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澳大利亚4月将推五年父母签证 申请要求有哪些？
据澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚将正式推出为期5年的临时父母签证，总理莫里森（Scott Morrison）在中国社交媒体微信上表示，从4月17日起，澳大利亚人可替父母做担保，为他们申请临时签证，“预计以后每年可签发多达15,000份父母担保（临时）签证，确保众多在澳移民能够与家人团聚。” 莫里森强调，新签证要求在澳大利亚担保人为父母提供财务担保，以支付父母在澳时使用公共医疗制度的费用，包括医院服务和养老照护服务，使纳税人不必为额外医疗成本买单。 移民部长高民（David Coleman）也就这项新签证发出繁体中文、简体中文和英文的新闻稿，内容与莫理逊的微信上的通告相似。 根据内政部去年公布的资料，这个类别编号为870的“担保父母（临时）签证”（Sponsored Parent (Temporary) visa），申请人必须是担保者的亲生父母、养父母，或继父母，而担保者本身必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰公民。 申请人须先提交担保申请，获批后6个月内可提交签证申请。所有申请只能在网上进行。签证允许持证人在澳大利亚居留5年，中途不用离境。5年后持证人短暂离境90日后，还可以再申请第二次5年签证，最长一共可逗留10年。不过，持证人在留澳期间不准工作。 担保人申请时不能欠联邦政府或公共卫生债务，除非已跟当局完成适当的还款协议。担保人的收入须达“最低家庭收入门坎”，按2018-2019年度的数据，一名成人的门坎为50,489澳元、两名成人为69,804澳元。担保人须提交过去10年曾居住超过12个月的地方的“良民证”。 父母方面，他们须提供已购买医疗保险等证据，并符合健康、品格和国家安全要求。此外，跟永久父母签证不同，持证人不须有超过一半子女在澳大利亚居留。 担保申请费用为420澳元。三年签证申请费为5,000澳元；五年签证申请费为1万澳元。每年名额1.5万个，当年的名额用尽后，便要等待第二年7月才再批出新证。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事
作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt） 英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机，立即查看居外网上的英国在售房源 第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号：47091634 点击查看房源信息 最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨 专业签证申请更难
近两年，美国留学和移民政策逐步收紧，给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国，留学生目前申请来美的情况如何？签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢？而海外置业，尤其是投资美国有何新趋势？在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上，多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会（IIE）去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示，2017至2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量是36万人，持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看，STEM（科学、技术、工程和数学）专业依然热门。这一学年中，工程专业就读人数近23.3万，占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业，就读学生人数为19.6万，同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万，同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看，工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业，物理与生命科学。 不过，中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍，近年，包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化，都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言，赵鹏分析认为主要有几大变化，一方面，医学类、计算机、工程类的专业，由于涉及国家科技最前沿的核心信息，以及就业前景良好，因此留学签证申请难度增加，审核时间变长，有效期变短。同时，STEM专业的3年OPT（F1学生签证毕业后的实习期），也很难一次性申请到3年的，一年一续签成为常态。此外，H-1B中签率越来越低，很多毕业生直接放弃抽签，返华择业。 在赵鹏看来，这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度，可将留学与移民相结合，提前帮助学生做好家庭身份规划方案，先移民后留学，或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言，这样有助于学生在享受优质教育资源的同时，还能有更高的录取率，以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来，中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来，有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过，据《2018美国门户开放报告》中指出，2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万，占留学生总人数的33.2%，比排名第二的生源国印度多了近1倍，并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量，留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上，海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示，国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试，学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示，教育作为长远投资，获得的是“长期受益”，因此学生在申请留学时，也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化，学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示，2018至2019年度，各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校，平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外，移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台，这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题，赵鹏介绍说，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向，让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解，只有EB-1类别排期最短1年左右，EB-1A在移民申请上还有诸多优势，比如没有年龄、学历、语言、职业限制，无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示，最亮眼的当属EB-2，这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一，休斯敦有着不可比拟的置业优势，是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产，建筑面积277平方米，房价约¥148万。 居外物业编号：42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说，美国对人才的标准提高了，但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才，从短期来看，美国对理工科人才仍有很大需求，只不过可能对学校的要求有所提高，相应的对语言的要求也会提高。因此，中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生，在美国并不享受3年实习期，一般只有1年。因此，找工作的时间就更加紧迫，留学生们就需要更有效地利用实习，如果可能，甚至可以申请OPT延期，尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：侨报 责编：Zoe Chan
