1、了解马来西亚房市概况

1、了解马来西亚房市概况

中国人可以在马来西亚买房子吗?

去年8月,马来西亚森林城市(Forest City)项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波;虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目,但许多买家依然惊魂未定。 尽管马国政策频生变数,但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少,依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题,讲解在马来西亚买房需要注意的事项。 一丶外国人(包括中国人)能在马来西亚买什么房? 根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过,有几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万令吉(折合约165万元人民币)的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土着单位的房产。 二丶外国人的购房门槛有多高? 马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛,规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过,每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉(折合约330万元人民币),并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房,则要看是在槟岛还是在威省,前者是200万令吉,后者则只要100万令吉。因此,购房前必须先了解房地产所在地规定。 马来西亚各州对外国人购房最低门槛 三丶马来西亚房地产的地契是多久? 马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时,屋主可向政府提交延长地契的申请,支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵,但一般被认为升值空间更大,在向银行贷款时也更容易。 四丶应该在哪里买房? 房价上升空间通常和当地经济增长挂钩,经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区,如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区,近年来也吸引不少投资者。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 五丶买房要交哪些税费? 买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。 买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。 贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于4%至1%。 贷款印花税:贷款总额的5%。 门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。   责编:Zoe Chan

马来西亚买房靠谱吗?

自2018年5月份以马哈蒂尔为首的马来西亚新政府上台以来,许多客户开始忌惮,关于在马来西亚投资置业凉凉的消息不绝于耳,但事实真的如传闻所说的吗?其实在居外小编看来,马来西亚现阶段房地产投资依然是可行的。 要知道,无论是停止“隆新高铁”、“东海岸铁路”建设,亦或者是最近传的火热的反对“碧桂园森林城市”(后来证实是谣言),马哈蒂尔传达给世界的信息其实并不是所谓的“反对中国人”。 恰恰相反,活跃政坛超过70年的他,此举是为了解决国家债务问题,让经济更加平稳发展。 在一个国家政局平稳、经济向好的前提下,一切利好都会直接指向房价,房地产投资者无疑是最大的赢家。   首先,马来西亚房产究竟具有哪些投资优势呢? 投资门槛低。随着中国经济发展,海外投资不再是富人的游戏。今天的中国投资者们有很多的置业选择,在马来西亚买房无疑更经济实惠,同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。 租售比高。马来西亚作为“一带一”的重要节点国,近年来紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到约6%-10%,房产增值每年大约在15%-45%左右。 第二家园计划。马来西亚第二家园计划,是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份,几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,可拥有中国海外待遇,并享受马来西亚本地政策。 马来西亚第二家园无移民监丶终身有效,获得马来西亚第二家园身份可进出马来西亚,任意居住,无地点和时间。 华人众多。马来西亚的华人多丶优美丶生活费低又靠近新加坡,这些也是吸引中国投资者的重要因素。很多人来马来西亚买房不仅仅是一笔投资,也是对自己和家人生活质量的提升。 产权优势。马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。另外,马来西亚没有遗产税,房产可永久性保值或增值并传给后代,这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。 房价这么低,是真实的吗? 马来西亚房价也是分区域的,首都吉隆坡房价在2万-4万人民币/㎡左右不等,新山地区在1.5万-2.5万人民币/㎡左右,槟城房价在1万8-2万8不等,马六甲房价稳定在2万左右。 从投资角度来看,建议投资者还是应选择首都房产为主。毕竟作为新晋世界级一线城市,无论从经济未来、城市发展还是居住环境角度,吉隆坡远优于其他地区,房地产发展前景更胜一筹。 另外值得注意的是,目前吉隆坡低廉的房价在世界范围内来看也的确是充满优势的——城市地标双子塔核心区域房价仅是中国内地、香港、新加坡等国家/地区同等地段房价的三分之一甚至四分之一不到。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 伴随着接下来吉隆坡一系列利好政策(大吉隆坡计划)的落实与发展,吉隆坡房价将迎来黄金发展十年,投资价值愈发明显,它只会发展得越来越好、越来越快,所以你有什么可担心的? 你唯一应该担心的是,现在境外投资马来西亚房产门槛相对还算较低,像外国人购房首都吉隆坡的房产仅需要100万马币以上,大部分中产阶级也还承受得起。 但也许有一天,中国国内的房子你买不起的情况下,就连马来西亚吉隆坡这样3-4W人民币/㎡的房子同样也买不起了,这个时候就真的只能望天再借五百年了…… 未来投资回报有多少? 现在的马来西亚,就像一块大蛋糕,来自中国、新加坡、日韩等国家投资者正抓紧抢食,谁抢得多,谁就能笑得更大声。 或许有人会质疑:这么多投资者,会不会将来投资回报远达不到预期,甚至还亏损? 其实不然,远的不说,咱们就拿中国深圳来举例吧。同样作为一线发达城市,深圳现下高昂的房价,其实有多少功劳得益于投资者之手相信大家心里都明白。但十年来你见到深圳的房价降了吗?还不是那些手握好几套房的投资者赚得盆满钵满。 大量的投资者入场其实并不影响这个房地产市场,人口才是未来城市房地产发展的关键因素。 据悉,马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”——斥资1720亿令吉,涉及10项入口点计划,将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人。 如此巨大的人口数量,无论是购房还是租房需求将得到大大提升,房价上涨大有可期。   责编:Zoe Chan

