4、美国哪些区域适合买房?

4、美国哪些区域适合买房?

美国主要城市洛杉矶(Los Angeles)热门区域介绍|居外百科

洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 (San Gabriel Valley),其中以蒙特利公园市(Monterey Park)、阿罕布拉市(Alhambra)、圣盖博市(San Gabriel)、柔似蜜市(Rosemead)、天普市(Temple City)、亚凯迪亚市(Arcadia)、圣马力诺市(San Marino),南帕萨迪纳市(South Pasadena),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights),钻石吧市(Diamond Bar),核桃市(Walnut)这些地区为主。 大量华资企业随着中美贸易的不断增加,而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶,并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市(South El Monte)、工业市(City of Industry)落户。这也使得这两个常住人口极少的城市,成为华裔企业的主要集中地,表现出鲜明的华人商业特色。 特别值得一提是蒙特利公园市(Monterey Park),中文多简称为“蒙市”,当地的居民超过一半是华裔,目前全市5位市议员当中有4位是华裔,1983年全美首位华裔女市长在此诞生,因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心,并已取代了传统中国城(China Town)的地位。 2018年洛杉矶房市走势 房价中位数:68.6万美元 每平方米售价:5662美元 租金中位数:3500美元 2018年房价走势:上涨2.2% 2019年房价走势预测:下跌0.1% 居外投资分析 自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后,洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区,房价跌幅甚至超过了50%。但是,一些华人聚集的高等社区,房价还是坚挺的。所以说,洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高,供应少,房价保持了较好的价位。 一般来说,洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市,房价就比较高。举例来说,在2013年,洛杉矶房价最贵,学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元,其次的阿凯迪亚市(Arcadia)房价也要在70万美元以上。但是,在比较偏远的地方,可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏,洛杉矶的房价也有所上涨,涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三,仅次于旧金山和橙县。 洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢? 圣马利诺(San Marino) 房价中位数:$2,257,000 10年增值:52% 圣马利诺(San Marino)是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右,而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。 早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居,圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。 圣玛利诺在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。 这裡的房价中位数高的惊人,为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的,8%左右是出租的房屋,0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。 圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺(420平方米)开始,很多房子的地是大概在30,000平方英尺(2,800平方米)左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识,这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌,没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成,没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。 圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学,一所初中,一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金,但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来,圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年,圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。 亚凯迪亚(Arcadia) 房价中位数:$1,099,200 10年增值:44% 亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市,现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。 亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质,这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加,加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列,使华裔人口日益成长。 1990年代初以来,越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。 亚凯迪亚有很好的公立学校,这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育,将来进入好大学,并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数,几乎达到三分之二,在2005-2006学年,阿凯迪亚高中的学生中63-65 %是亚裔,远高于亚裔在市民中的比率,非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 %,这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高,许多人小孩早已毕业。 南帕萨迪纳(South Pasadena) 房价中位数:$904,900 10年增值:24% 南帕萨迪纳(South Pasadena,又译南巴沙迪那)位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊,是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市,面积8.9平方公里,常住人口约2.5万人。她北面靠山,风景秀丽,四季如春;几乎全年都阳光明媚,是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多,华人超市和餐馆云集,生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。 对于美国人而言,南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质,是老牌白人社区,距离洛杉矶市中心10分钟,华人区5分钟,极佳的地段。周边顶级学区配备,帕萨迪纳城市学院(PCC),加州理工大学等均在10分钟车程之内。 南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。 该市有两大特色,第一是拥有相当多的树木,因此有“树木之城”(the City of Trees)的美名;另外是特别重视保护文物古迹,曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市(洛杉矶县的88个城市中仅6个得A)。 天普市(Temple City) 房价中位数:$681,000 10年增值:14% 天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚(Arcadia)、圣玛利诺(San Marino)、圣盖博(San Gabriel)、柔似密(Rosemead)。总人口约4万人,其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少,房价逐年稳健上升。 天普市大部分地区属于天普市联合校区(TCUSD),该学区包括7所学校:La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学,天普市高中,以及道格·西尔斯学习中心。   想了解更多关于洛杉矶(Los Angeles)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美国主要城市达拉斯(Dallas)热门区域介绍|居外百科

“Big D”——达拉斯(Dallas) 达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。 与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。 在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。 达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。 德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。 “西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth) 沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。 沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。 沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。 “生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown) 上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。 美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano) 普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。 在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。 美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco) 弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。 过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。 弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。 典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park) 高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。 这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。 高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。 “最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake) 拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。 农场和土地(Ranch and Land) 德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。 一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。 达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。   想了解更多关于达拉斯(Dallas)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美国主要城市迈阿密(Miami)热门区域介绍|居外百科

