5、掌握各国买房交易流程

5、掌握各国买房交易流程

马来西亚的各项买房税费怎么算?

购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议(Sales and Purchase Agreement, SPA)中均有包括。 印花税 物业价值(单位:林吉特) 税率 10万以下 1% 10-50万 2% 50-100万 3% 100万以上 4% 鉴于目前外国人只能购买价值100万林吉特以上的物业,印花税需要缴纳4%(以房产价值计);如果该门槛明年能下降到60万,那么买房人还能节省1%的印花税。 法律费用 物业价值(单位:林吉特) 收费比率 15万以下 1% 15-100万 0.7% 100-300万 0.5% 500-750万 0.4% 750万以上 协商拟定,但不高于0.4% 房产中介费 物业价值(单位:林吉特) 收费比率 50万以下 2.75% 50万以上 2% 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 交易费用汇总 项目 税率/收费比率 支付方 印花税 1%-3% 买方 律师/法律费用 0.4%-1% 买方 房产中介佣金 2%-2.75% 买方或卖方(卖方居多) 其他杂费/工本费 180林吉特左右 买方 买方总费用 1.5%-5.1% 卖方总费用 3.4%-7.85% 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。   公民/ PR持有者: 非公民: < 3年: 30% 30% < 4年: 20% 30% < 5年: 15% 30% > 5年 0% 5%   文字:Leanne Wang

海外购房网主要有哪些?

伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么? 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象!   责编:Shawn

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

如何在日本买房?

日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下: 1、看房选房 如果买新房,买家一般可以直接与开发商联系并安排看房(样板房或沙盘模型),热门楼盘和国内一样采用抽签方式,但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权,可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。 2、申请购房 提交购房申请  确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。 准备公证材料  买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人,全权代理您办理相关手续。 3、签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。 4、交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。 5、交易税费 责编:Zoe Chan  

中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南

印尼是东南亚最大的国家,拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场,年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的,使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理: 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案,印尼允许外资进入房地产行业,可以独资或合资成立外商投资企业,外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利: 建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年。 使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年。 开发权,允许为多种目的开发土地,如农业丶渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。 如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定: 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格: 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解   外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司:本国人持有51%或以上股份,外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释: Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承,但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司(外资或内资公司)或个人建筑的权利,有效期为20-30年,届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利,有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议,因为没有在注册机关注册,所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利,但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权,适用于国有土地,用于农业和养殖用途,使用期为35年,可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发,不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权,只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。   印尼房地产相关税法 买房税费: 转让税:设定为5%,由买方支付。 买卖土地契约:公证人需要目睹所有的财产交易,费用通常是购买价格的1%。 诉讼费:法律费用设定为1%。 注册费:0.2%。 奢侈税:如果你购买价值200亿印尼盾(约99.7万元人民币)的房子,或价值100亿加元(约49.8万元人民币)的公寓,你需要支付20%的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾,以刺激房地产市场。 持有房产的税费: 预扣税:设定为20%。 年度房产税: 物业税逐步增加,具体取决于物业的价值: 价值高达2亿印尼盾 = 0.01% 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10% 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20% 价值超过100亿印尼盾 = 0.30% 出售物业的税费: 土地和建筑税:卖方支付5%的土地和建筑税。但是,对于普通公寓和房屋的转让,税率为1%。 奢侈税:税收设定为5%并由卖方支付。政府计划将税率降至1%以推动房地产市场。 资产增值税:利得税高得惊人,高达20%。 经纪佣金: 房地产经纪人通常收取售价5%的佣金。   外国人能在印尼贷款买房吗? 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”,后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。   信息来源:东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编:Zoe Chan

怎么样在泰国买房子?

步骤一:首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规; 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例; 了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法; 步骤二:了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑考虑清楚; 接下来就是选房的地段;老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三:开始选房 在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产(具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦) 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15—30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头) 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦) 步骤四:验房和过户 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可)。 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。 步骤五:拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您方便了。 装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。  

美国买房要交什么税?

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下,供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前,中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时,都必须缴纳数额不小的额外印花税,导致买房的税费支出不菲,最高的差不多20%!相比之下,美国买房的税费成本就低很多,总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同,主要指当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子, 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日,中国人到美国买房已经不再是稀罕事了,已有好多中国买家成功地在美国置业。为此,居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下: 首先是是否限购的问题,事实是任何外国人都可以在美国自由买房,不存在任何限购。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。  

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

怎么在温哥华买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括,从2018年2月21日开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。 投机税(speculation tax)也于2018年秋季出台,先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。 豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。  

加拿大买房有什么条件?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点: 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。 2. 卖房 加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 1、您需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。 2、无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。 3、您需要有足够的首付款。 4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 5、外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在买房时,借款人如果依然是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。