7、如何在泰国买房出租

7、如何在泰国买房出租

泰国物业销售及租赁方法

关于在泰国房地产上的投资共有很多种方法,根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资。一般而言,短期投资者可能在一年或更短时间内抛售他们的房子以获得增值利润,反之长期投资者则倾向于长期持有资产并获得持续利润。 购买曼谷市中心商业区的公寓,在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业,长期持有并作出租赁的打算,以挣取每年约5%—8%的租金收入,短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入从而将其出售。 不过,投资者也可以通过监测市场行情来改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2000年-2010年)大幅度增值,每平方米增加了60,000泰铢到110,000泰铢不等,每年达到约18.3%的增长率。然而,实际资本增长率应保持在每年3%—5%的增长速度,并保持与经济形势相平衡的水平上。对于短期投机性买卖,许多项研究建议,如果物业价格从开工日到竣工日可以增值到20%才可以考虑。 对短期投资者来说,最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业,且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看,长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动,因此,投资者在选择投资物业时需要谨慎,应考虑物业质量、地理 位置以及开发商的信誉等。从长远的角度来看, 这些因素对投资价值影响很大。 优质的公寓大厦管理服务,例如24小时接待服务、健身培训、洗衣服务以及房间清洁服务等为提高公寓项目的价值发挥了重要的作用。一个完善的物业管理,不但能为投资者提供稳定的物业价值增长,而且可直接提高业主的生活水平。

泰国买房后出租 多久便可收回投资?

首先,外国人在泰国购买公寓,可以拥有永久产权,可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例,公寓年租金大约是房子总价的6%左右,也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的,而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话,那么就要等待合适的租户了。 但是,在海边的公寓,由于受到世界各国游客的青睐,以及泰国本国人周末度假的入住需求,则更趋走俏,租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市,大约10年左右便可收回投资。 另外,根据泰国现行法律,泰国没有房产税,遗产税。