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美国投资移民有哪些要求?

问:美国投资移民有哪些要求?  答:第一,投资50万美金(于移民局指定的项目,郊区或高失业率地区),投资100万美金 (于美国其他地区,包括大型城市);  第二,投资必须是商业性企业,而不是无息证券(例如股票市场);  第三,投资可创造10个就业机会,若投资"区域中心"项目,则不要求创造直接的就业机会;                         第四,投资人可提供书面材料证明该投资的资金来源合法。第五,美国EB-5投资移民没有任何语言,工作经验和学历背景上面的要求。 完整、详细的美国投资移民流程图解可参见下图:        

澳洲移民并不难,看看这些案例解析|居外专栏

澳洲,一直深受国人喜爱,并想方设法移民这里,那么办理澳洲移民到底难不难?今天就为大家奉上几组成功移澳的案例,其实并没有想象中困难。 成功案例一  办理项目:188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批  客户L先生从事钢材生意,公司运作良好,企业规模较大,并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段,我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分,个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明,但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选,选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面,由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司,担任公司的总经理管理公司的日常经营,公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币,并且公司有着自己的商标,客户最终申请非常的顺利,签证顺利获批。    申请时间轴: 2017.03.27 递交州担保和EOI; 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 (免面试)签证获批 成功案例二  办理项目:188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人,马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少,但孩子的哮喘越来越严重,为了能调整生活方式,以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境,马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时,考虑到孩子的健康因素,外联的顾问首推了澳洲(全球空气质量第一),马先生也表示认可,在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点:几次面谈下来,我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱,在审计过程中问题较大。 解决方案:我们与马先生及第三方审计师多次沟通,加上马先生公司的财务人员配合也十分积极,虽然花费的时间和精力比较多,但终于理清了财务状况,顺利完成审计要求,成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题,像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少,最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况,面对问题,同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据,这样才能顺利通过审计流程,达到移民局的要求,最终成功获得签证。   申请时间轴: 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 (免面试)签证获批 成功案例三  办理项目:188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者,一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时,S女士和顾问表达了两点担忧,一是没有公司是否可以移民澳洲?二来是只想拿个身份,不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况,我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源,我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后,迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解,客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。   申请时间轴: 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四  办理项目:132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产,资产雄厚、企业规模较大,各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求,所以首次面谈时,我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多,除了拥有房产,还有金融投资方面的获利,以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理,最终选定了两处房产。因此,外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案,将刘先生所有优势突出显示,尤其是资产来源等方面,极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮,并神速获批”。 最终,也正如我们所料,签证官对于刘先生的案子非常满意,最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份,免面试、无补件获批。 申请时间轴: 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照,移民投资经验更是丰富: ➤集团国内专属文案中心,连续多年办理速度领先,4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司,位于悉尼辐射全澳,提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队:澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师,让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切,及时获取一手移民相关资讯。   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗?

居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日,是《加强澳洲外国投资纲要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公众征询的截止日。自2月25日,该草案提出以来,关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费,还是采取措施打击违规购房者,都引发了全球舆论关注。更有人质疑,澳大利亚政府此举主要针对中国购房者,意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果,以及解读最新政策的细节。    一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ?   1、 外资涌入,澳洲房价被炒到逆天高,本地民众买房难  最近几年,澳洲房价飙涨,悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂,外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一,尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天,限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨,以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】  延伸阅读: 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了!6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗?悉尼房价全球第三贵   2、 澳洲外资审委会(FIRB)失职,以致外国购房者“有机可乘”  允许外国投资者购买新房,但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来,这项政策没有得到严格执行,导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策,更好地落实针对外国置业者的限制措施,以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】   3、 新州大选,住房政策方针成拉票武器  2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外,还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司(ABC)日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示,选民所关注的议题中排首位的是经济,其次是国有资产的私有化问题,生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求,两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。   二、澳洲海外人士购房新政的主要规定    1、提高海外买家在澳洲买房收费标准     2、 明确处罚措施,加强执法力度  据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件,澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域,加强相关领域执法力度,令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁,也可两项并罚。同时,澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利,一经发现,将处以不同程度处罚。【阅读原文】  本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下:     延伸阅读: 打房开铡!澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅   3、 新增连带责任,严惩协助违规购房的第三方  协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42,500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85,000元,和/或两年监禁。【阅读原文】    4、 修改对农业土地买卖的审批  从3月1日起,外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外,税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息,不论交易价值。【阅读原文】   三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响?    1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”  澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查,目的是只有在公平公正的基础上进行投资,才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心:“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】    2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响  根据新出台的意见稿,FIRB将根据房产总价,对海外买家在澳洲买房征收申请费,5000澳元起。然而,房地产业界普遍认为,外资购房申请费或许只是“毛毛雨”,海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】  延伸阅读:  澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?   3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察  关于违规购房的惩罚力度加强,监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明,最终讨论文件中哪些部分将通过并实施,又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响,这一切都还是未知数,有待进一步观察。   延伸阅读: 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处”  澳大利亚主流媒体指出,目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价,强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头,甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】    四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市   居外是全球最大,最具权威性的海外房产中文平台,外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来,居外网对此的观点如下: 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”,更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】   1,500澳元“出价费” 实属无理,或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】   澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大,并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】   澳洲房地产市场面临着许多逆风,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】   居外预料,从2015年7月澳洲高端投资者签证(PIV)签证推出后,澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源,但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】    

