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现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？
澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。 同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？ 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。 对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。 她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。 因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？ 中央商务区（CBD） 该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 （Cannington） 投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。 另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。 西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：
从“三大支柱”解析英国养老保险制度
纵观全球范围内的福利保障制度中，英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。 在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下，政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额，会根据个人主客观情况出现多种可能性，但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。 第一支柱：以国家养老金为基础 第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金，可分为国家基本养老金计划（Basic State Pension）、国家补充养老金计划（S2P）、新国家养老金三部分。 国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入，覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳，在达到国家法定退休年龄（根据现行法律，现在英国男性最高可以工作到65岁，女性到63岁）以及缴费年限后就可以领取。 在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金计划作为基本养老金的补充，其目的是通过设立不同养老金等级，鼓励人们额外多缴费，以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划（State Earnings Related Pension Scheme，简称SERPS），是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制，许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划，布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革，2002年后改称国家第二养老金计划（State Second Pension，简称S2P），它的准入门槛仍然很低，任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。 第二支柱：以私营养老金为主体 作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要，而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分，是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳，是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金，其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。 私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的，所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力，让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利，促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”，该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的，而需要经过政府审批，审慎运行并保证最低养老金水平。 职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定，22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员，要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展，英国专门成立了国家职业储蓄信托（NEST），以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务，强制雇主和雇员为退休储蓄，并由政府提供一定的财政补助。 个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的，个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求，规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供，并负责运营管理，提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户，是养老金的所有权人；而个人投资养老金与存托养老金的差别在于，个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资，基金养老金计划提供者（即基金管理人）负责除投资外的其他一切管理，雇员自己管理投资事宜。 职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金，基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行，因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局（FCA）注册并审核，同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。 第三支柱：以商业养老金为补充 最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的，规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”，若雇员离职，基金可以根据雇员的意愿自由转移，不受原雇主单位的制约；个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金；补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。
中国移居澳洲的商业签证，有哪些？
澳洲的商业移民签证可大致分为两类：临居转永居类和永久类。其中，临居转永居类包涵了188商业投资移民系列的A、B、C、D、E项签证申请选择；永久类则又被细分为：892企业家签证、893投资者签证和132商业天才签证。 澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上，其中墨尔本就曾经蝉联7年。澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。本文将详细说明，透过商业签证移居澳洲的细节，包括签证种类、申请需求、签证限制、商业移民数据和大热原因等。 一、赴澳洲商业移民的签证种类 澳洲商业移民可分为两类： 临居转永居类 188商业投资移民系列（188A、B、C、D、E），必须先拿到临居签证，后满足条件转成888A、B、C、D、E等永居签证 永久类 892 企业家签证 893 投资者签证 132商业天才签证（一步到位永居类） 临居转永居类 1) 188签证：商业创新和投资签证 [188 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是临时签证，有效期为4年，提供给想在澳洲投资、开展新业务和经营企业的商人。这也是个能通过商务创新和投资（永久）（888类）签证来获得永久居留权的途径。 此外，也允许申请者在澳洲永久生活和工作，并可进出该国5年。申请者也允许让家人陪同到该国，并且可注册澳洲国民保健的医疗服务和费用。 