迈阿密海滩(Miami Beach) “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿,于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地,也是文化的大熔炉;拥有大片原始的海滩,从南岬公园(South Pointe Park)延伸到百万富翁区(Millionaire’s Row)。中部海滩是别致滨水地产的聚集地,这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔(Roy Benmeir),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集,步行所到之处都映衬着商业和文化氛围,例如弗兰克·格里新世界交响乐中心(Frank Gehry’s New World Symphony)、林肯步行商业街(Lincoln Road pedestrian mall)、沃尔弗森尼尔博物馆(the Wolfsonian Museum) 和巴斯艺术馆(Bass museum)。这里有著名的美食城(Epicure market)和迈阿密海滩影视中心(Miami Beach Cinematheque),还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯(Raymond Jungles)设计的迈阿密海滩植物园(Miami Beach Botanical Garden),还有和南岬公园(South Pointe Park)——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部(Miami Beach Golf Club)带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的(Arthur Hills)18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部,及维护良好的公园系统:包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园(Flamingo Park)。 在游船和海滩游玩一天后,当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食,然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式,也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔(Downtown & Brickell) “大都会建立后,布里克尔发生了戏剧性的变化,成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一,布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作/生活/娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退,地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心(Brickell City Centre)将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚(Jonathan Garcia),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带,迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展,逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带,拥有众多银行和办事处,餐饮/夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注,新建了许多商业和住宅性建筑,以满足增长的需求。这里有许多公园,是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统(Metromover)全面解决了公共交通的问题;连接迈阿密市中心的重轨系统,使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带,这里有美航球馆(American Airlines Arena)、艾均埃甚表演艺术中心(the Adrienne Arsht Center)和新建的占地30英亩的博物馆公园(Museum Park),还有佩雷兹美术馆(Pérez Art Museum of Miami)和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆(Patricia and Phillip Frost Museum of Science)。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables) “从椰林(Coconut Grove)到棕榈湾(Palmetto Bay),迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃,有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多,拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉(Al Arostegui),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一,这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克(George Merrick)在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程,有封闭式的住宅和公寓地带,又称为城市美化地带(City Beautiful),一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始;然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番;在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍;在奇迹一英里(Miracle Mile)的热门餐馆享用晚餐;最后在比尔特莫尔酒店(Biltmore hotel)欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达(Old Florida)的自然风光。拥有30个良好维护的公园,这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池(Venetian Pool),一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区(Gables Estates)、椰林棕榈区(Cocoplum)和鲷鱼溪湖(Snapper Creek Lakes)的精美住宅是最抢手的房产;这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼,均分布在商业步行区的厄齐沃特路(Edgewater Drive)上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格,也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格,还有梅里克主题风格住宅村:包括南方殖民地式(Southern Colonial)、中国式(Chinese)和荷兰南非式(Dutch South African)等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利,还有良好的设施:如仙童热带植物园(Fairchild Tropical Botanic Garden)、科勒尔盖布尔斯艺术影院(Coral Gables Art Cinema)、和马西森汉默克公园(Matheson Hammock County Park)及沙滩,是理想的居住家园。 阳光岛(Sunny Isles) “迈阿密南端的阳光岛沙滩(Sunny Isles Beach)、阿文图拉(Aventura)和瑟夫赛德(Surfside)发生了房产市场的转型,拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区(400 Sunny Isles)、夏都海滩区(Chateau Beach)、阿奎利纳(Acqualina)别墅区、保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)、阿文图拉回声公寓(Echo Aventura)、芬迪酒庄住宅(FENDI Chateau)和冲浪俱乐部四季酒店(Surf Club Four Seasons),这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多,但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高,售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼(Ashton Coleman),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村,及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河(Intracoastal Waterway)、金沙滩住宅区(Golden Beach residential community)和乐华海滩公园(Haulover Beach Park)。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)之间,临近各种文化场所。北部不远处是南海滩(South Beach),南部几英里外是拉斯奥拉斯(Las Olas)精致的各种餐厅,阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡(Broward) 随着迈阿密的发展,许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩(Fort Lauderdale Beach)而闻名,吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎;布劳沃德郡与迈阿密不同,买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有:劳德代尔堡、好莱坞(Hollywood)、哈伦代尔(Hallandale)和韦斯顿。 劳德代尔堡(Fort Lauderdale) “要在南佛罗里达购买滨水房地产,您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找,但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard),单元房价最低,新建项目的价格最低,还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同,有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活,还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场,和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利(Susan Rindley),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样,有高端公寓和市中心的高楼大厦,还有幽静的威尼斯(Venice)、阿姆斯特丹(Amsterdam)怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里,劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户,而劳德代尔堡却带有经典的美式风格,仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河(Intracoastal)、纽河(New River)和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者,为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年,在20世纪稳定发展,总体建筑风格包括地中海复兴风格(Mediterranean Revival)、艺术装饰风格(Art Deco)、世纪中期现代主义风格(midcentury-modern)和1950牧场风格(1950’s ranches)等。这里的许多封闭式社区,如海港海滩(Harbor Beach)、希尔斯伯勒一英里(Hillsboro Mile)、海湾殖民地(Bay Colony)、拉斯奥拉斯岛(Las Olas Isles)和珊瑚岭(Coral Ridge)都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区(Riverwalk)设施齐全的高楼大厦发展迅速,临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地,是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有:活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心(Broward Center for the Performing Arts)、劳德代尔堡艺术博物馆(Museum of Art/Fort Lauderdale)、珊瑚岭乡村俱乐部(Coral Ridge Country Club)、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场(Galleria Mall)、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆(Bonnet House Museum & Gardens)、休·泰勒·伯奇州立公园(Hugh Taylor Birch State Park)和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲,喜欢在棕榈海滩周末度假,或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔(Hollywood & Hallandale) 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道(Hollywood Boardwalk),一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园(Hollywood North Beach park)和可以潜水的格林路(Greene Street),好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院(Hollywood Beach theater)有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样:从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓,都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩,这里的街道绿树成荫,全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村(the Village of Gulfstream)享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡/好莱坞机场很方便,迈阿密港和埃弗格雷斯港(Port Everglades)为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样,有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛(Golden Isles)是哈伦代尔海滩的社区,拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修,是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密(Miami)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/

