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葡萄牙房价最新数据：里斯本房价最高 波尔图涨幅最大
据《Notícias ao Minuto》报道，2019年7月25日，葡萄牙国家统计局公布了全国房价最新数据，其中首都里斯本仍然是房价最高的城市，但是波尔图和阿马多拉的涨幅更为显著。 数据显示，葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展：去年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元，同期相比增长了20.5%；而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%。 根据报告，里斯本有三个教区的平均价格超过4000欧元，分别是Santo António（4,742欧元/平方米），Santa Maria Maior（4,451欧元/平方米），Misericórdia（4,288欧元/平方米），其次是Avenidas Novas（3,741欧元/平方米）和Campo de Ourique（3,583元/平方米）。 价格最便宜的教区分别是Santa Clara（2,058欧元/平方米），Beato（2,238欧元/平方米），Olivais（2,263欧元/平方米），Benfica（2,539欧元/平方米）和Lumiar（2,591欧元/平方米）。 Marvila目前是里斯本地区房屋价值较低的教区，平均2,786欧元/平方米，但涨幅十分惊人，达到87.9％。其次是Ajuda地区，涨幅达36.6%，均价为3,085欧元/平方米。接着是Beato区（+31.6％至2,238欧元/平方米），Alcântara（29,9％至2,951欧元/平方米），Olivais（29.3％至2,263欧元/平方米），Penha de França（27.1％至2,708欧元/平方米）和Campolide（27％至3,136欧元/平方米）。 在里斯本24个教区中，只有万国公园呈下跌趋势（-1.2%至3311欧元/平方米），剩下的23个教区价格都呈现两位数的增长。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源：葡华报 责编：Zoe Chan
英国脱欧，爱尔兰逆袭，身份含金量再度升值！
1月31日，长达数年的英国脱欧大剧落下帷幕，英国正式告别了半个世纪之久的欧盟成员国身份。 英国作为欧盟第二大经济体，一直都是欧盟预算的主要贡献来源之一，同时又拥有世界金融之都——伦敦，可以说欧盟失去英国所造成的影响是无法估量的。 同样地，对英国来说，脱欧也意味着面对非关税壁垒的不确定性、以及出行的不便利等影响。不论是欧盟还是英国，都需要一个连接彼此的桥梁。 欧盟无惧英国脱欧，爱尔兰地位凸显 同样位于英伦三岛，却是欧盟成员之一的爱尔兰，就是这样一个完美的“桥梁”的角色。 自2016年英国公投脱欧至今的4年中，爱尔兰共引进了90多项与脱欧相关的投资，并且创造了近6000个工作岗位。 爱尔兰作为英国脱欧后欧盟中唯一的英语国家，其稳定的经济和政治环境，吸引着无数海外投资者在各企业继续寻找成本最低、对贸易影响最小的脱欧解决方案的同时，爱尔兰也将提供进入欧盟单一市场的基础，从而降低不确定性，促进商业繁荣。 英国脱欧后，爱尔兰的首都都柏林依然是当之无愧的金融服务公司首选之地，28家英国的金融服务公司已经明确表示会将员工或业务转移到此。与之一同到来的自然还有无数的资产和就业岗位，这些都将成为爱尔兰继续腾飞、领跑欧盟经济的重要推动力。 2020年1月8日，爱尔兰投资发展局（IDA）连同爱尔兰商业、企业和创新部长希瑟·汉弗莱斯共同宣布，爱尔兰投资发展局已超额完成政府在 “2015-2019赢得外商直接投资”战略中设定的目标——在这五年的战略中：共获得1,209笔投资，创造了112,373个工作岗位。其中仅在2019年，外国直接投资公司的项目数量就高达250个，创造了21,844个新工作岗位。 爱尔兰护照就是欧盟护照 英国在决定要脱欧的那一天起，英国护照的含金量已经开始有所下降，因为英国护照已经不是欧盟护照。但是爱尔兰依旧是欧盟成员国，根据欧盟法案，爱尔兰公民可享受作为欧盟公民的所有合法权利。爱尔兰的护照就是欧盟护照，可以自由出入欧盟各国，活动范围覆盖几乎所有居住环境、教育环境、医疗设施最好的欧洲国家。 爱尔兰公民可以在欧盟各国自由移动，居住、学习、工作，享受与其本国居民一样待遇的教育资源、医疗资源。这可是现在英国护照享受不到了哦！ 2019年英国顶级咨询公司Henley & Partners发布的全球护照指数排行榜，爱尔兰护照免签184个国家，全球护照排名第7。 即使英国脱欧，其他欧盟成员国都必须要申请英国的定居身份才可以出入英国时，也只有爱尔兰公民不需要，只需要出示爱尔兰护照，就可以在英国自由居住、工作、学习或者养老，享受英国福利。 根据CTA协议，英国和爱尔兰公民享有一系列互惠权利，比如不需要申请许可就能进入并居住在彼此所在国土范围的权利、工作不需要申请工作许可、获得教育资源的权利等等，确保了爱尔兰公民仍然可以在英国自由居住和工作。 所以，成为爱尔兰公民后，不仅可以继续享受欧盟公民待遇，还能在英国长期居住、工作和学习，这让爱尔兰公民身份备受追捧。