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联合国《世界移民报告2022》重点解读 | 居外专栏

近日,联合国移民署发布最新《世界移民报告2022》。这是该系列的第11份报告,旨在对世界各地移民和流动性进行权威展示和解读。 移民对全球流动性都有至关重要的意义。小威也整理了这份报告的部分要点,为大家选择移民和定居国家提供参考。 每30个人中,约有1个是移民  总体而言,全球移民人数在过去50年里不断增加。尽管COVID-19对全球流动性造成了干扰,2020年仍有近2.81亿人居住在非出生国,比1990年(1.53亿人)多出约1.28亿人,是1970年(8400万人)的三倍多。 移民在全球总人口中所占的比例也有所增加。目前占比3.6%,这意味着每30人中就有1人是国际移民。 各国人民喜欢迁徙去哪?移民流入国  《世界移民报告2022》显示,从地区来看,欧洲目前是移民的最大目的地,有8700万移民;其次是亚洲,有8600万移民;北美是5900万移民的目的地。 从国家来看,美国仍是移民的主要目的国,有5100万移民。德国是全球第二大的移民流入国,有将近1600万人。加拿大在榜单中位列第八名,略高于澳大利亚。 也就是说,欧洲、北美等地,仍是移民聚集的地区;传统移民大国,如美国、加拿大等热度不减;近年兴起的简单投资即可拿身份的欧洲各国,更是异军突起! 移民输出国 《世界移民报告2022》还对国际移民输出国进行了排序:印度有近1800万人生活在国外,是全球移民国外人数最多的国家;墨西哥是第二大移民输出国,大约有1100万人;俄罗斯第三,大约有1080万人;中国是第四大移民输出国,约为1000万人。 其中,美国是墨西哥人、中国人、菲律宾人最喜欢迁徙的国家。 还有一个比较有意思的发现是,俄罗斯和乌克兰两国之间的移民流动非常大,而且互为主要的移民流入国和流出国。 印度作为世界上最主要的移民流出国,其国民最喜欢的目的国是阿拉伯联合酋长国,其次是美国,第三选择是沙特阿拉伯。 疫情对移民的影响 当然,席卷全球的疫情,不可避免对国际人员流动造成了影响。据《世界移民报告2022》估算,新冠疫情可能使移民数量的增长减少了约200万人。 此外,疫情对移民的影响还体现在移民原因更加多样化,移民诉求更有紧迫性。 2022年开始至今,各国旅行禁令也相继放宽或取消,全球移民留学人口流动都已经迎来复苏。但是,各国移民政策却变得更加复杂多变。有的稳定,有的更开放,有的却在步步收紧。   ① 澳洲移民政策保持稳定 澳洲公布2022-2023财年移民总配额保持在16万不变,但对配额的分配做了调整,技术类和家庭类移民配额大约各占2/3 和1/3,偏远地区的配额增加了一倍,达到了2.5万个名额。 ② 加拿大移民现在是黄金期 加拿大移民局真的很拼,定下了逐年递增的目标。2022年的目标,是吸引超过43.1万新移民。2023年是44.7万,2024年是45.1万。 重点放在吸引能够为加拿大做出经济贡献,并解决劳动力短缺问题的技术工人上,所以在经济类的移民项目中,省提名计划将成为主要申请途径。 而且加拿大说到做到,今年第一季度就迎来开门红,比2021年同期审理数量翻一倍,迎来了超过10.8万名新移民!所以朋友们,这样大好的移民黄金期,还不紧紧把握住吗?! ③美国技术人才类移民吃香 2月份以来,美国移民局曾两次发出建议信,强调:当前想要尽快拿到绿卡,走EB-1或EB-2申请速度会更快,因为配额非常充足! EB-1A是美国EB-1类中的第一优先途径。不限制申请人的学历、英语、行业以及年龄等等。申请人凭“才”移民,全家直接拿永久绿卡。整体周期比EB-5快的多,申请人还可以选择加急通道,15天内出结果;办理费用也比较低,5万美金起。 NIW属于EB-2类别,申请人满足学历、工作经验、从业资质、薪资、领域内地位、协会成员等方面至少3项要求,并能说明自己所在领域与美国国家利益的关联,就可以申请。与EB-1A相比,NIW的申请条件更宽松,难度更小。 ④ 欧洲移民政策收紧 欧盟委员会一直在呼吁其成员国取消向外国投资者出售公民身份的“黄金护照”计划,严格监管和审查投资获取居留权的“黄金签证”项目。 塞浦路斯于2020年11月废除了“黄金护照”项目。4月7日,欧盟委员会再次敦促马耳他立即停止以吸引投资为目的发放“黄金护照”,否则将向欧洲法院提起诉讼。 后期,爱尔兰投资移民或也将暂停,恢复后投资门槛大概率会有所提高。也有风声传出,土耳其购房入籍门槛由原来的25万涨至40万美元。 最后:移民身份能显著影响移民应对危机的能力。灵活的移民和签证政策有助于移民保持自身安全,并从危机的影响中恢复过来。 所以,不管是抓住利好政策的窗口期,还是搭上变政的“末班车”,有意向的朋友们,最佳应对办法都是尽快行动!快来找小威! 更多移民项目咨询,添加凯威特邀顾问微信一对一咨询

