1、了解英国房市概况

1、了解英国房市概况

硬脱欧几成定局,英国房产投资者如何应对?

英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧,无论是否达成协议,都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说,目前最关注的问题无疑是:无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么? 虽然没人能精准预测未来房价走势如何,但对于购房者的一些常见问题,英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1:应该现在买还是等到脱欧之后? 在英国的大部分地区,尤其是伦敦和英格兰东南,房价的涨幅已经出现下滑。对此,房产专家的共识是,政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望,但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明,如果你能现在买,就应该买了,这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决,这可能会导致需求被压抑,从而进一步压抑房价,但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格,并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示,即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增,房产需求依旧强劲,这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧,利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响,市场的房屋需求依旧强劲,他补充道。  房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示:“一旦英国确定何时离开欧盟,我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加,明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置,待售房产有限,现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示,尽管脱欧带来不确定性,但房屋供应短缺,英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2:房价走势如何? 英国皇家特许测量师学会(Rics)去年预测,2019年英国房价增长将陷入停滞,但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓;Nationwide的最新数据显示,截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%,其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑,威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测,2019年英国房价增长为零,如果英国在今年3月完成了有协议脱欧,增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期,最好可以迎来2%的增长,但也存在下滑5%的风险。  但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示:“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位,那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说,这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示:“我们预计2020年会出现反弹,但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3:伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗? 2016年脱欧公投以来,伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据,仅去年一年,伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示,无论是否脱欧,市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整,许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年,伦敦房价飙升,现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一,海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE,历史建筑改造,高规格配置,高标准服务,为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万,每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4:租金会怎么走? 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场,2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此,无论脱欧以何种方式收场,房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位,这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月,Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%,创历史最高纪录,将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5:印花税会改革吗? 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革,包括大幅提高印花税的起征点,从现在的12.5万镑提高至50万镑,并降低价值超过150万镑部分的印花税税率,从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施:将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析,基于2018/19的数据,约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易,意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计,如果将印花税免税门槛提高到50万镑,英国财政部将减少约四分之一的印花税收入,即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前,首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产,其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家,因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示,尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣,但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源: 新浪财经—英国房产周刊 (综合整理自BBC、FT等,图片源自网络) 责编:Zoe Chan

英国脱欧在即,如何影响英国房价和抵押贷款?

随着英国计划退出欧盟,伦敦的房地产市场基本冻结,英国其他地区也开始感到寒意。 根据数据组LonRes的数据,去年伦敦市中心高端住宅的交易达到了十年来的低点,市场已经受到印花税变化的影响。 总体而言,根据Nationwide指数,1月份英国房价同比涨幅近六年来最低,涨幅仅为0.1%; 2月份仍然低迷,增幅为0.4%。 皇家特许测量师学会表示,其成员的三个月期望在全国范围内持平或负面。Rics表示,调查,新指示和商定销售均在12月份下降。 它将缓慢的读数归结为“英国脱欧主导新闻议程的持续不确定性”。 Property Vision的采购代理人Roarie Scarisbrick表示,购买者基本上“被减少为需要购买的人的残余”,但这些人现在正在获得“一些很好的折扣”。 美国对冲基金Citadel的创始人肯·格里芬(Ken Griffin)最近以9500万英镑的价格买下了白金汉宫附近的房子,比该房产的最新要价低了约3000万英镑。 但是,尽管抵押贷款经纪人安德森•哈里斯(Anderson Harris)的主管乔纳森•哈里斯(Jonathan Harris)表示,尽管“高价值房产的活动仍然存在波动”,但“大多数人都在保持他们的粉末干燥,看看会发生什么”。 与市场上的其他一些人一样,哈里斯先生认为,如果英国与欧盟达成令人满意的协议,可能会在伦敦发生“脱欧反弹”。伦敦采购代理商卡米拉•戴尔(Camilla Dell)表示,如果英国3月29日离开的政治僵局得到解决,越来越多的购房者正在寻找他们可以购买的房屋。 她说:“今年我们开始一直忙着查询 – 比12个月前忙得多。” 但英国脱离欧盟对房地产市场的长期影响仍然与英国脱欧本身的形态一样不确定,人们的房屋所有权决定可能会受到政治观点的影响。 房地产经纪人Savills表示,买家信心将比今年房价走势承担更大的责任。 Rics表示,其调查人员对未来一年的前景比对未来三个月更为乐观,这表明对英国脱欧日本身将会发生的事情的担忧可能是他们短期的悲观情绪。 根据英国税管局的数据,抵押贷款经纪人约翰·查尔格(John Charcol)表示,他预计今年交易量将在接近1.25亿年的大致持平三年之后下降。“我可以看到他们今年下降到1.1米,”他说。 总理特里萨梅仍然在寻求与布鲁塞尔签订的修订退出协议,该协议可以得到下议院的支持,此后英国和欧盟计划就其长期关系开始谈判。 许多官员和分析人士认为,达成这样的协议可能很容易占用英国退欧过渡期的所有时间,因为到2020年12月结束。 至少还有21个月的谈判时间,这至少与迄今为止的谈判同样重要。但这种不确定性有一线希望,从好的方面看,不确定性实际上是保持利率远低于我怀疑的情况。 除了英国退欧影响外,房地产市场周期已进入第二阶段,其中英格兰中部和英格兰北部的表现优于伦敦和南部。 预计这将在2019年和未来五年内反映在投资者关注的焦点上。然而,房价的增长将受到抵押贷款的紧缩调控和上涨的可能性是有限的利率。 伦敦已经受到监管和税收变化的影响,英国脱欧将从市场上撤下更多买家。 但伦敦经济衰退的连锁效应将受到限制,因为与房屋价值相比,首都的抵押贷款债务温和。伦敦市场有很大的股权来吸收价格下跌。 在秋季,第一太平戴维斯预测2019年英国房价增长1.5%,伦敦房价下跌2%,但西北和东部以及西米德兰兹的房价在年内均上涨3%。 英格兰银行已经制定了一个极端的“硬脱欧”情景,其中涉及利率不断上升以及房价在三年内跌幅高达35%。 预测不是基于这种“极不可能”的结果,而是基于银行的中心案例,即利率逐步上升。 对于非常富有的人来说,由杰里米·科尔宾领导的工党政府可能会引起恐惧和无序的英国脱欧。但有些人认为这种前景已经消退。 然而,这仍然是由政治因素驱动的市场。 居外为您推荐的英国房产位于位于Wapping区,处于伦敦一区的核心地段,这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米,步行可至伦敦商业、法律、文化、金融,大学中心以及碎片大厦,伦敦塔桥,议会大厦等地标性建筑。 户型: 二室二卫一厅一阳台;房价约¥463万。居外物业编号:34517993 点击查看房源信息   来源:涌正投资