停留：长达4年3个月 花费：5,375澳元起 处理时间：没有标准的处理时间 1(A) 188A 商业创新类签证 [188A Business & Innovation Stream] 此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。适合人士：中、小型企业主、大型企业管理者 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 创新点测试中获得至少65分 有直接参与经营及管理企业的成功经历 全家净资产达到80万澳元以上 申请前的4个财年的至少2个财年中，您的一个或多个主要业务的总营业额至少为50万澳元 从以下三项中拥有主要业务（或两个主要业务）： 如公司年营业额少于40万澳元，必须占股51% 如公司年营业额超过40万澳元，必须占股30% 占股上市公司的10% 取得“意向申请”邀请 1(b) 188B 投资者类签证 [188B Investor Stream] 此签证是专门为那些从事投资活动（如股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种4年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多。 要求申请者需有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，且投资150万澳元到澳洲政府指定债券并持有4年，即可转永居。申请者在递交永居申请前的4年内须在该国累计居住满2年。 适合人士：专业投资成功人士 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 创新点测试中获得至少65分 具有至少3年直接参与管理一个或多个和各企业或合格投资的经验 申请前的2个财年内，总资产至少为225万澳元 过去5个财年中的3个财年，具有良好的直接投资和管理经验： 满足150万澳元的投资额 管理一家占股10%的合格公司 取得“意向申请”邀请 1(C) 188C 重大投资者类签证 [188C Significant Investor Stream] 此类型的商业移民更侧重投资发展，是澳洲政府重点关注的移民类型，也被称作“500万投资移民”。这类签证无年龄限制，没有英语要求，也无需打分，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元，并且有州/领地政府的提名便可快速移民。 签证有效期为4年，申请者必须满足160天居住要求。适合人士：高资产、高收入成功人士。 申请条件： 家庭净资产- 500万澳元 投资500万澳元到澳洲指定投资产品： 至少50万投资到风头/私人股本基金（VC/PE）,此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给予此类基金免税优惠 至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%） 最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产） 获得州或领地政府提名 1(D) 188D 高端投资者类签证 [188D Premium Investor] 被誉为“超级富豪签证”的澳洲投资移民“高端投资者签证（PIV）”，基本是为想要快速移民澳洲的国内高资产、高净值人士量身定做的新通道，持有签证一年即可获得永久签证（888类）。 适合人士：愿意在澳洲投资至少1500万澳元高端投资者，和希望在该国维持业务和投资活动的人士。 申请条件： 无年龄限制 无英语水平和学历要求 无需满足评分 无需任何居住要求 家庭净资产高达1500万澳元以上 获得了代表澳洲政府Austrade的邀请 投资1500万澳元到政府规定的投资产品 1(e) 188E 企业家类 [188E Entrepreneur Stream] 这是为其4年的临时签证，面向具有创新想法和第三方资金支持的企业家。此签证需通过SkillSelect打分系统提交意向书（EOI），并且有州或领地政府的提名。申请者需在该国居住2年，并由州或领地政府赞助后，通过商业创新和投资签证（永久）888类签证来获得永居资格。 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 获得州或领地政府提名 获得以下一个或多个第三方机构的不少于20万澳元的投资 联邦政府机构 州或领地政府 公共资助和研究机构 风投公司投资人（VCLP或ESVCLP） 指定的高等教育学府 合资企业中至少30%的所有权 永久签证 2) 888签证：商业创新和投资签证 [888 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是商业创新和投资（188类）的第二阶段，符合一定的经商条件后，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。 停留：永久性 花费：2,590澳元起 处理时间： 75%的申请- 21个月 90%的申请- 23个月 在向澳洲移民与边境保护局（DIBP）提交申请之前，须向昆士兰州提名。 此外，申请者无需满足创新点测试，也无年龄上限，只要求持有188类别签证的4年内在该国居住160天；若持有人满足延期要求，则可延长签证期限达2年，最多允许两次延期。 另外，444子类别签证的持有人（新西兰公民）无需先获得188商业创新流（临时）签证就可申请此签证。 2(a) 商业创新类 [Business Innovation Stream] 申请者在澳洲建立企业不少于2年 申请888永居签证时，申请者在澳洲最少居住达12个月以上（申请前两年内） 申请888永居签证前1年，企业营业额不少于30万澳元（含消费税需超过33万） 申请前一年，以下三项符合其中两项条件： 企业资产不少于20万澳元 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员 申请者的个人资产加企业净资产之和不少于60万澳元 2(b) 投资者类 [Business Investor Stream] 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年 申请者4年内在澳洲需住满2年 2(c) 重大投资者类 [Significant Investor Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得州/领地政府或澳洲贸易委员会的提名 2(d) 高端投资者类 [Premium Investor Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得澳洲贸易委员会的提名 2(e) 企业家类 [Entrepreneur Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 已连续持有签证4年，并有在澳洲开展创业获得的总体成功记录 获得州/领地政府的提名 3) 892签证：企业主类别 [892 Visa: Business Owner] 停留：永久性 费用2,450澳元 处理时间： 75%的申请- 26个月 90%的申请- 31个月 适用人士： 持有合格签证 取得州/领地政府担保 提出申请的前两年内，已在该国居住至少2个月（从持有签证起） 提出申请之前已在该国拥有和经验企业至少2年 申请条件： 在提出申请之前的2年内，您必须作为符合条件的签证持有人在该国居住至少1年（1年期间不必是连续的） 需满足健康要求（包括与您申请的家庭成员） 需偿还您或家庭成员（包括未与您申请签证的人）欠澳洲政府的款项（如有） 4) 893签证：投资者居住类别 [893 Visa: Investor Residence] 停留：永久性 费用：2,450澳元 处理时间：不适用 适用人士： 持有州/领地赞助投资者（临时）（165类）签证 拥有商业或投资活动总体成功记录 有大量净资产可投资昆士兰财政部公司的指定投资 如果申请者有决心维持自己的业务和投资活动，此签证可让您永久居留在昆士兰州。 申请者必须由州或领地政府提名才可获得签证资格。若要获得此签证的昆士兰州提名，申请者须证明自己已满足州/领地担保投资者（临时）（165类）签证的要求。 申请条件： 在申请此签证前的两年内提供在该州的居留证 提供证明您在申请前至少3年零9个月保持对昆士兰财政公司的投资 表现出对在该州生活和工作的承诺 符合澳洲政府的移民与边境保护局（DIBP）关于州/领地赞助商（居民）签证893类的标准 5) 132签证：商业人才子类别 [132 Visa: Business Talent] 此签证是由州或领地政府提名的澳洲商务签证，有效期为4年，是唯一可以一步到位获得永居的签证。要申请此签证，必须符合昆士兰州的提名标准以及澳洲移民与边境保护局（DIBP）的资格标准。 此签证对英语和学历无要求，对居住也没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。 这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎合适有创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。 