美国主要城市西雅图(Seattle)热门区域介绍|居外百科

西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸,是美国太平洋西北区最大的城市,西北部的商业、文化和高科技中心,是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕,因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” (the Emerald City)。 下面将介绍以在贝尔维尤(Bellevue)、雷德蒙德(Redmond)、柯克兰(Kirkland)、班布里奇岛(Bainbridge Island)、埃德蒙兹(Edmonds)、克莱德山(Clyde Hill)、克莱德山(Clyde Hill)等为主的西雅图投资热区。 贝尔维尤(Bellevue) 走在贝尔维尤街道上,可以看到被湖边别墅环绕着的高楼大厦,正是这样极具反差的景致使贝尔维尤与众不同。这里离各个生活区都很近,约半个小时的路程就能到达。你可以在晨间漫步,在世界顶级餐厅享用美味的牛排,在74个公园的任何一处召开室外商业会议。 这个城市犹如一幅画卷,以繁华的市中心为轴心。市中心是整个城市的商业枢纽,拥有150多家公司的总部和900家外贸企业。这里是多元文化和才华的聚集地,人们在这里使用130多种语言。白天,这里聚集了来自城市各个区域的员工,他们在微软或美国携程网络公司(Expedia)等公司上班。这是美国最活跃的区域之一,工作机遇不断增加,上班路程不断缩减。 市中心不仅是商业和经济活跃的区域,也是住宅和公寓大厦不断增加的区域。这是因为人们喜欢住在离工作地点近,有最好的商店、餐厅和风景的地方。市中心还有13个风格迥异的住宅区。贝尔维尤的周边有加拿大的温哥华国际机场、东华盛顿大草原和优美的华盛顿州/俄勒冈州(Oregon)沿途风光。 许多人选择在贝尔维尤定居是因为它处于中心位置、交通便利,还有顶尖的学校。 雷德蒙德(Redmond) 2012年美国有线电视新闻网财经频道(CNN Money)将华盛顿州的雷德蒙德列为美国排名第5的最佳小型城市。众多大型科技公司及其员工都选择此地,因为这里经济兴盛、城市和郊区的混合设施完备,位于交通便利的中心位置,是西北部生活的最佳选择。 在美国有线电视新闻网财经频道公布的排名之前,雷德蒙德就因为当地的微软公司成为世界知名的地方。微软在1986年将总部迁移的这个人口5.4万的城市,这里的公司还有任天堂北美有限公司(Nintendo of America)、肯克科技(Concur Technologies)和至日公司(Solstice)等。这些公司对当地有重要的经济影响,为雷德蒙德注入了发展所需的资金、高素质人才和多元文化。 雷德蒙德发展迅速,资金雄厚,是西雅图东部的很有影响力的区域。当地的商业和城市领袖将雷德蒙德发展成商业兴荣、适合居住的大都会。他们建立了最好、最齐备的城市和郊区设施。这个城市具有很好的多样性:有高档的室外购物中心,时尚酒吧和美味餐厅,还有许多游乐园和公园。这里的住宅区域和周边设施完美融合,有各式公寓、豪华别墅和高档购物中心。这里交通便利,有通畅的公路和便利的公共交通。 这里也适合骑自行车,蜿蜒的自行车道能通往城市各处。雷德蒙德是西北部的自行车都市。这里在成为商业都市前是自行车的天堂。1939年这里的居民举办了环瑟马米什湖(Lake Sammamish)自行车赛,被戏称为自行车“德比”赛(Redmond Bicycle Derby)。 雷德蒙德的居民能在他们的后院享受美国西北部最美的景色,这里有很多地方值得探索,向西是西雅图,向东是喀斯喀特山脉(Cascade Mountains),向北有90多个酒庄。这里离西雅图-塔科马国际机场(Seattle-Tacoma International Airport)也只要半个小时的路程。 柯克兰(Kirkland) 多年来,柯克兰这个人口4.9万的小城市是机构、商业和居民的抢手之地。国家橄榄球联盟(NFL)的西雅图海鹰队(Seattle Seahawks)在这里历经32个赛季。好市多(Costco)也对此处情有独钟,甚至将本店的品牌取名为“柯克兰Kirkland Signature”。这里有很多值得称赞的地方,但最重要的是无与伦比的居住环境。 柯克兰是四季都适合居住的地方,夏季尤其迷人。夏天的滨水公园聚满了晒日光浴和垂钓和划船的人,这里从早到晚都能进行各种运动,而几步之遥就能有咖啡、冰激凌和水边美食。 柯克兰的市中心和社区的设计很适于步行。《华尔街日报》近期报道指出,根据美国人口调查局的统计,柯克兰是美国排名前10的最便于行走的城郊。这也归功于城市执行先进交通措施的传统。2006年,柯克兰是华盛顿州最先施行《完整街道条例》的城市。