事实上，从英国脱欧公投成功当日起，当地公民便涌入北爱尔兰移民部门申请爱尔兰护照，热门程度难以想象，以至于所有的爱尔兰申请表全部用光。 根据英国《卫报》近日报道，2019年爱尔兰共签发了90多万本护照，比2018年增加了6.3万本。其中，来自北爱尔兰、英格兰、苏格兰和威尔士的申请人数也相当可观，超过9.4万人。1月、3月、4月和5月的申请每月超过10万。 想要拿到爱尔兰护照，必须先入籍爱尔兰，根据爱尔兰国籍法，通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍，只需要满足5年的居住要求，同时满足申请前的12个月在爱尔兰连续住满即可，没有任何公民考试。 但实际上，爱尔兰司法与平等部一直允许申请人在申请日之前12个月中离开爱尔兰6周时间，在特殊或不可避免的情况下可以离开更长时间。 目前移民爱尔兰有两种途径：100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。如需申请爱尔兰护照加入爱尔兰国籍，需满足居住5年，并满足其他的一些简单要求，如今通过归化入籍的方式申请爱尔兰国籍条件又放宽了，允许申请人在一定时间内离境的权利，且没有任何公民考试。不仅如此还可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份，资金、时间的投入也少，可行性和性价比非常高。 点击查看在售爱尔兰房源 爱尔兰100万欧投资移民申请条件： 主申请人年满18岁； 拥有100万欧元以上投资资金； 家庭资产达到200万欧元； 获批后1个月内完成投资； 投资保持至少3年； 全球无犯罪记录； 全家移民（18岁以下、或18-24岁未婚，经济未独立子女可跟随）。 爱尔兰40万欧捐赠移民申请条件： 申请人年满18岁 家庭净资产达到200万欧元，其中，含40万欧元可变现投资的资产 一次性投资于爱尔兰艺术、体育、健康、文化、教育领域的社会福利机构 注：按照爱尔兰移民法规，标准单人名额捐赠项目，捐赠申请门槛为50万欧，对于4人及以上名额的捐赠项目，捐赠金额要求仅为40万欧。 项目优势： 批复时间快: 从准备文件到获批6个月左右的时间； 投资者先获得移民局原则性批复，再投资，身份获得有保证； 通过率高: 移民帮爱尔兰投资移民申请目前保持100%获批； 无语言要求/无面试/无体检/无移民监； 客户获得Stamp4居留许可之后，只需要每个自然年登陆爱尔兰一次（每年居住一天）．便可满足维持身份的居住要求； 配偶以及18岁以下的子女无条件随同申请, 18-24岁经济未独立子女也可随同申请； Stamp4 允许持有者在爱尔兰境内生活、工作、学习；随同申请的子女可以免费在公立学校接受教育（小学到高中阶段）。 据悉，爱尔移民局已经公布了2020年爱尔兰投资移民申请窗口期，请务必把握窗口期提前递案申请，具体日期如下： 2020年2月17日-21日 2020年4月20日-24日 2020年6月22日-26日 2020年8月31日-9月4日 2020年10月26日-30日 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售爱尔兰房源，或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税
3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告，这也是他在上任四个星期后的第一次预算案。本次预算案共对外宣布了6000亿英镑的财政预算，并且财政大臣称资金将会用于长期投资发展上。 本次预算案重点内容如下： 共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务 5亿英镑困难基金帮助弱势群体 员工少于250人的公司将获得两周的病假工资退款 小型企业将能够获得高达120万英镑的“业务中断”贷款 塑料包装税将于2022年4月生效 英国将承诺新建70000户政府救济房。 从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策 根据刚刚结束的英国春季预算中，有一个关系到海外买家的政策变化，也就是，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 这个税的起因还要追溯到18年特蕾莎梅在职的时候，当时的英国政府觉得海外房产投资客大量涌入，导致本国人资源减少，还导致了大量流浪汉无家可归，才有了这个印花税费政策。 如果你是以下情况，都属于征收范围： 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天； 有海外人士直接或间接控制的公司。 延伸阅读：【英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌！只是“洒洒水”】 尽管从政策出台到落地，可能会有一定的时间差，但为了不产生额外税费，一定要利用现在的窗口期，尽快交换合同。 本次财政报告是英国30年间涉及数额最大的一份预算案，财政大臣也表示在未来五年内，政府的债务也将达到自1992年以来的最高点。 不过财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）仍自信表示，通过对英国的基础设施建设的投资，英国将迎来更多的机会，为未来十年的经济增长打下坚实的基础。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源：英国皇冠地产 责编：Zoe Chan