此签证分成两类： 类型 显著商业成就类[Significant Business History Stream] 风险投资企业家类[Venture Capital Entrepreneur Stream] 适合人士 适用于希望在昆士兰州的新业务或现有业务中担任主要管理职位的所有者或部分所有者 针对从澳洲风险投资公司获得至少100万澳元资金的人士 申请条件 成功的经商（管理）背景，参与日常管理 过去4年中有2年，在公司中拥有30%股份（或如上市公司10%） 对应的2年，此股份价值超过40万澳元 对应的2年，公司营业额超过300万澳元 全家总资产在150万澳元以上 有州政府担保 申请者从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳元风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化 停留：永久性 费用：7,855澳元起 处理时间： 75%的申请- 30个月 90%的申请- 32个月 取自 https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 停留：永久性 费用：7,855澳元起 处理时间：不适用 取自https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 二、澳洲商业投资移民数据 根据澳洲公布的2019~2020（2019年7月1日至2020年6月30日）的财年移民报告数据显示，商业移民申请数量火爆，在案量超过30,000人，提交超过15,000人，但获批仅达4,420人。 另外，中国是海外移民数量第二多的国家，共计18,587个。 三、澳洲的吸引力何在？ 1. 教育体系先进 澳洲实行12至13年的义务教育，高等教育也是极为发达。另外，该国政府在教育层面都较为注重培养孩子的兴趣爱好，提供机会让孩子发挥各自的专长，让他们学习知识的同时也教导谋生技能，进而提高孩子的个人综合素质。 2. 自然环境优美 澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，由于是个环海国家，因此自然环境优美，该国也因而被称为是一片人间仙境。此外，当地大部分居民都不使用空调，冬季也无需暖气设备（北昆州除外）。 3. 就业状况良好 澳洲被称为是个物产丰富的幸运国家。该国的就业状况也是在发达国家中表现最好之一，并且在前一轮的全球金融危机中也无造成直接影响。经济合作与发展组织指出，该国的15至64岁人就业率为72%；而从工作稳定性来看，失业率仅达0.04%。 4. 完善的医疗健康与社会福利 澳洲的全民医疗保障体系和福利制度是被公认为全球最完善的体系之一。该国于1975年实行了全民医疗健保，大幅降低了人民的医疗费用。此外，政府还提供养老保险、儿童抚养金、失业救济金、养老金、牛奶金、孕妇补贴金、住房补贴等，几乎涵盖了生活的各方面。 5. 入籍条件宽松 任何持永久居民签证的新移民入境澳洲后，只要在4年内累积住满3年，通过入籍考试后（18岁以下&60岁以上除外），便可申请该国国籍，并且可在全球170个国家和地区免签或落地签进入。 想移居澳洲，当然得先规划好住处！ 居外网，为你搭桥牵线，找到最超值、最合心的澳洲房产。 现在就留下您的联系，索取免费咨询。
加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单）
加拿大有多所优秀的大学，其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有：多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一，原因在于拥有极高的教育水平和科研实力，这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中，有哪几家特别优质的大学值得推荐？我们整理了来自不同排行榜的大学排名，做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源：https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中，我们看到其中5家大学的排名相当之高！分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处，让它们在不同大学排行榜都能名列前茅？(以下为综合排名，不分先后） 1. 多伦多大学 背景：位于加拿大安大略省多伦多市，是一所公立联邦制研究型大学，亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色：心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址：https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景：英属哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC，又名“卑诗大学”）是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），并于1915获批独立，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色：强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址：https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景：为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美，入学标准相当严格，是全加拿大最难进的大学。 特色：工程、地质、心理学系等等，是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址：https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景：简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色：谈到加拿大留学读医，一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址：https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景：是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学，位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立，以严谨的学风著称。 特色：除了广为人知的国际商业专业，其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址：https://www.umontreal.ca/ 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产？联系我们，给你最准确、专业的海外房地产投资服务。
中国移居美国的五大类商业签证详析
美国的移民签证可大致分为五种类型，如：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤，详情见下文。 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果你想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民（Employment-Based），这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。 目前中国人移民美国的状况是，首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类，亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万，后者每年的限额是14万，两类相加一共是62万人。 美国移民法还有一个规定，每一类别的移民中，每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施，造成了世界各国移民美国格局的不平衡。 美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别，及多种类性的移民签证。 基于家庭Family Based：对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民（持有绿卡的人） 就业/职业移民Employment：对于企业家的长期就业或投资 领养Adoption：收养目前在美国以外的孤儿 特殊移民Special Immigrant：基于特殊类别，包括前美国政府雇员 多元签证Diversity Visa：属年度计划，向来自美国移民率低的国家或地区，并符合严格资格要求的人提供有限的签证 在以上五种类别中，较为热门、且与商业相关的类别，分别是家庭类别和职业移民类别，在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。 ◆◆1.家庭移民：有2种类型的家庭移民签证◆◆ 直系亲属：这些签证是基于与美国公民（如配偶，子女或父母）的亲密家庭关係，这类别移民人数不受限制。 家庭偏好：这些签证是针对美国公民的特定，更远距离的家庭关係，以及与合法永久居民（LPR）的某些特定关系，这类别的移民数量是有限的。 请记住，美国公民可为这些类别提呈移民签证申请： 配偶 儿子或女儿 家长 兄弟姐妹 而美国合法永久居民，只能为以下类别提交移民签证申请： 配偶 未婚儿子或女儿 ◆◆2.