加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你

2014年11月,随着国际油价的大幅下跌,加拿大央行2015年1月突然宣布降息(Overnight rate下调-0.25%)。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率,2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣,同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系,越来越多的新移民,留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此,加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期,我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本,享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 (New immigrant Home Ownership Program) 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民(landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡(Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民,那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是,各大银行还是会尽职审批贷款。所以,充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定,首付款一般至少在35%,最多可贷款至房产总价的65%,且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例: 注:申请新移民购房贷款首付,需是申请人本人资产         首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行         贷款前需向银行提供首付款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)         新移民房贷最长为30年 可申贷房屋: 一般的独立屋(Single House) 公寓(Condominium) 连体别墅(townhouse) 注:大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时,房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时,房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外,新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产:一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件,且位于大多伦多地区和大温哥华地区,贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区,总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目(International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明,比如录取通知书, 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大,购买房产时需提供50%或以上的首付款,最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注:最长房贷期(amortization)为25年        首付款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)       贷款发放15个工作日前,首付需存入加拿大主要银行(Canadian major chartered bank) 另外,国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样,但是,只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明(如父母的汇款记录,如果留学生是公司股东需提供红利记录,或者在加拿大的存款证明等) 与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32% 总收入负债率(TDSR)不超过40% 非居民贷款项目(Non-Immigrant Home Ownership Programme) 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民,却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常,非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证(如果给留学子女购买) 贷款额度 房贷小于100万加币,首付在35%或以上,最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币,首付至少房款总价的50%,最高贷款比率为房价的50% 举例 注:非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款(secondary financing) 或者是他人馈赠,非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业,购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】:以上3类房贷形式,每家加拿大银行的具体细则可能会有不同, 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能,本文信息仅供参考 附:申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio(GDSR):指所有和购买物业相关的每月(或每年)开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等)占其每月(或每年)总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio(TDSR):指包括购买物业需要负担的所有开支(利息,本金,地税,电暖等)及申请人其他所有负债的供款(比如信用卡,个人贷款,汽车贷款等)占其总收入的比率,通常可以按每月的开销,收入计算也可以按每年的开销,收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷,国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分,享受加拿大银行提供的特殊审核手续,不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外,申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款(Open Mortgage)或者是死期房屋贷款(Closed Mortgage)。 活期房屋贷款(Open Mortgage) :一 般银行提供六个月, 一年,三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活,可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高,且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短,利率越高,一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款(Closed Mortgage):银行一般提供一年期,两年期,三年期,四年期,五年期, 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前,如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行,会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款(Variable Rate Mortgage)和固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款(Variable Rate Mortgage): 基于每个银行的最优惠贷款利率(Prime)。 最优惠贷款利率(Prime):指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率,Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率(Prime)+增加多少个百分点 /(或者) -减少多少个百分点。合同期间,银行的最优惠贷款利率(Prime)会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)五年期的最普遍,但是申请人可以选择五年死期浮动贷款(Variable Rate Closed mortgage)也可以选择五年活期浮动贷款(Variable Rate Open Mortgage)。很多客人会混淆这两个名称,同是五年的浮动利率,五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高,因为客人可以随时付清或者转至他行,无违约金。 固定利率的房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)利率在贷款合同期内不变,一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)的利率越高,比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款(Fixed-rate open Mortgage),但是还是死期(Closed Mortgage)加上固定利率房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)更常见,选择更多。多数银行提供死期:一年,两年,三年,四年,五年,七年,甚至十年。 五年固定死期房屋贷款(5 year fixed rate closed morgage)在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年,5年浮动利率死期房屋贷款(5 year variable rate closed mortgage)也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015: 从 1960年至2015年,加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%,1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录:22.75%,加拿大历史贷款最低的纪录:2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 (Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada)。   加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何购买美国学区房? | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区,然而,好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房?买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题?学区房是租比较划算还是买比较划算?这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租? 也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗? 网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。 如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》,报告显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430 美元,同比上涨 2%。 就地域来看,西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计,目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说:“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学”,“这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产”, 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行,而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示,2013年8月至2017年8月这一年里,只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额,其他则不及。 在顶级学区买房,动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验,他用了4年时间跑遍纽约和新泽西,只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子,选房要求包括:75分钟内能到曼哈顿;学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多,孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实,所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号:21706200 房屋价格: 约¥ 1,122万 预估交易费: 约¥ 67万 建筑面积: 270平方米 土地面积: 1228平方米 房型: 4 卧 3 卫 2 车库 房龄(年): 2 对此房源感兴趣?欢迎拨打400-041-7515进一步咨询! 而如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子的升值空间,而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题,买房者也会尽量选择好的学区,将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是,公立学校每年的花销平均约8500美元,私立学校达1.3万美元,因此相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子保值,私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元,如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto,斯坦福大学所在地),学费会超过2.8万美元。 不过,美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的限制,判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。 那么,美国学区房性价比的底气是什么? 首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一,虽然要每年十几万美元的昂贵学费,但不存在学区限制。如学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。 其次,美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格,不强求家长买房,家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。 再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区,均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索,能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元,换算成人民币要1700多万元,听起来不便宜,但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”?各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则,法律规定,任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是不同,如美国对学区房的精准定位在高中,因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松,而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率),占总分的15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,高中则根据学生毕业率衡量,占30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占55%。 在加州,现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index,简称API),它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分,最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数,按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时,房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底,加州媒体曾报导称,加州学区教育委员协会(California School Boards Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。   来源:美国侨报网 责任编辑:Shelly Du