无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱

虽然英国脱欧波折不断,如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局,但是对于全球超高净值人士来说,伦敦这座城市仍然是他们的首选。 点击查看居外网上的英国伦敦在售房源 全球知名的地产咨询公司莱坊(Knight Frank)近期发布的《2019全球财富报告》就显示,尽管英国脱欧带来了不确定性,然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。 在财富方面,莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据,研究了每个城市当前的高净值(资产净值超过1000万美元)和超高净值(资产净值超过3000万美元)人群的数量后发现,伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市,达到了4944人,并且在过去五年内增加了582人,同样成为新增人数最多的城市。 在投资上,莱坊认为,虽然北美城市在私人投资领域称霸全球,尤其是在这一类排名前10名中占据了6个,但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。 而在生活方式排名上,伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素,居于首位。 不过值得注意的是,根据英国Nationwide房价指数,2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%,创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会(RICS)的一项近期调查显示,英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。 居外推荐伦敦的4卧10卫豪宅,经典迷人的新乔治亚风格的建筑符合最好的室内设计,既现代又别致,具有迷人的感觉,位于伦敦最独特的一条道路,该道路具有专属的邮政编码。这幢漂亮的5层楼住宅用于豪华宽敞的房间,面积超过了12,400平方英尺。点击咨询房价 但莱坊中国国际投资部董事程怿认为,即便脱欧带来了一些风险,2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。 近年来,英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日,而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致,英国方面两次提出退欧延期申请,目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。 尽管政治基本面没有什么好消息,但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来,聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%,该指数公投以来上涨17%。 此外,投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来,覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%,跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。 延伸阅读:【英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:新浪财经综合 责编:Zoe Chan

英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!

