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伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图)

众所周知,地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵,但具体贵多少呢?伦敦地铁(London Underground)近期给出了答案。 2021年6月,英国银行Nationwide发布了一项研究,统计了伦敦地铁溢价数据,以及地铁线周围的房价排名。数据显示,伦敦地铁或火车站周边的房子,在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”,这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均总房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币),排名二、三位的分别是Bakerloo Line(贝克卢线)和Victoria Line(维多利亚线)。 接下来,我们就来具体看看,Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后,这13条铁路线的周边房价排名: Circle(环线,£852,000) Bakerloo(贝克卢线,£685,000) Victoria(维多利亚线,£641,000) Northern(北线,£615,000) Jubilee(银禧线,£594,000) Docklands Light Railway(码头区轻便铁路,£561,000) Piccadilly(皮卡迪利线,£550,000) Hammersmith & City(哈默史密斯及城市线,£546,000) District(区域线,£537,000) Overground(伦敦地上铁,£536,000) Central(中央线,£502,000) Metropolitan(大都会线,£474,000) TfL Rail(伦敦火车,£395 909) 1. Circle Line(环线) 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币)。 究其原因,主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线,几乎所有站点都在一区和二区内,因此平均房价最高。 另外,由于Circle Line和很多地铁线路都有重合,因此换乘方便,可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line(贝克卢线) Bakerloo Line以68.5万英镑(约合611.71万人民币)的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”(Baker Street)和“滑铁卢”(Waterloo),从伦敦南一区的象堡(Elephant& Castle)出发,往东北方向延伸,最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通(Harrow and Wealdstone)。 同样,由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区(Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上),并且直达著名的哈罗学区,平均房价排名第二就不足为奇了。 目前,伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham,增设4个新地铁站: 3. Victoria Line(维多利亚线) 排在第三的是Victoria Line,该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑(约合572.41万人民币)。 Victoria Line途经伦敦主要景点(例如白金汉宫),连接多个博物馆、剧院和美术馆等,其中泰特现代艺术博物馆(Tate Modern)和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外,北线(Northern)、银禧线(Jubilee)、(码头区轻铁)Docklands Light Railway、皮卡迪利线(Piccadilly)、哈默史密斯及城市线(Hammersmith & City)、区域线(District)、伦敦地上铁(Overground)、中央线(Central)、大都会线(Metropolitan)和伦敦火车(TfL Rail)分别排在第4至第13。 其中,大都会线(Metropolitan line)是11条地铁线中的平均房价最低的,约47.4万英镑(约427.7万人民币),这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸,在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail(火车)沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似,由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇,所经区域大多在伦敦远郊,因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名,Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格,并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示,居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者,需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区,居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说,这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑(约42.2万人民币)的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑(约10.3万人民币),曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑(约9.9万人民币),才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来,英国政府建议民众尽可能居家办公,伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降,但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称,这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通,即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是,对比伦敦和格拉斯哥,曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出,这主要是因为相比于交通的便利程度,曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施,以及有无足够大的户外空间。另外,曼城居民更习惯开车上班,对公共交通的使用程度不高,也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图: 1、2040年伦敦地铁图: 2、伦敦地铁租金图: 3、伦敦地铁上班族工资图: 来源:每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗? 马上留言,居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘!

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园,已经是众人皆知的事儿了。早在两年前,一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息,就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。 亚洲富豪:伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家,佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近,这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑,创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅,走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后,就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews,则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅,直接连着宫殿的私人过道。 石油国:骑士桥,海德公园 靠近Harrods的骑士桥,很受石油国土豪喜爱,所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便,所以大部分距离Harrods比较近的楼,都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房! 战斗民族:肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调,其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便,小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场,更是伦敦有名的富豪街,住户包括: Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿,也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了,大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居,美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟,不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢,这条街还有一系列使馆,比如俄罗斯使馆(5-7号),法国使馆(11号), 尼泊尔使馆(12a号),俄罗斯大使居住地(13号),芬兰大使居住地(14号), 黎巴嫩使馆(21号)以及日本大使居住地(23号)。 一句话,住在这附近,基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件,生活便利到邻里层次,都是妥妥的顶配! 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息,不要错过,现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光