就业/职业◆◆ 根据美国移民法的规定，每年度的10月1日至9月30日，将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。 以就业为基础的移民签证，分为以下5个优先类别。 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。 a.就业优先（E1）：优先工作人员和非凡才能 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人；此类别的申请人必须拥有大量文件，这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员，已获得国际认可。 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。 b.就业第二优先权（E2）：拥有高级学位和杰出能力的专业人员 此类别中有2种类： 拥有高级学位（超过学士学位）或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人；卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。 c.就业第三优先（E3）：技术工人，专业人士和非技术工人（其他工人） 此类别中有3种类： 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。 非熟练工人（其他工人）是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。 d.就业第四优先（E4）：某些特殊移民 此类别分为多种类，其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生（仅调整）、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。 e.就业第五优先权（E5）：移民投资者 移民投资者签证类别是外国投资者，对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。 在就业类别中，其流程一般是在美国公民及移民服务局（USCIS）批准申请后，申请书将被发送到国家签证中心（NVC）；一旦收到，NVC将为请愿书分配一个案件编号，再往下进行审批程序。 通常若是透过就业类别获批的人士，其家庭成员，即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表，获取所需的民事文件，支付所需的费用并接受身体检查。 由于美国高度包容，美国公民的同性配偶和合法永久居民（LPR）及其未成年子女现在有也有资格，获得与异性配偶相同的移民福利。 不过，就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证，都是按照申请的时间顺序颁发的，直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。 在服务收费方面详情， I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民，寡妇或特殊移民的申请书（此费用由USCIS收取） 处理表格DS-260的移民签证申请 身体检查和疫苗接种（费用各不相同） 其他费用可能包括：翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用（例如护照、警察证明、出生证明等）、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用；费用因国家/地区和案例而异。 若是申请此类，所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等，此外待NVC确定文件完整后，便会安排申请人面试。 基于就业的移民签证案件需额外的时间，因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来，所需的时间长短因案例而异，较难针对个别案例进行任何准确的预测。 ***不过，由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统，也废除前总统特拉普执政4年的移民政策，而拜登的移民政策是概括特赦和宽容，因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。 若您有兴趣在美国进行房地产投资，拓展您的投资组合，欢迎联系我们，我们的专业团队将提供准确的资讯。
到澳洲生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 移居澳洲？当然要安好住处！ 居外网透过在地的房地产中介，为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯，领取免费澳洲投资咨询。
新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏
在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗？ 部分签证费上调 按照每个新财年的惯例，部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整，一起来看看吧。 500学签：$ 620→$630 485工签：$1650→$1680 600在岸旅游签：$365→$370 491/189/186/190技术类签证：$4045→$4115 482短期：$1265→$1290 482中期：$2645→$2690 309/820配偶移民：$7715→$7850 此外，AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀，涨幅超了60%！不过复议成功的话，还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。 移民政策新变化 根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述，技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别，总体而言，这三大类将会给予优先处理等级： 商业创新和投资类移民（188 / 888签证：配额+6638） 全球人才签证（858签证：配额+10000） 雇主担保类签证（482 / 186 / 494签证） 1. 商业投资移民 澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦！新财年在这个领域政策变化还是较大的，主要由以下几个方面： 取消188D至尊投资者类别签证，即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元 取消商业天才类132签证 针对188各类别签证所涉及的资产，营业额和投资要求做出相应调整 具体调整： 1. 商业创新类188A签证 营业额要求从至少$50万提高到至少$75万 生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万 2. 商业投资类188B签证 经营合规化投资产品的数额（Managed eligible investment）从至少$150万提到至少$250万 生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万 法条中增加州政府投资的审理要求，即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资 明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图 3. 显赫投资类188C签证 明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变 值得一提的是：188签证的有效期，从4年3个月增加至5年，这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件，而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期！疫情后为了推动澳洲经济复苏，政府将优先考虑创投移民项目，这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀！ 2. 维州190/491州担保项目 维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额，491签证500个配额。 具体变化如下： A. 申请人在以下7类目标行业（target sectors）领域工作会有更大的机会被邀请， 具体sector 如下： 医疗卫生 医学研究 生命科学 数字化 农业食品 先进制造业 新能源、减排和循环经济 申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill（科学，技术，工程，运算，医疗）的技能将会是非常具有竞争优势，如： Parkville Footscray Docklands B. 取消就最少工作经验和小时数的要求 C. 在目标行业（target sectors）中的行业给予更多的配额 D. 针对190的提名申请人，所提名职业技能等级位于level 1 或者 2 E. 