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中学生申请加拿大留学案例分享：移民顾问到底有多重要？｜居外专栏
天绮移民在过去文章里探讨过留学低龄化趋势的事情。疫情还没有过去，我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大，对一个家庭的整体规划也是方向性的调整，是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。 以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿，给您一个参考。 自从去年女儿提出走她姐姐的路——留学加拿大，我只考虑了一天就决定支持她的想法。国内的教育是注重于打好扎实的数理化基础，但略偏死板，刷题到半夜三更是家常便饭。每天送女儿上学，看到那些无精打采，神态疲惫的中学生，我就问自己，这就是女儿应该过的日子吗？在否定了这个答案后，我们开始着手准备留学事宜。 远在加拿大的姐姐联系了位于蒙特利尔的天绮移民公司的持证移民顾问——周天绮女士。我先在网上搜索了一下天绮移民的信息，在看到周女士的相片后，直觉告诉我，这是一位修养很好，素质很高的移民顾问。几年前女儿有加拿大旅游签被拒签的经历，虽然不是很清楚具体原因，但总有点担心会影响她之后的学签申请。周女士仔细询问我们旅游签的申请经过，沟通后表示天绮公司有信心做成功我女儿的学签。本次我们可以成功拿到学签，再次证明我的直觉是对的。周女士和她公司人员的高水准专业服务让我有信心撰写这篇文章，将天绮公司推荐给有需要的家庭。 一场始料未及的全球疫情，将学签申请一路变得尤为漫长。从2020年7月份开始，我们照着天绮移民提供的材料清单办妥了必备材料。客观存在的时差关系并没有影响到事情的进展。中间还有一个小插曲，材料准备过程中女儿第一本旧护照怎么也找不到了，而这本旧护照里有孩子过去的旅行记录包括欧洲旅行的签证信息，对学签申请有着很重要的意义。周女士耐心地反复启发我们，护照有可能放在哪里，看得出，她有处理各类意想不到事宜的丰富经验。最后，顺藤摸瓜，护照是在孩子的亲戚家找到的了。 周女士要管理公司的同时，还要亲自审核递交每个客户的申请文案，但她从来没有影响我们的申请进展，总是能很和气地沟通，并且让我们坚信她能办妥。这种不疾不徐，专业又稳定的气场，真的让客户会有一种无比信任的感觉。 今年3月底，学签终于下来了，此时已经过去了大半年，受疫情影响的马拉松学签申请终于结束了。看到获签信的那一刻，心里百感交集。回想那一刻的心情，我必须要强调想去加拿大留学的，能找到一家耐心细致专业的移民公司真的太重要了，而我庆幸选择了天绮。 接下来是预定机票，因为这个时候加国疫情还是蛮严重的，想着夏天也许能缓解，就订了6月上海直飞多伦多，再坐包车回蒙特利尔。由于是未成年人单独入境，又是首签，当时的心情可说是“战战兢兢，如临大敌”，而且加国的入境政策又是朝令夕改。天绮公司提供的《入境流程》细致到每一步可能出现的情况都有仔细的应对方案。 出境政策通过东航的朋友详细了解了，只需要有效学签、获签信、核酸72小时内中英文证明即可。核酸检测建议去和睦家，虽然费用要300元，但比较符合入境的规则，能加上护照号，今天做，隔天检测报告就能发到邮箱，打印出来备用。ArriveCAN起飞前填写就行，48小时有效，截图保存好一串码，填了ArriveCAN就不用在飞机上填纸质的了。 我们起飞前的10天内，从好多渠道了解到不能早于开学前4周到达，否则有可能被拒入境，真是当头一棒。周女士也给出了应对解决方案。我们还把出生证、疫苗接种证、存款证明等等所有能证明的文件都打印备齐，另外还准备了14天的隔离计划。 万事俱备，只欠起飞。当天出境很顺利。入境时，加国边境人员只问了女儿“你来干嘛？带了食品没有？身上多少钱现金？”看了一下所带的资料，就大手一挥放行了。女儿一点不紧张，这小妞关键时刻心理素质过硬，对答如流，天绮公司的努力和家长的尽力配合总算没有白费。孩子成功落地蒙特利尔，准备开始新的学习生活了。 天绮移民感谢客户分享加拿大中学留学事宜！我们为客户顺利拿到学签感到非常开心，也预祝客户在加拿大今后的求学路上一帆风顺！ 欢迎有意愿来加拿大留学移民的朋友们联系我们，天绮移民愿为您和家人保驾护航！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2022 QS世界大学排名之加拿大院校新变化分析
