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越南大学排名

根据网络资源，越南目前有超过二百所中高等教育机构，其中大学（即university）有112所。一般来说，中国留学生到越南留学都是为了更好地掌握越南语这一小语种，根据近年来东南亚国家越来越快的发展趋势，也有很多中国学生抱着提前投资的心态前往越南。越南的大学教育质量并不是很好，甚至美国排名大社U.S.News上都没有越南大学的排名情况（特指其所列举的丶有排名的亚洲国家中并没有越南），而QS亚洲大学排名中有两所，分别为越南国立大学—河内，以及越南国立大学—胡志明市。但以下还是提供网络上最全的有关越南的大学排名中的前十大学名单，以供参考： Webmetrics越南大学最新排名：越南国立大学，河内（Vietnam National University, Hanoi），本国排名：1，世界排名：894 芹苴大学（Can Tho University），本国排名：2，世界排名：1790 河内国立教育大学（Hanoi National University of Education），本国排名：3，世界排名：2154 岘港大学（University of Da Nang），本国排名：4，世界排名：2222 越南农林大学（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本国排名：5，世界排名：2781 Duy Tan University（位于岘港，暂无可靠中文译名），本国排名：6，世界排名：3008 顺化大学（Hue University），本国排名：7，世界排名：3253 胡志明市科技大学（Ho Chi Minh City University of Technology），本国排名：8，世界排名：3279 越南国立大学胡志明市国际大学（International University, National University HCM City），本国排名：9，世界排名：3527 越南国立大学胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本国排名：10，世界排名：3536 附注：据本人考据，此排名中本国排名第8、9、10的三所院校实际上都为本国排名第十的学校的组成部分，故这所学校在QS的排名远比在Webometrics高。

金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光

在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲，还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。伦敦新金融城的前世今生别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业：英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日，金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。其中办公与商业面积约占24万平方米。规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。原文来源：英伦投资客

美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨，处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。美国房价取得2014年以来最快上涨据彭博社报导，标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%，高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%，是2014年5月以来最大涨幅；10月份同比上涨8%。根据公告，凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。尽管疫情带来严重经济后果，但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房，稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求，推高了房价。自7月以来，30年期抵押贷款利率一直低于3%。秋冬通常是房产交易的淡季，加上在疫情推波助澜下，房屋市场通常会降温，但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。西雅图房价增速保持全美最快之一根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据，普吉特海湾（Puget Sound，海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个，包括西雅图）10月的房价上涨速度，是除了凤凰城外，比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县（King）、皮尔斯县（Pierce）和斯诺霍米什县（Snohomish）县的房屋。去年10月，是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨，比去年同期涨幅11.7%，成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%，比今年9月份的11.4%还要多。2019年，西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市，如波特兰、旧金山和洛杉矶等。再来看看美国房地产经纪人协会（NAR）的更新数据。 2020年12月，西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元（折合约469万元人民币），每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元（折合约3299元人民币），价格换算后即每平方米5490美元（折合约35509元人民币）。销售价格中位数则为73万美元（折合约472万元人民币）。西雅图：挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%，这意味着平均售价与要价相约。去年12月，西雅图属于卖方市场，这意味着想要购房的人比待售房源多。平均而言，西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始，西雅图的上市天数中位数呈上升趋势，而从去年开始则略有下降。上市时长中位数：51天西雅图买房小知识 Q：什么时候是在西雅图买房的最佳时机？ A：西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售，8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q：西雅图在售房屋类型有哪些？在西雅图，大约45%的建筑是独立屋，而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外，租房者和房主之间的比例基本持平，可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q：西雅图有哪些新兴的郊区？西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马（Tacoma）、贝尔维尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。个别区域的更多详情，欢迎联系居外IQI查询。 Q：在西雅图生活是怎样的？西雅图是一座相当不错的城市，对于那些喜欢轻松氛围的人来说，可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化，附近有超过500个绿地供居民享受，如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园，在城中许多地方都很容易到达。此外，居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说，这个城市也是非常理想的，因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区，特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。西雅图的业主会很高兴发现，杂货店总是只需很短的步行路程。同样，通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆，步行到各种服装店也很近。至于教育方面，当地人很喜欢靠近小学和中学，这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。相关资讯：2021年美国购房流程：轻松买房十步走！信息来源：Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报责编：Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀，房价上涨势头强劲，加上房源短缺，想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会！请即咨询居外IQI，我们全程帮助您在西雅图地区投资安居，实现您在西雅图地区买房置业的需求。

