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美国热门城市洛杉矶（Los Angeles ）介绍｜居外百科
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。 洛杉矶郡（Los Angeles County） 洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。 高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。 时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。 娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。 25-2 酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。 航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。 洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。 洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。 洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。 作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。 橙郡（Orange County） 橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。 橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。 橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。 点击查看居外在售洛杉矶房源 内陆帝国（Inland Empire） 内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。 较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。 地理位置 洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部，濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，面积1214平方公里。 大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河滨郡（Riverside County）、圣伯纳丁郡（San Bernardino County）、凡图拉郡（Ventura County）等地区。而在这些郡之中，较知名的城镇或地区包括了比华利山庄（Beverly Hills）、帕萨迪纳（Pasadena）、长堤（Long Beach）等，一共有超过100个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。 人口结构 洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。 大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。 气候条件 洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米，以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大，日间比较炎热，就算是冬季，日间气温经也有摄氏20度，夏季日间温度则常超越35度，甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。 经济体系 洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。 根据世界银行的数据，2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元，其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元，是美国仅次于纽约的第2大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家，其经济实力可以在全世界名列第17位。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科
美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科
上东城（Upper East Side） 对于很多纽约人来说，上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑，这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括：第五大道和公园大道（Park Avenue）的高品质楼层服务，接近中央公园的优势地理位置，麦迪逊大道上的旗舰精品店，博物馆大道（Museum Mile）许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河（East River），从56街到96街的卡内基山（Carnegie Hill），它是曼哈顿最时尚的区域，拥有这个城市影响深远的文化机构，包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆（Solomon R. Guggenheim Museum）、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。 第五大道（Fifth Avenue） 作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远，拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方，许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区，可与法国的香榭里舍大道（Champs-Elyses）和伦敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection（设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内）、纽约公共图书馆（the New York Public Library）、圣巴特里爵主教座堂（St. Patrick's Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝国大厦（Empire State Building）。 点击查看居外在售美国纽约房源 公园大道 历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区，这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方，公园大道颇具传奇色彩，这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥，拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计，许多能欣赏到公园的美丽景色。 上西城（Upper West Side） 中央公园以西是上西城，它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心（Time Warner Center）是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是较休闲的区域，聚集了哥伦比亚大学（Columbia University）的学生和美国自然历史博物馆（American Museum of Natural History）的历史学家。 以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路（Central Park West）到哈德逊河（Hudson River），从59街到110街；纵览中央公园，连接哈德逊河，景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来，这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。 西中城（Midtown West） 从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造，发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区，西中城还有世界知名的娱乐景点：百老汇剧院区（Broadway's Theater District）、时代广场、卡内基大厅（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。滨州车站（Penn Station）坐落在西中城的麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）下方和先锋广场（Herald Square）旁边，那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场，被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环（Columbus Circle）时代华纳中心的发展，有不计其数的豪华住宅塔楼（包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓）、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街（Billionaire’s Row），这里的摩天大楼能收揽纽约市全景，范围从整个中央公园到世贸大厦（World Trade Building）再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域，有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。 东中城（Midtown East） 中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带，东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点，包括经过重大整修的中央车站（Grand Central Terminal）。