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澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？︱居外专栏
都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。 我们先来普及一个概念，什么是“永久居民”？以及如何证明您的永居身份？ 所谓永久居民，其英文是“Permanent Resident”，通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的，该签证的有效期为五年。如果签证持有人一直生活在澳洲，那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。 但是很多情况下，有些新移民拿到PR后，由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了： 永居签证会不会过期？ 如果五年内大部分时间都在不在澳洲，累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办？ 还有些人离开澳洲超过五年，过了才想起来签证已经过期了该怎么办？ 难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗？就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗？莫着急，且听我慢慢道来。 澳洲永居签证是否会过期？ 首先为大家解释一下，什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解，在很多人的概念中：移民 = 入籍 = 变成海外公民 其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”，是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“，但并不改变其国籍。 如该签证持有人有意愿入籍，并满足一定的居住要求，即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍，根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定，“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。除此之外，澳洲公民前往中国需要办理中国签证，持有有效签证方可入境中国，回到中国后，如居住在自己家/亲友家中（非酒店），则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以，这也是很多华人只选择只保留永居身份（PR）而不加入国籍的原因。 前文有提到，澳洲的永居是一个五年的签证，允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此，如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内，只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之，永居签证是会到期的，其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利（travel facility）。 那么，在五年永居签证到期之后，打算离开澳洲出境又该怎么办呢？ 五年到期之后，如果想继续自由进出澳洲，就必须申请155/157居民返程签证，俗称“PR续签”或者“PR回头签”。 什么是155/157居民返程签证？ 155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证，允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年（155居民返程签证）、一年（155居民返程签证）和三个月（157居民返程签证）三种。具体移民局会给予多久的批复，取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。 155/157居民返程签证申请条件： 是澳洲永久居民 在申请签证前的五年内，在澳洲境内累计居住满两年（730天）或以上 通过品格测试 如申请人同时符合以上三个要求，即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请，也可以在境外申请。 举一个极端的例子： 申请人A在过去一天都没有在澳洲居住，TA在签证到期前最后一天登陆澳洲，并在澳洲连续居住满两年，之后他递交了155签证申请，也可获得五年有效期的155居民返程签证。 那如果没有满足这个条件怎么办？没关系！ 移民局也不是那么不近人情，如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天，而且可以满足并证明您与澳大利亚有： 商业联系 文化联系 雇佣联系 个人联系 将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证。 如果离开澳洲的时间比较久，比如超过了五年，但有令人信服的理由（compelling Reasons），可以解释当初为何必须要离开澳洲，且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系（substantial ties of benefit to Australia），则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证。 如果在过去五年内，以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天，有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因，仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。 为了方便大家理解，我汇总了如下表格： 什么是令人信服的理由？ “令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说，申请人必须向移民局证明，当时离开澳洲是因为一些重大事件，迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢？ 以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”： ➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡； ➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚，两人的关系必须是持续稳定的； ➤申请人由于自然灾害，政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚； ➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗，且无法旅行； ➤申请人在海外有司法程序要走，并且时间不受掌控； ➤申请人由于重要的个人原因，推迟了返回时间，例如等待孩子在海外完成学业（通常时间不得超过12个月）。 需要注意的是：签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时，也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿。 什么是实质性的联系？ 根据移民法Reg155.212 (3) and (3A)，申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年，您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益（substantial ties of benefit to Australia）。以下是这四个方面的要点： 商业联系 指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民，给澳洲政府交税，给澳洲带来新技术，提供就业，带来大额投资等等。 文化联系 如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业，并且达到专业级别，而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员，就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。 雇佣联系 如果在澳洲有稳定的工作，通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工，移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信（job offer），但还没有开始工作，也没关系，只要工作与所学学历、资质相关，并能提供证据证明自己很快就会开始工作（如澳洲的租房合约、房产证等），同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。 个人联系 包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员（父母、兄弟姐妹）、朋友、配偶、孩子等的联系。 由于澳大利亚移民法的高度复杂性，在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句： 1. 对于已经居住满两年的申请人，尽管申请比较简单，但需要注意的是，任何签证申请都会在移民局留下记录，千万注意材料的一致性。 2. 对于没有居住满两年的申请人，究竟能批多久？还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此，强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助。 如需签证协助，请即预约专业评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！ 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！ 相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？ 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。 为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施： 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。 来源：中文先驱网 随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！ 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
欧洲各种黄金签证2020年表现如何？｜居外专栏