这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由｜居外专栏
即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行，至少要几本护照傍身呢? 首先，为了方便分析，我们的方法是把电子签证和落地签视为“免签”。一些读者朋友可能会对这个宽泛的定义不甚满意，欢迎他们按照更严苛的标准提交自己的分析意见。 我们考虑到了恒理合伙人护照指数（Henley & Partners Passport Index）以及阿尔通护照指数（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的范围是227个领地，其中28个不是国家。后者只把国家视为评估对象，所以我们分析的时候把28个非国家目的地排除在外了，这样才能做同类对比。 让我们首先看看日本和阿联酋护照，因为这两本护照都是含金量很高的护照，它们的免签目的地不怎么重合（高达28个目的地要么允许日本护照免签要么允许阿联酋护照免签），所以说它们互补性很高。 举个例子，阿联酋护照可以利用落地签或者电子签证进入很多非洲国家，但是日本护照则需要提前申请签证，但是谈到利用落地签或者电子签证进入拉美和亚洲时，两本护照的情况恰恰相反。 尽管上面两个指数说法不一致——有的说阿联酋护照和日本护照在进入某个特定国家时都不需要护照，有的说其中至少一本需要签证——我们还是尊重疑点利益原则（benefit of the doubt）（注：在暂时无法核实的情况下，姑且认为这本护照不需要签证就可以入境某国）。比如下面的情况： 阿尔通护照指数说，阿联酋护照可以凭借免签/电子签证/落地签入境布基纳法索，布隆迪，刚果（金），尼日尔，南苏丹，但是恒理合伙人护照指数则不这么认为。 阿尔通护照指数说，阿联酋和日本护照都可以凭借落地签入境尼日利亚，但是恒理合伙人护照指数则认为两者都不行。 走向100%免签之路 阿联酋护照和日本护照合起来使用就可以让持有人免签199个国家中的189个（请注意，我们没有纳入非国家的领地，比如圣赫勒拿岛，关岛，或者法属玻里尼西亚）。 手上有了这两本护照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。 剩下的国家——也就是那些阿联酋护照和日本都不能免签入境的国家，分别是： 阿富汗 土库曼斯坦 朝鲜 利比亚 伊拉克 加纳 厄立特里亚 喀麦隆 不丹 阿尔及利亚 那么，问题来了；还要几本护照才能覆盖剩下的这些国家呢？ 在这些国家中，世界上没有哪一本护照可以免签入境超过2个。但是，持有乌干达，苏丹，或者埃塞俄比亚护照的人都可以免签入境加纳和厄立特里亚。 有2个国家的公民可以免签入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免签入境利比亚，所以把土耳其护照拉进来就可以再划掉2个国家。 只有这些国家的公民才可以分别免签进入土库曼斯坦和朝鲜；那就是格鲁吉亚和中国。格鲁吉亚人可以免签入境土库曼斯坦，而中国人则可以免签入境朝鲜某些规定的地区，一次待上个几天。所以我们还需要把格鲁吉亚护照和中国护照拉进来才能划掉这两个国家。 现在，6本护照在手——日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其——还是不能免签入境的国家有： 阿富汗 喀麦隆 不丹 阿尔及利亚 世界上只有7个国家的公民可以免签入境喀麦隆，但是这7个国家没有一个在这4个当中（也就是不存在1本护照划掉2个国家的问题），也就是说我们需要再拉1本护照到我们的组合当中。有没有1本护照可以划掉剩下4个国家中的至少2个？还真有，只有这一本护照，那就是马里护照，这本护照可以免签入境喀麦隆和阿尔及利亚。这样呢，我们就把马里护照拉进来。 7本护照在手------日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其，马里------只剩下阿富汗和不丹搞不定了。 不丹允许3个国家的公民免签入境；印度，孟加拉，以及马尔代夫。鉴于这些国家没有一个可以免签入境阿富汗，所以我们可以随便选一个了（要不然我们可以把不丹和阿富汗一网打尽）。 现在，阿富汗成了最难啃的硬骨头。我们不得不遗憾地说，没有哪个国家的普通护照持有人可以免签入境阿富汗，除非你出生于阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。 因此，要想实现100%全球免签旅行，唯一的办法就是你自己成为阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。 最后盘算下，要想不提前申请许就可以免签入境世界上100%的国家，你需要下列9大护照： 日本 阿联酋 乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚 土耳其 马里 印度/孟加拉/马尔代夫 中国 格鲁吉亚 阿富汗 如果你本身就是阿富汗人，土库曼人，或者朝鲜人，那你只需要8个。 海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
