5、掌握各国买房交易流程

5、掌握各国买房交易流程

怎么样在泰国买房子?

步骤一:首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规; 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例; 了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法; 步骤二:了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑考虑清楚; 接下来就是选房的地段;老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三:开始选房 在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产(具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦) 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15—30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头) 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦) 步骤四:验房和过户 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可)。 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。 步骤五:拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您方便了。 装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。  

美国买房要交什么税?

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下,供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前,中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时,都必须缴纳数额不小的额外印花税,导致买房的税费支出不菲,最高的差不多20%!相比之下,美国买房的税费成本就低很多,总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同,主要指当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子, 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日,中国人到美国买房已经不再是稀罕事了,已有好多中国买家成功地在美国置业。为此,居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下: 首先是是否限购的问题,事实是任何外国人都可以在美国自由买房,不存在任何限购。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。  

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

怎么在温哥华买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  作为北美最热房市,温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括,从2018年2月21日开始,外国买家税上调至20%,其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)。 投机税(speculation tax)也于2018年秋季出台,先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%;2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主;卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。 豪宅税,省内价值超过300万加元的住房财产转让税,将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。  

加拿大买房有什么条件?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下两点: 1. 贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间),但是,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。 2. 卖房 加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 1、您需要在加拿大本土开设银行账户,并且做好加拿大银行账户的管理和安排。 2、无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。 3、您需要有足够的首付款。 4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 5、外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即在买房时,借款人如果依然是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。  

如何在加拿大买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 。

怎样在澳大利亚买房子?

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住房,并且需要在离境前三个月将房产卖出),所以对于海外买家来说,新房或者楼花则变成了首选。 那么,海外人士购买澳洲新房(公寓)需要做些什么? 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下(2018年七月更新): FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同,具体数额由律师核算。 新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南: 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花,在开发商建造期间,买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求,保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低

温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中,当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息:不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市,阿伯茨福德的一半(阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%)。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果,在北美洲所有主要城市中,温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现,房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省,其中维多利亚市的税率为0.52035%,基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而,Zoocasa指出,“如果平均房价更高,则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在,一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的顶级学区好房正在居外网上出售,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势,买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠,马上点击这里:http://www.juwai.com/41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   来源:Zoocasa 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在多伦多 海外购房需要交哪些费用

距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里,好多朋友们把自己购房的梦想搁置了,大多数的朋友无非想先观望下情形,又或者不愿意多付那15%沉重的赋税,但其实现实真的这么残酷吗?真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗? 答案是有的,那就是通过购买期房(多伦多华人口中的楼花),用简单的杠杆原理花最少的首付,换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算,那投资楼花是个绝佳的选择,等房屋交接时,时间让房屋的价值增长了,而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。 下面就为大家简单的介绍下投资期房(楼花)中注意事项和应该所知道的税费。 期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地,楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析,比如楼盘开发商,周围社区,交通,生活便利程度,学校等等。 下面所说的这些费用,小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在,或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的,了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦,这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。 一般来说交接时要准备总房价3%-5%,来处理一些列的税费,下面为大家罗列了一些常见的交房费用: - 开发费(Levies):政府向开发商收取的销售税,土地转让税,申请手续费,建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。 - 转楼花手续费(Assignment Fee):当房屋在最后交接日之前转售给了别人,开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费,大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费 - 入住费(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师,申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续,所以买家相当于从开发商那里租房住,进而要交每月的入住费。 - 土地转让税(Land Transfer Tax):多伦多市,安大略省地产收取的土地交易税费。(首次购房者会有相应部分的退税) - 过户律师费(Lawyer Fee):律师收取的服务费,大概$1500左右。

澳大利亚购房前后需要那些税费? | 澳洲

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款,这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用,那么购买澳洲房产税费有哪些? >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 购房前: 购房印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付) 律师费:澳洲买房流程复杂,请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关) 购房后: 1、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少 2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护 3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取 4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收房的土地税,自住房则不需要支付 以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费: 过户律师费用:约600澳元 贷款机构费用:约1000澳元 房屋结构检查费用:约300澳元 房东保险费:约350澳元 印花税:约13800澳元 房屋及财产保险费:约600澳元 市容建设费用:约1400澳元 搬家费用:约300澳元 地产代理费用:约7000澳元 注:如购买的是房,以上大部分费用都可作退税 房产持有税费: 1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季 2.市政管理费:通常为1200澳元/年 3.排污费:一般在1000-1200澳元/年 4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年 5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。 看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢?其实对于国人来说,因为政策和距离上的问题,到澳洲买房有很多不便,找到靠谱的房产经纪尤为重要,更多专业的房产税,外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。   来源:互联网综合整理 责任编辑:Shelly Du