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泰国主要城市普吉岛热门买房区域介绍

作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。岛上适合置业投资的区域主要有3块: 1、西北部富人区 位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。  2、中部西海岸三大海滩 位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。 3、普吉岛南端旅游区 位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。   普吉租赁市场 为介绍普吉租赁市场,我们把普吉岛分为三个区域:卡图、他朗、普吉镇中心。卡图区主要位于普吉中部地区,包含芭东、卡马拉等海滩;他朗区多为普吉的偏北部,主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩;普吉镇则是以市中心为主。 普吉岛大多数的房产项目都有包租服务,直接给开发商包租,每年固定收益最低为6%;然而也有很多投资者选择日租,租金也取决于每个区域和淡旺季,如下图所示。 无论在任何季节,他朗区的日租租金是整个岛最高的,尤其是从12月到1月这个期间,每天租金可达15,000泰铢。除了该区有多个豪华酒店之外,它也毗邻普吉国际机场,交通便利,而且景色优美,因此这里的公寓也备受投资者青睐。卡图区是普吉岛最受欢迎的旅游中心,特点就是外国游客很多,公寓租赁需求旺盛。这里的公寓月租约为18,000-70,000泰铢,日租的话,约为4,000-7,000泰铢,仅次于他朗区。 入住方面,2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%,经常会出现一房难求的现象,即使淡季也达到了40%以上。普吉岛每年千万的游客不仅保证了高入住率,也支撑得起那样的房租,收益率自然可观。 可以看出,卡图区不仅是普吉岛的旅游中心,也是收益率最高的区域,全年租金收益率高达8.4%,全岛的酒店式公寓租金年收益均可达6%以上,这样的租金回报极具吸引力。普遍情况下,回报率超过5%的被认为具有投资价值的,而像普吉岛这样的,更是难得,每年房产升值7%-14%,这意味着,购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。   重点海滩介绍 普吉岛三面环海,但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩:从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、苏林海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩;以及东南角的拉威海滩。每个海滩都有其特色和规划,小编整理了一下各个海滩的投资价值,以供参考。 1、芭东海滩 最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了,在这里,可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动,包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅:海滩周围遍布餐厅,从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有;各种类型的酒店鳞次栉比,大型购物中心如江西冷购物中心也在该区内,可以说是岛上的“黄金地段”。 芭东是开发时间最早、最成熟的区域,目前来看该区域可开发土地越来越少,尤其是靠近海滩的土地,且大部分都是长期持有,地价非常高,平均约4,000-5,000万泰铢/莱,因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘,只有在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘,价格则相对来说便宜一点。 此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起,海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起。芭东也有高端酒店,但大部分还是民宿和公寓,Airbnb(爱彼迎)上的租金显示是每晚平均价格为¥439。由于开发较早,房产升值的空间不大,但从租金来看,这里的租赁性价比无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,游客、背包客很多,基本不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。 2、卡马拉海滩 卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧、银行、BigC超市和夜市,著名的普吉幻多奇乐园(Phuket Fanta Sea)也在此区域内,而且物价、消费水平不高,生活便利,适合长居。 卡马拉海滩区享负盛名,被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。区域内的地段多是皇家领地,有多家皇室私家别墅及超五星级酒店、度假村坐落于此,如Himalai旁的五星级安达拉度假村(Andara Resort)。重要的是,此海滩独具原始风情,海蓝沙白,随处可见穿着比基尼、休闲度假的欧美人。 这个海滩还处于相对未开发的状态,是普吉岛西海岸地区重点开发的区域,对于想要购房用于度假自住的买家,该区域无疑是性价比最高的区域,极具投资价值。该区域住宅大部分是依山而建的别墅,山上可看到海景,视野开阔,价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主,因为地价较高,房价尤其是海景房的价位处在高位,平均售价约为2-2.5万人民币/平方米。 3、最南部奈涵、拉威海滩 这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩,奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩,非常小的海滩,人少,特别干净。从奈涵沿公路开,可以绕到东南角的拉威海滩。拉威有普吉岛第二有名的拉威海鲜市场,这个海鲜市场的海鲜更新鲜,现捞现做。 普吉岛南部环境非常舒适,许多奢华别墅、高端公寓楼也都往这边造,这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。奈函上的地产项目相对较少。拉威海滩的地产项目别墅居多,售价约2万左右。这两大海滩的缺点就是较远,商业配套、基础建设还不够完善,目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站,是一个值得期待的区域。 4、奈扬海滩 距离普吉国际机场非常近,约5-10分钟车程,奈杨海滩海岸很长,现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分,隔条马路就是一处森林公园,非常适合度假。该区域已经被越来越多的海外富豪推崇,奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高,房价均值在¥2万左右每平方米,Airbnb(爱彼迎)上的租金显示是每晚平均价格为¥420。 5、迈考海滩 迈考海滩也算小众沙滩,不过这里也一个特色,就是可以观看海龟产卵(有时节性)。海滩靠近机场和西里纳国家公园,离市区、购物中心和娱乐场所较远,海滩游客更少,私密度高,拥有多家五星级酒店如万豪、万丽等。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店,目前该区域内的住宅项目不多,均价在人民币2.2-3万/平方米。近两年,迈考海滩整体发展火力全开,是普吉不可多得的“潜力股”地区。 6、卡塔海滩 卡塔是普吉岛著名海滩之一,沙粒洁白细腻,海滩上可以进行各种休闲活动,游客来自世界各地。而且海水清澈,海面较平静,适合潜水和游泳。该区域生活、娱乐配套设施完善、便利,虽然没有芭东热闹,但是可以满足基本需要。卡塔距离普吉最有名景点之一的神仙半岛,车程十分钟左右,傍晚时分可以观赏最美日落。 卡塔是目前普吉岛最有投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上,既有公寓也有别墅,可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。 7、卡伦海滩 卡伦也是游客聚集的地方,其特点与卡塔海滩相似,但却是岛上最长的海滩,由于海面的风浪比较大,不太适合游泳戏水。水上活动不多,但有因为浪头较高,是冲浪的理想地点。这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店,可满足国内外游客的需求。为适应外国人全家度假的需求,该区域的公寓房间面积都比较大。 8、邦涛海滩 邦涛景色也不错,附近是高端度假区。目前该区域内开发了享誉全球的大型项目--普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全,包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店,房产类型有别墅和公寓,投资者购房者可出租,短租长租皆可。别墅价格为200万至2000万人民币之间,公寓因包含酒店的服务而价格较贵,平均售价约3万人民币/平方米,缺点是交通不太方便。 9、苏林海滩 这是一个小而精致,安静悠闲的海滩,紧邻卡马拉和邦涛,海面风大浪急,岸边又有陡峭的山峰,不适宜游泳嬉水。海滩岸边的小路上,有各种古典式酒吧,小旅馆和商店,可以轻松漫步,适合一日游。因为面积小,目前该区域公寓项目不多,但是有一些富人别墅和酒店、度假村,能满足游客度假居住。 每个海滩区都有它的优劣势,或纯投资或度假自住,根据自身需求找准好的地段好的项目,年回报率达10%以上不是不可能,这,就是普吉!  

泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。 芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说,哪个区域是最适合自己的呢?应该选哪个地段位置?相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题!接下来,我们就来了解了解芭提雅的各个区域。   芭提雅中心区(Central Pattaya) 特点:房产项目稀有,增值潜力高 起价:60万/80万人民币/套 投资指数:★★★★★ 增值潜力:★★★★★ 芭提雅的市中心,也是它开发最早也是最发达的地方,餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全,生活便利。古城区部分,几乎没有剩余的地块可供开发,但优势在于经济发达,是城市商业、购物中心集中,是游客最为集中的繁华之地 芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客,外国人尤其是欧美白人居首,因此该区域的房屋租金水平高,租金回报率也高。据统计,该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多,尽管并非靠海的海景房,但却是“买房出租”投资模式的最佳区域,房源极为抢手。 由于建筑地块的稀有和昂贵,在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有,所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计,芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%,远高于芭堤雅房产其他区域。   芭提雅北区(North Pattaya) 特点:可供投资选择的楼盘少 起价:70万人民币/套 投资指数:★★★★ 增值潜力:★★★★ 芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界,属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩,北部和西部面向大海,距离工业港口近,附近居住人群大多为外派员工,层次高,消费能力强。由于开发时间较早,所以目前可开发的土地极少,主要以二手房也为主,新房源极少。 本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩,一出门就能享受一线海滩,再加上海滨地块稀缺,寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”,云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,大多买家买房后用于度假之用。   帕答纳山(Pratumnak Hill) 特点:受外国租客欢迎 单价:2-3万人民币/平米 投资指数:★★★★★ 增值潜力:★★★★★ 面朝大海,景观好,是芭堤雅排名第二的最佳投资地段,距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇,是外国人较为集中居住的区域。 帕塔纳山有这些优势,比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心,又比如由于海拔较高,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。 由于该区地价和开发成本较高,所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善,所以房价租金回报属于中等,升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多,单价按照是否为海景房而有所区别,市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米(非海景)。   芭堤雅东区(East Pattaya) 特点:别墅聚集地,适合自住 投资指数:★★★★ 增值潜力:★★★ 素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉,目前是众多别墅开发项目的聚集地,公寓项目非常之少,其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值,这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格,这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住,短期的租客对其兴趣较低。   芭提雅南区(South Pattaya) 特点:环境静美,适宜养老 投资指数:★★★★ 增值潜力:★★★★ 南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分,它是整个区域的天然氧吧,绿色后花园,环境宁静而优美,适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间,介于新老城区的中心地带,一方面可享老城区的便利生活,如临海地段的五星级酒店,周边的711便利店和一些中高档餐厅;另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。   中天海滩(Jomtien Beach) 特点:房产项目稀有,增值潜力高 单价:1.6-2万人民币/平米 投资指数:★★★★★ 增值潜力:★★★★★ 该区域是芭提雅的新城区,是开发商向南转战的必争之地,是各区域中在建楼盘最多的,也是增长最快的区域。 中天分为中天海滩路和中天二路,中天海滩上有市区过来的双条车,来回只需20泰铢,交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所,入夜之后有约6公里长的海岸线。 沿着中天海滩滨海路前行,目前还没有兴建特别多的大型商场,但是产品业态和未来规划却比各区好一些,因此也是房产投资最经济实惠,性价比最高的区域,对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。   纳中天海滩(Na Jomtien) 起价:40-50万/套 主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静,虽然距离市中心较远,但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序,这里将今后的开发重心,长线投资者不妨可以关注本区域。  

泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建,泰国房地产升值预期浓厚。 面对日益火爆的泰国房地产市场,投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解,居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。 曼谷市区各个区域简介 1、素坤逸区 Sukhumvit,曼谷最大住宅商业区 房价:3-4万人民币/平米以上 曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。 当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。 轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。 轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。 轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy,同样不被泰国人待见。 自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。 Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。 轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓。 On Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。   2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit,当前开发重心 房价:3万人民币/平米 主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域,正逐步成熟,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。   3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon,曼谷老牌CBD金融、住宅区 曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年,也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。 这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn等。 同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。 有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。 轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。   4、中心隆披尼 Central Lumpini,曼谷顶级地段,房价最高 曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。 该区域是曼谷顶级区域,曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题,几乎没有公寓项目。 1920年,拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。 这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立,并不是传统意义上的旅游景点,但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。   5、巴吞旺 Pathumwan,土地稀缺的曼谷市中心 巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。 全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。 此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。 由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。   6、Rama III 拉玛三,市中心和湄南河中间的区域 拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住在本区域。 7、Riverside湄南河畔,曼谷新兴的奢华地段 曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。 湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。 由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。 这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。 规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。 由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资。  

加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍

素有“枫叶之国”美誉的加拿大,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一,因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今,蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个,实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市,是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山:皇家山,傍水:圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同,有些更适合住宅,有些更适合上学,但这里充满艺术的氛围,集合北美的繁华与欧洲的文化于一身,让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛:是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿,岛上很多高档住宅区,是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸,华裔人口占城市总人口的五分之一,从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区,橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心:CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区,这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学,在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔:近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人,有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连,岛上有游乐场Le Ronde、赌场,还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行,例如一级方程式,冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie(市中心),这里是电影中的“纽约” 住:可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵,但市中心有大型购物中心:Eaton Centre,Place Montreal Trust都通过地下城(Underground City)连接,生活方便。 食:蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴,还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃,Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩:市中心聚集艺术\自然\历史博物馆,夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场,各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区)新与旧,这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河,分成北部和南部,这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边,由旧城区改造的创新型社区社区,有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区,房租较为便宜,附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce,名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区,从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方,区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域:Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中,例如RTC, Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire(南岛西部) 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍,但由于其交通便利,社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说,它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区,但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站,离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程,优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区,特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式,但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上,娱乐设施和商业设施将得到大大地加强,以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal(市中心) 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂,但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区,就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心,与蒙特利尔各大高等院校毗邻,方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势,住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话,只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard(Brossard/Saint-Lambert) 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅(44%),只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务:南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说:这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择,包括新兴的发展计划,离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux(Soulanges sud) Les Coteaux位于蒙特利尔北岸,不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间,这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位,一个后院,和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore(Saint-Jérôme) Les Coteaux的北部是Gore,它的位置相对于蒙特利尔的关系,就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下,离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人,Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。  

