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新加坡购买私人公寓的攻略

新加坡是东南亚地区发展最好的国家,同时也是房产价格最昂贵的国家。很多国内人士都比较喜欢到新加坡购买房产。购买新加坡的房产之前,一定要弄清楚新加坡房产的分类,一般情况下分为组屋、公寓和有地排屋三种类型,大多数房产投资者都会优先考虑新加坡的公寓。今天给大家详细讲解一下新加坡买公寓的详细攻略。 购买新加坡的公寓必须要了解购买该类型房产的条件。如今的新加坡政府控制外国人投资房产是非常严格的,身份不一样缴纳的印花税也是不一样的。购买新加坡的公寓,这些费用是必须要支付的:房价,印花税,律师费,房产的估价费。购买公寓后需要缴纳物业费,房产税,其他水电费等等。确认好购买的房产后,要明确自己用哪种方式进行支付。 购买公寓如果以贷款的形式支付,首付的特点是20%加税,其余80%的费用是根据工程的进度来进行支付的。最后一笔15%的费用是拿到钥匙一年后再付。购买新加坡房产的当天需要缴纳5%的定金,5周之后需要缴纳3%~18%,不同比例的印花税。在新加坡购房也是需要聘请律师的,一般律师费用是2000~2500左右。 如果你购买的是二手房公寓购房的定金,两周后交那4%的定金,4周后缴纳3%~18%的印花税,三个月后交95%。在新加坡贷款购房也有相关的手续,首先要填写贷款申请表,然后附上自己三个月的薪水单,年税单,过去12个月的公积金单,银行信用卡账单,其他债务单,身份证复印件等等。海外人士在新加坡贷款购房的最大额度成交价是70%,因此投资人是在购房时一定要把基本的情况了解清楚。

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文:Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次,我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好,也有亚洲最好的食物,你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中国大陆、和香港这些地方比起来 ,你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。 在这篇文章里,我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓(condo)。 在吉隆坡哪里买公寓? 就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业,其中包含有房的地产,人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。 每个省都对外国人买物产时有最低要求,在马来西亚,最低价格设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉 。所以,以这个金额,你可以考虑在最中心的地区买公寓。 外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房 (这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路)。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理,在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。 武吉免登(Bukit Bintang)章卡路 武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合,搭电梯到6楼,你就会到东京街(Tokyo Street),这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。 就算这一区满观光的,你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。 当我住在吉隆坡时,我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。 其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里,许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。 这是一个你可以自个去,然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。 如果你穿过了章卡路,你大概会到达亚罗街上,这条街是个巨型美食街,从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。 章卡街附近的公寓价钱 价钱从大约25万令吉起,所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友,她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓,而且离章卡路只需要开车15分钟。 以吉隆坡的发展程度,其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候,其价位比曼谷的房价要来的低。 点击查看居外网上在售吉隆坡房源 武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城 如果你从来木有来过吉隆坡,那城中城就是马来西亚国家石油的所在 (在市中心的北方)。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点,这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远,世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。 吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展,越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。 城中城的公寓价钱 你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓,价钱也是大约50万令吉起跳。 孟沙城(Bangsar) 孟沙城位于吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派,所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。 不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路,孟沙城也有类似的特拉维,特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。 特拉维公寓价钱 特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到,这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。 结论 吉隆坡是亚洲发展最好的城市,可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍,或者连中文都没问题,这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。 如果你想在吉隆坡买房产,准备好至少100万令吉(有望在2020年降低至60万令吉)来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。   来源:Asia Property HQ

低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者

胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市,吸引了大量外国人的兴趣。 根据世邦魏理仕CBRE的数据,2015 - 2017年期间,胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。 房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示,该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元,但中国香港的高端公寓价格为4倍。 根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据,去年中国,中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%,高于2016年的21%。 “中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上,”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示。 据“南华早报”援引罗女士的话说,越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚,但需求正在增长。 房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出,目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。 Duy表示,低价格,高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说,对高端物业的需求一直在增加和超过供应,因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 世邦魏理仕的一份报告称,高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高,为54%。 英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说,过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。 世邦魏理仕表示,这是2012 - 2014年度的一次重大增长,当时只有10,000套进入市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。   来源:中国经营网 责编:Zoe Chan

柬埔寨房产投资最强攻略(一)外国人产权与房产类型

在外国投资的世界里,柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国,在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而,这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小,但很有弹性,而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。 金边位于这一惊人增长的中心,吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长,投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力,精明的投资者开始涌向金边,以惊人的低价购买有利可图的房地产。 外国人通常购买两种类型的房产——商铺公寓(店屋)和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润,但它们更容易拥有和维护。因此,本指南的重点是公寓住宅单元,而不是其他类型的房产。 外国人在柬埔寨的房产所有权 柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上,它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。 进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间,而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。 购买房地产可能会比较复杂,这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权,所以许多人倾向于这些发展项目。 对于其他类型的房产,法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。 此外,柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面,软产权则在地方政府登记。 应该购买住宅公寓还是商铺公寓? 想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。 接下来我会详细说明,金边公寓的价格可能过高。在某些地区,市场甚至已经过饱和。公寓的回报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。 旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半,面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作(法律和其他方面),您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。 然而,柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓,但要想拥有其他房产,他们必须拥有一家土地控股公司。 鉴于这种繁文缛节,你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入;公寓的回报率可能较低,但作为外国人,他们更容易购买和拥有。   编译自Invest Asian

