2、查看海外各地最新房价

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美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%

受疫情影响,美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。 1. 洛杉矶市(Los Angeles) 受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。 房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。 2. 尔湾市(Irvine) 作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。 但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市(Arcadia) 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。 4. 帕萨迪纳市(Pasadena) 帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源!欢迎点击查看 5. 森林湖市(Lake Forest) 森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市(Alhambra) 从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。 总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新华侨网 责编:Zoe Chan

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。    纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。 纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。 那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响? 与2008年金融危机相比较 尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。 2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。 不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。 值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。) 与2001年9/11恐怖袭击相比较 ​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。 新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。 对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间? 和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。 我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。 不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。 全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。 以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌: 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存; 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。 首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。 未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。 买卖双方入市时机和心理预期 在新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。 对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。 下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。 计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。 我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。 不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗?|居外专栏

3月18日,日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道,截至2020年1月1日的公示地价显示,商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1%,时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中,于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估,再由土地鉴定委员会评定,并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里,公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格,也是算出公共用地的价格的标准。此外,每块土地在每年都会有公示地价,也可由此看出土地价格的涨跌变化,是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」,是以7月1日当天的土地价格调查为基准,在日本国内各都道府县进行调查,于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一,也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同,会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域,遴选出各地区的基准地,以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势,个人投资者最关心的还是具体地区的表现,哪些区域最有投资潜力,地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看,时隔半年,有进有退。其中最亮眼的属台东区,2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%,是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六,超过了池袋所在的丰岛区,仅次于核心六区。上涨率13.98%,目前势头正旺! 2019年7月基准地价: 2020年1月公示地价: 涩谷区超过港区荣登第三,目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十,品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站,是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业,与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液,随着近几年品川区不断注入新的血液,未来潜力不容小觑。 最关键的是,像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性,不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主,地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益,但是长远来看,保值基础上有所增值,未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」,东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡(人民币约371万元/㎡),已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%,平单价为4970万日元/㎡(人民币约320万元/㎡)。 不愧是金字塔顶端的土地,一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了! 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目,与日比谷公园相邻,周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关,地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”,而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅,因为一个简单的数字变动,背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素,地价其实不失为一种直观的参考方式。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多和蒙特利尔豪宅走高,温哥华有望趋稳|居外专栏

Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

葡萄牙的最新房价是多少?

