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英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！｜居外专栏
1月31日，英国正式脱离欧盟，进入脱欧“过渡期”，首相鲍里斯约翰逊也表示，将会宣布一系列改革新政策，带领英国走向“新时代、新黎明”。 而在所有政策当中，应该属“移民政策”最受到海外党小伙伴的关注。2月18日，英国政府终于公布了“后”脱欧时代的移民新政方向。在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。 新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。 我们从打分表可以看出，评分的标准分为“强制要求”和“非强制要求”两种。“强制要求”包含申请人必须要达成的三项： 海外劳工需会说英文（10分） 职业技能达到一定水平（20分） 获得有保证人的工作邀请（20分） 而“非强制要求”则有对于“工资水平”、“附加分数”两种内容进行延伸。 “工资水平”部分分为三档： 年薪£20,480-£23,039不予以加分 年薪£23,040-£25,599加10分 年薪£25,600以上加20分 “附加分数”根据不同准则，分别加10-20分不等。如： 是否是特殊行业 是否拥有相关PhD学历 是否拥有科学、科技、数学、工程类的PhD学历 总结下来即是：只要申请者既满足强制要求，并且分数累计至70分，即可来到英国工作。 限制低技能人才，英国移民可控 英国政府在说明相关计划的政策文件中表示：“未来，英国将可完全管控谁、多少人能入境，以及随时控制调整我国移民制度的运作，这是数十年来头一遭。” 根据法案解读可知，英政府要可控的移民主要集中在低技能移民。 此次修改之后，将允许雇主以比今天更低的工资和技能水平为移民工人提供担保。但值得注意的是，它们承诺仅对短缺工作人员或有博士学位的工作人员，提供担保工作签证所需的最低工资折扣；几乎没有为不需要达到A级以上学历的工作岗位的人提供签证，即“低技能”工人将没有签证途径。 更多高质量移民涌入英国 对于这样的政策，英政府预期，在该“打分制”移民体系下，未来英国整体的移民数量将会下降，但是质量将会大幅度的提升，这对英国是有利无弊的。内政大臣巴特尔（Priti Patel）在日前对媒体的投书中也展现了他的信心，表示新体系将能够把“最聪明、最优秀”的人才带到英国。 工签的天平开始向高学历高技能高创新背景人才倾斜（有博士以上学历的，STEM领域博士以上学历，紧缺列表行业人群将被允许以更低的薪资获得工签）；加上PSW签证的恢复，对每年前往英国留学的大量中国留学生们来说，无疑是锦上添花，他们可以有更多空间完成分数的累计。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大房产权与中国房产权有何不同
国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。 了解国内房地产的同胞一般都知道，中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。 而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类： Freehold—自由产权 屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。 Condominium—共管产权 住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。 Freehold Condominium—自由共管产权 主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。 在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意： NATIVE LANDS：为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。 RESERVED CROWN LANDS：一些CROWN LANDS TITLE会有一定的限制，比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上，往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。 加拿大土地权利制度的主要内容 土地所有制：加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%，私人所有的土地占国土面积的10%。但全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地，基本上都被私人占有。 土地使用制：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：1）地所有权处理，即出卖（永久处理）；2）土地使用权处理，即出租（短期处理）；3）土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。 加拿大精品房源推荐
三种常见的英国房产交易方式
在英国买房时，房产交易的方式要比国内多样，且具体流程有很大不同，居外网为大家一一盘点三种常见的英国房产交易方式。 一、 私人协约式出售 这是最常见的房地产交易方式，英国房市中大部分的房产交易都可归为这类。简而言之，这类交易方式，是指当房产买卖双方对交易价格达成一致后，即可开展交易。 具体的交易流程，可参见《英国买房交易流程图解》一文。 二、拍卖或竞标式出售 进行拍卖式房产交易的房源有两类：豪宅或破损的房产。大家熟知的苏富比拍卖行的一大重要业务就是豪宅拍卖。至于另外一类破损房产的拍卖，通常被专业投资者买来、重修、再出租，从而获取高额回报。由于牵涉到重新装修、再出租，需要耗费不小的精力和资金，所以，不建议一般投资者参与。 卖家在拍卖会前打出拍卖广告，在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。需要注意的是，一旦买家竞价成功，则意味着买家成功交易，不能反悔，且必须在28天内完成交易。 三、期房出售 严格的讲， 这是私人协约式出售交易的一种特例。只是因为商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差别，如买房资金会随着期房工程进展而逐步支付。
