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加拿大主要城市多伦多介绍

多伦多(Toronto),位于加拿大安大略湖的西北沿岸,是加拿大最大的城市、安大略省的省会,也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心,世界著名的国际大都市。多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,东南邻纽约,东北邻渥太华,面积为7125平方千米。 由于多伦多的移民历史,使之成为全世界最多元化的城市之一,也是全国最多移民生活工作的城市。市区里有半数的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,讲140多种不同的语言。多伦多有5个唐人街、2个意大利区,还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场。除了法语和英语,粤语是其的第三大语种。2016年,多伦多市人口已达到592.8万。 多伦多是世界上最大的金融中心之一,在金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游和体育等产业具有领先地位。多伦多证券交易所是世界第七大交易所,总部设于市内,有多数加拿大公司在这里上市。 大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。 多伦多已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时,多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。 大多伦多地区(Greater Toronto Area,缩写作GTA)是加拿大人口密度最高的都会区,是北美第五大都会区,位居墨西哥城、纽约、芝加哥和洛杉矶之后。除了多伦多市之外,大多地区还包括皮尔区丶约克区丶杜林区和荷顿区四个地区自治体(regional municipalities)。 大多伦多的华人聚居地区 加拿大统计局近日公布2016年人口族裔的人口数据,华人在加拿大共有157万7060人,其中近8成(114万7475人)属于第一代移民。而在大多伦多地区,共聚居了63万1050名华人,约占大多伦多总人口(近600万)10%。 大多伦多地区华人分布于多伦多各个地区,但以士嘉堡401高速公路以北地区、北约克东部地区、万锦市、东约克、旧多伦多的东区中国城和中区中国城一带较为集中。 华人最大的势力范围,在士嘉宝北部、北约克东部,以及Steeles以北的万锦、列治文山、史托维尔,以及旺市东部,这个圈子的华人人口能达35万。 在大多这些华人聚居小区,华人所占比例基本在70%,移民多伦多其实与北上广深区别不大,不但吃的是最正宗的中国菜,陌生人见面开口就是说中文:您好、请问、再见。 多伦多的学区房投资 众所周知,加拿大的多伦多地区,名校云集,历来是学区房投资的热门地区。 多伦多市内的大学: 多伦多大学(University of Toronto,简称U of T):共有三座校园,分别位於市中心(圣佐治校园)丶密西沙加(位於市外)和士嘉堡(多伦多大学士嘉堡分校) 约克大学(York University):共有二座校园,主校区为基尔校园,法语校区为格兰登校园 怀雅逊大学(Ryerson University) 安大略艺术设计大学(OCAD University) 多伦多市内的学院: 乔治布朗学院(George Brown College) 塞内嘉科技学院(Seneca College) 百年理工学院 汉博学院(Humber College) 多伦多市内的公立中小学以主要授课语言和宗教背景分为四个类别,并由数间不同机构营运: 多伦多教育局(Toronto District School Board):负责营运市内的英语公立中小学,当中包括451间小学和102间中学 多伦多天主教教育局(Toronto Catholic District School Board):负责营运市内的英语天主教公立中小学 维亚蒙德教育局(Conseil scolaire Viamonde):负责营运市内的法语公立中小学 中南部天主教教育局(Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud):负责营运市内的法语天主教公立中小学 此外,市内还有数间私立中小学。 近年来,多伦多排名靠前的学校周边地区,房产价格一升再升,家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个,主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。 如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚,学区房是最佳选择。一方面,购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的。另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为,在他们看来,只要小学、中学的排名继续靠前,那么,学区房的升值空间仍然存在,以后卖房时完全可以实现增值。也就是说,买学区房,成了教育和房产双投资。 目前,被划为学区房的地段房价逐年上升,而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨,在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见,在投资层面看,学区房的确具有较大的升值空间。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法,名校划区的范围并非一成不变。每年,学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素,对学校入读学生范围的划分做出细微调整,某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。 2018年多伦多公寓投资市场创纪录 根据地产市场投资分析公司JLL的数据,2018年,多伦多的公寓类物业空置率仅为1.6%。虽然略高于2017年,却远低于国际通行惯例,房屋空置率在5%至10%的合理区间,仍然处在极低的水平。 而就交易量而言,2018年是GTA“多户住宅”投资市场创纪录的一年。根据Realnet的统计,由于供应紧张继续推高租金,2018年每间套房的租金较前一年上涨了近20%。相对较低的利率环境,加上围绕租金增长的乐观情绪,促成了多户型住宅价格的空前上涨。 就总体而言,2018年整个大多伦多地区新投资的“多户家庭物业”共122栋,9,289套,总额超过了23亿加币。 目前,大多伦多地区2018年新建公寓投资均价为$254,600/套,并且这一均价常年来基本呈现递增之势。 而根据多伦多地产局的官方数据,大多伦多地区公寓的二手房市场均价在2018年已经突破55万加元城市介绍 城市介绍/套。可见多伦多公寓投资利润空间相当丰厚。  

加拿大买房,应该如何下offer?

