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日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家

2017年,全日本仅有94.6万个新生儿出生,为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年,有134万日本人去世。也就是说2017年一年,全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪,日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代,日本的人口出生率曾冲到一个高峰值,平均一个日本女性生育2.1个孩子,而现在,这个数字跌倒了1.4个 (略高于2017年中国的人均1.24个),远低于相对富裕的美国和瑞典。 日本统计局曾经预测,日本如果不改变自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量,那么到2050年,全日本人口将跌至1亿左右(2017年日本人口规模约为1.27亿);而联合国的预测是截止到2100年,全日本的人口将跌至8500万。 日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减: 1. 调整外籍劳工日语资格测试(JLPT) 为了解决日益加深的劳动力短缺问题, 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月,日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容,该测试包含听力和阅读, 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达,侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力,例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考, 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行,测试结果将由计算机评定。 目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试,多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生,很显然,JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。 2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制 为了解决建筑,农业,护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题,日本将在明年4月制定一份五年工作许可证,不再对申请人的就业行业做限制。 日本政府还计划在全日本,尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心,帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外,还将在日本不同地区举办研讨会,以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识,并提供咨询服务。 为了实现上述目标,日本政府(METI)在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 (约1亿日元)来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为:如何将农民工有效培训为建筑业工人,并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。 2018年上半年里,日本外籍居民增加了2.9%达263万,为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。 而在2007年,全日本的外籍劳工人数总规模不过30万,2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年, 263万的外籍居民占全日人口比重约为2%左右;其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多,达4%以上,这一群体的规模为28.6万人左右;另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业,这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。 日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证,以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺,预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。 在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3%,即32.4万人左右,而技术实习生占比10.8%。 3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家 2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出,日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求,寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所,即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本,同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。 此前,阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵,或需要日本担保人。 不过,日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年,并在共享办公空间有注册记录。此外,还需要得到日本对外贸易组织的支持;申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元(约4.5万美元),并雇佣两名全职员工。 2016年,约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本,这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1%。日本政府也在考虑修改签证要求,以支持有计划在日本开办企业的人。 在2018年上半年中,进入日本的外国人增加了15%,达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。 统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客,持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2%至115万。 据日本卫生、劳动和福利部统计,日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。 今年9月,大摩发表蓝皮书,表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首,超英美;而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。 此外,日本的实际私人资本支出增速创新高,已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入,日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里,仍将保持7%的年增长速度。  大摩如此看好日本, 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强,将推动MSCI日本股的股权收益率(ROE),预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%,优化的生产效率将抬升日本的实际利率,增加持有海外资产的成本,令日元实际有效汇率走强。 读了这么多,有考虑开始投资日本吗?居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 参考来源: 《日经评论网》 《福布斯》  《日本从落后者成为领导者》  撰文:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2018日本大学排名

每一个国家都有很优秀的大学,并且这些大学之间都有一个排名。日本是亚洲的发达国家,内在的著名大学有很多,并且深造的专业是很多留学生会选择的地方。全球大学排名的数据是根据泰晤士高等教育的数据来公布的,它在世界范围内的影响度都是非常高的。所以2018日本大学排名的状况我们也可以根据泰晤士高等教育的数据来进行一个有效的参考。 日本前十的大学 在日本排名前十的大学依旧是日本国立的旧七帝天+江东大,稳坐前八位。在这些大学里面,只有东北大学的排名能够超过日本东京大学。其次就是筑波大学,该大学的科研水平是非常高的,在排名上面比早庆高一些,虽然早庆的知名度高一些,但是论一些成就上面还是要比筑波大学稍微逊色一点。东北大学的知名度会这样大大提高可能和关东大地震有一些关系。 2.11—30的大学 都知道日本的大学一般都是分为国立大学和公立大学。国立大学中广岛大学、神户大学、千叶大学、冈山大学、首都大学东京等等这些大学都是日本比较好的,其中会津大学、国际教养大学的排名是比较靠前的。会津大学是一所专注于计算机科学和技术的研究学校,建立的时间也是比较久的。这些国立大学的发展都有自己的特色,发展也是比较好的。 私立大学:在日本的实力大学里面上智大学是仅次于早庆的第三大私立大学,在日本大学的排名当中位置还是比较好的。不管是日本的私立大学还是公立大学,它们在日本的总体排名中还算是比较好的,同时也是日本较好的11—30大学,竞争性是非常强的。 上面的日本大学排名你有中意的吗?  

