3、查看美国最新房价

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全美房价开始回升!专家分析为短期现象

美国东部时间8月4日,在疫情面前,全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价,让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为,这是只是短期现象。 本月初,30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%,但随后急剧下降,6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据,6月份全国房价年增长率为4.9%,远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%,创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落,但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响,部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击,一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城,以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响,费城的房价以每年8.4%的速度上涨,大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特别严重的打击后,东北地区的新冠病毒病例保持稳定,我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部,例如疫情继续上升,那么秋季房市还会上扬,尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的,圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲,主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示,6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说,旧金山的房价比一年前却有所下跌,这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后,纷纷搬离房租最贵的市中心区域,导致需求下降,价格也随之下跌。根据ABC的消息,90%的城市劳动力目前在家里工作,人们正在搬离城市。甚至根据报道:如果走在旧金山南部的市场和金融区,感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前,旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今,均价已下跌3万美元,至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%,而目前为10%,当对住房需求不再旺盛,价格也就随之下降。 但分析师表示,房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马(Taylor Marr)表示: 随着抵押贷款利率下降,房价上涨,但供给也下降了,这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓,但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测,到明年6月,价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆,房屋销售可能会像3月和4月那样走弱,房价会反映出这一点。 更多分析认为,房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据,但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张,他们未能提高产量来满足这一需求,劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定,市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据,在费城,目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现,今年3月至5月,大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播,房地产市场在3月施行了禁售活动,只能远程看房,这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时,一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程,尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时,隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克(Jeff Tucker)认为: 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款,目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间,很多人会失业,无法偿还房贷,或者最终丧失抵押品赎回权,银行会把他们的房子卖掉。但这一次,市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说,这无疑是个好消息,但一个主要的副作用是,在这样的衰退时期,进入市场的房屋数量也会大大减少。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%

受疫情影响,美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。 1. 洛杉矶市(Los Angeles) 受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。 房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。 2. 尔湾市(Irvine) 作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。 但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市(Arcadia) 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。 4. 帕萨迪纳市(Pasadena) 帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源!欢迎点击查看 5. 森林湖市(Lake Forest) 森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市(Alhambra) 从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。 总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新华侨网 责编:Zoe Chan

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。 居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 责编:Zoe Chan

美国|2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月,美国住宅价格的中位数 是229600美元,同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元,成交价中位数是236000美元。 随着美国房地产市场增速减缓,今年8月,六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势,但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺,8月成交价格中位数环比微升0.3%,同比上涨3.1%。六大都会区中,房价最贵的是旧金山;最便宜的是芝加哥。 美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中,曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!   责编:Leanne Wang 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国加州山景城房价

山景城(Mountain View)是美国加州圣塔克拉拉县内的一座城市,也是硅谷的主要组成部分,位於旧金山湾区西南部。 根据Zillow截至2019年1月的最新数据,山景城的房屋中值为1,872,900美元(折合约1259.3万元人民币)。 山景城的房屋价值在过去一年上涨了4.3%,而Zillow预计明年房屋价格将上涨8.8%。 Zillow加州山景城房价指数走势图(2009-2020年预测) 山景城每平方英尺的价格中位数为1,000美元,远高于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro)的平均价格667美元。 换算过来,山景城一平米的房价就相当于10764美元,即约72376元人民币了。 点击查看居外网上加州山景城在售房源

美国加州一套房子的价格是多少?

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,加利福尼亚州的房屋中位数为548,100美元(折合约368.5万元人民币)。 加州房屋价值在过去一年上涨了4.0%,而Zillow预计明年房价将上涨7.3%。 Zillow加州房价指数走势图(2009-2020年预测) 加州每平方英尺的价格中位数为310美元。 换算过来,一平米的房价就相当于3337美元,即约22437元人民币了。 加州各个城市的房价中位数   城市 房价中位数(美元) 城市 房价中位数(美元) 城市 房价中位数(美元) 旧金山 1,194,300 洛杉矶 629,900 滨江 349,900 圣何塞 877,400 圣地亚哥 572,100 萨克拉门托 299,200 奥克兰 680,100 长滩 552,700 弗雷斯诺 212,700 加州的中位数租金是2,750美元(折合约18491元人民币)。 以加州现时的房价中位数,可以买到下面这套洛杉矶的3卧2卫房产。走上前门的楼梯,从经典的前廊欣赏无尽的城市景观。别墅设有连接浴室的主卧室,舒适的家庭房和多功能洗衣房/杂物间,还有大型后院庭院,非常适合娱乐、烧烤或散步。房价约¥364万。 点击查看居外网上更多加州在售房源

