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伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!

近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志,以各类调查排名而广为人知,六年来每年都公布全球最佳国家排名,该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School)共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名,其调查的样本极大,全球有36个国家的17,000人参与,所采用的的指标有76个,包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中,超过万人被称为所谓“精英阶层”,近5,000人属于商业决策人士,其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化,今年又增加了一系列新的指标,包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中,加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二,2019年排名第三,今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家,首次名列第一! 此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。此外,良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出,根据各项评分结果,加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会,人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下: 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中,当下最受欢迎,并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期,尤其是澳大利亚,当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民,杰出人才选择EB-1A移民,毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家,移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径?居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民? 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡,无论创业成功与否,都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制,可以投资除魁省以外的加拿大任何地方,像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等,都不是问题。 申请条件: 创建符合要求的公司(具体公司要求请咨询居外IQI) 语言能力达到CLB5(雅思听说读写5545) 拥有足够的安家资金(一家四口大约2.5万加币) 获得PR时,申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目(Canada Self-employed Person Program)属于加拿大联邦项目,且目前不需要省提名,同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目,目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别,且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作,几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP),该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的,为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同,省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才,并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看,加拿大雇主担保是一条可行的移民路线,但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功,申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目,虽然现在雇主担保移民可行,但加拿大还是很多其他移民项目的,我们在了解移民的过程中,一定要多方了解不要急于否定一个移民项目,选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有: BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日,加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划(OINP)- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统,语言不计入打分系统,也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有: 申请职位的技能级别(NOC Level,以及是否属于0类管理类别) 工作经验长度(例如1-2年,2-3年,3-4年,5年或以上) 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区(GTA)或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程: 入池:申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号,填写个人信息 评分:EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名:EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请:根据名额划定分数线,分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请(ITA) 提交:申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平,帮助企业引进人才更高效,审理速度更稳定,了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的? 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思,低门槛移民“全球最佳国家”加拿大,良机不容错过! 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。

澳洲拟提高投资移民签证门槛!率先掌握最新改革方向

在疫情爆发前,澳洲投资移民签证一直供不应求,为此,澳洲内政部进行了审查,并已于今年2月份完成审查,新规定可能会在未来几周内公布。据悉,澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证,条件是他们需额外投资100万澳元。 据《澳洲金融评论报》报导,政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资,将急需的资金引流到中小企业。目前,投资者签证要求申请者购买政府债券,先获取四年的临时居留权,再从不同途径获得永居。 业内专家预计,“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元,但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议,为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区,也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。 据了解,在英国,如果申请人投资200万英镑,购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本,英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居;如果申请人投资500万英镑,等待永居的时间可以缩短到三年;如果申请人投资1000万英镑,则等待时间缩短到两年。 去年年底,澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定,包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起,商业和投资移民签证将为简化为商务创新(188A – Innovation Stream)、企业家(188E – Entrepreneur Stream)、 投资者(188B – Investor Stream)和重大投资者(188C – Significant Investor Stream)四类签证,投资门槛也被调整。 相关报导:澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛 据澳大利亚中国工商业委员会(The Australia China Business Council,简称ACBC)估计,尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%,但自2012年启动以来,已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是,在重大投资签证中,来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示,提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛,确实存在这样的危险,即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步,可能会考虑投资其它国际司法管辖区,如新西兰或美国。” 来源:澳洲金融评论报 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛

澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证(BIIP)实施了大规模的调整,砍掉5个类别,提高资金要求。 澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后(一年前开始,结束于2月份)决定提高投资要求,认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。 鉴于项目配额一直供不应求(一年大约7,000个),澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实,截止去年底,项目申请积压量接近2万宗。 昨日(12月17日),澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化,同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。 澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示,将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别,从目前的9个削减到4个: 该项目将从9种签证类别简化为4种:商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起,至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。 所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求,可以申请转为永久居留身份。但是,临时签证有效期为5年,这意味着他们有更多的时间来满足要求。 商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。 关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高: 对商业创新签证持有者的要求将会提高,以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产(之前是80万澳元),年营业额达到75万澳元(之前是50万澳元)以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。 企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是,申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措,将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。 澳大利亚政府也将与业界广泛磋商,告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布,有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示,经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说,这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略,Alan Tudge 10月份表示,2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化,他昨日表示,尽管这些变化已经酝酿了一段时间,但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是,尽管资金要求更高,配额接近翻番,他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了,那时项目年度才刚刚过了一半时间,” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐(医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资)。” 更多相关文章: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 维州宣布新房印花税减半!澳洲买房立省¥13万 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

为什么选择在加拿大“先留学再移民”?