  Part 1  加拿大买房“下offer”是什么? 加拿大购房中的“offer”指什么? 在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。>>>详细   标准的购房Offer所包含的内容 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。   购房Offer的分类 ▶ firm offer:无条件的,一经签署,买卖双方必须无条件接受。 ▶ conditional offer:有条件的offer,通常附加一个贷款条款和一个验屋条款,主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时,能拿回定金,并无需承担法律责任。     Part 2 加拿大抢Offer攻略 抢Offer 的原因 ▶ 房地产市场处于卖方市场,房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细 ▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注,给出一定的看房时间,不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间,以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细 ▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细   抢Offer的攻略 1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。 2、事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。 3、事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。 4、准备好定金,最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。     Part 3 签成Offer后,马上要做的事 1、通常要在24 小时内交付定金 如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。>>>详细 2、尽快去申请贷款 可以去银行或找贷款经纪申请贷款,如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细 3、安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细 4、请律师办理过户交接等法律事宜 5、办理房屋保险 房屋保险是必须要买的,一定要在 交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。 6、预先申请开通电话,电视,上网等服务 7、交房前的看房 8、交首付款和其他买房费用 交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细 9、交房日去律师楼取钥匙   相关阅读:在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事      签下offer后反悔毁约有什么后果?     名家观点   房产专家为你揭秘:加拿大买房的五大步骤 加拿大房价仍然持续增长,近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲,中国买家汇集到了加拿大,而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家,买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细 Craig Doherty 专栏全集: Craig Doherty解析加拿大房产投资       本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

加拿大哪个省份最容易移民?专家解读

加拿大那个省份最容易移民?移民专家称,参与省提名移民计划(PNP)的每个省份,都有自己独特的移民类别,用于满足其劳动力需求并针对特定类别的移民。 据《 加拿大移民通讯》(CIC News)报道,许多人对加拿大移民政策的一个普遍误解是:有些省比其他省“更容易”移民。其实,如果当事人符合所申请的PNP的所有条件,则任何省份都最容易移民。如果申请人已经在某个特定省份找到了工作,这可能十分明显,但是对于尚未踏足加拿大的人来说,却没有那么容易发现。 找到适合自己的PNP移民类别,有点像为锁找到合适的钥匙。是否合适将取决于个人的情况,以及在满足当地劳动力市场需求时可以提供的技能和经验。除了努纳伏特区(Nunavut)和魁省之外,加拿大大多数省区都有自己的PNP专用移民类别。这些移民途径是为满足每个省的特定需求而量身定制的,适用于特定类别的移民,无论他们是技术移民,非技术移民,企业家还是国际学生。 除了联邦和魁省的移民类别之外,目前在PNP中各省和地区有近80个独特项目。 通过快速PNP移民类别,即透过“特快入境”系统(Express Entry)的移民申请人,将获得额外600分综合评分制度(Comprehensive Ranking System)分数。如果申请人获得这些额外分数,几乎可以肯定会收到加拿大政府的邀请,申请加拿大永久居留权。 安省“特快入境”省级提名计划(OINP)对于没有工作机会的人来说,是最受欢迎的选择之一。沙省提名计划(SINP)也是没有工作机会的国际申请人的另一种选择。而新斯高沙省提名计划(NSNP)则是加拿大最广泛和最具创新性的省提名计划之一。 如果您是高科技人才,那么最值得注意的两种PNP途径是安省和卑诗省的PNP计划,包括与特快入境相关的安省人力资本优先类别(Human Capital Priorities Stream),以及卑诗省的科技组别提名实验计划(Tech Pilot)。 更多加拿大移民资讯: 【居外百科︱加拿大移民】 2020年最新加拿大留学生移民解读篇 加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!|居外专栏 来源:加拿大都市网 责编:Zoe Chan 居外建议,认真考虑移民加拿大的申请人,应审视所有可能的计划和途径,以选择适合每个人的不同情况和独特背景的移民类别。 提交您的查询,居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。