由于利率较低和经济状况改善,葡萄牙房价延续大幅上涨趋势。 房价年度变化 ——名义;——实际 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 2019年11月,葡萄牙的房地产价格同比飙升近8% (实际增幅为7.7%),平均价格为每平方米1,312欧元,数据来源于国家统计研究所(INE)。 葡萄牙的房价从2014年开始复苏,此后一直在上涨。该国房价在2015年、2016年、2017年和2018年分别上涨了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。 在里斯本大都市区,2019年11月房价同比前一年上涨了9.5%(实际上涨9.2%),达到每平方米1,631欧元(折合1,816美元)的均价。 全国24个城市中有23个城市房价都上涨了。从2019年来看,截至11月,辛特拉的增长率最高,达到18.3%,其次是贡多马尔(16.7%)、希拉自由镇(15.5%)、加亚新城(15.3%)、阿马多拉(14.8%)、马托西纽什(13.8%)、布拉加(12.7%)、丰沙尔(11.3%)、阿尔马达(11.2%)、奥迪韦拉什(10.5%)、塞沙尔(10.4%)和马亚(10%)。法马利康新镇(9.8%)、科英布拉(9.2%)、吉马朗伊什(8.5%)、塞图巴尔(7.8%)、巴塞卢什(6.6%)、奥埃拉什(6.3%)和洛里什(6.1%)的房价也大幅上涨。 卡斯凯什(5.6%)、圣玛丽亚达费拉(4.5%)、波尔图(3.3%)和里斯本(0.5%)的房价涨幅适中或较低。2019年当年截至11月,只有莱里亚的房价下跌了2.5%。 按房产类型: 2019年11月,公寓价格同比大幅上涨9.8%(实际涨幅为9.5%),均价涨至每平方米1,402欧元(折合1,561美元)。 截至2019年11月,别墅价格同比上涨4.2%(实际涨幅3.9%),均价涨至每平方米1,162欧元(1,294美元)。 需求依旧强劲。INE的数据显示,2019年前三个季度,房屋交易总额同比增长了4.3%,达到186.5亿欧元(折合208.2亿美元),交易数量稳定在132,246套。显然,2017年面向高价房产出台的新财富税对奢华房产市场并没有带来明显的影响。 今年,预计葡萄牙房地产市场前景乐观。经穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)预计,该国房价将上涨约4%——较去年的强劲增长有所放缓,但仍是该地区涨幅最大的国家之一。 穆迪表示:“房价仍大幅上涨,尽管低于近年来的水平。” 葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制,而且交易成本普遍较低。 葡萄牙向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟公民发放5年居留许可,允许此许可证的持有人在本国工作或学习,并前往申根国家。满五年后他们可以申请永久居留权。 欧盟委员会数据显示,2019年,葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%(2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。未来两年,葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 房价高于衰退前的水平 截至2019年11月,葡萄牙全国房价比2010年5月的名义峰值高出11.4%。不过,全国房价仍低于先前在2000年通胀调整过的峰值。 房价下跌了连续13个季度,房市在2014年的第四季度才开始回升。 从地区来看,诺特(Norte)的房价现在比先前的峰值高出近19%,而阿尔加维(Algarve)的房价上涨了14.7%。里斯本大都会区的房价上涨了12.6%,而市中心的房价上涨了6.8%。相比之下,阿连特茹(Alentejo)的房价仍较峰值低0.3%。 现有住房的均价(欧元/平方米) ——葡萄牙;——阿尔加维;——里斯本;——阿连特茹;——诺特;——森特罗 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 在马德拉群岛(Madeira)和亚速尔群岛(Azores Islands)自治区,房价分别比峰值低1.2%和1.1%。 在20世纪90年代中期到2006年席卷欧洲大部分地区和发达国家的房价上涨潮中,葡萄牙完全没有跟上,除了阿尔加维。 为什么葡萄牙错过了这次繁荣期?主要是因为本国经济增长缓慢所致。在过去的15年中,这个国家经济年均增长率仅为0.6%。 葡萄牙房产很便宜 如果我们将通货膨胀考虑在内,这些价格降幅将会更大(并且增幅将会更少)。货币贬值也是一个因素。过去四年欧元兑美元的汇率升值5.4%,仍不足以抵消2013年至2015年间高达21%的跌幅。 从外国买家的角度来看,葡萄牙房产绝对物有所值。阿尔加维因其地中海海滩和高尔夫度假胜地闻名,拥有葡萄牙最昂贵的住房,在2019年11月,当地房产均价为每平方米1,736欧元。紧随其后的是里斯本大都会区和马德拉,房产均价为每平方米1,631欧元(折合1,820美元)和1,430欧元。《全球房地产指南》中的里斯本房产单价研究发现,里斯本市中心的房价更高,120平方米住宅的单价约为2,500欧元。里斯本公寓。另一方面,在阿尔加维,典型的120平方米公寓的单价约为1800欧元。 住房均价——房产类型(欧元/平方米) ——所有住房;——别墅;——公寓 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 根据《全球房地产指南》的研究,葡萄牙的房价与人均国内生产总值的比率在欧洲位列末位之一。研究显示,就平方米的价格而言,葡萄牙是欧洲城市中心房价最低的国家之一。   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

葡萄牙房价最新数据:里斯本房价最高 波尔图涨幅最大

据《Notícias ao Minuto》报道,2019年7月25日,葡萄牙国家统计局公布了全国房价最新数据,其中首都里斯本仍然是房价最高的城市,但是波尔图和阿马多拉的涨幅更为显著。 数据显示,葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展:去年第一季度,葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元,与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元,同期相比增长了20.5%;而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%。 根据报告,里斯本有三个教区的平均价格超过4000欧元,分别是Santo António(4,742欧元/平方米),Santa Maria Maior(4,451欧元/平方米),Misericórdia(4,288欧元/平方米),其次是Avenidas Novas(3,741欧元/平方米)和Campo de Ourique(3,583元/平方米)。 价格最便宜的教区分别是Santa Clara(2,058欧元/平方米),Beato(2,238欧元/平方米),Olivais(2,263欧元/平方米),Benfica(2,539欧元/平方米)和Lumiar(2,591欧元/平方米)。 Marvila目前是里斯本地区房屋价值较低的教区,平均2,786欧元/平方米,但涨幅十分惊人,达到87.9%。其次是Ajuda地区,涨幅达36.6%,均价为3,085欧元/平方米。接着是Beato区(+31.6%至2,238欧元/平方米),Alcântara(29,9%至2,951欧元/平方米),Olivais(29.3%至2,263欧元/平方米),Penha de França(27.1%至2,708欧元/平方米)和Campolide(27%至3,136欧元/平方米)。 在里斯本24个教区中,只有万国公园呈下跌趋势(-1.2%至3311欧元/平方米),剩下的23个教区价格都呈现两位数的增长。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。   来源:葡华报 责编:Zoe Chan