买房须知:新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分 组屋HDB:管理权归属新加坡建屋局 私人住宅:管理权归属于私人   新加坡的房屋按照市场需求划分 组屋:政府建造的价格经济的房屋 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样,管理权归属私人。 公寓:开发商建造的商品住宅楼 半独立洋房:互相紧挨的洋房,俗称排屋 独立式洋房:独立式院落,围栏的房屋 市场最早所说的三房,四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同,公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式,即为:二房一厅;三房式,即为:三房一厅,以此类推。 一房式:客厅,饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售 二房式:一个客厅,一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用 三房式:一个客厅,两个卧室。 四房式:一个客厅,三个卧室。 五房式:一个客厅,一个饭厅,三个卧室的组屋。 六房式:一个客厅,一个饭厅,四个卧室的组屋。现已不再修建 双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅,饭厅,厨房和储藏室,上层为卧室。现已不再修建。 公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓,市场仍有部分修建并发售。 因为涉及到产权不同,面积不同,作用不同。所以价格也就不同。 新加坡的组屋文化 因为新加坡的组屋归属权为政府,楼下没有保安,所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜,原因就在于组屋的居住紧密,炒菜油烟外排会影响邻居,同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排,市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤,在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题,最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量,新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。 新加坡屋子的价格 新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋,最贵的独立洋房。按照交通便利程度,靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工,大部分区域都会有地铁站,但偏远地段的房屋价格不会因此便宜,反而会上涨。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年为了修建高楼,不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限,在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀,成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下,会涨的一发不可收拾。    

新加坡留学生活费一个月的费用

新加坡因为超高的教育水平和环境,吸引了大量的留学生,想要去该国家进行留学。在外留学的费用其实和国内上大学的费用是差不多的,包括学费,住宿费,伙食费以及生活上的其他相关费用。很多人都想要去新加坡留学,但不知道新加坡留学生活费一个月的费用在多少?为了能够让大家在外留学,有一个具体相关的费用使用状况,小编专门为大家整理了以下相关内容,希望对想要去留学的你有一定的帮助。 新加坡留学一个月的生活费用: 1.首先在外留学,我们要解决的就是自己的住宿问题。在新加坡留学是可以选择学生公寓和政府提供的租屋。宿舍公寓一般是两人间或者三人间,费用大约在900元新币到1500元新币之间。而政府提供的公寓一般是2室1厅,或者是3室1厅。不包括水电费的情况下,一个月大约在500-800元新币。 2.其次要解决的就是自己的伙食问题。新加坡留学生的伙食,一份大约在3-5元新币。学生每天花费的饮食费用在12元新币左右,一个月在饮食上面花费的费用在400元新币左右。 3.然后就是交通上面的问题,上学是可以乘坐巴士或地铁的,每趟基本上为0.8-3元新币左右。一个月的消费在100元至150元新币左右。政府为留学生在交通上面还提供了优惠政策,所以一个月大约在100元新币左右。 4.按照上面的比例来进行计算,一年下来在生活费用上面的支出大约在5万至6万人民币。 在新加坡留学相对来说费用上面的花费是比较少的。可能这个和新加坡留学的相关政策有很大的关系。根据上面提到的生活费用一个月所需要花费的生活费在1500新币左右。

柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨——东南亚经济的新引擎,越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。接下来小编就为大家解读柬埔寨买房可以移民吗?条件是什么? 2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。 海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。 投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。 柬埔寨是非移民国家,所以买房是不能移民的。  

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗? 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅,这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢? 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策,购房4年内转卖需支付卖家印花税,四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋? 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房,国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋,而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗? 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅,只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买,是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积? 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积,和实用(或使用)面积比较接近,但也不完全相同。它测量的是住房(单元)外牆以内的面积,也就是包括单元内房间隔牆的面积,所以比真正的实用(或使用)面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积,所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解? 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢? 突出牆面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物,如:独立烟囱,烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Eastate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久? 一般来说,买房子从下定金到全部手续办完,大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续,但是这个要具体个案具体分析(CASE BY CASE),不是每个交易都能加快的。 购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间; 购买期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间; 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢? 新加坡买房即免费赠送停车位,按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积? 新加坡购房的面积是按实用面积计算的,无公摊面积。不过要计算阳檯面积,一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思? 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造,提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式(没有房间间隔) 二房式(有1间房) 三房式(有2间房) 四房式(有3间房) 五房式(有2厅3间房) 15、新加坡房产有限购政策麽?限制购买数量麽? 目前新加坡还未出台限购政策,因为政府有组屋,本国的百姓都有房子住,一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗? 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易?(买房可本人不亲自到新加坡吗?) 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

中国人在柬埔寨可以买哪类房产?

外国人可以买哪类房产? 在柬埔寨投资,并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖,我们首先要做的第一步,就是找准:外国人可以买什么? 柬埔寨土地产权所有权有4种形式: 硬产权(国家认可) 软产权(地方政府认可) 分契式产权(外国人可买) LMAP产权(高度安全) 由于目前可供海外个人购买的,只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权,即表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建设房产之后,再把产权分成契式产权并销售。 如果有海外投资者想进行土地买卖,则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作。柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓! 即便是公寓,在投资过程中也有两点需要注意: 公寓的底层外国人不能购买; 一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。 综上所述:柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型,主要是公寓楼内的非底层房屋。 期房还是现房? 公寓通常分为两种类型: 一是期房,简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋,产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。 二是现房,简单来说就是买了就可以住进去的商品房,而且是房产证和土地使用证都具备了,签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。 哪种类型更适合自己呢?这里面也有门道! 期房与现房各有优劣势,每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择。  

限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。  该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。