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泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！
作者：樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。 为什么会选择泰国？ 我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！ 欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。 而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。 泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。 但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？ 提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高？ 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米 精装：全屋精装，送全套家私 均价：仅2.5万人民币，超高性价比 项目类型：两栋八层公寓，永久产权 总户数：154户，每层11户 停车位：77个 项目完工时间：2018年底 户型： 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边： 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施： 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号：46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少？ 1、可以贷款 曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。 居外物业编号：46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑？ 1、不要买太便宜的房子！ 穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远！ 地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。 中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓 项目性质：永久产权公寓 离BTS距离：On Nut 走一步到达 公寓地点：Sukhumvit 81 室内面积：35 平米 房型：1卧1卫 售价：450万泰铢 项目亮点： 楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便 大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便 公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接 位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号：45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房？ 根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人： 1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：樱桃大房子 责编：Zoe Chan
美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 加利福尼亚大学（University of California），简称加州大学，是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统，也是世界上最具影响力的公立大学系统，被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院（College of California），1868年3月23日正式更名为“加州大学（University of California）”，加州大学正式成立。如今，加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统，包括著名的“伯克利加州大学（UC Berkeley）”、“洛杉矶加州大学（UCLA）”和“圣迭戈加州大学（UCSD）”等等。 1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley 加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市，是加州大学的创始校区，也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一，物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5，与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月，伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主（世界第三）、14位菲尔兹奖得主（世界第四）和25位图灵奖得主（世界第二）。 加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名，公立大学排名第2名。 查看旧金山湾区房源 2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles 加州大学洛杉矶分校简称UCLA，位于美国洛杉矶市，是世界著名的公立研究型大学。截止2017年，UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学，被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名，公立大学排名第1。 查看洛杉矶房源 3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco 加州大学旧金山分校，位于美国加利福尼亚州旧金山，美国加州大学系统的第二所公立大学，是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学，也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学，以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月，共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。 4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego 加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚（La Jolla）的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年，27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖，3项菲尔兹奖，8项国家科学奖章，8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中，有29位来自美国国家工程院；70位来自美国国家科学院；45位来自美国国家医学院；以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。 加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名，公立大学排名第12。 查看圣地亚哥房源 5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara 加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统，是美国顶尖的以研究科学为主，且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一，UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境，每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究，同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名，公立大学排名第5。 6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine 加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年，是美国大学协会（AAU）成员、环太平洋大学联盟成员，"公立常春藤"盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州，洛杉矶东南约50英里的橙县（Orange County）尔湾市（Irvine）。完美的地理位置，极佳的学习生活环境，以及被誉为"南加州硅谷"的橙县的大量高科技企业的支持，使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名，公立大学排名第7。 查看加州尔湾房源 7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis 加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统，是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）成员，环太平洋大学联盟成员。该校被誉为"公立常春藤"盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院，美国艺术与科学学院，美国法学会，美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国"青年科学家总统奖"、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。 加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名，公立大学排名第10。 8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside 加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学，美国著名公立大学，美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一，也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研，拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什（Barry Clark Barish）于2018年开始任教于UCR。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名，公立大学排名第38。 