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近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口,预计今年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。 达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业,包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称,现已成为硅谷人移居首选,被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比,达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,居民住房的租售比1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场,今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究,在未来12年,达拉斯地区人口将增加到890万人,休斯顿人口将达到820万人,奥斯汀人口将达到250万人,圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止,达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油,但从20世纪中期开始,德州产业开始多元化发展,包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例,美孚石油是传统能源产业,美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT,美国电信电报公司德州仪器,是跟华为竞争的一个很大的电子企业,还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州,迁移到经济实力较强的州寻找新的机会,为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作,使德州的房市紧张。 以全德州计算,上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露,达拉斯福和市的上市房屋数量更少,仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯: 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 来源:capital-hk.com 责编:Zoe Chan 疫情之下,达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机! 马上联系居外,我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
重磅利好!维州新预算案出台,政府帮忙出首付,印花税还减半——最多可省近3万澳元! 疫情期间受严格限制的影响,澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行,房产市场也出现了回暖的势头。11月24日,为了进一步提振维州的澳洲房地产市场,维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠,以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案:买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本,创造工作,乐观,自信,修复今年的经济痛苦和损害”。其中,最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉,维州政府为了推动房产市场的发展,如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产,新建房印花税减免50%;二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算,印花税率是5.5%,也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后:新房可最多省下27,500澳元,二手房最多可省下13,750澳元,这绝对是不少的一笔钱啊! 维州政府预计,当地的独立屋价格将会由高位回落11%,预计明年6月会跌至最低位,房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定,是为了刺激最有效的活动,让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元,公寓单位为57万澳元。该计划实施期间,预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外,州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金,资助那些无法凑够20%首付款的购房者,为他们凑齐首付,以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的,政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外,州政府在其他房地产相关领域也有动作:在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀:在2022-2040年期间,新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免,并且还不会被征收任何的空置税,州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振,还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面: 计划到2022年创造20万个工作岗位,到2025年创造40万个;包括帮助女性重返工作岗位,提供税务抵扣(taxcredit)等等; 30亿澳元对学校进行升级改造;2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学,1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”; 20亿澳元用于建新医院,升级现有医院;包括3.84亿重建Warrnambool医院;2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等; 交通基建,包括:100亿澳元墨尔本机场火车线路(联邦政府出一半);22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段(连接Cheltenham和BoxHill);20亿澳元的Geelong快速火车等等; 花费3000万澳元发放代金券(每张200刀),鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得; 投资16亿澳元用于清洁能源,例如用于6个“可再生能源区”,包括Mildura的光能和东海岸的风能;7.97亿澳元帮助维州人负担电费;符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费; 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题,2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带; 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费,插电式混合动力车的价格为2分钱,这项收费每年可筹集约3000万澳元; 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率,机不可失! 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代,为什么要去澳洲留学? 来源:恒泰国际丶星岛虎报 责编:Zoe Chan 最近,澳洲房地产市场的好消息接连不断,也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠,有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦! 留下您的联系方式,免费获取澳洲置业咨询吧!
据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%。 国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预计,今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼和墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。 根据Domain最新发布的房价报告显示,第四季度全澳房价中位数上涨4.1%至852,940澳元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为1,211,488澳元(+6.7%),墨尔本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布里斯班616,387澳元(+5.6%)。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。 买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见,对房产的需求已经冲破房顶,”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这可能会减慢房价的涨速,但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说,随著新冠病例减少,大多数企业能够重新站稳阵脚,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施Home Builder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。 信息来源:澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始,澳洲房价随即攀升至史上最高,2021年或再涨10%!如此强劲的复苏势头,怎能白白错过?而要投资海外房地产,就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton(美利通)拥有58年澳洲地产开发资质,是澳大利亚最大的公寓开发商,至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模,让Meriton能够为海外买家保驾护航,提供低息购房贷款以及租赁保障,让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边,好生活:悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位,动静皆宜,且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景,亦可远眺悉尼CBD城市天际线,堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一,坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧澳洲置业好时机。