近期，万众瞩目的2022QS世界大学排名公布。最新的QS世界大学总排名，相信大家都留意到了，那么今年加拿大的院校的排名情况如何？我们应该如何运用排名来选择学校？接下来为大家详细解读。 整体而言，加拿大的大学开始扭转此前停滞不前的局面，其上榜的大学超过半数排名上升。2022年的QS世界大学排名是六年以来，首次有两所加拿大大学共同进入前三十名。其中领先的大学依然是多伦多大学（第26名，下降1名）；麦吉尔大学排名第27位。以下是相关要点： 1. 加拿大大学QS排名概况 加拿大共有28所院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中，院校整体情况正逐步提升。 新晋2所院校 2022年的榜单中，纽布伦斯威克大学与布鲁克大学进入了榜单。 16所排名上升 麦吉尔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、渥太华大学、卡尔加里大学、皇后大学、达尔豪斯大学、西蒙菲莎大学、加拿大维多利亚大学、拉瓦尔大学、萨省大学、约克大学、魁北克大学、温莎大学排名较2021年QS世界大学排名均有显著提升。 6所排名下降，3所排名不变 多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降；卡尔顿大学、曼尼托巴大学、瑞尔森大学排名保持不变。 进入2022 QS榜单的加拿大前10院校也一直在稳步上升。 蒙特利尔大学，从之前的118位上升到111位，同比上升7位，自2015年以来的最高排名。 麦克马斯特大学，从之前排名144上升到排名140，同比上升4位。 麦克马斯特大学的理工科非常突出，被誉为加拿大MIT，最具创造力和革新精神的院校，拥有与麦吉尔大学相媲美的医学院。 滑铁卢大学，从之前排名166上升排名149，同比上升17位，自2010年首次进入前150。 滑铁卢大学的数学、计算机专业非常有名，拥有全球最多的带薪实习的项目，连续27年被评为最具创新的学校。 韦仕敦大学，从之前排名203上升排名170，同比上升33位，自2017年首次进入前200，这也是自2011年以来最高的排名。 韦仕敦大学也是西安大略大学，加拿大唯一个使用案例教学法的商学院。 渥太华大学，从之前排名279上升排名230，同比上升49位，自2015年以来首次进入前250。 渥太华大学是全球规模最大的英法双语的学校，其商学院也通过了全球三大商学院认证，被称为北方的硅谷。华为北美的总部设在渥太华，进一步提升了渥太华大学的竞争力。 2. 加拿大的三大名校 加拿大多大、麦吉尔、UBC连续跻身世界TOP 50，多伦多大学连续五年位居榜首，也是六年来加拿大2所大学进30名，排名上升最快的是麦吉尔大学，一跃进入前30。 麦吉尔大学被誉为“北方哈佛”，是加拿大最难申请的院校，麦吉尔大学培育了加拿大最多的诺贝尔奖得主，加拿大现任最高领导人贾斯廷·特鲁多和现任总督朱莉·帕耶特均毕业于此，可以看出麦吉尔大学雄厚的教学科研实力，有这个排名也是众望所归。 多伦多大学在医博类院校排名中一直位于前三，被誉为“胰岛素的再生地”，干细胞研究的开拓者，人工智能支付的摇篮，黑洞的第一个发现者，多伦多大学校友和教职工拥有10名诺贝尔奖获得者、6名图灵奖获得者，在学术和教学质量上都是首屈一指的 优势专业：计算机科学，工程、人文，社会科学，经济学、历史学 英属哥伦比亚大学有“最美校园”之称，学生会较多的申请尚德商学院竞争非常激烈，从学校官网上可以看出来，对学生的均分要求已经达到了95%。 优势专业：生物、视觉艺术、物流管理、数据分析 延伸阅读——加拿大名校本科直录申请要点： 硬实力：学术成绩+语言成绩 个人背景+软实力：借助专业力量强化自身优势 选校+专业：没有最好，只有最合适 时间：提前安排规划极其重要 马上留言咨询，让居外IQI助您成功申请加国名校。
东京奥运会2021开幕时间
导语：2020年东京奥运会的延迟，让很多人不知道东京奥运会的具体时间，再加上疫情的不稳定，更是让东京奥运会开幕的具体时间受到影响。奥运会的举办彰显着一个国家实力，同时也会给该国家各方面的发展带来一定影响。 开幕式对于奥运会来说是一个比较重要的环节，能够看见各个前往参赛国家以及选手的风貌，所以奥运会开幕式的时间往往是比较长的。日本东京奥运会的开幕式由于疫情的影响，和历届奥运会相比，它的开幕时间可能会稍微长一点。 东京奥运会2021开幕时间 经过官方确定，东京奥运会于2021年正式开始举办，奥运会的具体开幕时间是2021年07月23日，周五，19:00-22:30（北京时间）。东京奥运会因为要办理相关的防疫情措施，所以时间将在规定的基础上延长半个小时。东京残奥会的具体开幕时间为2021年08月24日。东京奥运会的具体举办场所在奥林匹克中心，届时国内CCTV1和CCTV5会进行直播，CCTV5的直播时间为19:00，而CCTV1直播时间迟40分钟。 东京奥运会和残奥会开展的主题口号是“United by Emotion”。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字的寓意为充满永远希望的未来。