马来西亚留学策略之先投资再留学
目前办理马来西亚留学是工薪家庭子女的首选，也是众多有钱人士的青睐目标。他们在办理马来西亚留学之前都不是太清楚相关流程以及条件，在投资之前还是需要详细了解一下马来西亚留学的项目优势。 1丶办理马来西亚留学无年龄限制，签证率较高； 2丶马来西亚院校采用极其灵活的入学方式；免雅思托福丶无需考试即可入读； 3丶留学马来西亚是赴欧美国家留学的黄金跳板； 4丶办理马来西亚留学无需经济担保； 5丶马来西亚拥有高水准的教育丶世界公认文凭； 6丶马来西亚政府政策支持，中马学历互相认可； 7丶马来西亚留学无英语要求丶全英文授课； 8丶留学马来西亚学费低廉，生活费工薪家庭也可负担得起； 9丶马来西亚优美的环境丶治安稳定； 10丶马来西亚交通便捷,旅游探亲比较方便。 目前“以房养学”是一种趋势，也是一种非常好的策略。马来西亚房地产相对于国内丶新加坡或中国台湾等地区都非常低，这也是目前马来西亚成为国人海外投资热点的最重要原因，根据2013年数据，马来西亚房产的投报率高达6%，是非常好的投资项目，加上当地重大建设丶投资案不断释出，每年经济成长率平均都有5%好表现，在低房价丶高投报的诱因下，才会出现国人海外不动产投资转进马来西亚，也是我们推荐您在马来西亚先投资再留学的重要原因。
不比不知道 马来西亚置业优势全解析
虽然风波不断，但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一，通过对比国内楼市，我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势。 一.贷款利率 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。 二.住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。 三.租金回报 和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。 四.房屋面积 马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。 五.政策调控 马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。 六.配套车位 在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。 七.贷款 在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。 八.房屋类型 马来西亚的产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。 九.二手房 马来西亚二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。 十.收益增幅 在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。 十一.投资类型 外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。 十二.购买数量 在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。 房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、中国香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。
泰国移民政策简介
泰国是距中国最近，且文化上最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民，而关于赴泰移民主要有以下几种方式。中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居： 亲属移民 泰国公民的配偶与父母(包括养父母)； 泰国公民的子女(含养子女)； 泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者； 泰国移民法律规定的其他特殊情况者。 结婚移民 外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续： 首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。 专业人员移民 外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件： 专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可； 每年最低收入为1万美元； 年满25岁或以上。 申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，方可以申请永久居留。 投资移民 外国人投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。外国投资者的投资项目，必须符合投资推广的项目。 对符合投资局推广的项目，投资委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股)； 投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股； 自获得居留许可的3年内，投资者须遵守所有投资规定。 外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券，而获得永久居留。有关的规定如下： 投资者，800万铢； 配偶，600万株； 每名子女(未婚及20岁以下)，200万铢。 以投资者购买债券的文件和投资者的资格，作为审批永久居留的条件。
美国留学费用到底要哪些？