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)、退休金计划(CPP)和注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划(OAS) + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是: 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格: 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。 二、退休金计划(CPP) 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件: 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。 退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划(RRSP) 这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible? 简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下: 安全原因,包括 谍报 颠覆(政府、制度等) 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法,包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱 健康因素,包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免) 资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法(IRPA) 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果。可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘? 答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义! 最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略

导语:加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡,枫叶卡具备一定的时效性,通常为五年,也有一年效期的,如果枫叶卡快要到期,需要在提前9个月进行更新办理,如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人,可以通过以下内容进行详细的了解。 如果您想申请、更换或者续签加拿大的枫叶卡,可以把您的联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会针对您不懂的问题进行详细的解答,然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。 一、加拿大枫叶卡的申请 谁有资格申请加拿大公民身份: 1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。 2、必须在4年内住满3年。 3、年龄必须在18周岁,且会一种官方语言。 4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。 申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件: 1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。 2、如果你成为永久居民五年及以上,必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年,必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。 3、没有收到任何遣返命令。 4、不是加拿大的公民。 5、没有因为滥用PR而被定罪。 二、加拿大枫叶卡的更换 谁有资格走申请枫叶卡的流程? 1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。 2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。 3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。 4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。 加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程: 1、收集申请材料,一般会用 IMM 5644文件清单 作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡,需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处,你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。 2、一份主要身份证件,可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。 3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片,尽量用信封把两张照片放在一起,在信封上写上名字。 4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。 5、付费。每个人的申请费用都是50加元,需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。 6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装,按照以下信封格式填写好,并寄到对应的地址。 7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天,新移民登录第一次领取需要129天。 不管是初次登录申请枫叶卡,还是续签都需要通过居留测试,不管是身份获得加拿大的永居卡,都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡,只需要把相关的材料准备齐全,一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照,所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足,然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。 以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办,不过加拿大的相关政策在变化,需要随时关注政策动态。

专家解读:一图看懂加拿大住房市场的“不正常”

近日有北美经济学家指出,加拿大的住房市场已经脱离现实,而低利率乃至全球疫情都只是部分原因,并预计很快就会出现调整。 对任何人来说,尤其是购房者,加拿大的房价一直在稳步上升,这并不奇怪。在过去20年里,全国范围内的房价已经上涨了375%,在多伦多和温哥华等热门市场,房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,目前房屋的平均价格为686,650加元(约348万元人民币)。在安大略省,这一数字跃升至887,290加元(约450万元人民币),在不列颠哥伦比亚省(卑诗省),这一数字为913,471加元(约464万元人民币)。 即使是较小的市场,如安大略省的蒂尔森堡(Tillsonburg)或安大略省的班克罗夫特(Bancroft),也看到房地产价格急剧上升,因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区,并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场,并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场:“住房通货膨胀”。 然而,令全球金融服务机构麦格理集团(Macquarie Group)北美战略与经济主管大卫-多伊尔(David Doyle)感到震惊的是,加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力,是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节,”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率,廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担,但多伊尔有另一种解释。 他说,在加拿大,有一种心理在起作用,即住房价格只能朝一个方向发展:上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较,这一点得到了充分的说明。 上图:美国的房价已经上涨,但相对于可支配收入仍然很低; 下图:加拿大的情况正好相反,房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的,加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度,并一直同步直到2000年代末。 然后,在加拿大,代表房价的红线简直是一发不可收拾,抛离了收入,也偏离了美国的情况。由于各种原因,如更严格的抵押贷款资格规则,加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响,没有遭受同样的修正。 多伊尔解释,2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大,金融风暴反而强化了这样一种想法:住房永远不会崩塌,房地产只会上升。” 多伊尔续说,加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热,更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升,在2019-2020年市场高峰期买房的人,到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息,住房将受到影响。解决方案很复杂,涉及对加拿大住房市场的全面重新思考,”他说。 目前,加拿大的国内生产总值(GDP)的10%以上来自住宅房地产活动,涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明,加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织(OECD)国家,新西兰除外;而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家,在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值,这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。