9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz 加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处，位于海滨社区圣克鲁兹的边缘，距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来，学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口，并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年，UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士，24名美国艺术与科学学院研究员，33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会，计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名，公立大学排名第26。 10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced 加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县，是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一，21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务，继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质，肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所，分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所（UC Solar）、社会利益信息技术研究中心（CITRIS）以及水质安全和可持续研究所（UC Water）。除此之外，学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源，并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。 加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名，公立大学排名第67。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国主要城市旧金山（San Francisco）热门区域介绍｜居外百科
旧金山主要分为5个区域（如下图） 旧金山市区土地紧张，以公寓楼为主，这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的，即使涨也只会涨一两个百分点，从这么多年的数据看也没跌过，未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了，面积小，土地也比较紧张，而且很多学区房，这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌，facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅，这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区，环境优雅，近些年也没有什么新的楼盘开发，比较稳定。 在金门大桥（Golden Gate Bridge）北方的旧金山湾区通常被称做北湾（North Bay）。这个区包含了马林县（Marin County），也向北延伸至索诺马县（Sonoma County）和纳帕县（Napa County），并向东延伸至索拉诺县（Solano County）。除了一小部份地区外，北湾是一个极为富有的地方，马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小，大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路，列治文-圣拉斐尔大桥（Richmond-San Rafael Bridge）和卡齐尼兹大桥（Carquinez Bridge）通往东湾列治文，贝尼夏大桥（Benicia Bridge）通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的，因为这个城市除了就业之外，还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里，常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里，当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开，在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里，旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大（47平方英里，城市人口密度是美国的第二高，仅次于纽约市），限制了人口成长，于是自1906年旧金山大地震后，附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域，这几年也是不停地在开发，目前房价比起其他区域低不少，目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境，狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市，包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地，但因该区的克莱门街（Clement Street）有许多华人商店，所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方，东湾的房价比较便宜，但是气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛，当地常简称为“半岛”（The Peninsula）。这地区由圣马刁县的数个中小型城市（如戴利城）、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成，也包含数个太平洋岸边的城镇，如柏思域加（Pacifica）和半月湾（Half Moon Bay）。虽然有许多富有家庭居住在此，半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心，战后，许多中产和富有家庭迁移至此，也带动当地发展。自1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择，苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多，未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉（Santa Clara）、森尼韦尔（Sunnyvale）、库比蒂诺（Cupertino）、以及吉尔罗伊（Gilroy）等地。一般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县，然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万，是湾区最大城市、加州第三大城，同时也是全美第十大城。 来源：知乎 想了解更多关于旧金山湾区（San Francisco Bay Area）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/
美国主要城市波士顿（Boston）热门区域介绍｜居外百科
波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市，被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥（Cambridge） 剑桥有世界上最著名的大学，包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来，这里一些独特的区域已经众所周知，如哈佛广场（Harvard Square）、波特广场（Porter Square）和中央广场（Central Square）。近期，肯德尔广场（Kendall Square）成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁（红色线）和公共汽车使这里的交通更加便利；餐厅，音乐厅，影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛（Head of the Charles Regatta）吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河（Charles River）观摩。 后湾（Back Bay） 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街（Newbury Street）会令人想起巴黎的香榭丽舍大街（Champs Elysee）。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后，游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街（Marlborough Street）两旁排列着优雅的住宅，行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心（Commonwealth Avenue Mall）建筑。后湾还有公共花园（Public Gardens）、波士顿公园（Boston Common）、查尔斯河滨大道（Charles River Esplanade）和历史悠久的波士顿公共图书馆（Boston Public Library）。 南端（South End） 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里，这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院（Calderwood Theater）。这里聚集了很多艺术家，也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近，而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街（Washington Street）上。特里蒙特街（Tremont Street）有时尚餐厅，亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山（Beacon Hill） 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一，有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景，如路易斯堡广场（Louisburg Square）。山顶上的圆形州议会大厦（State House）让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街（Charles Street）十分繁忙，随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区（South Boston） 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛（Castle Island）又被称作“糖罐”，居民和游客可以在这里漫步，欣赏独立战争时期的碉堡，享用苏利文（Sullivans）餐厅的小吃，垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式，但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道（Broadway Street）还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区（Seaport） 海港区又被称为创新区，在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速，高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立，例如近期迁来的通用电气（General Electric）。