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澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

初来纽约,年轻白领选择住哪里?|居外专栏

又到一年毕业季,多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯!恭喜你,做出了一生中最明智的选择之一!据Accenture在2019年发布的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来,纽约仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there,  I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)的《纽约,纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约,那你必能赢天下。 但现在,你面临着另一个重要的抉择:哪个“纽约”最适合你? 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢? StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》,调查考虑了四个主要因素:距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度,以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国,从2000年开始,上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟,是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时,也就是白白增加了35个工作日! 但有一个好消息,纽约也是全美公共交通最为发达的城市,纽约地铁全球闻名,它有120年历史,像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时,公交车、渡轮、水上巴士,让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约,地产界的名言:location! location! location! 换成通俗的说法便是,离地铁站越近的住宅就是好地点,房产价格也更高,也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明,人们愿意支付更高的房价为代价,换取更短的通勤时间。可见,选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑,还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林:Hipsters聚居地,创意孵化器 谁住在这儿: 布鲁克林曾经是纽约的工业区,仓库和工厂遍地,自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室,如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词,随着财富新贵的不断涌入,奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻,让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司: 布鲁克林是纽约最有活力的社区,拥有很多媒体与初创公司,吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开,发挥创意,或者想尝试创业,那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media,以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘: Brooklyn Point(平均尺价$1800,租金$2750起) 11 Hoy(平均尺价$1600,租金$2550起) 02 曼哈顿金融区:精英荟萃,气场不凡 谁住在这儿: 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系,基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后,整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来,住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是,不管你持有哪家银行的卡,永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦! 著名公司: 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说,它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘: One Manhattan Square(平均尺价$1800,租金$2850起) One Wall Street(价格待定) 03 曼哈顿中城:财富在此聚集 谁住在这儿: 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼,充满了创意、活力,以及品味,更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓,刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利,名人、明星以及你的职场偶像,也许哪天一转身、一回头就能偶遇! 著名公司: 据《财富》杂志2017年的数据,纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司,而Midtown又汇集了一些最著名的公司,比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘: The Centrale(平均尺价$2100,租金$3750起) 368 Third Ave.(平均尺价$2080,预估租金$3550起) 04 皇后区长岛市:最具活力的新兴社区 谁住在这儿: 由于与曼哈顿仅一河之隔,同时有着八条地铁线在此交汇,长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势,这里之前是仓库码头集中地,2000年后被纽约市政府大力开发,将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓,将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地,兴建了纽约最多的住宅公寓项目,同时生活配套设施逐步完善,成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司: We Work, 蓝捷航空,以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地,最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘: Skyline Tower(尺价$1500,租金$2450起)   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

