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泰国房市简介
房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式，过去几年来，在曼谷、华欣，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但比起中国国内房产市场则不可同日而语，以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓，用来常住或度假，其余时间，用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目，如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地，在曼谷购买公寓大楼，在清迈购买公寓套房，乃至在芭堤雅购买房产（规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市）等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国，无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资，您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃，发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说，大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定，外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知，购买房地产项目除自住之外，另一个目的就是投资，而在泰国房地产投资中，还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源，支撑整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产，除可作为出租之外，也可以做为自身度假的另一住所。 另外，泰国作为一个亚洲国家，也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系，来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此，在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外，最近医疗房产也成了一个新的投资趋势，医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光，一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国进行手术的外国人达到128万人次，去年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长，意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一，所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间，反而很可能继续上升10％以上，就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家，现在正是购买的时机。
泰国物业所有权之法律税务详解
在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓，是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地，离开物价惊人的祖国，放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势，包括美丽的海滩，美味的食物，友好热情的泰国人，世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。 许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同：作为养老之所，作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说，能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情，而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方，因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。 法律架构 在泰国，中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓，根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法，如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额，那么可能需要签订一份租赁合同。 法律和财务策划 在你签署任何押金协议或合同之前，您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住，你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤，现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓，还款期可长达二十年。 土地权属调查 在签订契约之前，你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。 专业性审核 每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核，代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时，你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况，而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此，您应该跟前面的买家核实一下，看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上，可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。 押金 当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时，你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意，而作为报答，卖方将为你保留该套房产单位，并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款，例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。 持续费 过户费为物业注册值的百分之二，印花税为注册值的百分之零点五，只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售，营业税为物业估值的百分之三点三，这无论对个人和公司都可适用。
感受英国的养老福利 英国养老金新政解析
国家基础养老金 （Basic State Pension） 在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金（Additional State Pension） 补充养老金是建立在国民保险供款（National Insurance Contributions）上的，因而是可以获得基础养老金以外的数额。具体可以获得多少并没有具体的数字。但是需要满足以下的情况， 才可以获得补充养老金： ·从业人员每年的收入超过5772镑 （2014-2015）； ·照看12岁以下的儿童并申请儿童福利； ·每周照看残疾人士超过20个小时并且有申请‘看护者信誉度’； ·收到相关的疾病或残疾人士福利。 注意： 如果每年收入少于5772镑（2014-2015为例）或自雇或无业人员是不可以获得此养老金。 职业养老金计划 Professional pension scheme 雇主对工作人员实行职业养老金计划。在通常领域这种养老金的加算是由企业的盈利或者员工的供款决定的。对于有职业养金老计划的公司，自愿性供款计划（AVC）也是必须要有的， 这一计划（AVC）能够让员工为未来的养老金投入更多的资金。除此之外，还存在很多种个人养老金计划， 但最好向专家进行专门的咨询。 另外，需要提醒，请在够资格拿退休金的前四个月与政府退休金部门联系。 从2015年4月起，养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。储蓄者既可一次性领取所有养老金，也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金，这部分资金的领取既可以是一次性取出，也可以是分批次领取，超出25%则须缴税。 养老储蓄者若一次性取完25%的免税领取额，则在领取余下75%的养老金时将被征税，税率按储蓄者的个人所得税率计算。举个例子，如果你有20万英镑养老金，则可免税提取5万；如果要领取余下的15万，则须按个人所得税率交税，这也意味着将以更高税率来计算。 还有一种更加行之有效的方法，如果储蓄者获得的其他收入的税率较低甚至无纳税义务，则该方法尤为有效，即储蓄者以更小数额领取养老金，将收入拉伸到一个财政年以上，以此保持更低的边际税率。 例如，在养老储蓄同为20万英镑的情况下，如果储蓄者每年领取2万英镑，所需支付的税费会更低。假设储蓄者当年要领取的养老金为2万英镑，那么免税领取的数额即为5千镑，剩下的1.5万将被视为收入。如果这一年储蓄者除了这1.5万英镑再无其他收入，则储蓄者领取养老金所需支付的最高税率为20%。 如此一来，储蓄者就可以利用当年的个人免税额进行操作，如2015至2016财政年的个人免税额为10600镑。但有一点值得注意，如果储蓄者还有其他需要纳税的收入项目，则不可将其忽视。副业兼职、国家养老金、工作养老金、储蓄利息和除了ISA个人储蓄账户之外的投资都算作收入。 根据英国养老政策更新，英德首席律师Lucy Lu女士，给出了以下注意事项和建议： 每个人都担心养老金的问题。养老金问题引起了在英国工作的移民人士的特别兴趣。很多因素都会影响养老金， 关于在您这种具体情况下会不会有退休金，退休金会有多少， 建议寻求专业详细的咨询，去公民咨询局（Citizens Advice Bureau）或者养老咨询服务局（The Pension Advisory Service）。
加拿大最宜居榜：哪儿最适合育儿养老和新移民
最适合生活的城市是哪儿？很多加拿大人可能都认为，自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告，2017年度加拿大最宜居地排行榜，榜首是渥太华，而且是连续第二年夺冠。 这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇，其中最小的镇人口仅9,000。 MoneySense在报告中强调，最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担，安全又交通方便，以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。 报告指出，大城市总爱互相比较，比如埃德蒙顿与卡尔加里，温哥华与多伦多。多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。 但是，加拿大人显然都低估了渥太华。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 多数人只看到这是一个政治城市，却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人，以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外，加上收入高的稳定政府工作，这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。 因此，渥太华的失业率仅5%左右，收入中位数高达$91,000元。 除了工作和收入优势，这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有，这里的医疗便利，文化繁荣。 当然，很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说，“当年我刚到这里，最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在，这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。” 该市成功开发了Lansdowne Park，成为一个集工作与玩乐的区域，新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。 在渥太华周边，驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。 多伦多仅排第129位 在这份榜单上，最大城市多伦多只排第129位，温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位，万锦110位，Newmarket第56位，Vaughan第49位，Aurora第47位，Oakville第15位，Burlington第9位。 最适宜退休城市榜 最适宜育儿城市榜 最适宜新移民城市榜 （据加拿大家园）