100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道

撰文:吴将 据《第一财经》报导,马来西亚政府在最新公布的财政预算中,计划把外国人在该国购房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币),此举料将吸引更多外资流入当地房市,推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者表示:“我们希望政府继续保持审慎的货币政策,推动当前良好的经济发展轨迹,并提振商业信心,让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为,这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值(GDP)增速保持在4.4%~4.9%之间,通货膨胀维持在2%以下,同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日,马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下,该国政府如何吸引外资,刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示,持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。 据马来西亚官方统计,2018年该国的FDI达到了801亿林吉特,同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移,2019年上半年,该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴,为了吸引中国投资,该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”,优先处理来自中国的投资,加快审批流程。 此外,马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策,包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻,以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示,贸易冲突正在损害全球贸易体系,但对于马来西亚而言,只要该国政府采取合理的政策,避免关税和劳动力成本增加,就可以让马来西亚从中收益,带来更多的就业机会,并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,21世纪是亚洲的世纪,而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高,同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的:或是希望自己退休后去养老,或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露,出于当地宜居的环境,自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静,楼下配套设施齐全,泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来,马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。 现在,为了去库存,刺激今年以来相对疲软的房市,马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示:"2019年第二季度出现了共计83亿林吉特(约141亿人民币)公寓过剩的情形,为减缓此事,从2020年起,政府将降低外国人在城市地区买房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调:“这是指公寓,并非有地房产。”他还说,"目前有房产过剩的情况,我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看,马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示,2019年第一季度,马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特,与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特,同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡,雪兰莪和沙巴,均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前,新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,2015~2017年,中国资金开始大量流入马来西亚,期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示:“这是一个好举动。2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示,目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特,占供应量的12.8%。 延伸阅读:【科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