这里有精美餐厅、便利店和商店，还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦（Chrysler Building）、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆（the Museum of Modern Art），以及布莱恩特公园（Bryant Park）附近的摩根图书馆（the Pierpont Morgan Library）和纽约公共图书馆（the New York Public Library）。这个区域及周边的其他景点还有：第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊（Beekman Place）和苏顿普莱斯（Sutton Place），有设施豪华的华尔道夫大厦（The Waldorf Towers）住宅，还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦（Trump Tower）。这些住宅都距离办公地点很近。 联合广场（Union Square） 联合广场是重要的、具有历史性的广场，处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区（the Flatiron District）、西部的切尔西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、东南部的东村（East Village）和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场（Greenmarket Farmers Market）选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。 切尔西（Chelsea） 切尔西是现代艺术画廊的中心，拥有高线公园（the High Line）著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸，切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓，而且是纽约艺术世界的聚焦地，有迪亚艺术中心（Dia Center for the Arts）、切尔西艺术博物馆（Chelsea Art Museum）和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括：战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有：高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家，而切尔西码头（Chelsea Piers）是世界领先的运动和娱乐中心。 苏豪区（Soho） 作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域，苏豪区拥有悠远的历史，经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂，这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑；现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼，并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁，1960年随着一群先锋艺术家的涌入，它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街（Canal Street）之间，从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇，这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道，还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富，有各式各样的演艺中心和俱乐部，有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所，还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。 华埠（Chinatown） 华埠始于坚尼街，拥有许多各式各样的店面，从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌，许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐厅的所在地。 下东城（Lower East Side） 不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史，是全国著名的移民区，也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街（Delancey Street），在包厘街（Bowery）和东河之间，以果园街（Orchard Street）为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程，在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。 金融区（Financial District）和巴特里公园区（Battery Park City） 这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着，这里的公寓景色优美，可以观赏到加弗纳斯岛（Governor's Island）、史泰登岛（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯岛（Ellis Island）。它以北部的钱伯斯街（Chambers Street）和东部的西街为界，有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园（Battery Park），还有历史性建筑克林顿城堡（Clinton Castle）。它是曼哈顿最新的社区之一，有许多价格不同的豪华公寓，大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区，吸引了许多商业人士。 布鲁克林（Brooklyn） 横跨东河与曼哈顿相对，布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区，通过地铁或布鲁克林大桥（Brooklyn Bridge）能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线，不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园（Prospect Park），一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝，由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和费德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆（Brooklyn Museum of Art）的建筑风格采用19世纪的布杂艺术（Beaux Arts），坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景观有：布鲁克林历史协会（Brooklyn Historical Society）和布鲁克林音乐学院（Brooklyn Academy of Music）。 想了解更多关于纽约的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/
2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一
高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名，前20名中，美国高校仍然占据10个位置，麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大学排名发布，美国麻省理工学院第8年蝉联第一，斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样，2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉，今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席，加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置，但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面，排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学（并列世界第11位）。 值得注意的是，中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22，这也是目前为止，两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解，自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”，以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：界面综合 责编：Zoe Chan
如果有英国签证被拒经历，下次申请是否也需要提交？
大部分人都知道，在办理出国签证的时候，尽可能把自身所提供的材料越详细越好，越全面越好，因为这样不仅能够保证自己的通过率，还能够让自己的签证办理下来更快。英国签证每年都有很多人进行办理，毕竟英国是一个有韵味的国家，也是世界高等学府最多的国家。很多人都问，如果有英国签证被拒经历，在下次申请的时候是否也要说出来。 我们可以了解到英国的签证他一共有五个层级，并且都是计点积分制。学生签证是第4个层级，它的积分制也是在2017年的时候开始引入的，最主要的目的是简化签证的程序。很多留学生在办理签证的时候都有可能被拒签。拒签的原因一般都是以下这几个方面，第1个有可能签证官认为该学生他没有专业方向明确的，自己去英国留学的学习动机不明确。 其次就是怀疑学生他有移民倾向，如果有这种倾向被拒签的可能性也非常大，最后一种就是资金来源不明确，并且使用的材料有作假行为或者是说谎。如果你在办理英国留学签证的时候被拒签不管是什么样的理由，下次申请英国签证的时候，一定要把自己上次被拒签的相关事情说出来，并且提供真实存在的材料和原因，这样不会影响自己办理英国签证的流程。 办理任何国家的签证，只要你有足够的资金，你有明确的目的，并且没有移民倾向，通常签证办理过程都是非常快的。你的资料信息以及其他的相关材料准备完善能够让面试官明确的了解到自己想要的问题，一般被拒签的可能性比较小。那你签证的时候材料一定不能有作假行为。