吉祥物在设计的过程用中给它赋予了超能力，使他成为一个正义感十足的科元吉祥物，它的超能力为瞬间移动。 关于东京奥运会的比赛场地也是众人比较关注的，根据消息可以得知，东京奥运会的场地共有42个，其中有24个现有管场、8个永久管场以及10个临时的设施。总体来说东京奥运会虽然不会跟历届现场有观众那样热闹，但是他们会用最完善的设施精准的把每个精彩的项目送至观众眼前。 东京奥运会2021闭幕时间 东京奥运会的闭幕时间为2021年08月08日，周五，19:00-21:30（北京时间）。闭幕时间相较于开幕式来说更简化一些，也是考虑到各方面的原因，东京奥运会的闭幕式时间在原有的基础上缩短半小时。 2021年的东京奥运会可能不会像以往那样华丽，但简易的仪式同样能够带来震撼且令人动人的效果。东京奥运会的举办真的非常不易，即便面对疫情的困扰，但仍然让全世界的人民翘首以盼，让各国人民期待着优秀的运动员能把荣誉带回国。以上就是有关东京奥运会开闭幕时间的相关内容。
马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？
新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。 产业盈利税（RPGT）是什么？ 每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利 ，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。 政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税： 马来西亚公民或永久居民 a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。 Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。” 他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。 相关文章推荐： 首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点：这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编：Zoe Chan 据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好，立即与居外IQI联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业马来西亚的最佳入市时机！
疫情下如何申请日本个人旅游签证
导语：2020年疫情至今一直在蔓延，国内疫情虽然得到有效的控制，但国外的疫情仍在持续。疫情的原因让出国回国都变得比较困难，于申请签证而言更是难上加难。针对签证的申请，每个国家根据实际情况推出了相关政策。 日本奥运会在即，很多人想借此机会到日本游玩一番。日本的疫情防控虽然做的比较好，但也不排除有万一的可能，所以想要办理日本的旅游签证，需要了解日本推出的相关政策自身是否满足，然后再去申请。 疫情下如何申请日本个人旅游签证？ 日本旅游签证办理所需要的材料： 护照原件 白底彩照照片两张 身份证复印件（如果是16岁以下，没有可以不用提供） 户口簿复印件 婚姻证明 签证申请表 前往日本的确认书 学历证明 在职证明 居住证明 社保明细 资产证明 在相关材料的准备中如果还有额外材料，根据情况自行准备。日本的个人旅游签证，单次入境最短逗留时间为15天，其有效期时间为三个月。在办理签证时需要注意，如果申请人的护照签发地和户籍不在领区内，需要提供自身在领区内有6个月记录的有效暂住证或者居住证复印件。同时还需要提供居住证查验信息的账号和密码，方便使领馆查询。 申请签证的在职人员需要提供的证明： 申请人必须提供在职证明的原件，证明上要有带薪资的字样，且年收入要在10万元以上。 提供近半年的显示工资或者奖金字样的银行卡流水对账单。或者提供近半年个人所得税税单。 现在可以去日本旅行吗？ 日本的签证办理还是和以前一样，只要把材料准备齐全且没有新冠的任何症状是可以申请的，不过当下还无法去日本旅行，其原因主要如下： 1.受疫情的影响，日本目前为止还没有开放旅游相关的签证，如果你拥有长期签证，一定程度上可以入境，如果没有，入境几乎是不可能的。 2.日本的疫情情况还是比较严重的，所以他们的防范意识非常强，在入境控制上也比较严格。据相关消息可知，日本东京圈的紧急状态还没有彻底解除。 3.不管是入境日本还是回国，都需要进行隔离，来回时间最少半个月，成本消耗比较大，所以当前想去日本旅行的朋友，建议等一等日本有关签证的具体政策。 日本在6月20日解除了紧急状态措施，当下如果想入境日本，可以申请疫苗护照，该护照不会收入任何费用，一旦开始发放意味着一部分人士可以入境日本，不过首先入境的主要是商务人士以及留学生。目前来说，日本的个人旅游签证还无法得到开放。 以上就是关于日本个人旅游签证申请的相关内容。如果您想了解更多有关签证的事项，可以把联系方式直接留在下方，或者直接咨询我们，我们会把日本签证的最新情况给您给予反馈，也会尽量在第一时间帮助您解决签证需求的问题。
