居外告诉你：美国有哪些适合投资的房子

“福布斯”在2018年与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及房价更广泛的增长趋势，公布了在2018年美国最适合投资的20个城市，告诉了我们美国有哪些适合投资的房子。

seopic-608.jpg

这份名单上的20个城市的市场和人口还有就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从最低的华盛顿特区的11％到最高的奥兰多的35％。

虽然不能保证每个城市的房价都在今年急剧上升，但这些中长期增长地区的房价的提升是最具可持续性的，保证投资者在承担最小风险的同时获得可观的投资回报。

福布斯贡献者文策尔（Ingo Winzer） 说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，投资者可以获得更大优惠的价格。”

seopic-608.jpg

 “福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个城市市场。排名依据的五项关键指标分别是：
一年就业增长率；三年人口增长率（2014年至2017年）；一年房价增长率；可负担性以及本地市场监测机构自己的三年房价预测。

为了断定可负担能力，文策尔使用均衡房价的方法来衡量房价与收入的关系。均衡房价指的是目前市场上实际的平均房价和该市场收入的历史关系相比可能的房价。例如俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229776美元，约为哥布伦当地人均收入的4.65倍。但是在过去哥伦布的房价是当地人均收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13个百分点。

seopic-608.jpg

美国最适合投资房产的20个城市如下：
1. 奥兰多，佛罗里达州
2. 普罗沃奥勒姆，犹他州
3. 杰克逊维尔，佛罗里达州
4. 罗利 - 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 - 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚州
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里州
15. 奥古斯塔 - 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 得梅因，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州