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获封“疫后最佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑”
遇到百年难遇的大流行疫情了，手里揣著钱不知道往哪里投资？最近著名商业杂志《CEO WORLD》根据商业和投资环境对80个国家进行研究，总结了2020年全球最佳的投资或经商国家，其中新加坡以86.087高分荣登榜首！ 尽管受到新冠肺炎疫情和经济阴霾笼罩的影响，但新加坡8月非有地私宅整体转售价格指数连续第二个月上扬。实际上，过去三个月，不论是新私宅丶转售私宅或转售组屋的销售，还是预售组屋的认购率都有所上扬。《日本经济新闻》等媒体认为，是中国资金撑起疫情下的新加坡房市。 新加坡橙易产业咨询有限公司和亚洲房产科技集团居外IQI本月公布的最新报告显示，持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，无永久居民身份的外国买家购买量创下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。新加坡房地产顾问公司戴玉祥产业咨询公司6月的报告显示，今年一季度，在新加坡传统黄金区，中国人仍为第一大外国购房群体，占比微升至25.6%；就其他地区（主要是城市边缘区和郊区）而言，中国人和马来西亚人位列外国购房群体前两位。 不过，如果去新加坡买房，国人也得注意一些细节。 什么房子都能买吗？ 中国人在新加坡不是什么房子都能买，而是会受到不同程度的限制。新加坡有多种类型的房产，包括政府组屋丶有地私宅丶私人公寓等。政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，高达85%的新加坡人都住在组屋里。组屋分两种：新组屋和二手组屋。前者由政府提供预购项目，只开放给新加坡公民。比如，一对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋。夫妻两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。 有地私宅指建在一片土地上的独立式丶半独立式洋房（即别墅）和排屋。新加坡对外国人购买有地私宅有明确限制，规定只有新加坡公民才能购买有地私宅，经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民也可购买。那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人，必须脱售有地私宅。不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是例外。外籍人士可购买地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。这对那些抱着投资目的的中国买家来说意义不大。 所有私人公寓外国人基本上都可购买，价格为每平方米1万-2万新币（约合5万-10万元人民币）。美国不动产公司世邦魏理仕最新的统计显示，新加坡平均房价为91.56万美元（约合625万元人民币），可以说并不便宜。私人公寓的地契包括99年丶999年和永久地契，目前市场上99年地契的私宅销量占比达90%以上。 需要注意的是，99年地契的年限从地皮卖出去的那一年就算起了。如果开发商拿到地后在手里屯个四五年才开盘，再花个四五年建好，那么中间就会损失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以后，如果没有开发商出价购买地皮丶重新发展的话，就会收归国有。到时所有住户都要搬迁，腾出空间给政府盖组屋。 相关资讯：【不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？】 房产税费怎样计算？ 外籍人士在新加坡购买多少间私人公寓都不是问题。但他们除了要准备好买房子的钱，还要准备律师费丶房地产税和印花税。按照新加坡法律规定，在整个房屋产权交易过程中，买卖双方均须有各自的代理律师在场，协助客户进行交易，办理各种手续。律师费一般要3000新币左右。 新加坡房地产税更倾向于弱势群体，对购买自用房者实施税收优惠，对于富人住房则收取高倍的土地出让金及高倍物业费。房产印花税具体包括买方印花税丶卖方印花税与买方额外印花税。买方印花税根据房产的购买价格或市场价值计算，税率通常在1%-4%之间。买方额外印花税对新加坡公民丶永久居民及外国人的税率不一致。目前，永久居民购买第一套住宅的税率为5%，第二套及更多是15%；外国人无论买第几套，均实行20%额外买家印花税（ABSD）税率。 新加坡有“学区房”吗？ 如果去新加坡买房是为了学区，那么一定要留意“楼盘是学区房，但你家不是学区房”。新加坡学区房的定义是以学校地点为圆心，在周围圈出来一个半径一公里的圆形。所以经常会出现同一个楼盘里，部分单元楼在学区内，部分单元楼不在。因此，决定入手前，一定要查目标房产所在单元楼是不是在心仪学校的一公里圆圈内。 相关资讯： 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 新加坡购房的详细流程有哪些？ 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 参考来源：西宁晚报、新加坡新闻 责编：Zoe Chan 有兴趣在新加坡投资置业吗？来让居外帮助您安心购房，就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系，我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖的任何问题。
居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”
澳洲政府近日简化签证程序，盼增加海外投资者的入境数量，吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）分析了西方世界主要城市的真实成本的数据，悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一，受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）向媒体透露：“与中国香港或上海相比，在悉尼你可以实现财务自由，在买房和车后，还能剩下超过100万美元（约合647万元人民币）。” 相关文章：全球实现“财富自由”要几钱？从上海移居这里，轻松腾出千万元！ 具体来说，居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义：这些人希望拥有位置优越的城市住房，两辆好车，在购买了住房和车后，至少还剩余120万美元（约777万元人民币）可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元（约58.3万元人民币）。 根据上述定义，悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一，仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼，住房和车的价格合起来约为245万美元（约合1586元人民币），比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此，奇米尔先生表示：“对很多中国家庭来说，把上海或北京公寓的卖掉后，在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销，并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样，人们在悉尼或墨尔本卖掉房子，搬到昆州，买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！ 来源：腾讯新闻 责编：Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们，让专家为您规划全球性海外身份，实现“财富自由”不是梦！
2021申请德国永居与国籍全攻略：条件、流程和费用