这里还有当代艺术学院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士顿会展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。这个区域能观赏到波士顿港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到达金融区（Financial District）和滨水社区。 滨水区（Waterfront） 滨水区是坐落在北端（North End）和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近，还有很多豪华的酒店，包括波士顿洲际酒店（Intercontinental Boston）和伯特利码头酒店（Battery Wharf）。 北端（North End） 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路（Freedom Trail）沿着汉诺威街（Hanover Street）直到保罗列维尔之家（Paul Revere’s House）。坐落在赛勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来，这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港，而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅（Faneuil Hall）、滨水区和金融区都很近。 中城（Midtown） 中城是波士顿的心脏地带，邻近后湾、灯塔山和北端／滨水区。除波士顿市政厅广场（Boston City Hall Plaza）外，这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹，有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场（Quincy Market Place），波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道（Rose Kennedy Greenway）是美丽的绿色地带，有喷泉和巡回艺术展。 芬威（Fenway） 芬威是波士顿红袜棒球队（Boston Red Sox）的主场。这个区域有很多绿色植被，属于翡翠项链区（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德（Frederick Law Olmsted）设计建造。许多大学的校园建在此处，还有波士顿美术馆（Museum of Fine Arts）和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆（Isabella Gardner Museum）。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园（Fenway Park）的兰斯当街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐厅，在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿（Charlestown） 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑（Bunker Hill Monument）源于17和18世纪。今天，这里既有长期居民，也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心，能通过地铁（橘色线）轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端（West End） 西端坐落在查尔斯河沿岸，在灯塔山和北端之间。19世纪50年代，它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院（Massachusetts General Hospital）和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区（East Boston） 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场（Logan Airport）、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特（Jeffries Point）聚集了几个新发展项目；其他几个社区也有翻新项目，如老鹰山庄（Eagle Hill）和东方角（Orient Point）。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样，许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处（MBTA）近期增设了机场地铁站（蓝线）和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特（Dorchester） 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域，它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区，每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅，多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪图书馆（John F. Kennedy Library）的所在地。 想了解波士顿（Boston），请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/
美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
迈阿密海滩（Miami Beach） “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿，于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地，也是文化的大熔炉；拥有大片原始的海滩，从南岬公园（South Pointe Park）延伸到百万富翁区（Millionaire’s Row）。中部海滩是别致滨水地产的聚集地，这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔（Roy Benmeir），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集，步行所到之处都映衬着商业和文化氛围，例如弗兰克·格里新世界交响乐中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商业街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃尔弗森尼尔博物馆（the Wolfsonian Museum） 和巴斯艺术馆（Bass museum）。这里有著名的美食城（Epicure market）和迈阿密海滩影视中心（Miami Beach Cinematheque），还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展（Art Basel Miami Beach）。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）设计的迈阿密海滩植物园（Miami Beach Botanical Garden），还有和南岬公园（South Pointe Park）——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部（Miami Beach Golf Club）带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的（Arthur Hills）18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部，及维护良好的公园系统：包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园（Flamingo Park）。 在游船和海滩游玩一天后，当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食，然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式，也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔（Downtown & Brickell） “大都会建立后，布里克尔发生了戏剧性的变化，成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一，布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作／生活／娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退，地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心（Brickell City Centre）将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚（Jonathan Garcia），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带，迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展，逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带，拥有众多银行和办事处，餐饮／夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注，新建了许多商业和住宅性建筑，以满足增长的需求。这里有许多公园，是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统（Metromover）全面解决了公共交通的问题；连接迈阿密市中心的重轨系统，使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带，这里有美航球馆（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演艺术中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英亩的博物馆公园（Museum Park），还有佩雷兹美术馆（Pérez Art Museum of Miami）和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。 科勒尔盖布尔斯（Coral Gables） “从椰林（Coconut Grove）到棕榈湾（Palmetto Bay），迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃，有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多，拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉（Al Arostegui），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一，这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克（George Merrick）在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程，有封闭式的住宅和公寓地带，又称为城市美化地带（City Beautiful），一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始；然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番；在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍；在奇迹一英里（Miracle Mile）的热门餐馆享用晚餐；最后在比尔特莫尔酒店（Biltmore hotel）欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达（Old Florida）的自然风光。