5、掌握各国买房交易流程

5、掌握各国买房交易流程

中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南

印尼是东南亚最大的国家,拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场,年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的,使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理: 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案,印尼允许外资进入房地产行业,可以独资或合资成立外商投资企业,外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利: 建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年。 使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年。 开发权,允许为多种目的开发土地,如农业丶渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。 如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定: 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格: 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解   外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司:本国人持有51%或以上股份,外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释: Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承,但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司(外资或内资公司)或个人建筑的权利,有效期为20-30年,届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利,有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议,因为没有在注册机关注册,所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利,但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权,适用于国有土地,用于农业和养殖用途,使用期为35年,可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发,不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权,只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。   印尼房地产相关税法 买房税费: 转让税:设定为5%,由买方支付。 买卖土地契约:公证人需要目睹所有的财产交易,费用通常是购买价格的1%。 诉讼费:法律费用设定为1%。 注册费:0.2%。 奢侈税:如果你购买价值200亿印尼盾(约99.7万元人民币)的房子,或价值100亿加元(约49.8万元人民币)的公寓,你需要支付20%的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾,以刺激房地产市场。 持有房产的税费: 预扣税:设定为20%。 年度房产税: 物业税逐步增加,具体取决于物业的价值: 价值高达2亿印尼盾 = 0.01% 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10% 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20% 价值超过100亿印尼盾 = 0.30% 出售物业的税费: 土地和建筑税:卖方支付5%的土地和建筑税。但是,对于普通公寓和房屋的转让,税率为1%。 奢侈税:税收设定为5%并由卖方支付。政府计划将税率降至1%以推动房地产市场。 资产增值税:利得税高得惊人,高达20%。 经纪佣金: 房地产经纪人通常收取售价5%的佣金。   外国人能在印尼贷款买房吗? 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”,后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。   信息来源:东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编:Zoe Chan

怎么样在泰国买房子?

步骤一:首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规; 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例; 了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法; 步骤二:了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑考虑清楚; 接下来就是选房的地段;老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三:开始选房 在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产(具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦) 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15—30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头) 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦) 步骤四:验房和过户 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可)。 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。 步骤五:拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您方便了。 装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。  

美国买房要交什么税?

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下,供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前,中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时,都必须缴纳数额不小的额外印花税,导致买房的税费支出不菲,最高的差不多20%!相比之下,美国买房的税费成本就低很多,总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同,主要指当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子, 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日,中国人到美国买房已经不再是稀罕事了,已有好多中国买家成功地在美国置业。为此,居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下: 首先是是否限购的问题,事实是任何外国人都可以在美国自由买房,不存在任何限购。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。  

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

怎么在温哥华买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括,从2018年2月21日开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。 投机税(speculation tax)也于2018年秋季出台,先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。 豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。  

加拿大买房有什么条件?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点: 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。 2. 卖房 加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 1、您需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。 2、无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。 3、您需要有足够的首付款。 4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 5、外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在买房时,借款人如果依然是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。  

如何在加拿大买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 。

怎样在澳大利亚买房子?

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住房,并且需要在离境前三个月将房产卖出),所以对于海外买家来说,新房或者楼花则变成了首选。 那么,海外人士购买澳洲新房(公寓)需要做些什么? 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下(2018年七月更新): FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同,具体数额由律师核算。 新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南: 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花,在开发商建造期间,买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求,保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低

温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中,当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息:不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市,阿伯茨福德的一半(阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%)。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果,在北美洲所有主要城市中,温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现,房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省,其中维多利亚市的税率为0.52035%,基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而,Zoocasa指出,“如果平均房价更高,则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在,一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的顶级学区好房正在居外网上出售,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势,买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠,马上点击这里:http://www.juwai.com/41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   来源:Zoocasa 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国置业常见问题Q&A|居外专栏

1. 在英国购房对海外投资者有何限制? 英国对海外投资者没有限制,只要年满⼗⼋岁,不论国籍和签证类别,都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗? 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗? 可以。如果是现⾦购买房产,则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年5万美元) 4. 没有英国⾝份可以贷款吗? 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国,可以买房吗? 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的,所有事宜皆可通过线上操作完成,无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您跟进购房流程(代表您与律师及开发商保持沟通)、验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料? 1. 身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件) 2. 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单,物管费账单等 3. 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款? 根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗? 英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源? 这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类: 1. 工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明 3. 物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函 10. 在英国购房流程中,律师的职责有哪些? 1. 尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策) 4. 消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税? 是的,在英置业一共需要缴纳两种税: 买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT) 持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳? Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名,邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程,附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型,购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限,仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用? 律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税 杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细) *在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用? 物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租(Ground Rent):根据户型而定,一般为£350-£800每年 15. 交房后,如何安排房屋出租和管理? 关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。 16. 转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金? 在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗? 在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任