2019年英国留学最友好城市榜单公布啦！有你想去的吗？
去国外留学，对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里，在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围，还能提升留学体验。 最近，英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”，该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。 调查数据显示，诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。 其中，高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好，人与人之间相处融洽。 诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心，这里有两座世界著名高校： 诺丁汉大学（罗素大学集团成员）和诺丁汉特伦特大学，共有约6万学生在这座城市接受高等教育。 英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间，包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施；为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。 居外物业编号：46552255 点击查看房源详情 除了诺丁汉傲居榜首外，其余9座“最友好城市”排名如下： 2. 卡迪夫 3. 纽卡斯尔 4. 利物浦 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 5. 利兹 6. 牛津 7. 格拉斯哥 8. 利兹 9. 普利茅斯 10. 布莱顿 调查中还发现，除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外，其余入围的TOP10城市都是北方城市。 在所有城市中，“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。 仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错，也是占比最低的。 此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据： 当然此次调查也不能一概而论，城市友好度只是在出国留学参考的一部分，同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校，不要过于盲目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：新东方前途出国 责编：Zoe Chan
法国公立大学注册费上涨方案公布：在读留学生费用暂不上涨
当地时间21日，法国高等教育系统注册费调涨措施正式在《宪报》上刊出。 据《巴黎人报》报道，去年11月，法国总理爱德华·菲利普宣布，法国公立大学将就欧盟国家以外的学生作“上调注册费”等重大调整。从2019年新学年开始，欧盟国家以外的学生本科阶段注册费将从每年170欧元（约合人民币1282元）提高到2770欧元（约合人民币20886元），硕士阶段从每年243欧元（约合人民币1832元）提高到3770欧元（约合人民币28426元），博士阶段从每年380欧元（约合人民币2865元）提高到3770欧元。 该措施在法国高等教育系统引起广泛争议，全国高等教育和研究委员会90%的成员明确反对，法国大学生总会联合会（FAGE）和法国全国大学生联合会（UNEF）等学生组织皆通过罢课和封锁校园等形式强烈抗议。今年2月，法国高等教育部长弗雷德里克·维达尔表示，注册费调涨措施将如期实施，但外籍博士生不纳入该范围。 根据《宪报》4月21日公布的政令，今秋新学年开始，法国公立大学注册费将按不同阶段调涨到2770欧元和3770欧元，但该措施只适用於非欧盟国家来法新生，已在法国就读的非欧盟学生不受影响。个别情况下，非欧盟国家学生也可豁免於注册费上涨，比如该生“个人情况特殊”，或符合学校的“战略方针”予以特招等。此外，法国将增加奖学金的发放，以鼓励外国学生来法就读。 巴黎16区Auteuil服务式公寓LesHesperides。这栋美丽的公寓位於一幢现代建筑的4楼，面积为48平方米，设有阳台丶起居室丶2个卧室丶浴室丶设备齐全的厨房和大量存储空间，包括一个酒窖。房价约¥200万。 居外物业编号：47212088 点击查看房源信息 目前法国高校每年约有32.4万名外籍留学生，在全世界居於第四位，但吸引留学生的比例自2010年至2015年持续下降，政府的改革目标是到2027年每年吸引50多万名外国学生，在调涨公立大学注册费和增加奖学金的同时，法国也将逐步简化外籍留学生来法签证程序丶改善接待条件丶提高教学质量。据悉，至2022年，巴黎国际大学城将建造10幢新房以提高接待能力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学丶移民和投资的机会。 来源：新浪教育 责编：Zoe Chan
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析
巴生谷 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 在巴生谷（Klang Valley）的房地产行业，联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业，占31.6%。跟随其后的是共管公寓（22%），低层公寓（17.1%），单元公寓（14.7%）和服务式公寓（7.6%）。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅（2.9%），平房（2.2%），联排别墅（1.3%）和集群住宅（0.6%）。 在巴生谷搜索量最高的建筑类型中，共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%，而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓（7.5%），而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低，仅为0.8%。 联排住宅交易量最高的地区是巴生谷，有1500笔交易，而满家乐（Mont Kiara）在过去12个月内售出的共管公寓数量最多，共达成了428笔交易。 对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅，其中间价格随地区的变化而变化：巴生谷为54万令吉，梳邦再也（Subang Jaya）为85.4万令吉，蕉赖（Cheras）为72万令吉，哥打白沙罗（Kota Damansara）为91.5万令吉，敦依斯迈花园（Taman Tun Dr Ismail）为150万令吉，甲洞城市园（Desa ParkCity）为170万令吉，孟沙（Bangsar）为180万令吉。 面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化：在蒲种（Puchong）、旧巴生路（Old Klang Road）、莎阿南（Shah Alam）、斯里八打灵（Shah Alam）、蕉赖和斯里肯邦安（Seri Kembangan），这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动，而在武吉加里尔（Bukit Jalil）、梳邦再也、阿拉白沙罗（Bukit Jalil）、八打灵再也（Petaling Jaya）、达玛斯（Dutamas）、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区，共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。 共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅，有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时，在共管公寓方面，有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓，70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。 槟城 点击查看居外网上的槟城在售房源 在槟城，交易量最多的物业是联排住宅和公寓，占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%，而其他占比较小的物业类型，如半独立住宅，平房，集群住宅，联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚（Bukit Mertajam），共售出521套；共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉（Sungai Ara），在过去12个月内售出了198套。 搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓（合占20.1%），联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（16.0%）以及半独立式住宅和平房（9.7%）。此外，单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光（Tanjung Tokong）。 在槟城的高渊（Nibong Tebal）、双溪爪夷（Sungai Jawi）、双溪峇甲（Sungai Bakap）、打西汝莪（Tasek Gelugor），面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间，而在峇央峇鲁（Bayan Baru）、双溪阿拉、浮罗山背（Balik Pulau）、日落洞（Jelutong）、巴特沃斯（Butterworth）、牛汝莪（Gelugor），这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。 此外，在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡（Air Itam）和峇都丁宜（Batu Ferringhi），面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内，而峇六拜（Bayan Lepas）、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅（Tanjung Bungah）和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。 柔佛 点击查看居外网上的柔佛在售房源 在柔佛，成交量最高的房产包括联排住宅（70.9%），其后为单元公寓（9%），半独立式住宅（6.8%）和其他占比较小的物业，如低层公寓，平房，服务式公寓，共管公寓、集群住宅，联排别墅（占比分别介于3.6%至0.5%之间）。在过去12个月里，联排住宅交易量最大的地区是士姑来（Skudai），共售出1000套，而柔佛新山售出的单元公寓数量最高，达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（26.2%），随后为半独立式住宅/平房（10.7%），共管公寓和服务式公寓（10.4%），单元公寓（8.2%）。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。 在笨珍（Pontian）、巴西古当（Pasir Gudang）、士姑来、巴株巴辖（Batu Pahat）、麻坡（Muar），面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动；而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山，同类物业的价格范围为35万令吉及以上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：iproperty.com.my 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国热门城市波士顿（Boston）介绍｜居外百科
波士頓是塞薩諸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一，在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一，今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技，是全美最富有的少數大城市之一，並被認為是一個全球性城市或世界性城市。 波士頓近年來經濟增長迅速，失業率低，房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市，波士頓排行第六，可見房市健康發展，具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢，適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著，這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府，不僅有哈佛大學和麻省理工學院，還有波士頓大學（Boston University）、美國東北大學（Northeastern University）、布蘭迪斯大學（Brandeis University）、波士頓學院（Boston College）、塔夫茨大學（Tufts University）等。波士頓人才輩出，高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大，包括科技，生物技術，醫療保健和金融服務等。 波士頓市整體的房產市場平平，但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中，有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大，成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。 中國人也在波士頓參與了一些重大項目，這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30層豪華公寓塔樓，由史蒂夫·塞繆爾斯（Steve Samuels）和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門（Tishman Speyer）合作，重新發展位於海港區（Seaport District）碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場（Seaport Square）項目和千禧大廈（Millennium Tower）的豪華公寓。 地理位置 波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸，總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故，波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中，只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西，通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量，大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來，向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。 人口結構 根據2012年美國人口統計，波士頓市擁有63.6萬人口，不過，白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計，該市的種族構成過半為白人，黑人占25%；愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體，占人口的15.8%，意大利人也構成該市人口的重要部分。 氣候條件 波士頓和整個新英格蘭地區一樣，屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置，氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速，氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕，而冬季寒冷，多風並且多雪。 經濟體系 2008年，大波士頓都市區GDP達到3630億美元，是美國第6大，世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素，他們不僅是主要的雇主，而且將高技術產業吸引到該市及附近地區，包括計算器硬件與軟件公司，以及生物工程公司（如千禧年醫藥）。 以波士頓為基地的富達投資（Fidelity）在1980年代幫助普及共同基金，使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。 教育水平 波士頓被譽為“美國雅典”，是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學，超過25萬名大學生在此接受教育。 哈佛大學：美國最古老的高等教育機構，位於查爾斯河對岸的劍橋，哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。 麻省理工學院：最初位於波士頓市內，很長時期稱為“波士頓理工學院”，在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。 塔夫脫大學：以醫學院和牙科學院著稱，塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構，擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。 波士頓學院：市內最早的高等教育機構，也是美國最古老的耶穌會大學之一，位於栗樹山。