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印尼房价走势:巴厘岛vs龙目岛

虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓,但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛(Nusa Penida)和吉利群岛(Gilis)等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求,进而推高房价。在接下来的两个段落里,我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察,对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔(Kuta)、雷吉安(Legian)和水明漾(Seminyak)等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商,房源供大于求,但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济,也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨,只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格(美元/平方米) 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来,外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛,将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力,具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作,正在减少外国人投资的障碍,使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加,南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一,所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨,但是值得注意的是,南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格(美元/平方米) 曼达利卡(Mandalika)度假区由政府公司ITDC公司经营,项目价值30亿美元,正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中,有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的,有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的,还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应,使它们同样从中获利,所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身,还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上,南龙目岛的土地价格只有一个走向,那就是上涨。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

印尼龙目岛介绍:旅游业发展

由于2018年年末的地震,龙目岛的游客数量必然会减少。2018年,龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而,随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复,旅游业(尤其是南龙目岛)再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示,旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间,龙目岛的游客数量增长了将近100%,这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后,新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前,有关部门正在扩建该机场,以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前,龙目国际机场(正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport)将有能力容纳宽体飞机,包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后,机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班,从而使游客数量增加。 2015至2018年期间,酒店设施和客房的数量增长了30%。目前,岛上共有83家酒店,5678间客房。然而,这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说,当前的游客数量已经远超客房数量。 虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同,而且彼此相邻,但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观,还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩,这里的海滩显得不那么拥挤,而且更具原始特色,环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力,而且有望提供丰厚投资回报的目的地。 随着岛上的旅游业繁荣发展,各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下,主要的住宿设施位于龙目岛北部,因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而,国际机场开放以后,游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初,龙目岛旅游区(日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi))的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时,巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年,印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始,龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响,预计2019年的总入住率将有所降低,但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%,在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足,其需求远远超出了供给。 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

泰国护照的免签国家列表

持泰国护照去世界各地旅游下国家地区免签证停留不超过90天:  阿根廷  巴西  智利  韩国  秘鲁 厄瓜多尔  以下国家地区免签证停留不超过30天: 中国香港   印尼   老挝    中国澳门    蒙古 马来西亚 马尔代夫 俄罗斯   南非    越南     塞舌尔  以下国家地区免签证停留不超过21天:  菲律宾 以下国家地区免签证停留不超过15天:  巴林  以下国家地区免签证停留不超过14天:  文莱   新加坡  柬埔寨  还可以申请Schengen Visa 欧洲签证,通用欧洲26个国家:  奥地利   比利时  丹麦    芬兰   法国  德国    冰岛   意大利   希腊  卢森堡  荷兰   挪威   葡萄牙    西班牙    瑞典    爱沙尼亚   拉脱维亚    维尔纽斯(立陶宛)    匈牙利  马耳他  波兰  卢布尔雅那(斯洛文尼亚) 斯洛伐克 捷克   瑞士  摩纳哥 

最强大护照排行榜 澳洲护照排25位

2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站(Passportindex.org)发布的排名,德国护照以157个免签国家数量高居榜首,澳洲护照排名第6位,而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。 全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量,并结合联合国开发计划署人类发展指数(UNDP HDI)计算得出的,分析了193个国家以及6个地区的政府数据。 瑞典护照2016年于德国并列排名第一,可免签158个国家,今年则以156的数字屈居第二,和新加坡并列。 最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国,但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚,还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。   最强护照榜单TOP 10 1. 免签157国 德国 2. 免签156国 新加坡,瑞典 3. 免签155国 英国,丹麦,芬兰,法国,挪威,西班牙,瑞士,美国 4. 免签154国 奥地利,比利时,意大利,日本,卢森堡,荷兰,葡萄牙 5. 免签153国 加拿大,爱尔兰,马来西亚,新西兰 6. 免签152国 澳大利亚,希腊,韩国 7. 免签151国 捷克共和国,冰岛 8. 免签150国 匈牙利 9. 免签149国 马耳他,波兰 10. 免签148国 拉脱维亚,立陶宛,斯洛伐克,斯洛文尼亚 亚洲地区 中国香港护照排名第17,和2016年排名相比没有变化,可免签140个国家。 中国台湾护照排名第31,可免签119个国家,比2016年前进1名。 中国大陆护照排名第70,免签57个国家,和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。 韩国护照在今年排名中,从去年底第3名下降到第6名,可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。 阿富汗只有23国免签,因此悲惨垫底,其他比较惨的国家还有伊拉克(28国免签)、叙利亚(29国免签)、索马里(30国免签)和埃塞尔比亚(34国免签)。 不过,令人惊讶的是,世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签,排名第88。 (据澳洲新快网)

重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程

英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外,印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列,还有一个非亚洲国家墨西哥,亦受惠于该政策。 从今年7月6日起,英国移民政策即将进行一些变更,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式实行,相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化,能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调,英国大学接收的中国留学生,人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后,印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示,本批受惠国家有11个,包括中国,总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生,在申请Tier 4签证时,文书要求会大为减少。 内政部发言人表示,“不过,措施不代表标准有所放松。所有这些学生,仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署,将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳(Tim Bradshaw)表示,新措施是极佳的消息。他认为,对英国来说,来英深造的国际学生,已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴,中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等,这对英国高等教育界将是件好事,我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外,内政部较早前宣布,将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容,内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读:【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉(Greg Walker)承认政策是积极进取的,但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现,只要是利好政策,对高等院校招生的帮助都是巨大的,端看政府推行这些措施是否积极了。”他说,“许多地区也因为留学生多了,经济条件也有所提高。” “我们希望,政府的下一步,是将国际留学生人数,从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说,“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英国政府应该想想办法,让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外,优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才,就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据,截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

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