2020东京奥运会给日本房产带来的真实影响

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者,总会面临各种各样的疑问和不安。 临近2020年东京奥运会,东京房产市场盛况空前。实际上,从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看,即使出现了短期变动,长期来看房价并没有受到太多影响。 那么,为什么东京奥运会临近使房产市场一片火热? 以奥运会为契机,所实施的城市再开发提高了其便利性,也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划,在奥运会后仍会继续进行,包括郊外一部分换乘大站周边等,部分街道会更加热闹。 另外,以年长的居住者为主,将住处从郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区,房产价格和租金可能还会上升。 当然,东京都内也存在空房。 交通不够便利的区域,建筑物及设备与居住者需求不一致的物件等,很有可能会“陷入苦战”。 因此,今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发,地区会更加活跃,可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。 再开发是根据城市再开发法进行的,以用地细分化、老化建筑物密集的区域为对象,进行用地统合、大规模综合设施新建、公园与广场等公共设施兼营,是一种使城市空间合理化的行为。 再开发地区会整备街道,使景观变好,办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起,使居住者增加,城市的品牌价值自然会上升。 说起东京都内的再开发,涩谷和虎门区域最为有名。此外,春日、后乐园站前、中野站周边的相关事宜也在进行中。对投资者来说,这些地区和其附近车站不远处的房产都是值得关注的。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:HIMAWARI日本 责编:Zoe Chan

泰国房子值不值得投资?实地考察告诉你有哪些坑!

作者:樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资,因为我也没有去过泰国,对于我没有实地调研过的城市,我是不敢给大家推荐的,所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察,把大家关心的一些问题了解清楚,如实作出报告。 为什么会选择泰国? 我之前也不明白,为什么那么多中国人会选择去泰国投资,直到去了后,跟当地的投资人士深入了解,才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家,哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了,房子想大涨就很难了!所以投资一定要跟着中国的热钱走! 欧美国家的投资门槛较高,且前几年上涨一轮后,中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家,当地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移,那边经济增速较快,基本面较好;另一方面是距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,有地理优势。 而在东南亚中,政局稳定,包容性最好的又首选泰国,人妖的存在就足以证明,走在大街上,谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。很多人过去买房,平常放租,冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高,甚至超过了北京上海,这个你一到机场就能感受到,外国人多,所以房子租金很高。 泰国人口6900万,曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万,首都至少有人口支撑,曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的,比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口,对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单,拿着护照,买张机票,到泰国直接落地签。机票又便宜,所以去泰国,跟在国内飞行基本上没有什么区别,以后昆明还会修高铁到泰国,所以中国人过去非常便利,中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家,只要你具有中国大陆的护照,就都可以买。 但是几年之前还不是,泰国房产的买家一向很多元化,在此之前日本才是泰国最大买家,还有专门的日本区,再之前是台湾。只不过中国经济发展快,财富积累快,所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢?这应当算是日本经验,或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候,当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候,人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金,资产到了国外的。但是他们的收益率不同,其中持有俄罗斯房产的,在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了,但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样,因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因,其房价以其本国货币计的话,价格确实上涨了。但是拿美金计价,价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢? 提前把钱转出国,而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱,还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时,显然是面临着外汇流失,RMB贬值的压力,不得不做出的管制,而聪明的资金看透了本质后,肯定会出国寻求安全庇所,像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底,而作为普通百姓来说,小钱就只能找个发展前景还不错,政局又稳定,买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高? 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源:Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段:曼谷素坤逸沿线,On Nut天铁旁350米 精装:全屋精装,送全套家私 均价:仅2.5万人民币,超高性价比 项目类型:两栋八层公寓,永久产权 总户数:154户,每层11户 停车位:77个 项目完工时间:2018年底 户型: 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边: 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施: 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所,健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号:46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少? 1、可以贷款 曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话,大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付,你的房子就已经上涨了百分之二十多,因为新开盘都是第一期卖的便宜,后面一期比一期贵,这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨,但是每年上涨8%到10%还是有保障的,可能有的人嫌少,但是你只付了20%到30%的首付,有杠杆撬动,而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善,全部免费使用,我们这次去参观的一个小区(下图),有游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等等区域,甚至还可以种菜,而且这些全都是免费的哦,连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室,位于Emporio Place,奢华无比,坐拥素坤逸(Sukhumvit)24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调,配有宽敞的起居室,时尚厨房内设全套电器,奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括:游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一,采用精美设计,紧邻轻轨站澎蓬站(Phrom Phong)。房价约¥235万。 居外物业编号:46147861 点击查看房源的更多信息   国内开发商真的应该学学,别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米,虽然单价比我们贵,但每一户面积小,所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑? 1、不要买太便宜的房子! 穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制,私人财产神圣不可侵犯,财富一代代继承,穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家,他们佛教宣扬的是今世的果,都是源于前世的因。你今世过得差,是因为前世做了不好的事。今世那些富人,是因为前世修行好。今生你好好修行,多做好事,来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说,通过宗教,泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区,你住什么样的房子,就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样,俄罗斯的莫斯科是这样,印度的新德里也是这样,连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的,而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远! 地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升值。 中介说,因为泰国很热,泰国人又很懒,他们一分钟都不愿意走路,怕晒太阳怕淋雨,所以能住在地铁和BTS旁边会更方便,在大堵车的时候,BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源:The President Sukhumvit 81公寓 项目性质:永久产权公寓 离BTS距离:On Nut 走一步到达 公寓地点:Sukhumvit 81 室内面积:35 平米 房型:1卧1卫 售价:450万泰铢 项目亮点: 楼盘邻近BTS On Nut天铁站,交通十分方便 大型发展项目,完美的设计,时尚的搭配,生活方便  公寓设施包括电梯,停车场,24小时保安,中央电视台,游泳池,健身房,花园/烧烤,无线网络连接 位置便利,距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车,最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号:45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房? 根据我们的调查了解,去曼谷买房的主要有三类人: 1、为了投资,保值增值。如我上述所说,除了每年有稳定的增幅外,泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书,家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多,而且价格比国内便宜一半,东南亚25%的国际学校资源,集中在泰国,曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足,是因为外国常驻人口多,随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业,有些是冲着小孩读书去的,家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候,所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好,很适合养老。据统计,截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小,就有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   来源:樱桃大房子 责编:Zoe Chan