英国签证被拒原因有哪些？
现在前往英国留学的留学生，变得越来越多，一旦出国英国签证是一定要办理的，很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险，那英国签证被拒原因有哪些呢？今天小编一起来带大家详细的了解一下，这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样，那么你自身所准备的材料也不一样，办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签，那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的，当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后，身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息，如果有问题一定要让学校重新发送，不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外，还有可能是你在办理签证时准备的材料，有造假行为。在办理海外签证，他们是非常注重信誉问题的，特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况，一定会被拒签，很有可能情况会变得更糟糕，将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的，千万不要造假。 在办理签证的时候，如果你有移民倾向，那么很有可能也会被拒签，英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向，如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向，那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方，这样的话也会影响你签证被拒。
在加拿大买房能移民吗？
加拿大买房是不可以移民的，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民（留学移民PEQ）、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日，加拿大当局宣布将实施新的移民计划，在未来三年内增加超过100万永久居民，这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划，接下来平均每年的永久居民增长数字，将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是：2019年预计新增35万人，2020年36万人，2021年37万人。 据报道，不同于之前的计划，这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区，2018年提名配额总计3.47万个，比2017年多了1300个，2019年配额预计还会增加，但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部（IRCC）2018年在国会报告中指出，省提名计划自1996年首次推出233个名额以来，一直呈指数式增长。2018年，移民部的多年移民引入计划中，省提名新登陆移民引入目标是5.5万人，比2017年增加4000人，而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年，通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人，2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说，较好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。
自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍！
与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现，从2000年1月至2019年3月期间，温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比，温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说，对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比，温哥华的价格上涨了75％。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市，温哥华也分别以91％和111.8％的快速增长率领先。 20年来，温哥华的房价飙升了316％。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上，已经过精心维护和翻新，靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd（东大道）的各种设施，可轻松前往不列颠哥伦比亚大学（UBC）和多所优质公立学校，入住这里您既可以享受宁静安详，又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库，房价约¥1,681万。 居外物业编号：48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9％——独立式住宅为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片（来源：大温哥华房地产委员会） 与美国主要房地产市场相比，加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长，但没有一个像温哥华的房价一样高；多伦多增长了240％，蒙特利尔增长了189％。 居外网现有过万套在售加拿大房源，点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133％，比洛杉矶高33.7％，比旧金山高45.3％，比西雅图快61％。 有趣的是，与纽约市相比，蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84％。然而，它比洛杉矶快5.43％，比旧金山快14.5％，比西雅图快26.9％。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：Daily Hive 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国房子多少钱一平米？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。 美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。 Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测） 来源：Zillow 美国各州份的房价中位数 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 华盛顿 334,000 犹他 249,400 蒙大拿 201,500 科罗拉多 332,600 内华达 237,500 怀俄明 193,900 俄勒冈 309,400 北达科他 201,600 爱达荷 189,800 美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。 那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？ 德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。 伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台， 光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。 房价约¥149万。 点击查看居外网上174万套美国在售房源
居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？
居外网CEO罗雪欣表示，越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力，加上不断加强的基础设施建设，给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市，个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文：吴将 越南，作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家，其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局（FIA）近日公布的数据，今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿（约为1150亿人民币）美元，同比增长69.1%，创最近四年以来新高，其中约11亿美元流入了房地产市场，仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入，使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然，在越南投资房产的风险也不容忽视，比如：外国人只能购买不带土地的公寓，并且产权只有50年（可续）；同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%；以及越南盾（对美元的）贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒，顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平，投资潜力有限，仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行（JLL）统计，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，至2028美元（约13933元人民币）/平方米；同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力，逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化，和不断加强的基础设施建设，都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为，对于中国买家来说，越南房产很有吸引力，预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示，2000年~2017年越南的国内生产总值（GDP）增长了七倍，2018年的GDP增速更是达到了7.08%，创下了10年来新高，进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织（IMF）预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧，但越南尚未受到波及。 