投资移民方式者,其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金,即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金,拿回投资款。实际花费不超过5万欧元,便能自由出行欧洲,助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,一举多得! 风险提示   上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读: 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 居外六月专访:葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好?

作者:Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么?自由的基本价值还存在吗?各国政府如何应对这种情况,葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗? 我在这一行超过17年,尽管我以前在一些国家面临过各种挑战,但是,没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识,很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重,但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为,和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比,大萧条时期根本不值一提。 所以,很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式,我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战,直到疫苗研发出来。 那么,葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢? 如果我只说乐观的情况,你很可能认为我太天真,那么我就列举最近的一些事实: 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速,葡萄牙人民非常自律,对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人,医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲,葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲,葡萄牙是欧盟的先行者之一,大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看,葡萄牙迅速适应了新的工作方式,也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作,将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说,公众服务没有受到干扰,因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时,葡萄牙迅速投票通过了一项授权,允许在线交易和电子交易,包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活,葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看,作为开发商,我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定,在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局(SEF)公布的统计数据清晰地显示,尽管世界各国经济都遭遇停滞,但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份,这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说,再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出,葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家,也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么?投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素? 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可,旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》(Clean and Safe Certification)可以给游客带来信心,但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测,葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后,这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是,我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知,但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外,寻找一种不同的体验,比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络,去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子,靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里,去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源,立即点击浏览 那些地区的发展潜力,就房地产和旅游来说,比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中,葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后,我会更加确信,葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

疫情下葡萄牙黄金签证兴趣仍高涨!哪种投资选项最受欢迎?

尽管世界上各移民办公室因疫情普遍关闭,葡萄牙黄金签证的申请量和审理速度都大幅提高了。 葡萄牙移民局4月的数据显示,有53名主申请人(连同他们93名家属)获得了黄金签证,筹集到的资金差不多2,800万欧。尽管明显低于2月份批准的70宗申请案,但是4月份的批准量与3月份相比(55宗)也只少了2宗,就投资额来讲还多了80万欧。 在紧急状态下还能筹集到资金本身就绝非易事;吸引到的投资达到了过去12个月里平均月度水平的差不多60%,更是值得称赞。 在我们今年关于葡萄牙项目的月度统计报告中,我们曾经谈到了申请人多大程度上青睐“替代性投资选项”,而所谓“替代性投资选项”也就是除第3个选项——50万欧买房——以外的其它所有投资选项。从历史来看(也从累计的角度来看),10个投资者有9个选择的都是传统的买房选项。在过去大概18个月的时间里,这一比例发生了巨大变化,朝着“替代性投资选项”走红的方向发展。 第4个选项,也就是允许投资者拿出更少的35万欧购买需要修缮的房屋的选项,正迅速成为一个不可忽视的选择;选择这个选项的投资者的比例自2018年以来已经翻番,截止今年,总比例为22%。 此外,同样价位的风险投资/基金投资选项去年只有7宗申请案,今年4月又增加了7宗,所以历史累计总数达到了17宗,其中10宗为今年的数据。 总的来看,目前总申请量中“替代性投资选项”占比超过了30%,去年则是24%。 今年头4个月,有259名主申请人和515名家属获得了葡萄牙黄金签证。总的来看,葡萄牙移民局自2012年11月开放项目以来累计批准了8,466宗申请案,其中88%选的是买房。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧!

葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ,允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而,这种置业优惠政策即将改变。 立法变化 葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施,限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着,在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证,投资者需要在这些地区之外,如亚速尔群岛(Azores)和马德拉群岛(Madeira)购买房产,才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布,但有可能在2020年底实施。 对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产,以获得黄金居留许可证的国外投资者,他们需要尽快行动,在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。 什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划? 葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权,前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择,包括在艺术和文化领域投入25万欧元,在科学研究领域投入35万欧元,或者在葡萄牙投资开设公司,创造10个就业岗位。在这些投资选择中,获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产,或者,如果房龄超过30年,投资35万欧元即可,以鼓励城市复兴。 葡萄牙居留证的优势 葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家,它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学,提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国,因此获得葡萄牙的居留权,意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外,葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税,这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。  葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗? 葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣,房地产专业人士认为,2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称,2019年底,葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称,2020年房价将再次大幅上涨,尽管结构不同,其上涨结果反映了第二大城市的动态。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告,葡萄牙的经济前景光明,2019年增长了2.1%,失业率下降了两个百分点,降至7%,属于14年以来的最低水平。3 因此,现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示,明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

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