6、澳洲买房税费缴纳指南

6、澳洲买房税费缴纳指南

在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收

小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税,其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权,土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言,通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式,所以平均到每户的话,金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税,因此海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起,海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税; 维州则从2017年1月1日起,将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大,当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜,部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大,通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起,如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月,每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税(与购房申请费等同的费用)。 首先房主需要自行进行评估,然后维州税务局(State Revenue Office)将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房,不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房,业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分,并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起,海外居民(卖方)出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币(合同价格)时,将要支付售价的12.5%给澳洲税局,该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金,在卖主做当年税务申报时,税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方,买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民,都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税!澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税,澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚!

澳大利亚房产税及其他购房税种简介

澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国,数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。 1.FIRB申请费 外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")提出申请。 为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支,澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。 海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的,必须缴纳5000澳元的海外投资申请费; 购买超过100万澳元不到200万澳元的物业,要缴纳1万澳元申请费; 购买超过200万澳元不到300万澳元的物业,需要缴纳2万澳元申请费; 购买超过300万的物业,房价每增加100万、申请费就增加1万。 这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的,买的房子越贵,就收得越多! 当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居(PR),买房就没有这么麻烦,符合条件的甚至还可以享受购房补助。 印花税 无论是本地人还是海外人士,所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售,都需要缴纳足额的印花税。 澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同,通常都在房价的4%~5%之间。 实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的,只有州和领地政府征收,印花税一般建立在两大因素之上--该物业的市场价值或者该物业的售价。 过户律师费 在澳大利亚购房时,过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般市场价在600~1000澳元之间。 贷款登记费 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。 各类银行征收的贷款费用 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括:一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。

澳大利亚购房前后需要那些税费? | 澳洲

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款,这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用,那么购买澳洲房产税费有哪些? >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 购房前: 购房印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付) 律师费:澳洲买房流程复杂,请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关) 购房后: 1、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少 2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护 3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取 4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收房的土地税,自住房则不需要支付 以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费: 过户律师费用:约600澳元 贷款机构费用:约1000澳元 房屋结构检查费用:约300澳元 房东保险费:约350澳元 印花税:约13800澳元 房屋及财产保险费:约600澳元 市容建设费用:约1400澳元 搬家费用:约300澳元 地产代理费用:约7000澳元 注:如购买的是房,以上大部分费用都可作退税 房产持有税费: 1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季 2.市政管理费:通常为1200澳元/年 3.排污费:一般在1000-1200澳元/年 4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年 5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。 看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢?其实对于国人来说,因为政策和距离上的问题,到澳洲买房有很多不便,找到靠谱的房产经纪尤为重要,更多专业的房产税,外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。   来源:互联网综合整理 责任编辑:Shelly Du

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么? 幽灵税 (Ghost tax) 继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元,并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。 税费有多贵? 目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。 2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 附加印花税为3%。 个例研究 之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 如何避免附加印花税? 符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税: 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房: 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢? 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了: 如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在澳洲买房置业不能省的税费大全

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