共有824个相关内容
有关新加坡教育制度你了解多少？
新加坡是东南亚上面的一个小国，虽然国土面积不是很大，但是它的经济发展和教育水平都是比较高的。正是因为这样优势的存在，所以让很多国内人士都把自己的孩子送往新加坡进行留学。对此很多家长都会对新加坡教育制度进行一个详细的了解。今天我们所要讲到的相关内容就是和新加坡教育制度体系有关的知识点，希望对大家有一定的帮助。 该国家对于教育的重视程度是非常高的，新加坡他每年均以高达国民生产总值的3%至4%的经费，发展他的教育事业，并且它的教育体系足以和世界比较好的国家相媲美。从新加坡对于教育事业的投资来看，就可以明显的感受到该国家重视教育体系的发展和重视程度。新加坡的人他们必须要接受十年以上的常规教育，在这其中包括了六年的小学和4-5年的中学教育，然后再慢慢的进入初级学院或者是大专预科班。 在新加坡教育体系的不断完善之下，我们可以清楚的感受到新加坡的国民教育水平都比较高的。一般基础的十年教育过之后，也可以进入政府的专业学校进行学习，比如说医护等专业三年制的。新加坡的教学阶段有很多特殊的课程，比如说直通车就是一个国际通用的课程。新加坡他的英华学校居世界第二，还有各种招班等等，让你的选择有很多种，这也是为什么大部分家长愿意把孩子送到新加坡留学的原因。 相较于国内而言，新加坡的教育体系制度是非常完善的，并且让更多的人能够选择自己所要学习的发展方向，学习自己比较感兴趣的专业。所以在新加坡深造或者是留学是比较能够得到提升的。
英国名校：伦敦大学有哪些
英国一直以来都是高热门的留学目的地。英国的教育质量和水平在世界上的排名当中是位居第一的，所以每年前往英国的留学人士不在少数。虽然很多人想要到英国进行留学，但是选择哪一所学校成为很多人的难题。一般说到英国的大学，大部分人想到的都是g5院校，也就是我们经常所说的伦敦大学，伦敦大学是一所大学联盟院校，它代表着英国最顶尖的科研水平，师资力量以及经济力量。 伦敦大学在一定意义上来说并不是一个大学，它是由九所大学组成的大学联盟。伦敦大学旗下的相关大学，不管是在英国国内还是在国际上面，影响力和地位都是比较高的。伦敦大学旗下大学在各项学术指标以及排名当中都是名列前茅的。这些大学有独立的大学地位和高度的自治权，它们各个独立又紧密联系着。 伦敦大学旗下目前有九所大学，分别是伦敦大学学院，伦敦国王学院，伦敦商学院，伦敦政治经济学院，伦敦玛丽女王大学，皇家霍洛威学院，伦敦城市大学，圣乔治医学院，伦敦大学金史密斯学院。前两所是全科研究性大学，紧接着的两首是三科研究性大学，剩下的奇数分别是医学院和人文艺术类学院。 这九所大学并称为伦敦大学，这些学院之间相互认可学历以及学分，它们公共的享有体育设施，图书馆宿舍，并且会统一的发放文凭。这九所大学在颁发文凭的时候，是可以颁发不带有伦敦大学字样的学位证的。这些大学对于英国的影响是非常重大的，同时他们在世界名校当中的排名也是比较高的。各个大学所获得的成就也是非常多，由此可见，是很多人都比较想要留学学习的地方。
全面解析：加拿大签证办理流程
加拿大的教育事业在全世界的排名是比较靠前，这是很多求学者都知道的事。所以吸引着越来越多的求知者纷纷奔赴加拿大求学。很多人已经开始申请或已经拿到加拿大学校的offer，正在兴高采烈的开始规划在加拿大的生活。但是却忽略了一件事，就是很多没出过国的人普遍不清楚加拿大签证办理流程的具体过程。在这里我将具体的办理流程告诉大家。 首先要经过填写签证申请表，网站下载表格：访问申请表、家属信息表、教育及就业细节表，直接在加拿大签证中心的网站就可以下载到。然后就是前往复印店复印申请人相关的身份证复印件。接着代理代办的话要填代理人信息表。然后递交到加拿大签证使馆中心审核并交纳签证申请费，特别注意签证中心只收现金，不支持微信、支付宝、银行卡等网络付款方式。并且在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心。 接着申请临时居民访问签证、学习许可或工作许可需要递交2张照片。签证照片需要提供最近六个月内拍摄的照片，外沿大小必须为35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。头部大小(即下巴到头顶的长度)，必须在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)间。最后在职的要提供在职证明，退休的要提供退休证明以及养老金的单子、过去6个月以上的银行流水账单或者是一年的完税证明以及在中国的资产证明。 如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。
房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲
虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。 产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。 随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。 吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高 尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。 在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。 与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。 在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。 他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。” 费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。” Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。 居外物业编号：45796944 点击查看房源信息 在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。 他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。 费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 柔佛买家属意有地房产 与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。 “尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。” 休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。 居外物业编号：46545023 点击查看房源信息 发展商：产业市场续偏软 另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。 产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。 此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。 尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：星洲日报 责编：Zoe Chan
又一护照排名出炉：卢森堡居首
Nomad Capitalist出炉最新护照排名，与其他主流护照排名不同的是，该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法，除可免签的国家和地区数字（权重50%）外，还根据国家对居住在海外的公民征收所得税（30%）、国家整体全球声誉（10%）、公民个人自由（10%）、同时持有多张护照的能力（10%）等条件综合分析结果，得出排名越靠前，国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家，前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国，也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士，第三名瑞典，第四名爱尔兰，第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村，享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID：43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森（Andrew Henderson）表示，其他护照榜单的算法过于单一，很多国家的护照属性类似，尤其是欧盟国家，对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照，因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。 来源：Imidaily 责编：Zoe Chan
投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚？
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而，在满载而归之前，我们需要等待多长时间呢？ 专家们估计，投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益，而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域，投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程，让我们来看看过去17年中，第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷（Klang Valley）特定地区的房地产交易数据，观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察，我们需要先思考一个问题：如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种（Puchong, Selangor）购买了一栋单层联排住宅，经过10年或15年后，资本收益有多少？ 数据显示，如果您于2010年出售该房屋，其平均价格可能会达到23.75万令吉，这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年，这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您将获得约241%的资本增长！ 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区（Segambut）的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年，盛兰园（Taman Sri Sinar）和泗岩沫区英达花园（Taman Segabut Indah）的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉，但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉，资本增值率为220%。 在过去的17年里，吉隆坡孟沙区（Bangsar）公寓的价值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙区（斯里柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛里别墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易额为366333令吉，在2017年上涨了167%左右，达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔（Datuk Paul Khong）表示，随着土地资源变得越来越稀缺，人口也不断增长，房价将继续上涨。