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 上文解读了适用於移民德国的各种签证，接下来我们会介绍取得德国永久居留权和国籍的详细资讯。 申请德国永久居留权的条件 以下为申请永久居留权的一般条件： 财政能力良好 仍受雇於符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营 通过Life in Germany考试 确有足够的空间居住 以下为针对不同类别申请者的额外条件： 申请者类别 持有居留许可或工作的年数要求 缴付退休金供款的要求 德语水平要求 合资格专业人士签证持有人 4 年 48 个月 B1 研究签证持有人 4 年 48 个月 B1 IT专家签证持有人 5 年 60 个月 无指定 欧盟蓝卡持有人 33 个月（或 21 个月） 33 个月（或 21 个月） A1（或B1） 在德国完成大学课程或职业培训的申请人 2 年 24 个月 B1 高度专业人士 无 无 无 自雇人士签证持有人 3 年 无 无 入籍德国具有哪些优势？ 赋予和其他德国公民一样的政治权力和法律地位，拥有选举和被选举的权利； 不用担心签证被取消，不同于永居，每6个月必须入境德国一次，否则将面临取消永居的风险，入籍后可以长时间在外国生活； 可以自由选择职业和开公司的权利：外籍人士的居留通常和工作挂钩，换工作必须去外管局更改工作签证；外籍在德国注册公司只能选择有限责任公司GmbH，因为其他公司的形式很难获取法人签证。并且注册有限责任公司有许多限制，例如注册资金需要至少25000欧等等。持有德国国籍则可以从事自由职业或者仅用1欧就可以注册个体户公司，税务和盈利的要求相对较低； 同样的学历和个人条件下，德国国籍更容易找到工作，因为公司可以免除和外事局、劳动局打交道。 家人例如配偶更容易获得来德国定居的居留，且最开始就可以获得自由工作的许可，三年后可以申请入籍； 拥有德国护照可以免签入境189个国家，全球排名第三。 入籍德国的条件 以下为申请入籍德国的条件： 在德国合法居住了至少8年 拥有在德国的居留许可或永久居留权 财政能力良好 德语水平达B1 通过入籍测试（如在德国获得中学或大学毕业证书则可豁免） 没有犯罪行为记录 书面及口头承诺接受并遵守德国的基本法 愿意放弃原有国籍 如何办理入籍德国？ 以下为由申请德国入境签证到最终获得德国国籍的完整步骤： 申请适合自己的入境签证（工作签证丶投资签证丶留学签证丶亲属签证） 进入德国後尽快到居民登记处（Einwohnermeldeamt）登记地址 在签证到期前到移民局（Ausländerbehörde）申请居留许可（Aufenthaltserlaubnis） 持有合资格的居留许可并累积一定年数 满足其馀条件後，向移民局提出永久居留权（Niederlassungserlaubnis）的申请并缴交费用 获得永久居留权後继续居留在德国，直至总居留时间达 8 年 满足其馀条件後，向移民局提出入籍（Einbürgerung） 放弃原有国籍并获得德国国籍 正式成为德国公民，可申请德国身份证及护照 申请德国永居和国籍的费用分别是多少？ 以下为申请德国永久居留权的有关费用： 工作类别 所需费用 一般工作者 €113 自雇人士 €124 高度专业人士 €147 以下为申请德国国籍的有关费用： 被赞助人 所需费用 配偶 €255 子女（不跟随父/母亲） €255 配偶随行子女 €51 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
英国“投资移民签证”项目详情
英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用：约1700万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币8.99） 办理周期：2-5个月 居住要求：每年居住不少于183天 首先，材料要求较为宽松，无英语要求，无管理经验要求，无严格资产来源说明要求，只要求提供资产证明即可，形式也非常灵活。 其次，英国移民整个办理周期仅2个月左右，大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年，甚至3年的漫长等待时间，且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短（2个月左右），成功率高 稳定投资，风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁，无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为2-5个月。 第一步：签约评估并支付费用 免费评估后，签订代理申请协议，支付咨询费及律师费 第二步：开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户（受银行监管） 第三步：提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明，或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步：准备材料 准备申请表格及个人文件等，由律师及银行出具律师信和银行证 第五步：获得签证 成功获得首次3年期签证，客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步：完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资（英国国债） 第七步：续签2年 3年后，帮助申请人完成续签2年 第八步：获永居 2年后，帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人； 600英镑/副申请人 3年后续签需要，成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 （具体金额以当时收费标准为准） 递交申请材料前 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费等） 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人； 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时， 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退
2021移民德国有四大途径，哪种签证适合您？
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。 1. 德国投资移民 有关创业移民计划的签证为自雇人士签证，申请人可选择创业（Self-employed）或成为自由工作者（Freelancer）。初次申请的有效期最多为6个月，申请费用为75欧元，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年，若业务经营顺利，且申请人的财政状况良好，则仍可续签。持有此签证，申请永久居留权的所需居留时间为3年。 申请条件 自雇人士签证： 商业计划书； 所创立的业务会为德国带来经济利益，或者是德国需求的产品/服务； 有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 自由工作者签证： 提供工作相关的技能证明，例如职业文凭或牌照； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 2. 德国技术移民 有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证，和研究签证。一般而言，各种签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，并在签证到期前到移民局办理居留许可（Residence Permit），费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限，一般上限为4年，若符合相关条件则仍可续签。 欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类，只需33个月，如果德语水平达B1，更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请，IT专家签证则需要5年。 研究签证的持有人在完成相关研究后，仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作，需要先获得相关部门认可。 