共有321个相关内容

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!

“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。 在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是: 投资(65.4%) 退休/自住(58.5%) 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失,赶紧跟上马来西亚的投资热潮,狠狠地赚一笔!居外立即为您推荐马来西亚精选房源: 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。 详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积:80平方米 房型:2卧 车位数量:2个 楼层:共47层 竣工年份:2021 房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币) 物业编号:38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积: 88平方米 土地面积: 8308平方米 房型:2卧2卫1车库 楼层: 共48层 产权:永久地契 房价:117.2万令吉(约184万元人民币) 物业编号:38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。  建筑面积:210平方米 房型:3卧4卫 车位数量:3个 楼层:共37层 竣工年份:2020 房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币) 物业编号:38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘     原文来源:New Straits Times 翻译:LPS 编辑: Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程

英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外,印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列,还有一个非亚洲国家墨西哥,亦受惠于该政策。 从今年7月6日起,英国移民政策即将进行一些变更,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式实行,相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化,能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调,英国大学接收的中国留学生,人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后,印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示,本批受惠国家有11个,包括中国,总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生,在申请Tier 4签证时,文书要求会大为减少。 内政部发言人表示,“不过,措施不代表标准有所放松。所有这些学生,仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署,将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳(Tim Bradshaw)表示,新措施是极佳的消息。他认为,对英国来说,来英深造的国际学生,已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴,中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等,这对英国高等教育界将是件好事,我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外,内政部较早前宣布,将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容,内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读:【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉(Greg Walker)承认政策是积极进取的,但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现,只要是利好政策,对高等院校招生的帮助都是巨大的,端看政府推行这些措施是否积极了。”他说,“许多地区也因为留学生多了,经济条件也有所提高。” “我们希望,政府的下一步,是将国际留学生人数,从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说,“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英国政府应该想想办法,让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外,优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才,就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据,截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

令和变法,日本推出新政拥抱移民

平成废宅们的时代即将结束,他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和,愚人节日本还发生了件大事。 面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境(有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态);不婚不育的平成废宅们显然靠不住,连单一民族文化,根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。 如同中国一样,日本在移民领域同样保守,除了相关入籍法律的严苛与缺失外,也体现在政府机构设置上。 两国长期都没有移民局相关机构,日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门;然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。 形势比人强,日本进一步对特定技能的外籍人士开放,为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你?   1类特定技能签证 日文:特定技能1号(とくていぎのういちごう)。 从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时,除了日语能力(生活会话程度)之外的必要条件。 但不得携家带眷到日本居住。 在日本的居留期间最长为五年。 如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能,在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。 持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求,可以切换到“1类特定技能”。 2类特定技能 日文:特定技能2号(とくていぎのうにごう)。 从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平,则可以申请“特定技能2号”在留资格。 在日本的居留期间无限期。 与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是,“2类特定技能”签证的在留期为一到三年,期间可以更新。透过不断更新在留资格,实质上形同永久居留日本。 可以携家带眷到日本居住,并享有日本教育、医疗、养老等福利。 无须在进行日语测试。 政府预计在未来五年内,将有多达34万5150名外国人获得1类签证,预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据,目前有近150万外国人在日本工作;但很大一部分外籍雇员是留学生,兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生,外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”,新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员,保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇;新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。 14个领域特定技能包括—— 护理 大楼保洁 农业 渔业 食品和饮料制造(包括海鲜加工) 餐饮业(外卖、餐饮服务) 原材料加工业 机械制造业 电子电机设备 建设、营造工程 造船/海运业 汽车维修 航空(机场地勤,飞机维修) 住宿/旅馆服务业 暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示:相关专业的留学生在日定居将变得非常容易;一方面日语不再成为障碍;另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大;特定技能的类别也将不断增加。 为解决对剥削外劳的担忧,日本法务省同时颁布了一项法令,要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户,以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求,例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。 接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员,包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案,以支持外国人的日常生活,例如在全国各地开设约100个咨询中心,提供有关就业,医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议,提供日语课程。 政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务,并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。 对于申请1类特殊签证的外国人,日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。 根据维基百科,日本人口从2011年起自然减少,2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录,人口下降了33万786人;令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。  