因此，大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而，需要注意的是，进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产，因为房地产投资失败的案例也很多，”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观，但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处：房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动，而且对于业主来说，其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）认为，购买房地产是积累财富的最佳方式，因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示，巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报，每年至少有5%的资本增值，其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言，与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比，物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 然而，MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴（Freeman Woo）指出，目前某些类型的房地产在市场上供过于求，这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而，他也认为，土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样，马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段，供应过剩是正常的，但是随着人口的增加，市场将会吸收供应，从而推高价格，”吴解释道。 孔观察到，在过去的20年里，巴生谷的住宅物业价格一直在攀升，而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率（CAGR）为7%至10%，并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看，有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业，”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据，并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现，在资本增长方面，蕉赖（Cheras）、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心（KLCC）和满家乐（Mont’Kiara）地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区，这里的住宅非常抢手，因为它可提供完备的设施，极大的便利性，还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉，2010年增至63.5万令吉，2017年增至127万令吉，资本增值率高达239%。 2001年，孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉，而2010年的平均售价超过了100万令吉，2017年又达到了165万令吉，涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出，孟沙外籍人士和当地居民融合良好，这使它成为了一个独特的社区，并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如，虽然幸运花园商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的当地人，但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富，对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用，”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出，虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格，但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如，靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉，而且仍在不断升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉，”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新，因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧，可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托，因为土地是全世界上最具价值，数量也最有限的资源之一。然而，高层住宅物业，尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示，2001年，吉隆坡市中心区域公寓（如科林斯人（Corinthian）、马克服务公寓（Marc Service Residence）、公园景观服务公寓（Park View Service Apartment）和斯托诺公园（Stonor Park））的平均售价为50万令吉。随后，其交易价格于2008年超过了100万令吉，2017年达到112万令吉，相当于资本增值了123%。 对于满家乐区，2017年的平均交易价格约为80万令吉，而2001年为411667令吉，资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说，吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前，人们普遍认为这些地区的房价处于高位，但他认为，这些地区是主要的商业中心，因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出，自2013年达到峰值以来，吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓，为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而，对于那些希望实现投资价值的业主来说，由于二级市场的住宅售价下降，近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势，这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如，满家乐区拥有丰富的社区，便利设施和国际学校选择，因此许多外籍人士决定在此安家落户，这里的房产也十分受欢迎，”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都，因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外，土地短缺也是另一项支持价格增长的因素，”他说道。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示，这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑（面积超过2000平方英尺，销售价格超过150万令吉），并因此出现了供应短缺的问题。此后，新公寓的规模缩小，而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟，而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说，蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年，蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉；2010年，这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉，随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉，但在2001年，这类物业的平均成交价仅为199333令吉，这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出，由于蕉赖邻近吉隆坡市中心，该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路（Jalan Cochrane）和蕉赖路（Jalan Cheras）沿线的较新重建区物业以分层住宅为主，而蕉赖的旧区（蕉赖休闲购物中心一带）则是较为成熟的有地住宅区，那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑，”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目，如宜家小镇购物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、双威伟乐广场（Sunway Velocity Mall）和亿科蕉赖购物中心（EkoCheras Mall）。这些项目，以及设施健全的马鲁里花园永旺广场（Aeon Taman Maluri）和蕉赖休闲购物中心，将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出，亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园（Taman Mutiara ）轻轨站旁，因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知，蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域（包括吉隆坡市中心、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya））的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭，以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园（Taman Kinrara）、金銮镇（Bandar Kinrara）和蒲种柏兰岭（Puchong Perdana）。这些居住区人口众多，设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年，同类型住宅的成交价为51.25万令吉，相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年，双层住宅的价格上涨了174%，达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示，有所改善的公共交通设施，加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域，如蒲种乌达玛（Puchong Utama）和武吉加里尔（Bukit Jalil）、史里肯邦安（Seri Kembangan）和赛柏再也（Cyberjaya）附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）、布特拉高地（Putra Heights）和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城（IOI City Mall）、武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）、吉隆坡体育城（KL Sports City）等多种类大型开发项目的准黄金地段，”他补充道。 