拥有30个良好维护的公园，这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区（Gables Estates）、椰林棕榈区（Cocoplum）和鲷鱼溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最抢手的房产；这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼，均分布在商业步行区的厄齐沃特路（Edgewater Drive）上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格，也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格，还有梅里克主题风格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中国式（Chinese）和荷兰南非式（Dutch South African）等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利，还有良好的设施：如仙童热带植物园（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒尔盖布尔斯艺术影院（Coral Gables Art Cinema）、和马西森汉默克公园（Matheson Hammock County Park）及沙滩，是理想的居住家园。 阳光岛（Sunny Isles） “迈阿密南端的阳光岛沙滩（Sunny Isles Beach）、阿文图拉（Aventura）和瑟夫赛德（Surfside）发生了房产市场的转型，拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区（400 Sunny Isles）、夏都海滩区（Chateau Beach）、阿奎利纳（Acqualina）别墅区、保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）、阿文图拉回声公寓（Echo Aventura）、芬迪酒庄住宅（FENDI Chateau）和冲浪俱乐部四季酒店（Surf Club Four Seasons），这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多，但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高，售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼（Ashton Coleman），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村，及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河（Intracoastal Waterway）、金沙滩住宅区（Golden Beach residential community）和乐华海滩公园（Haulover Beach Park）。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）之间，临近各种文化场所。北部不远处是南海滩（South Beach），南部几英里外是拉斯奥拉斯（Las Olas）精致的各种餐厅，阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡（Broward） 随着迈阿密的发展，许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩（Fort Lauderdale Beach）而闻名，吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎；布劳沃德郡与迈阿密不同，买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有：劳德代尔堡、好莱坞（Hollywood）、哈伦代尔（Hallandale）和韦斯顿。 劳德代尔堡（Fort Lauderdale） “要在南佛罗里达购买滨水房地产，您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找，但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道（Las Olas Boulevard），单元房价最低，新建项目的价格最低，还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同，有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活，还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场，和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利（Susan Rindley），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样，有高端公寓和市中心的高楼大厦，还有幽静的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里，劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户，而劳德代尔堡却带有经典的美式风格，仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河（Intracoastal）、纽河（New River）和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者，为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年，在20世纪稳定发展，总体建筑风格包括地中海复兴风格（Mediterranean Revival）、艺术装饰风格（Art Deco）、世纪中期现代主义风格（midcentury-modern）和1950牧场风格（1950’s ranches）等。这里的许多封闭式社区，如海港海滩（Harbor Beach）、希尔斯伯勒一英里（Hillsboro Mile）、海湾殖民地（Bay Colony）、拉斯奥拉斯岛（Las Olas Isles）和珊瑚岭（Coral Ridge）都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区（Riverwalk）设施齐全的高楼大厦发展迅速，临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地，是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有：活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心（Broward Center for the Performing Arts）、劳德代尔堡艺术博物馆（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚岭乡村俱乐部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场（Galleria Mall）、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公园（Hugh Taylor Birch State Park）和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲，喜欢在棕榈海滩周末度假，或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔（Hollywood & Hallandale） 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道（Hollywood Boardwalk），一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园（Hollywood North Beach park）和可以潜水的格林路（Greene Street），好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院（Hollywood Beach theater）有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样：从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓，都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩，这里的街道绿树成荫，全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村（the Village of Gulfstream）享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡／好莱坞机场很方便，迈阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样，有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛（Golden Isles）是哈伦代尔海滩的社区，拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修，是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密（Miami）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/
澳大利亚的最新房价是多少？
澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。 悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。 下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。 而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710万元人民币）。 那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？ 墨尔本No.1 Collins Wharf项目地处柯林斯街（Collins Street），奉上水域环绕的全新美宅。澳洲联盛集团（Lendlease）携手屡获殊荣的建筑师Bates Smart，已完成设计多款公寓。酒店式大厅致以最热情的欢迎，另设游泳池、健身房和娱乐区，每个设计元素极为考究。1卧1卫公寓房价约¥252万。 居外房源编号：46414945 点击图片查看详情 西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产——无论是大家庭需要的空间，居家办公，或供朋友和家人在游泳池边放松，这个家将提供一切来满足你的需求。 一流的公立和私立学校，购物商场，美丽的海滩和高速公路都在不到5分钟的路程之内。房价约¥250万。 居外房源编号： 38830173 点击图片查看详情 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源