加拿大安大略省农地、农场投资买卖秘籍|居外专栏

今年年初,比尔盖茨成为这个星球上最大的地主 登上热搜,诠释了什么叫“老钱囤地”,也可以引发我们更深入的思考。不论是房产还是土地,其基本投资理念都是相通的。本期Daisy黄岚结合数个土地投资经验和市场观察分析,和大家聊聊加拿大安省的土地投资。  纵观十年历史,无论是安省还是加拿大,农地价格的年化增值率都是8%,可见土地增值异常稳健,是真正意义上的硬通货。农地的另一个优势是持有成本(地产税)非常低,几十英亩的地一年地税几百块,几乎可忽略不计,因此如果你是个真正的保守投资者,存银行或买黄金,还不如直接投土地。这就是所谓的“老钱”对土地的偏爱。 也有朋友会说,目前的土地价格相比几十年前已经涨上天了。是的,虽然土地的绝对价格看上去贵,但“土地太贵”这种说法就像“房子太贵”这种说法一样已经流行好几十年了,在目前全球通胀、粮价普涨的背景下,我们更多需要关注的是相对价格。政府大量超印货币,市场的可供投资的钱是更多了而不是更少了,而就算是伊隆马斯克,除了移民火星也无法印出土地,现在的主要困境是没地可买,大多伦多地区的土地挂牌越来越少,有零星出售的也主要是因为原有的农场主退休。 加拿大各省的农地价格差异很大,主要价格决定因素当然是供求,即当地人口的数量和密度决定了土地的贵贱。越偏远人口越稀少的省份由于运输成本和人力成本高,土地价格越便宜。从下图可看出各省农地涨幅每年轮动错落不一,但长期来看都是稳健上涨。 从安省来看,北部偏远地区的价格最便宜,均价3700加元/英亩,而水系丰富适合蔬果类高价值作物种植的安省西部和尼亚加拉地区均价最高,接近20000加元/英亩。对于真正的买地自种的农场主而言,还需要精算种植什么和土地的潜在的产出回报。而对于农地投资者而言,随行就市,了解出租回报,看准大势出手,等待升值是较佳选择。 在地区均价基础上,个案农地的价格也会受到以下因素的影响: 土质 有没有地表水源 排水是否良好 地面平整度 土壤构成主要分为三类:粘土、壤土、沙土, 而土层厚度、酸碱度、和含石量也是影响土质的重要因素。一般来讲加拿大各省各地区的土地都有公开的土质报告可供查询。  任何作物生长都离不开水,加拿大的绝大部分土地都属于粗放式耕种,即靠天吃饭,旱涝都凭运气。人工灌溉系统有,但仅限于人口密度大,经济作物产出回报好的地区。由于加拿大地下水碱性大,不适合抽泵地下水灌溉。地表水源对掌控灌溉,避免靠天吃饭很重要,而且是大棚种植所必须的。因此如果有地表水源,对于高价值农地来讲是一个加分项。 在农田排水方面,不少农地铺设有用于降低地下水位的管网,主要原因是: 降地下水位有利于帮助土壤达成 空气25%:水分25%:土壤50% 比例 地下水盐碱度高,因此降地下水位亦可防止土壤盐渍化程度加剧 降地下水位有利于农田排涝 也有利于雨水渗入土壤,而不是形成地表径流导致水土流失 地形及地面平整度也会影响到农地的价格: 起伏地不方便大型机械耕种 起伏地不方便联合收割 坡地也不利于水土保持 当然在起伏地上建独立屋大豪宅会显得更漂亮 本期就到这里,谢谢您的时间。更多农地农场信息或交流,欢迎私信Daisy黄岚。 更多黄岚的精彩文章: 【视频】复苏还是通胀?话2021加拿大房地产 投资加拿大度假屋(Cottage)七要点 大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