法国二手房价2019年节节上涨 专家:外省赶上大巴黎

法国房市在最近3年期间红火,2019年交易数目再次达到前所未有的水平,全国二手房交易总数超过100万套,全国房价总体上涨,至9月底涨幅为3.2%。 公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨,每平米均价上涨6.3%,涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字,低于今秋的记录,今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。 其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调,2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上(每平米均价3150欧元),雷恩的涨幅超过7%(每平米2750欧元)。 波尔多的房价近几年来飞涨,2019年房市依然坚挺(涨幅1.5%,每平米均价4320欧元),但涨幅减弱。 与此相反,里昂市的公寓价格近几年来保持平稳,2019年却开始飞涨,直追而且赶上了波尔多,涨幅高达10%以上,每平米均价也达到4320欧元。 圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%(每平米均价930欧元),但只是一个假象,并不表示红火,而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期,这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。 最后,法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯,每平米均价跌到2000欧元,跌幅2.7%。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源,或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏

欢迎来到2020新年战情室… 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。我们把展望留到最后,先把时间轴拉回两年前,Daisy黄岚曾于2017年底预测“综合均价将回归25年基础线,并继续平稳成长”。事实证明这条基础线和当初的判断是准确的,大家可以从下图看到近两年来,大多伦多的房产均价自2017年底回归基础线以来,就一直围绕基础线稳步上升,而且加拿大自自由党连任后继续其鼓励吸纳移民的政策,这样的平稳上升趋势没有理由改变。 大多伦多地区2019年综合均价 $ 819,319,同比上升4% 大多伦多地区2019年独立屋均价 $ 1,016,776,同比上升1% 多伦多及临近城市2019年公寓Condo均价 $ 587,959,同比上升7% 再来看看均价战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 【2019年大多伦多地区独立屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 King——老牌大地块豪华独立屋地区 Richmond Hill——学区普遍较好,华人喜欢 Oakville——学区好,近安大略湖,西人较多,族裔比例较均匀 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动,依旧是中城区三大传统豪宅区C09(含玫瑰谷Rosedale),C02(含森林山 Forest Hill),C12(含跑马径Bridle Path) 值得注意的是,以上无论是综合均价、独立屋均价、还是Condo均价的三甲排名和去年的排名相比,顺序和名次没有任何变化。这也说明好的地区自有它的价值积淀,在正常健康的市场上,各个地区房价相对高低都有规律可循。 我们再来看看涨幅战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价涨幅及三甲】 密市去年的均价涨幅拔得头筹,其次是多伦多西区和多伦多东区,Daisy黄岚认为原因是这几个地区房价前几年涨幅不大,特别是多伦多西区和密市,华裔比例相对不大,如今位列涨幅三甲也是市场基本面真实综合需求的体现。 【2019年大多伦多地区独立屋均价涨幅及三甲】 大多地区市郊的NewTecumseth,Uxbridge,以及有加拿大的新德里之称的Brampton,取得涨幅三甲。由此可以看出房价偏低的区域的独立屋还是受到许多成家有小孩家庭的刚性需求的影响,在去年一年上升较快。 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价涨幅及三甲】 Condo的话,我们仅将范围缩小到多伦多及邻近的城市,再远的话Condo的升值保值能力和抗风险水平都和市区有不小差距。我们看到多伦多的W07(西07),W10(西10),和E02(东02)区,排在了前三位。这和市中心价格高企的外溢效应有关,许多西人由于受本身财力和贷款限制的影响,不得不选择相对偏一点位置的Condo,而且这几个区的价格上涨也和去年有不少新房入市拉高了街区内的均价有关。而且如果这区域成交量不大,那均价就很容易被拉高,因此看着会觉得涨幅很突兀(例如Condo价格涨幅榜第一的W07区,2019整一年的Condo成交量也就区区33套),正因为如此,Daisy黄岚想要提醒投资者不要被某几个成交量较小的区域的涨幅给蒙蔽了,如果投资这里的话要有更大的价格起伏的心里准备和更长的出售时间的心里准备。 Daisy黄岚的结论和预测 大多地区2020年楼市将进入板块各自发展的态势。从基本面来说,加拿大由于特鲁多政府的连任,5年100万新移民的宽松移民政策不会改变,再加上大多地区是加拿大的经济引擎,吸引了大量的新移民和留学生。人口的大量流入保证了大多地区房产的长期看涨。微观层面,由于加拿大贷款方面的压力测试并未解除。所以大多数工薪阶层能够得到批准的贷款,可能只能承担100万左右价格的房产。所以,DAISY 黄岚认为,大多地区2020年楼市各个价值区间的房产,将不会出现一刀切的均衡发展。 刚需的要求再加上独立屋2年的回调,2020年度将会推高120万以内别墅的刚需价格门槛,DAISY 黄岚预测这一板块2020年将会有一波上升。公寓已经连续上涨3年,2020年仍将保持温和上涨,但购入的地点及性价比将考验买家的智慧(欢迎和Daisy个案讨论)。而对于200万以上的豪宅,由于贷款比较严格,过去3年,这个价位的别墅性价比已经非常高了,如果买家有雄厚的资金,从长远投资角度,2020年将是非常好的捡漏机会。 如有有关大多地区房产,您还有什么需咨询或者交流的,欢迎联系Daisy黄岚团队。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。