2019年东京都房地产均价最新版(城西) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城西地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有624个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都23区的城西地区有彬並区,中野区。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都23区城西 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。 (出自:Tokyo Living) 地区 区名 都心 千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区,文京区 城南 品川区,目黑区,世田谷区,大田区, 城东 台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区 城北 丰島区,北区,板桥区,练马区 城西 杉並区,中野区 ① 彬並区 彬並区位于东京都23区的西侧,邻接着23区的世田谷区·涩谷区·中野区·练马区。 彬並区内中央线的车站周边有很多魅力的商店街和公园,到新宿也只需十几分钟。另外,彬並区在23区内的犯罪发生率也比其他地区非常少(23区中倒数第二)。所以,对家族是一个非常有人气的区。中央线的【阿佐之谷】·【高圆寺】·【荻窪】等车站是彬並区内的人气车站。 ② 中野区 中野区地形处于武藏野台地的一角,邻接着新宿区·涩谷区·彬並区·丰岛区·练马区。除了铁道,也可利用巴士到涩谷·池袋等车站,可以说是非常的便利。【中野】车站附近有丰富的饮食店和大型超市·唐吉柯德等商业设施,价格实惠,对学生和单身族来说都是一个理想的好住处。 是否对东京都城西地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万   居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

2019年东京都房地产均价最新版(城南) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都23区的城南地区有品川区,世田谷区,目黑区以及大田区。是一个很有人气的住宅区域。   东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 2018年世界城市综合排名前十位 东京都23区城南 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。 (出自:Tokyo Living) ① 品川区 品川区位于港区的南侧,目黑区的东侧,是一个港湾地区。一提起品川车站·大崎车站(品川区),大家都会想到车站附近的诸多超高层办公大楼的存在。众所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企业的本社都设立在这个地区。品川车站还作为磁悬浮列车的起始站而闻名。 品川区不仅有诸多的办公大楼,也有很多的大型的商业设施以及商店街在区域里面。品川区的主要车站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等车站。 ② 目黑区 目黑区邻接于涩谷区·品川区·世田谷区以及大田区。是一个生活环境非常好的地区。大家都听闻过【目黑川的樱花】,每年当赏樱花的季节到来之时,都会有成千上万的游客,现在已经成为东京都内首屈一指的赏花名所。另外,区内的【中目黑】【自由之丘】车站是理想的住宿车站排名当中是常年排前几位的人气车站。 ③ 世田谷区 世田谷区位于是东京都23区的南西侧,邻接着23区的彬並区·涩谷区·目黑区·大田区和调布市·三鹰市·狛江市和神奈川的川崎市,是23区当中人口最多的一个特别区。常住人口有90万人之多。 世田谷区向来以有很多名人以及艺人多而著名。区内的【三軒茶屋】是以饮食店多而闻名。【驹泽大学】·【下北泽】车站则以商铺多,遇见演艺圈人的可能性较高而出名。【二子玉川】车站则以住很多名人而出名。可以说世田谷区是自古以来人们向往居住的人气地区。 ④ 大田区 大田区处于东京都区部的最南端,邻接着品川区·目黑区·世田谷区。常驻人口有70多万人,是东京都区部第三大人口之多地区。大田区内不仅有利用人次最多的【羽田国际机场】,周围还有很多有关运输·整备的企业,形成庞大的企业群圈。羽田机场附近(图-1)现在正进行着再开发项目(图-2),预计2020年开始陆续开放。里面有酒店,商业设施,温泉设施,研究开发设施,先端医疗研究中心,会议厅等。近年周围的【天空桥】·【穴守稻荷】等车站的地价也持续保持上升。 是否对东京都城南地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。   朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万   居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