在中国国内申请泰国养老退休签证流程
泰国养老签证政策的出台，兴起了一波西方老人和日本老人来泰国的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地更是备受中国高端退休养老人士的青睐，那么中国人个人如何在国内开始办理泰国养老签证呢？ 下面是个人办理泰国养老签证所需的资料和流程： 首先申请人需要年满50岁(包括50岁)。 申请资料： 在中国需要准备的资料： 1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年） 2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件 2.无犯罪证明到泰国外交部认证 3.泰国医院开的体检证明（3个月有效） 4.护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 附录： 泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事） 1.申请人在泰国本地的任何一家银行开户（一般来说，在泰国没有工作签证的外国人也是开不了户的） 2.从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢 3.这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同时还需要更新存折的记录。 4.银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 入境签证： 1.申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。 2.如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 3.如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 4.不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 5.护照不能少于6个月有效期 无犯罪证明及公证： 1.需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 2.无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。 可以办理涉外公证的机构： 北京 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处 东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217 静安区公证处 江宁路509号 62151695 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430 （据泰国房产网）
加州尔湾——离梦想最近的地方｜居外专栏
她在这个叫尔湾（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妆，她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一样属于自然派，有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人，虽然在国内的时候，她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的，她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年，又生了个老二，由于工作的原因，来到了美国。加拿大是个养老的地方，她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气，只能窝在家里，对于好动的男孩子们，崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的，可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱，或者养家糊口，有份工作总是好的：两个孩子渐渐大了，在学校和课外活动的时候多过在家，她也需要找些成就感，所以就又和国内联系上，做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲，其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄，借着老公是基金经理的经验，在家里买卖股票，收入颇为可观，一年交税也得交几万，在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产，有个安居的地方，现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以，比起一些华人，他们虽然不是大富大贵，也是富裕有余；比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人，他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县，是个亚裔占一半以上的城市，自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔，所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等，更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主，近年来由于城市的发展，以及餐厅、日常购物的配套，已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里，就是朋友推荐的。日常采买，华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说，很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市，尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选：气候宜人，商业发达，华人购物方便，餐饮配合中国胃，科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌，还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校（UCI）也有很多亚裔留学生主攻CS （Computer Science）的，他们有很好的机会在这些公司找到好的职位，尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故，来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样，现在还不知道，不过，显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺，也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的，不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市，相对于橙县别的城市，他们生活得更加自在。有时候，尔湾像某个中国大城市的迷你版，有时候，它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末，她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋，烧一锅腌笃鲜，来慰籍自己的乡愁。更多的时候，匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了，孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间，一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头，而且随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。 由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 责编：Zoe Chan 兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外说第二期精彩回顾：去泰国留学以及养老到底值不值得？
泰国，最受国人青睐的海外旅游目的地，也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境，另外泰国法律有一项针对外国人的福利——养老签证，也吸引了各国人士，尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。 那么，毕竟在发展中国家置业与生活，大家不免有很多疑问。 泰国的医疗设施如何？ 当地的医疗行业的硬件及软件等设施究竟怎么样？ 泰国的国际学校质量，在泰国的侨民评价如何？ 泰国不同地区的房市前景如何？ 是否会面临高位接盘以及退出困难等问题？ 如何在泰国当地开设公司？ 如何寻找到可信赖的泰国律所或者公司合伙人？ 泰国的房产业存在怎样的法律监管？ 作为房产拥有者，该如何面对房产纠纷？ 如果买房后出租，泰国最受欢迎的房产出租平台是哪些？ 什么渠道最容易找到可信赖的优质租客？ 在泰国值得信赖的开发商和房产经纪公司有哪些？ 为了满足大家对移居泰国，置业生活的一系列疑问，居外网特邀在泰国生活多年的三位嘉宾，来和大家分享和深入探讨。
泰国养老签证的条件你满足吗？
在经历了风风雨雨的一生之后，很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多，但是近几年很多人在选择养老国家时，都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利，并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话，就必须要满足下面的相关条件，你达到了吗？ 泰国养老签证的相关条件： 1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次，首次申请是五年，然后再续签五年。 2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。 3.在个人的银行账户里面，必须要有300万泰铢，折合人民币大约为60万以上的存款。 4.未知生购买一年期限的医疗保险，并且每年的医疗保险不能低于1000美元。 泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的，比如说清迈，芭提雅，普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在，吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的，只需要在泰国开设银行账户中，存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后，也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。 有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得，海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件，是可以申请永久居留证的，申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外，也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额，经过内部的批准之后可以在此永久居留。
恍如天堂！为何芭堤雅成为退休必选之地？ | 居外专栏