加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍

现在越来越多的华人移民来到加拿大,而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在:士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便,房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克(North York) 区域划分:Eglinton以南,Steeles 以北,Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点:中心地带,交通发达,401高速公路贯穿东西,DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区,有GO火车(通勤火车),地铁直达市区,公共汽车也十分发达;环境优美:绿树成荫,公园密布,小溪淙淙;学校好,这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一(如Seneca Hill小学)。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山(Richmond Hill) 地区划分:Highway 7 以北,Bloominton以南,404高速以西,Bathurst以东。 特点:可以说在北约的北边,沿Yonge街往北发展,地区辽阔,人员稀少,主要是居民区,有少量商业区,工厂很少;交通也还发达,有407高速贯穿东西,404和400高速贯穿南北;有一条GO火车线路。环境不错,有很多公园和自然保护区,小学和高中都不错。 著名学校:Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二,设有IB课程;另外Richmond Hill(设有天才班)和Richmond Green,Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区:富豪山庄(Bayview Hill)是仿造市区的森林山(Forest Hill)富豪区而建,特点是房屋整齐,无小房,无半独立,无镇屋。最小的房子也有3000多尺,最大也只有8000尺。另一个是South Richvale,这里的特点是占地面积大,自建房多,靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市(Markham) 地区划分:分成两块:Yonge以东,404 以西,Steeles以北,Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北,19街以南,404以东,Markham-PickeringTownline以西。 特点:主要分布在士家堡地区的北边,新房比较多,学区好,老区的环境也不错,有天鹅湖,也有特大的人造公园,有一条Go火车线路。 著名学校:渔人村高中(Unionville,与Bayview高中齐名),特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau,经常是在大多伦多排第一第二)、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区:Grandview—Bayview Glen紧邻北约克,房子占地大,置身于森林河谷之中;Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕,每家每户的后院都是高尔夫球场,景色相当优美,也别具一格;Cachet在万锦以北的地区,这里的房子特点是占地大;Angus Glen位于高尔夫球场边上,Unionville为万锦市的中心地带,这里有著名的渔人村高中,有天鹅湖,还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡(Scarborough) 地区划分:华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。 特点:交通购物方便,很多大的华人超市,华人商业中心,华人餐馆都在此区内,404和401高速是主要的交通干线,房价低,同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校:麦当劳高中,白球恩高中,爱静阁高中。 5、密西沙加(Mississauga) 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔(Oakville) Oakville位于Mississauga和Burlington之间,开车到多伦多市中心不到半个小时,人口约20万人,整体教育水平居全省前茅,又以英法双语教学而著名,很多小学生都能掌握流利的英法双语,成为社会精英人才。这里家庭平均收入高,犯罪率低,绿化率极高,是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主,最近几年移民的涌入,也使社区更为多样化,移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所,在安省排名前30位的高中里,Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga,Thomas A Blakelock,Abbey Park及Iroquois Ridge,都榜上有名,这在全省是绝无仅有的,Whiteoak其实也非常优秀,排名全省119/722,只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school,另外还有很多著名的私校,比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville,第一印象都是湖边豪宅,房价贵,其实Upper middle以北,Third Line以西的新区,并不比密市和万锦市贵,反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区,其实只占Oakville的一部分,主要位于QEW以南,Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线,自然环境优美,占地大,参天大树,遍布小溪,树林,紧靠湖边,翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上,Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家,律师,艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细,既有成熟的高尔夫社区(比如Abbey Park学区),也有年轻白领云集的中产社区(Westoak),还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区,以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北,主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek)、WestOak和Bronte Wood三个区。  

澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区! 而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢? 其实答案并不难找,Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区! 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。 在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史,是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是,它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布:生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人,家庭,学生或者是精英专业人士,他们都爱他们的郊区,喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区,是欧洲移民、学生和艺术家的定居地,现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围,他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上(通常是因为停放的汽车而显得拥挤),有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布,传统的昆士兰住宅有宽敞的露台(适合家庭居住或者是合租)。 在朝向市区的一侧和河滨,工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代,人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善(有公交车和渡轮)的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你,可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场,节日包括希腊节Paniyiri,这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话,那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车,去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动,有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1:黄金位置 所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。 此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2:高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。   Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源:澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3:华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。  

伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘|居外专栏

编者按:伦敦,欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩,价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面,脱欧将有新的总设计师;一切逐渐尘埃落定之时,也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来,德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦,伦敦的高尚社区都有哪些呢? 本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一,但它曾经历过一段黑暗的衰落期,不过现在,它以焕然一新的面貌回归大众视野。 1. 曲折历史 海德公园建成于1536年,由亨利八世打造,最初是作为皇家的狩猎场。现在,这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产;而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区:Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。 在19世纪,公园北部也是很有声望的,美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争,同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流,包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville(他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍)。 然而,在第二次世界大战之后,公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室,并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质,但也逃不过重新改建的命运,例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿(这里的横贯铁路直通金丝雀码头)。 2. 重振旗鼓 但是现在,市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示,在过去一年的价格增长方面,公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示,海德公园花园的“微型市场”(包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道)的平均房价上涨了8.5%,表现优于梅菲尔(下跌19.9%),骑士桥和贝尔格拉维亚(下跌8.8%),Bayswater和Maida Vale(下跌3.5%)和下跌7.2%的W2(包括Marylebone,Paddington,Westbourne Green和Notting Hill)。 该报告还显示,海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间,每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示:“海德公园北部的房产被低估了,它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“ 他指出,Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目(Almacantar’s Marble Arch Place Development)的到来,以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造,将大大提升公园西北部的价值。  该地区遍布各种花园广场(苏塞克斯,格洛斯特,海德公园,牛津,剑桥,康诺特)以及康诺特村的小型独立商店,坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店,和骑士桥相比,该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院,虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。 该地区的低调吸引了许多明星居民,如托尼布莱尔,克劳迪娅·温克尔曼,奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁,这里没有什么大牌酒店或餐馆,也就意味着这里没有大批游客。  3. 投资指南 那么投资者应该买什么?海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层,可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell(日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子)设计。 位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示,这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置,所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年,这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离,距马里波恩15分钟,而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。” “我所知道的海德公园花园的买家,都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保,”Lloyd说,“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同,但价格上便宜30%至40%。” 点击查看在售伦敦豪宅房源 这些房子价格不菲。一套两居室的公寓,售价为135万英镑;一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓,售价825万英镑;一间时尚、设计现代化的五室公寓,价值1500万英镑;还有一套六居室,房产价格为1550万英镑,但翻新费用高达500万英镑,所以可能总价值高达2400万英镑。(全部通过Beauchamp Estates。) “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑,定价很有野心,但并非不切实际,“Gee说。 责任编辑:Adam Chen   伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,246万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置的房价千差万别。 一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区 西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海,座北朝南,无论从居住的科学性还是风水迷信来说,都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足,不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象,也未受工业化的影响,后院里常可见到自由自在的野生动物。当然,在这里居住的代价是很高的,不用说那些昂贵的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。 北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过,它的房屋更普通和平常,是一般的中産阶级的理想居住区。 再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹,但这里人文环境在整个大温地区应属一流,不仅有加国著名的UBC大学,而且有十数所一流的公私立中小学,吸引了衆多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西,其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此,这里房价连年上涨,在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房,动辄二、三百万。