2019年东京都房地产均价最新版(城东) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城东地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,227个。下表中数据样本少于5个以下的以(-)符号表示。大家可以做一些参考。 东京都23区的城东地区有台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区,墨田区。   东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。    东京都23区城东 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。   地区 区名 都心 千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区,文京区 城南 品川区,目黑区,世田谷区,大田区, 城东 台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区,墨田区 城北 丰島区,北区,板桥区,练马区 城西 杉並区,中野区 ① 台东区 台东区位于东京都23区的北东部,邻接着23区的千代田区·中央区·文京区·墨田区以及荒川区。台东区有观光名所-浅草·上野,还有很多风趣宁静的地区吸引着男女老少以及海外观光客的广泛的喜爱。 台东区的人气车站有【上野】【浅草】【入谷】【御徒町】【新御徒町】等。上野是一个交通非常方便的车站,上野车站不仅有山手线为代表的诸多线路,也有多个新干线路线。 ② 江东区 江东区位于东京都23区的东侧港湾区,邻接着23区的中央区·港区·墨田区·品川区·大田区以及江户川区。江东区属于新兴的开发地区,即有乡下风情的锦糸町・龟户副都心,也有高楼大厦林立的丰州(图一)。引人瞩目的【筑地市场】也搬迁到【丰州市场】,现在也已经正式营业。 ③ 葛饰区 葛饰区位于东京都23区的东北部。邻接着23区的足立区·江户川区·墨田区和千叶县的松户市以及琦玉县的三乡市·八潮市。相比其他地区,葛饰区有租金便宜·物价便宜的优点。区内的人气车站有【龟有】【新小岩】【金町】【花茶屋】【堀切】等。 ④ 江户川区 江户川区位于东京都23区的最东部。邻接着23区的葛饰区·墨田区·江东区以及千叶县的浦安市·市川市·松户市。江户川区的人口将近70万人,在23区当中排名第4位。婴儿的出生率在都内也是最高,平均年龄也比较年轻。是一个有活力的的地区。区内的人气车站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。 ⑤ 荒川区 荒川区位于东京都23区的东北部,邻接着23区的文京区·台东区·墨田区·北区以及足立区。荒川区的【日暮里】做为东京的出入窗口,到都心的交通也是非常方便的。最近这几年荒川地区的地价增长率在23区当中一直是数一数二的。区内的人气车站有【日暮里】【西日暮里】【尾久】【町屋】【小台】等。 ⑥ 足立区 足立区位于东京都23区的东北部,邻接着23区的葛饰区·北区·荒川区·墨田区以及琦玉县的八潮市·草加市和川口市。区内人口有68万人之多,在23区人口排名当中名列前5位。足立区的人气车站有【西新井】【北千住】【梅岛】【竹之塚】【绫濑】等。 ⑦ 墨田区 墨田区位于东京都23区的东部,邻接着23区的中央区·台东区·江东区·荒川区·足立区·葛饰区以及江户川区。自2012年天空树(Sky Tree)的开业,已经吸引成千上万的海内外游客。周围的地价和房地产价格也随之增加了不少。墨田区人气的车站有【押上】【东向岛】【两国】【八广】等。 是否对东京都城东地区的房地产价格以及城东地区有些了解呢?我会给大家陆续的介绍其他城市主要地区的房地产价格。   责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

日本签证又双叒叕放宽!这样也可以获得在留资格 | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。 因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度! 按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了! 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签: 1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生); 2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国; 3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业; 4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证(非専門的・非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签: 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证; 2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进; 4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种: 01「教授」(例,大学教授) 02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等) 03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等) 04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师) 05「经营・管理」(例,企业等的经营者、管理者) 06「法律・会计业务」(例,律师、注册会计师等) 07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等) 08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员) 09「教育」(例,初中高中的语文老师等) 10「技术・人文知识・国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等) 11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员) 12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等) 13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等) 14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生) 15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)   专门技术领域签证(専門的・技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看: 新签证政策施行,赴日又有新门路了 简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦! 还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2018全球宜居城市排行榜:前十名澳洲丶加拿大城市共占六席