与直接移民相比,不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认,先前往加拿大留学后再移民,需要一定的时间,而学习新知识的确也要付出一定的努力,但“费时、费力”的背后却是不少的收获!今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 1/更低门槛移民 加拿大是移民的好地方,同时也是留学的好地方,因此为了方便在加拿大留学的人群,加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道(SDS,全称是Study Direct Stream),通过“先留学,后移民”的方式移民加拿大,相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低,拥有高中或同等以上学历即可,而且签证申请也更容易! 持有包括中国在内国家护照的申请人,只要满足以下条件,便可通过SDS项目申请加拿大留学: 申请加拿大大专、大学或硕士的课程; 雅思听说读写均达到6分或以上; 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品; 交纳一整年的学费; 完成前期体检。 在移民局官网可以看到,除了申请材料简化,无需再提供担保金支持文件,处理时间也相当快,符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 2/提前适应环境 选择先留学加拿大,再申请移民的人士,可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境,观察这样的生活氛围是否适合自己,自己能否负担得起这样的生活,评估自己的就业发展前景等等,以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力,但从整个规划上来看,却为我们减少了不少风险和损失。 3/增长知识技能 选择先前往加拿大留学,学习一门新的知识或技能,再申请移民的做法,可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多,除了一般的大学教育外,诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求,最快可1年完成专业课程,专业选择也十分多元化。 4/提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格,只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段,语言成绩越好可以获得越多的加分,而留学不仅能够增长知识技能,在纯正的语言环境下,还能提升我们的语言能力,为今后的工作以及移民申请做准备。 5/“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大,是为了寻求更好的发展,但新移民前往加拿大求职的难度不小,所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大,提前适应加拿大的生活,同时增长技能,也有利于今后的求职;而在满足“工作”要求后,申请人就可以申请加拿大枫叶卡,同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 这些优势,还不能成为你移居伯灵顿的理由吗? 用数据说话:加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源:法拉盛新媒体 责编:Zoe Chan

