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东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

如何攒到人生的第一桶金?这个方法教你这么做了!

看着这篇文章的你,应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金,购买人生第一间房子,又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来,而是得通过理财,规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士,想了解更多就往下看下去吧! 分清资产和负债 理财第一步,就是得分清资产和负债的差别。简单来说,资产(Asset)就是能够为你带来收入的东西,像是一门生意、房地产、股票等;负债(Liability)则是需要花费支出的东西,如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资,而这间房子便是你的资产,但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入,那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理,他们努力工作购买房子后,为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作,就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入,即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此,要想获得更多收入,就要把你的负债转换成资产,打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款,每个月需偿还一定的数额,接着你把房子出租给其他租客们,每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷,便是运用了OPM(Other People’s Money)的方式,让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后,当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时,这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等,让你的小钱逐渐滚成大钱,随时间和复利的方式越滚越多,这时候你就是在让金钱为你工作,而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱,每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财,掌控自身的金钱流向 第一步,制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出,例如你的收入来源有哪些,各别进账多少,还有支出方面哪些是花费在生活需求,哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式,可以让你的消费习惯一目了然,并且减少一些不必要的开销。 第二步,定下你的财富目标。你可以制定短期目标,也可以制定长期目标,并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如,你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额,你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步,朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想,而是需要你实际行动。首先在你领了工资后,第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金,剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等,若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面,则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等,副业获得的收入也可以当做投资基金,再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想,你可以寻找一位导师带领你,在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是,这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士,因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你,避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师,你也可以从周遭找到可学习的榜样,不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样,像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友,他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态,这都是你可学习的对象。相反的,若是有朋友投资失败或公司破产,你也可以从他身上吸取教训,提醒自己不要犯下和对方同样的错误,重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上,避不可免会经历大大小小的失望和挫折,像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓,回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的,“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”,每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会,而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习,久而久之你会发现自己的抗压能力增强了,也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士,希望看到最后的你也能够相信自己,从今天开始行动,实现你的梦想吧!   撰文、编辑:Tracey

双喜临门:海外“连体房”适合您吗?

用买一套房子的钱买到两套房子,听起来是不是好得难以置信?建造或购买一套连体房(Duplex,也称复式房)可能会带来相当可观的收益,但有您想像的那么多吗?就房子的宜居性和外观而言,连体房又有什么缺点? 首先,什么是“连体房”? 连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中,两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来,共享几面墙,有时也共享庭院空间。 连体房也有其它的形式,比如两栋独立的房,或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大,建筑布局可以不同,也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。 连体房的主要优势是什么? 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本; 两个家庭可以共同购买一块地,并分摊开发成本; 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租,以赚取外快。 建造连体房比独立屋贵吗? 是的,但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍,而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜,建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上,两个住宅的工作将同时进行,这将减少劳动力成本和设置费用。 还有其它我们可能不知道的额外成本吗? 有,市议会和城市规划费用可能更高,装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍,提升安装服务成本。 哪些地点适合建连体房? 澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求,通常包括最小的地块尺寸和宽度,所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部(battleaxe lot)的连体房也有限制。 并排连体房的理想宽度是18 – 20米,但15米宽的场地也可以。 位于角落的地点较为理想,因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大,它们甚至可以分开建,也可以有单独的车道。 又有哪些场地不适合兴建连体房? 小型场地(150平方米以下); 以前划分过的场地; 临街面积有限的场地; 朝向差,被邻近建筑物遮挡; 在许多地区,由于排水问题,从道路上向下倾斜的场地不适合。 连体房会带来哪些额外的问题? 建设阶段的额外成本,如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。 如果是合作建房,在选择设计和风格方面可能会出现分歧。 如果是并排连体房,自然光和通风可能会不够充足,因为防火墙将住房分隔开来,不能有开口。 主要的设计难题是什么? 朝向:在澳洲,如果后院不朝北,住房的一栋或两栋将会日晒不足; 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置,就会有许多困难相继而至。能否将车道分开,建立一个中央入口,是设计好连体房的关键。; 住房之间的噪音应该不成问题,因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。 建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题? 交错的建筑收进线(building setback)可以使光线照到向阴的一面; 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光; 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。 有哪些审批手续? 第二套住房若要单独出售便需要单独审批。 一些市议会有专门的团队审批连体房,这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。 在新南威尔士州的大多数议会地区,连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”,可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。 编译自houzz 多代同堂、投资出租,还是升级置业,很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。 连体房适合您吗?留下您的联系方式告诉我们,或者进一步咨询项目推荐。

