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外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？” 答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国人在英国买房流程要注意什么？
中国人在海外进行购房已经是比较常见的，基本上每年都有大量的中国人会在海外进行房产上面的投资，当然英国房产也只是其中壹个发展项目。中国人在英国买房流程是必须要有的，在任何国家进行相关的房产购买都是需要壹定的手续和流程。那我们在英国进行房产购买的时候，有什么相关的流程是需要办理的呢，并且在这个过程中要注意什么呢？ 每壹个国家在进行房产购买的时候，都会用到贷款买房。中国和英国在购房资金支付上面是有壹定的区别的。在进行海外购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。 在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于妳提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看妳在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。 英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况妳还是需要了解壹下如果妳是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收，所以英国的房产流程和注意妳有壹定了解了吗？
日本房产税到底有多高？这些减税措施您需要知道
由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等诸多亮点，吸引着大量海外的投资者。 但许多朋友想要投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，税重～”之类的传言。 听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本房地产税到底有多高？ 在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”。 不论是个人还是法人，对于房地产的所有者，日本政府都会寄出纳税通知书。 ”固都税（ことぜい）とは、固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です。 总体概括来说就是：固都税＝固定资产税+都市计画税。 1、固定资产税 日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%（即固定资产评估价格×1.4%）。 这里需要注意的是： 毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者： 发生房产交易，当所有者改变时 两种税全年税额的纳税义务者 仍然是1月1号登记的所有者 通常的房地产交易会在交接的时候 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额 2、都市计画税 日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%（即固定资产评估价格×0.3） 3、物业费/年 根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。 4、物业修缮基金 修缮金、维修费用等，该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。 5、租赁管理费/年 将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。 6、个人所得税/年 净所得：租金收入-必要经费，所得税税额=净所得×税率（5%-40%）。 7、税理士费用 税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。 在日本购买不动产，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八，那么，如何才能少交税，而且又不违法呢？ 以下几种情况，固定资产税，都市计画税可以获得减轻措施： 1、住宅用地 小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分： 固定资产税：固定资产税评价额 × 6分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之1 2、一般住宅用地 住宅用地面积高于200平米，低于住宅面积的10倍的部分 固定资产税：固定资产税评价额 × 3分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之2 3、新建住宅 2018年3月以前建造，满足以下条件，且课税住宅面积在120平米以下的居住部分，一定期间内，税额减轻到2分之一。 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内 上述以外的住宅 → 3年内 一户单位的课税住宅面积在50平米以上，280平米以下 税金减额对象仅限于居住部分，居住部分的面积超过120平米的时候，120平米以内的部分是减轻税金对象。 4、如果买新公寓，买一楼 如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 5、买二手房，房龄越老固定资产税越少 因为建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。 6、买入新房后，6年以内卖掉 新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。 7、向固定资产税减免制度靠拢 牵涉到房子的用途，在东京，如果购入的房子用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子用来做工厂，那么固定资产税是0日元。 8、如果重建，在12月31号前拆除旧房 固定资产税征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。 9、用信用卡支付（有积分制度的卡） 有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。 納税方法： 纳税期通常是一年4次，可以选择四次分期付，或者是年初的时候一次付清。 到期未缴纳时，会发生罚款性质的延滞金。 缴纳方式每个管辖地区略有不同，于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关，或者在便利店缴纳。 住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。 当所有者不能亲自纳税时，需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。 这种代理人被称作纳税管理人，纳税管理人确定后，到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”，提交此文件以后，纳税通知书就会寄到纳税管理人处。 在日本购买或者已有不动产，而本人住在海外的情况下，大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司，这时不仅仅是固定资产税，都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项，可以一并委托，安心收取相应的房租即可。 居外推荐日本东京6卧3卫豪宅，位于东京市中心一处安静的住宅区，步行6分钟即可到达五反田站（JR山手线）。物业设计合理，整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖，设有私人泳池和一部电梯。 居外物业编号：32761346 点击查看房源信息 日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高，将不动产拿来投资出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回报率还是可以达到5%以上。 如果是投资民宿，自己经营大概16%左右的收益，委托给管理公司的话最低8%净收益（除去一切开销），并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长，因此回报还是非常可观的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 来源：趣日本 责编：Zoe Chan