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!|居外专栏

近年,澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次于美国、加拿大,位居第三名! 据《每日邮报》(Daily Mail)爆料,仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试、教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国!且他们每个人都被要求投资500万澳币! 500万澳币?2500万人民币?没错,“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。 那么,是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份? 移民澳洲的双重诱惑 调查中,多数“重大投资者类别”申请者表示,让他们怦然心动的,主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。 那么,澳洲的教育和医疗到底有多诱人? 就在前年,一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈,给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。 的确,上述新闻有标题党嫌疑,但也从侧面说明了澳洲身份之金贵;不过单论教育,澳洲在全球范围内可谓出类拔萃,澳洲共有42所院校,8所进入世界Top 50,有22所进入世界Top 500,53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母,哪一个不心向往之? 再说医疗,前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧?但你可否知道,电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫,在澳洲竟然只需要$38刀就能买到! 这一切多亏了澳洲的PBS!PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme(药品福利计划),是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策。 只要一种药物被纳入PBS,不管售价多贵,普通患者每次只需要花$30+(具体数额每年都有调整)就可以买到,剩下的钱全部由政府来出! 宛如天堂的医疗环境,试问那些富人怎么能不被吸引呢?! 那么,澳洲移民是否仅为富豪们的专属?只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗? 圆梦澳洲的性价比之选 30万元人民币就能圆梦澳洲! 如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想在移民上花费过多,188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。 188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军,人气非常高涨。过去4个财年内,有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%(上市公司10%),非常适合国内中小企业主。 投资人只要符合申请条件,并最少只需在生意上投资20万澳元(约合人民币100万元),就能全家移民澳洲。  澳洲188A申请条件 主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上; 主申请人有经营和管理企业的成功经验; 家庭总资产达80万澳元; 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加); 需达到以下持股要求: 需持股30%或以上; 上市公司,需持股10%或以上 。 30万人民币是如何升级幸福的? 诶?不对呀,不是说好只要30万人民币吗? 这就要从188A的办理流程说起了。 在通过外联资深专家审核之后,客户需要递交EOI申请,获得州担保之后递交签证申请,面试或者免面试以后,获得签证,登陆澳洲后正式激活签证。 而这中间所产生的成本费用:律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币! 所以从递交移民申请到获得签证,一般情况整个时长约10-12个月,而在移民申请上的投入不过30万人民币。 30万人民币,上海一套房子首付都付不了,但是它却能带来更多。 30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作 只是一个投资决定,不仅能够为您带来财富增值保值的效果,顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份,为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源,并且能得到优质工作机会。一举多得,30万人民币移民澳洲,找不到不去的理由。 2018新财年,名额抢购战已经打响,你还在等什么呢?欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市,被誉为最"酷"的国家首都,城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活,拥有各式各样的活动及景点,适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,墨尔本大学(University of Melbourne)的排名为三十二,莫纳什大学(Monash University)排名八十,两所大学都名列前茅,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一,始建于1853年,位于澳洲第二城市墨尔本市,是世界最为顶尖的研究型大学,在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置,该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十,可以说没有弱势的专业,学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治,文化和商业领域涌现许多杰出人物,包括两名诺贝尔医学奖获得者,两位澳洲的前总理,一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来,墨尔本大学在研究、教学与学习等领域,一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良,所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系,包括建筑学、建筑与规划学院,文学院,经济与商业学院,教育研究生院,工程学院,土地与环境学院,法学院,医学、牙科和健康科学学院,音乐学院,理学院和兽医学院;开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔(Parkville)区,占地22.5公顷,其古典的钟楼、方场(quadrangle)与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪(South Lawn)于20世纪70年代重新修葺,是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中,草坪下辟为停车场,其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统,在校园内设置了十三所住宿学院(residential college,一种传统的大学住宿模式,学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内,各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动)、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院(Queen‘s College)等十余家附属学院。各院散落校园北部,多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一,拥有藏书超过300万册,语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册,拥有11万毕业生资料,成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场,4个举重训练馆,2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本,澳洲规模最大,声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际,也是澳洲八校联盟的成员,八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校(Group Of Eight)之一,莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标,尽力提供学生全方位的教育,让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年,但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议,所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位:本科双学位;本科/研究生双学位(本硕 连读)。 