马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。 同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。 当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售。 看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗? 是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的: 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你! 外国人能申请房贷吗? 是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下: 1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。 最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务: 1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下: 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。 4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。 5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了! 撰文:WenWei 编辑:Serene Ku

美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

新年伊始,纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅,主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平,也许带来了前所未有的入市抄底好时机。 根据在线房地产平台StreetEasy的数据,2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录,曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。 曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元(约合880万元人民币),布鲁克林区为92.5万美元(约合603.6万元人民币)。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算,曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币,即每平方米5.4万元人民币;布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币,即每平方米3.7万元人民币。 尽管房价大幅下跌,但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动(即已签订合同的房地产交易)同比分别增长了17.3%和30.8%,原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而,签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长,即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。 在房租方面,今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅,曼哈顿区下跌15.5%,布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。 今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元(约合1.8万元人民币),是自2010年3月以来的最低水平,当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元(约合1.6万人民币),皇后区为2000美元(约合1.3万元人民币)。 StreetEasy将租金下降归因于供应过剩,因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍,皇后区的数量也差不多。 2020年,新冠疫情重创了纽约房地产行业,至少有30万市区居民要么因为失业,要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。 展望未来,即使在城市居民大规模接种疫苗后,由于永久性的就业损失和库存过剩,纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。 更多纽约房产资讯: 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少?|居外专栏 纽约楼市“高大上”光环褪色,未来还有投资潜力吗? 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 来源:新浪财经 牢牢抓住“趁低吸纳”的机会,马上联络居外IQI,让我们的专业团队为您推荐值得投资的纽约热区和最新项目。

日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨,因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。 另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名) 第1位:横滨(JR京浜东北线) 第2位:惠比寿(JR山手线) 第3位:吉祥寺(JR中央线) 第4位:大宫(JR京浜东北线) 第5位:目黑(JR山手线) 第6位:品川(JR山手线) 第7位:新宿(JR山手线) 第8位:浦和(JR京浜东北线) 第9位:池袋(JR山手线) 第10位:中目黑(东急东横线) 根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯: 东京房价创30年来新高!这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期:日本房产投资出租,新手必看小攻略! 来源:腾讯新闻

【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。  本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!    00:00 到 02:00:留学生可以买澳洲新房吗?买完可以出租吗?还是只能自住? 02:00 到 02:55:留学生在澳可以买二手房产吗?买了可以出租吗?离境澳洲后还能保持购入的物业吗? 02:55 到 03:46:留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗? 03:46 到 06:35:留学生买房置业为什么需要FIRB(海外投资委员会)批准以及申请费用 06:35到 12:10:留学生买房过程中所需支付的各项费用(印花税,律师费用,产权登记费用,地税,海外投资委员会申请费,房屋检查等费用) 12:10 到 13:08:留学生在澳置业可以贷款吗? 13:08 到 14:03:留学生在澳洲买房有年龄限制吗? 14:03 到 18:42:留学生可以和父母联名在澳洲置业吗?父母和孩子联名买房的优缺点   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

马来西亚最“牛”房产都在哪?一“文”打尽!