事实上,尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性,但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反,受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境,都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示,2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元,同比下降19%,其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元,同比增长20%,在全球排名第三。 根据调查显示,高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面: 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解,但英国稳定的经济与政治环境,良好的国际联系与交通网络,稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示,北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家,而德国只有280家左右。 此外,伦敦作为世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中,伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率(综合房价涨幅和租金收益)。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上,英国房产长期处于供不应求的状态,其绝大部分房产属于永久性产权,这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家,直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好,目前在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列,因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面,英国以40%属中低水平,税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计,以美国成本指标为100,制造业每小时人工成本指标中,英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学,也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明,超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示,自2011年以来中国留学生人数增长89.6%,稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出,就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人,无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一,影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生,越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日,Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告,原本应该处于销售旺季的英国春季房市,果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响,本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅,不过数据显示,出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”,伦敦以外地区的房价仍较为活跃,11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称,三月份英国房市疲软,伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外,其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%,东北部地区则环比下降了1.3%。然而,即使房价出现了短时下降,伦敦的房价仍比10年前高出68%,一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外,要么还在持价观望,希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示,今年2月,伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%,这既表明部分买家犹豫不决,也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近,英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击,但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展,房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市,发展潜力和吸引力在与日俱增,从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为,英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启,被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上,作为世界一流的高等教育城市,伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱势英镑吸引,伦敦市中心被交易的房产中,超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们,也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿元),收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate,也即瑞银(UBS)伦敦总部所在地。过去几年,李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产,他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场,几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示,去年下半年,中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升,第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%,已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场(Lillie Square),是泰瑞·法雷尔(Terry Farrell)及其合伙人开发的伯爵宫(Earls Court)总体规划中的第一个开发项目,提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓,更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段,可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接,潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号:41130328 点击查看房源信息 调查还指出,尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资,中国仍是英国最大的海外投资者,由于都看好英国,当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL(纽约证券交易所代码)的调查显示,伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上,过去英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长,而伦敦的房价过去十年涨了86%!据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示,其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%,在过去5年中增长达11.3%。 租金方面,最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据,在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓,每月的成本为5398欧元,而欧洲平均值为1705欧元,巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢(Hansen Lu)对此则比较乐观,他表示,即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟,房价也不太可能发生崩溃:“因此,我们预计今年的房价增速将保持当前速度,到2019年结束时上涨1%。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:时讯网 责编:Zoe Chan

英国脱欧会带来理想的投资机会?房产专家:你只需要做四件事

作者:物业专家公司(Property Experts)创始人兼总经理布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt) 英国退欧的最终方案即将揭晓,而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说,公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商,我并不认同这样的观点,而且我认为,对于正在考虑投资房地产的买家来说,现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件,也是我们目前所面临的一项经济挑战,但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中,任何人都能投资物业,因为不管人们能否正确评估投资价值,总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能,而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反,如果投资者采用并遵循特定的指导方针,那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先,通过报出低价来利用买方市场。请注意,物业的市场价值通常低于要价,因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲,留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 第二,寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓,然后把它拆分为两居室,或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业,然后把它改造成多租户住宅,以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机,立即查看居外网上的英国在售房源 第三,很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新,因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做,因为当您要转售住宅的时候,敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多,而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如,您可以安装高质量的集成厨具,速热水龙头,花岗岩工作台,玻璃防溅板,LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期,但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准,因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式,这是一种买家可以轻易接受,而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建,包括5间卧室套房,整体车库,朝南花园,2个露台,所有楼层的电梯,15米游泳池,桑拿/蒸汽浴室,媒体室,健身房,独立客人/员工入口。距离最好的餐厅,酒吧和咖啡馆仅有几步之遥,提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号:47091634 点击查看房源信息 最后,制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋,那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋,因为当前的市场状况不佳。如此一来,如果价格下跌,那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨,那就是一个令人愉快的惊喜了。然而,如果价格下滑,物业难以转手,则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款,而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划,敏锐的商业头脑和理性的策略,而且没有任何犯错的余地。然而,我认为按照这个计划行事的话,购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年,是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt)。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系,物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力,进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息,请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国发布投资移民新政,都有哪些新要求?

  2019年3月7日发布了一份长达294页关于移民政策变化的新声明,涉及包括投资移民和欧盟公民等很多方面。关于200万英镑投资移民,一向为中国高净值人群关注,都有哪些新变化? 资金要求:200万英镑资产须持有2年 根据新的投资移民项目规则,申请人需要证明他们已经持有至少2年的200万英镑投资资金。 目前,如果投资者持有200万英镑超过90天则无需证明其资金来源,如投资者持有的200万资产不足90天,则需提供资金来源。 不过在实践中,新的2年规则对大多数合法且真实的投资者来说几乎没有什么区别。200万英镑约合1760万人民币;对于高净值人群而言并不算大数目。 要求投资移民申请人在申请前在英国的银行有账户,以便银行开户时候就对申请人进行过背景调查。 新的独立审计要求 与现行政策相比,200万英镑投资款的合规审计更加严格,申请人被要求对其财务和商业利益进行全面审计,审计必须由受英国监管的审计公司执行,而且这些公司与投资者无利益关系。  独立的受监管审计师将评估申请人的财务和商业利益,并检查申请人是否已控制其资金2年。 目前还不清楚审计将如何付诸实践。BBC建议内政部将任命一名独立审计员审核所有申请,而《卫报》则建议申请人自己需要提供审计报告。 投资标的选择:  活跃和交易中的英国公司。 “活跃和交易中的”公司的定义也在收紧,必须满足以下条件: 在英国有注册地址 在英国税务和海关总署注册并缴纳公司税和员工报税税务系统 拥有账户和英国商业银行账户以表明该公司商品或服务的定期交易; 至少有两名在英国的雇员且不是其董事。 内政部表示,政府将支持集中投资,以支持对英国有“明显经济效益”的项目,如支持中小企业。 与目前的政策相同,贷款给非交易或休眠公司或购买股份不被视为合格投资。 此外,原有的企业家移民项目(Graduate Entrepreneur和Entrepreneur)将被初创企业移民和创新者移民两个类别取代,该类新签证英语要求提高至5.5,投资门槛降至5万英镑,投资企业需获得政府机构担保,最快三年转永居。 新法案将于原定脱欧日3月29日(或1周后的4月6日)起执行 传统200万英镑(Tie 1)的申请可延期至2019年7月5日。 消息来源:英国政府官网、BBC、卫报   欲查询居外网海量海外房源,比价后选中最满意的房源,欢迎拨打居外热线 4000417515。  