2021 QS美国大学排名发布!新进居前大学亮点全曝光

5月5日,世界高等教育研究机构QS(Quacquarelli Symonds)发布了2021年最新美国大学排名榜单。这个榜单是一项具有较大参照意义的综合性排名,也是如今比较受欢迎的世界大学排名数据来源。 本次是QS美国大学专属排名第二次发布,虽然与已经有17年历史的QS世界大学排名相比还略显年轻,但其更侧重就业能力、科研实力、多样性和国际化等多种指标。 私立大学表现亮眼 在此榜单中,TOP 10依然被名校牢牢把控。全美TOP 20中,私立大学表现亮眼,也有不少黑马学校挤进TOP 50。 在QS的研究指标中,哈佛大学排名第一,斯坦福大学排第二,麻省理工学院(MIT)占据第三。加州大学伯克利分校(UCB)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)紧随其后分列全美第四、第五。 排名全美第五的加州大学洛杉矶分校(UCLA),在“学习体验”指标中表现出色,得分为90.5 / 100。纽约大学凭借其在多样性和国际化方面领先全国的表现,进入了全美前十名。 公立大学继续表现强劲,今年有2所大学进入前5,7所大学进入前30。 全美排名前五的大学都位于东西海岸的两个教育大州:马萨诸塞州(2所)和加利福利亚州(3所)。纽约州作为表现最好的州有74所大学上榜;其次是加州有38所学校上榜。 传统排名大颠覆 比起去年的榜单,本次QS全美大学排名TOP 50几家欢喜几家愁。康奈尔大学掉出前10位列12,而去年排名75的加州大学圣巴巴拉分校(UCSB)则前进了30多名,冲到了全美第43位。 与同样影响力较大的US News排名相比,本次榜单也让人直呼“意外”: 在US News排名中全美第13位的传统藤校达特茅斯学院在本次排名中仅仅排到了全美第32位; 另外一所US News排名前20的名校——圣母大学在QS排名中也仅排在47位。 不过两个榜单排名指标与评估方式有所不同,尤其考虑到本次排名指标的综合性与全面性,结果也相应地会有所出入。 QS评分标准 QS美国大学排名不仅为国际学生在选择美国留学目的地时提供了新的、更细致的见解,同时也为美国国内学生提供了一个全新的视角来考量美国的大学院校。 榜单需要怎么看?从排名方式入手,我们可以发现,不同榜单关注的因素与权重会有所差异。因此,我们可以从拆解榜单排名方式开始,理解排名背后的意义。 此次QS根据17个指标进行评估,这些指标分为四大类:就业能力、多样性和国际化、学习体验、研究。 就业能力 (24.5%) 雇主声誉 (10%) 校友产出 (10%) 毕业10年后薪酬 (4.5%) 多样性和国际化 (25%) 男女收入差 (2.5%) 教员性别多样性 (2.5%) 获得佩尔助学金的本科生比例 (5%) 学生种族多样性 (5%) 每个学校的富布赖特获奖者人数 (5%) 国际学生占比 (5%) 学习体验 (22%) 每个全职学生的平均教学支出 (10%) 留存率 (5%) 与其他学生相比的佩尔助学金学生的毕业率 (3.5%) 学生教员比 (3.5%) 研究 (28.5%) 学术声誉 (13.5%) 论文引用率 (7%) 国际研究网络 (IRN) (5%) 单位教员与雇主的合作关系 (3%) 推动教育多元化发展 QS美国大学排名包括了多样性的评价指标,包括教师种族多样性、每个大学的Fulbright奖学金接收者的数量、以及学生群体中各种族的比例分布等方面。多样性指标能够帮助学生了解哪些大学正在最大程度地减少部门性别和种族不平等。 在多样性指标评分中,加利福尼亚大学戴维斯分校和纽约大学并列第一位。QS的多样性和国际化指标的主要见解包括: 在前20名的美国大学中,只有6所大学在多样性和国际化方面也占据了前20名。 在“学生种族多样性”指标中,除了太平洋大学,得分最高的前十名大学都是公立大学。 在前100名大学中,“学生种族多样性”得分最高的院校是加州大学河滨分校、加州大学尔湾分校和夏威夷马诺阿大学。 在性别多样性指标评价上,美国的一些顶级大学的表现并不出色。 麻省理工学院在学术研究指标上排名第三,但只拥有28%的女性员工;在研究方面排名第二的斯坦福大学仅拥有35%的女性员工。 在美国前100名大学中,女性员工比例最高的大学是巴纳德学院和韦尔斯利学院,这两家都是私立女子文理学院。两者都有超过60%的女性学术人员。 在排名前100名美国大学中,男女比例最低的大学是加州理工学院,新泽西理工学院,伦斯勒理工学院和麻省理工学院。 点击查看完整表单。 参考来源:搜狐、北美掘金 想了解更多关於美国留学申请和名校招生要求? 留下您的联系方式,居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。

为重启旅游业,这些国家“放大招”准备“开门迎客了!

