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魁省投资移民外流情况突变!是什么吸引移民留了下来?

差不多九成的魁省投资移民违背了他们敷衍的承诺,此前宣称这个讲法语的身份是他们的“理想目的地”,这一现象一直都是倍受争议,尤其是在卑诗省和安大略省,这两个省是大部分投资移民事实上的目的地。 为什么很少有魁省投资移民定居该省,理由很多,众说纷纭,有的认为魁省与温哥华和多伦多相比缺乏移民元素,有的认为亚洲人听不懂法语(说得好像魁省人民只讲法语一样),还有的认为和温哥华温暖的海滨气候相比,魁省有着苦寒的冬天。 鉴于经常有呼声要求魁省政府和位于渥太华的联邦政府执行移民的宣誓书,但是两个政府都没有政治手段来做。 这是因为在加拿大境内的迁徙权,定居权,工作权是得到了《加拿大人权利和自由宪章》(Canada’s Charter of Rights and Freedoms)的保护,这一权利是联邦政府——更别提任何省政府——是没有权力改变的(对《宪章》或者宪法的任何修正都需要众议院,参议院,以及2/3的省份的批准,并要求这些省份至少要以全省总人口的半数赞成)。 新不伦瑞克省就是少数找到办法“执行”无法兑现的承诺的省份之一,手段是要求移民购买债券,这种债券的清算要求购买人出具在本省的居住证明,就像税单那样。 但是,魁省——通过魁省投资移民项目享有100%的投资资金,同时投资移民90%以上的个人支出(教育,医疗等等)都流向了诸如卑诗省的温哥华和安大略省的多伦多——却没什么动力效仿新不伦瑞克省。 2014年到2018年间,表示自己主要地址在魁省的主申请人比例在7%到8%之间徘徊,但是2019年这一比例上升很快。 2019年1月到10月之间,13%的主申请人和15%的家属表示,他们的主要居住地就是在魁省。比例突升,作何解释? “这和安大略省以及其卑诗省某些城市对非本地居民征收的税务有一些关系,”在加拿大出生的移民律师DavidLesperance说道。这些措施近年出台的原因是为应对越来越多的中国购房者,这些人推高了房价,但是自己的房子却没人住。 “很多‘幽灵投资者’(也就是,这些名义上的居民实际上大部分时间都在加拿大境外)已经意识到了这样一个事实——那就是在温和华和多伦多买房近年来不仅更贵了,税比魁省还高,”他解释道。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?|居外专栏

日本通行无阻 定居无忧 对于经济宽裕,思想活跃的亚洲高净值人群来说,白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力,其次是欧美文化,饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大,距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时,不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。 随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善,加上日本有奥运会、世博会等利好因素,近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处,绝对超出你的想象。 日本绿卡优势 1、医疗补贴,至少报销70%,大病补充医疗保险可以100%报销; 2、子女享受免费公立教育; 3、产育儿补贴等,子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴; 4、贷款利率低至0.6-0.8%,买房0首付;外国人贷款利率为2.6%; 5、离中国最近的发达国家;环境、语言、饮食、生活方式相近,交通便捷; 6、无移民监; 7、享有除日本投票权的一切国民待遇。 8、日本法律健全,治安亚洲首位。 人身安全永远是第一位,财产安全同样重要。国民素养高,社会健康和谐,贫富差距小,社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯,政治稳定,社会和谐,让居住者有较强的安全感。 法律健全,治安安全,生活安心,福利完善,社会和谐文明,是推荐日本的重要原因。 9、子女可进北大清华(入籍后) 持日本国籍后,子女可作为留学生报考北大清华等国内名校,且相对较容易地被录取。 10、合法转移国内财产(入籍或永居后) 按中国外汇管理规定,中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍,既拥有合法转移大额资产的资格,而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。 11、超国民待遇(入籍后) 12、空间距离近 人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离,维系好国内的亲情友情,从而进一步提高人生的充实感和幸福度。 日本的医疗和教育优势 日本医疗 只要获得了日本的在留卡,就可加入日本的国民健康体系,类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。 去医院看病,本人只需承担30%,15岁以下的孩子药费全免。 根据世界卫生组织(WHO)的统计数据,日本的医疗技术水平排名全球第一。其次,日本是全球成年人三大疾病(癌症、心血管疾病、糖尿病)存活率最高的国家。 第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制,全日本有无数的小诊所,诊所内设备齐全。 日常生病,首先去诊所内就医检查,若有更严重的问题,诊所会写介绍信,推荐到某大医院就医。 日本的教育 伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高,移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律,更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。 日本的学校有公立、私立、国立之分,教育制度也是六三三四,小学六年,中学、高中三年,大学四年,与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢? 日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名,例如每个班贴成绩表、排名次,日本老师从不给小朋友增加压力。 如果家长想让小孩子取的好成绩,可以上私塾,也就是国内的补习班,日本的私塾机构非常多,可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。 日本移民政策 经营管理签证 技术/人文知识/国际业务签证 高度人才签证 家族滞在签证 日本人配偶签证 留学签证 研修技能签证等 推荐移民项目:创业移民项目 普通创业移民 → 经营管理签证 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证 为什么选择高级人才签证的人多? 时间短 最快3个月可获批5年长期居留签证,一年可获永住,节省等待的时间成本。 费用少 相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用,日本移民成本低。 便捷性 日本是邻国,飞行时间2小时左右,子女读书,生意洽谈来回都是很方便的。 安全性 可选择半签(长期居留签证)和全保签(绿卡),风险系数低。 福利好 老牌的高度发达资本主义国家,国民医疗,教育,养老等福利非常优质。 申请要素(2种情况) A: 35岁以上 (含35岁) 1年经营公司的职历 工作经验7年 未满足上述条件者,可扫描文末微信二维码详细咨询; B: 35岁以下学士学位的证明 PS:入境具体的要求,时间分配,公司业绩要求,持有资产金额等均根据个人情况而定,欢迎垂询微信ID mizukawa0412。 申请流程,代办及相关资料的准备,我司提供一站式服务! 若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412  