如果在这样的地区置业,起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因爲此地开发余地已很小,未来房价还会一路上涨,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。 二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便 除了Richmond(富贵门)之外,Burnaby & Vancouver Eastside(温东)是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。 比起一马平川的Richmond,本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上,地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖,其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原,还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林,使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化,景色迷人,适合不同需求的人们在此居住、工作。 该市最值得称道的是四个主要商业区:西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ;西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心,也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围,出售或出租的既有独立房,也有公寓和城市屋,价格适中,近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院),爲本地职业教育提供了良好的条件。 综合而论,本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远,生活极其方便,附近的BCIT学生衆多,对于寻求Mortgage Helper的置业者来说,简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右,其他区域的房价会便宜一些。 温东(Vancouver East) 温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区,如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区,这里既是音乐家和艺人的乐园,也是多种民族风味拟]和食品店的总汇,另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜,但自过去五、六年以来,其房价上扬幅度之大,令人惊诧,其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论,这里中等独立房的平均销售价格是70万左右,因其地利交通之便远胜其他地区,估计房价今后还会持续走高。选择本区置业,需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。 三、大温地区东部的新老城镇介绍 1、新西敏市(NEW WESTMINSTER) 位于温哥华东20公里的菲莎河北岸,是低陆平原的地理中心,在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀,但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区,该小区面积达14公顷,沿菲莎河岸伸展两公里,约2000个单位的公寓已在此建成。 Queen’s Park附近的房子既有历史,又更爲高档,与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样,可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些,中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多,究其原因,当是距离不远而房价又略低的缘故。 2、Coquitlam(高贵林) 距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程,与同处于大温地区(GVRD)东北部的几个市镇(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区,大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有:高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园,常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。 在本城置业选择余地较大,建筑样式多种多样,从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居;从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋,您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线,很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。 3、Port Coquitlam(高贵林港) 当地人又称爲PoCo,无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有,完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,铁路、高速公路网、港口和机场都具备,优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的,Citadel 高地有一些高档次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。 4、Port Moody(穆迪港) 本城人口虽少,但却山环水绕,正处于Burrard 海峡的尽头,东面是本那比,西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸,这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居,可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景,从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区,平均价则高达70万至120万之间。 5、Pitt Meadow(皮特草原) 长期以来,本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地,本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名,当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线,与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低,又有较充足的居住、工业、商业用地,所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。 6、Maple Ridge(枫树岭) 这里是BC省的“马都”,它享有广袤的原野和大片的农田,位于菲莎河谷的北岸,其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心,新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway(即7号公路)和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一,人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区,平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates,拥有335户高档的住家,而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。 四、大温地区南部西南东南的几个重镇 1、Delta(三角洲) 由三个主要居民点组成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里,经由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称,丰富的绿地、沙滩和远山风景,六个高尔夫球场和衆多休闲设施,使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理,使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区,平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些,这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站,连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。 2、White Rock(白石镇) 位于低陆平原的西南部,距离温哥华市中心45公里,离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海,有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客,使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过,开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓,吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大,从40万至百万以上都有,平均独立房的价格是60万。 3、Surry(素里) 这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场,与美国有两个边境口站,区内有六条高速路,有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高,有“北美盗车之都”的称谓,市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大,平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉,它有超过5600英亩的公园面积,15块高尔夫球场,12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大,将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。 4、Langley(兰里) 位于温哥华东南,车程约40分钟。它的南面与美国接壤,北面是菲莎河,西面是素里,东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地,包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场,爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务,中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择,使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多,但本地居民都有很强的生态保护观念。  