详解加拿大入籍要求

导语:加拿大是典型的移民国家,并且很多海外人士长期居住后会选择入籍加拿大。该国家之所以如此受欢迎,是因为它有全世界最大的福利体系,成为加拿大的公民能够享受优质的社会福利条件。想要彻底入籍加拿大还是有很多准备工作的,一起来了解下吧! 如果有想移民或者入籍的想法,且对这方面不是很懂的人士,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会根据具体的情况给您推荐最合适的方案,当然您也需要配合我们提供相应的资料。尽可能保证您在较短时间内,实现移民或者入籍。 一、加拿大入籍的要求 1、先获取PR再入籍。海外人士入籍加拿大之前需要取得PR,对于它的获取方式没有限制,任何一种移民方式获得的,都能够申请入籍加拿大。 2、满足在加拿大的居住时间。加拿大的法律规定,申请入籍前要在五年内居住加拿大的时间不少于三年,非移民之前居住在加拿大的时间也可以计算在内。 3、满足依法纳税的要求。不管有没有入籍都要在加拿大依法纳税,决定申请入籍需要在五年内有三年满足个人所得税申报税收义务的全部或者部分。 4、语言测试。18-54岁的入籍申请者需要进行语言测试,通常分为英语和法语,考官会根据你的语言成绩定夺你是否成功申请。 5、入籍考试。申请入籍后需要进行考试,主要内容是加拿大的价值、历史、代表元素符号、政府机构、权利义务以及其他公民的权利,责任和特权。 6、入籍宣誓。以上所有条件都满足或者通过之后,就会进行入籍宣誓,然后领取公民证。 二、申请入籍加拿大的程序 海外人士决定入籍加拿大,需要提前与公民办公室取得联系,然后索要表格,并且询问需要准备哪些材料,通常以下材料是必须准备的。 申请者本人的移民签证。 进入加拿大时的护照和进入之后颁发的护照。 准备两份可证明身份的证件,比如说银行卡、保险卡、驾驶证等。 准备两张公民照,也就是我们常说的登记照,照片要求比较严格,尽量根据要求拍摄。 准备用于交纳申请费的支票和汇票,信誉卡和银行卡也可以。 入籍申请正式递交之后,还会进行其他的流程和考试,按照要求一一准备能够在短时间内获得入籍身份。 入籍加拿大和其他国家相比,它的条件和程序要简单很多,其中最难的部分就是语言以及入籍考试,不过对于常年生活在加拿大的人来说,这些也是很容易过关的。以上相关内容就是入籍加拿大的条件和程序,希望对想要入籍的人有一定的帮助!

盘点2022年最适合留学的5个国家,第一个绝对出乎意料!