在这里休整道路时,行人和自行车也是修建计划考虑的一部分。 由于区域交通便利、接近405号州际公路,柯克兰也是探索大西雅图地区的起点。它距离西雅图12英里,约20分钟的车程,很多柯克兰的居民在西雅图工作。这里有很多景点,包括太空针塔和派克市场(Pike Place Market)。伍丁维尔(Woodinville)在柯克兰以北8英里处,只需8分钟车程,70多所酒庄为本地提供了最好的葡萄酒和娱乐。贝尔维尤距离柯克兰7英里,只需12分钟的车程。 班布里奇岛(Bainbridge Island) 僻静的班布里奇岛小岛距西雅图只有35分钟船程。这里的风景令人惊叹,有迷人的高山、起伏的小丘,充满美国小镇风情。2005年,这里被美国有线电视新闻网财经频道和《金钱》杂志同时评为美国排名第二的最适合居住的地方。 拥有众多美食店、活跃的亚洲人群、各式各样的当地酒庄,班布里奇岛毫无疑问地成为那些寻求豪华住所和低调岛屿生活人群的聚集地。 许多人喜欢居住在大陆以外的岛屿。他们离开了喧嚣的城市,享受普吉特海湾(Puget Sound)轻轻的海浪声,欣赏山头落日的美景。他们每天乘坐轮船都有不同的经历,能欣赏到四季的变更,甚至有时能看到凶猛的虎鲸。 被高大的树木、田园田野和绿树成荫的山丘包围,这里就像童话中的仙境。时尚的店铺、热闹的咖啡厅和美味的餐厅将社区连在一起。 只有65平方英里陆地和2.2万人口,班布里奇岛有兴旺的艺术工业,经济建立在中小型商业上。这里的现代艺术和传统是当地人的骄傲,每年吸引了无数游客的观光。 游遍班布里奇岛,你就不会想离开这里。这里到其他地方也很方便。除西雅图外,吉赛普半岛(Kitsap Peninsula)和胡德运河(Hood Canal)也是周末出游的好去处,只需经过大桥就能到达。 班布里奇岛不仅连接了国家和城市,它还将休闲的价值观和便利的现代化生活连接在一起(包括艺术、社区和自然景观)。它不仅是生活最佳之地,还是休闲和享受生命的最佳之地。 埃德蒙兹(Edmonds) 埃德蒙兹距西雅图北部仅18英里,是位于皮吉特湾(Puget Sound),人口3.9万的小城。这里有绿树成荫的街道、便于步行的市中心和风景秀丽的轮渡,这个小城是远离喧嚣城市的世外桃源。这里处处鲜花盛开,居民友好热情。它的面积虽小,但并不沉寂。 这里的庆典与活动很多,餐厅美味的食物能让最挑剔的客户满意,交通便利,公路畅通无阻。从埃德蒙兹只需短暂的火车旅程就能到达西雅图,埃德蒙兹是那些渴望小城镇的舒适生活,却又要将世界掌控于指尖的人的最佳选择。 埃德蒙兹是理想的滨水社区,中心地带是交叉路口喷泉,这里密布着各式各样的独立店铺,还有艺术馆、酒吧和路边咖啡厅。这里所有的街道都很美丽,处处可见艺术装饰和多彩的吊篮。夏天的傍晚,灯火通明的复古式街道上处处散发着天竺葵和秋海棠的芳香。 这是个新旧交织的地方,你能在百年之久的建筑中看到现代艺术展。这里的居民喜欢复古的风格,细心地维护着美丽的老建筑,如卡内基图书馆(Carnegie Library)、木屋游客中心和1920年的Art Deco电影院。 所有建筑及整个市中心都在步行范围内,这也是人们喜爱这里的原因。你完全可以将车停在家里,步行到想去的地方,从商店到轮渡码头再到小餐厅与朋友共进晚餐。埃徳蒙兹是步行者的天堂。 对那些想去更远的地方探险的人来说,埃徳蒙兹是最好的起点,从这里可以迅速到达韦斯特盖特(Westgate)、伍德威(Woodway)、慕基特奥(Mukilteo)和肯莫尔(Kenmore)等地。埃徳蒙兹-金斯顿轮渡的船只24小时开通,不到一个小时就能到达美丽的周末度假地。北瀑布高速公路(North Cascades highway)沿路风景优美,会经过美丽的山口和梅索谷(Methow Valley)。从史蒂文森山口(Stevens Pass)到莱文沃思镇(Leavenworth),还能看到有世界最大的苹果园——韦纳奇(Wenatchee)。 伊瑟阔(Issaquah) 伊色阔是艺术家、知识分子、技术人员和户外爱好者聚集的地方。它距离雷德蒙德、贝尔维尤和西雅图都很近,也是好市多(Costco)总部的所在地,被美国有线电视新闻网(CNN)连续评为美国最适合居住的地方。伊色阔学区街(Issaquah School District)在美国排名第一,为当地人提供了最好的教育。复古式的市中心区域具有历史风情,吸引了当地人和游客前来参观年度车展、酒会、博姆糖果节(Boehm’s Candies)和伊色阔酿酒店(Issaquah Brewhouse)。 克莱德山(Clyde Hill) 2012年9月,大西雅图东部的一个小社区因为一篇文章获得了大众的关注。这个地方是克莱德山(Clyde Hill),被誉为“城郊最佳居住区”。文章共罗列了11个美国最令人向往的城郊。