加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍

现在越来越多的华人移民来到加拿大,而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在:士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便,房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克(North York) 区域划分:Eglinton以南,Steeles 以北,Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点:中心地带,交通发达,401高速公路贯穿东西,DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区,有GO火车(通勤火车),地铁直达市区,公共汽车也十分发达;环境优美:绿树成荫,公园密布,小溪淙淙;学校好,这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一(如Seneca Hill小学)。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山(Richmond Hill) 地区划分:Highway 7 以北,Bloominton以南,404高速以西,Bathurst以东。 特点:可以说在北约的北边,沿Yonge街往北发展,地区辽阔,人员稀少,主要是居民区,有少量商业区,工厂很少;交通也还发达,有407高速贯穿东西,404和400高速贯穿南北;有一条GO火车线路。环境不错,有很多公园和自然保护区,小学和高中都不错。 著名学校:Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二,设有IB课程;另外Richmond Hill(设有天才班)和Richmond Green,Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区:富豪山庄(Bayview Hill)是仿造市区的森林山(Forest Hill)富豪区而建,特点是房屋整齐,无小房,无半独立,无镇屋。最小的房子也有3000多尺,最大也只有8000尺。另一个是South Richvale,这里的特点是占地面积大,自建房多,靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市(Markham) 地区划分:分成两块:Yonge以东,404 以西,Steeles以北,Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北,19街以南,404以东,Markham-PickeringTownline以西。 特点:主要分布在士家堡地区的北边,新房比较多,学区好,老区的环境也不错,有天鹅湖,也有特大的人造公园,有一条Go火车线路。 著名学校:渔人村高中(Unionville,与Bayview高中齐名),特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau,经常是在大多伦多排第一第二)、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区:Grandview—Bayview Glen紧邻北约克,房子占地大,置身于森林河谷之中;Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕,每家每户的后院都是高尔夫球场,景色相当优美,也别具一格;Cachet在万锦以北的地区,这里的房子特点是占地大;Angus Glen位于高尔夫球场边上,Unionville为万锦市的中心地带,这里有著名的渔人村高中,有天鹅湖,还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡(Scarborough) 地区划分:华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。 特点:交通购物方便,很多大的华人超市,华人商业中心,华人餐馆都在此区内,404和401高速是主要的交通干线,房价低,同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校:麦当劳高中,白球恩高中,爱静阁高中。 5、密西沙加(Mississauga) 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔(Oakville) Oakville位于Mississauga和Burlington之间,开车到多伦多市中心不到半个小时,人口约20万人,整体教育水平居全省前茅,又以英法双语教学而著名,很多小学生都能掌握流利的英法双语,成为社会精英人才。这里家庭平均收入高,犯罪率低,绿化率极高,是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主,最近几年移民的涌入,也使社区更为多样化,移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所,在安省排名前30位的高中里,Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga,Thomas A Blakelock,Abbey Park及Iroquois Ridge,都榜上有名,这在全省是绝无仅有的,Whiteoak其实也非常优秀,排名全省119/722,只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school,另外还有很多著名的私校,比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville,第一印象都是湖边豪宅,房价贵,其实Upper middle以北,Third Line以西的新区,并不比密市和万锦市贵,反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区,其实只占Oakville的一部分,主要位于QEW以南,Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线,自然环境优美,占地大,参天大树,遍布小溪,树林,紧靠湖边,翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上,Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家,律师,艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细,既有成熟的高尔夫社区(比如Abbey Park学区),也有年轻白领云集的中产社区(Westoak),还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区,以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北,主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek)、WestOak和Bronte Wood三个区。  

加拿大的税务制度是怎样的?

加拿大是一个高福利、高税收的国家,被称为“万税之国”,税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税,从消费税到资本所得利润税,加拿大样样都不少。 三级政府都征税,联帮政府征所得税、消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税、消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言,可以说凡收入都得征,收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入,甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制,即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税,而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多,复杂无比。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。 首先是所得税,所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税:年薪4万以下的8%,4-8万的22%,8-12万的27%,12万以上的33%。省所得税:3万以下的5%,3-7万的8%,7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重,高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。 其次消费税,其中联帮5%,省8%,共13%。原来联帮也是8%,由于联帮政府财政有盈余,逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税,购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税,2015年7月1日起规定要交8%的税。 再次是财产税,亦叫地税,这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产),汽车在购买时交了一次,以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。 地税一般有以下特点:第一,地税一般是物业估值的一个比例。如在安省,以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation,MPAC)来评估。然后,地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内,一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。 第二,商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例,如果该独立屋不是用于居住,而是用作街角便利店,则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。 第三,地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差,物业贬值,政府收不到一定的地税,则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资,导致治安进一步恶化,环境更加衰败,形成恶性循环。 (据互联网综合整理)