在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划(Financial Sustainability Plan)》中,伦敦交通局(TfL)表示正在重新规划伦敦通勤区域,计划将原本隶属于伦敦二区(Zone 2)的金丝雀码头(Canary Wharf)划入伦敦一区(Zone 1)。 英媒分析称,伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区,主要是为了增加交通收入,从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区,往返伦敦一区的地铁票价明显更贵,一旦金丝雀码头被划入一区,将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说,3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人,3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量,政府这次考虑把金丝雀码头划入一区,也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻,今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过,以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群,早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是,金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期(下图黄框),目前也已经初具规模。 从现场实景图来看,在金丝雀码头地标建筑群东侧,新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头(Wood Wharf),目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据,二期总开发面积高达500万平方英尺,包括3400套新房(其中25%为经济适用房)、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面,伍德码头第一阶段已于2020年正式完工,整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后,金丝雀码头将增加11万个工作岗位,区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是,伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区,并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”,居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲, 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城,金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地,由一系列广场、栈道和公园组成。 此外,金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心,占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人,金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学,比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary;在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样,早在上个世纪80年代前,这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛(Isle of Dogs),在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后,随着船坞业衰落,这片土地也因此被荒废。从1980开始,伦敦市政府决定将其打造成商业区,于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目,一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前,金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业: 英国脱欧之后,欧洲复兴开发银行(EBRD)也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St,预计为当地增加3000名就业人口。根据统计,金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑,在全伦敦排名第一。此外,金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间,远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公,金丝雀码头如何应对? 作为伦敦的重要金融中心和CBD,金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球,居家办公成了新常态,这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是,坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早,1平方英里内99%的大楼为商业写字楼,几乎没有住宅。因此在疫情期间,这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见,一到周末,老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演,金丝雀码头集团在开发二期时,就专门规划了一部分住宅区,其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公,之前金丝雀码头规划的大量住宅,在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如,金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目,包括One Park Drive等。举例来说,10 Park Drive目前已经是现房,很多之前买了这个项目的买家,现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息,10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑(约554万人民币),产权999年。 除此之外,为了应对疫情对金融公司的冲击,金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日, 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城,重点向北拓宽。根据新计划,金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼,总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示,此次扩建地点为金丝雀码头的北码头(North Quay),是该地段最大一块未开发的土地。北码头(North Quay)地块占地面积高达3.28公顷,旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划,该地块将新建八座大型建筑,包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划,金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示:“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务,以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技,这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业,并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间,金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城,让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市,建设者也能快速造出一个新城,同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击,金丝雀码头显然受到了很大影响,但作为其最大地主,金丝雀码头集团也在持续谋求改变,比如建更多的绿地,比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者,欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源:英伦投资客

疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注

在新冠疫情后时期,越来越多的伦敦人想要搬到办公室附近的房子居住,希望能够以步行、骑行等更加安全的方式到达工作地点。 据《伦敦标准晚报》报导,伦敦房产代理商Dexters表示,这些人以首次购房者和单身上班族居多。这些人每周都至少需往返办公室数次,但同时希望搬到一个能够“减轻压力”的地方。 Dexters表示,自英国封锁措施实施以来,其在伦敦市中心的购房交易数量增加了三倍。该集团的创办人杰夫·多布尔(Jeff Doble)表示:“这与我的预期完全相反。这些买家认为(疫情期间)在家工作的模式不可能持续下去,因此他们希望(复工之后)能够骑自行车或步行上班,而减少在公共交通上的时间,以避免感染病毒。” 与此同时,房地产集团世邦魏理仕(CBRE)的报告也称,其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark几个市中心地段的房产询盘数量猛增。 英国疫情及其封锁政策已对房市造成较大影响,随着房地产市场逐步复苏,房产需求也发生了些许变化。 世邦魏理仕住宅地产研究的负责人詹妮特·西布里兹(Jennet Siebrits)表示:“伦敦将继续保持其高等教育、休闲及社会文化中心的特点。但年轻的专业人士将不断的涌进伦敦,并更加青睐的市中心地区。” 据地产商汉普顿国际(Hamptons International)的研究显示,地理位置佳且房子性价比高的伦敦4个行政区分别是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。 Tower Hamlets 这里的平均房价约为该地平均收入的9.5倍,低于伦敦平均的房价-收入比。 位于Tower Hamlets的Whitechapel属于伦敦二区,距离金融城仅步行或骑行距离,与稍北边的Hackney接壤,拥有浓郁的街头艺术气息和世界各地的街边美食。 这里交通非常方便,有地铁站、地上铁路站;即将建成的伊丽莎白女王线(Crossrail)的地铁站也在附近。2号高速自行车道从Stratford延伸至Aldgate,骑行的上班族可通过该车道快速到达工作地点。 住在当地的银行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英国封锁之前从南边的Wapping搬到Whitechapel,购买了一套两卧室公寓。她说:“我们非常喜欢这个位置,这里有很多咖啡店和独立商店,给人一种浓厚的社区氛围。我可以在20分钟内步行到利物浦街上班。” Greenwich Greenwich位于伦敦二区和三区之间,平均房价为该地区平均工资的11.6倍,与伦敦水平基本持平。 地铁Jubliee线经过Greenwich North站,而Docklands轻轨铁路站也仅几步之遥,这里还有O2提供的泰晤士河快船服务,站点包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4号高速自行车道正在建设中,骑行者未来可由该道路到达Tower Bridge。 Greenwich Millennium Village已经建成20年,这个占地50英亩的住宅区是由一个废弃的工业园地改建而成。一些新楼盘坐落于一块四英亩、由湿地和广场环绕的土地上,周围有商店、咖啡馆和一所新小学;价格从42万英镑起,点此了解项目详情。 Southwark Southwark位于伦敦一区,从Southbank延伸至Crystal Palace。平均房价是该地区平均工资的12倍,与伦敦平均水平持平。6号高速自行车道从Elephant & Castle延伸至King’s Cross。 Hackney Hackney位于伦敦二区,房价-收入比稍高于伦敦平均水平,其比例为16倍。 鱼岛社区(Fish Island Village)是一个欣欣向荣的创意中心,坐落在哈克尼威克(Hackney Wick)的中心地段。这个充满活力的运河边住宅区将为您提供现代生活所需的一切设施,包括众多时尚公寓、创新办公区和风景如画的庭院。 这里是生活、办公和休闲娱乐的理想场所。白天的时候,您可以沿着河边悠闲漫步,汲取创意能量;到了晚上,您可以品尝美味的街头小吃,随意进入一家当地酒吧进行社交活动。 坐落在鱼岛社区的Lanthorn Court住宅区,兰索恩大楼(Lanthorn Building)是鱼岛社区第三期(即最后一期)项目,由许多高标准的1居室和2居室公寓组成,拥有赫特福德联合运河(Hertford Union Canal)令人惊艳的迷人景色,以及Wansbeck Yard园艺中心极为私密的庭院美景。一卧室公寓价格从44.5万英镑起,点此了解项目详情。 更多精彩内容: 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨? 解封又解囊!伦敦房价4个月涨了3万英镑 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 来源:Homes & Property 编译:Zoe Chan