针对491的提名申请，所提名职业技能等级位于Level 1、2、3 最后提醒，新的意向注册申请（Registrations of Interest）将于7月7日开放，如果在2020到2021财年没有被邀请，则必须提交新的ROI。 3. 打工度假417、462签证 从7月1号新财年起，因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人，在境外可以限时免费再申请同类签证。 1. 申请新的417或462签证 受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过，并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。 具体来说，当申请人持有： 只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证 两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证 三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证 2. 签证退费 受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话， 不用担心，满足要求的话还有退费的机会哦。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
想到美国留学？必须留意今年10大优质大学
2021年美国的10大优质大学包括：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。 若是谈及海外留学，美国向来是我们的热门选择。 那么在美国留学，特别是作为职涯门票的大学，我们该选择哪一家大学？ 在这里整理了美国最新10大名校，供参考。 1. 普林斯顿大学（Princeton University） 背景：成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。 特色：工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 2. 哈佛大学（Harvard University） 背景：成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 特色：最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 3. 哥伦比亚大学（Columbia University） 背景：位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 特色：最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址： https://www.columbia.edu/ 4. 耶鲁大学（Yale University） 背景：成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 特色：耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址： https://www.yale.edu/ 5. 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology, MIT） 背景：每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。 特色：MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址： https://web.mit.edu/ 6. 芝加哥大学（University of Chicago） 背景：有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。 特色：芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 7. 史丹福大学（Stanford University） 背景：位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 特色：最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址： https://www.stanford.edu/ 8. 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 背景：位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 特色：受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址： https://www.upenn.edu/ 9. 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 背景：美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 特色：拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址： https://www.jhu.edu/ 10. 加州理工学院 （California Institute of Technology） 背景：位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 特色：最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址： https://www.caltech.edu/ 想要寻找大学、学院附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的房地产！
马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知
马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。 星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。 同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。 MM2H重启将有哪些新条件？ 大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括： 2021最新申请条件 原申请条件 1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。 申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。 2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。 申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。 3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。 申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。 4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。 主申请人年满21周岁即符合资格。 5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。 长期居留证年限为10年。 6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。 申请者的签证费用为90令吉。 7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。 8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。 内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。 持第二家园计划签证居民已获准入境 国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。 马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？ 赶紧留下联络方式，居外IQI团队将即可与您联系，助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。
英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏
在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢？ 在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点： 伦敦价值洼地，低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣，欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