华人在葡萄牙的生活常识：实用信息篇
葡萄牙作为老牌资本主义强国，独特的海上霸主历史与海洋环绕的地理位置造就了这里独特的美景和人文风情。近年来，为了越来越多的人选择移民到葡萄牙，可见葡萄牙的宜居程度。本文就为大家介绍生活在葡萄牙，我们需要知道的几件事。 关於葡萄牙人 葡萄牙人性格豁达开朗，感情真挚细腻，待人热情诚恳丶惯於直言直语。温和与宽容在整个欧洲乃至全世界都有口皆碑，偶有误会丶碰撞，也是互道对不起，经互谅而化解。葡萄牙人与外来移民，包括非洲黑人，大都能和谐融洽相处。 葡萄牙的语言 历史上葡萄牙曾盛极一时，殖民地遍布世界，现代许多国家都受到葡萄牙的影响，葡萄牙语通用型很强，被称为世界第五大语言，超过两亿人使用葡萄牙语，除本国外，巴西丶安哥拉丶莫三比克丶圣多美丶普林西比丶维德角丶几内亚比索丶东帝汶等国家都可以使用葡萄牙语交流。 安全 葡萄牙有全国性的报警电话：112，这个电话通用於匪警丶火警和其他突发事件。值得一提的是，为了更好地打击盗窃等犯罪行为，葡萄牙警方还提供免费的巡警服务，只要提前48小时进行登记，就能够大大提高人身和财产安全。 餐饮礼仪 葡萄牙人对来访客人，常以家乡的名菜“烧猪肠”来盛情款待。他们嗜饮葡萄酒，而且对饮酒的时机特别讲究，一般饭前要饮开胃的葡萄酒；饭後要饮助消化的葡萄酒；吃海鲜菜肴时要配白葡萄酒；吃肉类时要配红葡萄酒；吃冷盘时要配玫瑰香葡萄酒。他们有与法国人相媲美的高超烹饪技艺，一年365天，他们可以每天用不同的方法烹制出美味的国餐——鳍鱼乾。他们非常喜欢光顾餐馆，品尝美味佳肴。一般习惯以西餐为主，对中餐也极为欣赏。 社交礼仪 葡萄牙男性相见时，一般惯以热情拥抱并互拍肩膀为礼。女性熟人间相见时，一般都惯以亲吻对方的双颊为礼。他们在社交场合，对握手礼也不陌生。正如中国传统习俗要求的那样「坐有坐相，站有站相」。葡萄牙人在入座时，也要求端正坐姿，女子入座时，还要特别注意并拢双腿。此外，需要特别提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的时候，最好不要一直盯着他们看，他们会觉得这样是对他们的不尊重和没礼貌。 商务礼仪 与商界人士约会不要定在中午到下午3点这个时间段，因为在此期间一切活动停止。事先预定约会时间是十分必要的。如被邀请赴宴，不一定要带礼物，礼尚往来的做法是请你的主人上餐馆吃饭。客人应回避谈论政治和政府。合乎礼貌的做法是谈谈家庭生活丶个人的兴趣爱好等等，不过，交谈中过分好奇，爱问问题也是不礼貌的。 信仰与禁忌 葡萄牙人绝大多数信奉罗马天主教。他们忌讳“13”和“星期五”，人们都对其存在有恐惧感，都认为“13”和“星期五”是厄运和灾难的象徵。他们忌讳别人过问他们的年龄丶婚姻状况，以及经济收入等方面的问题，他们认为这些都是个人的私事，别人无权来干涉。他们对久久盯视自己的人存有戒心，认为这是不怀好意的一种表现。 货币兑换 葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元。欧元纸币有500、200、100、50、20、10及5元等七种；硬币有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元、2欧元等八种。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。 税赋 葡萄牙税率分三档：最低档税率为6%，主要为基本食品，中档税率为13%，主要为餐饮业（红酒税为13%，饮料税为23%）；普通税率为23%，包括一般商品、服务业等。 吸菸 在葡萄牙的很多公共场所都设置了吸菸区是允许吸菸的，只有一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁菸的。
澳洲暂停海外投资！FIRB新政审批门槛收紧｜居外专栏
新政简介 根据澳大利亚财政部的宣布，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）从2020年3月29日晚上10时30分开始，对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说，所有适用的有海外资金注入的投资项目，不论价值，均需要通过FIRB审批，获批后方可进行。同时，FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月，但表示不代表审批一定需时6个月。 政策时间 澳大利亚财政部表示，新规则是临时性质，适用于疫情期间。不过，由于疫情情况转变迅速，现阶段不能估计规则何时复旧，亦不知道即使疫情过后，政府会否有其他经济措施影响FIRB的政策。 行业限制 需要特别留意的是，政府新闻稿中并没有限制新规定适用于某些行业，意味着新规适用所有行业、所有投资，那么任何海外机构或个人购买、投资澳大利亚公司和生意都可能需要经过FIRB审批。 住宅审查 在购买澳大利亚住宅物业方面，在既有的限制下，海外人士购买任何住宅物业均需先行申请批准或申请豁免，在新规则下对于审批的范畴没有改变，还是要预先申请。