2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较，我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚，我们有2020年全年的数据。在这些案例中，我们把全年数据除以12，得到月度平均。但是，对于西班牙和英国，我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话，我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示，2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮动很大；葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案，但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分邻国时，葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是，自12月以来，葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家，其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年：1,245 2020年：1,182 主申请人月度批准量 2019年：104 2020年：99 年度浮动：-4.8% 相关资讯：2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多｜居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据，但是请记住，该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限，死亡病例上升以及隔离限制，但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法：政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年：1,422 2020年头6个月：683 主申请人月度批准量 2019年：119 2020年：114 年度浮动：-4.2% 相关资讯：疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是，近年来希腊黄金签证的批准量越来越高，成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者，可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀，批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制，加上个人入境要求（目前已经降低），使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候，希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年：3,504 2020年：403 主申请人月度批准量 2019年：292 2020年：34 年度浮动：-88.4% 相关资讯：面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证，我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施，这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了，我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年：360 2020年头9个月：164 主申请人月度批准量 2019年：30 2020年：18 年度浮动：-40% 相关资讯：欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好｜居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来，拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡，此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子；2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年：368 2020：30 主申请人月度批准量 2019年：31 2020年：2.5 年度浮动：-91.8% 注意事项：马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯：马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
史上首次！阿联酋对外国人才开放入籍计划
被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。 该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。” 从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。 阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。 据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。 目前掌握的情况 阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。 投资者： 必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）； 医生和“专家”： 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域； 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究； 必须有不少于10年的实际经验； 必须是该领域知名组织的成员。 科学家： 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员； 必须有不少于10年的实际经验； 必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费； 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。 发明家： 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利； 必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”： “比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”； 必须获得“相关政府部门”的推荐信。 官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。 归化自由裁量权 投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：投资移民知情者、星岛日报 责编：Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性，还需要更多关于准确要求（特别是投资者的投资额）、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展，及时把最新的实用资讯带给大家。 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外IQI会第一时间为您答疑解惑！
新加坡2020年的平均房价是多少？
无论您是想在新加坡购买一套新房，还是预备出售房产，下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别，以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。 新加坡房屋的平均价格概览 根据Value Champion于去年9月发表的研究报告，当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋（HDB）是最便宜的住房选择，平均价格为532,768新元，这成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。当然，在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制：新组屋只开放给新加坡公民，而二手组屋也只限持有永久居民证（简称PR）的人士购买。 不同类型住宅的中位数价格低了7-24%，表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择，拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓，挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目！ 组屋的平均房价 由于组屋是由政府补贴的，所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月，组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位，如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵，比2房和3房单位高出34%。然而，如果您想升级到一个较大的组屋，如5房或行政单位，那么您可以预期多付20-44％。 组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%：3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间，4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间，5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。 组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑，其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一，还有蔡厝港和兀兰；兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面，我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港，转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。 私人公寓的平均房价 从基本设施的简单公寓单位，到为居民提供大量设施，如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目，新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的，并没有得到补贴。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。 目前，公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元，而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓，可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74％的价格。 