这些地方的评比是以买房的人口比例、学校的质量和通往加油站、商店等重要设施的便利度为标准。这三个评比标准中克莱德山的排名都是最高。 克莱德山89%的居民拥有自己的住宅,这里有全国最好的公立学校,并有丰富的生活设施,这些因素使克莱德山成为最佳居住地,但当地人会说这些因素还远远不够。这里有美丽的山水景观,并可以方便到达贝尔维尤市中心,是大西雅图东部地区最抢手的地方。 梅迪纳(Medina) 梅迪纳大部分都是住宅区,这里近25%的区域均为绿地。沿公路行驶,你能看到大片房产:有的静静地隐藏在蜿蜒的公路后方,有的骄傲地坐落在湖边。这里有大西雅图东部地区最高档的滨水住宅,风景无与伦比。清晨,早起的人能看到水面映射的橘红色晨光和远处山上若隐若现的白雪。 梅迪纳的很多湖边住宅都配备船坞,供游泳、皮划艇和乘舟使用。夏天,船坞是招待朋友和客户的娱乐场地。在星光闪烁的夜晚,人们能在船坞上享受葡萄酒,观看流星雨。 梅迪纳面积为1.4平方英里,聚集了世界上最聪明、最有创造力的人,包括微软的董事长比尔·盖茨(Bill Gates)。梅迪纳3千居民中98%是白领,是经理和执行官聚集的地方。它也是美国人口教育水平最高的城市之一,78%的成人有大学或其他高等学位。对于很多居民来说,学历与成功对等,成功也代表了财富。梅迪纳的人均收入在华盛顿州排名第3,在美国排名第49。 梅迪纳的居民有能力选择世界任何一处作为居所,而他们偏偏选择居住在华盛顿湖的岸边,因为这里拥有他们所需的一切。他们上班途中所花的时间较短,每天平均只需18分钟的路程。因为这里接近520大桥项目(SR 520),居民可将世界掌控在他们的指尖。只需5英里的路程,他们便能到贝尔维尤享受都市魅力,在西雅图时尚的社区度过午后的时光,或在默瑟沼泽自然公园(Mercer Slough Nature Park)欣赏原始的风光。梅迪纳的I-5走廊也是周末度假、探险的好地方。如果您需要乘坐飞机出游,国际机场也离这里很近。 默瑟岛(Mercer Island) 被华盛顿湖环绕的默瑟岛并不孤立。位于贝尔维尤和西雅图之间,它到东部和西部都很方便。滨水的住宅都带有独立的船坞,便于进行划船或冲浪板等水上冒险活动。这个岛屿的人具有典型的“岛民”特征-他们以小镇氛围的、宁静的、绿树成荫的生活为骄傲。 教育在这里很被重视,默瑟岛顶级的公共学校体系在全国排名第2。这里最有名的人是保罗·艾伦(Paul Allen),微软的共同创始人。这里是华盛顿州最富裕的地方,居民和游客全年都能享受热烈的、社区性的庆典。 安妮女王区(Queen Anne) 以传统的手工式住宅为标志,安妮女王区的名字源于这里安妮女王风格的住宅。这里有以家庭为主的氛围,供夏天使用的游泳池,供冬天滑雪的山丘和步行就能到的学校和公园。尽管这里距西雅图市中心很近,它却像个独立的“小岛”,提供了居民的一切需要,安妮女王道上(Queen Anne Avenue)有各式各样的餐厅和商店。 岸线市(Shoreline) 作为离西雅图北部最近的城市,岸线市又被称为“北西雅图”,近期由乡村区域转变成人口密集的城市区域。18世纪80年代,农场主从这里的海岸将货物运往南部的西雅图,居民和游客喜欢在埃科湖(Echo Lake)休闲娱乐。如今,岸线市有许多公园,包括步行道系统发达的蒙滩盐水公园(Richmond Beach Saltwater Park)和波音溪公园(Boeing Creek Park)。吸引居民和游客的有:克吕克贝格植物园(Kruckeberg Botanic Garden)、溜冰场和英尼斯雅顿啤酒节(Innis Arden Oktoberfest)等年度庆典。 塔科马(Tacoma) 距离西雅图南部30分钟路程的郊区港口城市塔科马是南音(South Sound)的商业活动中心。这里的居民和游客可乘坐轻轨铁路系统去华盛顿大学上课,或去塔科马穹顶体育馆(Tacoma Dome)观看娱乐项目。这里还有很多艺术家和艺术性历史场所,如奇胡利玻璃艺术园(Chihuly Museum of Glass)、勒梅汽车博物馆(LeMay Car Museum)及重修的城市滨水区。 西雅图西部(West Seattle) 这里聚集了最令人向往的社区:阿尔基(Alki)、阿德米若(Admiral)、北阿德米若(North Admiral)、贝尔维德(Belvedere)、方特勒罗伊(Fauntleroy)和盖特伍德(Gatewood)。西雅图西部的知名度在逐渐提高,是加利福尼亚洲旧金山湾区(California’s Bay)的迁移者首选目标。 这里的风景包括沙滩、艾略特湾(Elliott Bay)和普吉特海湾(Puget Sound)沿岸的盐水海滩、可滚轴溜冰和骑自行车的滨海长廊。居民常常租船出海休闲或观看普吉特海湾的落日。 点击了解更多西雅图信息