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析|居外专栏

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗? 超大补贴来袭:Home Builder政策 25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗? 限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利! Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢? 澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频是澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品)    五大问题: 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴? 我领取该补贴后是不是需要交税? 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗? 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗? 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗?   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的

国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣,其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的,尤其偏好总价较低的小套房,不过现在产品走向多元化,其中,京都是日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。 日本房地产专家游明同表示,日本民泊法去年6月15日实施後,对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准,提供一个明确的遵循方向,房产代理公司会因应这项法令,会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照,对游客和房东都是一个保障,更在市场有汰弱留强的作用,看似危机却是转机。 游明同表示,国人到日本置产风,渐渐从东京吹向京都,主要是看上京都的千年历史文化,尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件,也就是保留古貌的住宅,是现在非常热门的投资标的。 何谓“町屋”? 町屋就是位在都市主要道路旁,好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。 因为兼做商店的缘故,门口大多面向人来人往的大路,门口也大大的开着。是方便顾客出入,适合经营生意的设计。 在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。 建筑学上是使用“町屋”这两个字,但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说,把重点放在居住上时,就称作“町家”。 另外,平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了,所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。 京町家的特征 町屋存在于很多地区,在京都的被称为“京町家”,有着与其他地区不同的特征。在京都,从大部分都被称为“京町家”的情形来看,可以得知,比起其他地区,京都的可说是很讲究起居空间。 京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗,因此创造出专属京町家独特的外观。 另外一项特征是“坪庭”(※1),千万别错过这个用来亲近自然的空间。 坪庭有着非常实用的功能,可以使通风良好,并且让光线进入屋内。另外,根据町家建造的年代不同,坪庭等的设计也不同,所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ):在房子土地内,被建物或围墙包围起来的小庭院。里院 投资京町屋的收益高吗? 在日本有专门的旅馆业者提供,将旧的京町屋翻新过,申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件,这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情,整修过的屋况,可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美,而且在合法严谨管理下住的非常安心,再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务,让入住率都保持在83%左右。 游明同指出,这种高入住率的物件,也是高收益的证明,投报率约在5~8%左右,吸引中长期置产者。 日本房产值得投资吗? 除了京都外,原本已经是国人熟悉的东京,在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下,一直都是稳定的投资选择;除了东京之外,横滨的新再开发计画,名古屋的磁浮中央新干线题材,2025年举办大阪世博会及通过博弈法,可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的,而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。 此外,日本商用不动产市场也看俏,游明同分析,东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画,目前市场也不乏投资者,在精华地段购买整栋透天改成商办大楼,或取得执照改建成旅馆,并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有,不仅有稳定的租赁需求,且能创造较高的投报及保值效果,这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。 更多日本购房相关文章: 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 居外网与13家日本知名不动产平台携手合作,同步上架日本待售房源,网罗小套房、家庭住宅,甚至商办和民宿物件;中文搜寻介面,直接换算人民币,就算不是日文通也可精准筛选房源,为投资日本不动产做足功课。 欢迎留下个人联系方式,免费获取日本投资置业咨询。 参考来源:经济日报丶MATCHA日本旅游情报 责编:Zoe Chan

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?|居外专栏

自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英国政府给予伦敦市政府权力,将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过,但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)会一直站在您的角度为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降,大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争,而搬进伦敦的人数却在减少,租赁市场供需发生改变。在此之上,原本的租房主力军,国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期,大部分大学都为国际生提供了在线课程,更多人选择在自己的国家通过网络继续学业,使租房需求进一步减少。 从本地来看,许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑,更多的上班族选择搬离伦敦,用同样的价钱换取更大的生活空间,从一居室换到两居室,并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 | 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 | 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴,我们非常希望以疫情前的价位出租房产,然而面对今年的市场行情,我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客,可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产,我们建议房东考虑中介给出的参考价格,很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下,房东越灵活,房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars | 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验,目前两居室房产最受欢迎,由于更多人在家办公,他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出,房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰,令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰,提高租户对生活品质和情趣的期待;购置更温馨的床上用品,营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下,多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House,我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock,我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。   英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk  

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