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中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么? 幽灵税 (Ghost tax) 继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元,并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。 税费有多贵? 目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。 2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 附加印花税为3%。 个例研究 之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 如何避免附加印花税? 符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税: 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房: 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢? 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了: 如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2016最新澳洲投资移民政策详解

2016年已经来临,回顾2015年,澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题,下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则:为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民: 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰   海外买房移民: 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国   澳洲投资移民最新动态:澳洲投资移民告别“无风险”时代! 一、澳洲投资移民途径 注1、注2:188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换,据最新消息,188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外,188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话,其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3:188C资金要求提高了,其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金,取消了贷款政策。风险加大了,取消了政府债券,明确禁止投资房地产,并限制投资到民用房地产,管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4:移民监放宽,配偶可代坐,主申请人每年在澳洲居住40天,或副申请人(配偶)可“代坐移民监,每年在澳洲居住180天。 注5:PIV签 证横空出世!2015年4月1日,澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起,将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别,由于投资金额是SIV签证的3倍,移民速度比SIV签证更快,被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证,要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV),至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍,但投资期却缩短至1年,解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题,相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠,正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期   居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】   2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部(DIBP)近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】   三、澳洲投资移民的常见问题解答  澳洲投资移民都有哪几种政策/途径? 澳洲移民申请成功后,家属是否也可以跟随?  澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制? 办理澳洲投资移民,对申请人的语言有何要求? 澳洲投资移民的移民监有哪些规定? 办理澳洲投资移民,对资金来源有怎样的规定? 澳洲投资移民如何获得“绿卡”? 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍? 澳洲申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?   四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保(Malcolm Turnbull)周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目,内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”(National Innovation and Science Agenda)。谭保指出,澳洲在学校的数学与科学教育,研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】   澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象,澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架,并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象,参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”,旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】   澳洲移民:推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆,而在近日,澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击,让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】   新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩(Christopher Pyne)表示,旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额,而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出,政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】   澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑! 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同,但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资,或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】   澳洲新移民福利:豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字,联邦政府打算削减20亿元的福利,消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特(Christian Porter)表示,政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】   居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用? 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元   本文系居外网独家原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外房产文章。    

美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。  一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理 数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理(HOA)收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。 1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。 2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意,管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。   2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费 *有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖   3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护 *游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。 *游泳池,会所,健身房,spa *商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛  *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中   居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

美国买房过程常见英文术语 | 美国

美国房产与中国房产有所不同,所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水,例如townhouse,难道是“小镇房子”?其实不然,本义为:连体别墅(一般带有车库)。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧! >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施  real estate property:房地产 house:房子 foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章) shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) bank owned(REO):银行持有的法拍屋 single family residence (SFR):独立别墅 townhouse :连体别墅(一般带有车库) condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) garage:车库 attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) detached :分开的,独立的 bedroom :房间,卧室 bathroom :卫生间 kitchen:厨房 kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备 1)cabinets:橱柜 2)oven:烤炉 3)dishwasher:洗碗机 4)stove:炉灶 5)microwave:微波炉 6)exhaust fan:抽油烟机 7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机 pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池  frontyard :前院 backyard:后院:位置 view:有风景,看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景; no view:没风景,看不远。 lot size :占地尺寸(包括前后院)SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。  二、房产交易中的职业及机构名称:  buyer:买房人,买方 seller:卖房人,卖方  real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)listing agent:卖房经纪人 buyer's agent :买房经纪人 lender:贷款行 loan broker:贷款代理人(或公司) escrow officer:过户公证人员 escrow company :过户公证公司  title company:产权公司 home inspector :房屋检查专家 appraiser:估价师  三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):  MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网 (这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台) listing :挂牌上市房屋 search criteria:搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan:成群结队的人一起看房 make offer:报价 purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) counter offer;还价 addendum:附加条款 deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) down payment:首付 interest rate:利率 loan amount :贷款额 all cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 purchase price:购买价   offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) open escrow :进入过户过程/环节 cancel escrow:取消合约(终止转户过程) contingency:附带条件:包括以下三个: 1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 2)appraisal contingency:估价附带条件; 3)home inspection contingency:房屋检查附带条件    注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。 disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)         1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)title insurance:产权保险 preliminary title report:产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection:白蚁害虫检查 termite repair:白蚁害虫处理 home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 property tax:房地产税 home owners insurance:屋主保险费  loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)   来源:touzivegas.com 排版:Shelly Du

美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。 本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析。 一、美元加息对在美国买房到底有何影响 美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。 影响1:贷款利率调整,增加买房成本 理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。 不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。 结论:美元加息对美国房市稍有影响,但不大。   影响2:美元回流,美元资产保值 一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。 结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间   二、居外解读:美联储是否会加息? 房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。 调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息? 2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。 从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。   名家专栏 | 遥距多伦多买房可以有多轻松?加拿大房地产经纪带你9步达成 特别策划 | 跟着习大大去英国看房 居外看点 | 英国房价持续上涨但涨幅最低 房源短缺导致市场活跃度下降 星级生活 | 近年频频卖屋 汤姆·克鲁斯又出售洛杉矶西好莱坞冈豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

泰国购房流程

 泰国房贷流程 | 泰国房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大   泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%,远远弱于前几年的持续增长:2015年涨1.98%,2014年涨5.32%,2013年涨3.25%,2012年涨4.05%,房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细   外国人在泰国可以购置哪些房产? 泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产?>>>详细       在泰国买房需要缴纳哪些税费? 在国外买房,除了房子本身的价格外,房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前,了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂,我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细       2016最新泰国买房移民指南 泰国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注,办理简单快速,也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单,既没有资产证明的要求,也没有学历背景的要求,所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整,会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细       五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房,都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】       海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       了解更多泰国买房知识,点击:居外网海外置业系列——泰国买房百科>>> 查看泰国最新房源信息,点击:泰国精品房产>>>

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