英国学生公寓大爆发 投资价值几何？
撰文：傅士鹏 脱欧重压下，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。 过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷，长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。 在这几个大热的资产类别中，长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。 今天文章的主题是英国学生公寓投资，主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。 英国学生公寓概况 众所周知，教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，学生公寓作为两者的结合体，这几年发展势头极为迅猛，早已成长为一个成熟的物业投资类别。 值得注意的是，本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍，指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓（Purpose Built Student Accommodation，简称PBSA），位于学校周边，允许个人投资者购买。 目前英国在校大学生人数达到170万，由于学校内的宿舍供应严重不足，且一般只为大一新生提供校内宿舍，大约70%的学生要自己解决住宿问题，其中大部分会选择这类学生公寓。 上图数据显示，英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张，约为170万总学生人数的三分之一，供应严重不足。 供不应求意味着有利可图。 数据显示，从2015年开始的最近三年，每年投入英国学生公寓市场（PBSA）的资金都在45亿英镑以上。 2018年，包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手，买进英国学生公寓资产。 另外，在2018年，那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。 2018年2月，在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑，且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后，Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。 截至2018年底，英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位，比2017年增加了18%，显示英国本土机构同样在加码投资。 统计显示，2019年将会有大约60万间学生公寓在英国完工，平均每间公寓价值8.7万英镑。 到2019年底，英国整个学生公寓市场规模将达到530亿英镑，比之2018年的505亿英镑，还要增加25亿英镑。 为何投资英国学生公寓？ 英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金，并在近几年迎来大爆发，主要还是因为其独特的投资价值： 1. 脱欧意外助推英国留学产业 最近英国房市受脱欧冲击很大，经常有读者让我预测未来房价走势，而每次分析到最后，都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。 英国的教育，包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强，而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀，拥有很强的壁垒，即很难被其它国家突然替代。 在最近的两项排名中，英国被2019 US News评为世界最佳教育国家，在所有国家中名列第一，美国位居第二。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 最近英国面临脱欧，但其留学产业却丝毫没有受到影响，反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低，刺激了更多国际学生来英留学。 事实上，会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%，非欧盟学生才是英国留学的主力。 上图看出，欧盟学生只占到很小的比例，非欧盟国际学生才是大头，过去10年间增长了69%。 数据显示，尽管受到脱欧影响，在2018/2019年的申请季中，从欧盟申请来英留学的学生依然增加了约3.4%，非欧盟的留学生增加约11.1%。 UCAS最新调查数据显示，在所有非欧盟国家中，中国留学生增长最猛：目前已经有超过11万中国留学生在英国大学读书，比欧盟所有国家留学生的总和还要多。 脱欧公投以来，因为担心来自欧盟的经费减少，英国许多大学都增加了对非欧盟国家的录取人数，其中伦敦大学学院、曼切斯特大学、爱丁堡大学、考文垂大学的留学生人数都超过了1万人。 联系美国在特朗普上台后逐渐收紧对中国学生的留学政策，英国一下成了最大的受益国，由于中国这个最大生源国的助推，赴英留学的国际生数量水涨船高。 国际生，特别是非欧盟国家的国际学生，是英国学生公寓市场绝对的租住主力，他们因为信息不对称，更愿意为安全系数高的学生公寓买单。 总结来说，英国留学产业本来就非常发达，这两年因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，更是意外迎来第二春。 2. 供不应求导致投资回报率持续走高 上边的分析看出，学生公寓是难得被脱欧利好的英国资产。 在供应一端，脱欧带来的不确定性会造成新开工或正在筹备中的开发项目融资困难，导致新建学生公寓项目工期延长，加剧学生公寓供不应求的局面。 左图为2017/2018学年-学生公寓租金预测上涨情况，右图外圈为正在开工建设的学生公寓套数，内圈为能完工的套数。 长年供不应求的局面，也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。 EGI发布的数据显示，截至2018年9月，英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。 租金方面，由于国际留学生数量持续上升，2018/2019学年英国学生公寓的租金平均上涨了2.26%，其中巴斯的涨幅最大，达到了3.81%。 其余学生公寓租金增幅比较大的城市还包括：爱丁堡（3.74%）、诺丁汉（3.65%）、莱斯特（3.24%）、杜伦（3.22%）。 投资英国学生公寓，要注意什么？ 投资英国学生公寓，纵然优势很多，也需要注意以下几点： 1. 挑对学校和城市 先讲对个人和机构投资者都适用的一点：挑对学校和城市。 虽然赴英读书的留学生一直在增加，但这并不代表所有英国大学旁边的学生公寓都值得投资。 事实上，留学生正在变得越来越“挑剔”。 调查显示，多数国际学生更倾向于就读罗素大学集团（Russell Group）的学校。 非罗素大学集团（Russell Group）的申请人数正在逐年减少，这显示出申请留英的国际学生更看重英国的名校，而不是普通的英国大学。 下图代表国际学生对英国大学的申请人数，绿线代表总人数，显示出国际学生逐年上升。 但仔细看这张图的柱状部分，灰色柱代表排名高的大学申请人数，浅蓝色柱代表排名中等的大学，深蓝色代表排名较低的大学，可以看出，越来越多的留学生倾向于申请排名高的大学，排名中等和较低的大学申请人数确实在逐年下降。 这样看来，如果决定投资英国学生公寓的话，首选罗素大学集团附近的项目，对于非罗素大学集团附近的项目，则要多长个心眼。 投资学生公寓，除了要买在名校旁边，其所在的城市也非常重要。 根据One Touch发布的学生公寓报告，英国最主要的几个大城市，仍是学生公寓投资潜力最大的地方。 举例来说，英国西南部大城市布里斯托共有超过51,000名全日制大学生，但整个城市却只提供7,000间学生公寓。 另外像伯明翰、埃克塞特、牛津、布里斯托、曼彻斯特、利兹、卡迪夫等城市，其学生公寓的供应也不能够满足当地留学生的需求。 对于英国第一大城市——伦敦来说，虽然伦敦拥有全英国最多的学生公寓，但考虑到伦敦的留学生仍在持续增长，因此伦敦的学生公寓市场仍有很大的投资潜力。预测显示，未来10年，伦敦全日制学生人数将增加50％。 对比之下，在阿伯丁、纽卡斯尔、谢菲尔德、利物浦、格拉斯哥等地，由于近几年新建了大量学生公寓，其学生公寓市场已经相对成熟，且未来开发充裕，因此投资价值相对有限。 2. 个人投资者如何选择英国学生公寓？ 投资学生公寓，和普通买房的操作类似，但还是有一些方面需要投资者特别注意。 