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居外投资报告:马来西亚(一)文化多元的东南亚优选国家

马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一,总量仅次于印度尼西亚和泰国;也是该地区最富裕的国家之一,人均GDP紧随新加坡和文莱。  马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,交通便利,气候常年温暖适中,多元文化,生活方式中西合璧,消费水平偏低。根据福布斯,马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说,选择马来西亚有以下几大优势。 1、总价不多,首付较少 投资门槛较低,可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。 2、易贷易租,以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产容易出租,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。 3、永久产权,基业长青 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权,而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。 4、完善体系,降低风险 马来西亚积极鼓励与支持海外投资,房地产市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的利益,最大限度降低购房者风险。 居外的数据显示,最近几年来,中国买家对马来西亚兴趣渐浓。(关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述) 马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外说第一期精彩回顾:马来西亚60年来首度“变天”,房产投资前景如何?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件: 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。 如何购买日本的房产? 如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。 日本购房流程: 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户,交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

加拿大最新移民数据:去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示,爱德华王子岛的夏洛特敦(Charlotttetown)丶沙省的利斋拿(Regina)和多伦多三个城市,去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例,位列全国前三;而多伦多吸引新移民的绝对数量,仍高居各城市之首,大温地区则排第六位。此外,渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,去年全国共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。 但是,如果就人均而言,情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例,达到2.42%,居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划(Provincial Nominee Program,简称PNP)和较新的大西洋省份移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot,简称AIP),成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿,去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%;多伦多排在第三位,比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,2019年迎来了超过1万名新移民,占其人口总数的1%,成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长,可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外,该地区还接纳了更多的经济类移民,有更多的国际学生,通过“特快入境”系统(Express Entry)和安省PNP,过渡到永久居民。此外,由於魁省决定减少20%移民配额,令一些原本有兴趣在魁省定居的移民,可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数,因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人,导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:星岛日报 责编:Zoe Chan

居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?

居外网CEO罗雪欣表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,加上不断加强的基础设施建设,给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市,个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文:吴将 越南,作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家,其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局(FIA)近日公布的数据,今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿(约为1150亿人民币)美元,同比增长69.1%,创最近四年以来新高,其中约11亿美元流入了房地产市场,仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入,使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然,在越南投资房产的风险也不容忽视,比如:外国人只能购买不带土地的公寓,并且产权只有50年(可续);同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%;以及越南盾(对美元的)贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒,顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平,投资潜力有限,仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行(JLL)统计,2019年第一季度,越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%,至2028美元(约13933元人民币)/平方米;同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米,同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化,和不断加强的基础设施建设,都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为,对于中国买家来说,越南房产很有吸引力,预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示,2000年~2017年越南的国内生产总值(GDP)增长了七倍,2018年的GDP增速更是达到了7.08%,创下了10年来新高,进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织(IMF)预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧,但越南尚未受到波及。 据美国方面统计,今年第一季度,越南对美出口同比激增40.2%,其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外,星展银行在一份研究报告中提到,越南社会的人口结构也十分具有活力,该国35岁以下年轻人占总人口的70%,人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅(Elvin Seattle)表示,在强劲外国投资和劳动力增长刺激下,今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道(PwC)在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出,越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列,看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为,对于机会型投资者而言,胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示,自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场,允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后,河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示,自己正是看到这方面的商机,于是在2016年时选择到越南开设中介公司,为中国买家提供相关服务。 据他介绍,由于海外(个人)投资者在越南无法购买拥有土地的住宅,因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市,其次是河内,以及芽庄等旅游城市,而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行(JJL)统计显示,2019年第一季度,胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%,达2028美元/平方米;房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据也显示,2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米,同比上涨了17%。 据外媒报道,去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空,其售价约为3000美元/平方米;在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡,39层高的曼哈顿大厦的公寓,目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露,胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企,其租金平均回报率却并不低,据第一太平戴维斯的研究数据,胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower,属于Saigon Pearl项目,不仅获得豪华及优雅的空间,而且继承了Saigon Pearl许多的配套,包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房(2套一房,7套2房,2套3或4房)。售价约¥265万。 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示,胡志明市是中国买家最关注的越南城市,她认为:“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等,未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市,但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)之前公布的全球财富报告显示,越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前,该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人,对于富裕人士而言,投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司(Savills Vietnam)的负责人麦克格雷戈(Niel MacGregor)表示,越来越富有的越南人,尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上,与中国人类似,越南人也是世界上最爱买家的民族之一,其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示,“我们看到了一个重大变化,现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家,选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好,对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是,投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变,或者全球性金融危机爆发,房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示,外国公民可以购买越南房产,前提是他们必须合法进入越南。同时,外国人享有50年的住房产权,并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条,分别是:第一, 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处,外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产;第二,外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产;第三,外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓,及一个特定区域中最多250套房屋;第四,根据他们的需要,个人投资者可以再50年后延长房屋的产权;第五,外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”,但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构;第六,外国业主需要缴纳国家财产税;第七,外国实体可以购买住宅房产安置员工,但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称,投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商,减少踩雷买到烂尾楼,或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士,他表示,投资房产应该看长远,不要加杠杆,不应抱着炒房、投机的心态,短期的回报率可能会有波动,但长线来说,越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示,如果是机构投资者,也可以考虑投资工业地产,投资额相对住宅要多,但其回报率也更高。 另外,罗雪欣对第一财经记者表示,今年第一季度,中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限,同比只上升了8.4%;而在2018年第一季度,中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称:“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加,中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。 居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 责编:Zoe Chan

葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨

有分析指出,葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系,而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。 据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道,根据全球房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)最新公布的一份调查报告显示,在外国买家的推动下,葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高,其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。 居外网上有5600多套在售葡萄牙房源,欢迎点击查看 报道称,从葡萄牙政府公布的数据来看,该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利,截至今年3月,该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证,该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障,而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。 莱坊方面则表示,里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨,以该市自由大道周边老城区的社区为例,其每平方米价格已经达到1.08万欧元,而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区,其每平方米均价也能达到1万欧元左右。 另一方面,中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体,在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%,对此莱坊方面则表示,稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素,使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。 此外,国际会计事务所普华永道(PwC)则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。 据了解,欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创,为了加速其国内经济复苏,这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧,前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全,后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。   来源:多维新闻网 责编:Zoe Chan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日,亚洲最大房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示,据经纪人预计,今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,出现部分回升。 调查显示,43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计,2020年,新加坡房价将下降2.6%,租金将下降4.2%,但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比,经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大,分析认为,一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中,以本地买家为主。调查显示,本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过,近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高:不超过42%的经纪人预测,2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响,新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示,86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具,而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此,新加坡房产经纪人预计,未来一年,当地的外国买家的购买量会增加,房价、租金即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 编译:Zoe Chan

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