学费和杂费：$10,000-$30,000 美国本科留学费用是以一个学年计算，约从每年9月到来年5月，共9个月;有些大学还提供暑期课程(6月-8月)。一些大学学费是统一的，有一些则根据学时或专业收费。每个学校对国际学生的收费有所不同。杂费大致包括：综合医疗保险费$300-$1,500、学生活动费$100-$300。 书本和必需品：平均$500 学校会估算每学年的书本和必需品的美国本科留学费用。如果您计划学习的领域需要专门的必需品，如机械、设计、艺术、电影，您的消费就要比普通的高。 交通：平均$600 学校的交通费预算通常不包括在美国和中国之间的国际旅费，所以得加上这一段的双程费用。如果计划由住读改为走读，那得负担当地的交通费用。 膳食和宿舍：平均$5,000 一些学校要求学生住在学校宿舍，至少第一年是这样。也有一些学校，学生可以走读。走读生比住校生省钱，但增加了交通费。学校设定的膳食是学校食堂提供的常规食物。住宿费需要了解是否已包括床上用品(被子、枕头、毯子)和基本的寝室服务。如果暑期住校，食宿费用的预算需增加三个月。 个人耗费：平均$1,000 这些花费包括基本生活用品、服务、活动等，如洗衣服、看电影、做运动。另外需包括健康保险。如果您有眷属或特殊的医疗需要，您留学美国的生活费将增加很多。
省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 | 澳洲
编者按：对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。为此，居外网特邀澳大利亚持牌律师杨泱，就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解，首先介绍的是海外买家在澳大利亚买地造房的详情。 许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大，买地建房的投入也要比直接购买全新别墅要经济许多。同时，买家还可以根据自己的喜好和需求选择喜欢的房型。那么，海外买家如何在澳大利亚买地建房呢？ 一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 海外买家首先关注的是，作为外国人，能否在澳大利亚购买土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！详细的解释，可阅读该文章。 二、在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况： 购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。 举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。 小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。 三、在澳大利亚买地建房的好处 节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。 可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 四、在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。 假设，业主购买45万的空地，首付30%（包括初期订金的10%）共计13.5万澳元（约为81万人民币），剩余70%通过银行贷款，即31.5万澳元，按目前市场年利息5%计算，每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月，在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。 简单来说，买地造房的相关流程步骤示意图如下： 注：在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致，唯一不同的是，买家须在小区内选定地块，确定户型、装修风格。 五、居外投资建议 对于海外买家，建议选择有一定规模的成熟性社区，购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地，以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸，这样会为买家节省大量时间和精力，同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理，无论您是考虑自己入住还是出租，都能带来不错的回报。 澳洲持牌律师杨泱专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大最易就业及移民的几大“黄金专业”
加拿大于6月初起开始实施国际学生留学新政策，加拿大官方认为，新政不会减少吸纳国际学生，中国仍为加拿大国际学生的主要来源国，而国际教育产业对 加拿大经济日趋重要。对于很多中国学生来说，赴加拿大留学或多或少会抱着移民或就业的目的，因此，在选择加拿大大学的专业时更倾向于那些易就业与易移民的专业。 加拿大移民政策向两种人才开放 从去年开始，加拿大移民消息频传，政策多变。比如加拿大移民部宣布，为了达到今明两年移民吸纳目标，决定在明年“快速移民”(Express Entry)制度实行前，扩大受理移民申请，即从今年5月1日起到年底，末班车扩增人数至3.8万人，其中，受理2.5万个联邦技术移民申请，是去年名额 的5倍之多。 这项新政传递出两个讯息：首先，加拿大政府欢迎移民的国策没有变，其突然提出扩增移民配额也是为了 完成“指标”，按照加拿大移民部长亚历山大的说法，为了达到今年及明年已计划的吸纳移民目标(24万至26.5万人)，同时也为了加拿大经济需求，加拿大 政府决定在明年年底之前，受理技术移民2.5万个、技工移民5000个，经验类移民8000个，增加合格申请职业至50个。 加拿大人力匮乏，不仅高新技术行业，低门槛职业也需要引进国际人才。这次技术移民配额不仅人数是去年的5倍(已有工作邀请的不受名额限制)，职业类别也从过去的24个 一下子增加到50个，其中有很多是适合中国人的类别。如：财务经理、人力资源经理、采购经理、保险(放心保)及地产经纪经理、建筑经理、会计、审记、市场 及广告专业人士、计算机专业人士、软件工程师、计算机网络维护、医生、护士、大学讲师、幼儿教育、翻译。而且今年每个职业的申请上限为 1000个，去年则只有300个。 