加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏

加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。 本文对政策不加赘述,将为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,欢迎大家原文转发,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。 今年开年以来,加拿大移民部长在各个场合一直在说要针对国际留学生和已经在加拿大工作的临时居民给与更优惠的移民政策。现在他兑现了承诺。加拿大相信增大移民数额将能促进加拿大经济在疫情后的快速恢复! 做个形象的比方吧,如果我们将政府2月份在CEC池中一次性邀请2.7万人的行动比作是制造了一辆快速的移民列车,那么5月份开始实施的9万名额新政将会是一辆容量更大,速度更快,登车更为便捷的高速移民列车。为下文讨论方便,我们将2月份的列车称为“快速号”,4月份的列车称为“极捷号”吧。 我们一起看下乘座“快速号”和“极捷号”的部分符合加拿大新政International Graduates乘客的情形: 如果上“快速号”列车,除了加拿大一年工作经验以外,0, A类工作,语言需满足CLB 7。B类工作语言需满足 CLB 5,这是上车必须具备的条件。 如果上“极捷号”高速列车,只需要证明正在工作,不考虑工作种类,语言只需CLB 5。 对,您看到的没错,新政International Graduates 的条件也太宽松了。但这只是表面啊。还想说的是,因为条件简单,天绮顾问认为这将是移民局大批量演习人工智能(AI)审理的开始!5月份即将开启的项目将是审理速度最快的加拿大移民项目! 这几年,移民局一直在谈论引入AI 审理这件事,我是有些担忧的。我在想,我们花费大量精力为客户准备的解释信,在机器人面前不就没有用了?现在好了,如同本次移民局的大手笔,我觉得AI还真是可以派上大用场,可以大大地提升审理速度呢! 为何天绮顾问认为本次会使用或是部分使用AI审理技术呢? 1. 今年我司递交的实习工签8天批准,配偶工签10天批准,审批速度都远远超出移民局官网列出的常规速度。考虑疫情原因,移民局积压的案件原因,我认为不是机器人的操作不可能如此快速!我由此认为移民局已经开始试用AI做部分审核工作。 2. EE的审理速度由于积案太多,现在已经出现不能如期6个月内完成审理的问题,有些客户的申请拖到了一年以上。EE审理速度已经拖慢的情况下,政府还出台9万名额的“极捷号”,没有秘密武器,恐怕是不敢这样大手笔操作的。如接续按照现在的审核方式和速度,这审核长龙要排到几年以后啊! 3. 这次的审批完全可以应用AI,因为对申请人要满足的条件要求简单,AI完全可以胜任大部分的工作。 .工作方面:AI可以替代一部分移民官的工作,无需移民官判定申请人是否写对NOC,是否申请人从事的是0AB工作,(这里我们没有提及联邦技工-FST审核条件,更是需要经验丰富的移民官来判断)只需审核申请人提供自己现时有份工作证明的信函,这样简单的条件为AI介入审核提供了大大的可能性。 .语言方面:移民局可以自己去语言机构调档,这个大家早就了解了。Match上申请人递交的语言成绩,这事情交给AI好了。 .无犯罪记录:移民局也早就可以自己调档了。Match上申请人自己递交的RCMP的证明,这事情交给AI也好了。 .体检:移民局指定医疗机构自动上传申请人的体检结果,Match上申请人上传的带有Barcode 的信息页,这事情交给AI也好了。 .打算居住在魁省以外的地区:这还真是移民官的discretion了,估计AI暂时做不了。 看到新政可能采用AI技术参与审理,新政移民可能将是最快速的可能性,已经在别的列车上的申请人可能动心了。那么什么人适合放弃现有项目,转上“极捷号”?或者在两列列车上都买张票呢? 工签快到期了,而你的PR申请遥遥无期,没有动静。 买房一段时间了,再没有PR身份就要缴纳外国人买家税了。 你的工作性质需要你是PR才能拿到公司的offer。 你急于享受PR待遇的医疗而不是工签带来的免费医疗。 你急于成为PR,申请你的配偶来到加拿大。 讲到这里,我要特别说明两点: 1. AI的假设是建立在笔者在行业的敏锐观察和多年实践经验基础上得出的,但毕竟是推断。如果你买了两张车票,AI审理没有发生,你还是原来列车到达的更快,别找顾问说事儿,找移民局哈。做法是取消没有审核到申请项目。申请费要不回来了,至少还可以要回多交的Right of permanent residence fee,价值$500的。 2. 如果你不是很着急拿到PR,自己已经身在通往PR的列车上了,还是把这新项目的位子留给最需要的人吧,先谢谢你了。 本次的新移民项目要求申请人备全所有申请材料才递交申请,没有ITA的过程,成功申请一个,移民局官网就减少一个名额,所以5月6日那天守在计算机面前有多早不是最关键,是你能成功及时递交移民局所有需求和认可的文件才是最关键! 请回答如下问题: 你知道如何正确填写所有移民局要求的表格么? 系统对你所提交的格式不认可,不让你走到下一步,你能自己快速解决问题,不耽误时间抢名额么? 你知道如何出具合格的雇主信么? 你知道如何表达你是计划离开魁省,在外省居住生活么? 以上问题如果你无法全部回答都是YES,建议你还是找个专业人士吧,一个离你家近的,你信得过的专业人士就好了。 我喜欢比喻哈!好比春天来了,需要园丁的人家太多了。你晚了,订不到能够及时帮助到你的园丁。9万的新政来了,需要帮助的客户也太多了,而移民顾问真是太少了。能接纳的客户有限。建议客户朋友还是早早选定你的“园丁”吧,这样才能方便享受鸟语花香啊。有些人说我可以DIY,好了,这件事与找个园丁不一样的地方来了,就是不找园丁,万一你自己没种好,一季不看花草,不收获果实就是了。可是这次历史头回出现的移民大事,你没有找好向导,坏了,可能一分钟错失了一辈子的大事。瞧我这给同行广告做的,说多了!见谅!大实话呢! 针对这次新移民项目的特点,天绮移民也准备好了适合此次9万名额新项目的服务模式,欢迎大家垂询。   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

