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2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资? 从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权,对外国人买卖没限制 对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。 不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积,阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。 再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文:Tracey 编辑:Serene Ku

马来西亚房市危中有机,今年都有啥“看头”?

过来一年,大家已适应新常态运作,除了面对日常的工作与生活,或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划,又或者物色优质房产供投资,避免下一趟投资列车到站时,“好座位”(好的房产单位)已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点! 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌,不过欣慰的是,跌幅只在单位数水平,并非市场猜测的双位数跌幅,也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计,房产价格与租金在2020稍跌后,预计将在2021年开始回扬,然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅,预计累积增长率10.5至11.5%,或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳,估计走势相当接近,就是在2020年下跌后,2021年逐渐回升,随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来,市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切,对许多国家来说,首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心,一般来说产业保持稳定需求,不只需要房产,也包括商业产业,例如酒店(客房和会议室)、会展中心、办公单位、购物中心,以及普通的小商店,吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年,冠病疫情冲击多个领域与行业,不过,一旦疫情受控,各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家,展现欣欣向荣的情景,并且重拾过去积累下来的订单,足以显示经济将稳健复苏,当经济恢复成长,房产市场在带动之下,估计也将逐渐回扬,然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产,最近几年,马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长,租金回报率则有6.2至7%,相当有吸引力,其中一些州属,租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产,不论是本地人或是外国人,有机会购买到永久地契的房产,这是其中一个投资卖点,即使非永久地契房产,也有99年期限,比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望,坦白说,多数的大马人,对本地住宅房产保持乐观展望,在冠病疫情期间,由于一些待售房产单位比市价低,引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情,当中有自雇者、中上受薪阶层,银行贷款部增聘新的员工,以应付贷款业务增加的需求。 因此,并非各家公司都冻结聘请员工,有些专业人士,这个月辞职、下个月就到新公司上班,这些都是事实。 5. 发展商求变  产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过,最近这些年,产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观,营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加,还有加入这个行业的业者增多了,虽然是各有发展目标,但购屋者、房产投资者选择多,在一定程度上,对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何,发展商自然有求变的能力,他们调整产业发展的格局,从过去的单一房产项目,好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目,如房产(公寓)、办公楼和购物中心,又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局,再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟,而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年,是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年,吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展,并打造成世界20个宜居城之一,估计经济将蓬勃成长,并成长为活跃的大都市。 明显的,已经开跑几年的捷运一线,正在兴建的捷运二线,以及规划好的捷运三线,还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划,这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说,马来西亚多个州属的房产增值潜能良好,不如提早进行购屋规划,以目前的稍低屋价入市,长远来说,估计可以取得不错投资回酬,财务条件允许,有能力取得贷款者,不妨考虑放眼优质房产单位。 来源:星洲日报 回看马来西亚的房产市场,从70年代发展至今半个世纪以来,房价稳健上升,几乎鲜少停下来,假如是早期投资房地产,资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子,马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在,任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。

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