1、了解美国房市概况

1、了解美国房市概况

美国买房过程常见英文术语 | 美国

美国房产与中国房产有所不同,所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水,例如townhouse,难道是“小镇房子”?其实不然,本义为:连体别墅(一般带有车库)。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧! >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施  real estate property:房地产 house:房子 foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章) shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) bank owned(REO):银行持有的法拍屋 single family residence (SFR):独立别墅 townhouse :连体别墅(一般带有车库) condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) garage:车库 attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) detached :分开的,独立的 bedroom :房间,卧室 bathroom :卫生间 kitchen:厨房 kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备 1)cabinets:橱柜 2)oven:烤炉 3)dishwasher:洗碗机 4)stove:炉灶 5)microwave:微波炉 6)exhaust fan:抽油烟机 7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机 pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池  frontyard :前院 backyard:后院:位置 view:有风景,看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景; no view:没风景,看不远。 lot size :占地尺寸(包括前后院)SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。  二、房产交易中的职业及机构名称:  buyer:买房人,买方 seller:卖房人,卖方  real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)listing agent:卖房经纪人 buyer's agent :买房经纪人 lender:贷款行 loan broker:贷款代理人(或公司) escrow officer:过户公证人员 escrow company :过户公证公司  title company:产权公司 home inspector :房屋检查专家 appraiser:估价师  三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):  MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网 (这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台) listing :挂牌上市房屋 search criteria:搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan:成群结队的人一起看房 make offer:报价 purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) counter offer;还价 addendum:附加条款 deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) down payment:首付 interest rate:利率 loan amount :贷款额 all cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 purchase price:购买价   offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) open escrow :进入过户过程/环节 cancel escrow:取消合约(终止转户过程) contingency:附带条件:包括以下三个: 1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 2)appraisal contingency:估价附带条件; 3)home inspection contingency:房屋检查附带条件    注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。 disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)         1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)title insurance:产权保险 preliminary title report:产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection:白蚁害虫检查 termite repair:白蚁害虫处理 home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 property tax:房地产税 home owners insurance:屋主保险费  loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)   来源:touzivegas.com 排版:Shelly Du

去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂

去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。 独立房 HOUSE  美国的House,也称独立房,简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。 点击查看美国精品实例房源 公寓CONDO 美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),通常带一个地下车位。 点击查看美国精品实例房源 去美国买房 公寓VS独立房大PK  我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异,但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益,那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢? 总而言之,买HOUSE还是买CONDO,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。  一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理 数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理(HOA)收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。 1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。 2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意,管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。   2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费 *有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖   3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护 *游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。 *游泳池,会所,健身房,spa *商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛  *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中   居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事! 海外房产限购:在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购:加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购:新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购:西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购:韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国 韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购:日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购:哪些国家买房不限购? 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网!  

美国的租金回报率有多高,算算就知道 | 居外课堂

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况,简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 计算公式: 租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额) 每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格,以这一数字或比较低的价格作为参考,即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况,自行判断。 想要瞭解更多相关支出,可点击。去美国买房,你的资金准备够了么? 实例分析: 由于加州尔湾是投资的热门区域,华人比较多,所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/18077454.htm 房屋概况: 所在地区:加州尔湾 房屋户型:3房3浴(公寓) 租金中位数:$3,200 房产税率:0.61% 购买价格:$775,000  居外分析:尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一,也深受华人买家关注,以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高,但租金回报率相对较低,随着当地房价越来越高,其租金回报率还会再下降。 二、贷款购房的租金回报率计算方法 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下: 租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 实例分析: 由于麻州波士顿的大学比较集中,教育水平全美最高,工作机会也最多,所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况: 所在地区:麻州波士顿 房屋户型:3房3浴(公寓) 租金中位数:$5,400 房产税率:0.96% 购买价格:$548,880 自付额(30%):$164,664 贷款额:$384,216 贷款月付:$1,834.31(30年分期固定摊还,利率4%) 三、现金买房VS贷款买房大对比 现金买房和贷款买房,有弊有利,到底是应该选择贷款买房还是全款买房,大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。   热点聚焦| 海外买房是否可以移民? 名家专栏| 英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题 特别策划| 跟着习大大去英国看房 居外看点| 澳洲房产投资贷款急刹车 你要如何突围? 星级生活| 煮出个“亿”来!英国大厨杰米·奥利弗再买伦敦豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国 | 想去美国买房子?来看看美国房屋产权!

越来越多的中国人热衷投资美国房产,除了美国经济发达生活水平高以外,还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权,美国房屋产权是永久的,这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力,你又对美国房屋产权了解多少呢?下面居外为你详细讲解: 美国房屋产权知识:如何界定夫妻共有产权? 在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。 以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。 美国房屋产权知识:夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产 如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。 美国房屋产权的几个类别 1、联合产权 联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税 联合产权的特点 联合产权需同时具有 “产权获得一致(Unity of Title),时间一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和占有一致(Unity of Possession)”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏,联合产权的持有方式随之消失。 其中,产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。 (2)产权利益必须均分 联合产权的利益必须平均分配,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,极有可能变更为共同产权。 (3)当某一产权人去世后,其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权,最后一名在世产权人获得完整产权。 很多父母选择与子女联合购买房产,一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。 (4)整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权,因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋,必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世,另一方将自动获得房屋产权。但是,如果过世的一方是房屋的负债者,房屋产权归其配偶所有,同时,房屋也无需扣押负债。值得注意的是,如果夫妻双方因某种原因离婚,整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权 产权清楚,可以独立买卖股份 产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权 独立完全产权是指,完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。 适用群体:适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 美国产权保险:保护房产持有者 美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。 产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。 读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢?想要了解更多美国房产常识欢迎访问:美国买房百科 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

美国买房要些什么证件和资料?

现金买主需要准备的文件: 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。 贷款买主需要准备的文件: 1. 有效的护照和签证 2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 4. 在美国当地银行开设的帐号