美国主要城市波士顿(Boston)热门区域介绍|居外百科

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥(Cambridge) 剑桥有世界上最著名的大学,包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来,这里一些独特的区域已经众所周知,如哈佛广场(Harvard Square)、波特广场(Porter Square)和中央广场(Central Square)。近期,肯德尔广场(Kendall Square)成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁(红色线)和公共汽车使这里的交通更加便利;餐厅,音乐厅,影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛(Head of the Charles Regatta)吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河(Charles River)观摩。 后湾(Back Bay) 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街(Newbury Street)会令人想起巴黎的香榭丽舍大街(Champs Elysee)。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后,游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街(Marlborough Street)两旁排列着优雅的住宅,行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心(Commonwealth Avenue Mall)建筑。后湾还有公共花园(Public Gardens)、波士顿公园(Boston Common)、查尔斯河滨大道(Charles River Esplanade)和历史悠久的波士顿公共图书馆(Boston Public Library)。 南端(South End) 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里,这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院(Calderwood Theater)。这里聚集了很多艺术家,也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近,而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街(Washington Street)上。特里蒙特街(Tremont Street)有时尚餐厅,亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山(Beacon Hill) 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一,有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景,如路易斯堡广场(Louisburg Square)。山顶上的圆形州议会大厦(State House)让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街(Charles Street)十分繁忙,随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区(South Boston) 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛(Castle Island)又被称作“糖罐”,居民和游客可以在这里漫步,欣赏独立战争时期的碉堡,享用苏利文(Sullivans)餐厅的小吃,垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式,但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道(Broadway Street)还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区(Seaport) 海港区又被称为创新区,在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速,高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立,例如近期迁来的通用电气(General Electric)。这里还有当代艺术学院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士顿会展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。这个区域能观赏到波士顿港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到达金融区(Financial District)和滨水社区。 滨水区(Waterfront) 滨水区是坐落在北端(North End)和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近,还有很多豪华的酒店,包括波士顿洲际酒店(Intercontinental Boston)和伯特利码头酒店(Battery Wharf)。 北端(North End) 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路(Freedom Trail)沿着汉诺威街(Hanover Street)直到保罗列维尔之家(Paul Revere’s House)。坐落在赛勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来,这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港,而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅(Faneuil Hall)、滨水区和金融区都很近。 中城(Midtown) 中城是波士顿的心脏地带,邻近后湾、灯塔山和北端/滨水区。除波士顿市政厅广场(Boston City Hall Plaza)外,这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹,有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场(Quincy Market Place),波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道(Rose Kennedy Greenway)是美丽的绿色地带,有喷泉和巡回艺术展。 芬威(Fenway) 芬威是波士顿红袜棒球队(Boston Red Sox)的主场。这个区域有很多绿色植被,属于翡翠项链区(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)设计建造。许多大学的校园建在此处,还有波士顿美术馆(Museum of Fine Arts)和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆(Isabella Gardner Museum)。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园(Fenway Park)的兰斯当街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐厅,在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿(Charlestown) 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)源于17和18世纪。今天,这里既有长期居民,也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心,能通过地铁(橘色线)轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端(West End) 西端坐落在查尔斯河沿岸,在灯塔山和北端之间。19世纪50年代,它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区(East Boston) 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场(Logan Airport)、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特(Jeffries Point)聚集了几个新发展项目;其他几个社区也有翻新项目,如老鹰山庄(Eagle Hill)和东方角(Orient Point)。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样,许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处(MBTA)近期增设了机场地铁站(蓝线)和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特(Dorchester) 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域,它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区,每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅,多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪图书馆(John F. Kennedy Library)的所在地。   想了解波士顿(Boston),请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/

