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不比不知道 马来西亚置业优势全解析
虽然风波不断，但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一，通过对比国内楼市，我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势。 一.贷款利率 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。 二.住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。 三.租金回报 和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。 四.房屋面积 马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。 五.政策调控 马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。 六.配套车位 在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。 七.贷款 在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。 八.房屋类型 马来西亚的产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。 九.二手房 马来西亚二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。 十.收益增幅 在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。 十一.投资类型 外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。 十二.购买数量 在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。 房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、中国香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。
英国留学费用一览
职业教育和大学预科学习 AS/A-level（中学准高级水平考试/中学高级水平考试）：每年4,000－8,000英镑 BTEC（英国商业与技术教育委员会）和其他职业教育：每年4,000－6,000英镑 HNC/HND（国家高等教育证书/国家高等教育文凭）：每年5,000－10,000英镑 准学士学位：每年7,000－12,000英镑 本科学习 国际预科课程：每年4,000－12,000英镑 预科课程：每年4,000－12,000英镑 艺术类课程：每年7,000－9,000英镑 科学类课程：每年7,500－12,000英镑 临床医学课程：每年10,000－21,000英镑 研究生和MBA（工商管理硕士）学习 艺术和人文类课程：每年7,000-9,000英镑 科学类课程：每年7,500-12,000英镑 临床医学课程：每年7,500-12,000 MBA：每年4,000到30,000英镑以上不等 提示：以上英国留学费用不包括日常的生活费。根据英国边境管理局最新规定，每个生活费最低标准如下： 伦敦地区：生活费于800英镑/月 伦敦之外的其他地区：生活费600英镑/月
如何办理可以久居泰国的长期签证？
获得泰国长期居留签证主要有以下几种方式： 1. 工作准证（附带1年期商务签证） 持旅游签证来泰国后，先转3月商务签证，然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签，以后每年延期续签。 优点：依法纳税五年后可申请泰国永居资格 缺点：办理流程繁琐，周期长。费用支出较多，需要依法缴纳税款和社保。 2. 学生签证 方法一：到泰国某大学注册，选上几门课，交学费，学校可以帮办一年期学生签证，一年1900泰铢。 方法二：自己找一些泰国本地语言学校代为办理。 方法三：泰国房产网代为办理(有学生卡），首次办理可获得15个月在泰居留期 优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照 缺点：无 3. 养老签证 办理“养老居留签证”的条件是： 一是年满50周岁，二是需要从国外汇款到泰国，泰国银行账户上有80万泰铢的超过三个月定期存款（有时候移民局还会要求出示存款从外国汇到泰国的证明），然后才可以向移民局申请更改成居留签证，一般第一次是给3个月，然后就可以一年一年的延期了。现在也有一些旅行社代办的，你只要提供护照，照片，然后到银行开个帐户给他们就行了，别的都由他们负责。 附注：以上均为一年期签证，可以一年一年的延期，在泰国停留每90天没有出境，需到移民局报到（可将护照和签证邮寄到移民局），然后可以到移民局办个一年内多次往返的回头签（Re-Entry），3800泰铢，您的签证将不会作废。 优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照 缺点：有年龄限制（大于等于50岁）