出国留学已经越来越普遍,尤其是来自中国的留学生,作为全球最大的留学生来源国,每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据我国教育部的数据显示,在2019年就有70.35万学生出国留学,而美国国际教育协会(IIE)的《ProjectAtlas 2019》数据也显示,中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、澳大利亚、英国、加拿大、日本、德国、法国、俄罗斯、新西兰和荷兰。 这些留学国家的教育各有特色,留学政策、就业前景也是各有优势的,若要从中挑选一个国家留学,确实有点困难! 接下来,我们就一起了解2022年最适合留学的5个国家,希望能给准留学生和家长们提供参考,选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门,但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想,德国8000多万人口中,就有200多人获得诺贝尔奖;许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等,都是出自于该国,而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国,德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践,倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科,这里是不错的选择。 同时,这里有很多大学都实行免学费政策,而且留学生能合法校外打工赚取生活费,比起学费几十万起跳的留学国家,德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是,德国留学必须要有一定的英语和德语水平,否则留学生上课将觉得非常压力呢!当留学生在德国毕业后,该国政府还提供一年工作签证;如果工作表现良好,甚至还有机会获得移民资格! 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等,一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家,留学政策也相对灵活,并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校,其中当地八大名校位列世界大学排名前百,包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学,以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等,都有着良好的口碑。除了这8所大学,当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300,显见澳大利亚优质的教育水平。 此外,澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法,以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题,该国政府更推出TAFE职业技术教育,以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一,澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样,加上那里地广人稀,所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证;研究型硕士毕业生为3年工作签证;博士毕业生为4年工作签证,若申请移民成功也可获得永久居留证,享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认,如果毕业生打算回国就业发展,前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家,不仅仅是中国学生,许多国家和地区的学生都向往到那里留学,因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维,鼓励不同国家的学生一起学习与交流,这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时,该国注重培养学生思维开拓和创造能力,开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是,美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程,让许多留学生望而却步。而且,美国各个大学对留学生的语言成绩,也有着不同的高要求,所以打算到美国留学的学生,要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家,英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势,吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂,但是其课程安排较为紧凑,大多院校本科学制三年,授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短,留学费用节省了很多,加上英国大学文凭是广受全球认可的,因此与其他国家相比,英国的性价比可是非常高的。 另外,近几年英国政府对中国学生的态度表现积极,在办理签证方面比美国容易许多,且成功率高,进而吸引许多中国学生前往留学。 同时,申请入学不受年龄限制,只要是高中或同等以上学历都可以申请,尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是,英国是英语国家,英语是教学语言,因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳,加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜,加上极具吸引力的移民政策,所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育,并针对不同人才配置各种教育,针对性地发掘学生真正的才能,让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择,其中高等教育机构就分成好几种:大学、大学学院、社区学院和职业技术学院,所以留学生需要依据自身条件和兴趣,理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2022加拿大优秀大学》数据显示,多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因,就是当地的移民政策。该国为了留住人才,推出一系列针对留学生的移民政策,以让毕业生留在当地工作,再申请移民或成为永久居民。 同时,这也吸引了许多向往美国的留学生,因为加拿大和美国有自由出入境规则,只要获得加拿大居民身份,就能自由进出美国。 看了以上5个国家,你最想要去哪个国家留学呢? 无论如何,出国留学可是一个重大决定,在此之前一定要做好准备功课,了解相关留学信息后,理性选择最适合你的留学国家和大学哦!

这些澳洲护照的隐藏福利,你都了解吗?

尽管疫情让澳洲社会、经济深受影响,但这似乎并没有影响公众对澳洲的看法,在刚刚出炉的“2021全球最强护照排行榜”中澳大利亚表现突出! 根据最新的“Henley护照指数”排行榜(根据免签国家的数量对护照进行排名),日本再次位居榜首,该国公民可免签访问193个国家,紧随其后的是新加坡(192个),德国和韩国(均为191个),澳大利亚与加拿大并列第九,可免签进入185个国家! 世界最强大护照Top 10: 日本(193个免签国) 新加坡(192) 德国、韩国(191) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(190) 奥地利、丹麦(189) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(188) 新西兰、比利时、瑞士、英国、美国(187) 捷克共和国、希腊、马耳他、挪威(186) 澳大利亚、加拿大(185) 匈牙利、立陶宛、波兰、斯洛伐克(183) 虽然这次榜单排名,当下看着并没有什么突出价值,毕竟大多数人因为疫情现在不能出国,但澳洲护照的影响力可不仅体现在免签国家的数量上,更在于一些大家了解不多的“隐藏福利”上! 首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了临国“好兄弟”新西兰的永居身份,可以在这两个国家之间自由往返、不受签证约束(当疫情限制措施被解除后)! 此外,拥有澳洲护照的公民最大的优势之一,是可以享受优厚的医疗福利,澳大利亚和世界上11个国家签订了医疗互助协议:澳大利亚公民在下列11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇! 这11个国家分别是:比利时、芬兰、意大利、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚、瑞典和英国。 最后,澳大利亚还和30个国家签订了社会福利互惠协定,澳洲公民得以去这些国家度假休闲的同时,还能享受领取澳洲养老金的福利。 这30个国家分别是:奥地利、比利时、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、芬兰、德国、希腊、匈牙利、印度、爱尔兰、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、马其顿共和国、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克共和国、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士和美国。

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