奥运会赛事安排：金牌看点有这些！
导语：2020年的东京奥运会在疫情的影响下被迫进行推迟，经过各方面的决定，最终定在2021年7月23日开幕任。何一个国家举办奥运会都是万众举目，因为它不仅仅展现了一个国家的经济实力、文化实力，更是一个展现各国实力的平台。 奥运会上关于运动员们的赛程安排是大多数人比较关心的事情，关乎国家荣誉，人人都想为比赛呐喊。海外疫情还没有完全掌控，所以无法再跟往年的奥运会一样到现场观看比赛，现在更多的观看方式就是在线直播。 东京奥运会金牌赛事安排 奥运金牌是每个运动员的目标，对于已经训练五年时间的他们来说，已经做好了足够的准备，所以中国运动员在东京奥运会上必定会全力以赴。金牌赛是最令人心奋的，也是让运动员奋力一搏的时刻，所以相关赛事安排具体如下： 奥运会的具体赛事安排就是以上内容讲解，东京奥运会的赛事从开幕到结束每一项的运动都比较多，观众直播观看可以挑选自身喜欢看的运动项目查看。如果想了解更多关于东京奥运会的情况，可以直接进入官方平台了解很多。
爱尔兰投资移民优势多 总有一个吸引你
据《爱尔兰时报》报导，爱尔兰投资移民计划（Immigrant Investor Programme，简称IIP），已自2012年至2019年间筹集8.26亿欧元投资，透过授予非欧盟公民及其家属在爱尔兰的居住权，吸引申请者向特定领域公司个别投资100万欧元，或向慈善机构捐赠10万欧元以上。 亚洲房产科技集团居外IQI表示，英国脱欧可能导致寻求欧盟居留权的中国公民，提高其申请爱尔兰签证的意愿。当中，爱尔兰投资移民计划最受中国公民欢迎——至2019年底，共有1088位中国公民向爱尔兰指定项目个别投入100万欧元。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）预测，今年最多可能再增加90多名申请者，估计1年来投资及慈善捐款额可达6500万欧元。 奇米尔先生指出，英国脱欧后，中国投资者失去透过英国居留权自由进出欧盟的机会。尽管爱尔兰投资移民计划仅提供居留权资格，但若可获爱尔兰国籍，便可使移民者日后也享有在英国生活及工作的权利。 什么是爱尔兰投资移民计划？该选什么类型的项目？阅读【居外百科】文章作详细了解 居外IQI集团指出，投资移民计划也增加爱尔兰富有居民（HNWIs）人数；其引用莱坊的统计，在2015年至2020年，爱尔兰富有居民人数从19万5554人增至23万9466人，增长达22％。另外，2020年爱尔兰超富有居民（ultra-wealthy people）共有2560者，较2015年增加26％。虽此数据强调人数而非国籍，但估计超富有居民中，多数亦为透过投资移民计划前来的海外人士。 英国脱欧增加中国公民及其他国公民对爱尔兰居留权的兴趣，包括同样来自英语系国家的美国公民。至2019年底，已有21名美国公民参与爱尔兰投资移民计划，为当年1166名总参与者中的第二大群体。 此计划由爱尔兰法务部负责监督，自2012年爱尔兰政府为改善经济衰退而启动，以提升外资进驻爱尔兰。截至2019年底，总额达8.265亿欧元的投资中，2.49亿欧元投资兴建社会住宅，1.65亿欧元投资看护部门，另1.08亿欧元投资振兴观光餐旅业。尽管上述3大领域占总投资额一半以上，爱尔兰法务部今年初已指出，一独立评估委员会正考虑在与政府政策一致之下，增加更多领域的投资项目。 爱尔兰投资移民项目具有什么优势？ 比美加更快捷 爱尔兰投资移民项目，是经爱尔兰移民局核准的投资移民计划。与美国和加拿大的移民申请相比，爱尔兰的审批速度更快（仅需4-6个月即可获批）、流程更简单、文件要求更宽松、维持身份所需满足的居住要求更低（每年仅需登陆一次即可）。 比英国更容易 通过爱尔兰投资移民，可直接获得爱尔兰Stamp 4居民签证，子女可直接享受本地高品质的义务教育。相较之下，英国Tier 1移民要求投资人在英维持投资或运营企业，且持续经营5年，这对以子女教育作为主要移民目的的中国投资人而言，无疑更加可行且便捷。 比希葡更宜居 爱尔兰是世界第六大英语国家，子女可享纯英式的精英教育。爱尔兰之于英国，就如同加拿大之于美国。且爱尔兰被誉为“欧洲硅谷”，众多跨国公司总部皆设于此。其杰出的教育资源和高品质就业机会，使其远超其他欧洲国家，更适合未来长期居住和发展。 比澳新更可靠 爱尔兰投资移民要求投资人在获得批准后，才需完成投资，相较澳大利亚及新西兰投资移民，投资额合理，易于操作。可以说，爱尔兰是结合“安全性”和“可行性”为一体的投资移民项目。 想更深入了解爱尔兰投资移民计划的申请条件吗？欢迎留下您的联系方式，居外IQI的专业团队期待为您提供全面个人化的移民咨询。 参考来源：经济部国际贸易局、汇加移民 责编：Zoe Chan