爱尔兰投资移民优势多 总有一个吸引你

据《爱尔兰时报》报导,爱尔兰投资移民计划(Immigrant Investor Programme,简称IIP),已自2012年至2019年间筹集8.26亿欧元投资,透过授予非欧盟公民及其家属在爱尔兰的居住权,吸引申请者向特定领域公司个别投资100万欧元,或向慈善机构捐赠10万欧元以上。 亚洲最大房地产科技集团居外IQI表示,英国脱欧可能导致寻求欧盟居留权的中国公民,提高其申请爱尔兰签证的意愿。当中,爱尔兰投资移民计划最受中国公民欢迎——至2019年底,共有1088位中国公民向爱尔兰指定项目个别投入100万欧元。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)预测,今年最多可能再增加90多名申请者,估计1年来投资及慈善捐款额可达6500万欧元。 奇米尔先生指出,英国脱欧后,中国投资者失去透过英国居留权自由进出欧盟的机会。尽管爱尔兰投资移民计划仅提供居留权资格,但若可获爱尔兰国籍,便可使移民者日后也享有在英国生活及工作的权利。 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?阅读【居外百科】文章作详细了解 居外IQI集团指出,投资移民计划也增加爱尔兰富有居民(HNWIs)人数;其引用莱坊的统计,在2015年至2020年,爱尔兰富有居民人数从19万5554人增至23万9466人,增长达22%。另外,2020年爱尔兰超富有居民(ultra-wealthy people)共有2560者,较2015年增加26%。虽此数据强调人数而非国籍,但估计超富有居民中,多数亦为透过投资移民计划前来的海外人士。 英国脱欧增加中国公民及其他国公民对爱尔兰居留权的兴趣,包括同样来自英语系国家的美国公民。至2019年底,已有21名美国公民参与爱尔兰投资移民计划,为当年1166名总参与者中的第二大群体。 此计划由爱尔兰法务部负责监督,自2012年爱尔兰政府为改善经济衰退而启动,以提升外资进驻爱尔兰。截至2019年底,总额达8.265亿欧元的投资中,2.49亿欧元投资兴建社会住宅,1.65亿欧元投资看护部门,另1.08亿欧元投资振兴观光餐旅业。尽管上述3大领域占总投资额一半以上,爱尔兰法务部今年初已指出,一独立评估委员会正考虑在与政府政策一致之下,增加更多领域的投资项目。 爱尔兰投资移民项目具有什么优势? 比美加更快捷 爱尔兰投资移民项目,是经爱尔兰移民局核准的投资移民计划。与美国和加拿大的移民申请相比,爱尔兰的审批速度更快(仅需4-6个月即可获批)、流程更简单、文件要求更宽松、维持身份所需满足的居住要求更低(每年仅需登陆一次即可)。 比英国更容易 通过爱尔兰投资移民,可直接获得爱尔兰Stamp 4居民签证,子女可直接享受本地高品质的义务教育。相较之下,英国Tier 1移民要求投资人在英维持投资或运营企业,且持续经营5年,这对以子女教育作为主要移民目的的中国投资人而言,无疑更加可行且便捷。 比希葡更宜居 爱尔兰是世界第六大英语国家,子女可享纯英式的精英教育。爱尔兰之于英国,就如同加拿大之于美国。且爱尔兰被誉为“欧洲硅谷”,众多跨国公司总部皆设于此。其杰出的教育资源和高品质就业机会,使其远超其他欧洲国家,更适合未来长期居住和发展。 比澳新更可靠 爱尔兰投资移民要求投资人在获得批准后,才需完成投资,相较澳大利亚及新西兰投资移民,投资额合理,易于操作。可以说,爱尔兰是结合“安全性”和“可行性”为一体的投资移民项目。 想更深入了解爱尔兰投资移民计划的申请条件吗?欢迎留下您的联系方式,居外IQI的专业团队期待为您提供全面个人化的移民咨询。 参考来源:经济部国际贸易局、汇加移民 责编:Zoe Chan