双喜临门：海外“连体房”适合您吗？

用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？首先，什么是“连体房”？连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。连体房的主要优势是什么？您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本；两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本；您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。建造连体房比独立屋贵吗？是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。还有其它我们可能不知道的额外成本吗？有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。哪些地点适合建连体房？澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。又有哪些场地不适合兴建连体房？小型场地（150平方米以下）；以前划分过的场地；临街面积有限的场地；朝向差，被邻近建筑物遮挡；在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。连体房会带来哪些额外的问题？建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。主要的设计难题是什么？朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足；如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。；住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面；庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光；天窗是阴面住宅的唯一其它选择。有哪些审批手续？第二套住房若要单独出售便需要单独审批。一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。编译自houzz 多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。连体房适合您吗？留下您的联系方式告诉我们，或者进一步咨询项目推荐。

拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？

拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市：首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房；敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）；鼓励单户和多户住房建设；加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？首次购房者的税收减免《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。相关资讯：2021年美国房产税如何征收？首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。重推FHA担保贷款对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。希望与隐患并存然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房？点击查看近百万套真实美国在售房源，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。信息来源：CNBC、北美掘金

2021年美国购房流程：轻松买房十步走！

去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题，今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。流程一：确定买房预算和房屋价位买房可不是一个小动静，需要大量的资金，尤其是在签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用，同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会（HOA）费用、和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系，时间不同、贷款期限不同，每个月的房贷都不一样； HOA费用与买房的小区有关；房产税与买房的城市和学区有关；房屋保险与买房的城市和地区有关。您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%，您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%，包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。确定好买房预算后，就需要决定在哪里买房，您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的，您可以在后面的步骤中做实时的调整。流程二：联系房地产经纪人房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴，是您买房的代理人。他们主要负责：提供房源信息；带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见；代表您与卖方进行信息互通，比如，询问有关房屋的问题；代表您给予卖方出价、并协调价格；协助您完成所有的过户文件签署；为您提供多方面的信息资源，比如，从哪里购买房屋保险。其实，任何与您买房的问题和困惑，您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前，您需要注意以下几点：了解房地产经纪人的资质和经验；最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人；确认房地产经纪人是否提供返点，返点的比例是多少。小贴士：房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一，房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。流程三：开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构预批函（Pre-Approval Letter）是为了证明您的信用额度和贷款能力，您可以找您存款所在的银行来办理，但是，最终您并不需要从这家银行贷款。这份文件在您给卖家出价的时候需要使用，所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函，也不影响您开始选房和看房。同时，请联系多个贷款机构，询问可以提供的贷款利率，比如，您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。很多贷款公司为了吸引您来贷款，都会给予一定的优惠条件，比如，很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。小贴士：房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的，所以请多联系几家贷款公司，看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。流程四：选房和看房如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产，一定要多看、多比较。房子看多了，您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源：房源1：居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条真实可靠的环球房源，会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。房源2：您的房地产经纪人，会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来，您的经纪人会将这些房源信息发送给您。房源3：通过您的朋友或者同事了解房源，您可以问问，他们的小区或者附近的小区有没有空房，如果能和朋友或者同事住在一个小区，真是个不错的选择，互相也有个照应。房源4：在您感兴趣的城市和学校周围，开车转转。您会看到很多“Open House（开放参观）”的字样，或者您会发现很多非常漂亮的小区，您可以开车进去转转，看看有没有正在卖的房子。流程五：谈价格和出价看到心仪的房子，自然就要谈价格了，在谈价格前，请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候，需要将这封信一起拿给卖家。同时，您需要更多的了解这个房子目前的市场价格，这些信息可能包括：最重要、且可得的信息：查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格，您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息；最重要、且可得的信息：如果您的房地产经纪人很有经验，那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人，“这个价格是否合适？” 重要、但不易得的信息：看看能否找到小区的其他房主，和他们聊一聊当时的购买价格，比如，您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人，当然，人家很可能不愿意分享这些信息，但是，试一下总没错；不重要、但易得的信息：对于旧房，您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格，房主每年是按照这个价格交付房产税。有了以上的信息，您在谈价的时候，自然会胸有成竹。但是，价格是否能谈下来，完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。如果您是买旧房，您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人，让他帮助您去和卖家交涉，您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。如果您是买新房，那您需要直接和Builder谈价格：您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。流程六：签署房屋交易合同如果买卖双方对于价格达成一致，那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件，是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息，比如，房屋出价、买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。在签署房屋交易合同的时候，您需要缴纳两笔费用：购房保证金（Earnest Money）：一般为房价的1%左右，就相当于购房定金，这笔钱在最后一步过户的时候，将成为您的一部分付款。注意，这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还，这个取决于合同中的具体时间。期权费（Option Fee）：大约100~300美元不等，为的是保护买家的权益，让买家在签完合同的一定时间内（5~10天）可以无条件取消购房合同，并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天，完成下一流程——房屋检查。流程七：房屋检查房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋的质量。费用大概几百块钱，这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人，让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。如果房屋检查过程中，发现了大问题，自然您就不能购买了，您可以退出之前签署的房屋合同，拿回购房保证金，继续选房、看房。但是，Option Fee是不能拿回来的；如果房屋检查中，出现了小问题，您可以与卖家协商，让卖家去修缮，或者让卖家在价格上做些让步。流程八：确定贷款公司，锁定贷款利率在最后完成房屋过户之前，您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。在第二步流程中，您已经联系了好几家贷款公司，并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中，您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。请注意，贷款的申请需要一定的时间，一般2~3个星期，最快1个星期可以完成。小贴士：由于买房贷款利率每天都在浮动，在房屋过户之前，您必须完成所有的贷款申请过程，并且锁定您的贷款利率。有时候，您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。流程九：购买房屋保险房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员；索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。流程十：签署房屋过户文件，缴纳过户费用买房的最后一步是到产权公司（Title Company）签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用（Closing Cost）。您在第六步流程中，已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。在签署过户手续的前1~2天，您会收到贷款公司给您发送的过户费清单（称作HUD-1），这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科｜美国买房要交什么税？】一文。签完字，交完钱，就完成了产权交付手续。恭喜您，完成了上面的个十个流程，您的房屋就正式过户了，之后拿到钥匙，您就可以入住，开始一段全新的旅程了。参考来源：美国生活指南责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2021年美国房产税需要交多少？