故此，新规则对买澳大利亚住宅的资质没有实质影响，唯一的影响是审批时间会从30天内延长至6个月以内。 买家需要留意，买卖合同里面有关FIRB申请的条款是否允许买家有足够的时间获得FIRB批准，例如是否给买家稍长于6个月的时间给FIRB审批并通知卖家。如果时间不足，买家会需要与卖家商讨修改条款，应对FIRB新政策。如果已经签署了购买合同，合同已经交换的案件中，买家已经申请FIRB批准但是尚未获批的，需要仔细审查原先合同中的关于FIRB审批的条款，确保买家不会由此承担违约责任。 投资限额 在原有FIRB法律框架下，在很多领域和行业只有高于某一额度的海外投资才需要向FIRB申请，并且这个限额额度随不同性质、不同领域、不同行业的投资而有所不同。新规则将面对澳大利亚所有行业、领域、性质的海外投资额度调为0，代表高于0元的投资都需要审批，所以效果就是所有海外投资都需要审批，即使该投资额为0（比如赠与、换股等交易类型）。 原因分析 普亚认为，FIRB新规则下的限制，是要保护澳大利亚企业在疫情导致经济下行的情况下不被海外资本恶意收购，以至影响国家利益。 例如，因为疫情而导致澳大利亚股市大幅下滑，导致公司市值蒸发，政府担心外资有可能会在这个时候海外资本收购澳大利亚公司或资产，澳大利亚资产被贱卖，新政策想要避免的是这种情况。 新政策没有分开处理普通和敏感行业，也是反映了疫情下所有行业都受影响，同时所有行业都可能在特殊时期对社会有战略功能，属于澳大利亚国家利益的事实。 深入分析 购买土地/物业 在FIRB新政策下，如果购买非住宅用地方面，原本规则下的农业用地、商业用地和矿产用地的审批最低限额都降至澳币零元，即现在购买所有种类的澳大利亚土地和物业，都需要向FIRB申请。 例如，原规则下，已开发商用地的审批最低限额是澳币$275,000,000或$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在限额变为零，代表许多相对小额的商用物业交易都将需要审批。 同理，原规则下，农业用地的审批最低限额由澳币$15,000,000到$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在都变为零。 如果您个人是海外人士或者您的公司被视为海外身份，要购买商铺或者办公楼的话，不论购买价格为何都会需要向FIRB申请；原本几百万的办公室商用物业在额度之下不需审批，现在都需要审批。 值得留意的是，在原规则下，不论价格，本来任何海外政府背景的买家购买任何土地都需要审批，而任何海外人士购买所有空置商用地都需要审批，这两点在新规则下没有改变。 住宅购买上文有专门阐述，在此不再赘述。 购买公司股份/生意/单位信托 在购买公司和生意方面，需要了解重大行为（Significant action）和需申报行为（Notifiable action）这两个概念。即使审批限额降至0，投资行为也需要是符合一定程度才会受FIRB审批影响。首先，重大行为不需申报，需申报行为才有必要申报。但是，如果财务大臣认为某项重大行为对国家利益有影响，可以要求还原该项重大行为，或命令放弃该项行为购置的资产。 所有购买公司权益/股份和资产的而导致公司控制权改变的行为，都是重大行为（农业业务不需控制权改变）。而所有购买公司权益/股份和资产，以至拥有公司20%或以上，就是需申报行为，需要FIRB批准，不论价值。例如海外人士购买澳大利亚公司达到20%的股份，不论价格多少，即使是一元的价格，都需要FIRB批准。如果是农业公司的话，则在旧规则下已经是所有投资均需FIRB批准。 影响分析 海外投资移民客户 由于投资移民签证188A类、132类等都需要海外身份的申请者在澳大利亚投资以满足签证条件或者以便申请永居签证比如888类签证，FIRB的新规则会令他们的投资计划或需要跨过审批的门槛。 之前此类签证持有者获签后可以考虑自己建立新公司，或者购买现有公司，或者投资入股成为现有公司的股东。但是在新政策下，第二、三种情况鉴于移民法律要求和需申报行为的特点，目前很大可能需要获取FIRB审批许可。 澳大利亚政府机构之间如何就新政策联动，现在尚未可知。客户需要特别留意审批时间对于他们符合签证投资时间要求的影响。 以签证188A为例，签证要求在投资项目中申请者要提升澳大利亚经济的竞争力，投入新科技，出口澳大利亚产品等等，在原则上都是促进澳大利亚利益的投资行为，在疫情影响经济下，这种投资似乎显得更为重要。在这个角度来看，虽然新规则可能令投资行为需要审批，但是如果该投资会促进澳大利亚的利益，这种投资在原则上应该会获批，但是获批时间会很长。同时增加了申请FIRB的各种成本。 海外企业投资并购 并购意味着公司的股权和控制权都会大幅改变，而海外企业会掌握澳大利亚企业的控股权。在这种情况下的投资并购都会需要FIRB批准。此情形需要考虑上诉需申报行为的定义。 海外房产投资 海外投资者需要与开发商沟通，确保购房合同的条款因应新规调整，放宽时间限制，以令买家不会因需要更多时间获得FIRB许可而蒙受损失甚至被取消合同。 Q & A 问：如果在新规则生效时间前已经签订商业合同，但股份/资产尚未过户，在新政策下会否有需要申请FIRB许可？ 答：新规则不影响生效之前已经签订的合同和投资计划。 问：现有进行中的FIRB申请，审批时间会否受新政策影响？ 