位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷，滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源，实属泰国海滨移居养老的“第一大都”！繁荣娼盛，年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源，常年盘居曼谷第二家园置业榜首！ 得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐，曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊（EEC），网传租妻、包公在哪，靠谱吗？芭提雅是否适合养老？为什么房子好卖好租？与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬请继续阅读下文。 春武里「芭提雅」 芭提雅隶属泰国春武里府（Chon Buri）是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地，名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。 地理位置 形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府：北柳府（曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡）– 春武里市（泰国东部货运工业发达的城区）—林查班（泰国第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅游目的地）–罗勇府（中日泰工业基地）。 气候情况 芭堤雅受热带季风影响，全年明显分为三季：三月～五月气温最高，平均30摄氏度，称为“热季”，空气干燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此为“雨季”，雨季过后，芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为十一月至次年二月，平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季，成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。 交通与前景 承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地，前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此： 国内外航班：乌塔保机场（U-Tapao International Airport）距离芭提雅三十公里的国际机场，现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班：杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚，未来会有更多城市开通直飞航线。 乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场，由于曼谷机场空间有限难以扩建，因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用，并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展，此举不言而喻，犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。 曼谷直发：首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票，或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票，根据站点票价从八十至两百株，中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。 曼芭高速：对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言，沿着曼谷七号高速公路驾车，仅一小时四十分钟即可抵达目的地，高速公路单程收费约两百株过境费。 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成，届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海滨作息将可实现。 泰国东部经济走廊EEC 东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰，该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府，总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。 泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%): 1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。 2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施，强化区域和全球互联互通。 3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。 EEC高优先级开发项目： 一、乌塔堡空港城 新航站楼每年可接待300万名游客（2017年8月投入运营） 建设第二条跑道，满足更多起降需求 机场被授予“空港新城”的特许经营权。 其他设施加建，如游客免税区等。 二、林查班港三期工程，迈向世界十大港口 集装箱吞吐量增加一倍，由每年700万TEU 增加到1800万TEU。 汽车出口量增加两倍，由每年100万辆增加到300万辆。 成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心 三、高铁和双线铁路 可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、 廊曼机场和乌塔堡机场)。 容纳乘客：1.1亿人次/年。 芭提雅区位介绍 从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域： Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此，因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远；因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。 Pattaya「芭提雅」分为北路，中路与南路，城区破旧凌乱，一旦入夜则灯火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成；广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂，坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。（网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此，无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索） Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域，避开喧闹，居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的，均是最为值得考虑的区位，大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。 Jomtien「中天」的优势：地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长，开发空间多，优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受，考虑海边度假养老，喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。 Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔，但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源；纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明，简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足，一线无敌海景房、养老休假度蜜月，那么请您阅读：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」 Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩，民风淳朴、生活优质、成本低廉，这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣，悠哉的享受风和日丽的悠长假期。 在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到访如痴如醉；长期逗留颠覆认知，它不只是众人眼中的大众情人，更是与众不同的退休天堂！ 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！
作者：樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。 为什么会选择泰国？ 我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！ 欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。 而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。 泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。 但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？ 提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高？ 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米 精装：全屋精装，送全套家私 均价：仅2.5万人民币，超高性价比 项目类型：两栋八层公寓，永久产权 总户数：154户，每层11户 停车位：77个 项目完工时间：2018年底 户型： 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边： 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施： 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号：46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少？ 1、可以贷款 曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。 居外物业编号：46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑？ 1、不要买太便宜的房子！ 穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远！ 地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。 中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓 项目性质：永久产权公寓 离BTS距离：On Nut 走一步到达 公寓地点：Sukhumvit 81 室内面积：35 平米 房型：1卧1卫 售价：450万泰铢 项目亮点： 楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便 大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便 公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接 位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号：45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房？ 根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人： 1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：樱桃大房子 责编：Zoe Chan