东京奥运会吉祥物长啥样？
导语：历届奥运会都有吉祥物，每个吉祥物都有非常深刻的寓意，比如2008年的北京奥运会，五个吉祥物代表五个不同的动物，并且其名字的寓意也非常深刻，意味“北京欢迎你”。转眼已到2020年的东京奥运会，虽然时间被迫推迟一年到2021年，但并不影响众人对它的期盼，其吉祥物也同样备受关注。 东京奥运会在即，对于很多人来说是比较激动的，尤其是每位参赛的运动员，他们经上次奥运会已经准备了五年，就想在今年的奥运会赛场上做出傲人的成绩，不过因为疫情还在蔓延，观众无法亲自抵达现场加油助威。 东京奥运会的吉祥物 东京奥运会的吉祥物其实早在2020年就已经公布，吉祥物的造型非常科元化，有一种科技未来风。吉祥物这样的设计比较符合时代未来发展的趋向，当下一些科技产品的使用就已经逐渐融入生活之中。 东京奥运会和残奥会的吉祥物是两个科元化的人物，主要是蓝色（男孩子）和粉色（女孩子），两个吉祥物的名字分别为Miraitowa和Someity，名字和人物的颜色都是有寓意的。东京奥运会的吉祥物是由日本小学生投票决定的，一定程度上来说，小学生身为青少年代表国家未来发展的希望。吉祥物的两个名字分别意味着“未来”和“永远”。残奥会的吉祥物之所以是粉色的，主要原因在于日本的国花是樱花，把国家的永久理念融入了其中。 都知道东京奥运会在疫情的影响下，现场可能不会有观众，比赛任何时段的进行时需要通过互联网来实现，因此吉祥物的设计就是生活在数字世界的人物，这也是为什么感觉它们科元化十足的原因所在。 东京奥运会吉祥物的详细介绍 东京奥运会的吉祥物是由谷口亮所设计的，名字译为中文是“未来永远郎”，其日文名是由“永远”和“未来”两个词语共同组成，所以它的寓意为永远有美好的未来。奥运会吉祥物的造型是“未来机器人”，色彩上之所以选用蓝白相间，主要是为了传达我们要珍惜留下来的传统，同时又要吸收社会发展的新资讯。它的超能力是非常具有科学元素的瞬间移动。 残奥会的吉祥物主要以樱花粉为主，吉祥物的名称叫做“染井吉野樱”，其和英文名称强而有力相呼应。该吉祥物的超能力是拥有樱花的触觉和超能力，是非常热爱大自然的吉祥物，通过超能力可以和石头、和风进行对话，同时能够用自己的眼力将东西进行移动。 东京奥运会的吉祥物虽然褒贬不一，但是“未来永远郎”和“染井吉野樱”两个吉祥物的寓意是非常好的，它们不仅传达着相信美好未来的坚定信念，同时还传达着我们要永远相信未来社会的发展是越来越好的趋势。
重磅！外国人泰国购房满¥217万即获居留签证 2021年首季实行
随新冠肺炎重创全球经济，泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场，转向外国资金着手，考虑推出置业换取5年居留签证的方案，希望吸引外国投资者定居泰国。 根据日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）报道，这项特殊签证名为“Elite Flexible One”，价值50万泰铢（约10.8万元人民币）。 外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约217万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 泰国法律规定，外国人不得购买泰国的土地，但可以购买公寓或大厦的单位，因此提出买住宅的相关优惠方案。 负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。 Soongswang未透露更多相关细节，仅表示该项计画将於2021年第一季实施，预计为期2年。但所购买单位必须即可入住，尚在兴建中的预售楼花不符合资格。 受疫情影响，泰国房地产开发商现金流短缺，主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告，如果政府再不采取应对措施，第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。 事实上，泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划，目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国，但这次是首次将此签证与房地产相结合。 