答：FIRB表示会将现有FIRB申请的审批时间也延至6个月内，但不代表一定需要6个月才能审批完成。 问：海外人士或机构能否在澳大利亚成立新公司？ 答：新规定没有影响既有开立新公司的规定，海外人士或机构仍然能在澳大利亚成立新公司开展业务。 违反规定的后果 如果没有就需申报行为申报或违反其他FIRB规定，可以处以监禁及/或罚款，承担刑事和民事责任。 结语 我们预期新政策涵盖的投资行为会导致大量海外机构和人士的投资计划受到影响，而影响会逐步浮现。政府应对疫情和经济危机的政策预期会不断更新，政策执行的细节也会越见完整。普亚律师事务所会密切留意相关政府宣布，寻求更详细的政策细节，并向大家分析有关影响。 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
德国新冠肺炎死亡率为何这么低？
德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示，德国新冠肺炎确诊病例超过11万例，累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右，与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比，德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低？ 点击查看居外网上在售德国房源 一是早准备。德国的医疗体系在欧洲乃至世界都首屈一指，精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国，德国的科研团队便开发出快速检测试剂，抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时，德国可以不慌不忙予以检测、应对。 不过，先期德国在防控上还是大意了，轻视了新冠病毒的传染力，没有尽早采取封城封国之类隔离措施，甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行，造成病毒大量传播，这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒，加上没有历经“非典”煎熬，西方社会一度认为不过是“大号流感”，或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐，白种人具有免疫力，欧美不约而同出现松懈，德国亦不例外。 二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时，本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗，有效控制重症患者数量。 德国效法韩国，通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度，目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下，德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测，有的地方还设有简易检测场所，检测较为灵活。目前，德国的检测能力为每周可检测50万个样本，相比之下，意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。 由于检测数据齐全，德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之，检测结果呈阳性者，无论有无症状，都列入新冠病毒感染者之列。这样一来，与只计算有症状感染者相比，分母更大，死亡率更低。 三是德国医保制度较为完备，政府及时出台了检测、排查等措施，居民去检测、看病没有经济压力。与之相比，美国有3000万无医保人员，初期检测不免费，许多民众只能有病硬扛。所以，德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象，分母数字经得起考验，而美国、意大利等国的分母可能“缩水”，因为有大量感染者没有纳入。 四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类，一类是私人诊所，第二类是综合性大医院，第三类是大学附属的偏重科研的医院，各有侧重进行分流，病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。 从医疗保障能力看，德国医生数量（相对人口而言）、床位数和呼吸机数量傲视欧洲，在全球也名列前茅。据统计，德国有约2.8万个重症病房，配有2.5万台呼吸机，另有1万台储备，其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后，德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略，保存重症救治能力。目前，德国依然维持重症病房闲余，不仅保持着“床等人”状况，而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多，德国也未雨绸缪，在各地建设“方舱医院”。 