省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 | 澳洲
编者按：对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。为此，居外网特邀澳大利亚持牌律师杨泱，就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解，首先介绍的是海外买家在澳大利亚买地造房的详情。 许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大，买地建房的投入也要比直接购买全新别墅要经济许多。同时，买家还可以根据自己的喜好和需求选择喜欢的房型。那么，海外买家如何在澳大利亚买地建房呢？ 一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 海外买家首先关注的是，作为外国人，能否在澳大利亚购买土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！详细的解释，可阅读该文章。 二、在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况： 购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。 举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。 小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。 三、在澳大利亚买地建房的好处 节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。 可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 四、在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。 假设，业主购买45万的空地，首付30%（包括初期订金的10%）共计13.5万澳元（约为81万人民币），剩余70%通过银行贷款，即31.5万澳元，按目前市场年利息5%计算，每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月，在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。 简单来说，买地造房的相关流程步骤示意图如下： 注：在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致，唯一不同的是，买家须在小区内选定地块，确定户型、装修风格。 五、居外投资建议 对于海外买家，建议选择有一定规模的成熟性社区，购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地，以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸，这样会为买家节省大量时间和精力，同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理，无论您是考虑自己入住还是出租，都能带来不错的回报。 澳洲持牌律师杨泱专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大最易就业及移民的几大“黄金专业”
加拿大于6月初起开始实施国际学生留学新政策，加拿大官方认为，新政不会减少吸纳国际学生，中国仍为加拿大国际学生的主要来源国，而国际教育产业对 加拿大经济日趋重要。对于很多中国学生来说，赴加拿大留学或多或少会抱着移民或就业的目的，因此，在选择加拿大大学的专业时更倾向于那些易就业与易移民的专业。 加拿大移民政策向两种人才开放 从去年开始，加拿大移民消息频传，政策多变。比如加拿大移民部宣布，为了达到今明两年移民吸纳目标，决定在明年“快速移民”(Express Entry)制度实行前，扩大受理移民申请，即从今年5月1日起到年底，末班车扩增人数至3.8万人，其中，受理2.5万个联邦技术移民申请，是去年名额 的5倍之多。 这项新政传递出两个讯息：首先，加拿大政府欢迎移民的国策没有变，其突然提出扩增移民配额也是为了 完成“指标”，按照加拿大移民部长亚历山大的说法，为了达到今年及明年已计划的吸纳移民目标(24万至26.5万人)，同时也为了加拿大经济需求，加拿大 政府决定在明年年底之前，受理技术移民2.5万个、技工移民5000个，经验类移民8000个，增加合格申请职业至50个。 加拿大人力匮乏，不仅高新技术行业，低门槛职业也需要引进国际人才。这次技术移民配额不仅人数是去年的5倍(已有工作邀请的不受名额限制)，职业类别也从过去的24个 一下子增加到50个，其中有很多是适合中国人的类别。如：财务经理、人力资源经理、采购经理、保险(放心保)及地产经纪经理、建筑经理、会计、审记、市场 及广告专业人士、计算机专业人士、软件工程师、计算机网络维护、医生、护士、大学讲师、幼儿教育、翻译。而且今年每个职业的申请上限为 1000个，去年则只有300个。 