随着疫苗接种进程顺利,加上各国的防疫经验越来越丰富,久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你,是否已经兴致勃勃想要狂奔国外,来一场说走就走的旅行? 目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游,你准备好了吗?马上来看看,在2021年剩下的半年时间里,你能到哪个国家游玩! 泰国:“普吉沙河计划”正式启动 泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布,将分四个阶段逐步开放外国人入境,并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。 随着当地疫情逐渐稳定,泰国政府批准了“普吉沙盒计划”,即免隔离登岛旅游计划,普吉岛正式在7月1日向全球游客开放,成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。 入境普吉岛的游客,需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明,以及新冠病毒检测阴性报告证明,即可免隔离入境。 泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。 如果在普吉岛逗留7天后,经过了核酸检测并呈阴性的游客,也可以前往泰国其他地方继续旅游。 新加坡:预计开通“气泡”旅游通道 新加坡疫苗接种工作顺利,该国政府也逐步考虑开放边境,促进旅游的政策,并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。 “气泡”旅游通道,是指游客必须遵守既定行程,在规定区域内活动,并且免隔离入境。根据新加坡当局表示,这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天,这些游客不愿意接受隔离14天的政策,因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。 对于“气泡”旅游通道,许多国家考虑与新加坡共同合作推出,而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。 此外,新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。 马耳他:推多项旅游奖励措施 根据英国 “我们的数据世界”(OWID)的数据显示,截至今年5月13日,马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%,居欧洲国家榜首,因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。 马耳他也已经在6月1日起,正式恢复国际旅游,中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明,即可以在无需隔离的情况下入境该国。 此外,马耳他旅游局也发布“自“游”自在”(Feel Free Again)新出行概念,并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。 如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行,以及M.I.C.E旅游奖励计划,而且在2021年前往马耳他的游客,还可以享有每人最高300欧元(折合约人民币2293元)的旅费。 土耳其:启动“安全旅游”认证计划 土耳其航空在5月15日宣布,一共16个国家和地区的游客,只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明,或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明,即可无需提供阴性核酸检测报告,可自由入境当地。 这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。 此外,为了保障游客安全度过假期,土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划,其中包括新冠保险套餐。游客在入境时,可在机场购买15欧元(折合约人民币115元)的保险套餐,它足以承担3000欧元(折合约人民币22965元)的治疗费用。 其实,土耳其在2020年6月起便开始实施该计划,官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等,同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种,因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。 希腊:“无新冠”岛屿旅游 希腊在5月15日起,正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者,只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明,即可以入境希腊。 希腊政府所批准的疫苗品牌包括:美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯;中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗;俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗,将允许入境希腊。 希腊政府表示,随着该国的疫苗接种的推进,以及快速新冠病毒检测方法的应用,加上天气转暖、允许户外活动,意味着游客可以在当地安全旅行。 西班牙:国际游客可自由入境 推“新冠保险”保障游客 随着疫苗接种活动陆续开展,西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定,因此西班牙早在5月24日起,已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客,无需持有阴性核酸检测报告,就能入境西班牙。 随后西班牙又宣布,6月7日起,只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明,任何国家和地区的游客,都可以不受限制地入境西班牙,而且也无需提供核酸检测的证明。 为了让游客能更安心旅游,西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”,以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒,即可免费入住隔离酒店并接受治疗,回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。 同时,该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译,为海外游客免去语言不通的障碍。 虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息,但是全球病毒仍未被完全打败,所以小编提醒大家,出国旅行要慎重,防疫措施一定要做好,这样才能保护自己,也有一个安全、快乐的旅途。 想了解更多关于非常时期出国的要求和程序,立即与我们联络详询吧!

在英国以房养老靠谱吗?

以房养老的话题本身并不新鲜,但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心,还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低,从早期的海员、洗衣工做起,到最近几十年中餐外卖业遍布英伦,再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展,旅英华人在财务方面也愈加自由,再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾,在英国购房置业,并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要,接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态,并发现英国市场的美妙。于是,在广大华人中,“以房养房,以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查,笔者总结出英国“以房养房,以房养老”投资观念的几个基础: 首先,英国房产的保值增值功能强,抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题,在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下,房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计,以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小,收益却比股市高不少;尽管房地产比债券市场波动大,但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次,英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示,在房租快速上涨以及房价飙升的带动下,近些年,买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示,在2001年到2007年的房地产黄金时期,出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三,英国出租房租金收入稳定增长,能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国,整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实,因此,只要业主不对租金的高低斤斤计较,出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下,房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率,LSL数据显示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%,伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平,相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半,将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四,从英国房地产的产权和建筑质量等方面看,在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权,即使部分房产不是永久产权,通常也不会低于70年,绝对不会有中国国内70年产权的担忧,也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外,建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示,英国建筑的平均寿命达到132年,远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看,在英国以房养老是靠谱的,相对而言,中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因,越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购,希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。  