近來該校向布萊頓（波士頓繁榮興旺的地區）擴展。 巴布森學院：位於巴布森公園，其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。 波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統，從幼兒園到12年級，共有58,600名學生。該系統包括145所學校，其中包括波士頓拉丁學校（最古老的公立學校，成立於1635年；有7-12年級，在7-9年級通過公開考試招收學生），英文中學（最古老的公立中學，成立於1821 年）和馬特學校（最古老的公立小學，成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校（charter school）。2002年，《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統，畢業率達到82%。 2018年波士頓都市區房市走勢 房價中位數：59.09萬美元 每平方米售價：7879美元 租金中位數：2875美元 2018年房價走勢：上漲4.2% 2019年房價走勢預測：上漲1.1% 居外投資分析 與2012年同期相比，2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%，為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲，但成交量卻一路下滑，同比下降24.5%，成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%，漲幅不明顯，但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過，麻州房地產經紀人協會認為，現在仍是投資波士頓房產的好時機，因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。 更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市波士頓（Boston）熱門區域介紹｜居外百科
澳大利亚买房可以移民吗？
目前，澳洲政府并没有推出买房移民的政策，海外人士无法通过购买澳洲房产的方式来达到移民的目的。 虽然澳洲移民政策里并没有买房的要求，但是，对于投资移民项目的申请人来说，在澳洲购买的房产，可以在将来申请移民签证时作为资产证明。除此之外，就没有其他实质性的帮助作用了。 澳洲投资移民需要满足哪些条件？ 澳洲投资移民是一个大类的统称，其下又可以细分为多个移民项目，每个项目的申请条件都不相同，但是中心思想都是通过在澳洲投资的方式来达到移民的目的。根据澳洲移民局的划分，澳洲投资移民有188、888、132这三种移民签证的类型，其中澳洲188类移民签证是申请人选择最多的项目。而澳洲188类移民签证又可以继续细分为188A、188B、188C、188D、188E这五个类别。 澳洲188C重大投资者类别（Significant Investor stream, SIV）签证是澳洲政府为了吸引能为澳洲经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人而设立的临居签证。188C是转澳洲商业创新与投资888永久签证的第一步，该政策适合于愿意在澳洲投资至少500万澳币符合条件的重大投资和想要在澳洲维持生意和投资活动的申请者，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亚贸易委员会）的提名。 澳洲188C的申请条件： 获得澳大利亚州政府或领地政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名； 获得签证邀请函； 申请者（以及家庭成员）满足身体健康和无犯罪记录的要求； 居住在获得州或领地政府提名的州或地区； 在临居签证到期后在澳大利亚继续经营和进行投资活动； 在4年签证期间，申请人每年在澳洲累计居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累计居住至少180天； 申请人及其配偶名下净资产合计不少于500万澳币，且资产是合法所得，可以转移到澳洲进行获许投资； 申请人及其配偶没有参与不合法的商业或投资活动； 申请人、其配偶和18岁以上子女承诺对于获许投资可能产生的损失不会采取任何行动； 申请人获许投资产生的收益必须根据澳洲税法进行纳税； 管理基金禁止直接投资于澳洲的住宅房地产和间接投资于住宅物业，投资不得用作担保或抵押贷款； 申请人在4年签证期间投资至少500万澳币到以下获许投资或重大获许投资中： 至少50万澳币创业投资和私人股权基金，投资到新成立的或小型私营企业； 至少150万澳币的获批管理资金投入到在澳大利亚证券交易所上市的新兴企业； 至少300万澳币的“平衡性投资”，可投资各种资产，包括澳大利亚上市公司、澳大利亚公司的债券和期票、年金和商业房地产。禁止直接投资住宅房地产，另外目前也严格禁止管理资金间接投资住宅房地产。 具体流程详见下表：
大量外资排队等待投入越南房地产
越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道，这段时间，并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关，旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中，今年上半年，虽然房地产市场热度有所下降，但是大规模并购活动仍然繁多，突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近，Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同，购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议，其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地，中标金额为8600亿越盾。 2019年1月，乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议，合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布，投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯（Savills）越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为，关于房地产并购领域，越南是亚洲新兴市场，不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润，因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称：“2019年上半年，外国投资商对越南投资需求很高，特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产，靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感，创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号：49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为，以前，国内投资商趋于同国内企业合作，因为他们彼此之间更加了解，交易活动更为顺利。 然而，国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商，旨在筹集投资资金，互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来，国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉，因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求，即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时，无论是意向有多强还是实力有多大，开发商都无法开展项目。此外，未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要，因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件，因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示，他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场，所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为，“同不断变动的香港和中国等市场相比，越南是较为安全的投资目的地。可以说，外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为，越南有关促进并购活动的政策日益开放，国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件，其让项目开展进度更快。因而，投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