申请条件 合资格专业人士签证： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历或技能； 年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 欧盟蓝卡： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历； 达到年薪最低要求55,200欧元，如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作，且获相关部门认可，则只需43,056欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 IT 专家签证： 取得IT行业的工作机会，需提交工作合约证明； 在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验； 拥有相关的专业资格； 达到年薪最低要求49,680欧元； 德文为B1或以上水平（若果工作无需使用德文，则可申请豁免）； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 研究签证： 与德国的研究机构签署的合约； 该机构发出的信件：用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构，则可豁免； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 3. 德国留学移民 有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。 学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可，期间可做兼职工作（每年最多120个全日或240个半日）。若果课程未完成，则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后，才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可，而且居留期间不可工作。 申请条件 学生签证： 提交入学试证书（例如DSE/CE/AL证书）； 提交中学或大学毕业证书； 提交语言能力证明（英文或德文）； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明； 提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信，也可先申请求学签证入境德国。 语言学习签证： 提供德文语言课程的入学证明，该课程的课堂时间至少达每星期20小时； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明。 4. 德国依亲移民 有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证（只适用于配偶及未成年子女）、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证，费用全免。 非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权（Settlement Permit），德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。 申请条件 非欧盟公民的亲属签证： 赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡； 赞助人及被赞助人（配偶）双方都必须年满18岁； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 确保所有家庭成员都有足够的空间居住； 被赞助人需缴付健康保险； 被赞助人（未婚的未成年子女）可能需提交德文能力 C1 的证明，16 岁以下子女则可豁免； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 欧盟公民的亲属签证： 赞助人为欧盟的公民； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 被赞助人需缴付健康保险； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 德国公民的亲属签证： 赞助人为德国或欧盟的公民，且以德国为主要居住地； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人和被赞助人（配偶及未成年子女）必须一同居住； 被赞助人需缴付健康保险； 如德国公民为未成年及未婚，则其父母可以监护人的身分移民到德国； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
重磅！外国人泰国购房满¥217万即获居留签证 2021年首季实行
随新冠肺炎重创全球经济，泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场，转向外国资金着手，考虑推出置业换取5年居留签证的方案，希望吸引外国投资者定居泰国。 根据日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）报道，这项特殊签证名为“Elite Flexible One”，价值50万泰铢（约10.8万元人民币）。 外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约217万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 泰国法律规定，外国人不得购买泰国的土地，但可以购买公寓或大厦的单位，因此提出买住宅的相关优惠方案。 负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。 Soongswang未透露更多相关细节，仅表示该项计画将於2021年第一季实施，预计为期2年。但所购买单位必须即可入住，尚在兴建中的预售楼花不符合资格。 受疫情影响，泰国房地产开发商现金流短缺，主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告，如果政府再不采取应对措施，第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。 事实上，泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划，目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国，但这次是首次将此签证与房地产相结合。 近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家，首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。 不过据调查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售，但一年仅有9.6万户卖出，明显供过於求。在疫情之前，又因为中美贸易战和泰铢升值，泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。 出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应？新签证与泰国现有的签证，以及其他国家的签证相比如何？它会受欢迎吗？在前两个月能有多少申请者和交易量？ 下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）获得了一些数据和答案。 奇米尔先生表示： “给投资者提供5年的签证，以换取购买房产，这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说，这很有吸引力，因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产，以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费，而您永远也拿不回来。 “泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出，更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证，还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。 “这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏？我很有信心，会的。