2、马来西亚主要城市一览

2、马来西亚主要城市一览

科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?

今年4月,中马两国元首举行双边会议之后,两国关系再度升温,在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上,除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外,以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚,深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上,还有大批个人投资者紧跟而来,跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为:2016年,中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部,希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特(约2400万人民币)用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦(Taman U-Thant)的新基地。 阿里巴巴:2017年,阿里巴巴世界电子贸易平台(eWTP)的海外首个e-hub在马来西亚正式启动,与当地政府联手创建数字自由贸易区(DFTZ),协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力,办公室设在吉隆坡孟沙南(Bangsar South)。 腾讯:2018年4月6日,马来西亚旅游与文化部与腾讯合作,正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台,根据该计划将赛城(Cyberjaya)建立数据中心。同年8月21日,腾讯宣布,在马来西亚推出微信移动支付功能,这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。   为何吉隆坡备受国内投资者青睐? 一直以来,相对于东南亚其他国家,国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感,因为这里生活着超过700万的华人,是海外华人最为集中的国家。如今,华人已成为当地第二大民族,在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此,抛开政治、经济等外在因素,拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地,而最大城市吉隆坡(华人比例43%)自然备受青睐。 如今,在吉隆坡的各个角落,你都能碰到华人,基本说中文能走遍全市,而且生活习俗基本与国内一样,让你像在国内一样生活! 语言:中文走遍全市  当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语,近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多,普通话也开始盛行,基本上语言不成为障碍。 饮食:超丰富美食选择  遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐,而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食,一句话,你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好! 教育:中文+国际学校双重优势  马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系,吉隆坡有数量众多的全中文教育学校,覆盖中小学(当地把这些以中文为主的学校,称之为独立中学)。此外,当地国际学校也相当普遍,可作为海外留学的跳板,远比从国内申请海外留学更简单。 医疗:国际一流水平  马来西亚是享誉世界的“退休天堂”,拥有世界一流的医疗护理设施与环境,而且价格不贵,在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利:国内民众在当地生活的便利因素还包括:跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班(价格便宜,票价与高铁类似)、当地收入和物价水平较低,而且当地货币近期贬值超过10%。   吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房,当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”!很简单,勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园,房价自然更坚挺!据说,在吉隆坡双子塔附近,华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园(Taman U-Thant):位于双子塔附近,众多外国使馆所在地,被称为使馆区,是吉隆坡外国人聚居地,设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式,属于高档住宅区,房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南(Bangsar South):占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域,集高端商业和住宅于一体,交通出行极为便利,且零售、服务、娱乐设施与众不同,是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖(Cheras):紧邻市中心,只相隔数分钟车程,是吉隆坡人口数量最多(华人占多数)、住宅最为密集的区域,有多条高速公路和轻轨相邻,且经济发达,有大马最大的夜市! 满家乐(Mont Kiara):马来西亚最知名的高端社区之一(外国人聚居区),华人不占多数(约1/3),但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施,是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也(Petaling Jaya):属于吉隆坡卫星城市,是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地,人口总数近70万,华人比例曾高达77%,目前有所下降,但仍是著名的华人区聚居地。   责编:VX 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚槟城实用购房指南

2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚?