选择莫纳什的双学位课程,这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能,也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时,你将获得两个学位证书,学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美,拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区,10个学院,具体如下: Clayton校区:是最大的校区, 包含8个学院,距离市中心约半小时车程,26,000名学生。 Caulfield校区:第2大校区,主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区,距离市中心约9公里,13,000名学生。 Gippsland校区:位于车程约2小时的郊区, 包含8个学院,2,000名On-Campus学生,5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区:位于市中心东南区40公里,走路只要5分钟即可到达Berwick市中心,这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区:以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区:以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚:大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校,同时提供大学及研究所课程。 南非:约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学-莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部,社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向,包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等, 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个,你可以轻松参与其中,尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心,并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员,为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助,什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年,你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务,并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值,旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务,包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯,莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解,为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类,适用于具备商业技能,想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高,申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作,2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。 一、澳洲投资移民188A的政策 澳洲投资移民188A签证(the Business Innovation stream),是澳洲商业移民188签证五大类别之一,主要面向四种类型的申请人:企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证,也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后,可在澳洲创业和经商,申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。 二、澳洲投资移民188A的项目优势 1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资; 2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资; 3. 可在签证有效期内自由来往澳洲; 4. 可携带家人一起前往澳洲,包括配偶和子女; 5. 家人可在澳洲合法学习和工作; 6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。 三、澳洲188A的申请条件 1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免; 2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上(打分表见下图); 3. 过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币; 4. 拥有提名主营业务至少一定股份: (1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51%以上股份; (2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30%以上股份; (3)对于上市企业,申请人需持有10%的股份; 4. 有成功的经商管理背景,并且参与日常管理; 5. 具有在澳洲经营企业,管理企业的真实意图; 6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型,和综合管理生意相比,申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上; 7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币,且资产是合法所得,可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲; 8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。 四、澳洲投资移民188A的项目流程 1. 递交商业移民意向EOI; 2. 获得州担保; 3. 收到EOI邀请; 4. 完成资产审计; 5. 递交申请材料; 6. 获得面试或者免面试通知、补料; 7. 体检; 8. 获批澳洲188A签证。 五、澳洲投资移民188A的经商方式 澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步,申请人需要在获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作。因此,选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别,仅供参考。 1. 小超市 小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺,多位于居民区附近,很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一,有投资三五万澳元的,也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束,几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多,从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。 2. 中餐厅 中餐厅消费水准不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点,每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是,中餐厅的雇员费用问题,在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。 3. 鱼薯店 鱼薯是澳洲传统食品,此类店不论区域分布极广,到处都能见到。鱼薯店消费起点很低,两三澳元可以买一包薯条,也可以花十几澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点,一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。 4. 咖啡店(无经验者需谨慎) 咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等,毛利较高,但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利,对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工,有一些店每周开五天半。 5. 红酒贸易(无经验者需谨慎) 澳大利亚是新世界产酒国的重要代表,在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意,此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道,再到销售市场网络的每一个环节步骤,都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会,获得有关红酒出口方面的信息。此外,可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区,瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。 澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次,签证有效期可额外延长2年,因而签证的有效期最高可达6年。   来源:澳臻 责任编辑:Shelly Du