加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民

最适合生活的城市是哪儿?很多加拿大人可能都认为,自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告,2017年度加拿大最宜居地排行榜,榜首是渥太华,而且是连续第二年夺冠。 这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇,其中最小的镇人口仅9,000。 MoneySense在报告中强调,最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担,安全又交通方便,以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。 报告指出,大城市总爱互相比较,比如埃德蒙顿与卡尔加里,温哥华与多伦多。多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。 但是,加拿大人显然都低估了渥太华。   >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费   点击查看加拿大更多精品房源 多数人只看到这是一个政治城市,却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人,以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外,加上收入高的稳定政府工作,这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。 因此,渥太华的失业率仅5%左右,收入中位数高达$91,000元。 除了工作和收入优势,这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有,这里的医疗便利,文化繁荣。 当然,很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说,“当年我刚到这里,最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在,这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。” 该市成功开发了Lansdowne Park,成为一个集工作与玩乐的区域,新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。 在渥太华周边,驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。 多伦多仅排第129位 在这份榜单上,最大城市多伦多只排第129位,温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位,万锦110位,Newmarket第56位,Vaughan第49位,Aurora第47位,Oakville第15位,Burlington第9位。 最适宜退休城市榜 最适宜育儿城市榜 最适宜新移民城市榜 (据加拿大家园)

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

据一项新的全球性调查显示,加拿大是全球最接受移民的国家,排在第2及第3位的分别为冰岛和新西兰,美国排名第6。尽管加拿大和美国在移民政策上现在截然相反,但两国仍是高度接受移民的国家。 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,总部位于美国的分析及咨询公司盖洛普(Gallup),于2019年进行了一次大规模的民意调查,涵盖全球145个国家,每个国家约有1千人接受电话或面对面访问形式的调查。 受访者被问及他们认为,移民居住在他们的国家、成为邻居,与他们的家人结婚,是好事还是坏事。盖洛普将受访者对这3个问题的回答创建“移民接受指数”(Migrant Acceptance Index),每个国家获得0至9分的得分。分数越高,表示该国家对移民的接受程度越高。 加拿大在所有参与调查的国家中得分最高,获得8.46分。美国以7.95分排在第6位(见附表)。 加美两国的新排名都较2017年有所上升,当年加国排第4,美国排第9。从2017年以后,两国的移民政策走上了相反的道路,本鼓励更多移民,而美国政府则推行保护主义。尽管如此,两国公众对于移民的观点似乎都相对积极。 父母祖父母移民申请将重开 采抽签制度 据加拿大《星岛日报》报道,加拿大联邦移民部周一(10月4日)宣布重新开放父母祖父母移民申请。该申请类别将于10月13日开放,为期三周,直到2020年11月3日,希望担保其父母和祖父母赴加拿大的公民和永久居民,可以在网络提交表格。移民部收到所有申请表格后,将实行抽签制,向幸运中签者发出邀请。本年度共有1万个名额。 原本每年初开放的父母祖父母移民类别,受到疫情影响迟迟被耽搁,直到现在才公布细节。 去年有2万个名额,实行先到先得方式,短短8分钟时间就额满了。今年移民部恢复过去曾经采用过的抽签制度,但只开放1万个名额,到2021年则会开放3万个名额。 先到先得的制度行之多年,过去申请人会在移民收件中心的门口彻夜排队,或付钱给快递者或移民律师顾问来为他们服务。这样的制度被批评后,政府改用抽签制度,不过仍有大量抱怨声。因为他们无法顺利进入网站,或填写得不够迅速导致错失申请机会。一些人批评,例如残疾人或有识字问题的人,或居住在互联网连接速度缓慢地方的人,都成了弱势族群,根本抢不到位子。 因为有人签运很差,可能终生都会抽不中,所以也有人建议在抽签系统上增添“加权”制度,可以根据他们曾提出过的申请次数来增加个人抽中的机会。移民部表示,政府会继续改善申请系统。 移民部并强调,加拿大公民和永久居民还可以通过申请“超级签证”,将父母和祖父母带到加拿大,该签证允许多次入境,最长可达10年。 更多加拿大【居外百科︱加拿大移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 2020年最新加拿大留学生移民解读篇 加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!|居外专栏 来源:加拿大都市网、中国新闻网 责编:Zoe Chan 有计划移民加拿大,但不知道如何规划和办理申请? 提交您的查询,居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。

加拿大最新移民数据:去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示,爱德华王子岛的夏洛特敦(Charlotttetown)丶沙省的利斋拿(Regina)和多伦多三个城市,去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例,位列全国前三;而多伦多吸引新移民的绝对数量,仍高居各城市之首,大温地区则排第六位。此外,渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,去年全国共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。 但是,如果就人均而言,情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例,达到2.42%,居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划(Provincial Nominee Program,简称PNP)和较新的大西洋省份移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot,简称AIP),成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿,去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%;多伦多排在第三位,比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,2019年迎来了超过1万名新移民,占其人口总数的1%,成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长,可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外,该地区还接纳了更多的经济类移民,有更多的国际学生,通过“特快入境”系统(Express Entry)和安省PNP,过渡到永久居民。此外,由於魁省决定减少20%移民配额,令一些原本有兴趣在魁省定居的移民,可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数,因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人,导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:星岛日报 责编:Zoe Chan

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