五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群，德国的感染者相对年轻，死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布，德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期，德国本土感染者主要是青壮年，很多是到意大利滑雪归来后发现感染，大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展，政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施，有助于保护老年人口和有基础病的群体，从而避免推高死亡率。 德国与意大利的老龄人口比例不相上下，为何意大利病患死亡率居高不下？家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德国由于房价一直不高，年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少，家庭聚集式暴发病例也随之减少。 可能大家没想到，问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲，意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”，而德国人没有“贴面”的习俗，一般是握手而已。德国人跟日本人一样，是很自律又讲究卫生的民族，握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起，握手都免了，更是减少了风险。德国疫情会如何发展，还有待继续观察。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国网 责编：Zoe Chan
为什么投资柬埔寨：国家概况
【国 名】 柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia） 【地理位置】 位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。 【人 口】 约1480万，高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。 【官方语言】 柬埔寨语（又称高棉语） 【政 府】 柬埔寨现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣，28个部和1个国务秘书处。 【经 济】 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”（即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发）的第四阶段。2018年经济增长率7.3%，国内生产总值239亿美元，人均1494美元，通胀率2.5%，对外贸易总额324亿美元。 【外 交】 柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策，迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作，重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟，2012年任东盟轮值主席国。 投资柬埔寨房产的八大优势 1、“一带一路”最惠国，泛亚经济圈核心 中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。 泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年通车。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。 2、经济强势，连续8年GDP增长均速超7% 柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。从2009到现在，柬埔寨处于黄金发展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。 3、旅游资源丰富，全球背包客旅游天堂 吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。 4、永久产权无遗产税 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。 5、美元计价，亚洲唯一美元资产国 因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因，柬埔寨自发选用稳定的美元，人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国，且外汇无管制。 6、国民平均年龄27，享巨大人口红利 柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万，人口增长率为4%，平均年龄为27岁！