一直以来，房产税都是大众较为关注的话题，并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家，经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。那么2021年美国房产税需要交多少呢？下面就随居外小编一起去看看吧。美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间，总体比例一般不会超过百分之三。相关资讯：【2021年美国房产税如何征收？】在美国，房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是，在美国买房是对未来价值的投资，而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展，房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高，就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的，更加有利于自身的发展以及投资。个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告，对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会（National Tax Lien Association）的数据，每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。为了将房产税按州从高到低进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。（注：根据美国人口普查局的数据，204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。）下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税（0.27%）最低排名第一，而伊利诺伊州（2.30%）和新泽西州（2.47%）以全美最高的年房产税排在最后。最后，我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据（由高至低）：新泽西州（New Jersey）平均支付的财产税：房价的2.47% 人均房产税：3,276元（第二高）房价中位数：34.4万美元（第六高）住房拥有率：64%（第12低）家庭收入中位数：81,740美元（第二高）德州（Texas）平均缴纳的房产税：房价的1.81% 人均房产税：1,872美元（第13高）房价中位数：18.6万美元（最低第21位）住房拥有率：61.7%（第五低）家庭收入中位数：60,629美元（第24位）纽约州（New York）平均缴纳的房产税：房价的1.71% 人均房产税：2,902美元（第四高）房价中位数：325,500美元（第八高）住房拥有率：53.7%（最低）家庭收入中位数：67,844美元（第14位最高）麻州（Massachusetts）平均缴纳房产税：房价的1.23% 人均房产税：2,434美元（第六高）房价中位数：400,700美元（第三高）住房拥有率：61.8%（第七低）家庭收入中位数：79,835美元（第四高）华盛顿州（Washington）平均缴纳房产税：房价的1.01% 人均房产税：1,498美元（第25低）房价中位数：373,100美元（第五高）住房拥有率：62.8%（第10低）家庭收入中位数：74,073美元（第九高）佛州（Florida）平均缴纳房产税：房价的0.94% 人均房产税：1,330美元（第22位最低）房价中位数：230,600美元（第23位）住房拥有率：65.9%（最低的第23位）家庭收入中位数：55,462美元（第14位最低）北卡州（North Carolina）平均缴纳房产税：房价的0.85% 人均房产税：974美元（第10低）房价中位数：180,600美元（最低第19位）住房拥有率：65.1%（第15低）家庭收入中位数：53,855美元（第11位最低）加州（California）平均缴纳房产税：房价的0.76% 人均房产税：1,607美元（第20高）房价中位数：54.68万美元（第二高）住房拥有率：54.8%（第二低）家庭收入中位数：75,277美元（第六高）立即填妥下方表格，居外IQI专业团队将会根据您的个人状况，为您提供全面丶适切的投资税务咨询。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。步骤1：房产中介如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！步骤2：前期研究一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题：您想要一套新房或是二手房？公寓还是别墅？房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。您的目的是自住、投资、度假，还是养老？您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。马上一键检索泰国好房研究期间需要考虑的重要因素：精确预算与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。房源广告房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。步骤3：实地看房在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。步骤4：出价议价您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。步骤5：买房协议销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。步骤6：融资汇款对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。房产贷款抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。支付条款付款条件根据您购买的房产类型而不同。如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。步骤7：交易手续如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。步骤8：买房合同流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。延伸阅读：泰国赠签证日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！泰国房产中国人可以买吗？泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏立即注册一对一咨询，先由了解泰国投资热区的最新项目开始，居外IQI助您轻松完成购房流程，与您携手实现财富增长。