在吉隆坡买房的中国人告诉你:马来西亚到底是什么样子

我是中国人,妻子是马来西亚人,我们刚在吉隆坡买了一处房子,虽然刚刚入住新房,但是我在大马也生活了很多年,当然打算在这定居是遇到了老婆以后。在这度过的岁月,总体来说也算是自在安逸,今天就来和大家说一说我眼中的马来西亚是什么样子。 国人大多对马来西亚不甚了解,我出国之前也是一样,只是大概知道梁静茹、阿牛之类的明星是马来西亚华人,知道这个国家有一部分人是会讲华语的华人,多少算是有一点亲切感吧。后来因为工作的原因,从来没出过国门的我,一个人飞往了这个陌生的热带国家! 首先说一下环境吧,大马的自然环境相当的好,森林多、空气好,虽然分旱季和雨季,但是即使在旱季空气也非常滋润。我喜欢大马的雨,来的快去的也快,给人一种酣畅淋漓的痛快感。 这边天气好,人们普遍睡很晚,小伙伴们可以脑补一下国内的夏天遍布的街边烧烤啤酒摊,大概就能想象到大马的夜晚。吉隆坡是个不夜城,你半夜十二点去大排档、食摊和甜品店,可能都找不到位子坐,这是一个充满烟火气的地方,路边一顿丰富的大排档大概就能抵消你思乡的忧愁。 这的人大部分都会买私家车,养车成本及其低,汽油只有国内价格的一半还少,油品也好。吉隆坡开车真的很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让、不是一些特殊原因很少鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了,所以这边的开车感受真的很舒心。 工作了一年以后就遇到了我现在的太太,她是一个温婉中又带点活泼的马来西亚女孩,也是由于工作的关系我们一来二去就熟悉了。这只是一个普普通通的爱情故事,没有跌宕起伏但是温柔坚定。 我们结婚后就合计要在吉隆坡买房并定居下来,当然如果我们决定回国的话,我也打算在大马购置一套房产,为了方便日后度假旅游,还可以顺带投资。 我们这套房子面积大概有80平,这里的面积可是实打实的实用面积,总房款大概在人民币110万左右。这个价格跟国内的一线城市比起来真的是小巫见大巫了,跟我在北京的朋友比起来,我这套房子的全款连付他的首付都不够。 房子位置不错,去哪里都方便,配套设施也齐全,底下有游泳池、健身房、网球场、室内羽毛球场,周边至少三家手冲咖啡店,去宜家等商场走路也就5分钟。 居外推荐吉隆坡帝丽雅公寓,位于吉隆坡交通枢纽附近Mid Valley谷中城地区,该地区是本地中高层居民聚集区。一站到吉隆坡中环KL Sentral,有10条公共轨道,还可换乘机场快轨直达机场。面积141平方米,房价约¥256万。 居外物业编号:50819895 点击查看房源详情 吉隆坡的经济发展程度和城市建设也许在某些程度上不及北上广深,但是从生活舒适度来说,真的远超于中国的好多城市。 首先房价便宜,设备齐全的公寓大致上100-200万,购房压力小,自然生存的压力也小,对于国内普遍大学毕业就要买房结婚的紧张节奏,在这里生活要舒心的多。 其次吉隆坡是多点发展的城市,不一定要住市中心才方便。基本上每个区域都有购物商场和众多餐馆。大马虽然前几年遭遇了经济危机,但毕竟发展得早,跟国际的联通比中国一些城市要好,这体现在很多生活细节里。比如在北京刚出现第一间Marks & Spencer(玛莎百货)的时候,这个英国连锁店在大马已经至少开了15年了,售价也比北京划算。 再者食物真心好吃啊,选择也多,档次高的饭店自不必说,路边摊大排档都各有千秋。对于一个吃货来说,这里真的是美食的天堂。天气也好,天天能晒到太阳,虽然偶尔也有霾,但是跟北京真的不是一个数量级的。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 最后,我们决定在吉隆坡定居也是出于对孩子的教育和医疗方面的考虑。 在大马英语是通行语言,对孩子来说,掌握英语会很快。我发现我一些朋友家的孩子在北京学的英语虽然口音好听,但她们大多只会念,说起来不太流畅,这也许就是环境对语言的重要性。马来西亚是个合适的教育踏脚石,等打下基础,再去欧美深造。 顺便说说,吉隆坡双联课程很盛行的,就是在吉隆坡读1年之后出国再读2年的那种,学院的选择特别多。 大马的医疗也是很值得称道的。之前看到《科学美国人》上的报道,说是马来西亚的医疗水平和服务在全球榜单中排名第三,亚洲区排名第一。当然在日常生活中,我们对于这些排名也没什么概念,不过比起在国内看病,在大马还是方便多了。 平时有个感冒发烧这种小病,我们一般都去公立医院看,整个过程只要支付挂号费就可以了,一般是2块钱(人民币),当然这项福利是针对大马人的,不过如果外国人拥有了第二家园身份也可以享受同样的待遇。 如果是大病需要住院或者手术的话,我建议大家还是去私立医院比较好。等待时间短,设备和技术也相对先进,服务态度当然也更好。 前几个月朋友的小孩咳嗽、发烧,我陪着他们去了附近的私立医院。到了以后我问医生要不要打针,她说我们这边小孩一般不打针。最后根据宝宝的情况选择用一次雾化治疗来化痰,加配一瓶咳嗽药,一瓶呕吐药,一瓶流鼻涕药,还有雾化用的氧气面罩(可以带回家继续使用),总共花了200来块钱(人民币)。拿药的时候护士还特意询问朋友家里是否有退烧药,朋友说有,她就说那就不用帮你配了。 总体来说,这里的医院不太会给病人过度治疗,他们提供的医疗服务大多恰到好处,也不会因为你是外国人而加收额外的费用。 还有一个我比较喜欢大马的原因就是这里的生活氛围。大马人很和善,没去过的,脑补一下港剧里那种街市的气氛,吵闹却温馨。这个国家地方不算大,却容纳了许多不同文化背景的种族,开放和包容自然也是刻在骨子里的。 当然,这个世界上不存在一个完美的国家,每个国家都有自身的问题和不足,每个国家也都有她可爱的地方,不要人云亦云也不要一叶障目,选择适合自己的才是最好的。 大马的优点就在于,生活安逸,环境优美,教育医疗发达,这些都是现阶段我比较看中的东西。这个因人而异,需要自己体会。我爱大马,Satu Malaysia! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:万联移民 责编:Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!

“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。 在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是: 投资(65.4%) 退休/自住(58.5%) 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失,赶紧跟上马来西亚的投资热潮,狠狠地赚一笔!居外立即为您推荐马来西亚精选房源: 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。 详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积:80平方米 房型:2卧 车位数量:2个 楼层:共47层 竣工年份:2021 房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币) 物业编号:38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积: 88平方米 土地面积: 8308平方米 房型:2卧2卫1车库 楼层: 共48层 产权:永久地契 房价:117.2万令吉(约184万元人民币) 物业编号:38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。  建筑面积:210平方米 房型:3卧4卫 车位数量:3个 楼层:共37层 竣工年份:2020 房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币) 物业编号:38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘     原文来源:New Straits Times 翻译:LPS 编辑: Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

“森林城市”后马来西亚房产还能买吗?