前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国无一城市入围十强。 经济学人智库(EUI)最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中,维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市,此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示:在满分100分的全球宜居城市评估中,奥地利首都维也纳获得99.1的高分,接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为: 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为,伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处,但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力,分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后,同为金融中心的中国香港排名第35位,险胜同地区的竞争对手新加坡,新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中,由于犯罪率下降和公共交通状况好转,日本的大阪和东京均名次攀升,各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市,而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是: 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位,是排名最高的美国城市,第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中,宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足,要么是达卡一样污染严重,而且交通费用高昂。  

东京目黑区的投资秘笈|居外专栏

你了解日本吗?日本各个地区有什么特色?你想投资东京地区,却不知道哪些地方值得投资? 相信大多数人都知道东京23区,但认知也仅限于都心五区(中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区)以三大及副都心(新宿、涩谷、池袋)对于其他地区普遍只知道一个名字,了解甚少。东京既有繁华如银座、新宿、六本木的商业区,也有静默如青梅市、奥多摩町。 位于东京都23区西南部的目黑区,面积不大,但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人,约占东京都总人口的2%。 目黑区从地图上看形状狭长,东北侧是涩谷区,西边紧挨着世田谷区。区内的分散坐落着各大企业总部,包括雅叙园、东急巴士、大型连锁折扣商店堂吉诃德、日本亚马逊、日本哈根达斯、日本诺基亚等公司总部。 区内有4所大学的校区(东京大学驹场校园、东京工业大学大冈山校园、产业能率大学代官山校区、东京医疗保健大学东丘看护学部),同时拥有诸多的非洲国家的大使馆。 区内著名的目黑川是每年春天赏樱的好地方,樱花花期约一周,一周后樱花如雨般落入目黑川上,将目黑川印染成一条粉色的河流十分美丽。 从投资的角度来看,交通是很重要的参考因素。目黑区整体沿着南北方向,区内有东急目黑线、东急东横线、东急田园都市线等路线可供使用。离车站稍远一点的地方,也都有巴士公交线路,所以不会有什么出行不便。 接下来,按照实惠的标准推荐目黑区的三个投资区域。 1、涩谷站——洗足站之间 首先要推荐的是连接涩谷站和洗足站的区域,沿路有东急东横线可供使用。洗足站周边是古老的豪宅街,住宅区是有规划地建造的,一户建居多。周围环绕着大学、图书馆、医院、公园等公共设施,生活安逸便利,所以房价和租金相对较高。 如果想要价格低一点的房子,可以北上选择稍微远一点的地方。例如原町和目黑本町,这一带坐公交车很方便,公交车路面也没有那么宽,有点像上海的一些比较窄的老街道。这一带地区没有进行大规模的开发,老的独栋住宅和一户建留存了下来,反而是公交大街的公寓比较新。因为离车站有一点距离,所以价格上会比较实惠。 车站可以利用东急目黑线的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈内也有东急东横线的学芸大学站,每一站都有丰富的商店街、超市、饮食店等。而且是在目黑区内比较平坦的地方,所以骑自行车会很方便。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 2、目黑站——三轩茶屋站之间 第二个要推荐的是连接目黑站与三轩茶屋站的区域。这条线路从目黑站沿着目黑街走,右转进入住宅区,跟第一条路线一样,这里也是尚未进行大开发的地区。该区域步行圈内有东横线祐天寺站。公共汽车就更不用说了。 但是需要注意的是,与原町、目黑本町相比,这里斜坡比较多。当然,处于高位置的住宅,眺望条件会占优势。 3、东急大井町线绿丘站 第三个推荐的是东急大井町线绿丘站附近。该车站夹在东京工业大学所在的大冈山站与超高人气的自由之丘站之间,与大田区交界。周围分布着小学、中学大学,洗足池也在不远处。 这个地方的魅力在于从南边的九品佛川绿道就能走到自由之丘。住这条路上的人会路过樱花林荫道,道路两旁都放有长凳,可以悠闲自在地赏樱,气氛雅致。如果周末不想出远门,在附近散步就能满足。 作为投资者,要善于发现有投资潜力的地方。名声大热的地方人人皆知,安静的地方也有独特的价值所在。希望各位房产界的“伯乐”能早日找到自己的“千里马”。     日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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