2020年,马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子,如今疫情又日趋严重,促使人们对购置或投资房产,有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗?不论是置产自住,或是房产投资者,目光应转向何处寻求最“牛”房产?我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高,业者通常善用土地资源,争取最高容积比率,尝试取得预期的盈利目标,一层楼兴建8个、12个、16个单位,可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请,只要获得批准,包括建筑图的规划、可兴建的单位总数,每层楼可建的数目,即可按计划推行。 回看过去10年,新的公寓几乎以高密度居多,不是十多层、而是20多、30多层楼,A楼、B楼加上C楼,单位数目近千,如此高密度的房产,假如活动空间少,坦白说,未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今,不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例,当中包括高档公寓,这有可能影响人们对这些房产的购兴,导致高密度公寓吸引力退减,光芒相应褪色。 说到低密度公寓,多数是价格昂贵的高档房产,可是单位总数不多,也可以是每层楼单位数目少,例如只有4个单位的公寓,与阁楼(Penthouse)单位数目没有两样,在巴生河流域,低密度公寓并不多,特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播,人们被教育要遵守防疫SOP,除了勤洗手、保持人身距离,也不要群聚、特别是在空间窄小的地方,一定要限制人数。从SOP的细则来看,显示宽敞空间的重要性,居住空间宽敞,好处远远大于坏处,至少空气比较流通,不会显得空间被物品占用。 可是,今天新建的公寓,以小面积居多,如果是大面积,那是阁楼单位。不过,位于郊区的公寓,如果想要较大面积的单位,比较容易物色到,因为郊区土地成本没有这么高昂,如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位,可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市,有许多不错的待售房产,不论是一线或二线城市,都有相当多选择。一般来说,大马各州的首府,都是比较多人放眼的地方,当中包括沙巴州首府亚庇,砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府,还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市,先进州雪兰莪就有多个例子,例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区,这里就不一一列举,当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善,主要是各行业商店林立,市民不会面对购买必需品,会有不方便的问题,也包括公共交通基本便利,就是附近设有轻快铁站、巴士站,或是捷运站,这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说,假如所投资的房屋难增值、或者是难出租,这将失去投资的意义,反正房产项目不止一个,人们会转移目标,将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域,或是其他后市看起的城市,基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州,除了首府新山,其他热门城市包括:峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当,丰盛港,这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例,它是往返刁曼岛的必经城市,有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居,许多公司在当地设厂,从其他城市到来工作者,需解决住宿问题,因此推动房市发展,有人买屋出租给上班族,也有上班族租了一段时间后,基于工作情况稳定,买下自住或是买来投资。 至于新山,也是一个许多人关注的地点,不止当地市民,也包括外州人,他们有些在新加坡工作,家人住在新山,与新加坡比较,新山的房价容易负担得多,而且这些年有不少展现时尚格局的房产,当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少,选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担,有些人是为以后退休回乡定居而买,与首都吉隆坡相比,柔佛的二线城市房价比较容易负担,假设卖了雪隆的房产,然后转买柔佛的房屋,说不定还可省下一笔钱,可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市,是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方,由于这两大因素,学子和游子需要寻找住宿,促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城,成为热门地点,这几个城市有不少高等学府,也有不少跨国企业,也有不少轻快铁站和捷运站,交通非常便利。 这些城市有许多公寓,可以解决学子和游子的住宿需求,有些公寓位于购物商场附近,提供住宿者,不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店,方便购买日用品,也有饮食店可解决三餐,还有便利商店以及多种行业的店面,例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户,确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南,是大马首个规划城,房产计划的发展不会密集,保有一定比率的绿色园林,有许多大众公园,一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线,是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线,有助提升沙亚南与附近地区的产业价值,特别是靠近轻快铁站的地点,与此同时,至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃,车流量也多,不是许多人放眼购买房产的地点,反而是附近的蕉赖、安邦,是置产者属意的地区,蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善,出入交通和购物饮食都相当方便,房产类型多元化,有地房屋或公寓的选择多,价格可负担,成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦,房产价格以中高为主,除了满家乐,安邦也是海外专业人士青睐的居住地,这里有不少国际学校、私人医药保健设备,还有休闲场所,社区环境不错。 此外,以独立式别墅、别墅,以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原,是建筑面积宽敞独立屋地带,有些投资者或者海外专业人士,放眼此区因为夜生活精彩,有时尚的酒吧和餐厅,周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然,大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等,近年来,不少年轻或中年投资者,放眼郊区房产,不时出现在他们眼前的地点包括:哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化,有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等,当中有些价格是多数人有能力负担的,就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点,在交通改善的情况下,成为许多购屋者物色的地点,捷运站启用后,从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前,我们先停在双溪毛糯,此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动,前几年建起不少新的房产项目,价格可负担,近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠,这是一个乡区城镇,从英殖民时的马来亚年代,万挠经历大约200年的演进,如今开始绽放光芒,从一个老旧城市转型为城市化城镇,房产市场成长迅速。与巴生河流域比较,有地的价格仍比较容易负担,这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保,地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间,与吉隆坡距离200公里,与北海(威省)距离150公里,拥有一些对游客有吸引力的景点,也是前往金马仑高原出入口之一,有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下,虽然槟州土地面积不大,可是却有许多中上档次的房产,也是外国投资者喜欢的地点之一,房价比州内一些地区略贵是不争的事实,惟增值幅度可期,租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析,了解大马市场行情。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑︱居外专栏

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。 通常情况下,英国的房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型。 永久产权 (Freehold) 顾名思义,永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权,包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产,并对房产拥有终生所有权,可以世代相传。在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺,土地租借产权类房产则越来越普遍。 土地租借权(Leasehold) 土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有,而土地所有权为他人或政府所有。 在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一,如果房产律师没有好好核查产权类型,很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。 然而通常来说,只要租约超过 100 年,其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士,大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋维护及修理费用。 股份产权(Shared Ownership) 英国的共享产权房开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时,也按照自己拥有的股份比例分得回报。 共享型永久产权(Shared Freehold) 这类产权通常见于小型公寓楼房,意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。   英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA 认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。  

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