据美国方面统计，今年第一季度，越南对美出口同比激增40.2%，其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外，星展银行在一份研究报告中提到，越南社会的人口结构也十分具有活力，该国35岁以下年轻人占总人口的70%，人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅（Elvin Seattle）表示，在强劲外国投资和劳动力增长刺激下，今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道（PwC）在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出，越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列，看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为，对于机会型投资者而言，胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示，自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场，允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后，河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示，自己正是看到这方面的商机，于是在2016年时选择到越南开设中介公司，为中国买家提供相关服务。 据他介绍，由于海外（个人）投资者在越南无法购买拥有土地的住宅，因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市，其次是河内，以及芽庄等旅游城市，而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行（JJL）统计显示，2019年第一季度，胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%，达2028美元/平方米；房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据也显示，2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米，同比上涨了17%。 据外媒报道，去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空，其售价约为3000美元/平方米；在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡，39层高的曼哈顿大厦的公寓，目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露，胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企，其租金平均回报率却并不低，据第一太平戴维斯的研究数据，胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower，属于Saigon Pearl项目，不仅获得豪华及优雅的空间，而且继承了Saigon Pearl许多的配套，包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房（2套一房，7套2房，2套3或4房）。售价约¥265万。 居外物业编号：44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示，胡志明市是中国买家最关注的越南城市，她认为：“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等，未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市，但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）之前公布的全球财富报告显示，越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前，该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人，对于富裕人士而言，投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司（Savills Vietnam）的负责人麦克格雷戈（Niel MacGregor）表示，越来越富有的越南人，尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上，与中国人类似，越南人也是世界上最爱买家的民族之一，其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示，“我们看到了一个重大变化，现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家，选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好，对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是，投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变，或者全球性金融危机爆发，房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示，外国公民可以购买越南房产，前提是他们必须合法进入越南。同时，外国人享有50年的住房产权，并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条，分别是：第一， 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处，外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产；第二，外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产；第三，外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓，及一个特定区域中最多250套房屋；第四，根据他们的需要，个人投资者可以再50年后延长房屋的产权；第五，外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”，但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构；第六，外国业主需要缴纳国家财产税；第七，外国实体可以购买住宅房产安置员工，但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称，投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商，减少踩雷买到烂尾楼，或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士，他表示，投资房产应该看长远，不要加杠杆，不应抱着炒房、投机的心态，短期的回报率可能会有波动，但长线来说，越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示，如果是机构投资者，也可以考虑投资工业地产，投资额相对住宅要多，但其回报率也更高。 另外，罗雪欣对第一财经记者表示，今年第一季度，中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限，同比只上升了8.4%；而在2018年第一季度，中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称：“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加，中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
美国西雅图最新房价
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，西雅图的房屋中位数为730,000美元（折合约490.85万元人民币）。 西雅图的房屋价值在过去一年中下降了-1.3％，而Zillow预计明年房价将上涨1.2％。 Zillow西雅图房价指数走势图（2009-2020年预测） 西雅图每平方英尺的价格中位数为517美元，高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区（Seattle-Tacoma-Bellevue Metro）的平均价格273美元。换算过来，西雅图一平米的房价就相当于5565美元，即约37419元人民币了。 西雅图各个社区的房价中位数 西雅图的租金中位数为2,600美元（折合约17482元人民币），高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区的中位数2,250美元。 以西雅图现时的房价中位数，可以买到下面这套西雅图3卧3卫的新开发房产——优雅的开放式布局，设计师装饰，带光线充足的大窗户，迷人的壁炉和豪华的硬木地板，俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一览无余的美景，更设有大型车库。房价约¥484万。 居外房源编号： 45361364（点击图片查看详细房源信息） 点击查看居外网上更多西雅图在售房源