在经验类CEC移民方面，虽然去年被删的6个职业(包括行政人员、行政助理、 会计技术人员/簿记、厨师、食物服务监督人员，及零售销售监督人员等)仍列在“不能申请”(ineligible)之列，但是，可以申请相关的“技工移 民”(Skilled Trades Program)或者技术移民。而且万一CEC名额提前爆满，加拿大留学学生仍可以考虑技术移民计划，以技术移民作为替代方案。 商科、计算机、工程类专业 投资回报看好 国内的学生选择深造加拿大大学的专业范围并不广泛，80%会选择商科、计算机或者工程。当然这几个专业无论是在国内还是国外都是热门专业。很多家长认为加拿大留学是种投资，那么自然而然希望将来有个最大的投资回报率，当前的热门和潜力专业无疑是比较稳妥的选择。 以商科为例，经济比较发达的地区对这类专业的毕业生更有需求，所以当地的学校商科也更有教育质量。安大略省的女王大学、西安大略大学、多伦多大学、麦克马斯特大学，维多利亚省的不列颠哥伦比亚大学，魁北克省的麦吉尔大学都是在加拿大境内和本省内认可度非常高的学校。 计算机专业，学校在计算机领域的声望是影响将来就业的重要因素。除了老牌的几所学校，滑铁卢大学在这个领域异军突起，近几年来隐约为计算机界执牛耳者。 工程类专业的就业市场是稳定发展的，无论是经济繁荣还是衰退，永远都有市场需求，在未来无疑会更有前景。麦克马斯特大学是工程领域最杰出的学校，也是加拿大唯一有核反应堆的学校，有加拿大MIT美名，这些学生均可考虑选择。 矿业等专业对移民有利 随着联邦移民局和魁北克省移民局先后修改了移民条例，矿业、林业、渔业、石油和天然气，船舶、地质等专业的申请人将被优先考虑技术移民审批。与此同时， 中国国内对这类人才的需求也在逐年提高。在这些领域有天然优势的大学有纽芬兰纪念大学(海洋学科、海洋工程、海洋开采)、阿尔伯塔大学(石油天然气、化 学、环境)、萨省大学(生物、农学、地质)等。 酒店和旅游管理也是这几年的热点，就国内而言，越来越多的精品酒店扎根国内各发达城市，市场非常缺少五星级酒店的中高级管理人才，也缺少专业的会展人才。在加拿大会展和旅游管理专业等专业都设在大学，并提供带薪实习的机会。 总体来说，对于赴加拿大留学的学生来说，还是有很多热门专业可以选择的，在赴加拿大留学前，先对自己作个职业规划，然后再有选择地挑选专业，以便达到留学移民加拿大的目的。
澳洲生活成本全球第六贵 远超欧美多国
根据最新的研究，澳洲生活成本全球第6贵，比欧洲的许多国家都要高，也远远超过了美国。 根据这份利用全球消费者物价指数（Consumer Price Index，CPI）数据进行研究的《全球生活成本》（Cost of Living Around the World）报告，在全球范围内，澳洲的生活花费仅次于瑞士、挪威、委内瑞拉、冰岛和丹麦。这份由movehub进行的调查考量了食杂、交通、餐厅和公共事业成本。 Movehub称，食杂成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒饮的成本。交通成本则包括单程车票、月票、出租车费、汽油价和其他与驾车有关的成本。驾车相关的成本是以大众Golf为考查对象的。餐厅成本则涵盖了在昂贵、中档和平价餐厅用餐的费用，以及购买咖啡、酒饮和水的开销。公共事业的成本则评估了电力、取暖、水和网络开销。 所有国家都是以纽约的生活成本为参照标准的。比如，如果一个国家的CPI在movehub的信息图形中为70，则它的平均生活成本就比纽约的便宜30%。因此，澳洲平均生活成本只比纽约低了不到1%，比爱尔兰（第11名）、卢森堡（第12名）、芬兰（第13名）、法国（第14名）和比利时（第15名）都要高。而美国的平均生活成本却连前15名都没有进入。 委内瑞拉之所以能进入前五，主要是该国动荡不安的经济形势导致当地人的工资低，物价高。生活费用最低的国家则包括印度、尼泊尔、巴基斯坦、突尼西亚、阿尔及利亚。 全球生活成本最高的国家： 瑞士：126.03 挪威：118.59 委内瑞拉：111.51 冰岛：102.14 丹麦：100.6 澳洲：99.32 纽西兰：93.71 新加坡：93.61 科威特：92.97 英国：92.19 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
葡萄牙买房移民有哪些政策/途径？
2012年8月9日，葡萄牙议会通过新移民法（Act n.29/2012 of August号法案）。根据新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布11820-A/2012号政令，2012年10月8日生效。 由此开启了轰动全球并引发国际投资人高度关注的葡萄牙置业移民，即：“黄金居留许可计划（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署1661-A/2013号法令,进一步降低了金居计划的申请门槛。 以下是获取“黄金居留许可”的三种法定投资方式： A) 向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；或 B) 在葡萄牙创造至少十个就业岗位；或 C) 在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产（最受投资人青睐）。 葡萄牙买房移民申请条件： 主申请人年满18周岁； 无犯罪记录； 购买50万欧元以上当地房产； 投资维持5年以上，可申请永居； 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。 黄金居留卡自签发日期起有效期为一年，满一年后可申请续期且后续续期有效期皆为两年。 投资人投资满5年可申请葡萄牙永久居留，获得永居身份后可自由支配名下投资。