“森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。 继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后,路透社上周二(9月4日)跟进报道柔佛州首席部长表示,柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。 似乎为了回应柔佛州政府首脑,马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》(Malay Mail)报道,马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者:“外国人可以购买房产,但我们不会给他们签证来住这里。” 上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元(约合6840亿人民币)“森林城市”的房产后,引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后,由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号,中国买家的兴趣急剧下降。 根据居外网的数据,5月马来西亚房产询盘量环比下降39%,7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升(与大选前的3月持平),但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。 然而事情并没有过去,据新加坡《海峡时报》上周五(9月7日)报道,为了减轻联邦政府对中国买家的担忧,柔佛州政府提出,包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额,但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应,“目前,我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70%。我觉得这个问题需要研究,并进行了审查,以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。 为此,居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士,试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。 REI集团创立于2007年,并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师,估价师和房地产经纪人(许可证编号E(3)1458)。作为项目营销顾问及独家营销代理,该集团已成功服务及代理巴生谷,柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人,在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位,居住并深耕马来西亚房产长达20年,并出版多本马来西亚地产研究专著。 以下为采访记录: 由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布,第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。   文:陈仲伟 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

居外说第一期精彩回顾:马来西亚60年来首度“变天”,房产投资前景如何?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 

《居外说》#1 精彩回顾:马来西亚“变天”后如何投资当地房产?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英: 在直播中,两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题,并悉心回答了许多网友的在线提问。 Q:这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么?有哪些值得期待的地方? Q:中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本? Q:目前马来西亚什么位置,房型或价格区间会是比较理想的投资选择? Q:吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何? Q:应该怎么进行尽职调查,以确保开发商的合法性与项目质量? Q:中资与当地开发商的项目有什么区别? Q:外国买家如何在马申办房贷? Q:第二家园怎么申办?有什么好处? 如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答,不要紧!我们特别制作了本期居外说精剪版视频,浓缩了直播中最关键的内容。 欢迎拨打居外热线 400 041 7515,居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。   延伸阅读: 居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】   文字:AY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在马来西亚买房究竟好不好?

国内的种种政策下越来越多原本想在国内买房的朋友开始把目光转向海外房产,中国2016年在海外的住宅、商业及工业房地产投资总额达330亿美元。(马来西亚买房条件)  那么海外房产又应该选哪个国家好呢? 跟其他国家比较马来西亚房产能够相对容易的让外国投资者进场,负担不大,收支平衡,几乎可用租金应付贷款。(马来西亚房价多少钱一平?) 数据显示去年吉隆坡的房价涨幅以17.18%高居亚洲榜首。从2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额显示,由于房产价格上涨,马来西亚房产一直处于增值的状态中。如今国内开发商开始密集投资马来西亚投资额从2亿元、3亿元到上千亿元不等。国内房企不断涌入的同时,也让国内投资者更清晰的看到大马的投资价值,纷纷入手大马房产项目。 那么马来西亚凭是凭借特殊的魅力吸引投资者的呢? 第二家园计划吸引国人纷纷前往 马来西亚第二家园计划项目源自1996年当时主要针对外国退休老人,鼓励外国的退休老人到马来西亚旅游并长期居住生活。这就是“银发族项目”。 由于该项目实施后效果良好,2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”,申请对象不仅仅局限于退休老人,而是将目标瞄准在21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应,仅2003年一年,申请量就达到了1996~2002年的总和。截止2009年底,马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 在马来西亚买房究竟好不好? 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首,累计达到了4111家,申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外,处于前10位的均为亚洲国家或地区。 房产的永久产权 马来西亚房产在产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是九九产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋,然后才可拆迁征用。 而中国的土地使用权是有期限的,产权计算时间是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权,而商品房住宅则多为40年或50年的产权,到期后需要续期。 “一带一路”战略 阿里巴巴宣布将在吉隆坡机场附近建造地区物流中心,这是大马总理与马云共同发起的数字自贸区的一部分。马中之间的紧密经济关系由此可见一斑。马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。 随着经济水平的日益提高,大马将受到全球投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。 适合居住文化相近 马来西亚是亚洲最适合居住的国家之一,也是最受欢迎的移民国家之一,空气好,气温适宜(全年温度介于摄氏21度至32度之间)。 无地震海啸火山等地质型自然灾害。中马两国文化背景相似,有近1/3华人的马来西亚,中文相当普及,受到众多国内人士的青睐。 大马拥有友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境和多元的文化氛围,并拥有国际高水准教育系统及资源,马来西亚第二家计划政府提供多重优惠和保障以规避风险,这也是很多人选择马来西亚的原因。 (据瑞投资网)