伦敦CBD选房购房指南

据2018年第23期“全球金融中心指数”(GFCI)报告发布,伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数(GFCI)是领域内发布的最具权威的数据,这一指数的发布,旋即引起一股来英投资热潮。众所周知,亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资,看中的就是无论从商业投资环境、基础设施,还是人力资源、法律法规等方面,伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时,目前英国的脱欧局势尚不明朗,在短期内造成的持续汇率波动,反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留,迟迟不敢下手,因为对于想在英国投资置业的买家来说,最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验,对这个城市并不是很了解,不能够及时获取一手的信息。 |如何判断一个项目是否值得投资? 实地考察?视频看房?还是听朋友或者中介转述的信息? 这些方法都有各自的优劣,但如果征求一个房产经济学家的意见,他会告诉你:分析一个项目是否值得投资,主要看这几点——房产市场的供求关系,城市建筑申请周期,以及最重要的一点,项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域,是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的,但又是最具有发展潜力的。因此,CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心,最大的就是City of London,也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里,但却是整个英国经济,甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场;名列世界500强的企业,75%都在金融城内设立了分公司。每天,全球41%的外汇交易量都在伦敦进行,日均交易量达2.5万亿美元,是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力? 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪,古罗马人来到泰晤士河畔,从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆,建起坚固的城墙,围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里,因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪,威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落,而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来,伦敦政治和文化中心西迁,金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验,良好的基础设施,强力的科技支持,以及面向全球的人力资源,汇聚出金融城独特的力量,使得无论是居住于此的居民,还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢? 2018年官方数据显示,金融城共有51.3万人在这里工作,占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里,63% 为男性,75%为25-49岁青壮年人口(英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%)。在地域划分上,59%来自英国,18% 来自欧盟,23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到,诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才,可以随时为企业或个人提供服务。 |金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地,金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢? 我们可以来看看一些数据,进行分析。相较于其他的周边地区,伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑,而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关,且涨幅节节攀高;与此同时,伦敦金融城这个黄金地段,房屋的供应量极其稀缺,转手率很低。  此外,根据英国房产评估署的数据显示,这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%,金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑,两居室公寓高达2817英镑,且供不应求,空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快,2018一年就实现了17%的增长,是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城(City of London)的新建项目并不多,主要原因之一在于,住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此,只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗?也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近,过于紧凑的排列造成了空间的局促感,居住体验较为压抑,性价比也非最高。综合来看,在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据,相信即使不是房屋投资专家,也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值,无论是从市场供需关系,租金收益还是房屋本身的升值空间来看,金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下,占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢? |金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近,节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高,如果自己的住宅在金融城的步行范围之内,能节省通勤时间的时间,换取更多的私人生活时间,自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市,每天能够吃到健康新鲜的蔬果,生活品质将得到极大的提升。另外,伦敦道路狭窄拥挤,而公共交通系统又十分发达,导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方,也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch,以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居,最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头(St. Katharine's Dock)了。她一面背靠城市核心,一面绿植水域环绕,还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅,但经过几十上百年的多次翻修,难以保证房屋内部良好的居住品质,因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢?首先,无论是从户型设计,还是内饰材料等方面,新房都更为优化合理。其次,新房的维护成本低,安全性能好。再者,新房自带的物业设施完善,健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑,一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外,住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅,在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足,那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静,能不能去泰晤士河晨跑,有没有美术馆博物馆等文化场所,是否有五星级酒店用来会客,周边的私人会所够不够高端,将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高,教育程度越高的人,对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需,他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述,那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达,生活设施完备,且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋,对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目,那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢? 目前塔桥北岸,伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个,分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量,伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸,距离伦敦金融城很近,仅15分钟步行路程即达,极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外,项目距离圣凯瑟琳码头仅300米,富有生活气息,餐饮娱乐设施丰富,且闹中取静,集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面,小区周边餐馆和休闲场所林立,如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院,以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外,在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮,如塔桥旁的The Ivy,碎片大厦里的“胡同”,四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计,还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室,都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利,在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施,包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等,不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose,也进驻了小区,为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学,如伦敦金融城男校/女校;距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程,因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期,完全符合金融城精英们的居住需求,是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位,跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套,可谓一房难求,时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑,两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主,年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度,即将在今年年底交房的二期,在2018年已全部售罄,2021年9月开始交房的伦敦港三期,也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售,整栋楼16层,共185套公寓,交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套,一居室31套,两居室110套,三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起, 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀,结合传统与现代的建筑风格,使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕,大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美,施工精良,使用性强,是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者,如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点,那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项:无论从投资数据,还是从租客的喜爱程度来说,这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析,了解了伦敦的经济地形,感受到沃平地区的生活氛围后,理性的投资者们一定都会抓住机会,将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧!   来源:英国皇冠地产 责编:Zoe Chan