葡萄牙买房移民申请成功后，能享受什么福利？
不同于西班牙、匈牙利等其他欧洲国家，葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入，也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 1 工作权利 很多移民国并不给移民人士提供工作机会，或者有诸多限制，而葡萄牙移民却没有。移民申请者通过投资移民取得葡萄牙护照后允许在该国从事工作，还可以通过申请工作签证在其他申根国从事长期工作。 2 公共医疗 葡萄牙医学非常发达，移民后可享受当地所有的医疗福利待遇，据悉，葡萄牙大夫的素质高，如果生病完全可以优先选择在葡萄牙就医。打算去其他申根国或欧盟成员就医，可以购买覆盖欧盟或申根成员国的商业保险，就医内容不同，购买的保险的金额也不同。 3 免费教育 葡萄牙拥有高质量的教育，18岁以下的孩子接受免费义务教育。新移民子女不仅可以免费享受葡萄牙的公立教育，还可以选择入读英、美、德等国在葡萄牙创办的学校，葡萄牙国际私立教育体系为为3种，英式体系，美式体系，法式体系，这些学校教学质量高，收费合理，不少学校还给毕业学生颁发校本部的毕业证书。如果要选择第三国教育，以葡萄牙永居身份申请欧洲院校也十分简单。 4 投资便利 很多投资者移民葡萄牙，是为了经商，移民葡萄牙的便利主要体现在出行方面。在中国申请旅游或商考签证的期限通常都只有一个月，且为单次入境。获得葡萄牙永居身份后，便可自由来往于申根国。如果需要在某一申根国常驻，可申请长居留身份，拥有葡萄牙永居身份后使馆不会过于怀疑申请人的居留目的。 5 通行申根 移民葡萄牙后可畅游欧洲各大申根国。欧洲国家对中国人申请旅游签证审核非常严格，不仅审查其财力情况，还会严格分析其旅行意图和居留可能性。而如果拥有了葡萄牙永居身份，则会简单很多，只要申请人不违法犯罪即可畅游申根国，不需要另外办理其他国家的签证。
加拿大魁省投资移民政策详解
申请条件： 拥有超过160万加币的净资产； 资产是通过合法商业努力所得； 最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验； 投资80万加币(5年后政府归还本金，无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还)，两种方式任选其一； 申请人全家符合体检要求； 申请人全家符合安全背景调查要求； 申请人全家没有犯罪记录。
新加坡申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？
申请成功后，能享受什么待遇？ 新加坡作为世界著名的花园城市，其优雅的环境丶先进的医疗设施丶中西合璧的教育体系都为世人所称道。 公积金制度 新加坡的公积金始于1955年，是新加坡社会保障体系的核心。经过多年发展，这一制度已经成为集养老、保健、住房、家庭保障等多功能为一身的综合性社会保障体系！ 新加坡的公积金制度面向所有受雇的公民和永久居民，目前的缴交额额为工资的30%至36%，其外20%为雇员交纳，雇从缴接10%到16%。在新加坡经济较佳的时分，公积金的缴存率高达40%到50%。 带薪假期 在新加坡，雇员服务的第一年，享有起码7天，最多21天的年假，多数雇员享有2至3星早期年假，以及有薪病假。新加坡每年有11天法定假日。假如法定假日恰好赶上雇员休息(例如礼拜天)，则下一个工作日主动成为有薪假期，不过，一些公司或者企业有不同安排。 雇佣法划定的其余有薪假期，包含：病假：工作满6个月的雇员，可享有每年14天的病假。申请病假须出示由公司医生或者政府医死发出的病假单。特别事假：不少雇容许雇员在直系亲属逝世时，有3天特殊事假。婚假：多数新加坡公司设有婚假，一般是3天。产期：受聘至少180天的女性雇员，生产后享有8个礼拜产假；有些公司也让刚当上父亲的男性雇员享有三天“父假”。 医疗保险 新加坡全国总费用中，个人自付的比例占60%以上。新加坡政府主张"保健储蓄"。"保健储蓄"便是为住院，为将来，为老年，为疾病风险积聚资金。储蓄账户只限支付住院费用和少数昂贵的门诊费用，否一家三代(父母，子女，妇夫)共同应用，住院费用由国家补助、个人医疗账户和个个人三者承担，而并非全额由个人账户支付。 养老金制度 在新加坡每个人都有自己的养老金帐户，每人缴至55周岁，如果达到政府规定的最低限额，就可以不缴，政府2005年7月1划定最低限额为9万新币，2013年将升至12万新币，新加坡永久居民和公民从62周岁起便可每月领取政府养老金。假如死亡，公积金账户中的余额将转给其他受益人。 顶尖教育 新加坡永久居民的孩子可享受新加坡政府优惠学费及大学奖学金。与国内一些高等学府相比，新加坡大学无论在教学品质还是学费上都占有更大优势，移民的子女与公民一样可自由选择新加坡的学校和专业，其成功率将超出海外留学生数倍。 新加坡永久居民的孩子高中毕业时，凭新加坡高中毕业成绩（A水准），可直接申请前往英美等国大学就读，无须提供雅思或托福成绩。