近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家，首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。 不过据调查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售，但一年仅有9.6万户卖出，明显供过於求。在疫情之前，又因为中美贸易战和泰铢升值，泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。 出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应？新签证与泰国现有的签证，以及其他国家的签证相比如何？它会受欢迎吗？在前两个月能有多少申请者和交易量？ 下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）获得了一些数据和答案。 奇米尔先生表示： “给投资者提供5年的签证，以换取购买房产，这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说，这很有吸引力，因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产，以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费，而您永远也拿不回来。 “泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出，更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证，还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。 “这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏？我很有信心，会的。疫情是对经济的外部打击，我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理，泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后，经济增长可能会以高速反弹，房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩，但许多计划中的项目已被搁置，因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。 “2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证，平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的，只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 "精英终极特权（Elite Ultimate Privilege）"。相比之下，57%的人申请了只需50万泰铢的 "精英轻松通行（Elite Easy Access）"。 “这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下，提供这样一个项目的头两个月，大约会有50到100个申请人申请，将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。 “在正常旅行成为可能之前，这种签证不可能有太大的成功，除非是已经在泰国居住的外国人，他们希望延长自己的逗留时间，并认为有机会在疫下房市“捡漏”。 “在所有泰国精英签证的持有者中，中国公民占31%，比随后日本人的比例大4倍。” 延伸阅读： 移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？ 泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图 市场不景气，曼谷高级公寓平均打八折促销！ 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？ 来源：日经亚洲评论 责编：Zoe Chan 泰国将推出“买房送居留签证”计划，门槛低至217万元，您还等什麽？ 立即与居外联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住最佳入市时机！
上海学区房不吃香了？英美学区房火爆内幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