葡萄牙买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡? 葡萄牙买房移民申请成功后,不会马上拿到绿卡,而是会先获得有效期为1年的居留卡,满1年后可申请续期,续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后,就可以申请永久居留。 获得居留要满足居住要求,第一年必须在葡萄牙呆满7天,第二年和第三年必须呆满14天,第四年和第五年必须呆满14天。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久,如何办理入籍? 葡萄牙的永居证有效期为5年,期间每两年登陆一次即可,无资产或移民监要求。 获得葡萄牙永居权一年后,就可以申请入籍。入籍要求为:持有居留卡满6年;每年住满7天;无犯罪记录;生活保障金(6000欧元/人);葡萄牙语语言成绩(A2水平,大概100 学时;如果可以用葡萄牙语面谈,可不提供。子女如果在葡萄牙就读,在读证明等同于语言成绩。) 申请葡萄牙国籍的必要材料包括:出生公证,无犯罪公证,以及语言能力证明。还须提交一份申请书,如果是由他人代理申请各项事务,还必须提交相关的委托书。 移民葡萄牙的整个国籍申请的过程简洁明了,国家登记处承诺在接受申请后30个工作日内进行个案审查分析,如需申请人补交任何补充说明材料,也将在20个工作日内发出通知;材料审查完毕后,在60个工作日内进行各项登记手续,同时通知申请人,授予其葡萄牙国籍。如果申请被拒绝,登记中心有义务在30个工作日内向申请人说明拒绝申请的理由。  

浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?  首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。  其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。  第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。  第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。  第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因! 现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。

高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅

很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂,那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇,泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一,仅在2011年已吸引约两千万游客到访。 除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅,它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访,其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年,每年将有超过200万来自中国的游客,这将使中国成为当地旅游业的最大客源。 芭堤雅是投资者的理想选择 虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升,但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢(约合31,000美元)- 仍低于相当不错的新车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资,以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉,以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场,芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路,节省从首都到当地的旅途时间,原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意,而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市,因为这里的生活指数更低,但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现,以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅,从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身,因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方,它的房地产市场反而是销情炙热,这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士,而且也来自曼谷的泰国中产阶层,他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港,远离曼谷未来的任何问题,同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。 人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛,以致其中的一些开发项目,例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄!一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。 在芭堤雅实现10%或以上的泰国租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市,这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择 无论您想从理想的度假胜地寻找什么,芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松,在大海中畅泳;又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择,很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋,来躲避冬季的忧郁;或者是作为永久的居所。 既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。  那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金,并有机会拥有散发个性风格的私人空间。 总的来说,无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资,期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方,又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋,芭堤雅肯定是您理想的选购地点。

国内买家到英国该如何办理签证?