美国主要城市纽约(New York)热门区域介绍|居外百科

上东城(Upper East Side) 对于很多纽约人来说,上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑,这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括:第五大道和公园大道(Park Avenue)的高品质楼层服务,接近中央公园的优势地理位置,麦迪逊大道上的旗舰精品店,博物馆大道(Museum Mile)许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河(East River),从56街到96街的卡内基山(Carnegie Hill),它是曼哈顿最时尚的区域,拥有这个城市影响深远的文化机构,包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆(Solomon R. Guggenheim Museum)、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。 第五大道(Fifth Avenue) 作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远,拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方,许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区,可与法国的香榭里舍大道(Champs-Elyses)和伦敦的牛津街(Oxford Street)相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection(设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内)、纽约公共图书馆(the New York Public Library)、圣巴特里爵主教座堂(St. Patrick's Cathedral)、洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和帝国大厦(Empire State Building)。 点击查看居外在售美国纽约房源 公园大道 历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区,这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方,公园大道颇具传奇色彩,这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥,拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计,许多能欣赏到公园的美丽景色。 上西城(Upper West Side) 中央公园以西是上西城,它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心(Time Warner Center)是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心(Lincoln Center)的所在地。上西城是较休闲的区域,聚集了哥伦比亚大学(Columbia University)的学生和美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History)的历史学家。 以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路(Central Park West)到哈德逊河(Hudson River),从59街到110街;纵览中央公园,连接哈德逊河,景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来,这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。 西中城(Midtown West) 从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造,发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区,西中城还有世界知名的娱乐景点:百老汇剧院区(Broadway's Theater District)、时代广场、卡内基大厅(Carnegie Hall)、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。滨州车站(Penn Station)坐落在西中城的麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)下方和先锋广场(Herald Square)旁边,那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场,被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环(Columbus Circle)时代华纳中心的发展,有不计其数的豪华住宅塔楼(包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓)、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街(Billionaire’s Row),这里的摩天大楼能收揽纽约市全景,范围从整个中央公园到世贸大厦(World Trade Building)再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域,有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。 东中城(Midtown East) 中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带,东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点,包括经过重大整修的中央车站(Grand Central Terminal)。这里有精美餐厅、便利店和商店,还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦(Chrysler Building)、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆(the Museum of Modern Art),以及布莱恩特公园(Bryant Park)附近的摩根图书馆(the Pierpont Morgan Library)和纽约公共图书馆(the New York Public Library)。这个区域及周边的其他景点还有:第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊(Beekman Place)和苏顿普莱斯(Sutton Place),有设施豪华的华尔道夫大厦(The Waldorf Towers)住宅,还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦(Trump Tower)。这些住宅都距离办公地点很近。 联合广场(Union Square) 联合广场是重要的、具有历史性的广场,处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区(the Flatiron District)、西部的切尔西、西南部的格林尼治村(Greenwich Village)、东南部的东村(East Village)和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场(Greenmarket Farmers Market)选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。 切尔西(Chelsea) 切尔西是现代艺术画廊的中心,拥有高线公园(the High Line)著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸,切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓,而且是纽约艺术世界的聚焦地,有迪亚艺术中心(Dia Center for the Arts)、切尔西艺术博物馆(Chelsea Art Museum)和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括:战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有:高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家,而切尔西码头(Chelsea Piers)是世界领先的运动和娱乐中心。 苏豪区(Soho) 作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域,苏豪区拥有悠远的历史,经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂,这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑;现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼,并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁,1960年随着一群先锋艺术家的涌入,它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街(Canal Street)之间,从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇,这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道,还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富,有各式各样的演艺中心和俱乐部,有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所,还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。 华埠(Chinatown) 华埠始于坚尼街,拥有许多各式各样的店面,从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌,许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街(Mott Street)和茂比利街(Mulberry Street)是主要餐厅的所在地。 下东城(Lower East Side) 不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史,是全国著名的移民区,也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街(Delancey Street),在包厘街(Bowery)和东河之间,以果园街(Orchard Street)为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程,在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。 金融区(Financial District)和巴特里公园区(Battery Park City) 这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着,这里的公寓景色优美,可以观赏到加弗纳斯岛(Governor's Island)、史泰登岛(Staten Island)、自由女神像(the Statue of Liberty)和埃利斯岛(Ellis Island)。它以北部的钱伯斯街(Chambers Street)和东部的西街为界,有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园(Battery Park),还有历史性建筑克林顿城堡(Clinton Castle)。它是曼哈顿最新的社区之一,有许多价格不同的豪华公寓,大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区,吸引了许多商业人士。 布鲁克林(Brooklyn) 横跨东河与曼哈顿相对,布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区,通过地铁或布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线,不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园(Prospect Park),一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝,由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯(Calvert Vaux)和费德列·洛·奧姆斯特(Frederick Law Olmsted)拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆(Brooklyn Museum of Art)的建筑风格采用19世纪的布杂艺术(Beaux Arts),坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园(Brooklyn Botanic Garden)附近。其他著名的文化景观有:布鲁克林历史协会(Brooklyn Historical Society)和布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)。   想了解更多关于纽约的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/