2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降 除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一: “英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出: “脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是: 世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。 美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。 综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%,未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱,英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧 2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”: 2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面。 2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。 也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座。   此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”? 英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。 可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高,达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。 风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。 总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧? 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说? 根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是: 私有经济占绝对主导,国有经济比重小; 逐利的私有资本高度集中,垄断性强; 市场自发调节作用很大,国家干预少; 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表: 图为1960-2007年间,资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。 相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。 通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度和快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源:文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心(Mount Plesant Mail Centre)旧址,横跨WC1 和EC1A,伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟,驱车10分钟,即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆,住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善,不仅如此,这一项目的性价比极高 –  价格自67万英镑起!关于周边情况、配套设施和项目情况,详情点击这里。 项目简介 开发商:Taylor Wimpey Central London 产权期限:979年 交房时间:2020年底 最近交通站:Chancery Lane 户型及价格:单身公寓67万英镑起;一居室90万英镑起;二居室119万英镑起 配套设施:24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式:21天交换合同时支付10%,6个月时再支付5%,12个月时再支付5%,剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英伦投资客 责编:Zoe Chan

英国新一年移民新政策倾向利好留学人才

英国在即将决定脱欧国策之际,新的移民政策倾向吸收更多人才,限制低技能移民进入英国。 2019年新年到来,世界面临百年变局,英国正处于移民政策重大转变的十字路口。 英国宣布脱欧已经两年多,虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧,政府也危机不断甚至朝不保夕,但英国经济仍保持稳定增长,伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动,而成熟的金融环境、透明的法律体系,合理的税务系统,英国央行继续相对宽松的货币政策,造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。 英国还以完善的初级和高等教育体系,享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力,继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造,世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活,发展其事业。 目前在英国留学的45万海外学生中,中港台留学生占约10万人,多年来稳居第一。英国移民政策发生变化,他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生,人数大约在1.76万。 非法与合法移民问题 但是,与此同时,作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国,在一个全球化的时代,也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们,希望到英国来。 随着欧盟扩大,数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题,成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。 脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜,成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民,不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用,仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。 英国政府在承诺限制移民数量之际,也认识到必须区分前来定居英国的移民,做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到,需要在政策上保护人才,才能有利于社会的健康发展。 在英国高校等各方呼吁下,英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用,将留学生群体与低技能移民群体区别对待。 移民政策改革 不久前,英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书,计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。 白皮书做出的最重要的一项移民政策调整,是明确区分低技能移民和高技能移民,确保移民政策对人才的合理倾斜。 上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据,来自非欧盟地区移民英国的人员中,高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民,这一比例只有27%。 2008年6月,英国政府开始签发PSW签证,即允许在英国就读的本科及以上的国际学生,在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。 但PSW签证在实施过程中,也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下,英国政府2012年4月取消了PSW签证。 2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证,但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。 此外,在新的移民政策规划中,还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制,以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家,飞机驾驶员,经纪人,图书管理员,食品检查员,测量员,建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径,以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:BBC 责编:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。 据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。 自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。 “英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。 英国脱欧=议价空间 欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标 居外推荐英国房源:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside) ‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。 ‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:彭博 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?|居外专栏

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开? 根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下: 所购买的建筑是全新的; 所购买房产价格限制在60万英镑以内; 仅限于自己居住,而不能作为投资; 房产开发商需参与到此项计划中; 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然? 其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。 同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”? 英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。 它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,在限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。  居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。 物业编号:32453518 点击查看房源信息 限得住吗? 在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。” 此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。 英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任