未来展望 数据表明，房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋，但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者：房地产投资是一项长期的行动，他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产，这样既能获得理想的回报，又不会造成太大的经济压力，”林建议。 他认为，人口增长的新兴地区，如巴生谷南部的士毛月（Semenyih）和龙溪新村（Dengkil）的增长潜力不应该被低估。 林指出，地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素，但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后，投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前，这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而，随着城市化进程的展开，这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地，”他强调。 MIP公司的吴代表认为，虽然在过去的三到四年间，二级市场的要价和交易额均有所下降，但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会，对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机，第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示，这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望，今年第四季度，马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题，出台一些房地产行业利好政策，因为这可能是推动市场需求的主要动力，”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：TheEdgeMarkets.com 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
马来西亚槟城实用购房指南
2017年，马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里，您可以享受高品质的生活，特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方；房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文，居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施，以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金，而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比，槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而，您现在要支付300万令吉或以上（约495万元人民币）的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓，则其价格下限为100万令吉（约165元人民币）。 然而威斯利省（Seberang Perai）大陆正变得越来越受欢迎，您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅，而购买一套共管公寓至少要花50万令吉（约82.5元人民币）。 如果您想寻找“更廉价”的物业，那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 我应该在槟城的哪些地段购房？ 槟岛是全世界最美丽的地方之一，而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住，则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜（Batu Ferringhi） 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食，从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人，您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点，那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小，从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资，您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上，许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目，坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近，距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩，其中1/3地段将会充作绿化休闲区，预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景，明媚风光尽收眼底。 居外物业编号：43216545 点击查看房源详情 乔治镇（George Town） 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产，这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史，丰富的当地文化和多处景点，您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务，而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分（没错，在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿）。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点，许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产，是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓，而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区，这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇，您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆（Butterworth） 巴特沃斯是威斯利省（槟城大陆区域的名称）的主要城市之一，但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少，大约为7万人。然而，随着岛上物业价格逐渐上涨，人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡，土著人的数量略多于中国人，但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是：与岛上相比，这里的房产要便宜得多。 此外，共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里，有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：Asia Property HQ 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一
高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名，前20名中，美国高校仍然占据10个位置，麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大学排名发布，美国麻省理工学院第8年蝉联第一，斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样，2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉，今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席，加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置，但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面，排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学（并列世界第11位）。 值得注意的是，中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22，这也是目前为止，两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解，自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”，以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：界面综合 责编：Zoe Chan
美国房子多少钱一平米？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。 美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。 Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测） 来源：Zillow 美国各州份的房价中位数 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 华盛顿 334,000 犹他 249,400 蒙大拿 201,500 科罗拉多 332,600 内华达 237,500 怀俄明 193,900 俄勒冈 309,400 北达科他 201,600 爱达荷 189,800 美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。 那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？ 德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。 伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台， 光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。 房价约¥149万。 点击查看居外网上174万套美国在售房源
澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