美国主要城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍|居外百科

旧金山主要分为5个区域(如下图) 旧金山市区土地紧张,以公寓楼为主,这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的,即使涨也只会涨一两个百分点,从这么多年的数据看也没跌过,未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了,面积小,土地也比较紧张,而且很多学区房,这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌,facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅,这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区,环境优雅,近些年也没有什么新的楼盘开发,比较稳定。 在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这个区包含了马林县(Marin County),也向北延伸至索诺马县(Sonoma County)和纳帕县(Napa County),并向东延伸至索拉诺县(Solano County)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方,马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小,大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路,列治文-圣拉斐尔大桥(Richmond-San Rafael Bridge)和卡齐尼兹大桥(Carquinez Bridge)通往东湾列治文,贝尼夏大桥(Benicia Bridge)通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的,因为这个城市除了就业之外,还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里,常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里,当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开,在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里,旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大(47平方英里,城市人口密度是美国的第二高,仅次于纽约市),限制了人口成长,于是自1906年旧金山大地震后,附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域,这几年也是不停地在开发,目前房价比起其他区域低不少,目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地,但因该区的克莱门街(Clement Street)有许多华人商店,所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛”(The Peninsula)。这地区由圣马刁县的数个中小型城市(如戴利城)、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(Pacifica)和半月湾(Half Moon Bay)。虽然有许多富有家庭居住在此,半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心,战后,许多中产和富有家庭迁移至此,也带动当地发展。自1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择,苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多,未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉(Santa Clara)、森尼韦尔(Sunnyvale)、库比蒂诺(Cupertino)、以及吉尔罗伊(Gilroy)等地。一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县,然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。 来源:知乎 想了解更多关于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/

科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市,被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions,是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料,该研究机构总结出一组“迁入系数”,包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。 全国平均的迁入系数设定为100,因此,当一个城市的系数超过100时,预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地,且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251,排名第一,是全美平均水平的2.5倍。 人口增长及当地可负担水平带动房屋需求 同样尽收洛矶山脉的绝色美景,科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元,比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉,活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。 在2017年第一季度,科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示,多数买家需在看房后几个小时内,甚至更快作出决定,否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下,买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为,二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房,从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗,对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月,共录得5,896宗销售交易,年同比上升4.3%。  “经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠,是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”,科罗拉多泉当地一报道称。 多元经济及史上最低失业率 科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业,以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心,拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展,引领当地商业社区创新,同时提供丰富且多元化的就业机会,吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口,2016的预计人口达712,327,对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度,科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%,是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。 另一方面,作为科罗拉多泉大都会区内的最大县,埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率,是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日,一全国性的调查报告也发现,在目前良好的经济环境下,科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少,这相应地也反过来为房地产市场加温。 伴随着火热的销售活动,科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月,仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量,比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微,但纵观近年历史数据,其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。   黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 纽约五大区,哪儿才是买房的热门区域?

  在海外投资者的眼里,美国遍地都是宝,只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市,自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了,纽约的五大区,到底哪里才适合买房投资呢? 根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图: 当然,这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到,影响我们买房最主要的要素有: Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度(艺术馆,酒吧) 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示,九月份曼哈顿的房价在纽约区最高,中位数约为112万美元。其次是布鲁克林,约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位,二者的房价中位数为$499000和$466500;布朗克斯房价最低,约37万美元。 作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 (Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300,较去年同比下降4.5%,但仍然遥遥领先其他四个区,高居纽约榜首。另外,其租金中位数高达$3350,比纽约平均租金还高出450美元! 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看,中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区,销量排名第二,交房量为760,其每平方英尺均价也排名第二,同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外,布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300,布鲁克林少了将近一半,只有$642,600。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份皇后区的房价中位数为$466500,较去年同比上涨了9.7%!而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000! 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份史泰登岛的房价中位数为$499000,其租金中位数为$2000,比纽约平均租金低了约900美元!很多华人选择在史泰登岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看,布朗克斯九月份的房价中位数为$369000,是五个区中最低的。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半! 不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域! 当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素,我们会在下期详细介绍,此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ,这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产,却因为各大区域的治安,价格等问题踌躇不前,那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障! 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司,在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看,科克兰集团的房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来,凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航!   (扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。