美国圣何塞房价信息

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,加州旧金山湾区南部城市圣何塞的房屋中位数为1,082,600美元(折合约728万元人民币)。 圣何塞的房屋价值在过去一年中上涨了8.1%,而Zillow预计房价将在明年上涨10.9%。 Zillow圣何塞房价指数走势图(2009-2020年预测) 圣何塞每平方英尺的价格中位数为631美元,低于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro)的平均价格667美元。 换算过来,圣何塞一平米的房价就相当于6792美元,即约45670元人民币了。 圣何塞的租金中位数为3,400美元(折合约22862元人民币),低于圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区的中位数3,500美元。 以圣何塞现时的房价中位数,可以买到下面这套圣何塞3卧2卫的房产。土地面积达728平方米,位于坎贝尔市中心,Santana Row和Westfield购物中心之间,方便前往17号和280号高速公路。房价约¥729万。 点击查看居外网上更多圣何塞在售房源

美国西雅图最新房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,西雅图的房屋中位数为730,000美元(折合约490.85万元人民币)。 西雅图的房屋价值在过去一年中下降了-1.3%,而Zillow预计明年房价将上涨1.2%。 Zillow西雅图房价指数走势图(2009-2020年预测) 西雅图每平方英尺的价格中位数为517美元,高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区(Seattle-Tacoma-Bellevue Metro)的平均价格273美元。换算过来,西雅图一平米的房价就相当于5565美元,即约37419元人民币了。 西雅图各个社区的房价中位数 西雅图的租金中位数为2,600美元(折合约17482元人民币),高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区的中位数2,250美元。 以西雅图现时的房价中位数,可以买到下面这套西雅图3卧3卫的新开发房产­­——优雅的开放式布局,设计师装饰,带光线充足的大窗户,迷人的壁炉和豪华的硬木地板,俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一览无余的美景,更设有大型车库。房价约¥484万。 居外房源编号: 45361364(点击图片查看详细房源信息) 点击查看居外网上更多西雅图在售房源

美国圣贝纳迪诺房价

圣贝纳迪诺(San Bernardino)县是美国加利福尼亚州东南部的一个县,东邻内华达州和亚利桑那州,东界科罗拉多河。面积52,073平方公里,是美国本土面积最大的县。 根据Zillow截至2019年1月的最新数据,圣贝纳迪诺县的房屋中值为346,900美元(折合约233.3万元人民币)。 圣贝纳迪诺县的房屋价值在过去一年上涨了5.9%,Zillow预计明年房屋价格将上涨4.1%。 Zillow圣贝纳迪诺县房价指数走势图(2009-2020年预测) 圣贝纳迪诺县每平方英尺的价格中位数为208美元,略低于Riverside-San Bernardino-Ontario 大都会区的平均价格209美元。换算过来,圣贝纳迪诺一平米的房价就相当于2239美元,即约15054元人民币了。 圣贝纳迪诺县的租金中位数为1,900美元(折合约12776元人民币),低于Riverside-San Bernardino-Ontario 大都会区的中位数2,150美元。 点击查看居外网上圣贝纳迪诺在售房源

美国明尼苏达州房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,明尼苏达州的房屋中位数为234,200美元(折合约157.5万元人民币)。 明尼苏达州房屋价值在过去一年上涨了6.5%,而Zillow预计明年将上涨5.6%。 Zillow明尼苏达州房价指数走势图(2009-2020年预测) 明尼苏达州每平方英尺的价格中位数为177美元。换算过来,一平米的价格就相当于1905美元,即约12811元人民币了。 明尼苏达州各个城市的房价中位数 明尼苏达州的平均租金价格为1,595美元(折合约10725元人民币)。 点击查看居外网上明尼苏达州在售房源

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