劳动力成本较低，已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大，投资潜力无限。 7、房产增值快，投资回报率高 根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告，柬埔寨的房产每年都在增值，并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看，柬埔寨投资房产当属首选，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。 8、非CRS国，世界级避税天堂，投资后续无忧 CRS即“共同申报准则”，用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。
悉尼七大华人区大比拼（四）：内西区Rhodes
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区：Rhodes 位於内西区的Rhodes是个半岛小城，位於悉尼版图的正中心，Rhodes在近几年内日益成为令人瞩目的时尚新区。 而现在Rhodes已经成为了中国大陆移民第三大的区域，占25.4%。相比起其他公寓，Rhodes的水景公寓比较多，居住也年轻化。 交通 Rhodes距离悉尼CBD仅15公里，约20分钟左右的车程，不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中，而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路，再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区，Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。 火车和巴士是Rhodes主要的公交设施。区内的火车站位於北区线上，半小时以内可达市区，而且班次频密，每隔15分钟就有一趟车。 生活设施 Rhodes城市规划多样，火车线以东为中低密度住宅区。而以西则是高密度住宅区和商业建筑。 同时混合了大型购物中心，包括Rhodes购物中心，IKEA，cloes和电影院等。各大开发商共同努力之下，Rhodes如今已经成为许多年轻人的新关注点。 而在Rhodes shopping center里面，各种吃的，娱乐设施都有，高质量的住房条件和优质的生活品质都是人们居住於此的重要原因。别忘了，这里还可以抓全世界人民都觊觎的pokeman神兽。 教育 作为一个新兴华人区，Rhodes的教育配套设施并没有特别的出色相较於其他区域。但是依然有一些学校可供大家选择。 Concord West Public School 地址：Concord Rd，Concord West NSW 2138 St Ambrose Primary School 地址：Stuart street Concord west 2138 Rivendell School 地址：Thomas Walker Est，Hospital Rd，Concord West NSW 2138 房价 来源：澳洲知多少
英国经济大衰退对中国留学生有什么影响？
外媒5月7日引述英国央行英格兰银行（Bank of England）的预测，英国面临300年来最严重的经济萎缩，这对留学英国的中国学生会有什么影响呢？ 由于新冠肺炎疫情的影响，英格兰银行估计2020年英国经济将同比下降14%，这将是1706年以来英国最严重的经济衰退，失业率也将达到9%。 与此同时，欧盟今年的经济预期也调低到下降7.5%。 英国央行已经投入2000亿英镑购买债券，如果疫情及政府限制措施持续下去，还准备再投入1000亿英镑刺激经济。 真如英格兰银行预测所言，英国的经济将比2008年金融危机时期更萧条。 这对于2020/2021学年入读英国大学的国际学生——特别是中国留英学生——将造成直接影响。 按当前英国移民政策，2020年秋季入学英国的国际学生毕业拿到学位后将享受为期2年的PSW签证，也就是学生工签。 而经济形势不好，工作机会少，毕业后留在英国的意义将大打折扣，基本上就是给英国人白送钱了。包括中国学生在内的国际学生，留在英国吃穿住行的各类教育之外的延伸消费是英国政府重启PSW的初衷。 英国在2012年关闭PSW签证后曾造成印度学生断崖式下降。相比而言，印度学生比中国学生的国际就业能力更强，对PSW签证的需求也更旺盛。 原本准备留学英国的中国学生可以依靠PSW签证为当地就业做缓冲，而且还可以从很大程度上消解英国硕士一年期学制带来的实习机会的丧失或挤压，规避“裸归”风险。 但英国就业市场的低迷会抵销签证政策的利好。 为此，计划留学英国的朋友可以考虑申请英国大学本科的“三明治”课程，一般是在三年本科期间增加一年实习期。研究生阶段则可以申请两年期课程，一年或一年半学习，外加一年或半年实习。 针对上述两种形式，英国大学院系及学生就业中心（Career Centre）会协助学生寻找实习机会，甚至有些英国大学在校内预设商务项目做保底。 这样，中国留英学生在毕业后还可以依托实习时的经验和人脉继续挖掘工作机会，缓解过早直面就业市场的无助。 来源：英国校代聊留学 责编：Zoe Chan