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏

镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的：独立屋维护成本低是个误区无管理费镇屋公共部位维护协调很困难换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意再来，管理费是有价值的：业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高业主省下时间做更有价值的事业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置：万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置：列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类：现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。更多【黄岚地产榜】精彩内容：上学上班冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏多伦多【黄岚地产榜】主创资深Broker，金牌经纪人联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com

2021年如何在美国买房？

去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题，了解今年应该如何开始在美国买房吧。在美国买房需要考虑哪些因素？根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个： 1）学区：好的学区，价格会更好； 2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会（HOA）费用等等； 3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间； 4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等；当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。我是否需要请房屋代理人？一定要请。房地产经纪人，拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。您至少能从下面三个方面受益： 1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜； 2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题； 3）您在签署房屋买卖合同的时候，房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法。通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。有哪些网站提供可靠的房源信息？想要在国外投资一套好的房产，选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条环球房源，会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。居外网之所以受到大多房产投资者的青睐，主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的，并且有很多具体的信息带有实效性，投资者在进行房产购买时，可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值，或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎，专门为全球华人所提供的平台，因此国内人士想要投资海外房产，可以放心使用该平台。一键检索美国在售真实房源在美国买旧房，还是买新房好？根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房或者旧房。新建房和二手房的主要区别如下：新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜。但是，新房可能价格较高，同时地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多。旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈。但是，由于房子老，会有很多的维修费用，水电气的花费也较大。过户费用一般有哪些？过户费用（Closing Cost），这是您在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。费用可能包括贷款手续费（Origination Charges）、勘查费（Survey Fee）、产权保险（Title Insurance）、房屋估价（Appraisal Fee）、登记费（Recording Fee）等等。如何查找目前的房屋贷款利率？您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。选用15年贷款还是30年贷款？如果选择15年贷款，利率较低（目前是2.875% ），但是由于您选择更早的完成还款，所以您每个月的还款费用较高；如果选择30年的贷款，利率相对较高（目前是3.625%），但是由于您选择长时间还款，所以您每个月的还款费用较低。我们的建议是选择30年的贷款，原因如下：每个月的还款越少越好，这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小；按照28/36原则，每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间，如果选择30年的贷款，意味着您可以购买更高档次的房屋；如果您买房是为了租赁，那么选择30年的贷款，可以让您每个月更少还款，这样租客付给您的费用，就可以有更多的剩余，保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款，那么您每个月收取的租金，可能比您还款的金额还低，那么您自己还要倒贴钱去养这个房子，应该不是一个好选择。在美国买房必须办理房屋保险吗？房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。延伸阅读：变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后，美国房地产市场还能一路高涨吗？ 2021年美国房产税如何征收？参考来源：美国生活指南责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上回答对您有所帮助。欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。