中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。 持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇(包括赴英留学);而如果赴英时间超过6个月,则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。 英国移民法中描述的英国签证的划分详细,明目繁多,这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下,申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。 签证类别: 访问签证            学生签证      工作签证            特殊人才签证  企业家签证 投资签证            其他 Tier 1签证               二类技术签证  探亲签证            英国永居 1、访问签证(general visitor): 针对对英进行短期访问的申请者(签证有效期一般少于6个月),访问目的多为旅游及探亲,而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金,不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费,及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件,申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 (VAF-1A)即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。 如上所述,英国在北京,武汉,沈阳,济南,重庆,福州,成都,上海,杭州,南京,广州 和深圳都设有领使馆,申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周,申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。 如果您作为旅行团的成员(一般5人以上的团),经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问,在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理,通过这种方式来英国也更方便快捷。 如果需要经常来英,您可以申请多次入境签证。 2、学生签证: 对于年满18岁,且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外,还需提供资金存款证明等材料,以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时,假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一,课余时间的有偿工作不但可以增加收入,而且为留学生练习英语,熟悉当地文化提供了很好的途径。 对于未满18岁来英国学习的留学生,例如那些来英就读私立中学的小留学生,应该申请未成年学生签证 (Tier 4 (child) visa). 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后, 还可以多停留4个月,即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年(停留时间可以根据具体情况的改变而延长,例如小留学生准备继续升读大学,就可以重新申请Tier 4学生签证)。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。 以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者,例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人,应该申请学生访问签证 (Tier 4:student visitor’ visa)。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月, 签证持有者不允许在英工作。 3、工作签证: 工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的,有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例,申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)(最长期限为五年)。英国目前与新西兰,澳大利亚一样,对工作签证实行积分制。 英国政府已经表示,为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英,英国正不断扩充其签证范围,这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才(Exceptional Talent)类签证,企业家(Entrepreneur)类签证和  投资(investor)类签证。这些类别的签证为中国的专业人士,投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。 4、特殊人才签证: 特殊人才签证(Tier 1:Exceptional Talent)是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群,申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的,每年只有1000个限额。 5、企业家签证(Tier 1:Entrepreneur): 企业家签证针对有意在英国投资,从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制,总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异,例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑(2百万人民币)可得积分25分;申请人如果愿意用这 20万英镑(2百万人民币) 投资于英国的金融机构,如银行可再得25分;证明这20万英镑(2百万人民币)可以由其在英国自由支配,再加25分。另外,证明投资人的英语水平达标可加10分, 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。 企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后,需在英税务机关登记注册为个体企业主,或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期,签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明,证明在英的投资金额数目,证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人,并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时,这类签证的持有人,如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会,或过去3年间企业创利达到500万英磅(5千万人民币)以上,那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准,则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。 6、投资签证(Tier 1 Investor): 投资签证适合拥有个人资产(含贷款)1 0 0万镑以上,有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月,申请者不用出示英语水平的证明,也不用出示足够生活资金来源的证明。 持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内,受到出境限制。 在这个3个月中, 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑(750万元)。而 剩余的钱, 投资者可以任意支配,例如投资房地产。 英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量,高资产净值投资者在2,3 或5年后获得永久居住权(例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权)。 7、其他Tier 1签证类型: 一类技术签证(Tier 1)还包括其它两种类型,可能会受到中国申请者的青睐。 A)多数中国留学生在英国院校毕业后,一般会选择在英国工作一段时间,以积累工作经验。在2012年4月之前,留学生可以通过直接申请 PSW签证(Post-Study-Work)的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后, 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生,要通过申请 二类技术签证(Tier2)继续在英国工作。 B)英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工,例如作家和艺术家。 其他工作签证类型:二类技术签证(Tier 2 General) 二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制,申请者需按照计分标准达到70分。 如果申请人受聘于一家英国注册公司,填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺;或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑(1百50万人民币);又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等,只要满足上诉任何一项,就可以获得50分。另外,通过英语水平测试合格的加10分,如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。 8、探亲签证: 一般情况下,如果您持有英国签证(前面提到的任何签证类型)或英国护照, 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证,也可以根据自身情况而单独申请,如,夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。 9、英国永居: 以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如,前面提到的投资签证(tier1:invester)。 根据投资金额和方式的不同,申请永居的时间分别是在英国居住满2年,3年或5年以后。多数情况下,在英国居住满5年后,即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高,例如申请人只需年满18周岁,心智健全,并对英国文化生活有足够的认知即可申请。 中国不承认双重国籍,所以在成为英国公民之后,就不能保留中国国籍。因此,一部分中国人选择只申请永居身份,而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后,回中国还需要办理中国签证。 如果您需要更多有关英国移民的详细信息,我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户,您可以咨询中国国内的签证服务中心,或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。   本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!

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