此外，就像组屋一样，一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭（The Nassim）”，一些单位的挂牌价超过1000万新元！ 有地住宅的平均房价 对于很多人来说，拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间，在地少人多的新加坡特别令人垂涎，因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量，有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。 截至2020年6月，私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产，平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型，您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙，或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的，目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅，尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子，可以花费数百万新元。 与组屋和私人公寓类似，整体中位价略低于平均挂牌价，中位价比均价低1-8%不等。这表明，有地住宅价格分布相当均匀，很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。 延伸资讯： 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望 新加坡房产税如何征收？【2021最新】 数据来源：Value Champion 以上便是2020年新加坡平均房价指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向，请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的房产交易指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减
据最新发布的《中国国际移民报告2020》，中国大陆以约1073.23万的输出移民成为世界第三大移民输出国。虽然中美关系趋冷，但美国仍是中国移民输出目的国的首位。 同时，中国学生出国留学热潮不退。根据2019年美国《门户开放报告》显示，2018-2019学年在美中国留学生数量占国际学生总数的33.7%，继续蝉联最大国际留学生生源国。对于想要留美工作的学生来说，拜登入主白宫或许是个好消息。 移民政策改革——拜登的头等大事 即将于当地时间1月20日正式成为美国第46任总统的拜登，或将再递给给留学生们一颗定心丸。根据其计划，在就职当天拜登政府将递交给国会一份移民改革法案，其中科学、技术、工程和数学（STEM）领域的博士毕业生将免于签证限制。 另外，该法案将通过回收往年未使用的签证等手段，增加关键的就业和家庭签证的数量。持有签证的临时工的配偶和子女，将被发放工作许可，不过，高技能外国工人的H-1B签证和低技能非农业工人的H2-B签证的可用数量不会增加。 拜登抛出的移民改革法案，将为约1100万名移民提供为期八年的入籍途径，此举将完全颠覆此前四年强硬的移民政策。在过去四年间，特朗普政府逐步收紧移民政策，除对非法移民进行大规模驱逐外，还出台了多项限制性行政令。特朗普政府宣布改革后的H1-B签证计划规定，如果毕业生想要找工作，必须严格专业对口。比如想做程序员，那必须是计算机专业出身，连电子工程学位都不可以。 获得公民身份的“最快途径” 据美联社报道，根据该法案，自2021年1月1日起，在美国居住且没有合法身份的人，可以获得为期五年的临时合法身份。若能通过背景调查、纳税义务并符合其他基本条件，只需要五年就可获得申请绿卡的资格。随后如果他们决定入籍，三年后可申请公民身份。 对于某些特定移民来说，获得公民身份的过程将会更快。这主要包括那些自小就抵达美国但没有获得合法身份的年轻人、农业领域工作者和处于“临时保护地位”的人。如果他们在工作、上学或满足其他要求，就可以立即获得绿卡。 民主党初选期间，拜登一直将移民行动列为其“上任第一天”的优先事项之一，并表示可以使用一系列行政权力来扭转特朗普的政策。他即将出台的移民政策在很大程度上兑现了大选时对拉丁裔和其他移民社区选民的承诺，为近年来没有合法身份的人提供了获得公民身份的最快途径之一。 拜登的计划得到了支持移民的团体、高科技企业和民主党议员的赞扬，但如何让这份法案在国会通过仍十分棘手。中国社科院美国研究所社会文化研究室副主任丶副研究员魏南枝在接受《第一财经》采访时表示，奥巴马政府推行充满雄心的移民政策没有成功，拜登政府也很难做到。 拜登政府将开辟八年快速入籍通道，居外IQI会密切关注美国最新移民政策，继续将实用资讯带给大家。 欢迎各位谘询美国移民、留学或房产投资的机会。
美国房产真的是永久产权吗？
了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子，并世代相传，而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢？又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗？ 一、中国房屋的70年产权 在中国，买了房子之后就拥有了房屋使用权，而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是：70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候，使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有，人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题，70年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定，70年产权到期，也就是说房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，陆地面积为916万平方公里，其中大约三分之一归政府所有，其余为私人财产。换而言之，这三分之二的土地均可被购买。 在购买美国房产的同时，也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权，即包括地球表面到地心，和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。 地表所有权（Surface Rights） 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权，您可以在您的土地上盖房子，建造一条私人道路，或种菜种树之类，而您只受当地区号（zoning）的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一，可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权（采矿权，Mineral Rights） 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源，那您就中大奖了——全部归您所有，和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样，地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权（Air Rights） 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利，但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间，如果这样做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样，领空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的地方（高建筑楼层买卖）。 三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税，因为房产税取之于民用之于民，主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中，使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后，也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外，如果房产所有人去世，房子不会自动变成法定继承人的财产，也不是简单办个手续就能继承，这中间涉及到一个国内没有的概念：赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民，哪怕你从未踏入过美国领土，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲，纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束，纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的，且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元，父母两人加在一起就有2000多万美元的额度，普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民，每个人只有6万的税款免交额度，加在一起12万美元，也就是说，房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税，这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元，那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。 美国房产永久产权，所有人的确是可以住一辈子；但对于后代来说，是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南： 2021年如何在美国买房？ 2021年美国房产税需要交多少？ 2021年美国购房流程：轻松买房十步走！ 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市，居外网均有众多一手二手房源项目（点击查看）。 美国房产咨询，本地看房接待，请直接联系居外IQI。
俄罗斯将推“黄金签证”：购房移民门槛低至¥262万！
俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划，外国公民有望在2021年7月开始，可通过对俄经济投资，来获得居留许可。 据俄罗斯《消息报》报道，该项目投资要求如下： 投资至少1,500万卢布（约合130万元人民币）拥有一家俄罗斯公司，或者投资至少5,000万卢布（大约435万元人民币）拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年（目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年）； 向一家俄罗斯公司投资（不一定是成为所有人）1,500万卢布。但是，该公司必须存在至少3年，支付至少600万卢布的税收，雇佣至少25人； 初始投资至少1,000万卢布，成立一家俄罗斯公司，雇佣至少10名俄罗斯人； 购买价值至少3,000万卢布（大约262万元人民币）的俄罗斯房产或者政府债券，3年后才能申请居留许可。 报道称，对外国人来说，较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯，民众最高只需缴纳15%的个税，而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划，居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。 俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称，这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称，若该法案获批，将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为，该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为，由于投资门槛较低，俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。 然而，该草案也受到一些批评，质疑者认为该计划不会被广泛使用，因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称，2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者，但几乎没有产生任何效果。事实证明，商业投资者对俄公民身份并不“感冒”，他们只想在此开展业务。另外，有专家担心，一些人想要获得俄居留许可是为了牟利，比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求，然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。 类似计划在葡萄牙等国家存在已久，在加勒比地区最为普遍。在马耳他，外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题，今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻，“黄金签证”计划被紧急叫停。 了解更多：【错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！】 来源：投资移民知情者、环球网 责编：Zoe Chan 居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展，继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外，我们会为您及时提供专业移民咨询。
阿联酋开放市场新举措：12月1日起外商可100%持股当地企业！
当地时间11月23日，阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》，从2020年12月1日起，取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措，对于在中东经营的中资企业也是一项利好。 此前，根据《阿联酋商业公司法》，在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例（或股份比例）不得超过49％，但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区，在其中允许外国投资者持有公司100％的股权（或股份），但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》，授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内（即非自由区）公司最高100％的股权（或股份）。此次阿联酋修法后，外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人，持股比例也不受限制。 阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点，当地有超过20万华人，经营着大量的中资公司，阿联酋的进一步开放，也将进一步利好中国公司。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：央视网 责编：Zoe Chan 阿联酋迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备。投资、移民、经商迪拜，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
后疫情时代，为什么要去澳洲留学？
出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友，您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛，但在教育和个人成长方面的回报也很可观。 居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。 1. 全球排名居前的大学 澳大利亚有43所大学，每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量，也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》，澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。 2. 文化多样性 您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗？这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时，您将和来自近200个国家的67万名留学生一起，成为澳大利亚的一员。 澳大利亚是一个友好、热情的国家，它重视个人自由，并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区，体验新事物的机会，同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。 3. 成功防治新冠病毒 随着全球病例突破5500万，死亡人数接近140万，澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示，截至11月18日，澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人，这一比率比全球平均170人低了近4倍。 研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比；欧美两地都没有严守相同的纪律。 国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值，因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。 4. 方便办理学生签证 澳大利亚提供了一个简化的学生签证（500子类）程序，您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况，在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。 您需要满足几项条件才有资格申请学生签证，包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外，您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。 5. 实习和兼职工作的机会 许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此，您可以在学习的同时获得实际的行业经验，并建立您的专业网络。 有了学生签证，您可以每周最多工作20小时，甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。 6. 安全地在海外生活和学习 澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方，一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多：您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。 此外，澳大利亚的《海外学生教育服务法》（ESOS）以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。 7. 户外探险和野生动物 当您登陆澳大利亚时，首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市，大量的绿地，相对较低的空气污染，都会让您欣喜。 澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者，数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜，而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外，还有很多野生动物园，可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。 8. 高生活水平 澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上，在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中，其中三座澳洲城市（墨尔本、悉尼和阿德莱德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中，相对于其他大多数国家，澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。 9. 有趣地学习英语 在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式，因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间，但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。 10. 丰富的就业机会 澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备，并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。 如果您真正享受在澳大利亚学习的时光，您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证（485子类），允许留学生毕业后在澳大利亚工作。 在澳大利亚留学，除了可以接受世界一流的教育外，还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学，这十点确实只是澳洲留学的开始。 现在就联系居外，展开您的澳洲梦吧！