疫情是对经济的外部打击，我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理，泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后，经济增长可能会以高速反弹，房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩，但许多计划中的项目已被搁置，因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。 “2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证，平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的，只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 "精英终极特权（Elite Ultimate Privilege）"。相比之下，57%的人申请了只需50万泰铢的 "精英轻松通行（Elite Easy Access）"。 “这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下，提供这样一个项目的头两个月，大约会有50到100个申请人申请，将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。 “在正常旅行成为可能之前，这种签证不可能有太大的成功，除非是已经在泰国居住的外国人，他们希望延长自己的逗留时间，并认为有机会在疫下房市“捡漏”。 “在所有泰国精英签证的持有者中，中国公民占31%，比随后日本人的比例大4倍。” 延伸阅读： 移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？ 泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图 市场不景气，曼谷高级公寓平均打八折促销！ 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？ 来源：日经亚洲评论 责编：Zoe Chan 泰国将推出“买房送居留签证”计划，门槛低至217万元，您还等什麽？ 立即与居外联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住最佳入市时机！
留学加拿大，我能选择申请什么奖学金？
加拿大给留学生提供的奖学金种类繁多，包括：国际事务部外国留学生奖学金、加拿大研究生奖学金、安省研究生奖学金、安省延龄草奖学金、凡尼尔奖学金、汉伯学院奖学金、曼尼托巴大学研究生奖学金、卡尔加里大学研究生奖学金、卑诗大学研究生奖学金和达尔豪斯大学奖学金。 留学加拿大，一定要财力雄厚？非也，只要你学术成绩优越，善用留学生奖学金就能实现海归梦！ 加拿大拥有包括政府类、学员类的多项留学生奖学金。居外整理了10大热门加拿大留学奖学金资讯，如下： （一）政府类奖学金 1. 国际事务部外国留学生奖学金（Global Affairs International Scholarship for Non-Canadians） 属于为外国学生提供的科研类奖学金。 奖学金一般介于7200至14,700 加元之间（约为37,924至77,429人民币） 2. 加拿大研究生奖学金（Canada Graduate Scholarships-Master’s Program，CGS-M） 为国际学生在医疗、自然科学、工程、社会科学及人文科学等领域的科研提供奖学金支持。 一旦申请成功，留学生12个月以内的学习可取得17,000 万加元（相当于89,543人民币）的奖学金。 3. 安省研究生奖学金（Ontario Graduate Scholarship，OGS） OGS是安省政府和大学共同提供的一份研究生留学生奖学金。 根据课程学期长短，奖学金金额为10,000加元（52,673人民币）或15,000 万加元（79,009人民币）。 4.安省延龄草奖学金（Ontario Trillium Scholarship，OTS） 安省政府在2010年推出OTS奖学金，提供给前往安省攻读博士研究生的顶尖人才。 奖学金金额高达40,000加元（约210,692人民币），最长四年更新一次。 5. 凡尼尔奖学金（Vanier Canada Graduate Scholarship） 堪称加拿大最强奖学金 凡尼尔研究生奖学金是三年制博士研究生，每年奖学金金额可高达50,000加元（约263,364 人民币） （二）学院类奖学金 汉伯学院奖学金（International Entrance Scholarships）：奖学金金额介于1000至1500加元（5,267至7,901人民币）之间； 曼尼托巴大学研究生奖学金（Graduate Fellowships）：奖学金金额介于14,000万至18,000万加元（约73,742至94,811人民币）之间； 卡尔加里大学Graduate Awards研究生奖学金：奖学金金额介于1000至40,000 加元（5,267至210,692人民币）之间； 卑诗大学研究生奖学金（UBC Graduate Global Leadership Fellowships）：针对发展中国家博士留学生，奖学金金额每年高达18,200 加元（约95,865人民币），共发4年； 达尔豪斯大学奖学金：金额40,000加元（约210,692人民币） 资料整理自Canada Study News国际留学网站。 居外给你推荐最划算的以房养学选择，让你孩子在海外留学间，早已领先一步开拓未来！ 联系居外，获取免费咨询。
【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用（新元） 膳食 外食：$250 – 300（人均） 自煮：$200 – 300（人均） 住房 租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250 交通 公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计（大约） 单人：$3300（约人民币1.6万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元） 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。 外食 对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元） 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格（新元） 牛肉，1公斤 $23.7 鸡肉，1公斤 $10.2 牛奶，1公升 $3.1 鸡蛋，12只 $3.1 苹果，1公斤 $4.7 香蕉，1公斤 $3.2 洋葱，1公斤 $2.6 马铃薯，1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）： 地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元） D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元） D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元） D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元） D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元） D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元） 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ 要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。 另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）： 地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元） D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元） D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元） D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元） D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元） D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元） 通用开支 不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式： 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。 