美国热门城市西雅图(Seattle)介绍|居外百科

   一、城市概况   西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸,是美国太平洋西北区最大的城市,西北部的商业、文化和高科技中心,是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕,因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” (the Emerald City)。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软(Microsoft)、亚马逊(Amazon)和阿里巴巴(Alibaba)等公司的总部,和谷歌(Google)公司的分部,苹果公司(Apple)也考虑将大部分工厂迁到这里。   地理位置    西雅图是华盛顿州金县的县治所在,位于普吉特海湾和华盛顿湖之间,距离美加边境约174千米,面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉,东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶,在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。   人口结构   2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民,整个普吉特海湾都市地区约有370万人,约73.4%是白人,这是美国北部都市中白人成份最高的,亚洲人有13.71%.   气候条件   西雅图的气候深受海洋影响,温和湿润,属于温带海洋性气候,西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米,因此有“雨城”之称,比美国东海岸的一些城市(如纽约1200毫米)少,但其阴天数为平均每年226日,比纽约(132日)多。   经济体系   2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图:华盛顿互惠银行(Washington Mutual Bank)、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司(Nordstrom)、亚马逊公司(AMAZON)和星巴克(Starbucks)。   教育水平   西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高,36%的人口有硕士学位或以上,93%的人口高中毕业。除学校外,西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图,华人区的的公费学校(如西雅图公立学校)质量非常高。在贝尔维尤(Bellevue)南部,原本没有非常好的高中,但是自从华人开始较多的聚集后,这里的国际学校 (International School)在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十,也是华盛顿州最好的高中。     二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿(Elizabeth Harrington)——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人,认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎,根据他们的调查,西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中,西雅图在所有125个都会区中位居第10,在人口超过250万的超大都会区中排名第4,也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地,比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡,科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火,也正是得益于亚马逊的业务扩张,它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊,其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积,就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区,过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张,也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创,但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市,早已从这场危机中恢复,而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析,并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞(即硅谷所在地)和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山,这三个城市的房地产市场,都得益于高科技公司的蓬勃发展,但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山,也就说可持续性要好。     三、投资热区 在西雅图的众多区域中,贝尔维尤(Bellevue)、雷德蒙德(Redmond)、柯克兰(Kirkland)、班布里奇岛(Bainbridge Island)、埃德蒙兹(Edmonds)、克莱德山(Clyde Hill)、克莱德山(Clyde Hill)等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍,请点击参见美国热门城市西雅图(Seattle)热门区域介绍 | 居外百科     了解更多美国城市 旧金山    洛杉矶    迈阿密    纽约   波士顿    