相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。 学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。 因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。 讲完优势，我们接下来再讲讲风险点。 对于个人投资者来说，由于学生公寓项目非常受机构投资者欢迎，因此开发商很少会把学生公寓拿出来散卖，而这也导致我们在市场上看到正在销售的学生公寓大部分收益较低，位置较偏。 另外，相比普通买房在户型和地理位置有更多的选择性，学生公寓由于户型基本相同，更像是一个理财产品，所以一旦有优质的学生公寓项目面市，很快就会被一抢而空。 还有一个风险点就是学生公寓的租客极其单一，只限于学生，因此尽量避免投资那些远离大学的学生公寓，即便是投资在大学旁边的学生公寓，也要了解清楚大学附近是否会新建更多的学生公寓。 居外诚意推荐：英国伯明翰阿尔登门（Arden Gate） 伯明翰是除伦敦以外，英国最大的高等教育中心。它拥有阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学、纽曼大学和伯明翰大学学院等5所的大学及教育中心，在世界排名前50的大学中名列前茅。有超过7.5万名学生在这座城市就读。 阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。 现在，只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓。如您感兴趣或有进一步的疑问，敬请登陆查看或致电400-041-7515垂询。 3. 机构投资者如何投资英国学生公寓？ 对于机构投资者来说，投资英国学生公寓，本质上就是比融资成本。 简单来说，因为东西又好又少，所以抢的人太多，拼到最后就是一直喊价、抬价，价高者得。 价格喊得越高，投资收益率就越低，而能够承担低收益率的往往是融资成本极低的公司，比如我在本文开头处提到的英国学生公寓主要玩家：主权基金、养老金基金、保险公司等。 因此对于机构投资者来说，如果考虑竞标英国的学生公寓项目，一定从自身融资成本的实际出发，而如果是通过募集基金再去投资学生公寓项目，则需要考虑高价拿下项目后，其投资收益率是否对基金认购者还有吸引力。 第二点主要是写给中国机构投资者的，结合我自己的观察和统计，发现虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店（2018年终大盘点：中国人“买爆”英国房产，今年投资额超60亿英镑），但基本没有涉足英国学生公寓领域，即便中国留学生数量排名全英第一，也没有把这个客户端的优势好好利用起来，实在非常可惜。 相比西方国家的学生，中国留学生喜欢一次性付清所有租金，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看宿舍的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。 近年来，由美国、新加坡、中东资本支持的学生公寓开发商专门在中国设立办公室，招募中文客服，注册微信公众号，为的就是吸引更多中国留学生。 由上图看出，目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后，手握巨大学生流量的中国机构投资者依然缺席。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：观点地产网 排版：Zoe Chan
中国人在澳洲买房的条件
简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
日本房产投资有哪些高回报的途径？
对于海外房产投资者来说，房屋出租率一直最关心的问题。不过在日本，房主却似乎不怎么担心，因为据有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达到90%或以上。 下面，居外就来为大家解析日本房产投资5大高回报途径。 1、二次售卖 这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式，原理基本上和炒股一样，低价买入，高价卖出，凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在于日本根据房屋持有年限不同，会在二次转卖的时候要求纳税，所以在日本很少有人会这么做。 2、普通出租 房屋出租的优势： 有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款； 保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商：松下住宅施工设计 开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园，生活设施齐全 售价6980万日元（约445万人民币） 居外物业编号：48838721 点击查看房源信息 3、投资民宿 自从日本民宿合法化之后，很多中国购房者看上了日本的民宿房源，而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间，可以分别租给不同的客人，那么也可以收到可观稳定的回报。 東京JR総武線沿線，新小岩駅徒步4分钟。到东京车站13分钟，秋叶原14分钟，交通极其便利。共三层，1，2层出租给6个人。3楼全新装修，有民宿经营证。房外墙全新刷新。建筑面积300平方米，土地面积198平方米，7卧7卫房价约¥896万。 居外物业编号：48229212 点击查看房源信息 4、选择商住两用房产 在日本，一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住，下层经商，总体面积无需太大，并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资，丰富的回报也是水到渠成的。 5、投资商铺 商铺的年收益率都很高，回本相对较快，特别是如果您选择的商铺位置，得到了政府规划的支持，那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产，还是单纯的商铺，在选择投资之前，一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。 如果并没有很大的金额来投资商铺的房产，那么建议您投资单身公寓。与中国国情不同的是，日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活，因此自单身公寓在日本出现以来，一直在租房市场上占有不小的比重。所以，日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。 东京市台东区单身公寓，建筑面积35平方米，1卧1卫，房价约¥191万。 居外物业编号：47326434 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：日本东宁地产 责编：Zoe Chan
温哥华的房价是多少？
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，大温哥华是加拿大房价最高的地区，价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。 独立式住宅的基准价格为1,479,000加元。 这比2017年12月下跌了7.8％，与2018年11月相比下跌了1.4％。 公寓住宅的基准价格为664,100加元。 这比2017年12月增加0.6％，与2018年11月相比下降0.6％。 点击查看更多温哥华在售房源 联排别墅的基准价格为809,700加元。 这比2017年12月增加了1.3％，与2018年11月相比下降了1.1％。
美国买房要交什么税？
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子， 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日，中国人到美国买房已经不再是稀罕事了，已有好多中国买家成功地在美国置业。为此，居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下： 首先是是否限购的问题，事实是任何外国人都可以在美国自由买房，不存在任何限购。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
泰国有房产税吗？