票价表（节录）： 地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元） 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用（新元） 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（新元） 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支（如适用） 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 - 24万元 ）。 以下为小学和中学的公立学校平均学费： 公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元） 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆：每小时25新元 托管班：每月700 – 1300新元 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元 国际学前班：每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！
据泰国中华日报报道，2021年泰国房市开局表现仍显低迷，特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源，基本都需要折让价格才能找到买家，而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。 目前，泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示，该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例，在刚刚过去的2020年里降了6.5%，每套售价439万泰铢（约合93.3万元人民币），均价8.8万泰铢（约合1.9万元人民币）/平米；独栋别墅价格上涨7.6%，平均售价739万泰铢（约合156.6万元人民币）；联排别墅上涨1.8%，平均售价300万泰铢（约合63.5万元人民币）。 在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。 至于独栋别墅房价走势，表现下滑的像空栾-巴吞他尼区，房价每套均价在420万泰铢（约合89万元人民币）；通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢（约合82.7万元人民币）；高桥-民武里每套均价在495万泰铢（约合105万元人民币）。至于联排别墅价格也有所滑落，像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢（约合63.2万元人民币），叻差披-那空因区价格则在180万泰铢（约合38.2万元人民币）。 而定价在2000万泰铢（约合424万元人民币）以上的房源则依然坚挺，并还有进一步上扬的趋势，像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺，丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何，业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施，比如降低过户相关费用以及抵押担保等。 延伸资讯： 新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01% 泰国买房攻略【2021版】 泰国房产中国人可以买吗？ 来源：泰国中华网 2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？ 把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！
去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款｜居外专栏
写这篇文章的初衷，是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情，说他遇到了一个难搞的情况： 他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的，开发商突然写信通知他，说交房日期提前了，弄得他措手不及。 他原打算用自己的资金来购买，可是短时间内却难以把足够的资金转到英国；申请普通按揭的话，又需要至少2-3个月时间，完全来不及。 这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后，为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案，顺利为他买下了房子，避免了不必要的损失。 那么什么是架桥贷款呢？ 架桥贷款（Bridging Loan），顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说，他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金，那么申请这种类型的贷款，就能帮他达成目的。 从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。 但是，刚刚不是说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！无论你接受与否，具有“雪中送炭”功能的东西，本身价值就不小了，所以设计出“短期+高利率”的机制，从商业上来讲是合理的。 哪些买房者会用到架桥贷款？ 一般情况下，交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者，就会用到这种贷款，比如： 新房交款日期提前，或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子，那如果新房需要付钱了，但是现有的房子还没卖掉，那就需要一笔资金暂时“垫”一下。 由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务，所以市面上就有了做这种产品的机构。通常，他们都会向申请人征收高额手续费和利率。 所以，这种贷款千万千万要慎用！ 架桥贷款的好处 最大的好处当然是可以立刻就位啊！要不然？大银行审批贷款要等很久，远水救不了近火。 第二个好处，就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房，改建/开发房地产，或者buy-to-let（买房租赁）。 基本上，这种贷款的审核没有那么严格，所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西，但是钱无法及时到位，常常会使用架桥贷款。 如何谨慎使用 高风险高利率的本质，让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果，考虑并不周全，结果最后还钱还到哭啊。 如果做快速买房用途，最好策略就是架桥贷款→常规贷款。 所以，除非你是专业人士（或者完全不考虑后果），不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月，之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。 顺便说一下：这种贷款和霸王高利贷（shark loan）是不一样的，金融行为监管会（Financial Conduct Authority，FCA）是有在监管的。这也就是说，最后要是出了问题，上法庭肯定你输的。 去哪里申请过桥贷款呢？ 一般情况下，你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管，可以去FCA的注册系统里查看，链接如下：https://register.fca.org.uk/ 想要了解更多英国购房贷款的细节，请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