美国热门城市旧金山湾区(San Francisco Bay Area)介绍|居外百科

旧金山湾区,简称湾区(The Bay Area),不像其他以单一城市为中心的大都会区,旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。虽然圣荷西(San Jose)人口超越旧金山,成为湾区里人口最多的城市,但旧金山仍旧是湾区的商业与文化中心。 地理暨人口构成 旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区,位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周,其中包括多个大小城市,最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山,东部的奥克兰,以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,总人口数在700万以上,该地也是美国人均所得最高的地区之一。 气候条件 旧金山半岛三面环水,并受太平洋加利福尼亚寒流影响,旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响,旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右,一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间,夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡,下半夜和早上多受雾的影响,但夏季降雨极少,雨季为一月到四月间,冬天虽冷,但鲜有降雪。 经济体系 旅游业是旧金山经济的骨干,也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里,同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客,每年吸引超过1600万旅客来访。在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下,旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。 旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街(Montgomery Street)有“西部的华尔街”之称。全美最大银行美国银行创始于旧金山,许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。 21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主,成立了米慎湾科学园区,是世界数一数二的再生医学研究中心,吸引了许多专业人士和新兴商业进驻,从新活化为商业住宅区。 2018年旧金山湾区房市走势 房价中位数:1,357,500万美元 每平方米售价:11614美元 租金中位数:4506美元 2018年房价走势:上涨3% 2019年房价走势预测:下跌0.1% 在硅谷蓬勃的经济推动下,湾区很多城市的房价都已超过泡沫爆破前的高峰。谷歌、脸书和苹果涌入大量资金,旧金山、帕罗奥图和其他城市近月房价已升破之前峰值,创历史新高。 除上述地区,相对通勤时间较短、有良好学区的湾区近郊,如东湾普莱森顿和费利蒙市,房价已差不多恢复到2005、2006年最高纪录,老旧平房售价也要80万元,与沙加缅度最理想社区相同。在圣荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的独栋屋家庭,都愿意以那个价位在佛利蒙入市;类似房屋在圣荷西要价可能高达100万元以上。尽管需求上升,但湾区房市持续受限于待售屋短缺。   更多投资热区介绍,请点击参见美国热门城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍 | 居外百科

美国主要城市达拉斯(Dallas)热门区域介绍|居外百科

“Big D”——达拉斯(Dallas) 达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。 与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。 在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。 达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。 德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。 “西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth) 沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。 沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。 沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。 “生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown) 上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。 美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano) 普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。 在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。 美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco) 弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。 过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。 弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。 典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park) 高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。 这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。 高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。 “最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake) 拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。 农场和土地(Ranch and Land) 德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。 一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。 达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。   想了解更多关于达拉斯(Dallas)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

马来西亚买房靠谱吗?