2020年英国伦敦的房价每平米多少钱?

英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦,它的价格高于英国其他城市很多,即便几个很高,但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区,每个区发展不一样,所以房价存在实际差异,2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢?根据了解,伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右(折合人民币为50000元左右)。 伦敦第一区的房价是最贵的,这里是伦敦最开始的地区,所以发展比较早,不仅有很多历史建筑,综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势,一年的平均涨幅比例大约在10%左右,十年的平均涨幅可以高达65%以上,这里一套房产的平均价格为126万英镑左右(折合人民币为1009万左右)。 根据相关的数据可以得知,伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右,月租金上涨的幅度大约是16%以上,年增长的幅度高达78%,伦敦的房价是有高的资本的,即便如此高不可攀,还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎,有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买,需要提前准备,不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观,特别是伦敦的回报率,好地段的房产可以直接高达10%以上,一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上,伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态,但是它的价值不会因为市场过满出现贬值,反而会逐渐保值升值。所以,有机会投资购买英国伦敦的房产,一定要抓住机会,当然前提是要有足够的资金。

解封又解囊!伦敦房价4个月涨了3万英镑

英国土地注册处的数据显示,9月伦敦的平均房价较去年同期涨4.1%,较8月涨0.7%,至496,486英镑(437万人民币);9月价格较5月份英国结束首次封锁时高出3万英镑! 同时,英国国家统计局的报告也显示,截至今年9月,英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。 疫情下,哪些因素造成英国房价逆势上涨? 路透社报导,目前,英格兰平均房价为26.2万英镑,约合231万元人民币,与去年同期相比增长4.9%。今年九月,伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录,相当于超过435万元人民币。  据了解,今年7月英国政府宣布,在2021年3月31日前,将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑。英国财政部估计,90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后,英国多个房产网站的浏览量暴增,房价也随之水涨船高。 相关资讯:好消息!英国印花税假期有望延长6个月 英国房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示:“这对住房市场来说,无疑是一剂强心针,尤其是低房价市场,因为节省的1.5万英镑能让人们有更多的住房选择。我想市场的整体反应是非常好的。 ” 此外,为了控制疫情,英国政府要求民众居家办公,这也提高了他们对于居住环境的要求。部分英国人,尤其是伦敦地区的居民,会更倾向于选择自然环境更好的住房,这也进一步推高了房价。 吉廷斯说:“现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五、六年间的两到三倍,在售房产的数量每年也都在增加。今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍,有助于维持房产供求平衡,也推高了一些地区的房价。” 从伦敦各区域来看,同比涨幅最高的为Hackney (9.1%),Islington (8.5%),Ealing (7.2%),和Waltham Forest (6.9%)区。 不过有分析认为,当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。明年3月底住宅房产印花税减免可能结束,加之从明年4月起加征海外购房者2%的房产印花税之后,英国房地产市场在明年第二季度可能会呈现出截然不同的景象。 延伸阅读: 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨? 来源:澎湃新闻 责编:Zoe Chan 疫情下,英国房价仍然逆势大涨,伦敦房地产的安全投资价值得以彰显。 欢迎与居外联系,获得更多英伦置业的专业指导和项目咨询。

英国房产投资回报率有多高?

对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。 英国房产平均租金回报为6%左右 据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。 当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。 英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。 不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。 英国房产增值势头凶猛 自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下: 英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。 越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。  

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