移民卖房早安排 税务繁复要小心|居外专栏

最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮!作为地产代理,也发觉不少业主为了移民,而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭,利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元! 由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税,而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础,例如物业早年购入只是100万元,当今可能升值至800万元,物业升值了700万。税金就是700万乘以税率,税率就是18%至28%,数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出,避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外,其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等,都是同一道理。一句术语叫“All Clear”,移民前要将全部资产沽出才绝对安全!不过,不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板,结束或沽出其生意业务,也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税,就是申请以汇款制(Remittance Basis) 来“付税”。简单来说,资产出售後,只要不滙入英国境内,就不用付税。看似吸引,但有不少附带条件,例如失去英国的免税额,而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国,否则都要付税。 当然,坊间有不同说法,如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复,相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导,便信以为真。以上只是英国的一些简单例子,澳洲、加拿大的规例又有不同,甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家,为您自己设计一个仔细的安排才是上策。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“牛”转乾坤迎新岁 各国移民争相释放政策利好

春节将至,全球疫情形势依旧严峻,各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下,许多国家的移民政策有了新调整,涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面,我们为您一一梳理。 日本:政府或延长技能实习生签证期限 新冠疫情世界大流行,各国边境管理措施不断收紧,日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示,政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限,以缓解产业人手不足的问题。 1月21日,日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到:有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日;有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日;有效期间为2021年1月31日之后的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。 新规一出,对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说,可以根据自身情况和疫情形势,做好谨慎选择和安排了。 延伸资讯:“牛”转新机!日本推行线上购房 华人尽享便利 澳洲:移民父母可留澳办理签证 1月28日,澳大利亚移民部公布签证新调整,移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效,涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。 政府推行这些变化,是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类,以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时,父母签证的发放数量也是有上限的,而上一财年只批准了3730份签证。 延伸资讯:牛年将至,在墨尔本的您可以如何庆祝? 加拿大:新工作许可鼓励留学生定居 为鼓励国际学生毕业后定居,加拿大联邦政府1月公布一项新计划,规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生,可以申请开放式工作许可,以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示,新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作,预估约有5.2万名毕业生受惠。 同时在居留方面,加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会,即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉,加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策,放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日,新政策则是在此基础上再次延长期限。 新政策要求,申请人必须自入境之后一直留在加拿大,且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时,他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等,其好处在于,他们在等待恢复身份的同时,也可以开始工作。 延伸资讯:加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请 英国:留学生9月抵英且完成学习 可申请工签 日前,英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说,如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生,因面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先开始远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是,2020年9月入学的1年制留学生,则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 此外,英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者,如因疫情限制,还未旅行签证就已过期或即将过期,可以填写线上表格,并与相关签证中心预约申请替代签证。 延伸资讯:2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏 希腊:简化“黄金签证”申请手续 2020年12月,希腊政府起草并提出的新法律草案,对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括:从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证(RP)和等待纸(蓝纸),有效期合法延长至2021年3月31日;将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸,将从到期日起自动延期8个月。 根据相关规定,持有效居留许可证,并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民,可以合法居住在希腊境内,并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证,可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请,在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成,希腊移民和庇护部已推出电子平台,对相关审批事务进行处理。 同时,在希腊拥有房产的业主,如符合“黄金签证”的条件,其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是,办理“黄金签证”的第三国公民,无论是作为财产所有者还是作为家庭成员,必须在RP申请之日起12个月内入境希腊,并向主管移民局提供其生物特征数据(指纹)。 延伸资讯:错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 来源:中国侨网 除了以上的各项政策利好之外,拜登上任拟开通美国“快速入籍”;阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢! 欢迎各位留下联系方式,免费谘询出国移民、留学或房产投资的机会。

2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南: 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance) 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 申请方法: 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容: 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等) 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件,加起来一共50分: 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分) 获得的工作是符合工作技能要求的(20分) 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分) 第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上,具体规定如下: 年薪20,480–23,039英镑(0分); 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分); 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括: 具有与工作相关的博士学位(10分); 属于政府指定的人才稀缺工作(20分); 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分) 该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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