在购买泰国房产时，无论你是出于投资目的还是其他目，你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报，会有相当多的现金支出。 作为在泰国出租房产的投资者，你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓，先来看看泰国的房产税结构： 泰国房产税透明度高，没有年度房产税 在过去十年中，除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本，这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。 出售泰国房产所产生的税项 购买或出售泰国房产时，泰国政府规定了固定转让费2％的销售额。此费用通常由买方和卖方共享（各方1％），责任落在双方，但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年，则该出售还征收0.5％的印花税。 在出售泰国房产征收营业税时，通过出售交出已征收3.3％的注册销售价格或评估价值（以较高者为准）。该金额包括特定营业税（3％）和地方税（0.3％），适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意，此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的，则无论其拥有的时间段如何，都可以免除此项税款。 出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付，该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值（以较高者为准）逐步计算的，以及物业所拥有的持续时间。 值得注意的是，12.5％的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效，具体如下： 总而言之，在泰国购置房产，然后出租出去，收益还是十分可观的。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用，同时在泰国还能享受到永久产权。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源
硬脱欧几成定局，英国房产投资者如何应对？
英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧，无论是否达成协议，都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说，目前最关注的问题无疑是：无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么？ 虽然没人能精准预测未来房价走势如何，但对于购房者的一些常见问题，英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1：应该现在买还是等到脱欧之后？ 在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明，如果你能现在买，就应该买了，这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决，这可能会导致需求被压抑，从而进一步压抑房价，但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格，并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增，房产需求依旧强劲，这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧，利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响，市场的房屋需求依旧强劲，他补充道。 房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置，待售房产有限，现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2：房价走势如何？ 英国皇家特许测量师学会（Rics）去年预测，2019年英国房价增长将陷入停滞，但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓；Nationwide的最新数据显示，截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%，其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑，威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测，2019年英国房价增长为零，如果英国在今年3月完成了有协议脱欧，增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期，最好可以迎来2%的增长，但也存在下滑5%的风险。 但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示：“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位，那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说，这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示：“我们预计2020年会出现反弹，但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3：伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗？ 2016年脱欧公投以来，伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据，仅去年一年，伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示，无论是否脱欧，市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整，许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，伦敦房价飙升，现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一，海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE，历史建筑改造，高规格配置，高标准服务，为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万，每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4：租金会怎么走？ 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月，Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%，创历史最高纪录，将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5：印花税会改革吗？ 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施：将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析，基于2018/19的数据，约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易，意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计，如果将印花税免税门槛提高到50万镑，英国财政部将减少约四分之一的印花税收入，即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前，首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产，其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家，因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示，尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣，但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源： 新浪财经—英国房产周刊 （综合整理自BBC、FT等，图片源自网络） 责编：Zoe Chan