在经验类CEC移民方面，虽然去年被删的6个职业(包括行政人员、行政助理、 会计技术人员/簿记、厨师、食物服务监督人员，及零售销售监督人员等)仍列在“不能申请”(ineligible)之列，但是，可以申请相关的“技工移 民”(Skilled Trades Program)或者技术移民。而且万一CEC名额提前爆满，加拿大留学学生仍可以考虑技术移民计划，以技术移民作为替代方案。 商科、计算机、工程类专业 投资回报看好 国内的学生选择深造加拿大大学的专业范围并不广泛，80%会选择商科、计算机或者工程。当然这几个专业无论是在国内还是国外都是热门专业。很多家长认为加拿大留学是种投资，那么自然而然希望将来有个最大的投资回报率，当前的热门和潜力专业无疑是比较稳妥的选择。 以商科为例，经济比较发达的地区对这类专业的毕业生更有需求，所以当地的学校商科也更有教育质量。安大略省的女王大学、西安大略大学、多伦多大学、麦克马斯特大学，维多利亚省的不列颠哥伦比亚大学，魁北克省的麦吉尔大学都是在加拿大境内和本省内认可度非常高的学校。 计算机专业，学校在计算机领域的声望是影响将来就业的重要因素。除了老牌的几所学校，滑铁卢大学在这个领域异军突起，近几年来隐约为计算机界执牛耳者。 工程类专业的就业市场是稳定发展的，无论是经济繁荣还是衰退，永远都有市场需求，在未来无疑会更有前景。麦克马斯特大学是工程领域最杰出的学校，也是加拿大唯一有核反应堆的学校，有加拿大MIT美名，这些学生均可考虑选择。 矿业等专业对移民有利 随着联邦移民局和魁北克省移民局先后修改了移民条例，矿业、林业、渔业、石油和天然气，船舶、地质等专业的申请人将被优先考虑技术移民审批。与此同时， 中国国内对这类人才的需求也在逐年提高。在这些领域有天然优势的大学有纽芬兰纪念大学(海洋学科、海洋工程、海洋开采)、阿尔伯塔大学(石油天然气、化 学、环境)、萨省大学(生物、农学、地质)等。 酒店和旅游管理也是这几年的热点，就国内而言，越来越多的精品酒店扎根国内各发达城市，市场非常缺少五星级酒店的中高级管理人才，也缺少专业的会展人才。在加拿大会展和旅游管理专业等专业都设在大学，并提供带薪实习的机会。 总体来说，对于赴加拿大留学的学生来说，还是有很多热门专业可以选择的，在赴加拿大留学前，先对自己作个职业规划，然后再有选择地挑选专业，以便达到留学移民加拿大的目的。
全面分析马来西亚房产投资环境
马来西亚现今的定位是一个中等发达国家，是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，它占据着优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。 一、马来西亚的政策支持和机会 马来西亚政府提出的2020宏图，计划2020年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划mm2hplan。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外籍人士可以向银行申请最高85%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税. 与此相对比的是中国国内的房地产政策，在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。 二、马来西亚的利率优势和高回报率 我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。 那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%（国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%） 先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度： CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6% 另外我们的投资有两种常用公式： 月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率 月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率 国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。 三、马来西亚的经济复苏 经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。 四、投资主导型产品—小型公寓或商业地产 马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100㎡左右通常只有一房一厅，而300㎡以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。 五、投资区域的细分 马来西亚的旅游地产相当火爆，沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门，投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营，也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营，但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力，与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚，也就是马来半岛的两大城市，它们有政府大笔资金投入发展，而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金，政府投资城市发展也将推动这两地的房价，升值空间相对较大，别墅投资集中在滨城的沿海区域，而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设，被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要，而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。