在澳洲一套别墅多少钱？
根据最新的CoreLogic房价指数，截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。不过，澳大利亚各地的房价差异甚大，别墅和公寓房之间的价格也存在区别。 下表显示了据realestate.com.au统计的澳大利亚八大州府城市的别墅和公寓房价中位数，以及季度和年度增长情况。 悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约456万元人民币）： 来源：realestate.com.au 墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352万元人民币）： 来源：realestate.com.au 布里斯班别墅的房价中位数为53万澳元（折合约253万元人民币）： 来源：realestate.com.au 阿德莱德别墅的房价中位数为46.5万澳元（折合约222万元人民币）： 来源：realestate.com.au 霍巴特别墅的房价中位数为45万澳元（折合约215万元人民币）： 来源：realestate.com.au 达尔文别墅的房价中位数为48.8万澳元（折合约233万元人民币）： 来源：realestate.com.au 堪培拉别墅的房价中位数为67万澳元（折合约320万元人民币）： 来源：realestate.com.au 珀斯别墅的房价中位数为50万澳元（折合约239万元人民币）： 来源：realestate.com.au 点击查看居外网上澳大利亚在售别墅房源
加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案｜居外专栏
高考即将结束，在等待高考成绩的同时，有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章，本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们，分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市，并为不同人群提供大学本科留学申请方案，帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市，为您分析，指点迷津： 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果： 蒙特利尔位列第4（北美排名最高） 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds（简称：QS）是英国一家专门负责教育及升学就业的组织，成立于1990年，并在世界多个地区设立办公室，包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯，当中以世界大学排名最受关注。 蒙特利尔是一个英法双语城市，因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式，迷人的林荫大道，蓬勃发展的创意产业，咖啡文化，各种艺术场所，现场表演和夜生活而闻名，被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名：蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔： 麦吉尔大学（世界排名第33位） 蒙特利尔大学（世界排名第149位） 康考迪亚大学（世界排名第464位） 多伦多： 多伦多大学（世界排名第28位） 约克大学（世界排名第481位） 温哥华： UBC（世界排名第47位） SFU（世界排名第264位） 数据源自：QS World University Ranking 2019 优质大学数量：蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费：$21,857 多伦多的大学本科平均学费：$34,961 温哥华的大学本科平均学费：$25,472 在生活成本方面： 根据Expatistan提供的数据对比得出，温哥华≈多伦多（27%）＞蒙特利尔 学费及生活成本：蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部，金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia（庞巴迪）、世界制药公司 Pfizer（辉瑞）和 Wyeth（惠氏）的研发基地等著名企业。 特别要指出的是，如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心，一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大，并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小，教育成本低，适合投资创业。 相比之下，多伦多位居第10，温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市：蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年，我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑，气候方面它不敌温哥华，在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校，大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较，相对于其它两个城市来说，大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢？ 接下来，天绮移民就为您详细解读本科申请方法，并推荐蒙特利尔优秀院校，增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式，总有一款适合你 方案一 ：大学本科直录 适用对象：成绩优异，达到学校各项要求的学生。 项目优势：成绩优秀的高中毕业生，可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说，大学本科直录对语言的要求较高，需提前通过标准化语言测试（雅思、托福等）。若学生语言能力较强（雅思6分以上）且收到学校offer，可以通过学生直入计划Student Direct Stream （SDS）快速申请加拿大学生签证，仅需20天即可下签，方便快捷。 方案二 ：语言＋大学本科双录取 适用对象：在校期间成绩优秀，未参加雅思托福等标准化语言测试，或未达到申请院校的语言最低标准，但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势：无语言成绩也可录取，方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多，家长可以提前了解相关信息，并咨询专业的持证移民顾问，为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读：【浅析加拿大院校双录取】 方案三 ：大学本科转学分 适用对象：国内本科/大专在读生，转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试（雅思、托福等）。 项目优势：节省留学费用，减少在加拿大大学修读的课程，以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立，不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求，或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校： 麦吉尔大学（Mcgill University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求： 高中毕业并提供高考/会考成绩，平均成绩85分以上 托福90分（单项不低于21）或雅思6.5分（单项不低于6） 康考迪亚大学（Concordia University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求： 要求完成高中三年课程，获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录（需上ESL课程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录（无需ESL课程）：托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析，可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间，全面提升语言能力，为出国留学打下坚实的语言基础；国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩，从而增加录取机会，为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司，在办理海外留学移民方面独具建树，我们愿意用严谨专业的态度，为您量身定制最专业的移民留学方案！ 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018全球宜居城市排行榜：前十名澳洲丶加拿大城市共占六席
前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国无一城市入围十强。 经济学人智库（EUI）最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中，维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市，此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示：在满分100分的全球宜居城市评估中，奥地利首都维也纳获得99.1的高分，接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为： 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为，伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处，但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力，分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后，同为金融中心的中国香港排名第35位，险胜同地区的竞争对手新加坡，新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中，由于犯罪率下降和公共交通状况好转，日本的大阪和东京均名次攀升，各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市，而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是： 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位，是排名最高的美国城市，第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中，宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足，要么是达卡一样污染严重，而且交通费用高昂。
如何在加拿大买房？
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览： 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 。