澳洲移民入籍条件和优缺点

如何定居澳洲?澳洲移民入籍条件和优缺点,澳洲是继美国和加拿大之后,又一个广受欢迎的新兴移民国家,尤其是最近这十几年时间,澳洲日益成为移民市场上非常热门的移民国家。 澳洲移民的方式,也从早年的技术移民,逐渐发展为现在投资移民以及雇主担保移民为主要形式,很多人还在拿到永居之后,直接就选择了加入澳洲国籍,充分彰显新移民对澳洲经济的信心。 外国人申请取得澳洲国籍须符合下列规定条件: (1)有永久居留权且在澳洲连续居住满3年以上者; (2)品质良好, 无犯罪记录者; (3)成年人必须具备一定技能, 有固定职业和经济收入; (4)掌握英语并能独立会话; (5)凡出生在澳洲境内者, 可自动取得澳洲国籍。 【澳洲移民入籍条件和优缺点--澳洲移民入籍优缺点】 入籍的好处: 1、拥有选举权和被选举权 2、没有居住时间限制,无需续签 3、持有澳洲护照,全球130多个国家免签 4、享受全额退休金 5、享受国民健康保障福利(MEDICARE) 6、享受助学贷款 7、享受失业保障制度 8、享受首次住房补贴,且买房不受限制,永久产权 9、享受产子补贴(BABY BONUS) 不过,对于中国申请人来讲,加入澳洲国籍,也会有一些不利的因素。 入籍的缺点: 1、需要放弃中国国籍(中国不承认双重国籍,澳洲承认) 2、往来中国,需要申请签证 对于很多老移民来说,完全放弃中国国籍,是一个非常艰难的选择,所以他们一般都会选择持有永居绿卡,而不是入籍。 对于新一代的移民来说,如果你与中国的联系不多,在澳洲的收入中等,又有一定的工作能力可以在当地保持一份稳定的工作,那么,加入澳洲国籍是一个利大于弊的选择,澳洲完善的福利政策,完全可以支撑你过上体面和有尊严的生活。 如何移民澳洲? 达到以下条件可申请澳洲雇主担保移民:年龄50周岁以下;专科或以上学历;雅思每项6分(部分可豁免雅思) ;从事专业工作3年以上。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

投资澳洲房产,如何获取最大的投资回报?

 Part 1 澳洲房产投资回报率 一、澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式 >>>详细:  1、  收益模式计算方式 投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 2、  投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价 3、  投资回收时间计算方式 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12   二、决定房产投资潜力的4大因素 ▶ 人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细 ▶  区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。>>>详细 ▶  教育出口潜力 留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细 ▶  价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细   Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用 一、3种出租方式 ▶ 开发商承诺包租 很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。 ▶  委托租赁公司(房产管理公司) 如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。 ▶  业主自行出租 业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。   二、业主出租房屋的流程: step.1  评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 step.2  评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。 step.3  澳洲租房机构会为业主寻找租客。 step.4  与租客签订澳洲租房协议。 step.5   收取每月租金。   三、房屋出租相关费用 佣金标准 据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。 房屋出租管理费用 委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。 注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。   澳洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事 当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?首先,买家需要考虑,是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资       part 3  如何在澳洲为租金收入纳税? 一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定 澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:>>>详细 ▶ 纳税人在澳洲境内定居 ▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上 ▶ 参与澳洲的老年金计划 二、如何在澳洲纳税 澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。 在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。>>>详细   三、租金收入如何征收个人所得税 一旦成功出租房屋之后,业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细 澳大利亚税务居民 非税务居民     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

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