自2018年5月份以马哈蒂尔为首的马来西亚新政府上台以来,许多客户开始忌惮,关于在马来西亚投资置业凉凉的消息不绝于耳,但事实真的如传闻所说的吗?其实在居外小编看来,马来西亚现阶段房地产投资依然是可行的。 要知道,无论是停止“隆新高铁”、“东海岸铁路”建设,亦或者是最近传的火热的反对“碧桂园森林城市”(后来证实是谣言),马哈蒂尔传达给世界的信息其实并不是所谓的“反对中国人”。 恰恰相反,活跃政坛超过70年的他,此举是为了解决国家债务问题,让经济更加平稳发展。 在一个国家政局平稳、经济向好的前提下,一切利好都会直接指向房价,房地产投资者无疑是最大的赢家。   首先,马来西亚房产究竟具有哪些投资优势呢? 投资门槛低。随着中国经济发展,海外投资不再是富人的游戏。今天的中国投资者们有很多的置业选择,在马来西亚买房无疑更经济实惠,同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。 租售比高。马来西亚作为“一带一”的重要节点国,近年来紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到约6%-10%,房产增值每年大约在15%-45%左右。 第二家园计划。马来西亚第二家园计划,是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份,几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,可拥有中国海外待遇,并享受马来西亚本地政策。 马来西亚第二家园无移民监丶终身有效,获得马来西亚第二家园身份可进出马来西亚,任意居住,无地点和时间。 华人众多。马来西亚的华人多丶优美丶生活费低又靠近新加坡,这些也是吸引中国投资者的重要因素。很多人来马来西亚买房不仅仅是一笔投资,也是对自己和家人生活质量的提升。 产权优势。马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。另外,马来西亚没有遗产税,房产可永久性保值或增值并传给后代,这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。 房价这么低,是真实的吗? 马来西亚房价也是分区域的,首都吉隆坡房价在2万-4万人民币/㎡左右不等,新山地区在1.5万-2.5万人民币/㎡左右,槟城房价在1万8-2万8不等,马六甲房价稳定在2万左右。 从投资角度来看,建议投资者还是应选择首都房产为主。毕竟作为新晋世界级一线城市,无论从经济未来、城市发展还是居住环境角度,吉隆坡远优于其他地区,房地产发展前景更胜一筹。 另外值得注意的是,目前吉隆坡低廉的房价在世界范围内来看也的确是充满优势的——城市地标双子塔核心区域房价仅是中国内地、香港、新加坡等国家/地区同等地段房价的三分之一甚至四分之一不到。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 伴随着接下来吉隆坡一系列利好政策(大吉隆坡计划)的落实与发展,吉隆坡房价将迎来黄金发展十年,投资价值愈发明显,它只会发展得越来越好、越来越快,所以你有什么可担心的? 你唯一应该担心的是,现在境外投资马来西亚房产门槛相对还算较低,像外国人购房首都吉隆坡的房产仅需要100万马币以上,大部分中产阶级也还承受得起。 但也许有一天,中国国内的房子你买不起的情况下,就连马来西亚吉隆坡这样3-4W人民币/㎡的房子同样也买不起了,这个时候就真的只能望天再借五百年了…… 未来投资回报有多少? 现在的马来西亚,就像一块大蛋糕,来自中国、新加坡、日韩等国家投资者正抓紧抢食,谁抢得多,谁就能笑得更大声。 或许有人会质疑:这么多投资者,会不会将来投资回报远达不到预期,甚至还亏损? 其实不然,远的不说,咱们就拿中国深圳来举例吧。同样作为一线发达城市,深圳现下高昂的房价,其实有多少功劳得益于投资者之手相信大家心里都明白。但十年来你见到深圳的房价降了吗?还不是那些手握好几套房的投资者赚得盆满钵满。 大量的投资者入场其实并不影响这个房地产市场,人口才是未来城市房地产发展的关键因素。 据悉,马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”——斥资1720亿令吉,涉及10项入口点计划,将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人。 如此巨大的人口数量,无论是购房还是租房需求将得到大大提升,房价上涨大有可期。   责编:Zoe Chan

在马来西亚购房能享有什么优惠?

对于长线投资者来说,在多重利好支持下,目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。 2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”(Home Ownership Campaign)。这项由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出的计划旨在使得国人有能力置业,同时帮助发展商消化库存。 对于置业者来说,通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣,同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施,后来延期到19年年年底。 值得注意的是,HOC计划只提供给马来西亚人,外国人未能受惠。 鉴于该计划已经在19年上半年见效,市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售,也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 “居者有其屋”(HOC)计划之四大优惠: 计划期间,向马来西亚房地产发展商会(REHDA)注册的发展商推出的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋,豁免支付买卖合约印花税(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty) 购买30万至250万林吉特之间的住宅,可享有贷款合约印花税全免(Loan Contract Stamp Duty),原本的印花税率为5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时,首100万林吉特地契转让印花税全免 (Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后,最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告,该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项政策将从2020年1月起开始实施,为期12个月。 居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受媒体采访时说:“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一,中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年,马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划(MM2H)”,旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证(有效期限为10年并可以更新),以便长期居留在马来西亚。 申请我的第二家园计划(MM2H)的好处: 这项计划允许申请者携带配偶,父母(60岁以上)及孩子(年龄21岁以下,未婚)。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产,无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。   文字:Leanne Wang

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。