房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而,在满载而归之前,我们需要等待多长时间呢? 专家们估计,投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益,而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域,投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程,让我们来看看过去17年中,第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷(Klang Valley)特定地区的房地产交易数据,观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察,我们需要先思考一个问题:如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种(Puchong, Selangor)购买了一栋单层联排住宅,经过10年或15年后,资本收益有多少?  数据显示,如果您于2010年出售该房屋,其平均价格可能会达到23.75万令吉,这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年,这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此,如果前年(2017年)售出同一套房子,您将获得约241%的资本增长! 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区(Segambut)的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年,盛兰园(Taman Sri Sinar)和泗岩沫区英达花园(Taman Segabut Indah)的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉,但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉,资本增值率为220%。 在过去的17年里,吉隆坡孟沙区(Bangsar)公寓的价值提高了94%至167%。例如,2001年,孟沙区(斯里柏那卡(Sri Penaga)、卡斯卡迪恩(Cascadium)和提佛里别墅公寓(Tivoli Villa))的平均公寓交易额为366333令吉,在2017年上涨了167%左右,达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔(Datuk Paul Khong)表示,随着土地资源变得越来越稀缺,人口也不断增长,房价将继续上涨。因此,大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而,需要注意的是,进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产,因为房地产投资失败的案例也很多,”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观,但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处:房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动,而且对于业主来说,其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)主席林本平(Lim Boon Ping)认为,购买房地产是积累财富的最佳方式,因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示,巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报,每年至少有5%的资本增值,其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言,与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比,物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 然而,MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴(Freeman Woo)指出,目前某些类型的房地产在市场上供过于求,这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而,他也认为,土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样,马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段,供应过剩是正常的,但是随着人口的增加,市场将会吸收供应,从而推高价格,”吴解释道。 孔观察到,在过去的20年里,巴生谷的住宅物业价格一直在攀升,而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率(CAGR)为7%至10%,并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看,有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业,”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据,并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现,在资本增长方面,蕉赖(Cheras)、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心(KLCC)和满家乐(Mont’Kiara)地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区,这里的住宅非常抢手,因为它可提供完备的设施,极大的便利性,还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉,2010年增至63.5万令吉,2017年增至127万令吉,资本增值率高达239%。 2001年,孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉,而2010年的平均售价超过了100万令吉,2017年又达到了165万令吉,涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出,孟沙外籍人士和当地居民融合良好,这使它成为了一个独特的社区,并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如,虽然幸运花园商店(Lucky Garden shops )吸引了更多的当地人,但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富,对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外,土地稀缺,人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用,”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出,虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格,但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如,靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉,而且仍在不断升高。此外,特拉塞克路(Jalan Terasek)的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉,”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新,因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧,可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托,因为土地是全世界上最具价值,数量也最有限的资源之一。然而,高层住宅物业,尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示,2001年,吉隆坡市中心区域公寓(如科林斯人(Corinthian)、马克服务公寓(Marc Service Residence)、公园景观服务公寓(Park View Service Apartment)和斯托诺公园(Stonor Park))的平均售价为50万令吉。随后,其交易价格于2008年超过了100万令吉,2017年达到112万令吉,相当于资本增值了123%。 对于满家乐区,2017年的平均交易价格约为80万令吉,而2001年为411667令吉,资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说,吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前,人们普遍认为这些地区的房价处于高位,但他认为,这些地区是主要的商业中心,因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出,自2013年达到峰值以来,吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓,为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而,对于那些希望实现投资价值的业主来说,由于二级市场的住宅售价下降,近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势,这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如,满家乐区拥有丰富的社区,便利设施和国际学校选择,因此许多外籍人士决定在此安家落户,这里的房产也十分受欢迎,”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都,因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外,土地短缺也是另一项支持价格增长的因素,”他说道。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕,伴随着充满美学格调的现代基础设施,为买家和投资者提供最佳的选择: 坐落在吉隆坡城市的中央位置,占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置,共有1,099个单位的公寓,享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市,交通四通八达,能轻易穿梭于各大城市之中,如KLCC和TREC 宽敞的设计,备有现代化的设施,如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等   点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示,这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑(面积超过2000平方英尺,销售价格超过150万令吉),并因此出现了供应短缺的问题。此后,新公寓的规模缩小,而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟,而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说,蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年,蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉;2010年,这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉,随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉,但在2001年,这类物业的平均成交价仅为199333令吉,这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出,由于蕉赖邻近吉隆坡市中心,该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路(Jalan Cochrane)和蕉赖路(Jalan Cheras)沿线的较新重建区物业以分层住宅为主,而蕉赖的旧区(蕉赖休闲购物中心一带)则是较为成熟的有地住宅区,那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑,”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目,如宜家小镇购物中心(Ikea MyTown Shopping Centre)、双威伟乐广场(Sunway Velocity Mall)和亿科蕉赖购物中心(EkoCheras Mall)。这些项目,以及设施健全的马鲁里花园永旺广场(Aeon Taman Maluri)和蕉赖休闲购物中心,将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出,亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园(Taman Mutiara )轻轨站旁,因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知,蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域(包括吉隆坡市中心、八打灵再也(Petaling Jaya)和梳邦再也(Subang Jaya))的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭,以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园(Taman Kinrara)、金銮镇(Bandar Kinrara)和蒲种柏兰岭(Puchong Perdana)。这些居住区人口众多,设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年,同类型住宅的成交价为51.25万令吉,相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年,双层住宅的价格上涨了174%,达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示,有所改善的公共交通设施,加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域,如蒲种乌达玛(Puchong Utama)和武吉加里尔(Bukit Jalil)、史里肯邦安(Seri Kembangan)和赛柏再也(Cyberjaya)附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵(Sri Petaling)、布特拉高地(Putra Heights)和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城(IOI City Mall)、武吉加里尔柏威年广场(Pavilion Bukit Jalil)、吉隆坡体育城(KL Sports City)等多种类大型开发项目的准黄金地段,”他补充道。 未来展望 数据表明,房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋,但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者:房地产投资是一项长期的行动,他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产,这样既能获得理想的回报,又不会造成太大的经济压力,”林建议。 他认为,人口增长的新兴地区,如巴生谷南部的士毛月(Semenyih)和龙溪新村(Dengkil)的增长潜力不应该被低估。 林指出,地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素,但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后,投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前,这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而,随着城市化进程的展开,这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地,”他强调。 MIP公司的吴代表认为,虽然在过去的三到四年间,二级市场的要价和交易额均有所下降,但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会,对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机,第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示,这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望,今年第四季度,马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题,出台一些房地产行业利好政策,因为这可能是推动市场需求的主要动力,”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:TheEdgeMarkets.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