澳洲主要城市墨尔本热门区域介绍

不管是国内还是国外,2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑,自己购入的房产所在区位到底升值空间如何,接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。 从整体趋势来看,大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊;公寓买家更喜欢市中心的住宅。 截至2018年10月底,墨尔本中心商业区(CBD)房屋成交量最高,总共有1340栋公寓,34座别墅被卖出。 在墨尔本的经济发展区投资,依旧是一个明智选择:“市区外缘的升值空间很大,房地产公司也钟爱这些区域。” 澳大利亚十大热区中,墨尔本占了5个,以下是这些热区的介绍。 1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活 阿尔伯特公园(Albert Park)距离市中心 3 公里,北边是South Melbourne,南边是St Kilda,西边是Port Melbourne,东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间,享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时,湖泊绿地环绕,环境优美令人心旷神怡。 生活 这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩,还有丰富的休闲活动。 在诺大的湖面,时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过,租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑,高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。 湖畔边,一条 5 公里长的林荫大道上,人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑,所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪,可以和家人一起享用烧烤或野餐。 公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心(Melbourne Sports and Aquatic Centre)。 夜幕下,城市的夜景,繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光,一湖之隔,是嘈杂与平静的两个世界。  教育 在阿尔伯特公园区域重点学府林立,包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有:Albert Park Primary School,Albert Park College 等等。  交通 这里的交通极其便捷,同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过,四通八达。 住宅 阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街,被很好地保留下来,为整个区域增加几分文艺气氛。 同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼,增加了住宅的多样性。 阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区,融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。 2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区 Hawthorn (霍索恩)区是历史文化保护区,同时具有都市的便捷:作为墨尔本传统富人区之一,距离市中心仅6公里,并且绿树成荫,环境整洁优雅,是名副其实的宜居好区。 这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响,咖啡文化浓厚,有众多书店和实惠的就餐选择,是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。 生活 霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间,地理优势赐予其无法抗拒的魅力,具有Richmond的活力激情,也享有Camberwell的平和宁静。 这里,各式各样的餐厅令人眼花缭乱,不仅口味丰富,颜值也十分能打,比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等,不胜枚举; 这里公园绿地众多,拥有大面积公园和开放空间,使该区的人们可以悠闲的享受生活; 比如位于William和Henry街之间的中央花园(Central Gardens),一个典型的英式风格公园,当地居民、上班族以及学生频频光顾。 烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地,适合阳光明媚的日子,更适合一家老小共同出游,尽享欢声笑语。 想要健康生活,增加锻炼,那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。 教育 墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市,Hawthorn区尤其如此。这里名校林立,学风正统,是家喻户晓的顶级私校汇集区。 其中,精英中小学包括:Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此,全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校! 交通 Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心( Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站 )。 城市电车沿Riversdale Road开出,跨镇电车经过Glenferrie Road,将该区一分为二。其中,16路, 72路电车通往墨尔本大学,70路通往 Docklands,75路电车通往Etihad体育场。 居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。 住宅 霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋,房屋结构扎实,外形复古有特色; 也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓,现代化设计,配套设施齐全。  从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道,到眼花缭乱的餐厅咖啡厅,霍索恩区集新旧、快慢于一身,居住在这里,实在是一件幸福的事情。 3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区 菲茨罗伊(Fitzroy)位于中央商务区北边,号称最文艺社区。这里文化多元,艺术氛围浓厚,精神自由独立,备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外,这里商业文化与艺术气息并重,遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。 生活 菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区,是艺术家灵感的归巢。 Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立,里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮,低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊,无处不透露着轻松自在的感觉。 菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊,橱窗里张扬着独特的艺术品位。 又或者是,满街的艺术涂鸦,每一处都充满张力,艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。 主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我,穿梭在这里的大街小巷,慢慢解锁不起眼的店面,Fitzroy永远会带给你惊喜。  想要换一种心情,还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。 住宅 作为这个城市最古老的城区,菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅,有的是双层,有的则是单层。  除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅,这里的仓库改造型住宅,还保留着从前工业历史的痕迹。当然,主干道上也有全新公寓,更符合现代人的要求。 交通 Flemington 位于墨尔本西北面4公里处,非常繁华,它靠近Royal Parade,有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。  公共交通也很是方便,电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区,串连起一个又一个久负盛名的cafe。  菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活,拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。 有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊,无论是贪图这里美味的咖啡甜品,留恋这里的文艺氛围,还是单纯享受这一片区域的活力奔放。 4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活 Red Hill是一个小的乡村社区,位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地,距离墨尔本南部大约一个小时的车程。 一年四季都美如画。 Red Hill远离城市的喧嚣,留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里,享受生活才是唯一目的。 闲来无事的时候,准备好点心酒水,来一场说走就走的野餐。这一刻,绿树成荫,鸟鸣花香,所有的烦恼都被抛在脑后。 Red Hill每月举行一次社区街市,时间跨度由九月至次年五月。 集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏,并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物,如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。 靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地,更像一个度假村。说不清的酒庄在附近,赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里,简直是标配版的人生赢家。 5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区 Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。 Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇,位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带,现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road,北面是亚拉河,东面是Jumping Creek 和 Anzac Road,南面是Reynolds Road。 该城镇首先在1851年发现了黄金,由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。  节日 The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动,每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢,富有魅力。 有各种各样的娱乐活动,包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。 节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品,这里还有很多历史展览。 交通 Warrandyte基本的交通工具是私家车,不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置,出行到其他城区都非常方便。 地道的澳洲不在别处,就在Warrandyte,澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。 到此,2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同,房产投资者的眼光也是各有不同。  

澳洲主要城市悉尼热门区域介绍|居外百科

悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,交通非常方便,步行至学校10分钟。 优点: 如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Town到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点: CBD的房子大多是公寓,真的要挑缺点的话,房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;这也是一笔额外的开销哦! 2. 东区 悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的新南威尔士大学(UNSW)大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚,距CITY仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park,因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好,又有TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南,华人比例低,因为靠海,房价贵,属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh,学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房租便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush  Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以 及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源,马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房租是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。