吉隆坡or新山 哪个城市的房产更值得投资?| 海外

马来西亚因其优越的气候环境,相对低廉的房价,吸引了越来越多的国人前往投资。在马来西亚众多城市中,吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的,那么,对于这两个城市,哪个城市的房产更值得投资呢?(吉隆坡房价多少钱一平?) 点击查看马来西亚更多精品房源 1、位置 吉隆坡是马来西亚首都,繁华国际大都市兼最大城市,同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心,马来最大工业中心。 新山是马来西亚柔佛州的首府,离新加坡近,适合马来西亚去新加坡上班的人居住。 2、房价 吉隆坡房产均价在30,000元/㎡,年升值空间在 10%—15%,租金回报率在 5%—7%; 新山房产均价在 20,000元/㎡,年升值空间在 5%—8%,租金回报率在 5%—6%。 3、未来规划 大吉隆坡计划 马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”,预计在2020年,吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。届时,与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。 依斯干达经济特区的建立 新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区--伊斯干达经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。继吉隆坡及槟城的房产之后,马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人,都对新山房产虎视眈眈。 马新高铁的建立 马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路,沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。这项计划一旦落实,两地的路程时间将缩短至约90分钟,改变马来房产的未来潜力,成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。 其实,马来西亚房产的整体情况,马来政府的第二家园计划,再加上一带一路战略的推动,是非常适合作为海外房产投资的,或者以自住为目的购买马来西亚房产,都是一个不错的选择。 (据有路uoolu.com)

马来西亚投资去哪里?依斯干达区不可错过

REI集团创办人兼总执行长 Dr. Daniele Gambero 于产业周刊撰文指出,马来西亚依斯干达区为不过错过的房产投资地点,并列出多项理由: 点击查看那马来西亚更多精品房源 一.发展规划良好 依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展,在计划当中,制造和服务业将成为主要动力,带动当地人口和劳工人数,分别在2025年进一步扬升至300万与150万。 由此来看,在2006年至2025年之间,依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。 二.经济增长可观 经济发展是首要重点,假设缺乏外来直接投资(FDI)和国内的制造与服务业投资,依区将毫无前景可言。 在2006年至今年6月期间,依斯干达区发展局(IRDA)共获得各方承诺,投资总值1725.1亿令吉到依区;在这当中,有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。 三.经济发展领域独特 依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域,吸引了国内外企业的目光,促使这些企业纷纷进驻当地。 如今,有超过20家大学计划在依区玛迪尼(Medini)附近设立分校,有些甚至已开始招生。 四.基建工程完善 在依区产业开始发展前,政府和有关单位已改善和提升了当地基建,如道路、水供系统和电力供应等。 除了早前所规划的基建工程,政府如今正与中国落实隆新高铁计划,也拟建马新第三大桥,这将为依区捎来佳音。 五.新加坡捎来助力 新加坡的土地法令较为严谨,相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权,而且还不能延长或更新。因此,邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣,有意将制造业务扩展到当地。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)